13/02/23 18:56:52.18 70IlxHaD
>>954
1994年、バブルがはじけたあと組んだローンが金利4.5％だった。
その前までは7～8％だったので、それでも安いと思ったんだ。
住宅金融公庫の固定で組んおり、その後どんどん金利が下がるのを
見て、そのローンは変動で組んでおけばよかったと心底後悔したけど、
がんばって10年で完済した。
今回また住宅ローンを組んだが、やはり全期間固定にした。
金利急落の局面を経験したが、その逆もあり得る。
金利1％台から下がっても差額はたかが知れてるが、上昇となると
恐ろしいことになるからね。
964:名無しの心子知らず
13/02/23 19:07:51.37 2VKOKvx9
>>962
固定もだろw
965:名無しの心子知らず
13/02/23 20:03:38.55 rKvWmiAA
なるほど、変動は銀行にとってノンリスク商品だから売りたいのね。
すごく大まかに言うと、銀行は日銀に変動で金を借りて、運用してる。
住宅ローンはその中のひとつ。
だから固定金利の商品は銀行にとってリスクが高い。
こんな感じ？
966:名無しの心子知らず
13/02/23 22:05:55.87 t1Wtq27L
>>953
病気でローン組み直せないん人多いんじゃんない？
中年になると検診で何かしら引っかかるからね。
967:名無しの心子知らず
13/02/23 23:47:12.32 7MKadx1D
インフレ経済をとりもろされちゃうと怖いからってのも今借り換えしない理由かも
一応政治家がインフレにするって言ってるんだから舐めきって変動に借り換えたり
しないで見守ってあげるべき
968:名無しの心子知らず
13/02/24 02:25:28.93 e2qnCWx3
>>965
相対的な話になのだが、
わかりやすく極端な話をすれば、
預金金利が、固定金利を上回ることを
想定すればいいかな。
預金が変動だから、
住宅ローンも変動で出したくなるし、
固定は高め設定になる。
だから、固定で借りたければ、
債権化してる住宅ローン会社の方が
低め設定になってるでしょ。
969:名無しの心子知らず
13/02/24 04:38:14.64 1IKvHpgm
>>904
ＰＣよりスマホ携帯チャットレディの方がお手軽だわ
先月の稼ぎは23万
URLﾘﾝｸ(blog.crooz.jp)
970:名無しの心子知らず
13/02/24 06:17:20.91 Q5nN1Ddz
>>962
変動、固定の関係なしに
住宅ローン がリスクなしの儲けあり。
企業投資のリスクの高さったらないでしょ。
971:名無しの心子知らず
13/02/24 07:20:20.12 e2qnCWx3
>>970
もちろん。
だから利息も高いし、
なかなか貸してくれない。
住宅ローンは、
営業入れてまで貸したがる。
972:名無しの心子知らず
13/02/24 07:22:47.26 C/kqsdwy
住宅ローンは、銀行のドル箱。
973:名無しの心子知らず
13/02/24 07:30:02.68 e2qnCWx3
そうかと言って、
借りないわけにいかないし。
貸すほどのお金もない。
だからこそ、銀行のやり放題。
担保、保険、連帯保証。
974:名無しの心子知らず
13/02/24 17:46:23.22 zCS76B/u
借りた人間はローン批判しちゃだめ
35年ではなく50年が上限になって平均40年ローンの世の中になったら
家の値段には客の支払い可能額が大きく影響するから、あなたの買った家は
ドカンと値上がりして老後が安泰なんだよ
まだ借りてなくて家を買ってない人、ローンなんて潰れろと騒いでよし
35年＝非常識と皆が思って平均10年ローンの世の中になったら
あなたはもっと家を安く買えるはずー
自分の利益に反する意見言ってた人、馬鹿らしーので反省しよー
975:名無しの心子知らず
13/02/24 21:41:05.86 Z54CodxA
3000マン弱で固定金利10年1．1％の16年ローンを組んだけど、どうなんだろう。他銀行の見積もりも取っていないので
早まったんじゃないか？と少し気になっている。
976:名無しの心子知らず
13/02/24 23:20:31.08 TKXZ5M3c
>>975
11年目以降の優遇レートは？
977:名無しの心子知らず
13/02/24 23:55:39.02 qZzTJpBl
>>823
参考なるかわかりませんが。
年収は550位で27歳の時に3100万で購入しました。
両親のサポートはありません。
子供は現在二人居ます。車持つのは難しい感じです。
住んでるのは都内です。
働き手は私のみの一馬力です。
600万あればうちの家計水準だと少し贅沢出来るかなと言うレベルですね。
978:名無しの心子知らず
13/02/25 09:43:38.62 D4k+NFjG
>>975
10年固定としては今までの最低金利だからベストだと思うよ。
しかも、全金融機関がその金利な訳じゃなく、限られた銀行しかないし、属性良くないとその金利は無理なので凄く良いと思うよ。
うちは11月に1.35で借りてるので、羨ましくてムキー！ってなるｗ
979:名無しの心子知らず
13/02/25 13:21:17.56 8o+uzRIy
繰り上げ、老後を考えた期間短縮と目先の苦しみを減らす返済額減額型とどっちを検討、
あるいは実行してますか？
教育費を考えると減額型なんだけど、すんごい迷い中。
980:名無しの心子知らず
13/02/25 14:00:51.49 /8SqxBI3
我が家は今までは期間短縮型。
でも、返済が定年までに終わるようになったので、今度は返済額軽減に
するかも。
大学などの教育費が苦しくて奨学金を借りたら本末転倒だから。
981:名無しの心子知らず
13/02/25 14:12:21.95 8o+uzRIy
>>980
なるほどー
うちは中受のことばかり考えてましたが、定年に大学受験に、いろいろ考えてますね。
982:名無しの心子知らず
13/02/25 16:03:34.28 5YqMrpMD
うちは超ストイックに短期決戦を挑んで9年で完済した。
子供が小5になる直前に完済したので塾代、学校代が嵩み始める前に終わってほんと良かった。
完済して3年経つけど、当時の切り詰め癖が抜けず、預金残高が見たこともないような数字に膨れ上がった。
なんかさもしい人生だがこういう風にしか生きられない性分なんだろう俺。
983:名無しの心子知らず
13/02/25 19:35:06.54 8o+uzRIy
>>982
> うちは超ストイックに短期決戦を挑んで9年で完済した。
じゃあもうスレ違いです・・・
984:名無しの心子知らず
13/02/25 19:59:28.28 Vx+x1Jnt
>>976 最大▲1.3％
>>978 たぶん うちのほうが貧乏なんで。御堪忍（笑）
985:名無しの心子知らず
13/02/25 22:25:25.30 94ZaXrlh
本当にさもしくも超ストイックな家計では返済完了後やっとまともな家具を購入する（ｷﾘｯ
…そうすべきだったなぁと怪獣が付けた傷とか噛み跡とか見ながらよく思うさ
986:名無しの心子知らず
13/02/25 23:03:40.04 ztZzPFIN
>>983
いやいや>>982氏は苦しみを知ってるってことで( ･∀･)b ＯＫ！
987:名無しの心子知らず
13/02/25 23:09:45.47 YyeJ6v/u
例えば一度35年から25年に頑張って期間短縮したとする。
その後、リストラや減収などなんらかの事情で
ニッチもサッチも行かなくなった場合、
支払期間を延長してもらうというのは認められないというのを、
どこかで読んだ。
なので、我が家は当面ひたすら金額軽減を繰り返し、
定年まで首にならずに逃げきれそうな感じなら、
期間短縮をしようと思っている。
988:名無しの心子知らず
13/02/25 23:15:47.13 ztZzPFIN
>>987
期間短縮しか考えてなかった
その考え方なら金額軽減もアリアリだね
989:名無しの心子知らず
13/02/25 23:23:50.75 VU+3ZuAT
毎月同じ額払うなら、短縮も軽減も利息同じだしね。
990:名無しの心子知らず
13/02/25 23:30:14.75 zmlLI+M7
金額軽減→繰越資金が増える→金額軽減→繰越金額が更に増える→(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
なので金額軽減を繰り返し、
月の返済額を減らした上でドーンと期間短縮の方が良さそうに思えるけど、
実際はそうは上手くいかないのかな・・・
991:名無しの心子知らず
13/02/26 00:23:27.28 UHaVb910
戻り保証料は期間短縮の方が倍くらい返ってくるけどね
992:名無しの心子知らず
13/02/26 08:55:01.20 HhoSvgst
>>987
既に退職した世代なら収入は増える一方の人生プランを描けるけど
減収があることを考えると金額軽減を繰り返し
ドドンと期間短縮もいいかもね。
URLﾘﾝｸ(www.saveinfo.or.jp)
利子は年利でかかってくるから、期間短縮でかえしたほうが
利子は減らせるけどね。。
我が家の場合、夫が３９歳で返済が２８年あるから完済で６７歳になってしまうので
最初の繰上げでは期間短縮で１０年短縮→完済を５０代に。
子の学費が増えるのに続いて金額軽減しようかと考え中。
>>980さんのプラン。
993:名無しの心子知らず
13/02/26 08:58:16.18 HhoSvgst
次スレがたてられなかった、、>>980かどなたかお願いします
994:名無しの心子知らず
13/02/26 12:44:22.93 KYyIiC2u
立ててきます
995:名無しの心子知らず
13/02/26 12:45:25.52 KYyIiC2u
立ちました
住宅ローンの苦しみを語るスレ11
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)
996:名無しの心子知らず
13/02/26 13:04:03.32 jtK0kiwb
>>992
夫の会社が潰れて再就職した場合の最低限の賃金+妻がパートに出た場合の賃金
+親に泣き付いて援助してもらえる月額の合計から最低限の生活費その他出費を
差し引いた金額が緊急時のローン支払可能額だから、そこまでは金額軽減で
落としておくのが理想なんだと思う
うちは月額援助は無理でせいぜい夫休職中の一時金援助だろうから入れないけど
計算に入れられる人は入れて、できるだけ期間短縮にして金利減らすべき
あと>>995乙
997:名無しの心子知らず
13/02/26 13:38:03.08 0R8qVv1J
上の方でも書いてあったけど期間短縮だともし借り換えを検討する時に年辺りの返済率が上がってしまってるから
借り換えが出来なくなる恐れがあるとどこかで見た事があるから怖いな・・
最初は金額軽減しておいてもう借り換えはしないだろうというラインにきたら期間短縮にした方がいいのでは？
998:名無しの心子知らず
13/02/26 15:39:09.27 4SNf1M2C
短縮より、軽減でしょ、当然。
軽減しても短縮と同額返済し続けたらたら、金利も返済期間も同じ。
999:名無しの心子知らず
13/02/26 18:40:07.51 HhoSvgst
>>998えっ「当然」なの！？
期間短縮のほうが利子がガクッと減るのかーって上のリンクでシミュッてて思ってた。
1000:名無しの心子知らず
13/02/26 18:40:49.44 HhoSvgst
続きは次スレでー
ではー
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