12/02/07 09:10:55.88 QlVnFRO6
うちもその方向。11月にローン開始、ローン0.85%でローン減税1％。
ローン減税が終わるときに一気に返せるように頑張る。
でも国債暴落で金利上昇！とか週刊誌に書いてあるからビビってるｗ
957:名無しの心子知らず
12/02/07 11:52:44.88 JlnUdjJO
今の社会情勢で見ると、50台半ばまでには完済しないと結構老後が悲惨なものになりかねないと思うんだが
国債暴落5年以内ぐらいにくるみたいだし。大恐慌のスイッチ入っちゃってるみたいだし
頑張るしかないんだよな
958:名無しの心子知らず
12/02/07 15:39:20.83 gsVsjVvn
>>956
そのことについて解説してくれてる人が繰上げスレにいるよ
959:名無しの心子知らず
12/02/07 18:32:27.85 ek0mt781
自分27歳年収約400万
妻26専業(子供が小学校入ってからパートで働く予定)
子供三歳一人
子供を増やす予定無し
建売3500万購入予定
頭金200万
借入3300万変動金利1.1%
家具購入30万まで
残貯金250万
月々90000万ボーナス支払い無し
車二台、他ローンは無し
払っていくのは厳しいでしょうか？
同じような方で購入された方の話が聞ければ幸いです
960:名無しの心子知らず
12/02/07 18:41:55.67 hKJvkPhL
若いから大丈夫でしょ。ギリギリだけど。
961:名無しの心子知らず
12/02/07 18:57:14.52 /eLIWMER
変動金利だったら
もうちょっと安いといいね
962:名無しの心子知らず
12/02/07 18:59:09.17 ee+fkfce
購入したばかりなんだけど、不勉強なまま勢いで買ったから、
当初想像してたよりお金が掛かった。
中古建物＋リフォームが2000万。
諸費用、火災・家財・地震保険、登記費用、仲介手数料、清算金、
不動産取得税、リフォームの間の二重家賃と光熱費、
小さいけど、実印作成、印鑑証明や住民票、印紙代、振り込み費用、
全部合わせて200万。
控除のこと考えて、この200万のみ現金で出してフルローンにした。
家具や家電も買わないといけない。
読みが甘かったなー。
963:名無しの心子知らず
12/02/07 19:24:59.58 ek0mt781
>>961
やはり変動金利の割りに高いですよね…
借りる額が多いため借りれるところも限られてしまってるのでどうしても金利を下げようと思うなら代わりに保証料として借入の2.1%かかりますので結局はあまり変わらない気もするので難しいところです
964:名無しの心子知らず
12/02/07 19:55:09.01 30XPjCEM
>>959
年収の８倍のローン ちょっと多すぎない？
けっこう大変な気がする
965:名無しの心子知らず
12/02/07 20:16:46.57 GPVYha+A
>>962
そうそう諸費用にものすごくお金かかるんだよね
住宅購入は初めてのことでまさかこんなにかかるとは思ってなかった
固定資産税もけっこうな額だしね
966:名無しの心子知らず
12/02/07 21:05:01.97 iL/dIwaF
>>959
かなりきついと思います。
車２台だと点検・車検・保険・ガソリンで結構な費用が掛かります。
お子さんが３歳だとこれから幼稚園に入れたとして
私立なら毎月３万くらいをみておく必要があります。
一人っ子の予定でも、若いのでもしかしたら弟妹・・も全くないとは言い切れません。
そもそも、年収４００万で３０００万越えローンは
かなりのチャレンジャーだと思います。
967:名無しの心子知らず
12/02/07 21:52:15.88 8y1jWcCr
>>959
うちは年収450万で1800万ローンで、
車2台持ちだけどなんだかんだ大変ですよ。
固定資産税、修繕費、子供(1人2歳)の教育費などの貯金もだし、
車の維持費や買い替え用分も貯めなきゃですよ。
968:名無しの心子知らず
12/02/07 22:08:33.71 zrQk2HUi
>>967
やはりそうですか…
買う前にお話が聞けて本当に助かりました
ローン地獄になってなんのために働いてるかわからなくなるところでした
もう少しお金を貯めつつ自分の丈にあった物件を探していきたいともいます
969:名無しの心子知らず
12/02/08 08:31:19.65 CPDIrjk/
>>959うちは年収680万で同じようなローン組んでるけど（旦那38歳）カナリきついよ…。
若いから大丈夫って話ではないような…。
まぁ子供一人育てるのに3千万とか言うからそう思えば無理な額じゃないけど、家より子供だな。
970:名無しの心子知らず
12/02/08 08:47:34.92 QZuttWd6
>>959
奥さんパートといわずフルで働くならいける
小学校からでなく、預かりのある幼稚園に入れて年少から。
あと3500万のうち土地代の比率が気になる
車二台ってことは地方かな
土地2000建物1500くらいなら良いけど
土地の価値がそれ以下ならやめたほうがいい
971:名無しの心子知らず
12/02/08 13:31:06.21 wYGAdju7
そうだね、買う場所の地価も大切だよね
万が一の時売り払っても土地代が安いと建物代は経年のため0円査定になり
結果家を売っても借金だけ残る ということになりかねない。
せめて家を失ってからもローンの残りを支払い続けるなんてことにならないようにしないとね
土地の高いところなら10年住んだあとに売っても、とんとんか小額の金子が手に入ることもある
ローン破綻するのは大抵購入後5年から10年くらいが多い
建物の価値はあっという間になくなるからね
972:名無しの心子知らず
12/02/08 14:58:34.42 RQrzIFdL
>>959
うちは、去年入居したところ。
ローン2200万で現在一馬力の年収350万。
私は学生です。
４月からは私が時短の社員で働いて550万位になる予定。
地方で車２台所有、子供一人。
上の方も書いたけど教育費もかかるし、よく考えたほうがいいよ。
ローン考えるとかなり厳しいし不安だ。
私が来月に資格取得できるのでローン立ち行かなくなれば夜勤でもすれば旦那より稼げるからそれを心のよりどころにしているが。
973:名無しの心子知らず
12/02/08 15:34:52.24 wYGAdju7
夫婦の協力は大切だよね
旦那さんだけが頑張っても奥さんが全然協力的じゃなければムリだ
あと奥さんの「私も働くから大丈夫！」という台詞は要注意
実行できる奥さんも居るけど駄目な奥さんも居る
夫婦のどちらか一方がその気で頑張っても相手の協力が得られなければ一人辛いだけ
下手するとローン破綻になる
家買って箍が緩んで浪費しまくる奥さんとか多いし
お金が足りないと「あなたの稼ぎが悪いから！」と自分のこと棚に上げる奥さんもいる
そしてまたその逆も大いにあり 駄目旦那の方が多いかも… 「小遣い増やせよ！」とかね
パートナーの性格と適性を熟知しておくこと
こんなはずでは！！ という感じで足を引っ張られることもある ソースはうちの親 駄目父だったよ
974:名無しの心子知らず
12/02/08 15:45:09.81 tH5McN8E
協力もさる事ながら、自分が病気になったり子供に障害が見付かったり、
働きたくても働けない状況になる可能性もあるよ。
だから、今現在働いていない妻の稼ぎを計算に入れるのはとても危険。
975:名無しの心子知らず
12/02/08 15:48:15.42 wYGAdju7
>>962
買っちゃったんだから頑張るだよ
節約の日々だ
でもヤバイと思ったら、リフォーム済みの美築 ということで早々に売るのがベター
売却益が少しでも出るうちに売るべし 近辺の不動産動向は常にリサーチすること
知り合いは「あそこの家が幾ら幾らで売れたから」と不動産屋に持ち込んで希望価格で売却できた
案外近所に住みつつ売りに出してる家もあるよ 付いてる売り値は非常に参考になる
この家がこの値段ならうちはこれくらいだな と大体の相場が分かる
976:名無しの心子知らず
12/02/08 19:16:03.08 Ppgt2r8F
>>975
レスありがとう
まだリフォーム終わってないしケチったから憂鬱ばかりだったんだ
なんだか元気が出たよ
頑張る！
977:名無しの心子知らず
12/02/08 20:10:13.75 cm+ukL13
>>970
地方で土地はかなり安いですね確か60坪で1000万です
皆さんの話を聞いてると奥さんが頑張れない可能性があるなら不可能な物件ですね…
自分は酒も煙草もしないので月小遣いが1万あれば余るくらいで特にお金がかかる趣味も持っていないです
後勤めている会社の提携のみずほ銀行が変動0.875%で借りれるみたいなのですがそれくらい下がっただけでは無理しないと無理ですよね
物件の条件がかなり気に入っているけれど子供のことを考えると冒険は出来ないので悩みます
家族との時間がとれなかったら家を持つ意味も薄れますし…
978:名無しの心子知らず
12/02/08 20:26:52.97 6J0Phj9e
>>977
うん、それなら建物代が2500もするよね？高すぎるよ。
せめて建物代は1000万台に抑えたい。高くとも2000までだね
979:名無しの心子知らず
12/02/08 20:47:25.60 Ppgt2r8F
地方で3500万って結構高いよね
うちの実家バブルの頃に買ったんだけど3500万
家族5人で十分な広さだったけどなー
今だと2300万で同じ広さの新築が近所にあるわ
980:名無しの心子知らず
12/02/08 21:23:00.23 wYGAdju7
>>977
ホントだ 建物代が高すぎる 建売でその建物代はぼってるよね
売却するには不向きな物件だわ
もしもの時の売却にも不向きな物件はお勧めしないわ
建物の価値は10年で0円というのが普通だから、売るときは1000万にしかならない可能性が大
注文だと少し上乗せしてもらえるし買い手も付きやすいけど
建売の上物に付加価値は期待できない
ご主人が真面目だからいいですよね
あとは奥様のマイホーム取得に対するモチベーションがどうなのか
「私は賃貸でもいいから見栄えのいいマンションで優雅に暮らしたいわ」という人も居るし
今後のためにもご夫婦での話し合いをきっちりとして下さい
981:名無しの心子知らず
12/02/08 21:24:47.11 cm+ukL13
>>979
軽量鉄骨で太陽光発電付き、元は4000万の物件で交渉して値下げした感じですね。半年ほど売れてなかったからですが…
賃貸月五万でも年70~90万程度貯蓄ができたためオール電化＋太陽光なら光熱費が下がる上に住宅手当てを加えれば普通に暮らせるのかと安易に考えすぎていました
982:名無しの心子知らず
12/02/08 21:29:21.14 cm+ukL13
>>980
こんな優柔不断な自分に真面目に返していただきありがとうございます
もとからがぼったくりで表示されていて騙されるところだったのでしょうか
大手メーカーの家だからその位すると思い込んでいたので
983:名無しの心子知らず
12/02/08 21:46:04.32 T4Pexls4
>>982
メーカーによるでしょ。上位なら坪80以上なわけだし。
好きな家にしなよ。
984:名無しの心子知らず
12/02/08 21:52:24.92 6J0Phj9e
>>981
うん、太陽光発電にはそれほど価値はないね。
今1kw50-60万ぐらいが相場だけど、近い将来、だんだん価格が安くなっていくよ。ＴＶとかレコーダーとかと同じ。
だから、買った後で後付で取り付けることもできる。
オール電化は好みだね。でも本当にそれでいいかは考える必要があるぞ。
例えばフライパンで、ひっくり返す、とかできないし、火を使ってこそ美味しくつくれる料理もある。
床暖房は電気は実は初期コストが安いがランニングコストは高く付く。ガスの方がよかったりする。
最初から設備に金使ってろくなことはない。
後付で出来ることは後回しにし、まずは標準装備で最低限これは必要・必要ない、ということを
つきつめて話しあって整理すること。例えば浴室暖房換気とか食器洗い器は後付でも可能（むしろその方が安い）
しかし、窓の大きさや床暖房のタイプとか、後付だとかなり費用がかかる部分について
（インターネットとか本で調べられるだろう）ここは必須、いらない、と考えてくれ。
そして建物のコストを下げていくこと。
正直注文の方がまともな家が作れる。しかも安価で。
とにかくその家は大ハズレ、地雷だ、買うな！
985:名無しの心子知らず
12/02/08 21:54:41.24 6J0Phj9e
>>983
にしても年収４００の人が買うべき建物じゃないよｗ 分不相応
986:名無しの心子知らず
12/02/08 21:58:06.19 hrMkCd+J
>>959
年収約450万で2500万ローン
3年前に10年固定金利1.9%月々81000万（太陽光で月1万ぐらいは売電）で7万ぐらいだけど結構ローンきついよ。
固定資産税とかもあるから。3年前より金利下がって今は最低だけどこのままの金利でいくと限りらないから金利は1.5～2ぐらいになっても大丈夫なように借りた方がいいよ。
今で90000円なら金利上がったら払えないよ。
987:名無しの心子知らず
12/02/08 21:59:20.09 wYGAdju7
>>982
軽量鉄骨でもお値段色々なのよー
東京だと安く建てる工務店もある、それこそクレーン使って一日で骨組み終わり、
坪単価70万で建つから下手な木造より安い。 パナホームもお得だね、へーベルは高い
実際幾ら掛かったかはわかりにくいな、その業者の地元の施工例でも漁れば別だけど
ただね、買わなくて正解かも と思ったのは
軽量鉄骨でもパナホームとかは定期的に点検して塗り替えをちゃんとしないと
建物に対する保障をしないんだよ
軽量でも「鉄骨」だからね、錆びが怖いんだよ だから塗り替えは大切
堅牢が売りの鉄骨が錆びたら木造家屋より弱くなる
知り合いはパナで7年ごとに塗り替えさせられてる
「阪神大震災でも倒れなかった」が売りだからね
ローン返済しつつ家のメンテ代を出すのは大変だよ
パナ提携の塗り替え業者に頼めば100万しないみたいだけど それでも痛いよ
木造モルタル住宅だと10年から15年が塗り替え時だから
うちも今年は塗り替えだ！ 一昨年は玄関周り直したし防蟻処理もし直したし
メンテ代は高いから大変だよ
988:名無しの心子知らず
12/02/08 22:00:36.52 T4Pexls4
>>984
震災でオール電化がダメダメだったのが
証明されちゃったから、完璧に廃れちゃったしね。
今は太陽光発電＋ガス発電＋蓄電池のコンボが強いよね。
989:名無しの心子知らず
12/02/08 22:06:38.24 cm+ukL13
買わずにもっと色々勉強しなおして家庭を守りつつ買える物件を探していくことにします
初期投資しておいた方がいいものとそうでないものについても検討し直しつつ貯蓄を増やすことに専念しときます。
皆さんありがとうございます
家があるのに会話のない家庭なんて絶対作りたくないのですごく助かりました
990:名無しの心子知らず
12/02/08 22:13:13.51 wYGAdju7
軽量鉄骨の家について追加
万が一建てかえるとき、壊すのにお金がかかる、鉄筋ほどじゃないけどね
子供世代に残すにはやっかいな代物だよね、子供もずーっと同じ家にメンテしながら住むしかない
100年住宅とか宣伝文句にしてるくらいだからメンテさえすれば住めるのは確か
あと地震に強くて倒れないけど 歪む
だから歪みをクレーンで直す
その際100万単位のお金が出る 家が歪むと内装も滅茶苦茶、水周りは全滅
地震に強い！100年住宅！ と言っても 色々お金が掛かるからね
991:名無しの心子知らず
12/02/08 22:23:00.88 WpHY96dR
個人的には普通の電気容量と、大容量給湯器が最強かと思う。
太陽光乗せても初期費用回収に時間かかる。
ガス発電も補助金あるにせよ初期費用かかるし、まだまだ安くなる。
ランニングコストは安くなるだろうけど、やっぱまだ発展途上。
992:名無しの心子知らず
12/02/08 22:49:28.70 hrMkCd+J
>>989
今は、金利が安いから買い時ですよ。いろいろ調べてできたら早く買った方がいいけど焦って失敗しないようにね。消費税が上がる1年前ぐらいになったら住宅は売れてくるのでいろいろ大変ですよ。
35年なのでローン払いながら息抜きしないともたないよ。
993:名無しの心子知らず
12/02/08 23:59:02.84 913T6nt8
>>988
プロパン地域でオール電化か電気+灯油しか選択肢ないけど
灯油は原油高いと影響される…
でもこれから電気も高くなるって言うし迷うよw
994:名無しの心子知らず
12/02/09 08:27:21.57 L+Gpn7K1
>>989
3500万の物件そのものを買うのをオススメしないだけであって
家そのものを買うな！と反対しているわけじゃないからね
>>992のいうとおり、消費税増とかもろもろを考えて今は確かに買うのに最適な時期と思う。
その前に、本当に初期投資したいものそうでないことをきちんと整理したうえで
最適な物件を探す・買ってね、っていうことで。
頑張ってね。妻・親とも充分に話し合ってね。
995:名無しの心子知らず
12/02/09 08:53:13.91 jA50ycZf
>>989
家があるのに会話のない家庭なんて絶対作りたくない
借家住まいで家中やかましい家もやだなｗ
996:名無しの心子知らず
12/02/09 09:38:40.08 1I6dXzh8
都内で築4年の中古マンションを4000万で買いました。
頭金と諸経費で3000万。住宅ローンは変動金利0.775%の20年で1300万借りました。
でも、貯金の大部分を吐き出したので子供の学費が心配になってきた。
学費足りなかったら学資ローン？
住宅ローン減税あるし、貯金残しておいてもっと住宅ローン借りるべきだったかも。
997:名無しの心子知らず
12/02/09 09:51:21.56 h1IaAbO7
鉄骨は木造に比べて固定資産税も非常に割高だよ。
上の方にも書いてあるけど、経済的に余裕がないと
破綻する可能性が高いし、売るにも改装が難しいから
木造より買い手がつかない場合が多い。
998:名無しの心子知らず
12/02/09 09:53:10.72 TcRaJfou
>>997
おいおい。。。
極論書きすぎ。
999:名無しの心子知らず
12/02/09 10:09:14.71 h1IaAbO7
長期ローン組んでまで買うには鉄骨はリスクが高いって言いたいんだよ。
1000:名無しの心子知らず
12/02/09 10:36:31.21 X0s2B7KM
>>996
今更だけど、頭金があったのならば預金連動型は考えていなかったの？
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