11/11/08 21:20:04.50 Nhd6uguF
>>445
不安をかきたてるようで、いったん気が引けたのですが、
ご自身で「あやしいシステム」と仰っているので、余計なお世話かもしれませんが。
私の親も集合住宅賃貸業で、ひとつの物件は以下のことが起こったため、空き部屋が多くなりました。
アパートの部屋が広い道路に面している場合はそれほど心配は無いのですが、
そうでない場合、東側、南側に高い建物が建つと当然日当たりが悪くなります。
街のドーナツ化など、アパートを借りる可能性のある人口の減少の兆しは無いでしょうか。
東京・大阪都市圏のベッドタウンや、旧帝大があるくらいの都市だと取り越し苦労だと思いますが。
日照や立地条件など以外では良い集合住宅の条件は遮音性、断熱性の良さが挙げられます。
生活全般板に隣、上、下の住人がうるさいスレが二桁代に渡って立っていることから分かります。
あとは、外装、内装の色やデザインなどが年月が経ってもできるだけ古びて見えないものが良いです。
不満があって引っ越す場合も、わざわざ大家さんに不満の内容を言わない場合が多いですから、
長年経営していても、実際に借りる人の様々な要望や不満を把握できていないことが多いです。
どの業界でも同じですが、いちばん怖いのは、経営者に届いていない、消費者の要求と不満の声です。
相続税法さんの仰るように、不動産賃貸経営者へアドバイスの経験の多い税理士さんに相談されることをお勧めします。