11/04/20 12:48:57.30 j8B0D0cB0
再開発ってのは大きく分けて3種類ある
工場跡地などの広い土地を周辺地域に見合った別用途に改める方法
狭隘な道路や密集した古い建築物を何らかの目的で再配置する方法
古くなった多数の小さな建築物をまとめて少数の高層ビルに集約する方法
琴似や東札幌や苗穂は前者、菊水上町や野幌駅前は中段、都心部周辺は後者に当たる
そしてこれらに共通するのはほとんどの場合元々商業地域か工業地域で規制が緩い事だ
さて山鼻はというと、まず大規模な空地は無い（有朋高校跡は既に用途が決まってる）
次に狭隘な道路は少なからずあるが、屯田時代からの区画が定まっているので再配置の必要も無い
また大部分が住居地域なので高層ビルに集約するにも高さや用途などの規制がきつい
おまけに住民側には南円山と同様にマンションが林立して環境が変化するのを好まない人もいる
ま、南10条より南はほぼ無理だろうな
用途地域の設定だけで開発にどれだけの影響を及ぼすかは航空写真を見て
中島公園と豊平川に挟まれた西一丁目の部分と中島公園の西側や豊平川の東側とを比べるといいと思うよ