11/01/24 14:06:53
八王子で自分の住まい＋賃貸用物件5軒でワンルームっていうのを
2009年までやってた。（個人事業主 届け出済み）
結論から言うと自分の住まい用で納得が行くなら（採算が取れるなら）
いいと思う。賃貸用のワンルームはもう駄目だな。
200万～300万強でなければ賃貸用として採算に合わないんだが
これらの物件はユニットバス、洗濯機置き場なし等の理由でまず弾かれる。
だからと言ってニーズに合わせれば採算が合わない。
つまり自分用なら立地、使い勝手、管理費、修繕積立金、固定資産税等を踏まえて
ゼロになっても○年住めば（そこの平均的な家賃で）元が取れると考えるならGO！だ。
ワンルームは修繕積立金の値上げ、大規模修繕の一時金の徴収はあまり心配しなくて
いいと思うが金取り主義な管理会社は存在する。（賃貸不動産板 参照）
「程度のいいワンルームの中古をキャッシュ買い」（新築は論外、ファミリータイプも駄目
ローンとか有り得ない）これ以外に道はないと思う。