12/02/05 10:45:44.80 TdWp5LXa
>>890
二人目は難しい、なら、部屋数ひとつ少ない設計を選ぶとかね。
一般的な戸建ての４ＬＤＫが本当に必要か、ってことだけど。
一部屋少なければ金額（ローン）も1千万近く違ったりすると思うしね。
子供の数を確定できれば、「もしもう一人できたら・・」って予備部屋（＝
高額で購入して固定資産税を払い続ける倉庫）は要らないわけだから。
901:名無しの心子知らず
12/02/05 18:20:01.02 rl1Uh5QS
ハウスメーカーの安いので建てりゃいいよ。
2000万位かな。
902:名無しの心子知らず
12/02/05 18:24:05.02 rzdO2Dus
タマホームなら６６０万円～
903:名無しの心子知らず
12/02/06 00:07:36.88 2YnuR+XA
>>899
ありがとう～。やっぱきびしいですかね。
義実家近くの物件がなかなか出ないので、夫と義両親が喜んでて。
（私は近くに住むのは別に構わないけど、金銭面が心配）
まだ仮審査中の段階なので、もう少し話し合ってみます。
ちなみに貯金は今1000で、頭金400、諸費用と家具込みで400、何かあった時用に200残す計算でいますが
もうちょっと頭金用以外も計算甘いですかね･･･
>>900
３LDK3980万とかで売ってる地域なんです（´・ω・｀）
>>902
タマホームはちょっと･･･怖いｗ
地震きたら一発で倒れそうｗ
904:名無しの心子知らず
12/02/06 00:33:48.42 s0IvaVPt
>>903
なんだ、貯金は１０００あんのか。
ふむ。家具込み４００はちょっと高いな。初期の家具なんて最高で１００で充分。
今まで暮らしていた分の家具もあるだろ？
その諸費用は不動産仲介料も込みなのかね？込みなら交渉してでも値下げしてみろ。
実家近くということで、何があったとき用は当初で１００でも充分。
いざとなれば、義親が助けてくれるし、実家近くはアドバンテージが強い。
１０００で、頭６５０、費用＋家具２５０、貯金１００
これで借り入れ３３５０万
これなら夫婦合算で３．５倍、と負担が楽になるやろ？
905:名無しの心子知らず
12/02/06 00:51:05.69 s0IvaVPt
>>904
すまない、夫は自営だったんだね・・・
サラリーの場合を考えていて貯金は１００でも充分って軽はずみに答えてしまった。すまん。
自営のことはよく分からないので何とも答えられないんで、すまないけど、
ま、銀行や親・夫ともよく相談しておくといいですよ。
906:名無しの心子知らず
12/02/06 01:07:17.70 wkaZOqXI
>>903
うちの親も自営だった
自営っていいときはいいけど落ちると怖い…
脅すわけではないが… 実家の親は60過ぎて家を手放した
父が病気でダウンしたからなんだけど 自営はサラリーマンみたいに厚い保障がないからね
全て自己責任だからさ、病気は非常に痛いんだ
定年ないのも事実だけど、年をとっても確実に収入があるとは限らないのが自営
老後の年金も少ないしサラリーマンみたいに退職金もない
うちの親みたいにはなってほしくないから（実家を引き払う準備してたら涙が止まらなかったんだよ、私）
自営の人ほど慎重に事を運んでほしい
ご主人との相談は特に大切 夫婦で家やお金に関して同じ価値観を持ってないと後々揉めるし
907:名無しの心子知らず
12/02/06 10:08:33.81 G28B4VED
前でのカーテンの話、住宅ローンで修繕する余裕もなくて前の人のかけてあったカーテン
かけてるのは家だけですか？築10年落ちの郊外マンションを3000万で購入した。
35年ローン。インテリアなんて考える余裕がないｗちなみに新築当時5000万の
マンションで固定資産税16万だと。
908:名無しの心子知らず
12/02/06 10:33:40.84 KvEuyVbR
すいません、現実を知りたいので質問します
夫婦共に29歳、子供5月で3歳。夫の年収380万、貯蓄100万、私は専業です
現在賃貸で家賃65000
私の住んでる地域の新築戸建価格は2000～3000万位。
皆さんが同じ状況の場合で2000万の家を購入するなら今買いますか？
同じ年収の同僚が2500万のローンを組んだばかりで子供も3人います
頭金は100万だそうです
909:名無しの心子知らず
12/02/06 10:41:07.76 M56HkxSh
今の所は田舎なんで坪単価10万くらいなんだが転勤もあり得るし踏ん切りつかないな
まだ子供は一歳だから小学校上がるまで様子見かな
金利的には今がいいのだろうけど
910:名無しの心子知らず
12/02/06 10:46:56.35 M56HkxSh
>>124
うちの親は役職なし地方公務員なんだが年収800万いってたなあ
まじで公務員恵まれすぎだろjk
国家公務員は激務だから給料高くていいが地方公務員は大幅に減らせよ
911:名無しの心子知らず
12/02/06 10:59:31.04 /w8CzBkD
>>908
その年収で貯蓄100万で家買うって自殺行為に等しいよ
912:名無しの心子知らず
12/02/06 11:16:03.28 RizpDA7u
>>910うちの兄役職ナシ40歳地方公務員だけど400万代らしい。これから上がるのかな？
住宅ローン組んだのうちの旦那と同じ年なんだけど、退職金で一括返済するから繰上げとか
特に考えてないみたい。同じぐらいの返済額だけどあちらの方がすごいゆとりを感じるよ。
うちは年収600万だけど退職金ないからなぁ。企業年金があるらしいけど、いくら貰えるのやら。
やっぱ定年までに返しておきたい…。
913:名無しの心子知らず
12/02/06 11:16:39.66 +a48r2V7
>908
最初の諸費用だけで貯金全額ぶっ飛ぶよ。
フルローンにするの？
その年収じゃ審査通らないね。
ジジババから1500ﾏｿくらい援助してもらえるならいけるだろうけど。
それが現実です。
914:名無しの心子知らず
12/02/06 11:25:29.83 nLLcfiNi
>>908
良く同僚さん、審査通ったねｗ
うちの会社のろうきんですらそれは怪しい。
自分なら賃貸継続か築浅中古ってか、その年収で家賃が高いｗ
手取りならまだわかるけど
915:名無しの心子知らず
12/02/06 11:43:11.56 pcVboN/x
908>貯蓄を300にして、親から200ずつ位は欲しい！
916:名無しの心子知らず
12/02/06 11:53:19.58 tiNG2NI/
>>912
地方公務員は自治体によって全然違うよ。
都庁とか教職員ならともかく、
物価の安い地方の市役所とかだとそこまでは貰えない。
国家公務員の給料を100とした指数を公表してる筈だから、
気になるならお兄さんの勤め先のHPでも見てみたら？
な、退職金が宛てに出来る年代でも無いと思うけどね。
917:名無しの心子知らず
12/02/06 12:14:18.99 KvEuyVbR
>>908です。現実を教えて頂きありがとうございます。
あと3年貯蓄して買うなら入学に合わせてにします。
同僚やはり厳しい生活になりますよね
ありがとうございました
918:名無しの心子知らず
12/02/06 13:04:48.41 vbkqT1Zl
>>917
＞同僚やはり厳しい生活になりますよね
同僚の方はおそらく、ご実家から援助してもらえたのでは？
同じ年収でも、援助アリとナシでは、天と地の差ですから。
同僚を気にしすぎですよ。
919:名無しの心子知らず
12/02/06 13:14:49.49 +a48r2V7
>908は同僚をpgrするために書き込んだような気がしてくる。
920:名無しの心子知らず
12/02/06 13:19:04.58 mksNvvO1
>>919
私もそう思ったｗ
921:名無しの心子知らず
12/02/06 13:24:11.72 KvEuyVbR
同僚を・・そんなつもりはなかったです
最近会社の人逹が固まったﾀｲﾐﾝｸﾞで住宅を購入したので気になったんです
支払いが8万近いみたいなのでやっていけるのかを知りたかったまでです
すいません
922:名無しの心子知らず
12/02/06 13:32:31.34 sZG/Sqi2
pgrっていうか、連れション思考なのでは。
923:名無しの心子知らず
12/02/06 13:39:59.17 wkaZOqXI
近くのサンプルが一番わかり易いからね
別にいいんじゃない？ 本人から聞き出すわけにもいかないだろうし
あの人が買ったならうちも買えるのかな…、というのは普通の思考だよ
924:名無しの心子知らず
12/02/06 13:52:51.41 wkaZOqXI
>>908
もし家を買うなら1000万くらいのローンが限界だよね
自己資金を増やすしかない 2000万の家買うとしたら最低でも1200万の貯金は欲しい
今後の旦那の昇給にもよるけど 今は昇給が難しい時代だからね
でもその年収でその家賃は高いよね
もし家を買いたいなら何かを我慢することも必要だよ
家賃を下げる 日常生活でひたすら節約をする 専業をやめて働きに出る等
早いうちからの目標設定でモチベーションを上げて貯蓄を増やすのが一番だよ
例え家を買わなくても子供の教育資金とかにもあてられるしね 頑張れ
925:名無しの心子知らず
12/02/06 13:56:45.03 4qWDhKcP
>>921
明らかに同じ年収帯でも住宅購入時に夫婦の実家からガッツリ援助がある家庭は非常に多いよ。
同じくらいの家庭だと思っても案外参考にならない。
926:名無しの心子知らず
12/02/06 14:06:13.93 +a48r2V7
>921
結婚から少なくとも3年経過してて
貯金が100しか無いようなやりくりの仕方では
家買ったらローン破綻して路頭に迷うだけ。
持ち家って固定資産税も払わなきゃいけないし
修繕費も積み立てないといけないよ。
家賃と同等の月々支払いでもそれ以外の出費が諸々ある。
927:名無しの心子知らず
12/02/06 14:37:52.52 f3lZuUU3
ガッツリ援助がある家庭って非常に多いのかorz
928:名無しの心子知らず
12/02/06 14:38:53.03 mksNvvO1
うちは援助どころか吸い取られてるから、援助うらやまｗ
929:名無しの心子知らず
12/02/06 14:40:34.97 KvEuyVbR
もし家を買うなら1000万くらいのローンが限界だよね
自己資金を増やすしかない 2000万の家買うとしたら最低でも1200万の貯金は欲しい
2000万の住宅購入で1200万の貯蓄ですか・・
という事は会社の人逹は、親の援助を受けたか、かなりの貯蓄があったか、今後支払いがキツい生活になるかなんですね
よく販売店のﾁﾗｼに頭金なしでも2000万の場合35年月々68000からなどと見ますがあれはデタラメということですか？
金利によって支払い金額が変わるのはわかりますがあれを鵜呑みにして購入したら年収380万では支払いが滞るという事ですよね
あとかなりの節約生活が強いられると
930:名無しの心子知らず
12/02/06 14:49:38.77 wkaZOqXI
家の購入ってインフルエンザみたいに伝染するんだよ
誰かが家を買うとその周囲の人も2年以内に家を買う人がわらわらｗ
調度買う予定だった人なら問題ないけど そうじゃない人もかなり居る
旦那の会社の人たちもそうだし 私の周囲もそう
「あの人が買えたんだからうちだって！」とか「えー、うちも家が欲しいー！」とか
なんか出産が続くのと似てるよ
私の友人は独身で家買ったけど今相当ヤバイ
仕事も結婚も駄目だからせめて家買って一発逆転！的な感じだったよ
そういう人はまず失敗する
自分で欲しいと思い、それに向けて努力した結果家を購入する それが一番自然な流れだ
周囲の動きに惑わされちゃいけない
不動産はブームや気分で買えるほど安い買い物ではないよ
>>927>>928
うちも援助なしで今は吸い取られてるよ マジ腹立つわ
私の努力は一体何なの？！と思う日々だ ローン完済まで頑張る
931:名無しの心子知らず
12/02/06 14:59:02.74 wkaZOqXI
>>928
不動産屋の広告の支払い例を鵜呑みにするようでは少々勉強不足
あんなもの買わせるための甘言 全く参考にならない
デタラメではいが「穴」が一杯ある ローンを組む際の諸経費も固定資産材も加味されてない
一番安い金利で計算し、ステップ償還（今は違う名前だよね）の様に途中で支払いが高くなるケースでも
そんなことには全く触れていない。「当初」の支払い額の一部を載せてあるだけ
その手の甘言に踊らされて買った人は大概家を手放すことになる
家を手放してその後残ったローンだけを支払ってる人は一杯いるよ
ちょっと新聞とかニュースとかを気にしてればその手の情報は今一杯流れてる
専業主婦なら社会情勢や経済動向を勉強する時間もあるでしょう
悪いが29歳にしては無知すぎ
ここ見てよかったね
「あの人が買ったからうちもー」のタイプの典型さんだと思うよ
２ちゃんでも色々教えてくれる人は居るが、もう少し普通のツールで勉強して
932:名無しの心子知らず
12/02/06 15:07:30.66 G28B4VED
>>924
>2000万の家買うとしたら最低でも1200万の貯金は欲しい
どういう計算だとそうなるの？年収380万なら2000万ローンは審査大丈夫しょ。
933:名無しの心子知らず
12/02/06 15:11:54.32 G28B4VED
>>932
補足1200万も貯めてる間に早速金利が低い今すぐ買ってローン組んで繰越
返済でさっさと返すのが得策かとｗ
934:名無しの心子知らず
12/02/06 15:14:27.17 KvEuyVbR
>>931
確かに無知すぎました
購入は考えてなかったですが周りが購入したのでどうかと思ってレスしました
色々と経費がかかるんですね
しっかり勉強して貯蓄して購入しないとダメですね
本当に助かりました
935:名無しの心子知らず
12/02/06 15:18:02.42 wkaZOqXI
あとうちの例を挙げる
ローン組んだときは37歳で年収1000万ちょい
4300万を35年ローンで組んだ
自己資金は2500万 10年かけて貯めた 狭い賃貸に住んで
936:名無しの心子知らず
12/02/06 15:33:35.93 wkaZOqXI
>>932
借りられる額と返せる額は違う
子供も小さいしこれからお金がかかる
年齢の割りに現状貯金が出来てない
年収も低い これでは2000万のローンを返すのはムリだ
破綻しそうな友人は一人暮らしで年収350万、ローンは2000万 親の援助2000万 都市銀は軒並み断られ支援機構でやっと借りられた
金利も安いしローン減税が一番美味しいときに買ったんだよ だから焦ってた
10年目でローンの支払いがふえ、マンションの管理費も上がる もうムリだ
子供が居なくてもそれだよ
家族3人で年収380万、2000万ローンは完全な破綻コースだ
不幸な人を増やしたいわけ？
それとも不動産買ってもらわないと困る業種の人？
経済まわすには不動産を動かすのも必要かもしれないが
今までの不動産屋や建築屋の儲けぶりを考えると 今後こいつらには儲けさせても無駄だと思う
もっと健全な業種が経済をまわせるようになるのが一番だ
937:名無しの心子知らず
12/02/06 15:46:27.85 RM7m2oVm
年収が300とか400万台だとおそらく家賃払って生活費支出したら
頭金あまり貯まらないのかも。ウチも完全に人の事言えないけど。
だからどうせなら早く買ってしまいたいというのも戦略としては間違ってるとは
言い切れないかも。頭金500万とか700とかを貯めてる間に年齢が40超えてくるのかも。
定年までの実質20年返済ということになると返済かなり重たく感じるだろうし。
結局頭金を貯めなきゃいけない理由としては、
①金利負担を軽減するため
②万が一の際、売却しても残債が残ってしまって行き詰まるのを防ぐため。
③頭金を多くして有利なローンを組むため
概ねこんな感じでしょうね。
ウチは32歳年収700万の借入額2.800万の予定ですが、ほぼフルローンです。
①は全期間固定が歴史的な低金利だった。(当初10年1.15％)。②は貯金は別にあるし
相続絡みで5.000万以上の金融資産予定あり。③は100％ローンがタイミング的にOKだった。
938:名無しの心子知らず
12/02/06 15:58:11.66 G28B4VED
ｗｗ遠まわしに資産公開自慢されてもｗ
一部同意するが、ココで論じてる人達年収に格差があり過ぎて会話が成立
してないｗ確かに住宅ローンの苦しみを語ってはいるんだけどね。
本当に困ってんのかしらｗ
939:名無しの心子知らず
12/02/06 17:15:31.45 X2/X8iVb
7,200万円を8年目で3,500万円まで減らしたぜ！
子供の学費やら高すぎで、小遣いが少なすぎて苦しいぜ！クゥ～！！
940:名無しの心子知らず
12/02/06 17:31:39.37 s+OQE+iK
>>939
すごーい！
私も頑張ろ。
つらいつらいだけじゃなくて、「返した！やったあ！」ってレスは嬉しい。
941:名無しの心子知らず
12/02/06 19:23:30.11 5EYMWc6N
>>939
クゥ～！って誰だっけ？
ジエイだっけ？
942:名無しの心子知らず
12/02/06 19:59:22.07 6b9PYKN8
えーと、前に弁護士事務所にちょっとだけいて、家買ったあとに
破綻した人の話をいくつも見聞きしたけど
共通点ってあって、基本、
分不相応な大きな新車とかに乗ってる
格好、服装が派手
家買ったから気が大きくなって散財
っていうのが多かったね
家買ったから急に生活全部が派手になるわけないから
もともと派手好みの人は破綻しやすいんだろうな
こういうのはなくても、致命的なのは
夫婦のどちらかが病気
リストラ
離婚
こうなったらもう、家売るしかないけど、
売っても破綻する場合は、売る前に破綻させるもんねえ
最初に生活を把握しましょうって
各種出費の明細を三ヶ月分書いてもらうんだけど
全然分かってない人とかも多かったよ
それでローンが返せるわけないじゃんねえ……
943:名無しの心子知らず
12/02/06 21:41:00.46 5/wkAevx
色々勉強はしてるのですが、教えて下さい
夫38で年収600、私35で主婦（春からパート予定）
子（8歳6歳）です
物件4500万のマンションを考えていて、頭金1500万で
諸経費に400万。貯金は400万と子供名義貯金が別にあります
頭金は私の個人資産ですが、名義の割合はどれぐらいが
いいのでしょうか？
もう少し頭金を入れた方がいいでしょうか？
944:名無しの心子知らず
12/02/06 21:58:29.95 smg5aQZN
取り合えず予定のパートは計算に入れないほうが良い
945:名無しの心子知らず
12/02/06 22:45:44.57 wkaZOqXI
>>942
参考になるわー
生活費の把握は大事だよね
なるべく地味に生きなきゃ と思いつつ うちも元が派手系だからヤバイ
946:名無しの心子知らず
12/02/06 22:58:50.15 wkaZOqXI
>>943
頭金は充分だと思いますよー
名義の問題はちとわかりません
貯金もしっかりあるし、あとはお子さんの教育費にどれくらいかけるかですね
かければキリがないですからねー
947:名無しの心子知らず
12/02/06 23:20:01.47 sZG/Sqi2
名義すなわち持分は、お金を出し合った割合で分けられます。
「不動産 持分」でぐぐってみてください。
4500万の物件の自己資金が妻1500万、夫名義のローン3000万
としたら、
持分 妻：夫＝１：２ となり、名義も 妻１／３ 夫２／３
となります。
夫がお金を出してないのに名義に入れると夫から妻への贈与となり、
贈与税が発生します。
詳しくはwebで
948:名無しの心子知らず
12/02/06 23:21:11.36 sZG/Sqi2
間違った。この場合妻から夫への贈与、となります。
949:名無しの心子知らず
12/02/07 01:21:15.57 QzeUP4X1
んだね。
>>943
どれくらいがいいとかじゃなくて、お金出した分だけ持分になる。
950:名無しの心子知らず
12/02/07 05:46:50.31 V4h14Ht7
みんな結構30代後半で家買ってるんだね。
ローン期間は最初から定年まで？
それとも30年とかにして繰り上げを頑張るの？
951:943
12/02/07 06:17:24.79 p2cHYM5+
皆さんありがとうございます
パートを始めたら名義はどうなるのかよくわからなくて
質問しました
何とかやっていけそうですね
早くパートを見つけたいと思います。
952:名無しの心子知らず
12/02/07 06:21:41.45 UkugOsxy
>>950
30半ばで定年なし
35年だけど繰り上げ予定、でも不安
953:名無しの心子知らず
12/02/07 06:33:43.08 1UZ/MAuK
>950
うちは30代前半で30年で組んだ。
子ができるまでに繰り上げて今やっと5年縮めたところ。
子が幼稚園上がるとなかなか思うように繰り上げできないわ。
954:名無しの心子知らず
12/02/07 08:12:03.78 AGxKaxi6
一応35年で組んだ方が減税とかで有利って聞いたんだけど、
金利の方が大きいのかな？
ま、うちは35年じゃないと払えないけど…。
2～3年に1回、100万繰上げしてるけど周りの皆もっとやってるっぽくて焦る。
955:名無しの心子知らず
12/02/07 08:32:28.49 QzeUP4X1
減税あるし10年経過してから繰り上げは開始する。
956:名無しの心子知らず
12/02/07 09:10:55.88 QlVnFRO6
うちもその方向。11月にローン開始、ローン0.85%でローン減税1％。
ローン減税が終わるときに一気に返せるように頑張る。
でも国債暴落で金利上昇！とか週刊誌に書いてあるからビビってるｗ
957:名無しの心子知らず
12/02/07 11:52:44.88 JlnUdjJO
今の社会情勢で見ると、50台半ばまでには完済しないと結構老後が悲惨なものになりかねないと思うんだが
国債暴落5年以内ぐらいにくるみたいだし。大恐慌のスイッチ入っちゃってるみたいだし
頑張るしかないんだよな
958:名無しの心子知らず
12/02/07 15:39:20.83 gsVsjVvn
>>956
そのことについて解説してくれてる人が繰上げスレにいるよ
959:名無しの心子知らず
12/02/07 18:32:27.85 ek0mt781
自分27歳年収約400万
妻26専業(子供が小学校入ってからパートで働く予定)
子供三歳一人
子供を増やす予定無し
建売3500万購入予定
頭金200万
借入3300万変動金利1.1%
家具購入30万まで
残貯金250万
月々90000万ボーナス支払い無し
車二台、他ローンは無し
払っていくのは厳しいでしょうか？
同じような方で購入された方の話が聞ければ幸いです
960:名無しの心子知らず
12/02/07 18:41:55.67 hKJvkPhL
若いから大丈夫でしょ。ギリギリだけど。
961:名無しの心子知らず
12/02/07 18:57:14.52 /eLIWMER
変動金利だったら
もうちょっと安いといいね
962:名無しの心子知らず
12/02/07 18:59:09.17 ee+fkfce
購入したばかりなんだけど、不勉強なまま勢いで買ったから、
当初想像してたよりお金が掛かった。
中古建物＋リフォームが2000万。
諸費用、火災・家財・地震保険、登記費用、仲介手数料、清算金、
不動産取得税、リフォームの間の二重家賃と光熱費、
小さいけど、実印作成、印鑑証明や住民票、印紙代、振り込み費用、
全部合わせて200万。
控除のこと考えて、この200万のみ現金で出してフルローンにした。
家具や家電も買わないといけない。
読みが甘かったなー。
963:名無しの心子知らず
12/02/07 19:24:59.58 ek0mt781
>>961
やはり変動金利の割りに高いですよね…
借りる額が多いため借りれるところも限られてしまってるのでどうしても金利を下げようと思うなら代わりに保証料として借入の2.1%かかりますので結局はあまり変わらない気もするので難しいところです
964:名無しの心子知らず
12/02/07 19:55:09.01 30XPjCEM
>>959
年収の８倍のローン ちょっと多すぎない？
けっこう大変な気がする
965:名無しの心子知らず
12/02/07 20:16:46.57 GPVYha+A
>>962
そうそう諸費用にものすごくお金かかるんだよね
住宅購入は初めてのことでまさかこんなにかかるとは思ってなかった
固定資産税もけっこうな額だしね
966:名無しの心子知らず
12/02/07 21:05:01.97 iL/dIwaF
>>959
かなりきついと思います。
車２台だと点検・車検・保険・ガソリンで結構な費用が掛かります。
お子さんが３歳だとこれから幼稚園に入れたとして
私立なら毎月３万くらいをみておく必要があります。
一人っ子の予定でも、若いのでもしかしたら弟妹・・も全くないとは言い切れません。
そもそも、年収４００万で３０００万越えローンは
かなりのチャレンジャーだと思います。
967:名無しの心子知らず
12/02/07 21:52:15.88 8y1jWcCr
>>959
うちは年収450万で1800万ローンで、
車2台持ちだけどなんだかんだ大変ですよ。
固定資産税、修繕費、子供(1人2歳)の教育費などの貯金もだし、
車の維持費や買い替え用分も貯めなきゃですよ。
968:名無しの心子知らず
12/02/07 22:08:33.71 zrQk2HUi
>>967
やはりそうですか…
買う前にお話が聞けて本当に助かりました
ローン地獄になってなんのために働いてるかわからなくなるところでした
もう少しお金を貯めつつ自分の丈にあった物件を探していきたいともいます
969:名無しの心子知らず
12/02/08 08:31:19.65 CPDIrjk/
>>959うちは年収680万で同じようなローン組んでるけど（旦那38歳）カナリきついよ…。
若いから大丈夫って話ではないような…。
まぁ子供一人育てるのに3千万とか言うからそう思えば無理な額じゃないけど、家より子供だな。
970:名無しの心子知らず
12/02/08 08:47:34.92 QZuttWd6
>>959
奥さんパートといわずフルで働くならいける
小学校からでなく、預かりのある幼稚園に入れて年少から。
あと3500万のうち土地代の比率が気になる
車二台ってことは地方かな
土地2000建物1500くらいなら良いけど
土地の価値がそれ以下ならやめたほうがいい
971:名無しの心子知らず
12/02/08 13:31:06.21 wYGAdju7
そうだね、買う場所の地価も大切だよね
万が一の時売り払っても土地代が安いと建物代は経年のため0円査定になり
結果家を売っても借金だけ残る ということになりかねない。
せめて家を失ってからもローンの残りを支払い続けるなんてことにならないようにしないとね
土地の高いところなら10年住んだあとに売っても、とんとんか小額の金子が手に入ることもある
ローン破綻するのは大抵購入後5年から10年くらいが多い
建物の価値はあっという間になくなるからね
972:名無しの心子知らず
12/02/08 14:58:34.42 RQrzIFdL
>>959
うちは、去年入居したところ。
ローン2200万で現在一馬力の年収350万。
私は学生です。
４月からは私が時短の社員で働いて550万位になる予定。
地方で車２台所有、子供一人。
上の方も書いたけど教育費もかかるし、よく考えたほうがいいよ。
ローン考えるとかなり厳しいし不安だ。
私が来月に資格取得できるのでローン立ち行かなくなれば夜勤でもすれば旦那より稼げるからそれを心のよりどころにしているが。
973:名無しの心子知らず
12/02/08 15:34:52.24 wYGAdju7
夫婦の協力は大切だよね
旦那さんだけが頑張っても奥さんが全然協力的じゃなければムリだ
あと奥さんの「私も働くから大丈夫！」という台詞は要注意
実行できる奥さんも居るけど駄目な奥さんも居る
夫婦のどちらか一方がその気で頑張っても相手の協力が得られなければ一人辛いだけ
下手するとローン破綻になる
家買って箍が緩んで浪費しまくる奥さんとか多いし
お金が足りないと「あなたの稼ぎが悪いから！」と自分のこと棚に上げる奥さんもいる
そしてまたその逆も大いにあり 駄目旦那の方が多いかも… 「小遣い増やせよ！」とかね
パートナーの性格と適性を熟知しておくこと
こんなはずでは！！ という感じで足を引っ張られることもある ソースはうちの親 駄目父だったよ
974:名無しの心子知らず
12/02/08 15:45:09.81 tH5McN8E
協力もさる事ながら、自分が病気になったり子供に障害が見付かったり、
働きたくても働けない状況になる可能性もあるよ。
だから、今現在働いていない妻の稼ぎを計算に入れるのはとても危険。
975:名無しの心子知らず
12/02/08 15:48:15.42 wYGAdju7
>>962
買っちゃったんだから頑張るだよ
節約の日々だ
でもヤバイと思ったら、リフォーム済みの美築 ということで早々に売るのがベター
売却益が少しでも出るうちに売るべし 近辺の不動産動向は常にリサーチすること
知り合いは「あそこの家が幾ら幾らで売れたから」と不動産屋に持ち込んで希望価格で売却できた
案外近所に住みつつ売りに出してる家もあるよ 付いてる売り値は非常に参考になる
この家がこの値段ならうちはこれくらいだな と大体の相場が分かる
976:名無しの心子知らず
12/02/08 19:16:03.08 Ppgt2r8F
>>975
レスありがとう
まだリフォーム終わってないしケチったから憂鬱ばかりだったんだ
なんだか元気が出たよ
頑張る！
977:名無しの心子知らず
12/02/08 20:10:13.75 cm+ukL13
>>970
地方で土地はかなり安いですね確か60坪で1000万です
皆さんの話を聞いてると奥さんが頑張れない可能性があるなら不可能な物件ですね…
自分は酒も煙草もしないので月小遣いが1万あれば余るくらいで特にお金がかかる趣味も持っていないです
後勤めている会社の提携のみずほ銀行が変動0.875%で借りれるみたいなのですがそれくらい下がっただけでは無理しないと無理ですよね
物件の条件がかなり気に入っているけれど子供のことを考えると冒険は出来ないので悩みます
家族との時間がとれなかったら家を持つ意味も薄れますし…
978:名無しの心子知らず
12/02/08 20:26:52.97 6J0Phj9e
>>977
うん、それなら建物代が2500もするよね？高すぎるよ。
せめて建物代は1000万台に抑えたい。高くとも2000までだね
979:名無しの心子知らず
12/02/08 20:47:25.60 Ppgt2r8F
地方で3500万って結構高いよね
うちの実家バブルの頃に買ったんだけど3500万
家族5人で十分な広さだったけどなー
今だと2300万で同じ広さの新築が近所にあるわ
980:名無しの心子知らず
12/02/08 21:23:00.23 wYGAdju7
>>977
ホントだ 建物代が高すぎる 建売でその建物代はぼってるよね
売却するには不向きな物件だわ
もしもの時の売却にも不向きな物件はお勧めしないわ
建物の価値は10年で0円というのが普通だから、売るときは1000万にしかならない可能性が大
注文だと少し上乗せしてもらえるし買い手も付きやすいけど
建売の上物に付加価値は期待できない
ご主人が真面目だからいいですよね
あとは奥様のマイホーム取得に対するモチベーションがどうなのか
「私は賃貸でもいいから見栄えのいいマンションで優雅に暮らしたいわ」という人も居るし
今後のためにもご夫婦での話し合いをきっちりとして下さい
981:名無しの心子知らず
12/02/08 21:24:47.11 cm+ukL13
>>979
軽量鉄骨で太陽光発電付き、元は4000万の物件で交渉して値下げした感じですね。半年ほど売れてなかったからですが…
賃貸月五万でも年70~90万程度貯蓄ができたためオール電化＋太陽光なら光熱費が下がる上に住宅手当てを加えれば普通に暮らせるのかと安易に考えすぎていました
982:名無しの心子知らず
12/02/08 21:29:21.14 cm+ukL13
>>980
こんな優柔不断な自分に真面目に返していただきありがとうございます
もとからがぼったくりで表示されていて騙されるところだったのでしょうか
大手メーカーの家だからその位すると思い込んでいたので
983:名無しの心子知らず
12/02/08 21:46:04.32 T4Pexls4
>>982
メーカーによるでしょ。上位なら坪80以上なわけだし。
好きな家にしなよ。
984:名無しの心子知らず
12/02/08 21:52:24.92 6J0Phj9e
>>981
うん、太陽光発電にはそれほど価値はないね。
今1kw50-60万ぐらいが相場だけど、近い将来、だんだん価格が安くなっていくよ。ＴＶとかレコーダーとかと同じ。
だから、買った後で後付で取り付けることもできる。
オール電化は好みだね。でも本当にそれでいいかは考える必要があるぞ。
例えばフライパンで、ひっくり返す、とかできないし、火を使ってこそ美味しくつくれる料理もある。
床暖房は電気は実は初期コストが安いがランニングコストは高く付く。ガスの方がよかったりする。
最初から設備に金使ってろくなことはない。
後付で出来ることは後回しにし、まずは標準装備で最低限これは必要・必要ない、ということを
つきつめて話しあって整理すること。例えば浴室暖房換気とか食器洗い器は後付でも可能（むしろその方が安い）
しかし、窓の大きさや床暖房のタイプとか、後付だとかなり費用がかかる部分について
（インターネットとか本で調べられるだろう）ここは必須、いらない、と考えてくれ。
そして建物のコストを下げていくこと。
正直注文の方がまともな家が作れる。しかも安価で。
とにかくその家は大ハズレ、地雷だ、買うな！
985:名無しの心子知らず
12/02/08 21:54:41.24 6J0Phj9e
>>983
にしても年収４００の人が買うべき建物じゃないよｗ 分不相応
986:名無しの心子知らず
12/02/08 21:58:06.19 hrMkCd+J
>>959
年収約450万で2500万ローン
3年前に10年固定金利1.9%月々81000万（太陽光で月1万ぐらいは売電）で7万ぐらいだけど結構ローンきついよ。
固定資産税とかもあるから。3年前より金利下がって今は最低だけどこのままの金利でいくと限りらないから金利は1.5～2ぐらいになっても大丈夫なように借りた方がいいよ。
今で90000円なら金利上がったら払えないよ。
987:名無しの心子知らず
12/02/08 21:59:20.09 wYGAdju7
>>982
軽量鉄骨でもお値段色々なのよー
東京だと安く建てる工務店もある、それこそクレーン使って一日で骨組み終わり、
坪単価70万で建つから下手な木造より安い。 パナホームもお得だね、へーベルは高い
実際幾ら掛かったかはわかりにくいな、その業者の地元の施工例でも漁れば別だけど
ただね、買わなくて正解かも と思ったのは
軽量鉄骨でもパナホームとかは定期的に点検して塗り替えをちゃんとしないと
建物に対する保障をしないんだよ
軽量でも「鉄骨」だからね、錆びが怖いんだよ だから塗り替えは大切
堅牢が売りの鉄骨が錆びたら木造家屋より弱くなる
知り合いはパナで7年ごとに塗り替えさせられてる
「阪神大震災でも倒れなかった」が売りだからね
ローン返済しつつ家のメンテ代を出すのは大変だよ
パナ提携の塗り替え業者に頼めば100万しないみたいだけど それでも痛いよ
木造モルタル住宅だと10年から15年が塗り替え時だから
うちも今年は塗り替えだ！ 一昨年は玄関周り直したし防蟻処理もし直したし
メンテ代は高いから大変だよ
988:名無しの心子知らず
12/02/08 22:00:36.52 T4Pexls4
>>984
震災でオール電化がダメダメだったのが
証明されちゃったから、完璧に廃れちゃったしね。
今は太陽光発電＋ガス発電＋蓄電池のコンボが強いよね。
989:名無しの心子知らず
12/02/08 22:06:38.24 cm+ukL13
買わずにもっと色々勉強しなおして家庭を守りつつ買える物件を探していくことにします
初期投資しておいた方がいいものとそうでないものについても検討し直しつつ貯蓄を増やすことに専念しときます。
皆さんありがとうございます
家があるのに会話のない家庭なんて絶対作りたくないのですごく助かりました
990:名無しの心子知らず
12/02/08 22:13:13.51 wYGAdju7
軽量鉄骨の家について追加
万が一建てかえるとき、壊すのにお金がかかる、鉄筋ほどじゃないけどね
子供世代に残すにはやっかいな代物だよね、子供もずーっと同じ家にメンテしながら住むしかない
100年住宅とか宣伝文句にしてるくらいだからメンテさえすれば住めるのは確か
あと地震に強くて倒れないけど 歪む
だから歪みをクレーンで直す
その際100万単位のお金が出る 家が歪むと内装も滅茶苦茶、水周りは全滅
地震に強い！100年住宅！ と言っても 色々お金が掛かるからね
991:名無しの心子知らず
12/02/08 22:23:00.88 WpHY96dR
個人的には普通の電気容量と、大容量給湯器が最強かと思う。
太陽光乗せても初期費用回収に時間かかる。
ガス発電も補助金あるにせよ初期費用かかるし、まだまだ安くなる。
ランニングコストは安くなるだろうけど、やっぱまだ発展途上。
992:名無しの心子知らず
12/02/08 22:49:28.70 hrMkCd+J
>>989
今は、金利が安いから買い時ですよ。いろいろ調べてできたら早く買った方がいいけど焦って失敗しないようにね。消費税が上がる1年前ぐらいになったら住宅は売れてくるのでいろいろ大変ですよ。
35年なのでローン払いながら息抜きしないともたないよ。
993:名無しの心子知らず
12/02/08 23:59:02.84 913T6nt8
>>988
プロパン地域でオール電化か電気+灯油しか選択肢ないけど
灯油は原油高いと影響される…
でもこれから電気も高くなるって言うし迷うよw
994:名無しの心子知らず
12/02/09 08:27:21.57 L+Gpn7K1
>>989
3500万の物件そのものを買うのをオススメしないだけであって
家そのものを買うな！と反対しているわけじゃないからね
>>992のいうとおり、消費税増とかもろもろを考えて今は確かに買うのに最適な時期と思う。
その前に、本当に初期投資したいものそうでないことをきちんと整理したうえで
最適な物件を探す・買ってね、っていうことで。
頑張ってね。妻・親とも充分に話し合ってね。
995:名無しの心子知らず
12/02/09 08:53:13.91 jA50ycZf
>>989
家があるのに会話のない家庭なんて絶対作りたくない
借家住まいで家中やかましい家もやだなｗ
996:名無しの心子知らず
12/02/09 09:38:40.08 1I6dXzh8
都内で築4年の中古マンションを4000万で買いました。
頭金と諸経費で3000万。住宅ローンは変動金利0.775%の20年で1300万借りました。
でも、貯金の大部分を吐き出したので子供の学費が心配になってきた。
学費足りなかったら学資ローン？
住宅ローン減税あるし、貯金残しておいてもっと住宅ローン借りるべきだったかも。
997:名無しの心子知らず
12/02/09 09:51:21.56 h1IaAbO7
鉄骨は木造に比べて固定資産税も非常に割高だよ。
上の方にも書いてあるけど、経済的に余裕がないと
破綻する可能性が高いし、売るにも改装が難しいから
木造より買い手がつかない場合が多い。
998:名無しの心子知らず
12/02/09 09:53:10.72 TcRaJfou
>>997
おいおい。。。
極論書きすぎ。
999:名無しの心子知らず
12/02/09 10:09:14.71 h1IaAbO7
長期ローン組んでまで買うには鉄骨はリスクが高いって言いたいんだよ。
1000:名無しの心子知らず
12/02/09 10:36:31.21 X0s2B7KM
>>996
今更だけど、頭金があったのならば預金連動型は考えていなかったの？
1001:１００１
Over 1000 Thread
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。