10/05/24 01:55:43
そのことで大家ではなく仲介の不動産屋ともめている。｢東京都は更新料をとるような法律がある」
退去時敷金礼金が帰ってくるかの保証がない。長いことすんでるから壁紙などの張替えでもっと金がかかるから」
ちょっと待て、じゃ、更新料は何なんだ？敷金とかとあわせると100万近いぞ
東京都は不動産屋の見方ってわけか
35:今日のところは名無しで
10/05/24 02:30:08
>>34
東京ルール（東京都条例）で礼金・更新料は禁止されています。
更新料は違法だし。
36:今日のところは名無しで
10/05/28 10:41:28
「更新料は賃貸人や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効」
京都市北区の賃貸マンションの家主が、更新料を支払わない借り主に１０万６０００円の支払い
を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「更新料は賃貸人
や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効」として、請求を
棄却した１審京都地裁判決を支持、家主側の控訴を棄却した。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
37:今日のところは名無しで
10/05/29 00:22:49
はいはい、人治国家のキチガイ店子どもv(￣ー￣)ニヤッ
更新料は家賃の一部、更新料不払いは家賃滞納と同様、目覚めよ無知な馬鹿店子
●更新料は適法
~~~~~~~~~~~~~~~~
●礼金と同様、返還を前提としない「賃借権の対価」に当たると認定
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
●消費者契約法10条『消費者の利益を一方的に害する』の要件を退けた
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
（2009/10/29 大阪高裁判決）
URLﾘﾝｸ(www.koushinryou.net)
v(￣ー￣)ﾆﾔﾆﾔ
●契約書に更新料の支払いが明記されていれば払わなければなりません。（消費者庁より）
38:今日のところは名無しで
10/05/30 07:59:26
大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
（平成２２年５月２７日大阪高裁判決）
URLﾘﾝｸ(www1.ocn.ne.jp)
39:今日のところは名無しで
10/06/02 21:18:49
【社会保障/不動産】生活保護費詐取「以前から水増し請求」…エイブル元店長供述 10万円の敷金を約33万円と虚偽記載 [10/06/01]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
40:今日のところは名無しで
10/06/03 20:10:25
どうでしょうかね
41:age
10/07/10 01:38:55
毎年２５億円の違法更新料が我々の税金から盗まれている？
42:age
10/07/23 02:06:49
生活保護打ち切りへ＝中国人の集団申請問題で―大阪市
7月22日20時54分配信 時事通信
中国人が入国直後に大阪市で生活保護を集団申請した問題で、市は22日、
生活保護受給を目的として入国した場合などは外国人への生活保護法の準用はしない
とする見解を厚生労働省から示されたと発表した。
これを受け、市は現在26人に対し支給している保護を打ち切る方針だ。
43:今日のところは名無しで
10/08/06 04:58:21
高裁判決なんて関係ないね。
『更新料』がダメなら『共栄費』、
『敷引き』がダメなら『礼金』に名目を変えればいいんです。
実質同じなんだから。
『礼金』もダメなら『賃料前受金』にでもすればいい。
総体で同じお金が取れればいいんです。
いや、実際の話。（国交省天下協会）
44:今日のところは名無しで
10/08/07 18:00:36
共栄費？
共益費じゃなくて？
45:今日のところは名無しで
10/08/21 13:04:30
ちょっと待てこの件で、揉めて一番得をするのは、誰が考えたら入居者も家主も仕事なし、悪たれ弁護士に踊らされてるのに気がつこう。 契約は当事者双方の責任の上決めたことが最大の 尊重されること。弁護士にやられぞんは、馬鹿を見るだけ、時間と金使わされ手元に銭残らん
46:今日のところは名無しで
10/08/21 13:09:45
言われてみるとそうだ
訴訟煽る弁護士に誰一人 貸借の法改正に声あげる者いない。仕事が減るから
善人面して、世の中を悪くする罪人弁護士は、失脚が待ち受ける。
47:朝まで名無しさん
10/09/16 13:14:36
平成21年7月23日の京都地裁判決で更新料無効の判決がでてから更新料裁判の流れがかわりました。
この裁判以後の裁判では地裁では4件中4件無効、大阪高裁では4件中3件無効、1件有効とほとんどの
裁判で更新料無効のながれになっています。今年度中に最高裁の判断がでるといわれています。
平成21年 7月23日 京都地裁 更新料無効
平成21年 8月27日 大阪高裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年 9月25日 京都地裁 更新料無効
平成21年10月29日 大阪高裁 更新料有効
平成22年 2月24日 大阪高裁 更新料無効
平成22年 5月27日 大阪高裁 更新料無効
根拠も対価もないものを請求するのは振り込め詐欺と変わらないと思います。
消費者の力で不当な制度や請求などなくしていきましょう。
弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際
URLﾘﾝｸ(zasshi.news.yahoo.co.jp)
三井ホームエステート(株)に対して、本日、差止請求訴訟を提起
URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
48:今日のところは名無しで
10/09/16 22:33:05
47 名前：今日のところは名無しで[] 投稿日：2010/09/16(木) 21:49:32
ボンジリ包茎の手術はまだあ？
49:今日のところは名無しで
10/09/21 20:28:26
>>47君たちの報酬額は、まともなのか？根拠のないはずが無かろう
50:今日のところは名無しで
10/09/21 20:47:30
ばか
51:今日のところは名無しで
10/11/09 21:21:36
生活保護法において、賃借人である生活保護受給者に対し、賃貸借契約における更新料の扶助がおこなわれ、
平成１８年当時、年間５万件、約２５億円もの国家予算が支出されているが、これは、現実問題として、
生活困窮者が更新料を払えず、それを理由として賃貸住宅から退去を迫られる事態を避けなければならないことから、
やむを得ず更新料の扶助を行なっているものであり、
国の生活保護行政において、賃貸住宅の更新料を合理的な制度として認めているのではない。
（大阪高裁）
52:今日のところは名無しで
10/11/09 21:28:36
更新料に群がる悪徳不動産屋&悪徳大家へ
更新料を請求するなら何の対価であるか説明してください。
説明できないものを請求するから消費者契約法違反になるんです。
対価もないものを請求する行為は架空請求や振り込め詐欺といっしょです。
更新料請求には応じないようにしましょう。今年に入って高裁では
更新料無効の判決しかでていません。更新料を請求されたら何の対価か
聞いてみましょう。
1.賃料の補充
2.賃貸借契約更新に対する異議権の放棄に対する対価
3.賃借権強化の対価
最新の平成22年5月27日大阪高裁判決では以上3点すべてを否定し論破しています。
正しい情報を集めて更新料無効の最高裁判決がでた時の返還請求の準備をしましょう！
平成22年 5月27日 大阪高裁 更新料無効 判決↓↓↓
URLﾘﾝｸ(www1.ocn.ne.jp)
下記ページに判決についての解説が載っています。法律に詳しくない方でも
わかりやすく説明しているので必見です。
URLﾘﾝｸ(hello-ooya.net)
53:今日のところは名無しで
10/11/09 22:00:05
国などが原状回復ガイドラインをつくっているのに暴利をむさぼる
悪徳不動産業者（三井ホームエステートやシンエイエステート）などが
違法に更新料や敷金を搾取する契約条項を設定しているからトラブルになる。
悪徳業者撲滅に国が動きだしました。
原状回復ガイドラインを詳細化＝賃貸住宅のトラブル防止で―国交省
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
違法な契約条項はどんどん通報しましょう。
通報先→国民生活センター URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)<)
マンション更新料条項 使用差し止め求め提訴 京都のＮＰＯ法人
URLﾘﾝｸ(www.sankei-kansai.com)
更新料の訴訟問題、初の差止請求へと深刻化
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
54:今日のところは名無しで
10/12/08 12:59:59
＞＞更新料返還で臨時収入ゲットン！！＜＜
55:今日のところは名無しで
10/12/09 07:29:15
最高裁判決一体いつだ？
来年3月に更新来ちゃうよ
56:今日のところは名無しで
10/12/19 22:25:10
更新料は、民法の不当利得返還請求権のみで取り戻せます。
57:今日のところは名無しで
10/12/22 17:32:20
消費者団体が「悪徳業者」をどんどん公開してさらし者にしています。
（株）明来に対し、「賃貸住宅契約書」に関する申入れを行いました。(消費者支援機構関西)
URLﾘﾝｸ(www.kc-s.or.jp)
積和不動産関西（株）に対し、「賃貸住宅契約書」に関する申入れを行いました。(消費者支援機構関西)
URLﾘﾝｸ(www.kc-s.or.jp)
＜シンエイ・シンエイエステート＞貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！（消費者機構日本）
URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
三井ホームエステートに対して差止請求訴訟を提起しました！（消費者機構日本）
URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
株式会社ジェイ・エス・ビーに対して、建物賃貸借契約の更新料条項使用差止請求訴訟を提起しました。(京都消費者契約ネットワーク)
URLﾘﾝｸ(kccn.jp)
京都地方裁判所にて、長栄に対する「定額補修分担金使用差止請求訴訟」の判決がでました。(京都消費者契約ネットワーク)
URLﾘﾝｸ(kccn.jp)
58:今日のところは名無しで
10/12/27 19:11:37
詐欺師 無知でまじめな店子
とりあえず架空請求してみる→お金を払ってくれる→架空請求の出来上がり！
対価も無いものを請求することを許してはいけません。
対価も無いものを請求しお金を搾取することは詐欺で犯罪です。
もうすぐ更新料について最高裁の判断がでます。更新料無効判決が
でたときの更新料返還請求に備えましょう！
悪徳不動産屋、悪徳大家、詐欺師はあなたの大切なお金を虎視眈々と狙っています。
更新料 礼金 敷金 敷引き特約 ハウスクリーニング特約など色々知恵をしぼっています。
大切なお金を守るのはあなた自身です。騙されないように不当な請求には応じないようしましょう。
困ったら下記のような消費者団体や警察に相談してください。
国民生活センター
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)<)
適格消費者団体 京都消費者契約ネットワーク
URLﾘﾝｸ(kccn.jp)
全都道府県警察ハイテク犯罪係一覧
URLﾘﾝｸ(petite-soeur.dyndns.org)
59:今日のところは名無しで
11/04/06 02:58:04.16
更新料ねえ～～
60:今日のところは名無しで
11/04/06 16:50:55.61
最高裁判決ﾜｸﾜｸ
61:今日のところは名無しで
11/04/06 18:46:21.67
仲介業者とオーナーの懐を潤す為だけの悪徳詐欺制度
払う必要ないだろこれ
62:今日のところは名無しで
11/04/06 21:53:42.04
これは、過払い請求が終わったあとのシノギになるから、
弁護士必死。今後の成り行きが楽しみだね。
63:今日のところは名無しで
11/04/06 22:22:33.68
ﾅﾙﾎﾄﾞﾈ！
司法書士も必死？
64:今日のところは名無しで
11/04/16 18:22:04.77
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
65:今日のところは名無しで
11/04/22 03:08:16.88
ｽﾚﾘﾝｸ(net板)
この人叩かれてる
66:今日のところは名無しで
11/04/22 14:12:35.85
更新料なんて
無意味。
本来払わなくても
いいものだからな。 >>64
67:今日のところは名無しで
11/04/22 17:27:33.67
うちの大家は更新料払わなかった俺に対して延滞料金を上乗せして、さらに毎月その延滞料に対して利息も上乗せして、家賃8万のところ200万の請求が来てるんだけど、こいつ法律的に罰することって出来るんですか?
68:今日のところは名無しで
11/04/22 18:27:01.70
そんなムチャな請求俺なら無視
69:今日のところは名無しで
11/04/23 01:14:38.37
契約・解約に関する消費者トラブルの情報を提供して下さい。
消費者機構日本では、消費者トラブルの実態を把握し、消費者被害の未然・拡大防止に役立てるために、
消費者の皆様からの契約・解約に関するトラブル情報を受け付けています。
URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
三井ホームエステートに対して更新料差止請求訴訟を提起しました！（消費者機構日本）
URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
70:今日のところは名無しで
11/04/23 01:29:47.98
もう大家の敷地内に汚染土壌まくしかないくらい思い詰めてる人いますか？
一人で悩んでないで法テラスに行こう！
71:今日のところは名無しで
11/04/24 09:50:45.72
俺は退去する前にまとめて「返して！」と請求するよ。
それまでは揉める気はない。
20年、さかのぼれるんだろ？
それまでに最高裁が判例出すだろ。
72:今日のところは名無しで
11/04/24 12:52:53.49
>>67
請求すること自体は別に
家賃はちゃんと払ってれば無視でおｋ最高裁で更新そのものが違法となったら反撃開始
>>71
大家が近くに住んでなければ払っておいて返還請求するより最初から払わないほうがいい
てか最高裁で無効になったら速攻で直接交渉して全額じゃなくても取ったほうがいい
大家も払えなくなってとりっぱぐれる可能性が出てくる
73:今日のところは名無しで
11/05/11 01:31:59.53
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74:今日のところは名無しで
11/05/16 22:21:44.13
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75:今日のところは名無しで
11/05/25 02:59:44.96
「礼金」や「更新料」は、一般商取引を偽装した「みかじめ料（挨拶金・ショバ代）」です。
違法な払わなくていいお金は断固として断りましょう！！
76:今日のところは名無しで
11/05/25 22:59:46.99
つまり、更新料とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
77:今日のところは名無しで
11/05/27 05:57:53.82
あなたは家賃の更新料問題についてご存知ですか？
例をあげると、入居時に「２年で更新となり、その費用は家賃１カ月分」と聞かされていました。
しかし、更新するだけで費用がかかるのはおかしくないですか？
しかも、家賃の一か月分もの大金が発生するのはハッキリ言って異常です！！
現実に、このようなトラブルはとても多いのが現状です。
平成２１年８月２７日、大阪高裁の判決で「更新料は消費者契約法１０条に違反し、無効」との判決が出ました。
更新料の無効だけではなく、過去にさかのぼって「これまでに支払った更新料は全て返還せよ」という内容の判決なのです。
払うべきものはキチンと払い、払わなくていいお金は断固として断りましょう！！
弊社では、専門の弁護士・司法書士を無料でご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください
URLﾘﾝｸ(koushinhiyou.com)
78:今日のところは名無しで
11/06/23 19:12:53.32
地裁で完敗でした。煽った奴らを恨む気はないが、次どうしよ。
79:今日のところは名無しで
11/07/01 22:25:43.61
>>67
笑い話だな。笑ってればいいよ。
でも家賃未納はためないようにな。
80:今日のところは名無しで
11/07/15 08:04:54.66
最高裁 ついに 更新料 判決 本日
記事 貼付 頼む
81:今日のところは名無しで
11/07/15 08:21:23.62
今日は香辛料と言う名のボーナスが出るぜ。
82:今日のところは名無しで
11/07/15 08:21:41.45
いよいよか
83:今日のところは名無しで
11/07/15 09:38:45.93
来たな
84:今日のところは名無しで
11/07/15 09:46:13.61
百万戸以上に影響か
85:今日のところは名無しで
11/07/15 09:52:07.83
ＮＨＫ判決予想
↓
更新料は無効
86:今日のところは名無しで
11/07/15 09:56:51.42
特約無効の最高裁判決がでたら10年遡り返還請求できる!?
オーナーに過大な負担になる懸念あり。
特約無効なら当然にそうなるか？
87:今日のところは名無しで
11/07/15 10:00:52.01
>>86
家賃収入で十分カバーできるだろ
88:今日のところは名無しで
11/07/15 10:29:26.66
借家持ちで借家住まいのオレ
89:今日のところは名無しで
11/07/15 11:59:30.11
13：30か、あと９０分だな
90:今日のところは名無しで
11/07/15 13:48:46.27
どうなった？反欠予定時間過ぎてるぞ。
91:今日のところは名無しで
11/07/15 14:13:34.98
URLﾘﾝｸ(c.2ch.net)
92:今日のところは名無しで
11/07/15 14:30:48.20
裁判長は大家じゃねえだろうな。ｗｗｗｗｗｗ
93:今日のところは名無しで
11/07/15 15:17:39.06
時代の流れに逆行する実情に合わない判決だな
このまますんなりとは収まらないだろう
94:今日のところは名無しで
11/07/15 15:20:49.29
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
判決でました有効です
95:今日のところは名無しで
11/07/15 15:27:28.63
古田佑紀（東京大学法学部卒）裁判長＝常に権力・利権に逃げ腰の傾向
2008年8月：高知白バイ衝突死事件 - 上告を棄却（警察権力）
2008年9月：栃木リンチ殺人事件 - 遺族の上告を棄却 （警察権力）
2011年7月：賃貸更新料 - ぼったくり更新料有効（利権）
96:今日のところは名無しで
11/07/15 16:21:42.11
普通に考えれば極めて妥当な判決だろ、コレ。
認知症の年寄り騙してハンコ押させたわけじゃないし、
原告の一人は司法修習生って・・・。
97:bonkura
11/07/16 01:04:13.49
要は、ヘタレなんだろうな。
98:今日のところは名無しで
11/07/17 09:04:33.96
グレーゾーン家賃
99:今日のところは名無しで
11/07/17 09:33:17.54
次々とそうめんが流れてきます。
100:今日のところは名無しで
11/07/17 10:19:32.43
日本の法律に従えないのなら出て行ってもらえ
早く半島にでも帰ったほうが良いだろう
101:今日のところは名無しで
11/07/17 12:26:59.67
明日には出血も治まって痛みも引くと経験上のケースで考えられます。
102:今日のところは名無しで
11/07/17 19:47:50.49
礼金は「のっけ」更新料は「たんぼ」
ＡＤ１００％（広告費１ヶ月）→のっけ（上乗せ）
Ｂ１５０％（バック１.５ヶ月）→たんぼ（担当ボーナス）
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
URLﾘﾝｸ(orange.ap.teacup.com)
103:今日のところは名無しで
11/07/18 08:45:53.72
221 ：今日のところは名無しで：2011/07/18(月) 04:25:49.55
もはや過去のもの？
レストボックス
ｽﾚﾘﾝｸ(okiraku板)
222 ：今日のところは名無しで：2011/07/18(月) 08:40:12.71
ネットルーム・LANスペース
ｽﾚﾘﾝｸ(okiraku板)l50
ワンワンオフィス、GOGOオフィス
ｽﾚﾘﾝｸ(okiraku板)l50
ドヤの泊まり方
ｽﾚﾘﾝｸ(okiraku板)l50
そして、、マン太郎 ,, レストボックス、、ドウサカ下
104:今日のところは名無しで
11/07/21 09:36:42.34
で
法律的に更新料は払わなくていいもんなの？
105:今日のところは名無しで
11/08/09 00:33:34.40
更新料が家賃の一部の訳ないし、月々の家賃が安くなる！そんな訳ないだろが。
情弱な店子からどれだけ搾り取れるか、ただそれだけ。
例えば、被告の長栄のスマイルパックシステム。
・エアコンクリーニング
・盗聴器の検査
・ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、50,000円。おい。
礼金・更新料・敷引はもちろんのこと、スキあらばカネを騙し取ろうと
悪徳業者は手ぐすね引いて待ち構えている。
106:今日のところは名無しで
11/08/09 05:43:52.54
関西はちゃうやろ？うち更新料なんか請求された事ないがな
107:今日のところは名無しで
11/08/09 09:50:54.73
>>105
いつまで悪徳法律屋の妄想にしがみついてるんだよ ｗ
敷引＆更新料の返還を煽った当の法律屋達は、
一転して”未払い”更新料の取立屋に転身してるぞ。
一番の「情弱」は、冷静な判断もできずに法律屋の
金儲けに振り回されてる奴らだろう。可哀そうに。。。
108:今日のところは名無しで
11/08/09 22:35:23.86
ノッケ２、タンボ年２合法