12/11/09 16:18:27.31 XllyqfND
繰り上げ返済って銀行の人は期間縮めたがるんだが
毎月の金額も下げられる方法もあるし
世間一般的には年月下げる方が得みたいなんだけど
精神的には金額下がる方がモチベーションは上がる
みなさんはどっちにしてますか？
813:名無しの心子知らず
12/11/09 16:21:37.93 owwPkuNx
普通はどっちでもないあたりに毎月の支払いを設定しておいて、
別途貯金して、年に一回とか二年に一回繰り上げ返済するんじゃないの。
そういうもんだと思ってたけど。
814:名無しの心子知らず
12/11/09 16:27:04.70 Q9viBQFM
そういうことじゃなくて
815:名無しの心子知らず
12/11/09 16:35:18.42 2hOuxoTv
>>812
うちは夫29歳の35年で組んだので期間短縮にしてるよ
とりあえず、まずは定年までに返し終わるように繰り上げした。
先が見えた方が夫的にはモチベ上がるみたいだ。
816:名無しの心子知らず
12/11/09 16:41:28.14 9II0zdl3
期間短縮のほうが金利が下がるよね。
だから前は期間短縮してたけど、給料が下がってしんどくなったので
金額下げた。
817:名無しの心子知らず
12/11/09 16:42:26.54 9II0zdl3
金利が下がるんじゃなくて、利息が下がるんだ。
818:名無しの心子知らず
12/11/09 16:51:31.85 sNHobx3S
早いうちにドカンと一度繰り上げるだけなら短縮がいいけど
細く長く繰り上げ続けるなら短縮も軽減も大して変わらない
819:名無しの心子知らず
12/11/09 16:53:57.69 owwPkuNx
>>814
説明はできないけど文句はつけたい人ｗ
820:名無しの心子知らず
12/11/09 18:02:58.56 XllyqfND
>>815
ありがとう悩みますね
細く長くコツコツと思ってるので金額下げた方がいいかな
821:名無しの心子知らず
12/11/09 18:43:54.58 7maehkoQ
期間短縮の方がお得ではあるけど
返済期間というのはそれまでに返しなさいよ、という猶予期間でもある。
猶予期間を短縮してしまうよりは
毎月の支払いを下げ、浮いたお金を更に貯金してまた繰り上げ、というのが
最近は増えているらしい。
うちも定年後数年支払いがある。
期間短縮で一度繰り上げした。給料が下がるは当分ないので。
そういう恐れのある人は毎月の支払い軽減を選んだ方がいいんじゃないかね？
822:名無しの心子知らず
12/11/09 18:50:34.42 xafz/sD/
貯金たくさんないし定年までには払わないとね
30代半ばで35年ローンだと払い終わるの70代…w
823:名無しの心子知らず
12/11/09 19:02:21.49 XllyqfND
まぁここまで下がったしと思ったら期間短くしたり
返済額気にしながらその都度というのも一つの手かも
824:名無しの心子知らず
12/11/09 20:29:32.75 uoXsjfho
>>822
七十まで払うって人結構いるよ
定年後のお金の調達はどうするつもりなんだろ？
そんな無理なローン組むのって正気の沙汰じゃないのは確か
825:名無しの心子知らず
12/11/09 22:03:13.71 exRo6q18
退職金のでる職種なんじゃないの
826:名無しの心子知らず
12/11/09 22:12:22.37 6MVhxioq
70までのローン組んで定年までに繰り上げが普通だよ
35年の最長ローン組むのは月々の返済減らして自由度を確保してるだけ
827:名無しの心子知らず
12/11/09 22:34:06.43 gxgwtxov
>>826
トータルの支払う利息を増やして月々の返済金額を減らして繰上げ返済・・・か。
自由度？ｗ
勿体無い買い物してるのね・・・。
828:名無しの心子知らず
12/11/09 22:48:37.10 6MVhxioq
>>827
おまえバカ？
住宅ローン減税と繰り上げ返済のシミュレーションも出来ないのかよｗｗ
829:名無しの心子知らず
12/11/09 22:54:34.65 gxgwtxov
>>828
ゴメン、ローンで住宅を購入しようと思ってないから・・・。
そうでなくても空き家は増えまくり、住宅価格もかなり下がってきているのに。
利息を支払う事そのものが勿体無いよ。
830:名無しの心子知らず
12/11/09 22:59:17.60 Q9viBQFM
スレタイ
831:名無しの心子知らず
12/11/09 23:06:11.44 IWaPD610
>>829
だったら消えろスレ違いカス
832:名無しの心子知らず
12/11/09 23:09:41.79 ToGWG5Bc
>>830
ゴメン、ちょっと立ち寄っただけ。
最初から読んでみて色々参考にはなったよ。
血迷って長期住宅ローンで買おうとした時期があったけど見送って正解だった。
長い目で見てもこの利息払い、やっぱり勿体無い。
余程何かの理由でマイホームが必要でない限り長期ローンなんて本当に損だと思う。
それ自体が仕方の無い人も多々いらっしゃるんでしょうが・・・。
833:名無しの心子知らず
12/11/09 23:20:38.02 VKZV9pYG
なんちゅー嫌味なレス・・・
834:名無しの心子知らず
12/11/09 23:22:47.17 ffXfXuaP
ローン組んで、苦しんだらまた書き込んでね。
835:名無しの心子知らず
12/11/09 23:29:59.69 6MVhxioq
嫌味ちゅうかローン組めない底辺だろｗ
836:名無しの心子知らず
12/11/09 23:30:54.47 2hOuxoTv
ま、ローン組まずに一括で買えるのが一番には違いない。
でも自分は50過ぎて子供も巣立ってから
一括でピカピカの新築買っても仕方ないと思うから、
いまローン組んで新しい家で子供を迎えられて良かったと思う。
返済は苦しいけどねｗ
837:名無しの心子知らず
12/11/09 23:40:51.06 6MVhxioq
>>836
正解。
少し苦労があった方が生活は楽しいし、
その分色々考えたりするから豊かに暮らせるよ。
838:名無しの心子知らず
12/11/09 23:42:11.93 ToGWG5Bc
>>835
ローンを組めてそれで物を購入して満足するのもまた底辺でしょうね。
その住宅が1億もするような邸宅なら別ですが最近多いですよね、3000万とかその辺でローン組んじゃう人。
このクラスの物件なら底辺でしょう、普通にｗ
839:名無しの心子知らず
12/11/09 23:45:23.11 6MVhxioq
>>838
はあ？
おまえホントにバカだな・・・
840:名無しの心子知らず
12/11/09 23:47:21.00 ffXfXuaP
今、目の前にいる家族が幸せそうに暮らしてるのを見ると、ローン組んで家を買って良かったと思う。
幸せの形なんて人それぞれ。ここの人はローンが無いに越したことがないことは分かってるよ。
さて、この先はあぼーん登録させてもらうわ。
841:名無しの心子知らず
12/11/09 23:52:17.84 gxgwtxov
身分不相応なローンの組み方をしている人を見るとメシウマ。
あ、ここの人たちの事か。
842:名無しの心子知らず
12/11/09 23:52:34.99 P++XWhGI
>>832
てか君はまだ一括で買う金がないんだろ？
だったら黙ってなよ。
それに相当な田舎暮らしなんだろ？
>>837
それは負け惜しみ
843:名無しの心子知らず
12/11/09 23:57:33.37 ToGWG5Bc
>>842
田舎いいかも、かなり安く買えるし。
住んでいる所？
東京。割りと中寄り。
3LDKの新築マンションを一括で買うだけのお金は無いけどローン組んでまで欲しいとは思わない。
844:名無しの心子知らず
12/11/10 00:24:15.14 Bs7UWrwg
居座っててワロタw
うちも私が働きにでるまで返済に苦しむだろうけどそれまで節約頑張らなきゃ
今現在良かった事は子供の夜泣きで近所迷惑が気になって無駄にストレス貯めたりとかがない
旦那の帰宅は遅く親の手伝いなくとも心にゆとりのある育児が出来てる
845:名無しの心子知らず
12/11/10 00:51:03.23 gp0463Vc
わりと中よりってことは環5の内側くらいだろうけど、、
この低金利の中、貯めておくってのは国家による搾取を
認めるってことだよね。それはそれで良いけど。
846:名無しの心子知らず
12/11/10 01:17:02.41 GvMoVodL
>>843
なかなか貯金が出来ずに狭い賃貸くらしで苦労しているみたいだな。
君はこのスレにふさわしい。
847:名無しの心子知らず
12/11/10 01:29:13.02 hm9hEfSg
>>843
なかなかよ基地外みたいだな
848:名無しの心子知らず
12/11/10 02:28:22.98 gp0463Vc
実家なら早よ家出ろ
849:名無しの心子知らず
12/11/10 07:02:25.69 R2ou0Drv
なんか殺伐とした流れだなぁ
ローンの苦しみを語るスレだから仕方ないけど
みんな強がったり人をけなしてるけど
それは不安の裏返し
うちも早くゴールを目指したい
850:■品質がよい、価格が低い、実物写真！
12/11/10 08:38:40.93 uRNVNmfn
■品質がよい、価格が低い、実物写真！
■龍の新年信用第一、良い品質
URLﾘﾝｸ(126.am)
URLﾘﾝｸ(126.am)
851:名無しの心子知らず
12/11/10 10:02:51.08 3TQpCJPL
７０までローン組むって、何かアテはあるんだと思いますよ。
・遺産相続の予定有り
・実家が一戸建てで、自分は家建てるから引き継がず、売却予定
・こどもが自立したら仕送りしてもらって返済に充てる
852:名無しの心子知らず
12/11/10 10:18:49.20 2yQP15f9
３５年で組んでも９割の人は２５年前後で払いきってるよ
853:名無しの心子知らず
12/11/10 10:18:50.68 Zm62/Mqh
>>836
そうそう、老後になってから理想の家に暮らすこと想像しても
ちっとも楽しくない。
854:名無しの心子知らず
12/11/10 13:25:27.40 t1YNE0wR
>>851
旦那が死ぬの待ってる層はわりといる。
バランス大事だよね。
855:名無しの心子知らず
12/11/10 13:35:53.99 vubzpTI+
苦しみを語るスレなんだからいいじゃないか
親が健在な人は色々送ってもらったりしまくって乗り越えよう
うちは当ては遺産相続しかない
856:名無しの心子知らず
12/11/10 14:02:07.22 KeD2UxaE
うちは24で35年ローン組んだから定年前に払い終わる
少しずつ繰り上げして、年数ではなく月々の支払い額を減らそうと思う
今子供二人で、毎月12万
習い事と、あと保険が意外とかかって結構キツイ
下の子が高学年になったら塾代稼ぐために働こうと思う
土地も首都だし、この土地がほしければ老後は子供たちに面倒見てもらう
お断りされたら売って夫婦で介護施設入る
857:名無しの心子知らず
12/11/10 20:19:49.58 pQA9CVqY
>>846
苦労してないし、それにこのスレ楽しいよー。
メシウマ過ぎる。
賃貸の身軽さはやはり楽しい。
ローンなし一括購入の人なら羨ましいとか思えるけど
借金持ちじゃ・・・。
858:名無しの心子知らず
12/11/10 21:35:24.15 R2ou0Drv
>>853
>老後になってから理想の家に暮らすこと想像しても
ちっとも楽しくない
でも人生の大半をローンで苦しむのも楽しくない、と言っても真実です
859:名無しの心子知らず
12/11/10 21:59:59.66 cJbIkv19
理想の家たってね。
家族構成が変化すれば間取りも変わるし、時代に合わせて設備も進化する
ローンで苦しむようじゃ、最初からそれに追従するこたできない。
最初に気張って住宅に金を掛けすぎると後で後悔したりする。
メンテにも金かかるからね。
860:名無しの心子知らず
12/11/10 22:59:32.15 pQA9CVqY
>>859
861:名無しの心子知らず
12/11/10 23:06:02.32 pQA9CVqY
>>859
生活空間が固定され、安心に甘んじて思考も停止。
早期完済に目を奪われて気がつくと世間の動向も関係無しにウラシマ状態。
10年、20年前の物件は今や時代遅れの代物で・・・って？
繰上げ返済しなきゃーとか言う人を見てると楽しい。
返済に思考を奪われて時間を無駄にしてる・・・。
862:名無しの心子知らず
12/11/10 23:34:33.56 hm9hEfSg
>>861
なかなかの基地外ぶり発揮してますな。
863:名無しの心子知らず
12/11/10 23:39:43.79 t1YNE0wR
賃貸暮らしで老後はもらえる家でもあるの？だったらいいね。
うちは相続するものもないし賃貸に老後30年の家賃を貯めるのが現実的じゃ
なかったので持ち家にした。
今の家賃が6万だとしても更に6万…。
うちじゃ無理だわ。
建物はもう価値ないけど土地自体は買手がすぐに付きそうな所なので
やっぱり持ち家最強だと思う。
864:名無しの心子知らず
12/11/10 23:42:45.58 q6VSTqaL
東京23区における住宅居住世帯総数（以下、世帯総数）は、国勢調査によると2010年で438万6,000世帯。
うちマンション居住持ち家世帯（以下分譲マンション居住世帯）は83.4万世帯、
マンション居住賃貸世帯（賃貸マンション居住世帯）は122万7,000人
ほほぅ。
865:名無しの心子知らず
12/11/10 23:43:29.64 ryoG/7gg
一桁万円のローンが精神的にも家計負担にもいいだろうな
866:名無しの心子知らず
12/11/10 23:47:30.54 q6VSTqaL
>>865
頭金を抑えてローンで苦しんでいるとかアホみたいだよね。
物件価格の30%程度でいいよ、分割なんて。
繰り上げて後回しにするんじゃなくて最初に払っちゃえよ・・・。
867:名無しの心子知らず
12/11/10 23:48:54.61 hm9hEfSg
>>863
俺は戸建相続があるから悩んだ。
希望の地域では駅近マンションまでだった。駅5分の土地もあったが、高すぎて無理。駅遠建売戸建は500から700万くらい下がり、マンションなら1000万以上のの開きがあったか、さすがに駅遠マンションはない。
希望は戸建だったが、最終的にはマンションにしたよ。まあ、本当に悩んだね。すげー安く売却費見積もって、金利上昇とかシミュレーションして、賃貸とどれくらい差があるかとか、やってたなあ。
868:名無しの心子知らず
12/11/11 00:34:39.91 r1UfHEj1
で？
869:名無しの心子知らず
12/11/11 01:02:17.58 9/IX+VjC
>>868
でっていう
870:名無しの心子知らず
12/11/11 01:05:06.72 I3hTF3NW
家賃9万×12ヶ月×35年＝3780万
ローン7万×12ヶ月×35年＝2940万
固定資産税5万×35年＝175万
大ざっぱな計算だけどローンと固定資産税は多く見積もった上で
中古買ってメンテ費ためてリフォームしながら暮らせば賃貸より安上がり。
そして最終的には土地を譲るか売って一千万にはなるから買うことにした。
871:名無しの心子知らず
12/11/11 01:08:35.49 OutoiCt6
7万5千。
ボーナス返済なし。
25年ローン。だけど、繰り上げ返済目指して、
ローンとは別に毎月2万の貯蓄。
共働きじゃないときつい。
872:名無しの心子知らず
12/11/11 01:30:49.81 r1UfHEj1
>>870
固定資産税5万ってどんな物件だよｗ
873:名無しの心子知らず
12/11/11 01:56:35.04 I3hTF3NW
>>872
郊外って固定資産税激安でビックリ。
契約寸前まで中古でも普通に10万以上はするだろうなと思ってたし。
874:名無しの心子知らず
12/11/11 02:22:34.18 r1UfHEj1
>>873
>>870の比較は、同じ広さで計算しているんだよね？
なんかリフォーム費用は除外されているけどｗ
875:名無しの心子知らず
12/11/11 06:18:24.91 k3vGkpCk
約10年おき 屋根・外壁の塗装 120万
若しくは外壁塗装 90万＋屋根葺き替え30年/回
約15~20年おき 台所・風呂廻りの補修、交換 200万
約10年おき 壁紙・畳の補修 20万
こんなものかな。
それと、転勤や家族構成変化による引っ越しのリスク・・・
（わざとローンにして賃貸に出す事で、節税することも可能だが）
そう単純に家賃とローン総額で天秤にかけるようなもんじゃないだろｗ
876:名無しの心子知らず
12/11/11 08:37:14.89 WKMv7+Oa
中古戸建てで2200万の物件
頭金700万で1500万の35年ローン組んだ
手持ちの残金は1000万
今42歳だからローン完済は77歳
877:名無しの心子知らず
12/11/11 09:19:17.01 RhV43QFL
賃貸に出したら節税にならん
878:名無しの心子知らず
12/11/11 09:23:11.83 OQEZFrYT
>>865
とりあえず今の家賃よりは下げた。一桁。不安がないこともないがとにかく親が嬉しそうで
何かあったら助けてくれるって言うんだよね
決め手はとにかく利便性が文句ないほどいいから
街の人も引っ越さないくて土地が出ない
見つけるのに三年かかった
正直新築が嬉しい
879:名無しの心子知らず
12/11/11 13:01:08.68 k3vGkpCk
>>877
あー、住宅ローン減税の事？そうじゃなくて、良くやる賃貸経営の節税ね。
880:名無しの心子知らず
12/11/11 14:07:06.45 S+iqk7ub
>>878
中古物件を長期ローンで最初の売値、新築価格の半額以上で買う人とかアホだよな・・・。
築年数や立地、建物様式などにもよるが、戸建価格、中古マンションの価格も下がり
世界的な経済状態も悪化する中・・・。
ローン購入者がどうなっても、不動産会社だけは上手く設け続ける訳だ。
881:名無しの心子知らず
12/11/11 15:01:46.59 k3vGkpCk
実際築浅でも下取り扱いになると、新築時の半額くらいだったりするからな。
軽いリフォームで新築時の8割くらいの価格になるわけだから・・・
882:名無しの心子知らず
12/11/11 15:23:19.51 S+iqk7ub
>>881
マンションって商品の原価の割りに余計な経費を販売価格に盛り込みすぎなんだよな・・・。
営業利益、人件費、宣伝費、販売促進費、土地代は別としても建物以外にかかっている経費が
そのまま販売価格に乗せられて払うのは購入者。
大体販売価格の半分が原価。
これがイヤだよな・・・。
883:名無しの心子知らず
12/11/11 15:28:14.61 g+MPz4yC
>>881
商品が50%、それ以外の経費が50%（目安）なんだよ。
だから、人が入った時点でそれらの経費がそのまま無くなり、例え新築でも実際の商品の価格でしかなくなる。
つまり、その建物は最初から販売価格の半分の価格が商品の値段。
不動産会社、持って行き過ぎだろうｗ
購入して入居した販売価格の半分、しかも年数によって価値は下がり・・・ですね。
884:名無しの心子知らず
12/11/11 15:55:55.23 t9y3oR9q
マンション買うなら築浅中古がいいのかもな
885:名無しの心子知らず
12/11/11 19:48:29.29 k3vGkpCk
築１０年近くなると急速に物件価値が急落する。
それ以降のところでメンテナンス費用と価格と立地のバランスだな。
自分でDiy水回りやっちゃう位なら中古最強だと。
886:名無しの心子知らず
12/11/11 20:35:05.09 Od3woKMc
中古マンションで売り主さんが不動産に仲介してもらってる場合は売り主さんがマンション価格を決めてるんですか？
887:名無しの心子知らず
12/11/11 20:43:59.59 XeeiusE2
うう…見るんじゃなかった
888:名無しの心子知らず
12/11/11 21:49:44.85 k3vGkpCk
>>886
スレ地だけど近隣相場からのアドバイスを受けて売り主が決めるのが普通
889:名無しの心子知らず
12/11/11 21:53:02.33 E0Jy4Aum
そんで一ヶ月たったら5%値引き
890:名無しの心子知らず
12/11/11 21:55:23.48 quO7rFUI
仲介さんはレインズというこの地域で販売された
中古物件がいくらで売却されたかを見るデータベースに
アクセス出来るので（一般の人は見ることが出来ない）
マンションの場合、それに基づいたアドバイスから売値を決める場合が多いです。
891:名無しの心子知らず
12/11/11 21:57:10.19 N9xPXdZ6
商品が50%、それ以外の経費が50%。
だとすれば、原価はもっと低くなるな・・・。
892:名無しの心子知らず
12/11/11 22:07:10.07 F3zvx9yf
もう止めて！
我が家のライフはゼロよ！！
893:名無しの心子知らず
12/11/11 22:46:44.93 t9y3oR9q
新築しか考えてなかったけど、
ネットで色々見てたら、
確かに新築買うより築浅中古が良い気がする。
なんか新築ってボラれてるような・・・
でも新しいのが良いってのもあるんだよねぇ。
894:名無しの心子知らず
12/11/11 23:09:37.58 qzoT/9MS
うちは逆に中古ばっかりみてたけど最終的に古家をつぶして新築建てたよ。
895:名無しの心子知らず
12/11/12 00:17:21.04 uMksbiB0
>>874
賃貸とローンの差額がリフォーム代のつもりだったんだけどね。
賃貸の場合は35年経ってからも死ぬまで家賃払い続けなければならないし。
それに賃貸に勝る安心感といえば団信。
主が癌になるか死んでしまったとしたらローンゼロ。
リストラされたり入院することになっても最長で一年間支払いを待ってもらえたりもする。
あと我が家は娘ばかり3人だから、里帰りやら孫を預かったりすることも考えたら
ゆったりした部屋数のある一戸建てが良かったんだ。
896:名無しの心子知らず
12/11/12 01:42:19.80 eL88CmOU
娘3人かぁ。うちはまだ娘一人。
ローンはそんなにないし、既に1000万円養育費に貯蓄済みだけど。
後2人くらい子供欲しいなと思いつつ、どれだけ働けば良いのだろうと
躊躇してしまう
897:名無しの心子知らず
12/11/12 01:59:44.14 tB72Zqij
住宅ローンで苦しんで無いだろｗ
養育費1000万円なんて裏山だわ。
ウチは1万円/月x2人の学資保険で精一杯。
これも児童手当が無くなったら続けられん。
898:名無しの心子知らず
12/11/12 03:48:41.06 Ft95q77W
高校までは近所の公立でお願いしたい
幸いにも偏差値そこそこで進学率の高い有名公立高校があるから、そこ目指して勉強させるように仕向けようｗ
899:名無しの心子知らず
12/11/12 06:12:50.90 kF1kS49Z
新築はハンコ付いた瞬間に資産価格50%減する事にに気が付いてない日本人多いアルね（ ｀ハ´）
900:名無しの心子知らず
12/11/12 06:18:12.84 4EGu5Qom
土地だけならいいけど、特にマンションなんて新築の一番楽しい時期を
味わえない中古を狙うなんてアホかと思うけどな。
もちろん人それぞれの考えだし、物件の立地もあるけどね。
でも郊外でマンションもねーわなｗ
901:名無しの心子知らず
12/11/12 07:49:10.34 gGMZ8gCQ
考え方次第、でしょ。
5000万のマンションを新築で買うか、10年落ちで2000万ちょいで買うか。
リフォームすれば見た目新築と変わらないけど業者にやらせると500万位かかる罠
自分出やれば80万くらいかな。アメリケンは自分でやるのが常識らしいから
これだけ不動産屋やリフォーム業者がぼったくれるのも日本くらいというわけで。
902:名無しの心子知らず
12/11/12 09:03:11.49 HRtfOcVG
10年でそんなに値下がりする地域もあるんだね。
903:名無しの心子知らず
12/11/12 10:22:30.17 gGMZ8gCQ
確かに都心とか利便性が無茶苦茶良いところは、あんまり下がらないね。
904:名無しの心子知らず
12/11/12 10:39:20.52 4EGu5Qom
>>901
5000万のマンションのキッチン・バス・トイレなどの設備が80万？ｗ
どんな貧乏臭い設備を新しく備え付けるんだ？
それで見た目新築と同じなんてないから。
905:名無しの心子知らず
12/11/12 10:50:22.35 0B9oMsrV
中古か新築なんてどうでもよかったな。
ウチは駅30秒物件だから今からこんなとこに新築なんて
建たないしずっと空くの狙ってた。
906:名無しの心子知らず
12/11/12 12:56:27.50 0tpurnDj
>>904
壁紙とふすま替えくらいしか想像が及んで無いんだろうな
907:名無しの心子知らず
12/11/12 20:31:30.18 DlsJMuP+
>>903
都心は人口増えてるぐらいだから
土地価格もそれほどは下がらないね
私たちが年寄りになるころ、団塊世代が逝ったころは都会もわからないけど
908:名無しの心子知らず
12/11/12 21:06:33.19 bdVYMzM7
販売価格＝建設費＋経費（営業利益、人件費、宣伝費、販売促進費など）＋（土地があれば土地代）
新築で1ヶ月でも入居があれば中古扱いで査定は半額以下に。
中古物件を長期ローンで新築販売価格の半額以上で買う人とかアホって言うのは真理。
本体価格はもっと低い事に・・・。
100万で買える車を200万出して買っているようなものですね。
909:名無しの心子知らず
12/11/12 21:09:16.41 YEfGJTaU
駅まで徒歩５分といっても友人宅はマンモスマンションだから15階から降りるまで数分、
玄関扉２回くぐってようやく駐車場へ。さらに広い駐車場を歩いてようやく車に乗るのは
実際に５分以上かかるらしい
実際は徒歩１０分ぐらいのこじんまりした戸建ての方が便がよくない？
910:名無しの心子知らず
12/11/12 21:31:11.18 DlsJMuP+
でもマンションはマンションでうらやましいことも多い
近所のしがらみとかさ
ママ友の話聞いてるとうらやましくなる
掃除は管理費があるけど管理人がやってくれるし
雨の日のゴミ置き場の当番とか回覧板とか集金とか超めんどくせ
911:名無しの心子知らず
12/11/12 21:59:55.25 fgGt7Bjs
>>908
半額半額っていうが実際半額になるのは駅遠のクソマンションじゃねーの？
912:名無しの心子知らず
12/11/12 22:12:23.82 bdVYMzM7
>>909
部屋から外に出るまで数分とか、下手したらエレベーターで待たされて
10分以上かかるとかそれはそれで不便だな。
913:名無しの心子知らず
12/11/12 22:35:13.59 bdVYMzM7
>>911
一日でも住めば中古扱い、最優良物件でも新築の8掛けが最高値。
立地、地価動向、地域の動向、損耗率、劣化などによって売却価格は変化するそうですが
それなりの立地で地域の活性化もあるのであっても60%～70%がいいところでしょう。
環境以外にもネームバリューもかなり占めるみたいですよ。
有名な所ほど実は売却価格が格段に低かったりします。
近隣の類似物件の市場価格、最近の成約事例、駅からの距離、建物の築年数、物件の希少性
部屋の向き、広さ、間取り、道路の向き、前面道路の幅、路線価、公示価格、相場の上昇下降の傾向等
あくまで今までの指標だからこれからどうなるかは判りませんが、少子高齢化による人口バランスの変化や
時代の進歩によって住宅価格に変化も見られるでしょう。
車がこれだけ売れなくなるなんて誰が予想しただろう。
次は住宅か。
914:名無しの心子知らず
12/11/12 22:48:48.27 eL88CmOU
>>904
システムキッチンだって40万あれば、そこそこのもの買えるから。
実家含めて2度ばかり入れ替えしたわｗ それにふすまも壁紙も一部屋1万あれば
終わる話でしょ。業者にだまされてるねぇ・・・日本は平和だわ。
915:名無しの心子知らず
12/11/12 23:05:59.34 Qcou4dlj
システムキッチンや風呂やトイレはＴＯＴＯが良いって聞くね。
うちは全部ＴＯＴＯにしたけど、特に不満無し。
でも、ＩＮＡＸとか他のメーカーのもじっくり検討したかったなぁ。
時間無かったから評判が良かったＴＯＴＯ一択だったもん・・・
916:名無しの心子知らず
12/11/12 23:21:57.06 eL88CmOU
キッチンは好みの問題もあるからな。タカラとかもいいぞ。トイレはTOTOだな
まぁ、結局うちは値段に負けてINAXの展示品にしちゃったけど。
917:名無しの心子知らず
12/11/13 00:00:45.18 GrNFG3vh
キッチンはこだわって決めたい奥が多そうだな
旦那は風呂かなｗ
918:名無しの心子知らず
12/11/13 00:05:20.91 Ft95q77W
子供部屋と書斎のスペースを確保したら自分の部屋作れなくなったから、キッチンだけは自分のスペース！と決めてクリンレディにした。
本当はオールステンレスにしたかったけど、人大の可愛さに惹かれてピンクのシンクにした。
子供もすごい喜んでる。
919:名無しの心子知らず
12/11/13 01:36:13.07 rs7TzzAM
キッチン、見積りは300万だった。
背面も、カウンター下も、全部揃えた。
キッチンがいちばん居心地がいい！
実は、キッチンスペシャリストという役に立たない資格持ちで、ずっとあるメーカーのキッチンだけの図面を書いてた。
920:名無しの心子知らず
12/11/13 02:44:13.56 6oLzDIgp
>>913
いや、そんな説明目新しくない説明されてもねえ。しかも半額の説明になってないし
921:名無しの心子知らず
12/11/13 07:56:10.99 /Z9+qMyk
なんかみんなルンルンだけど苦しみを語るとこじゃないのかw
まぁ、苦しむなら楽しまなければ損だけどな。俺は屋根裏を改造して書斎を作りたい
922:名無しの心子知らず
12/11/13 08:44:31.26 fRB5dRgB
>>844
わかる！
階下に響く音を気にしてキリキリしないで済むし、上階の音に困ってしまうこともない。
壁に病を指して子どもの絵を飾ることもできる。
新築のうちは勇気がなくてできなかったけど。
いい間取りだと生活が楽だよねー。
>856
二人でお世話になれるほどのお金が残るほどの土地なの？
東京で土地だけで７０００万位の土地だよね。
それに上物ついた価格を２４歳で買えたの？
うらやましー！！！
59歳で、築３５年の家で、ガタガタだろうけど、どれくらいそこにいる計画？
お金ないのと色々考えて３５才で買ったから、築３５年で７０歳。
もうお直しのない家で寿命まで行けそうな年に家買ったんだ。
923:名無しの心子知らず
12/11/13 09:13:36.42 +XMpT5e5
>>829ローンで住宅買う気ないからwwwwwｷﾘｯ
924:名無しの心子知らず
12/11/13 09:17:19.43 +XMpT5e5
あぁー苦しいーよ月１１万保険で３万とんでくよぉー年収５００万一馬力だよぉー貯金できないよぉー
でも幸せだおﾟ+｡(*′∇｀)｡+ﾟ
925:名無しの心子知らず
12/11/13 09:32:08.26 mCK/iXf7
年収500で11万は相当きついな。
926:名無しの心子知らず
12/11/13 09:40:49.90 fRB5dRgB
そりゃすごいわ。
927:名無しの心子知らず
12/11/13 10:19:34.84 EYk1iaMF
>>920
その人ただの聞きかじりで全然現実にそくしてないよ。
最近不動産に興味もった頭デッカチさんだと思う。
928:名無しの心子知らず
12/11/13 12:35:37.22 fRB5dRgB
単語の羅列でめんどくさいったらありゃしない
929:名無しの心子知らず
12/11/13 12:36:13.39 NqlW453M
>>924
ローンかかえてるなら、保険三万円は掛け過ぎじゃね？
930:名無しの心子知らず
12/11/13 13:21:44.98 ob4v+5co
>>929
昔組んだ貯蓄型のお宝保険なのでは？
931:名無しの心子知らず
12/11/13 13:46:54.36 +XMpT5e5
>>929貯蓄型です。
932:名無しの心子知らず
12/11/13 13:50:07.50 GBmEeLjC
>>931
なんか公務員的な図々しさを感じるけど、公務員？
933:名無しの心子知らず
12/11/13 14:22:39.27 6Z/+ErxO
公務員的な図々しさってなにw
934:名無しの心子知らず
12/11/13 15:09:01.27 EYk1iaMF
潰れず、収入が耐えることがないから強気なローン設定ができるって意味じゃね。
935:名無しの心子知らず
12/11/13 15:09:32.23 EYk1iaMF
絶えるだｗ
936:名無しの心子知らず
12/11/13 18:02:43.70 bFXm2hj2
私もそう思ってたら、時限措置で二年間給与7.8％削減にあった・・
937:名無しの心子知らず
12/11/13 19:30:57.67 i0Dsb7TP
２年で７％だけとか舐めてんの？
うちなんて退職金制度がなくなった上に２０％給与カットだよ
潰れないだけマシって我慢してるけど
938:名無しの心子知らず
12/11/13 21:09:07.47 thycPvCk
>>934
NEC、シャープ、トヨタ、パナソニック、リコー・・・。
目に見えて増えた大企業の相次ぐリストラ劇。
まともに強気で居られるのは公務員くらいか。
民間企業はこれからしばらく下がり調子の所が増えるだろう。
この景気低迷、しばらく続きそうだな。
増えるんだろうなぁ・・・ローンが払えなくて手放す人。
939:名無しの心子知らず
12/11/13 21:13:26.93 YtSHCzDc
>>922
856です
ある程度はメンテで誤魔化しつつも、やっぱり35年も建つと長期優良住宅とはいえかなり劣化しますよね。
うちは、子供の世話になるなら建て替えると思う。
土地は祖父が亡くなる前に介護頑張ってくれたからと譲ってくれたので上物と基盤改良にローンを使いました。
隣の敷地に両親の土地があり、今は賃貸で貸し出してるんだけど、一人っ子だからゆくゆくはもらえる予定です。
ただし、莫大な固定資産税がかかる……
940:名無しの心子知らず
12/11/13 22:43:10.17 zZsJddL1
最近の工法の築３５年なら雨漏りさせなきゃ上っ張りのメンテで充分綺麗になるよ
水周りかえると金かかるけど。さすがにその年じゃ自分でできないだろうし
そんなに悲観したもんでもない
941:名無しの心子知らず
12/11/14 08:47:18.04 A/S5jPTN
うちも毎月７万の赤字ｗこれが２年続いてて、
貯金があと３カ月で底につく上、
元々少ないボーナス５０パーセントカットで、
来年の固定資産税払えないｗ
毎月３万かかる幼稚園を止めさせたい位だけど、
あと４カ月で卒園だから頑張って卒園させなきゃな～
ホント、住宅ローンは恐ろしいわｗ
942:名無しの心子知らず
12/11/14 09:12:53.07 v3EF40eR
>>941
一刻も早く働き始める方が良さそうだけど
共働きでそれじゃないよねまさか
943:941
12/11/14 11:00:17.52 A/S5jPTN
ここ３年で、もともと平均だった年収が
手取りで２００万下がって、本当にマズイ。
年収が１００万下がっても、ボーナス無くなっても
払えるようにローン組んでたけど、
まさか２００万以上、手取りが下がるとは見込み違いだったよ～。
今、子供が年長園児だから、幼稚園やめさせられないし、
あと半年したら子供も小学生で、送迎しなくて良いから
働くわｗｗｗｗ
944:名無しの心子知らず
12/11/14 12:15:44.97 k1l5L59d
>>943
貯金つきたあとの三ヶ月はどう生活するの?
945:名無しの心子知らず
12/11/14 12:31:56.47 54qtmQ/Z
そんなやばい状態でどうしてする働かないの？
うち、旦那が昼間だけの仕事（夜勤がない）ので
夜のコンビニに行ってるよ。
４時間ほど働いて４０００円弱。
月１５～２０日（急に子どもが病気になるので変動する。）で
６万円チョイ。
子供がいない時間にぐっとお昼寝。
ローン滞納する前に銀行に行って減額を相談するとか、払えない実績を
作る前に「すみません！数カ月は働けないので。４月から働く！」と先手打たないと
すごいしんどいよ。
銀行も、払う誠意がある人にはある程度のキャパで譲ってくれる。
しかし幼稚園にいるからってそんな貯金でのんびりした話。
やさしく言ってのんびり。
正直、バカだよあほだよ愚かだよ。
946:名無しの心子知らず
12/11/14 12:44:24.33 4caN7KHi
>>943
小学校の入学準備は結構金かかるから注意な。滞納の可能性があるなら銀行に相談してみ。
947:名無しの心子知らず
12/11/14 13:06:41.28 v3EF40eR
>>938
トヨタってリストラしてないよね
まさか派遣切りをリストラと呼んでないよね？
948:941
12/11/14 14:36:23.73 A/S5jPTN
皆さん、アドバイス有難う！正直、めちゃくちゃ焦ってきた。
すぐに毎月のローンの減額を相談するよ。（現在１１万→７万位にしたい）
それに入学準備でどれくらいかかるのか調べてみるわ
今まで金銭で親を頼った事が無いから、
その分、入学お祝い金は双方の親が多少多めに（双方で20～30万位かな）
くれるみたいだし、冬ボーナスが２５万出ると思って、あてにしてのんびりしてたわｗ
使った事無いけど、ヘルパー２級持ってるので、今月探して、
来月からでも、短時間でもデイサービスに働きにいくよ。
危機感を持たせてくれて有難う！！書きこんで良かった～！
949:名無しの心子知らず
12/11/14 16:42:01.03 kX2KfVok
幼稚園いってる間だけ働ける仕事なら田舎でもありそうだけど
えらくのんびりだね
うちもローン組んだ時より年収150万ぐらいダウンだけど
子ども2人幼稚園いっても赤字にはならないようにしてる
ただ貯金はまったくできないからほんと節約しないと
食費も7万から5万にダウンさせたし美容院もいってない！
950:名無しの心子知らず
12/11/14 17:08:00.22 XLpIcgiZ
子供の塾代・・月５～１０万かかるようになるぞ
どうするの？
951:名無しの心子知らず
12/11/14 17:21:54.63 DfWkCbyX
賃貸なら給料下がったら安い所に引っ越せると言うけど
夫婦の実家は独身の兄弟もいて住めないし
賃貸だと今の家賃くらい出さないとそれ以下は夫婦のみで住むような所ばかり。
どっちみち給料下がったら二馬力にならないと路頭に迷いそうだ…。
952:名無しの心子知らず
12/11/14 19:51:23.35 8rfe4bs6
>>949
旦那の髪は電動バリカンおすすめ。
953:名無しの心子知らず
12/11/14 20:17:08.52 6wEwE9u8
>>950
いまどき塾ってみんな行くもんなの？
私は私の周りは塾行かなくてもだいたい希望の大学に受かってた気がするけど。
954:名無しの心子知らず
12/11/14 20:17:20.86 eS0DT5yQ
段々苦しみを語るスレらしくなってきたな
955:名無しの心子知らず
12/11/14 20:40:10.65 k/ilM3oN
うちの旦那は東電社員
うちも家を家を建てたばかり
給料削減のうえに世間の目も厳しい
でも仮設住宅の人たちに比べたらマシだよね
956:名無しの心子知らず
12/11/14 20:45:12.43 9rV+J70Y
>>950
それは子ども次第でしょ
957:名無しの心子知らず
12/11/14 20:47:53.02 v3EF40eR
>>953
ゆとり世代で進学したい子はみんな行ってたと思う。
学校の教科書に載ってても指定の範囲を終えると
後は塾の先生に教えてもらえーって学校の先生が言ってたからねｗ
今はなごりはあるけどゆとりは脱したし親の経済力次第じゃないの？
ここみたいにローンで苦しい人は塾代はかなり厳しいかもね。
958:名無しの心子知らず
12/11/14 22:39:56.92 +r3TV28H
955はほんと日本人らしいわ。
下を見て安心、安全、満足。
フジテレビ好きでしょう。サザエさん
959:名無しの心子知らず
12/11/14 22:56:58.44 NA9CJrVF
>>951
賃貸に限らないが住み替え可能って言うのは一つのメリットだよ。
ローンで買って生活がキツキツの人には縁遠い話しかもしれないが
家も5年、10年、20年と経てばいずれ劣化や損耗が起こり、古くなっていくもの。
住環境に不満があれば簡単に引っ越せるしね。
子供が居なければ無理してローンで住宅を買う必要もあまり無いし、広い部屋である必要も無い。
経済的には単身はかなり楽か。
960:名無しの心子知らず
12/11/14 22:59:31.27 +gnVzDxx
>>958
釣りにきまってんだろｗ
ひっかかんなよ
961:名無しの心子知らず
12/11/14 23:14:25.75 eS0DT5yQ
>959
賃貸に住んでも高い家賃が払えなければ、
築30年とかに住まないといけない。
お金がなかったら、簡単に引越しなんて出来ない。
住み替えは可能ってのは、賃貸、分譲に限らず
お金がある人限定の話だと思うよ。
962:名無しの心子知らず
12/11/15 01:29:30.35 VO7Z4cNE
>>949
幼稚園行ってる間だけ働きたいんだけど仕事が見つからない。
9:00から登園だから9:30～13:30くらいまでで探してるんだけど、例えばどんな仕事があるのか教えて欲しい。
963:名無しの心子知らず
12/11/15 01:43:07.07 tse4x5wd
旦那外資系とかなら、さっさと繰り上げ返済しときな。
子供年長ならレジ打ち位できるだろ。
アメリカ経済はやばいね。
964:名無しの心子知らず
12/11/15 08:41:41.64 ZyIrC1P3
>>962
コンビニ、レジ、掃除ならわりとある。
事務でもたまに見かけるけど子供が幼稚園に行ってる間にって
思ってる人は多いので人が殺到する。
965:名無しの心子知らず
12/11/15 08:42:03.72 3jiWt6ap
>>932いいえ路線バス転がしてます。
966:名無しの心子知らず
12/11/15 09:56:56.01 ABIFBfNh
>>962
10時開店の店とかだと、９時ごろから品出しして昼に店内が落ち着くまでの人手を必要としているところはある筈。
近くの書店で働いてる知り合いのパートさんがそんな感じ。開店前に新刊出して、開店後はレジ回しながら定期購読のお客さん連絡や商品の補充・発注、他の日勤さんが昼食休憩終わったら終了みたいな。
967:名無しの心子知らず
12/11/15 10:42:28.74 YresX7zR
>>962
飲食店のランチタイムおすすめ。
学生やフリーターが出てくれるから土日休めるし。
968:名無しの心子知らず
12/11/15 11:12:29.18 57Lmzr81
OLでバリバリ仕事してた人が、スーパーとか飲食店のバイトが
普通に務まるもん？
969:名無しの心子知らず
12/11/15 11:37:09.47 RWPT8TKm
>>968
やる気の問題でしょ
970:名無しの心子知らず
12/11/15 12:19:14.17 8fgB+ti0
ファーストフード、ヤクルトいくらでもある
最悪、内職というてもあるし何もしないで貯金くちはてるっての意味不明
971:名無しの心子知らず
12/11/15 12:31:10.89 QoKJ+ZGE
>>969
私もそう思う。
育児休暇とって、1年間復職したけど続かなくて辞めた。
パートでも出るつもりで、保育園そのまま行かせてたら
取引先から、事務のパートにと。。。
と懇願されて、他よりはいい時給で働かせもらってる。
仕事内容にかかる時間換算すると、ほんとはもうちょっと欲しい・・・
この10年、15年の事務の流れの変化についていけてないと、
いくらOL時代バリバリでも復帰は無理だと思う。
知ってるママが、時給750円や800円じゃ働けないわぁ・・・
と言ってるが、正直現実見えてないなぁ・・・と思う。
972:名無しの心子知らず
12/11/15 12:53:22.95 zSsjd6VS
そういう甘いこと言うのは金銭的余裕のあることを971に見せ付けるためよ
若しくは自己評価の異常に高い人。どっちにしてもスルー推奨
973:名無しの心子知らず
12/11/15 14:28:24.32 YHE/PpSf
>>964
ファミレス系
マクド
13.30までしか見てくれない？
夕方まで延長保育してくれると、探しやすくなる。
974:名無しの心子知らず
12/11/15 15:21:53.83 tbzOOHQl
>>948
締めたとこ悪いけど、市の住宅ローン補助とかない？
うちの自治体は1000万までの住宅ローンにかかる金利2%までを5年間補助してくれたり、
子育て支援ローンという名目で育児にかかるお金(保育園代やベビーカーやランドセル代などなど・・・)を100万円まで無利息で貸してくれるよ
もちろん審査はあるけど、そういうのやってる自治体もあるから調べてみるといいとおもう
975:名無しの心子知らず
12/11/15 15:27:57.23 muPtiWtc
>>947
さらにお金借りさせてどうする。
948は、まだネットで2ちゃんする余裕があるんだからそこまで切羽詰ってないよ。
本当にお金ないと数千円のネット代も惜しいし。
976:名無しの心子知らず
12/11/15 16:03:39.57 ELZhD5BB
リボとキャッシングの借金250万あるんだけと
こんな状態でも住宅ローンて組めるの？
年収450万独身貯金無しで1800万の中古マンション買いたい
977:名無しの心子知らず
12/11/15 16:13:10.84 ELZhD5BB
>>976は誤爆です
スルーして
978:名無しの心子知らず
12/11/15 16:14:53.03 jo4c2377
>>976
ムリ。
借金返済して頭金500万用意してから鯉。
979:名無しの心子知らず
12/11/15 16:15:21.41 ZAHvbnZ6
>>976
うちは今本審査中だけど、リボ払いがあると一発アウトって不動産屋が言ってた
980:名無しの心子知らず
12/11/15 17:01:42.02 jd13BE1u
誤爆って書いてあるじゃん…。なんでレスするかな。
981:名無しの心子知らず
12/11/15 17:42:28.02 8fgB+ti0
確かに苦しみにあふれたローンになりそうだから
スレタイにはふさわしいからじゃないw
982:名無しの心子知らず
12/11/15 19:03:35.64 +/P4Ks8u
キャッシングって消費者金融のことかな
審査通るの？
983:名無しの心子知らず
12/11/15 20:37:02.91 +TfRMht/
たった一度しかない人生
借金の返済で終わるのは
嫌だ！
984:名無しの心子知らず
12/11/15 20:39:57.95 D8b69MHQ
そういう風に書くと通りが良いけど、
何のために借金したかってトコロが抜けてるわけで
985:名無しの心子知らず
12/11/15 20:43:18.85 VO7Z4cNE
>>962 だけどレスくれた人ありがとう。
本屋さんとか他にも、自分では全然思いつかなかった職場が知れてすごく為になったよ。
延長保育は週2しかなくて、16:30までで1人千円だからうちは2人で二千円かかるしあまり使えない感じなんだ。
地道に職を探してみるよ。
986:名無しの心子知らず
12/11/15 20:54:44.22 D8b69MHQ
ところで>>980が立てないなら、次スレ立てるけどいい？