12/02/08 21:24:47.11 cm+ukL13
>>979
軽量鉄骨で太陽光発電付き、元は4000万の物件で交渉して値下げした感じですね。半年ほど売れてなかったからですが…
賃貸月五万でも年70~90万程度貯蓄ができたためオール電化＋太陽光なら光熱費が下がる上に住宅手当てを加えれば普通に暮らせるのかと安易に考えすぎていました
982:名無しの心子知らず
12/02/08 21:29:21.14 cm+ukL13
>>980
こんな優柔不断な自分に真面目に返していただきありがとうございます
もとからがぼったくりで表示されていて騙されるところだったのでしょうか
大手メーカーの家だからその位すると思い込んでいたので
983:名無しの心子知らず
12/02/08 21:46:04.32 T4Pexls4
>>982
メーカーによるでしょ。上位なら坪80以上なわけだし。
好きな家にしなよ。
984:名無しの心子知らず
12/02/08 21:52:24.92 6J0Phj9e
>>981
うん、太陽光発電にはそれほど価値はないね。
今1kw50-60万ぐらいが相場だけど、近い将来、だんだん価格が安くなっていくよ。ＴＶとかレコーダーとかと同じ。
だから、買った後で後付で取り付けることもできる。
オール電化は好みだね。でも本当にそれでいいかは考える必要があるぞ。
例えばフライパンで、ひっくり返す、とかできないし、火を使ってこそ美味しくつくれる料理もある。
床暖房は電気は実は初期コストが安いがランニングコストは高く付く。ガスの方がよかったりする。
最初から設備に金使ってろくなことはない。
後付で出来ることは後回しにし、まずは標準装備で最低限これは必要・必要ない、ということを
つきつめて話しあって整理すること。例えば浴室暖房換気とか食器洗い器は後付でも可能（むしろその方が安い）
しかし、窓の大きさや床暖房のタイプとか、後付だとかなり費用がかかる部分について
（インターネットとか本で調べられるだろう）ここは必須、いらない、と考えてくれ。
そして建物のコストを下げていくこと。
正直注文の方がまともな家が作れる。しかも安価で。
とにかくその家は大ハズレ、地雷だ、買うな！
985:名無しの心子知らず
12/02/08 21:54:41.24 6J0Phj9e
>>983
にしても年収４００の人が買うべき建物じゃないよｗ 分不相応
986:名無しの心子知らず
12/02/08 21:58:06.19 hrMkCd+J
>>959
年収約450万で2500万ローン
3年前に10年固定金利1.9%月々81000万（太陽光で月1万ぐらいは売電）で7万ぐらいだけど結構ローンきついよ。
固定資産税とかもあるから。3年前より金利下がって今は最低だけどこのままの金利でいくと限りらないから金利は1.5～2ぐらいになっても大丈夫なように借りた方がいいよ。
今で90000円なら金利上がったら払えないよ。
987:名無しの心子知らず
12/02/08 21:59:20.09 wYGAdju7
>>982
軽量鉄骨でもお値段色々なのよー
東京だと安く建てる工務店もある、それこそクレーン使って一日で骨組み終わり、
坪単価70万で建つから下手な木造より安い。 パナホームもお得だね、へーベルは高い
実際幾ら掛かったかはわかりにくいな、その業者の地元の施工例でも漁れば別だけど
ただね、買わなくて正解かも と思ったのは
軽量鉄骨でもパナホームとかは定期的に点検して塗り替えをちゃんとしないと
建物に対する保障をしないんだよ
軽量でも「鉄骨」だからね、錆びが怖いんだよ だから塗り替えは大切
堅牢が売りの鉄骨が錆びたら木造家屋より弱くなる
知り合いはパナで7年ごとに塗り替えさせられてる
「阪神大震災でも倒れなかった」が売りだからね
ローン返済しつつ家のメンテ代を出すのは大変だよ
パナ提携の塗り替え業者に頼めば100万しないみたいだけど それでも痛いよ
木造モルタル住宅だと10年から15年が塗り替え時だから
うちも今年は塗り替えだ！ 一昨年は玄関周り直したし防蟻処理もし直したし
メンテ代は高いから大変だよ
988:名無しの心子知らず
12/02/08 22:00:36.52 T4Pexls4
>>984
震災でオール電化がダメダメだったのが
証明されちゃったから、完璧に廃れちゃったしね。
今は太陽光発電＋ガス発電＋蓄電池のコンボが強いよね。
989:名無しの心子知らず
12/02/08 22:06:38.24 cm+ukL13
買わずにもっと色々勉強しなおして家庭を守りつつ買える物件を探していくことにします
初期投資しておいた方がいいものとそうでないものについても検討し直しつつ貯蓄を増やすことに専念しときます。
皆さんありがとうございます
家があるのに会話のない家庭なんて絶対作りたくないのですごく助かりました
990:名無しの心子知らず
12/02/08 22:13:13.51 wYGAdju7
軽量鉄骨の家について追加
万が一建てかえるとき、壊すのにお金がかかる、鉄筋ほどじゃないけどね
子供世代に残すにはやっかいな代物だよね、子供もずーっと同じ家にメンテしながら住むしかない
100年住宅とか宣伝文句にしてるくらいだからメンテさえすれば住めるのは確か
あと地震に強くて倒れないけど 歪む
だから歪みをクレーンで直す
その際100万単位のお金が出る 家が歪むと内装も滅茶苦茶、水周りは全滅
地震に強い！100年住宅！ と言っても 色々お金が掛かるからね
991:名無しの心子知らず
12/02/08 22:23:00.88 WpHY96dR
個人的には普通の電気容量と、大容量給湯器が最強かと思う。
太陽光乗せても初期費用回収に時間かかる。
ガス発電も補助金あるにせよ初期費用かかるし、まだまだ安くなる。
ランニングコストは安くなるだろうけど、やっぱまだ発展途上。
992:名無しの心子知らず
12/02/08 22:49:28.70 hrMkCd+J
>>989
今は、金利が安いから買い時ですよ。いろいろ調べてできたら早く買った方がいいけど焦って失敗しないようにね。消費税が上がる1年前ぐらいになったら住宅は売れてくるのでいろいろ大変ですよ。
35年なのでローン払いながら息抜きしないともたないよ。
993:名無しの心子知らず
12/02/08 23:59:02.84 913T6nt8
>>988
プロパン地域でオール電化か電気+灯油しか選択肢ないけど
灯油は原油高いと影響される…
でもこれから電気も高くなるって言うし迷うよw
994:名無しの心子知らず
12/02/09 08:27:21.57 L+Gpn7K1
>>989
3500万の物件そのものを買うのをオススメしないだけであって
家そのものを買うな！と反対しているわけじゃないからね
>>992のいうとおり、消費税増とかもろもろを考えて今は確かに買うのに最適な時期と思う。
その前に、本当に初期投資したいものそうでないことをきちんと整理したうえで
最適な物件を探す・買ってね、っていうことで。
頑張ってね。妻・親とも充分に話し合ってね。
995:名無しの心子知らず
12/02/09 08:53:13.91 jA50ycZf
>>989
家があるのに会話のない家庭なんて絶対作りたくない
借家住まいで家中やかましい家もやだなｗ
996:名無しの心子知らず
12/02/09 09:38:40.08 1I6dXzh8
都内で築4年の中古マンションを4000万で買いました。
頭金と諸経費で3000万。住宅ローンは変動金利0.775%の20年で1300万借りました。
でも、貯金の大部分を吐き出したので子供の学費が心配になってきた。
学費足りなかったら学資ローン？
住宅ローン減税あるし、貯金残しておいてもっと住宅ローン借りるべきだったかも。
997:名無しの心子知らず
12/02/09 09:51:21.56 h1IaAbO7
鉄骨は木造に比べて固定資産税も非常に割高だよ。
上の方にも書いてあるけど、経済的に余裕がないと
破綻する可能性が高いし、売るにも改装が難しいから
木造より買い手がつかない場合が多い。
998:名無しの心子知らず
12/02/09 09:53:10.72 TcRaJfou
>>997
おいおい。。。
極論書きすぎ。
999:名無しの心子知らず
12/02/09 10:09:14.71 h1IaAbO7
長期ローン組んでまで買うには鉄骨はリスクが高いって言いたいんだよ。
1000:名無しの心子知らず
12/02/09 10:36:31.21 X0s2B7KM
>>996
今更だけど、頭金があったのならば預金連動型は考えていなかったの？
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