11/10/12 07:22:15.35 aTBxmTPbP
>>668
友人もそんな感じ。
風呂なんてジャグジーで円形バスタブだったよｗ
インナーガレージ2台分ついてるせいで税金馬鹿高いって言ってた。
長い目で見るとやっぱり「払える税金」「維持費」っていうのが
一番身の丈にあってないとなと思った。
建てる時・買う時は少々無理出来るけどね。
673:可愛い奥様
11/10/12 07:52:08.38 wFi2hzqM0
>>651
広すぎワロスw
１部屋多いとか、５～１０坪くらいの話かと思ってたw
でも気になったら見てみたり、悩んでる間は抑えておいて
イマイチなら断ればいいんだとおもうよ。
他のオープンハウスとかも見てみるといいんじゃないかな。
674:可愛い奥様
11/10/12 07:56:12.95 2UOPPnXy0
>>666
そうですよー
トメ両親、ウトメ両親も同じ集落です。
観光以外には、釣りとか泳ぐことくらいしかすることが無いので
子供たちは1週間ぐらいで飽きちゃうけどねｗ
675:可愛い奥様
11/10/12 08:39:08.05 WL/SY6X10
>>668
それが、設備は普通、もしくはそれ以下ｗ
宮大工の建てた純和風建築の家で、庭が枯山水。
そういうところにしか、こだわりはなかったらしい。
676:可愛い奥様
11/10/12 08:49:41.06 DwTbITuf0
うちは海外移住も視野に入れてるけど、日本に死ぬまで住むなら
東京横浜で耐久性やメンテナンスの条件が整ってるマンションの方と決めてる。
田舎も素晴らしいところはたくさんあるけど、
やはり利便性や最先端の文化的欲求を満たすにはこちらがいい。
まぁ、ボケて不健康で旦那にも先立たれたらどこぞの田舎でもいいけどね。
混んでる混んでるという人がいるけど、
いっつも混んでるみたいな思い込みはちょっと違うと思う。
田舎も都会も混みそうな日程や道はあるしね。
その土地に詳しい人はそれを避けて通るから問題ないお。
677:可愛い奥様
11/10/12 08:53:03.68 5CAd2nKR0
>>672
そうそう、お風呂のことも言ってた。
水位半分の位置で２００Ｌ超えちゃうんだって。
肩までつかりたいけど、半身浴で我慢ｗと自虐言ってた。
678:可愛い奥様
11/10/12 08:53:37.63 HOkj1kPd0
>>659
>>施設とか入るのを渋りそうで怖い。
それって、要は義理親が渋らなければさっさと施設に放り込みたいってことだよね。
施設に入れるって大変なことなのに、わかってるのかな。
良質で安くて最期まで面倒見てくれる施設は４年も５年も空き待ち状態だし、
ちょっと小奇麗でちょっと高めくらいの施設は要介護状態になると追い出されるし
（そういう施設は寝たきりや医療措置が必要な入居者を受け入れない）。
安価で超劣悪で死ぬまで面倒みてくれる施設もある（例：群馬で大火事起こした施設）けど
いくら大嫌いなウトメでもそんなところには入れたくない。
最期まで面倒みてくれる高級な施設に入るにはものすごいお金がかかる…。
親に持家の戸建に住み続けてもらって、近居もしくは二世帯住宅形式で同居して
デイケアとか利用しながら在宅介護するしか道はないんじゃないかね。
679:可愛い奥様
11/10/12 09:31:55.54 5CAd2nKR0
地方部へ行けば、ややお手頃なのもあるけど
そうなると、なかなか顔を見に行けなくなって
寂しがるだろうし。
しかし、本当の要介護状態になったら、家で見るのはもっと難しいかも。
先日、友達が泣きながら話してくれたけど
母親が痴呆でオムツを着け始めたんだけど、用を足すと外しちゃうんだって
気持ち悪くて。で、そこまでは出来るんだけど、新しいもを履くということ
まで頭が回らない。
なので、垂れ流し状態になっちゃって、買い物から帰ったら
家中糞尿だらけのなか、何故こんなことになったのか理解できず
羞恥心と情けなさで泣きじゃくる母親の姿を見て
介護を甘く見てる自分は、実は母親を傷つけてるんじゃないか？と
げっそりした顔で悩んでた。
明日は我が身、真剣に考えなきゃなと思った。
680:可愛い奥様
11/10/12 11:06:54.07 M1F62hrD0
>>678
子供に姥捨て山の罪悪感を抱かせないように、
親自身が進んで施設に入らないといけないと思う。
60すぎたくらいから、自分の持病をチェックして、
病気や関節、神経痛、そして痴呆、どう転んでもいいように、
ケース別に施設をピックアップ。
いざとなったら、すぐに入れるようにね。
子供が親を介護したいといっても、>>679のように、互いに消耗してしまう場合もある。
義両親ならなおのこと。
だから、お互いいい感情を持ったまま、最期を迎えられるように、親側が察して子供から離れるべきだと思う。
これは私の理想だし、せめて自分の親には、そんな風になってほしい。
だから、今のうちに施設探しておいてねという。
そう実親に言っていることを、自分の夫にも言っている。（義母介護に対する牽制の意味を込めて）
681:可愛い奥様
11/10/12 11:31:35.23 WL/SY6X10
自分が子供のために心がけとくくらいでいいんじゃないの？
まあ、あんまり住宅には関係ない話だと思う。
賃貸でも施設に入らない（or入れない）独居老人は多いよ。
682:可愛い奥様
11/10/12 12:06:50.27 Gkrteq1S0
私も広い家とか一軒家が苦手。
自分の実家が広い一軒家だから、引っ越しも難しいと思ったし
維持が大変。トイレ壊れたりお風呂とか壊れたり、雨もれしたら
自分で業者呼んで直してもらわないといけないし。
庭の手入れとか 好きな人はいいけど、暇ないし面倒くさいと見ていて思った。
土地税とかもある。毎月家賃を払うよりは、土地税の方が安いけど
なんせ 維持費が大変。子供がずっとそこに住むとも限らないし。
683:可愛い奥様
11/10/12 13:47:42.94 UDnCdyEa0
部屋数が増えても、実質物置が増えてるだけだったw
・寝る時だけの寝室
・服がおいてあって、朝夕着替える時だけ入る部屋
・お客様用という名の、季節物置き場
・趣味の部屋という名の、本置き場
こんな感じだなあ
684:可愛い奥様
11/10/12 14:46:58.34 7TthtOIW0
２０畳のＬＤＫと家族の人数＋１くらいの部屋があればいい
685:可愛い奥様
11/10/12 15:44:30.10 M5lrrLL30
>>683 引越しよくするから物をたくさん増やしたいよー＞＜ でも次の転勤におびえて物をなるべく
増やさないように心がける毎日です・・・
義両親がアポなしで来たりするので洗濯物の山とか放り込む部屋がほしい。(たまたまあったのよ！）
あと、泊まるとか言い出してすごい狭いから雑魚寝になるのもすごい嫌。壁があったらどんなに
いいだろうとよく思う。 しかし部屋多すぎると「ここは自分達の場所｣と思われるかな。
686:可愛い奥様
11/10/12 17:15:44.11 HiNqTb+a0
結婚して10年余り、ずっと狭い賃貸生活だった
去年マンション購入契約した時、
夫が「１部屋余るからうちの親が泊まりに来てもおｋだな」とwktk
泊まりって…夫の実家は新居から車で10分、タクシーでも2000円なんですけどー
ヤバイと思ってその余分な部屋の壁を取り払って広めLDKに間取り変更した
687:可愛い奥様
11/10/12 17:17:12.56 dtA/JIym0
>>686
いい判断だと思うw
688:可愛い奥様
11/10/12 17:42:48.63 HOkj1kPd0
>>680
>>ケース別に施設をピックアップ。
>>いざとなったら、すぐに入れるようにね。
だから、それが無理なんだってば！
入りたいところにいつでも入れるわけないでしょうに。
入居金３０００万円月額２０万円なんて高級老人ホームなら入れるかもしれんが。
いや、そういうところだってタイミングがあわないと入れない。
幼稚園や保育園に子供入れるのと同じ感覚で考えてるのかしらん。
今、老人施設がどれほど不足していることかか、今後ますます不足する。
親も自分も老後は在宅介護であることを前提に住宅計画をすべきだよ。
施設に入れたらラッキーなんだと思わなくちゃ。
689:可愛い奥様
11/10/12 18:16:24.65 TS6XUS+w0
そんな鼻息荒く言わなくても
690:可愛い奥様
11/10/12 18:46:02.17 HOkj1kPd0
すみませんね。
現実に苦労しているんで。
老親は施設に入ればいいのよ～なお気楽なこと書いているのを見ると黙っていられない。
691:可愛い奥様
11/10/12 18:59:15.58 XVIrJ5GS0
うちは旦那と2人、「一生賃貸でいいよね」と言ってる
今の物件は遠隔地から転勤になったとき ネットと不動産屋の話だけで決めたんだけど
土地自体がすごいスラム、アパートの住人もDQNばっかだから お金を貯めて引っ越したいと思ってるんだ。
家買ってご近所とトラブってるけど引っ越せないしっていう友人もいて、やっぱ
何かあったら引っ越せるという身軽さが私ら夫婦には合ってるよねと話した
692:可愛い奥様
11/10/12 19:07:36.03 M1F62hrD0
あなたの親はあなたが見るつもりで見ているなら、それで親子共々幸せじゃん？
私は介護は可能な限り避けたい。それだけ。
（と言ってても、実際問題、どうしようもなくて見ることになるかどうかはまた別の話）
介護した人・している人は、介護拒否を表明する人にくってかかる人が時々いて、嫌なんだよね。
自分だって仕方なくやってたくせに、同じ苦しみを味わえってか。
健康にころっといってくれなくて、施設のあてもなくて、或いは親戚や親、配偶者の要求で
見ざるを得ない場合が多いじゃん。
現実に苦労しているなら、
「そうだよね、避けられるなら、避けた方がいい。
元気に見えても老いや病気は突然やってくるからね。
なるべく早く情報収集して、手を打っておくべきだよ。
それでも介護って避けられない時もあるから、今から家購入を考えているなら、
バリアフリーにしておいたら、介護する時も肉体的負担が軽減するよ。」って言えば、すごく感じ良くなるのに。
>>678のスレなんて攻撃的すぎて受け付けない。
693:可愛い奥様
11/10/12 21:59:09.81 VqfeaBtL0
>>651
広すぎて困ることなんてないよ。うちがそう。
敷地１６０坪に８Ｋ 建物面積２２０㎡の中古
ただ現状家族３人では半分も部屋つかってない。２歳の子供が広い家の中走り回ってる。
ただ固定資産税だけは要確認だね。自分は田舎物件だからまったくたいしたことないけど。
694:可愛い奥様
11/10/12 22:49:13.63 MbQm5lkA0
広すぎたら困るよｗ
毎日掃除できる大きさの家じゃないと。
695:可愛い奥様
11/10/12 23:03:01.26 5CAd2nKR0
そうそう。出来れば延長コード使って
掃除機のコンセント差し込みを替えずに全部掃除できる
ぐらいの広さで十分
庭の手入れも最小限で済むようにしたい。
696:可愛い奥様
11/10/12 23:18:24.20 VqfeaBtL0
>>694
おおらかになるよ。毎日全部屋掃除なんて無理ｗ。
居住３部屋だけ。使ってない部屋なんて１０日に一度掃除するかどうかｗ
697:可愛い奥様
11/10/12 23:54:50.47 MbQm5lkA0
毎日掃除しなきゃｲﾔﾝ
698:可愛い奥様
11/10/13 00:02:34.94 ZvWkB+j40
ルンバを走り回らせたくなる
699:可愛い奥様
11/10/13 00:25:06.49 CDf9h8Yf0
掃除はいいけど、部屋数多いと暖房冷房備えるのも大変だよね
空けといて全部回るぐらいに風通しがいいならいいけど、
そうじゃないと寒い暑いの時期は結局あんまり寄り付かなくなるww
700:可愛い奥様
11/10/13 01:07:20.34 5wzgN/LqO
>>691 無理をしてまで買えとは言わないけど買える用に頑張りなよ。
「結婚できない女」スレで賃貸の毒女の話で「賃貸」に関してはスルー。
多分賃貸奥様達が毒女叩いているんだよ。だから「賃貸」に関してはあまり触れたがらない。
年をとって賃貸だと借りれなかったり色々大変だし、家賃＝家一軒分だものもったいない。
持家か賃貸かって精神的にかなり違う。賃貸だと病気になれない。何があっても働かなきゃならない。
701:可愛い奥様
11/10/13 01:53:41.42 iBYhDdHq0
>>700
遠隔地転勤とあるから、会社から家賃補助出るんじゃない？
で、本来払うべき家賃は現役中にためておけばいい。
定年後、貯金と年金額を勘案して、買うか、賃貸続けるか考えたらいいと思う。
賃貸でもＵＲなら、保証人いらないし。
>691ではないが、転勤族の私は上記のように考えている。
702:可愛い奥様
11/10/13 01:56:22.20 CDf9h8Yf0
そんなこと言い出したら
ローン抱えてる精神的負担はどうなんだということに
703:可愛い奥様
11/10/13 02:00:44.63 5wzgN/LqO
>>701 「一生賃貸でいいよね」と言っていると書いてあるよ。買う気なさそう。
>>702 一生家賃を払わなきゃいけない精神的不安は？ローンはいつかは終わる。
704:可愛い奥様
11/10/13 02:05:38.81 iBYhDdHq0
>>703
小梨だしいいんじゃないの？一生賃貸で。
特に今、引っ越した場所がハズレだったから「賃貸で良かったー」なんじゃない？
あと、5年後とか10年後とか、
たまたま見に行ったＭＲ気に入ったとかで買うかもしれないし。
結婚できない女は見てきたけど、高齢毒女の親の賃貸ってのと、
小梨で自分たちが住む家は賃貸ってのは意味が違うような。
小梨の両親の家の相続だってあるかもしれないし、なくても二人、いずれ一人、最期は施設か病院なら、
賃貸というのも賢明だと思う。
705:可愛い奥様
11/10/13 02:08:24.21 iBYhDdHq0
【追記】
高齢毒女も、別に賃貸でもいいと思うよ、
ただ、両親が貧しくて、独身だと大変だろうなとは思う。
706:可愛い奥様
11/10/13 02:12:42.51 oQuLspZI0
既女の「どうする？」スレなのだから、
別板のスタンダードや、「＊＊すべし」という論調は違うような気がします。
＊＊だとメリットはこう、デメリットはこう。という持ち方で、あとは個々のお宅の事情次第ではないでしょうか
707:可愛い奥様
11/10/13 06:48:55.12 5wzgN/LqO
>>704=705 なぜそうなるw うちは賃貸経営しているけれど、入っている人はある程度の年齢になると必ず「家を買っておけば良かった」と言ってる。
「もう自分の物になっている年齢なのに、家賃安くてもしんどい！」と愚痴ってたのを聞いちゃった。
5年後に気が変わって買うかもしれないって言ってるけど、それなら今から安い所に住んで節約した方がいいし、買うつもりになるのと買わないつもりだと貯め方全然違う。
それに5年間てかなり大きい。
親の遺産で家が入っても自分で買えるなら買っておいた方がいい。
親の家は最悪老人ホームに入る時に役立つ場合が多い。
賃貸なんて学生時代の数年か、若い内の数年にとどめた方が絶対にいい。無理は禁物だけど。
708:可愛い奥様
11/10/13 07:14:30.84 9VHO/GmCO
持ち家いらないって言ってる人に、
｢持てるように頑張りなよ｣とかｗ余計なお世話でしょ。
子供いないなら夫婦で自由にできるんだし、
特に必要ないと思うけどね。
家って子供のために買う部分も大きいんじゃない？
広い家が欲しい、実家を作ってあげたい、
子供の財産になるように。とかさ。
709:可愛い奥様
11/10/13 09:55:31.51 decw5JcH0
押しつけオバサンだね
自分とこの客でもないのに、家主って立場で見下してそう
人の価値観も、暮らし方も、自分の立場ではかりきれるものじゃなし
ここ持ち家にしなさいスレじゃないから
710:可愛い奥様
11/10/13 10:05:09.34 tLxAWkZu0
賃貸は若いうちだけって20代で家買う人は少ないのでは？
誰がどうしようと勝手でしょ。お節介おばさんだね。
711:可愛い奥様
11/10/13 10:08:24.16 iBYhDdHq0
>>707
>>701にも書いたけど、転勤で社宅補助出るだろうから、
言われなくても貯金はできるでしょ。
無理して安いところ住まなくても、規定で決まってるだろうしさ。
まあ、敢えて言うなら、規定超えの自己負担分が多くなりすぎないように気をつけるくらいで。
その貯めたお金で、家に使うか使わないかは別として。
親の家もホーム入るときに売るのか、自分たちが住んで、
自分たちの浮いたお金をホームに流用してもいい。
全額家賃持ち出しで、地元にずっと住み続ける人なら買っておいてもいいと思うけど、
小梨で転勤がわりと頻繁にあるなら、転勤が続く間は買うメリットは少ないと思う。
712:可愛い奥様
11/10/13 10:16:57.70 xlfDsnkM0
このご時世家が必ず売れるとも限らないし、
遠方の親が亡くなった後の家の処分に悩む子供だって多いのに
なんでそう決めつけた狭い考えになるのか不思議だ
土地神話時代の年配の方なのかな？
713:可愛い奥様
11/10/13 11:15:30.51 YCECVZD/0
>>707
家を買ってローンで苦しんでる人相手には、
無理しても家買っておけばよかったとか社交辞令で言ったりするよね。
家なんて賃貸の方が気楽で良いと思っていても、家を買ってローンで頑張ってる人に言ってしまったら嫌味と取られる可能性もあるし。
こういうことではなかなか皆本音なんか言わないものだから、
いちいち人の言ったことを真に受けるべきじゃないと思う。
特に日本人は謙遜して、苦労してるとか、大変だとか言いたがるから。
714:可愛い奥様
11/10/13 11:16:15.40 wBD0lrHM0
以前広い家に住んでた時は猫三匹いたから自由に走り回ってたなぁ。今思うとあの頃が一番楽しかった。
猫飼いたいので広い家に住みたい。お金ないし年だし馬鹿だから仕事続くとか思えないから旦那の稼ぎ
だけだとかなり苦しい。 大きな家なんて到底無理だ。
715:可愛い奥様
11/10/13 11:18:07.21 i9r6Y9sy0
>>713
ローンだから大変て決めつけもどうかと思う。ゆとり持って支払いしてる人もたくさんいるしね
716:可愛い奥様
11/10/13 11:19:19.26 7YVZ7G9T0
私も大家だけど、買わずに借りて欲しいですｗ
ちなみに、老後のこと思って無理して買って、
ローン破綻して、老後になる前に家失って借金だけ残る人も少なくないんだから、
あんまり無理しないでね。
717:可愛い奥様
11/10/13 11:25:48.06 YCECVZD/0
>>715
あー、まぁローンで苦しいとは限らないけど、
ローンで買った人を否定するかのようなことは言わないよね。普通。
718:可愛い奥様
11/10/13 11:51:38.43 gxG9bIFs0
まあお互いでしょ？家買った人は賃貸の人の前では「ローンで大変よ～」といいつつ内心「家買う踏ん切りもつかない貧乏人がw」と見下してるかもしれないし
719:可愛い奥様
11/10/13 12:22:26.88 8ItN4QLI0
今家を買うならお金があってもローン組んだ方が絶対いいよ。
自分とこは大した値段でもなかったのでキャッシュでかってしまったけど。
１０年固定１．６５％とか昔から思えばありえないから。資金はできるだけ手元に置いといた方がよいよ。
３０００万のローン組んでも利払いたったの年５０万なんて
業績も財務もいい企業の配当利回りが３％、４％当たり前のこの時代に
720:可愛い奥様
11/10/13 12:22:48.30 LGPSqYau0
貧乏不妊様が暴れているスレはココですね？
721:可愛い奥様
11/10/13 12:52:25.16 iBYhDdHq0
>>719
キャッシュで買って貯金ゼロよりも、
貯金でローンカバーできるけど、手元に残したいからローンってのは賛成。
東京スター銀行だと、貯金分は利息ゼロじゃなかった？
そういうのを利用したら得だとは思う。
いずれにしろ、先立つものはお金だな。
722:可愛い奥様
11/10/13 16:11:13.46 2TjnPMyL0
都内に家を買うサラリーマンだったら
平均幾らぐらいのローン組んでるんだろう。
普通のサラリーマンなら、3500万までなら
無理せず返せそうかなと思っているのだけど。
ぼんやりだけど家見出して一年経っちゃったよ。
しかもマンション希望から最近戸建てに変更して
振り出しに戻った気分だわ。
723:可愛い奥様
11/10/13 16:18:19.80 9VHO/GmCO
3500万とか35年で組むのかな。
35年とかローン払い続けるのは怖いので、うちはなるだけ貯金してから買う
724:可愛い奥様
11/10/13 16:26:01.19 2TjnPMyL0
35年で組んで、実際は繰り上げして短縮。
そういう人が大半だよ。
できるだけ貯金してからの方がいいに決まってるけど
貯まるまで10年単位で時間かかるのと
うちは援助がある為諸々考えて今購入の決断になった。
が、肝心の住みたい家が見つからなきゃ意味がないw
725:可愛い奥様
11/10/13 16:43:07.83 atwPP1170
35年で組むけど大抵の人は繰り上げしていくから
35年かかる人はほとんどいないよね。
ローン払い続けるって言っても高い家賃払い続けるのも憂鬱になるもんよ…
726:可愛い奥様
11/10/13 16:47:22.90 MHX81lPW0
今本当に金利安いからローンも3年で見直しにしてる。
ボーナスなしの月7万弱でアパートより断然いい家に住めるんだから
すごいよなぁとは思う。
727:可愛い奥様
11/10/13 17:13:00.09 iBYhDdHq0
>>722
都内に家を買うサラリーマンの年収ってどのくらいなんだろう。
うち、一部上場の食品系メーカーだけど、ここ10年右肩下がりの結果、40代で700万。
30代後半で780万くらいまで行ったから、40代は800万台いけるかな、と思ったけど、甘かったわｗ
首都圏在住だけど、二人とも関西出身で、借り上げ社宅だから都内や首都圏での購入は考えていないけど、
今、貯金が3500万なのね、で、
新たに10年～15年で1500万借り入れして、5000万の家とかは考えられない。
都内なら3500万で買えるのは中古マンションだろうから、貯金1500万残しつつ、1500万ローンが関の山かなと思う。
728:可愛い奥様
11/10/13 17:36:59.07 xlfDsnkM0
フラット35利用者調査みてみると多少はわかるかも
URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)
729:可愛い奥様
11/10/13 17:47:13.98 mKxLP2XI0
都内で援助なしに家買う人は、共働きの人も多いから
世帯年収になると１０００万はこえてると思う
730:可愛い奥様
11/10/13 17:55:21.71 qWF8pbn10
うちの夫の会社みると
関西在住の同期は３５００～５０００万
東京在住の同期は４５００～６０００万
という感じ
年収は40歳で750～1000万らしい
731:可愛い奥様
11/10/13 18:00:25.47 DI7JYFy40
私は専業で夫は820万、もう45歳近いのでローン組むにも限界。
だから都内4000万のローン組む予定。
返せるのか不安。
今の金利で計算して大丈夫だけど、今最低だからね。
732:可愛い奥様
11/10/13 18:10:55.41 3jseZIxs0
今住んでる社宅の校区がとても環境がいいので、
同じ社宅の奥様と不動産屋さんに行って近くの家をいくつか内覧してきたんだが、
色んな家を周る途中で新築6000万くらいの高級住宅街で築5年で3000万の格安物件があった。
ここに住んで長い同じ社宅の奥様が
「何でこんなに安いんですか？」と問い詰めたら「競売にかかる直前だからです」とのこと。
それ以外にもローンが払えなくなって・・・という物件が意外と多かった。
好きな家具やら色々揃えたのに立ち退かなくてはいけないというのはいかに辛い事だろう。
無理しちゃいかんなぁとつくづく思ったよ。
733:可愛い奥様
11/10/13 18:18:37.64 JhwWAsIo0
結局、よほどの低年収とかでない限り
どれだけ相続や親の援助、貯金があるかによって変わるだけ。
うちもぎりぎり一千万あるけど、
任期制の仕事で転職族上。
引っ越し代も家賃補助もほぼゼロだし、親の援助も何もない、むしろ援助する方、
さらに私が何度も手術繰り返す状態で後遺症もあり、
プラス騒音のため再度の引っ越しもしちゃったから
結婚１０年にして貯金なんて全くありやしない。
親がアルツになっちゃってね、結婚当初私もこんな体になるとは思ったことなかったし。
家も買えないなんて思ったこともなかったよ。。
734:可愛い奥様
11/10/13 18:21:26.07 M0A66XggI
今まさに任意販売の物件を購入しようか考え中のところ。
おそらく建物だけで6000万しただろう物件が
土地込みで2000万。(土地は田舎なので多分1000万弱)
現況渡しなのと瑕疵担保責任免責なのはこわいけど
お買い得なのは確実なんだよね。
ただこういう物件だと親類がうるさそう。縁起悪いとかなんとか。
まあ黙ってればいいんだろうけどね。
実際任意販売物件とか競売物件買った人いたら
購入時気をつけた事とか住んでみてどうとか聞いてみたいな。
735:可愛い奥様
11/10/13 18:39:12.40 K85OQ1MC0
URLﾘﾝｸ(www.tanteifile.com)
736:可愛い奥様
11/10/13 18:57:17.07 SyNHJt5VO
>>732
東京ですか？それとも地方ですか？
東京郊外、高級住宅街でもなんでもない普通の所で
新築戸建40坪6000万～7000万だった。
売り主が某不動産会社だからというのもあるけど。
郊外なんだからもう少し下がっておくれよー
737:可愛い奥様
11/10/13 19:32:30.31 2AmhGctH0
>>688
そもそものレスを書いたものだけど、そんなのわかってるよ。
だからこそ、最初からそのつもりで家はそこそこにして欲しいと思ってるの。
持ち家の老人って、家を売るのも渋りそうだから。
いざ要介護になっても家を売れば施設に入るだけのお金が手に入るのに
売るの渋って自宅介護ってよく聞くし。
気楽に言ってるわけじゃないよ。
738:可愛い奥様
11/10/13 20:05:54.29 klC7vnKK0
>>734
家の場合、もともといくらしたとかあんまり意味ない
縁起よりも、トラブルに巻き込まれないかどうかだろうから、リスクをどうとるかだよ。
運を天に任せるのでなければ、交渉できるだけの知識つけてから手だしたほうがいいと思う
739:可愛い奥様
11/10/13 20:08:55.95 3jseZIxs0
>>736
地方です。
一応県庁所在地だけど、新築は大体2000万～3000万ってとこ。
同じ校区内のそこの高級住宅街だけが浮いてる感じｗ
でもやっぱりそういう所を買うだけあって、親もお金持ちだし頭が良いから
子供もそういう子が多く、近隣の中学校が荒れまくってるのをよそに
公立中学校の学力が県内トップなのよ。
740:可愛い奥様
11/10/13 20:30:18.52 kHI4G9Kp0
スポクラの知り合いに不動産屋で働いてる人いるんだけど
差し押さえ物件が多いって言ってた
夜逃げ同然だから物とか置きっぱなしが多くて
卒業アルバムとか思い出の品っぽいものを見つけると悲しくなるって言ってた
741:可愛い奥様
11/10/13 21:10:36.68 +/xBfe840
家買うときはかなり冷静でシビアでないと厳しいね。
子供を伸び伸び育てたい！なんてあれもこれもと盛って結局破綻したりよくあるらしい。
建造物の基礎がしっかりして、土地柄や住民の層がまともだったら中古で買ってリフォームでもかなり住める。
ガワより土地だよね、どう暮らしたいかってビジョンが明確でないと業者に振り回される。
742:可愛い奥様
11/10/13 23:03:09.92 7YVZ7G9T0
任意売却物件は、間に不動産屋が入ってるし、
破綻した人も、何とかしようと思って行動してる人だから、割りとマトモ。
そんなに怖がることはないかと。
ただ、競売にかかって落札される所まで行った人の中には、家を出る前に、
柱をノコで挽いた、排水口にセメント流した、なんて人もいるらしい。
任売で買ったこともあるし、落札後、話つけて出てもらったこともあるし、
話ができずに強制執行で出したこともあるよ。
ただ、その物件に住んだことはない。
743:可愛い奥様
11/10/14 00:33:50.23 qJ4JWTwy0
育児板のローンが辛いスレ見たら怖い。
ああはなりたくないと思う
だから頑張ってローンは組まず、組むなら身の丈にあった家を持ちたいね。
744:可愛い奥様
11/10/14 00:49:21.69 /vrEaanG0
>>743
見てみたｗ
住宅ローンって絶対銀行が損しないようにできてるね、当たり前だけどｗ
10年ローン払って、でもこれ以上は無理になって夜逃げでも、10年分のお金と、家を接収。
払いきったら、利息分
繰り上げしても、手数料がかかる（と聞いた）
銀行ってほんと、すごいね。
公務員とか富裕層とか、確実なローンは別で、
楽観的思考で20代380万→450万→600万→45歳で800万→50歳で1000万みたいな
未来予想図描いて買っちゃうタイプは怖いなー、すごいギャンブルだ。
745:可愛い奥様
11/10/14 01:37:40.36 xu0sGuuQ0
んー
それはローン組む側の考えが甘かったんじゃないのかな
もちろん甘い言葉で無理目のローン組ませる銀行どうなの？という考え方もあるんだろうが
何千万ってお金、借りるほうがちゃんと考えなきゃいけないのは当然だと思う
746:可愛い奥様
11/10/14 02:37:01.43 hFjP47OF0
今家やマンションを建てている場合、原発事故からの雨とか風とかで
放射性物質を取り込んだままになるのかな。
そこに住んでいたら、多少被ばくし続けたり、いざ売るときに2011年に
建てられたものは安く買い叩かれたりとかあるのかしら。
747:可愛い奥様
11/10/14 02:39:25.02 /vrEaanG0
>>746
って言って、数年後、中古を買うとき値段交渉してみるのもありかも。
748:可愛い奥様
11/10/14 07:36:43.65 /ed1mroyO
どうせ相手にされないよ
749:可愛い奥様
11/10/14 14:40:11.18 FUaoPMw70
>>743
見てみた
自分のローンが精神的に負担だったが
世の中無謀な人が多いんだと改めてわかった
難病持ちなのに借りる時どこも簡単にOKでたはずだ
750:可愛い奥様
11/10/14 19:49:49.83 QETng3d+0
>>734
競売物件買った事はある。
市内で昔はお金持ちで有名な一族のビル、豪邸だった。ペントハウスで屋上に中庭庭園があるくらい広かった。
が、バブルで失敗して落ちぶれて、今はアパート住まい、奥さんスーパーでパート。
さすがにどんな豪邸でもそんな所に私は住む気になれないのでリフォームして、
いくつかにわけて、店舗と住居、別々に賃貸に出してるよ。
本当に安かったし駅前だから貸すのに困らない利幅のいい物件だが、
いまだにたまに、そこんちの奥さんに会っちゃうんだたまに。
結構いたたまれない。
ちなみにうちは、豪邸とは程遠い普通の家に住んでる。たまたま、
夫が事務所に使う物件探してて買ってみた。夫も結局使ってないけどね(居心地悪いんだって)
なんか悲しいストーリーはあるからねぇ。
資産として手に入れるのはいいけど、住む気になれない人は多いと思うよ。
751:可愛い奥様
11/10/14 20:37:39.33 x50tSA/R0
賃貸で住んでいた場所の至近で４年ぐらいかけてマンション探してた
都内の住宅街でなかなか新築物件が出ないor出ても100万円/㎡以上だったので中古で探してたんだけど、
ちょっと良いかなと思う物件はほぼ確実にいわく付きだった
そしてその情報は子供の学校のママ友達（身内が不動産業とか地元に強い人達）が教えてくれた
事故物件ではないけど孤独死腐乱死体とか
同じ学校の児童で父親が亡くなって引っ越すことになったとか
離婚で売りに出したとか
ちょっと関わりたくない児童保護者の住んでるマンションとか
結局住宅バブルが弾けた後に理想的な場所に新築建ったのでそこにした
752:691
11/10/14 20:52:39.95 gy9MG8DB0
意外にもたくさんのレスをいただきまして・・・
夫は借金が大嫌い。車も、まぁ国産の中古だけど独身時代に一生懸命貯金してキャッシュで買った。
カードも、ポイントが貯まるので買い物は楽天カードに1本化してるけど 日常の買い物ばかりだよ。
リボなんて絶対使わないし
贅沢もしないので貯金は同年代の子無し夫婦に比べたらある方だと思う。
753:691
11/10/14 20:55:19.66 gy9MG8DB0
・選択子無し
・私は末っ子なので遺産に家はついてこない
・夫の親も賃貸住まいだけど、もともと老後は自己資金でホームに入ると若い頃から決めていたそうで
その資金はとっくに貯まっており余っているくらい
なので自分たちの意思でどうにでもできる状況です。
今すぐ引越しが何回もできるくらいの貯金はきちんとあるけど、崩すんじゃなくて
引っ越すなら引っ越すで「引越し資金」を貯めてからにしたいんだよね。
ちなみに会社からの補助は一切ないです、こっちに来るときの引越し費用が出ただけ。
でも昇進したし 物価が高い分給料も高いから、前の土地とトータル収支は変わらないかな。
では消えます
754:可愛い奥様
11/10/14 22:33:10.45 VzENPIy30
小梨の人は賃貸の方が無難なんじゃないかな、と私も思う。
だってドリームハウスとか建築雑誌見てても小梨の人が建てる家って
とんでも物件だらけで、いくら本人が良いとは言えども絶対住みにくいだろ！
っていう現実見えてない家だらけなんだもの。
収納が全然ないとか、風呂と寝室がなぜか同じ部屋とかキノコの鳥葬ハウスとか。
モラトリアム引きずっててなんか変な人が多いから近所の人との人間関係も下手そうだし
賃貸で狭いとこウロウロ引っ越して礼金を不動産会社に寄付しつづけたらいいよねw
755:可愛い奥様
11/10/14 22:40:10.36 FUaoPMw70
釣りなのか
単に頭が悪いのか
756:可愛い奥様
11/10/14 22:45:18.85 2zVhtux00
>>753
引越し資金？引っ越して賃貸を借りるお金？
数十万程度の事？貯めるとかいうようなもの？
757:可愛い奥様
11/10/14 23:25:58.52 /ed1mroyO
何か苦笑って感じ（笑）
758:可愛い奥様
11/10/14 23:41:09.09 7vrLciqD0
>>756
大多数の人は数十万でも貯めるものだと思うけど。
月収が数百万とかなら貯めるって言わないだろうけどさｗ
貯金はあっても引越し用にはしたくない種類の貯金なんでしょうよ。
ウチだって子供名義の貯金とか定期とかは結構な金額貯まってるけど、
それを引越し用に取り崩すのは絶対嫌ってのと同じでしょ。
759:可愛い奥様
11/10/14 23:52:29.67 2zVhtux00
家を買うスレだからなあ
引越し代程度に右往左往するぐらいなら
選択買わないじゃなくて、買えないんだと思うよ
760:可愛い奥様
11/10/15 00:25:49.11 6yqjMHBd0
いや、車をキャッシュで買うタイプなら
今までの貯金は崩さずに
新しく引っ越し代の名目で貯める
裕福か貧しいかじゃなくって、お金の価値観の違いでしょう
どっちかというと、ドケチ寄りな方かなと思う
よく言えば堅実
761:可愛い奥様
11/10/15 00:29:46.28 6yqjMHBd0
>>759
＞家を買うスレだから
えっ？と思って、思わず>>1を読み返してしまったわ
762:可愛い奥様
11/10/15 00:37:43.98 dw5A3rLB0
引っ越し代って運送費だけじゃなくて敷金とか礼金とか前家賃、仲介手数料とかのことだと思う。
関西は敷き引きってあって今は名前変えて解約引きってなったりしているけど、礼金みたいに返って来ないお金数十万取るし、
東京は敷金や礼金高い。
だから引っ越しするためには何十万と家賃によっては百万以上かかるので、
今まで貯金したきた分に手を付けたくないと書いているのでは。
763:可愛い奥様
11/10/15 02:06:35.49 RCUX1Gbw0
都心で引っ越すと普通に100万くらい必要になるよね
そんなに贅沢な物件じゃなくて、小梨向きの間取りのごく普通の住まいでも
764:可愛い奥様
11/10/15 06:08:43.12 yxki82g60
小梨だからといって皆がアホな家を建てる訳じゃないだろ。
ドリームハウスはTV番組だから、奇抜な家を建てたいとか言ってるアホな施主を探し出してきて見せものにしてるだけ。
こんな番組を見て現実と勘違いする人って世間知らずも良いとこだと思うよ。
それとも中二病の人？
765:可愛い奥様
11/10/15 07:56:58.76 5HQPszGA0
過去のドリームハウスでは、子ありでも変な家あったしな。
766:可愛い奥様
11/10/15 08:14:41.40 +NJDtckaP
うち小梨で家建てたけど普通の家だよｗ（完全イギリス風なんで普通かどうかはアレか）
家建てて良かったよ。インテリア好きだから。
767:可愛い奥様
11/10/15 09:08:05.42 Qnnr8rzz0
完全イギリス風の家を日本に建ててる時点でやはし、、、
768:可愛い奥様
11/10/15 09:20:17.67 rZRRiUGbO
イギリス風の家はイギリスにあるからいいのです。日本は外観規制がなさすぎて街並みが汚い。１つ１つはいい家でもね。
家買うか本当に迷う。とりあえず賃貸でつないでいつか実家をもらうか、マンション買っておくか。
どっちも実家貰えるの前提だから、貰えないとなると計画破綻なんだよね。
769:可愛い奥様
11/10/15 09:24:55.16 +NJDtckaP
うちの近所輸入住宅ばっかりだからシンプルモダンとか
和風じゃ逆に浮いちゃうんだよｗ
770:可愛い奥様
11/10/15 09:43:26.99 GYnO6YKOO
結婚してすぐに住宅購入資金を貯め始めて、今６００万貯まって子供は１才児が一人。
予算３０００万以下で探してたら、希望の地域で元値３６５０万の建売が３１８０万まで下がって売られてた。
様子を見てたら、２９８０万まで下がった。
でも、これって逆にそれだけみんな今は買わないって事だよねって夫婦で消極的になってきちゃった。
建築が終わったの３月だし。
長年マイホームを夢見てたけど、もうこのまま賃貸で貯金を続けて、老後に余裕があったら２LDK位の小さな平屋を買うのもアリかなって気になってきた。
今の日本で多額の負債を負うのは恐すぎる。
771:可愛い奥様
11/10/15 10:18:36.97 5HQPszGA0
逆に買い時ともいえるよね。だから私も悩む。
私は都内だけど、汚染されてるけど多分ずっと住み続ける予定です。
そしたら賃貸料もかかるし、購入すっか、と安全厨の夫は言っている。
普通より危険厨よりの私は、買う買わないで悩んではげそうですw
772:可愛い奥様
11/10/15 10:30:25.88 ag+dUIIF0
建売は、元値がアホみたいに高く設定されてるのもあるからなあ。
でも、特に欠陥もないのに誰も買わない…みたいな、
そういう星の下に生まれた物件もあるんだよね。
その値段で欲しいと思ったら買ったら良いと思う。
773:可愛い奥様
11/10/15 11:42:10.65 rJQTGaqK0
今はねー悩む時期ではあるよね。
右肩上がりなら、収入も物件の価値も上がるなら
借金して買っても、買った時点の金額なんて安かったという事になるけど
現状は、どうなるか、全く読めないからね。
つか、良くて現状維持、下手すれば借金だけが残る時勢だしね。
不動産価格＠東京も、2001～2004頃の底値？の後のプチバブルで上昇した後
バブルとプチバブル前程下がってないので、下落する可能性高いし
（状況が状況なので売る方も買う方も様子見でマーケットが動いていない
動き出した時に、どーなるかってことだけど、結局は景気次第かな）
余裕があるならともかく、借金してまで(35年ローンとかさ、ありえない)
買うのは、お勧めしないなーIMO
774:可愛い奥様
11/10/15 11:47:06.91 wfyWsLwN0
>>770
押せば2600ぐらいまで下げてくれるかも。
買うならいい時期だと思うよ。超低金利に消費税もまだ騰がってない。
まあ社宅やなんかで賃貸で暮らしながらでも購入費用を貯めれるならそれはそれでいいと思うけど。
賃貸にいくら月々払うのかとローン返済が月々いくらになるのかと天秤にかければいい話だよね。
775:可愛い奥様
11/10/15 12:58:13.05 RAyjMDpL0
＞賃貸で貯金を続けて
どっちか病気になって医療費でスッカラカンになって
高齢で賃貸に住んでる人なんかホント悲惨だよ。
もうあまりみんな長生きできないんだから、団信＋購入の方が
得なような気がする。
776:可愛い奥様
11/10/15 13:51:27.99 bADaDc370
>>770
私も夫も危険厨寄りなので、お気持ち分かります
子供の事を考えると、家を持つ事に慎重になってしまって
貯めた分を、いざというとき身軽に移住できる資金にしようかとか…
原発事故で、ライフプランが大幅に変わっちゃいました
777:可愛い奥様
11/10/15 14:46:29.07 2WGG6qSa0
>>755
それだけを考えて多大なリスクを背負う人は今の時代いないでしょうね。
社宅や賃貸補助が多い人は賃貸のまま貯蓄するのが一番いいと思う
うちの場合は２度天秤にかけましたけど、あきらかに賃貸の方がよかったです
チラシとかで一戸建て月々＊＊万円（頭金、ボーナス支払い繰上げ返済なし）
で安いと思う人もいますが、実際には固定資産税と修復費貯蓄も
考えないといけませんからね。そうなると安くても２、３万はＵＰしますし。
778:可愛い奥様
11/10/15 15:18:54.34 CUvgjsUT0
>>770
そこまで下がるからには誰も買わない明確な理由があるんだよ。
気軽にとりあえず、見てきたら？ たぶん、納得するような理由が見つかるよ。
779:可愛い奥様
11/10/15 15:34:10.82 I5rzCTxT0
三鷹以西だと、築浅中古（5年～10年未満）めちゃ安いよ。値引きもしてくれるし。
こんな老後も将来も見えない日本で、やっぱ持つべきものは現金。
不動産屋からは「もっと高い物件も狙えますよ？」と言われたが、
もう一軒同等の物件買えるくらいの貯金はあえて残して、
旦那の小遣い程度の月々の返済ローンで買える郊外の築浅中古を買った。
持ち家なら好き勝手にリフォームして大改造できるし、まあ楽しいよ。
新築輸入住宅を無理して買って日々の生活苦しくなるより、
ゆとりもって家具やインテリアに存分にお金を使える方がいいと思ったしさ。
780:可愛い奥様
11/10/15 15:53:01.11 CUvgjsUT0
確かに、持家のいいところはたくさんある。
うちは全て間接照明付の家具をオーダーした。インテリアも何でも好きなように
できる。あまりこだわりのない人は賃貸でもいいんじゃないかと思うけどね。
781:可愛い奥様
11/10/15 16:03:12.41 IxD2YJqX0
家を好き勝手出来るというところに魅力を感じなければ
賃貸の方がいいよねぇ
大都市圏で家賃に10万以上払ってる人なら、それでも買った方がいい場合もあるだろうけど
782:可愛い奥様
11/10/15 16:08:40.36 CUvgjsUT0
うちの付近で戸建て賃貸しようと思ったら月３０以上はいくよ。
783:可愛い奥様
11/10/15 16:14:03.52 F1SvMuRA0
去年まで賃貸で15万払ってた・・・
近所の三階ミニ戸建、たしか去年できたばかりなのにリハウスの幟たってた
どうしたのかな
転勤とかで泣く泣く
ミニが嫌になって引っ越した
ローン払えなくなって手放した
784:可愛い奥様
11/10/15 16:18:48.30 I5rzCTxT0
家賃補助とかお勤めの会社によって事情は変わると思うけど、
うちは都内の賃貸1LDKに暮らししてた時の、約半分の支払い＋50歳位でローンが終わるのね。
いざ関東がダメってときも（もう既に危ないか？）まあこの家あきらめて逃げられるかな、程度。
決して家と共に心中する、までではないんだよね。
でもとりあえず帰れる棲み家、自分だけの場所だ。
785:可愛い奥様
11/10/15 16:22:08.18 CUvgjsUT0
家とともに心中しないといけないような人には銀行はお金貸さないよ。
ある程度余裕のある人しかローン審査通らない。
貧乏な人はローン組めないから、家なんてとんでもないよ。
786:可愛い奥様
11/10/15 16:26:32.80 ag+dUIIF0
銀行が貸してくれるってことは、やっていけるってこと。
ってことは、ないからね。
787:可愛い奥様
11/10/15 16:28:36.74 CUvgjsUT0
やってけない人は今の審査は通らないよ。その後無職になったとかは論外だけど。
不動産屋さんが言ってたけど、本当に審査通らなくて家買えない人が多いって。
契約決まっても、通らなくておじゃんになるケースなんて当たり前だって。
788:可愛い奥様
11/10/15 16:29:38.57 6ouO1AcQ0
銀行はもっと借りてくれって感じだったけど住宅ローンは年収の3倍程度の
家を買った 。希望通りの物件はギリギリ買えたけどその後の節約生活が
目に見えていた。買った後はやはり家が一番大事だった。ケチらなければ
よかったと思っていたら先の震災。若干の余裕のある今の生活を選んで
良かったんだと思っている。それなりの物件だけど雨風しのげて寝れればOK。
789:可愛い奥様
11/10/15 16:33:35.45 CUvgjsUT0
年収５００万程度の３倍と年収２０００万の３倍とでは偉い違いだからね。
節約なんてしないといけないようなギリギリの人は家なんて持たない方がいいと思うよ。
790:可愛い奥様
11/10/15 16:37:23.03 Hd8SuVrE0
銀行通らないと言えば、伴侶に内緒で自己破産した人とかいるからね。
年金だって滞納してたら通らないし、身の丈知らないと痛い目見るよ。
791:可愛い奥様
11/10/15 16:39:02.17 I5rzCTxT0
年金問題もいよいよ現実味を帯びてきたしね・・・
ただ無年金・無収入の６０～７０の間の賃貸は大変だと思う。
たとえ家賃が安い団地でもね。
792:可愛い奥様
11/10/15 16:47:56.70 yxki82g60
教えてくだしあ。
住宅ローンの仮審査が通過しました。
近々、銀行マンと不動産営業マンとで面会があって本審査の手続きに入ります。
しかし、
仮審査通過した後でクレジットカードに申込みをしてしまいました。しかも翌日になってお断りメールが来ました。クレジットカードすら作れなかったのに、銀行の住宅ローン本審査なんて通るのでしょうか？
793:可愛い奥様
11/10/15 16:53:16.04 I5rzCTxT0
カードの名義はご主人？奥様？
794:可愛い奥様
11/10/15 16:58:25.81 IxD2YJqX0
>>791
家を買う買わないで悩むレベルの人なら、そんなの貯金で余裕だよ
資産の話なら殆どの人は賃貸＞持ち家（ローン）になるから
>>792
担保有り無しの差じゃないかな？
795:可愛い奥様
11/10/15 17:04:05.66 Hd8SuVrE0
>>792
金こまっぽい匂いがする
796:可愛い奥様
11/10/15 17:05:07.95 lTH21shw0
なるほど、家を「建てる」じゃなくてもいいんですね
築浅中古を買って、
身の丈よりかなり軽めの負担にしておけば
いざ何かあったら、迷わず逃げられる
どうせ家を建てるなら立派なものを、と思ってましたが
定住する住まいにお金を掛ける時代じゃなくなりましたね
797:可愛い奥様
11/10/15 17:11:32.67 CUvgjsUT0
>>792
え？あり得ないな。私も旦那もそれぞれの名義でゴールド持ってるし、
カードの審査すら通らないのに、ローンの審査通るとは思えないけど。
798:可愛い奥様
11/10/15 17:17:41.09 GYnO6YKOO
>>770です。
現在は親の持ち家に家賃2万で住んでいて、家賃９万のつもりで浮いた７万＋４万５千円を貯金しています。
物件は何度か内覧していて、プロパンガス&対面キッチンじゃない事を除けば、庭と屋根裏と納戸もありとても気に入ってます。
でも、２９８０万なら誰か買うだろうな。
えいや！で買ってその後どうなるか。
MIX金利で計算してもらったら、月々９万でしたがそれだけじゃないしなー。
タイムマシーンが欲しいわー。
799:可愛い奥様
11/10/15 17:24:35.22 yxki82g60
>>797
自分もクレジットカードは3枚持っています。そのうち2枚は三井住友とアメックスのゴールドです。今まで滞納したことありませんし、作れなかった事もないです。
今回初めてクレカ落とされたのでショックなんです。現在、住宅ローンの仮審査は通過しており本審査の前なのですが、とても不安になってきました。
800:可愛い奥様
11/10/15 17:26:57.34 nRRva2600
政令指定都市在住だけど、旦那に通勤30～60分を我慢してもらえれば
60平米以上の3-4LDK、駐車場付きの賃貸が5万前後でゴロゴロしてる
持ち家なら同じ間取りでも広くて設備もいいけど、支払いがどうしても倍以上になるんだよね
うちは一括で買えるような金持ちじゃないので、賃貸に決めた
801:可愛い奥様
11/10/15 17:27:51.59 Y9GzdtYY0
>>799
仮審査の時に銀行が信用情報を取ります。
信用情報機関は銀行系、信販系、消費者金融系の3つあります。
住宅ローンの場合は3つすべてから取ります。
情報を取ると記録が残ります。それによって与信不可になる規定の会社もあります。
802:可愛い奥様
11/10/15 17:30:51.13 vfs6++0q0
SMBCもAMEXも審査厳しくないし、4枚目なら収入次第では無理の可能性あるね
通ってもキャッシングゼロとか限度額が小さかったりする
803:可愛い奥様
11/10/15 17:31:12.54 yxki82g60
>>801
なるほど、ご指摘通りの理由も考えられますね。じゃあ本審査は心配いりませんね。ありがとうございます。
804:可愛い奥様
11/10/15 17:32:54.01 yxki82g60
>>802
なるほど、そのような理由も考えられますね。ありがとうございます。
805:可愛い奥様
11/10/15 17:33:05.35 c9TP9YID0
>>800
地方はやっぱり安いねぇ
旦那にくっついての上京だったので、今でも地元に帰りたくて仕方がないｗ
806:可愛い奥様
11/10/15 17:39:16.03 CUvgjsUT0
60平米で３～４LDKってどんな家？かなり無理ない？
807:可愛い奥様
11/10/15 17:54:26.24 WeJXzq9m0
うちが6，6，4.5，4.5、LDK10で70平米
ちなみに家賃は共益、駐車場2台込みで55000円
土地代安くても、建物代は東京とあまり変わらないんだろうな
家を建てる気が全く起こらない
808:可愛い奥様
11/10/15 18:04:28.51 XLxESOnsO
やすっ
809:可愛い奥様
11/10/15 18:50:37.54 dw5A3rLB0
>>807
安いね。
以前住んでいた人口5万の市(はっきり言って田舎です)では6万円だとボロボロの長屋みたいなところしか無かった。
810:可愛い奥様
11/10/15 19:13:43.21 Xj0nUc3G0
>>807
狭っ！でも家賃安っ！
築何年なんだろう、、、
そんなに家賃が安い田舎だと、土地も安そうだから自分なら
我が家を自分の好きなように建てちゃうわ。建物代だけならたかがしれてるもんね。
都内は土地がとにかく高いんだよなぁ(涙
811:可愛い奥様
11/10/15 19:16:22.05 5HQPszGA0
一人っ子の母が相続したミニ戸建てがあるので、いずれ私も相続することになりそう。
でももしかして売りに出して老人ホームにはいるかもしれないし、私にくれると言ってるけど気が変わるかもしれない。
と考えると今のうちに我が家(私の場合はマンション希望だけど)を買っておいたほうがいいのか。
やっぱり老後も賃貸は嫌だなぁと思って。
保証人のいらないURは高いし、すっからかんになって都営とかも嫌だし。
いっそ生前贈与してくれたらいいんだけど…。
812:可愛い奥様
11/10/15 19:20:05.38 mXBs/7wq0
>>811
贈与だと相続よりも税率が…うまいこと免税枠なんかを駆使できればいいだろうけど。
お母様の年齢にもよるけど、まだまだお若いなら、>>811さんはマンション買っといて、相続したら、どちらかを売ればいいんじゃない？
813:可愛い奥様
11/10/15 19:40:35.04 dRlfx5HKI
うちも人口8万人のド田舎だけど
築年数が浅い賃貸は駐車場付けると普通に7万強8万近くまでは行くわ
2000万の30年ローン、ボーナス無し返済が
ちょうど月7万ちょっとなので、それだけ毎月賃貸に消えるなら
持ち家のほうがいいなあって思う。
もちろん固定資産税とか考えとかなきゃいけないけど
田舎なので、目が飛び出るほど高いことは無いし。
と言うか、東京だと自己資金かなり無いと
ローンを2000万に抑えること自体難しいのかな。
814:可愛い奥様
11/10/15 19:57:27.77 MSCyP9dc0
>>805
地方で６０分通勤は耐えられないと思う
１時間通勤して普通なのは首都圏だけだ
815:可愛い奥様
11/10/15 20:19:59.37 WeJXzq9m0
旦那の会社が家賃補助が25000円出るので、うちはずっと賃貸だろうなぁ
持ち家にも出してくれればいいのに
816:可愛い奥様
11/10/15 20:41:31.23 /mZpfBTJ0
>>785
んなことないｗ
年収の34％の返済額なら通るよ。
通らない人は個人信用で引っかかるか会社が傾いてるかだけだよ。
それさえクリアすれば年収400万あれば3000万借りられるんだよ。
十分心中しちゃう額だよ。
817:可愛い奥様
11/10/15 21:00:25.85 wfyWsLwN0
>>800
地方都市でさすがに通勤３０～６０分じゃ
坪単価１０万切るからね。賃貸に６０万年間払うならそのあたりの中古住宅
買った方が安上がりな気がする。
818:可愛い奥様
11/10/15 21:20:43.54 RAyjMDpL0
＞保証人のいらないURは高いし、すっからかんになって都営とかも嫌だし。
今、ナマポがすごい勢いで増えてるご時勢だよ。
普通の人間で家ナシが高齢でURや都営なんか絶対入れないと思う。
819:可愛い奥様
11/10/15 21:31:33.97 eIpFMNH90
三鷹以西だと～って…
立川断層が。。
820:可愛い奥様
11/10/15 21:49:49.51 Yu5aRz980
北関東某県県庁所在地在住だが、今住んでいる賃貸マンションは
築20年の75平米で家賃7万5000円＋駐車場5000円だ。
駅にもバス停にも遠いが、電車もバスも全く利用しない（移動はすべて車）ので関係ない。
仮に死ぬまで40年、このマンションを借り続けると家賃総額４０００万円。
ところがこの近所は、土地40坪建物100平米の新築建売が３０００万円で買える。
そりゃもう、買う方がいいに決まってる。
821:可愛い奥様
11/10/15 21:57:09.19 2WGG6qSa0
>>820
今の経済状況で頭金をいくらもってるかによりますね
頭金なしだと1000万程度は金利つきますし。。。
822:可愛い奥様
11/10/15 22:39:04.31 6ouO1AcQ0
>>820 もしや水戸では？ビンゴならナカーマですが。ただ今は
震災とか原発の心配があるので慎重に検討した方がいいかも。
ウチはもう買ってしまったけど万が一の準備はしているよ～。
それに地盤も心配だよ。同じ市内でもクッキリと明暗分けたし。
823:可愛い奥様
11/10/15 22:39:49.86 5HQPszGA0
>812
まだ母は60代半ばなので、まだ寿命まではありそうです。
マンションに飽きたら売れるようだったら売って、戸建てを建て直してもいいかも。
>818
やっぱり普通の老人には厳しいよね。
今住んでるところの近所にURあって月20万くらいだけど、初老の人が多い。
でも家があって貸してたり、息子に住まわせたりしてる。
マンションで駅近くが気楽だから借りてるの～って、優雅な方が多い。
やっぱ買おっかな。
824:可愛い奥様
11/10/15 23:34:51.40 2EbZkR5o0
>>779
めちゃ安いのって、やっぱり不動産屋さん行かないと
見付けられないですよね…
今三鷹以西で探してるけど
ネットで見てる分には築浅でもそんなに安くない。
そもそもやたら広いか狭いかで、希望する広さも殆ど無いんだけど。
で結局新築中心で見ていたけど
そろそろ不動産屋さんに足運ぶべきかな。
825:可愛い奥様
11/10/15 23:38:05.49 XFouq40v0
政令市から電車で30分くらいの田舎だけど、
駅徒歩8分、築2年80平米の3LDKで月9万（駐車場2台込）の賃貸に住んでる。
家賃補助があるので実質6万ちょっと。
この程度の条件の賃貸物件がコンスタントにあれば、
10年ごとに住み替えて定年まで賃貸で行きたいぐらいだ。
826:可愛い奥様
11/10/15 23:46:55.88 2vdKX7Is0
>>824
電話攻勢はうるさいけど
行く分にはただだし、不動産屋周れば？
827:可愛い奥様
11/10/15 23:47:19.93 ag+dUIIF0
>>816
だよねえ。
実際、破綻してる人多いし。
828:可愛い奥様
11/10/15 23:54:35.49 Y9GzdtYY0
>>824
不動産に「めちゃ安い」ってのはまずないよ。
あったとしたら何かがあるって事。
829:可愛い奥様
11/10/15 23:58:26.77 wfyWsLwN0
>>827
率にすればそんなんでもないよ。５％にも満たない
そんなに多かったら銀行また公的資金注入とかになるｗ
830:可愛い奥様
11/10/16 00:00:01.84 yz3r8uXE0
もし、破綻してしまった人がいたら
悪いんだけど破綻して払えなくなるのがわからない
大体の人が夫の給料のみの中から返済を考えており
だから夫が失業しても奥さんがフルタイムで働いて
夫がバイトして車を軽に変えて食費抑えて・・・とやり繰りすれば
払えない事は無い気がするんだけどな
月々の返済が15万以上だと無理かもしれないけど
3000万前後の借り入れなら、夫が少々バイトでもしてくれれば
慎ましく生活して返せる額だと思うんだけど・・・
831:可愛い奥様
11/10/16 00:01:33.38 5SJccUEj0
>>828
そうそう。相場より安いのは何らかの瑕疵物件。
心理的瑕疵（自殺があったとか）が気にならないなら、
その他は水準以上だろうからお買い得。
832:可愛い奥様
11/10/16 00:04:05.08 co7Vl/Oy0
>>828
逆に言うと売るときは適正価格で売れるってことだね。
競売物件なんて運よく競合がすくなければ結構お買い得物件にあたるけどね。
833:可愛い奥様
11/10/16 00:12:11.11 5SJccUEj0
>>832
そうとは限らない。
なんかしら難癖つけて買い叩くのが不動産屋の常。
834:可愛い奥様
11/10/16 00:14:42.98 co7Vl/Oy0
>>833
不動産買ったことある？
買い方はいろいろだよ。個人から個人への売買で不動産屋はさむなら
不動産屋は仲介手数料（定率）をとるだけ。値段は売主と不動産やが協議して決める。
買いたたかれるような不動産屋に売るのは単なる無知。
835:可愛い奥様
11/10/16 00:17:24.81 O0CANCqj0
叩かれると思うけど、うちは売主の前の住人ががローン破産した物件で
とにかくすぐにでも売りたくて、なのに震災があって売れなさそうということで
結構値引いてもらった。
ずっと狙っていたマンションで、もう一つ別な部屋も売りに出ていたけど
５００万違うのでこちらで良かった。
階が違うし間取りも若干違うけど。
ちなみにたまたま親戚に弁護士がいて破産物件を紹介してもらったんだが
それ専門に扱う不動産屋がいることを知り驚いた。
今は扱い物件数が増えているらしい。
836:可愛い奥様
11/10/16 00:21:19.52 NfGxPqux0
別に叩かれるような内容じゃないと思うなあ
837:可愛い奥様
11/10/16 00:21:22.61 co7Vl/Oy0
>>835
破産の場合は債権者（銀行等）が即資金回収しようとするからね。
裁判所経由で競売にかけて確実に現金化するのが一般的
裁判所には競売日時の常に告示がされてるよね
838:可愛い奥様
11/10/16 00:26:51.97 O0CANCqj0
>>836
優しいね。
縁起が悪いっていう人、結構いるからさ。
もちろんそんなことは気にしないので買ったのだが、
縁起を担ぐ人曰く、出世しないそうですｗ
839:可愛い奥様
11/10/16 00:31:12.95 /2N2oGJK0
>>830
「慎ましい生活」のレベルが人それぞれだからねえ。
まあ、家のために何があっても必死で返済してくれる人の方が多いから、
銀行もギリギリの人にも貸すんだろうし、担保があるからね。
840:可愛い奥様
11/10/16 00:52:58.90 yz3r8uXE0
>>839
今思ったのは奥さんが病気になってしまったなどもあるのかもな・・・
だったら私の発言は軽率かもしれない。
841:可愛い奥様
11/10/16 07:39:54.85 ZLWvDmoO0
周囲でローンが大変そうな家のパターンは子供がらみかな。
その時は払える額、御主人のお給料も多少増額していくとしても
子供が学校に行くようになると、細々した経費がかかるようになる。
習い事もするしね。後は家や車のメンテナンスを安く考えててはまってる。
842:可愛い奥様
11/10/16 08:30:19.37 NfGxPqux0
今の時代年収８００→６００万とかダウンしてる人たくさんいる
一時的に緊縮財政はできても、将来２０年３０年とローンの為にバイト生活を送るより
破綻させて生活再設計したほうがいいんだろ
843:可愛い奥様
11/10/16 09:10:38.20 6LNk+aW90
大変具合は感覚値だから、せめて実年収とローン金額が明確じゃないと参考にならん。
844:可愛い奥様
11/10/16 09:39:35.63 XTORHLRV0
若いうちの安い年収に合わせてローン組んだから
破綻はしないなー
でも住宅メーカー回った時、自分たちが想定してた金額よりプラス1000万くらい
借りられるとかって勧められたｗ
いっぱい借りさせて高く買ってほしいわけだから仕方ないけど無責任だなーと思ったよ。
845:可愛い奥様
11/10/16 10:32:08.50 olLnL4uI0
>>820
価格は３０００万でも
長期ローンで買ったら支払い総額は４０００万超えるよ
そのほかに税金かかるから
846:可愛い奥様
11/10/16 11:32:37.09 qDzctizd0
.｡::+｡ﾟ:゜ﾟ｡・::｡. .｡::・｡ﾟ:゜ﾟ｡*::｡.
.｡:*:ﾟ:｡:+ﾟ*:ﾟ｡:+｡・::｡ﾟ+:。 ｡:*ﾟ｡::・｡*:｡ﾟ:+ﾟ*:｡:ﾟ:+:｡.
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847:可愛い奥様
11/10/16 11:46:04.46 co7Vl/Oy0
>>845
75㎡の賃貸と100㎡の新築戸建てを比べてることに気づけ。
100㎡の賃貸なら支払総額は5000万かかる
848:可愛い奥様
11/10/16 11:57:08.82 yz3r8uXE0
>>841
そういう家の奥さんはパートで稼いだりしないのかな？
年間100万でも稼げば、
習い事月3万*12ヶ月（子供の数によって変動）=36万
おこずかい（小学生なら月12万もかからない位？）=12万
プレゼント（誕生日とクリスマスとお正月）=10万
学資保険の積み立てして位は出来ると思うんだけどな
病気で働けないなら別だけど・・・
849:可愛い奥様
11/10/16 11:58:26.36 yz3r8uXE0
ごめんおこずかい月1万ね
850:可愛い奥様
11/10/16 12:03:08.72 co7Vl/Oy0
自分の周りで破綻したって人はあんまりいないけど
一人だけいたな。
理由は家族が破産して連帯保証人になっていたって人。
その後離婚もした。
851:可愛い奥様
11/10/16 12:08:38.72 fvFCeJ310
立川～八王子あたりまで距離を広めて探すと、だいぶ安いけどね。
西武線沿線とかもいいよ。
旦那は通勤大変だろうから、せめて駅まで歩かせず車で送ってあげたりとかで労うｗ
自分は困った時には、近場で車通勤のパートでもしようと楽観的。
まあ専業で都心にもう興味ないからこそ選んだ暮らし。
自分も都内でバリバリ働いてたら、この場所は選ばなかったけどね。
852:可愛い奥様
11/10/16 12:26:13.59 VuC2E50O0
家なんて苦しくなったら売ればいいだけ。
だから売れる物件を買わないといけない。
今の戸建ては２件目の購入だけど、最初のマンションは駅近の
中古。買った額とほぼ同額で売れた。
853:可愛い奥様
11/10/16 12:38:29.54 Bmph71a/0
【政治】 安住財務相、消費税５％上げを国際公約 基礎的財政収支を20年度に黒字化…Ｇ20会議
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
住宅に対する優遇はいつまで続くかなあ
854:可愛い奥様
11/10/16 13:56:41.85 Is6ZccOn0
>>853
だからこそ買える奴は今のうちに買っとけと。消費税上がって、優遇政策も打ち切られたら後で必ず後悔するぞ。今みんなが買わないのは不況だという雰囲気からだ。今後も安定してるであろう会社に勤めてるならば絶対に今が買い時だ。
855:可愛い奥様
11/10/16 14:01:05.57 QMBD3Yiu0
全員が買い時ではないよ。
856:可愛い奥様
11/10/16 14:04:15.91 Is6ZccOn0
>>855
だからよく嫁よ
買える奴って書いてるだろが
857:可愛い奥様
11/10/16 14:06:24.30 QMBD3Yiu0
>>856
どうしてそんなに偉そうなの？
858:可愛い奥様
11/10/16 14:20:59.04 NdAcPvX+0
そもそもここは既女板。男性はお引き取りください。
859:可愛い奥様
11/10/16 14:27:25.96 +NWS3/c40
>>853
だほが、勝手に約束してきやがって、ホントに脳なしだよ。
860:可愛い奥様
11/10/16 14:40:11.01 co7Vl/Oy0
>>853
５％で済むとはおもえないよね
最低２０％にはしないとどうにもならないところまできてる
861:可愛い奥様
11/10/16 14:54:05.65 fvFCeJ310
２０％で年金問題も解決するならいいが、違うんでしょう？
高額なものは今のうちに買って（流行に関係ないアンティーク物とか）
増税後の余生はひたすら倹約＋自然のなかで金を使わずに遊ぶしかないのかしら。
862:可愛い奥様
11/10/16 14:59:34.77 UQMVlxsl0
20％にして買い渋りとか皆しなければ、年金問題なんて余裕で解決するよ。
863:可愛い奥様
11/10/16 15:06:34.96 bEMuSNLd0
公務員の給料にまわされる
864:可愛い奥様
11/10/16 15:13:18.31 /wDuUFrQ0
業者に言わせると常に買い時。
不動産価格が上がっているから今が買い時
下がった今が買い時
増税がある”らしい”から、その前が買い時
減税だから買い時
好景気の今だから
不景気の今だから（略
>>852
売れるかどうかも値段次第だし、価格もね、どうなるかだよね。
（2000年代始めに買って、後半に売ったなら、ある話し＜購入価格で売却。逆もしかりだけど）
ちなみに実家が都内に持ってたマンションはバブル前に新築で2000万しなかったのが
バブルの時は億近い値がついて、バブル後は1000万まで下がった。
その後のプチバブルでは築30年超で4000万まで値上がりした。
不動産は、投資対象になるので景気に価格がもろに左右される。
特に都心部はね、バブルの頃は、それに釣られて郊外や地方まで値上がりしたけど
そう言う意味では不動産購入はギャンブルだけど
まあ自分たちが一生住むつもりなら購入後の資産価値を考えないでも問題ないか
ローンが払えず、売却しようとしたら資産価値が下がってという事もあるけど…
865:可愛い奥様
11/10/16 15:19:18.54 GlVvWxZz0
もの買って古くなったら価値が下がるのは当然の事
消耗していってるんだから別に損してるわけじゃないのにな
866:可愛い奥様
11/10/16 15:29:50.62 UQMVlxsl0
だいたい、家って売る為に買うものじゃないから、ほとんどの人が何十年も
同じ場所に住んでる。ある程度のお金がある人は皆買ってるよ。
買えない人は負け惜しみで何だかんだこじつけてるだけ。
867:可愛い奥様
11/10/16 15:30:46.70 fvFCeJ310
まあ投資家でもない一般人が、
不動産で収益出そうなんて考えない方がいい。
プラマイゼロなんてのもほとんどない、必ず買値より損をして売る事になる。
そう覚悟してコツコツ人生設計してた方が後々いいよ。
868:可愛い奥様
11/10/16 15:51:28.42 MGOjkEqB0
買うなら、欲しい物件より狭いマンションを買った方がいいと思う。
（都内なので、一戸建ては考えず。）
狭い分、荷物が置ききれなければトランクルームを借りたり、
必要なものは借りて済ますなどすれば良し。
広くてりっぱなマンションを無理して買うから、破たんする。
適度なところで我慢して、その時の経済状況によって
アウトソーシングをしながら調整して生活すれば、
それほど困ったことにはならないと思う。
うちも、困ったら一時的に隣のワンルームマンションでも
借りてしのごうと思っている。
869:可愛い奥様
11/10/16 15:52:35.65 UQMVlxsl0
ローンが払えなくて売りに出して借金が残るケースっていうのは、
頭金ゼロの35年ローンとか組んだ人くらい。どうがんばっても土地代だけで
借金は返せるのが常識的な考え。最初から買えない人とか無理な人ってのは、
やっぱり、そもそもそれなりなんだと思う。
870:可愛い奥様
11/10/16 16:00:18.69 UQMVlxsl0
というか、都内でも戸建ては人によっては可能（うちのように）。
それこそ、狭い家とか、不満の残るような物件なんて最初から買わない方がいい。
家は一生ものだから、無理して住む事ない。買えない人は買わない方がいい。
無理して買うものじゃない。。
871:可愛い奥様
11/10/16 16:36:19.59 MGOjkEqB0
う～ん、私の言っているのは、贅沢して無理な借金をして
破たんする人が多いからなんですよね。
ちなみに私はキャッシュで購入しています。
家を買うときに夢が膨らんでしまって、というパターンが
多いみたいなのね。
それに家は一生ものっていうものでもない。
マンションは２件目。どちらもキャッシュで買った。
自分が好きな条件を満たせばそれが良い家。
デパートが近い。駅が徒歩５分。フィットネスクラブも徒歩１分。
それ以外の商業施設も充実。
もっと広ければとは思うけど、広ければ掃除も大変だし、
管理費も高いし。それよりも外国旅行とかオペラに行ったりの
生活の方を選ぶ。もし経済的に今より悪化すれば、贅沢はしない。
それだけ。だから不安が無いのです。
872:可愛い奥様
11/10/16 16:41:58.82 UQMVlxsl0
うちは二億だからキャッシュは無理だったけど、10年でローン返した。
うちは戸建てだから、建て替えて一生この土地に住むつもり。
何より、閑静な住宅街で物凄く土地が気に入ってる。 私は、商業地域に
だけは住みたくないわ。一種低層が本当の人間の住むところだと思ってる。
むしろ、拘る人はだいたい一種低層のそれなりの住宅街に住んでるよね。
873:可愛い奥様
11/10/16 16:45:16.18 67g6ydCf0
>>872
二億・・・
ちなみに、土地と上物それぞれいくらですか？
うちは土地１０００万円家が３０００万円くらい
茨城です
874:可愛い奥様
11/10/16 16:46:37.40 UQMVlxsl0
>>873
土地一億三千万に家が7千万です。 茨城とは東京は坪単価が違うから、
土地の値段は比べられないよ。東京は高くて当たり前だから。
875:可愛い奥様
11/10/16 16:47:14.81 MGOjkEqB0
経済状況も、生活の優先度も人それぞれだから
自分に合ったものを選べばいいだけ。
自分の家の価格を自慢げに出すなんて、なんか品が無いから
おやめになった方が、、、。
持ち家か賃貸かで悩む基準の話なんだから、
こんなところで自慢などせず、セレブ同志でなさってください。
でも、本物のセレブは、教養でつながるものだからね。。。。
876:可愛い奥様
11/10/16 16:48:37.92 UQMVlxsl0
私が言いたいのは、家なんて無理しないといけないなら買う事ないって事。
現実と不動産屋さんなんかが言う事は全く違うから。マンションのちらしなんて
見ると吹き出しそうになるわ。
877:可愛い奥様
11/10/16 16:49:23.21 fvFCeJ310
>>874
固定資産税いくら？すごそう・・・
878:可愛い奥様
11/10/16 16:50:37.65 UQMVlxsl0
>>877
100万いかないよ。建物もだいぶ価値下がったから。
879:可愛い奥様
11/10/16 16:59:34.96 fvFCeJ310
>>878
すげーー！！
880:可愛い奥様
11/10/16 17:11:16.57 9/L5s1UTO
私は23区外で4000くらいで頭金もほぼ無かったけど勢いで購入。決して広くもないけど第一に自然豊かな子供の環境を考えたから後悔はしてない。
881:可愛い奥様
11/10/16 17:17:19.96 /wDuUFrQ0
>>860
税金は、諸費税だけじゃないけどね。
平成になるまで消費税なんて無かったし
法人税も、高額納税者の所得税も、減税しまくりだし
取りやすい所から取るって言う事なんだろうけどさ。
882:可愛い奥様
11/10/16 17:20:55.30 /wDuUFrQ0
失礼
× 諸費税
○ 消費税
883:可愛い奥様
11/10/16 17:46:21.30 qjOqI4Td0
無理ってどの程度が無理なんだろう?
私のことじゃなくて、ひとつの例としてなんだけど。
例えば貯金が5000万くらい。買おうか迷っている物件がマンションで3500万。
年収1000万。夫51歳。
旦那は60までしか働く気がない。
妻は45歳で無職で個人的貯蓄が800万ほど。
でわからないのがその3500万のマンション買って、老後大丈夫かってことだ。
退職金来ると思うけど、年金開始年齢が68歳になると8年間無収入で暮らさないといけない。
そして年金開始したとしても年金だけで生活が賄えないので貯金から足して生活することになる。
無収入でも健康保険料払わないといけない。マンションは月々の維持費がかかるし固定資産税も一戸建てより高い。
今30代の夫婦でも同じことなんだよね。
家のローン払い終えるのだけ考えていちゃダメで、その他に老後の貯金いくら貯められるかということ。
むしろ年金がもっとあやしくなるので、貯金がもっと重要になる。
年齢関係なく体が動く限り働ける職業なのかどうか。
年金が貰えない年数が一年でも増えるというのは、一組の夫婦にとって年間何百万かの損失な訳で、その減る分貯金しなきゃいけない。
884:可愛い奥様
11/10/16 17:49:08.42 tuqx9JdI0
最近、自慢奥が常駐してるね
見るに耐えない…
現実で口に出すよりは、匿名の場で発散する方がマシなのだろうけど
幸せじゃないんだろうなぁ
885:可愛い奥様
11/10/16 18:08:39.69 qjOqI4Td0
確かに幸せじゃない。
政治見ても原発事故の政府の対応見ても年金制度改悪の動き見ても嫌なこといっぱいだ。
あと家族のことでも悩みがあるし。 将来が不安でいっぱいだ。
886:可愛い奥様
11/10/16 18:15:58.89 tuqx9JdI0
>>885
ごめん、あなたに当てたレスじゃないんだ
毎日、ID赤くしてる奥がいるなぁと思って
ちゃんと書けばよかった、ごめんなさい
887:可愛い奥様
11/10/16 18:39:41.93 utpyfyto0
2億も出して家買ってホットスポットになったりしたら目も当てられないね。
888:可愛い奥様
11/10/16 18:56:58.50 MGOjkEqB0
日本のというか、東京の土地は高いけれど、
これからは価値が下がる。ましてや震災後は、、、。
だから所有に価値を見出さず、
自分の考える豊かな生活を送れるかどうかを考えて
家を買うかどうかを考えればいいことだと思う。
ホットスポット、ゲリラ豪雨、などなど何があるかわからないし、
あまり自己所有にこだわらず、買うなら生活を逼迫しない
程度のものにして、、、、、。
ただ、二重床、二重天井は音が響かなくて本当にいいな、と思うので
そこは分譲マンションを購入して良かったかな。
うるさいのは苦手なので。。。。
889:可愛い奥様
11/10/16 20:57:54.65 /2N2oGJK0
収入に対して、普通なら返せる額のローンなのに、
どうしても無駄遣いが多くて破綻・・・って人もいる。
欲しいものが多い上に、我慢できないんだね。
うちの近所の10数件の新興住宅地、10年で2件競売にかかったよ。
ま、そのうち一軒は、ウソの源泉で多めにローン組んでたらしいけど。
890:可愛い奥様
11/10/16 21:29:41.15 /wDuUFrQ0
ここは2ちゃんだし、2ちゃんでの自慢話しは察してあげた方が…
つか、ますます高齢、少子化に拍車がかかるだろうし
不安だから持ち家が、不安だから現金を持っていたい
どっちも分からなくはない。
ウクライナもチェルノ以降子供の数が激減して人口が17％減ったって言うし
日本もいずれそうなるかもしれないし、平均年齢が20歳下がったというのが
朗報なのかどうかは不明だけど
家を買う事がというのではなく、
自分もずいぶん前から家を買おうと思ってた。（現金派）
最初が2004年頃、色々見てたら、あっという間に不動産価格が跳ね上がり
で、こんなに値上がりしたら無理だと当分は見送る事にし
徐々に相場も落ち着いてきたので、また物件探しを始めたら
今回の震災で、、このスレにきたけど、、
関東以北と西日本、個有りと小梨では違うのだろうけど
わりと安易にローン組んででも買った方が良いみたいなレス見るとモニョった。
891:可愛い奥様
11/10/16 22:14:09.37 67g6ydCf0
>>874
家が7000万円か
豪邸ですね。
裏山
892:可愛い奥様
11/10/16 23:39:12.87 GlVvWxZz0
>>890
２００４年からみてて跳ね上がってるの？
一体どこの地域？
893:可愛い奥様
11/10/17 00:03:44.01 fSHIGsFp0
2004～ギリ2007までは高めだったかな。転職もしやすい時期だった気がする。
894:可愛い奥様
11/10/17 00:03:56.58 oOUek4+00
>>820
この例思い出したw
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
ローン返済額「月9万円台」で頭金なしで新築一戸建て購入しました♪
賃貸の時より１．８万アップしたけど、広さは倍になりました。無理なく返せます♪
内容は、夫40代前半妻専業子供4才で3000万前半を頭金なしで３５年ローンw
詰みすぎ
こういうのを読んで私もできそうとか思っちゃうのかもね
895:可愛い奥様
11/10/17 00:11:16.20 h/+Tn7Vt0
>>890じゃないけど…
リーマンショッックで不動産バブルがはじけたのが2007年頃なので、その前は不動産バブルだったよ。都市部に限るけど。
1980年代のバブル程ではないけれど、2004年頃の都市部の不動産価格は高かったはず。
896:可愛い奥様
11/10/17 00:12:33.01 FRCVs6P60
退職金で完済を考えてるのかな。
今買うか迷っている、周辺物件よりちょっと高めの家。
(ただ土地価格＋建物価格を割り出すと、突飛でもない)
完済はほぼ確定しているけど
こんなにお金かけてもいいかって不安が湧きまくり。
897:可愛い奥様
11/10/17 00:19:52.35 Tdfakafi0
退職金で完済って多いみたいだけど、
旦那さんが頑張って働いてきたご褒美を家のローンにまわすって可哀想
全部使うわけじゃないかもしれないけど、
今後の貯蓄とか旦那さんの好きな事に使わせてあげたらいいのにと思う。
うちはそろそろ家買おうかと思ってるけど、
頑張って返済とか退職金あてにするのは嫌だから
ぎりぎりじゃなくちょっとレベル下げた家にしようかと思う。
ローン地獄になるのが怖すぎる。
家の事で人生終わりたくないかな。
898:可愛い奥様
11/10/17 00:34:57.75 kNzoLAHM0
定年後好きな事にお金を使うためには、まずはローン完済だと思うのだがね。
定年退職したら給料は入ってこないんだから。
本来は定年前に完済しておくべきだろうけども。
899:可愛い奥様
11/10/17 00:35:12.52 7dmygKjX0
でもさ、賃貸だったら年金が少なかった場合は、その退職金や貯金で家賃を払いながら食いつないでいくわけでしょう。
購入と賃貸どっちが得かは、トータルで支払う金額は変わらないとかいうよね。
そしたら稼いだ金を住居に使うことに変わりはない気がするが。
900:可愛い奥様
11/10/17 01:02:46.71 FRCVs6P60
>>897
払う本人(旦那さん)だって「退職金で完済」で
満足感得るかもしれないんだから
そこは他人が可哀想だと言い切っちゃうのも違うような。
901:可愛い奥様
11/10/17 02:20:12.64 xevM/axq0
これが達成感とかね。
満足のいく家で、老後も家族が喜んで住んでいるのを見ると
これも幸せなのかもしれんw
902:可愛い奥様
11/10/17 02:45:06.93 oeqciHAB0
>>892
東京です。
903:可愛い奥様
11/10/17 03:02:21.18 oeqciHAB0
追記です。
このページの地価変動グラフ見れば分かると思うけど
不動産価格は90年代に底ついて2004年頃に上がりはじめてる
2003年がバブル後の底で2007年が第2の頂点
（バブル云々は子供だったので、実際には経験してないけど）
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
東京圏に関しては2004年に平均値の-8程度から＋8にまで跳ね上がっている。
マジで物件によっては数倍に跳ね上がってた。
検討していた中古マンションが、市場から消えて売れたのかと思っていたら
3ヶ月後にリフォームされて＋2000万の値段がついていたのは忘れない。
それで、購入は当分見送る事になったので
904:可愛い奥様
11/10/17 03:16:26.44 oeqciHAB0
連投ｽﾏﾝ。
改めて、そのグラフ見ると80年代後半から90年代始めの異常さが分かる。
2003～2008の動きだけでも相当だと感じたけど、
数年で平均値の60倍からマイナス20って、、、
破綻者続出するのも無理ないかと…
円高だからと、外貨にしてたけど、円換した金額の目減りは卒倒ものだしw
震災、原発とあった日本以上に、欧州、米国の経済状況はグチャグチャだし
このままでは1930年代の恐慌を上回る事態になっても驚かない。
現金を持っていても紙屑になり、家を買っても税金が払えず、
ローンを組めば借金しか残らない様な
まあ、悲観的過ぎるとは自分でも思うけどさ
結局は、なるようになるのだし、今が楽しければで
やりたいようにやるのが良いのかもだ。。
905:可愛い奥様
11/10/17 10:22:28.72 8UpsPtIq0
>>894
夫４０歳としても、５５歳の役職定年以降は給料がくんと減少する。
５５歳の時に子供が１９歳。
首都圏は国公立のレベルが高いから、並の頭脳だと家から通える私立。
しかも浪人不可だな。ま、大学全入時代だけどさ。
繰り上げは難しいよね。
常務クラスまで出世したら別だけど。
年金も６８歳支給になったら大丈夫なのかな。
家はあれど、食料買えないみたいな。
完済したモデルケースではないことを読者対してに赤字で書いておかねばｗ
906:可愛い奥様
11/10/17 11:26:15.65 8S27D8oC0
>>905
賃貸のモデルケースもひつようだね。
907:可愛い奥様
11/10/17 11:30:49.23 8S27D8oC0
>>905
賃貸のモデルケースを想定すると面白いよね。その人。
戸建て買っても賃貸と同じ広さにしておけば月々の支払いはふえないのに。
賃貸でいってたほうが詰んでるきがするよ。
突っ込むところは広い戸建てになんでうつるのか？だね。
賃貸と同じひろさの戸建てにうつればいいのに。
908:可愛い奥様
11/10/17 11:46:49.45 8S27D8oC0
>>905
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
よくよく見たら3人家族で
２ＤＫ 52㎡ 7.9マン（駐車場込）にすんでたんだね。
子供が少しでも大きくなってきたらとてもじゃないけど狭すぎて生活できないよ。
結局この人は家賃も騰がる広い賃貸に引っ越すか、戸建てを買うかっていう選択肢。
もしくはさらに郊外に移って安い賃貸、安い戸建てを買うかという選択肢。
もっともこの人の年収も、金融資産も分からない状態で一方的になにが正解かなんて言えないけどね。
909:可愛い奥様
11/10/17 11:48:31.36 ZLN4SLBJ0
４０歳で頭金出せない時点で、
家買える能力ではないんだよ
910:可愛い奥様
11/10/17 11:54:04.99 8UpsPtIq0
最悪最低ラインの場合、賃貸のメリットは市営住宅に行けること。
年金暮らしなら、さらに独居なら、さらに入りやすい。
あと老人向けのUR特優賃もあるし。
持ち家の場合は不可だっけ。
ま、いざとなれば売ればいいってことだろうけど、ローンとかあると簡単にはいかないからさ。
市営入って、ローン払うのはむなしい。
自己破産して、今までの資産や貯金を無にするのも、これまたむなしい。
金融資産や相続に関しては、頭金なしで買ってることから、両親ともに当てにできなさそうと判断した。
資産家なら、生前贈与くらいしてくれるだろう。
死後に相続できる親の資産があれば、救いはあるね。
911:可愛い奥様
11/10/17 12:01:28.89 D8qwtaax0
>>894さすが不動産屋のサイトだなw
他にも税金かかりますよ～
定年になる前に払いきろうと思ったら
これに＋月５万にボーナス時＋２０万ぐらいで
繰り上げていかなきゃダメじゃないの？
912:可愛い奥様
11/10/17 12:05:14.79 8UpsPtIq0
あと、賃貸も購入も武蔵野線沿線ということから、
あまり年収は多くないと予想したｗ
もし埼玉勤務で通勤に便利ってのなら、失礼だけど。
でも地方公務員なら、もう少し収入があるはずなので、
子供の将来を考えると、武蔵野線沿線に住むことはないと思われる。
武蔵野線ってことは、埼玉東部～千葉西部だよね。
埼玉/東京西部の武蔵野線沿線だとしたら、西武やJRの別の路線を書くと思う。
千葉・埼玉でも特に不便な沿線がゆえに、安めのファミリーマンションや敷地分譲が多い。
SCもあってぴっかぴかの街っぽく宣伝しているけど（越谷あたり）、
何年持つかな－、SC撤退したらめちゃ不便。
913:可愛い奥様
11/10/17 12:07:53.06 8S27D8oC0
>>909
今の金利なら貯蓄があっても当然みんなフルローン組むよ。
2009年なら住宅ローン控除＜なんと10年間これが大きい＞も当然あるし、ローン組んだ方が特だもの
10年間ほとんどタダでおかね借りれるようなもんだからね。繰り上げ返済は10年後すればいいんだから。
914:可愛い奥様
11/10/17 12:31:45.98 8S27D8oC0
>>912
賃料相場からみて東京なら清瀬だとかあのへんでしょうし埼玉千葉でも
52㎡7.2千円てのは妥当なところでしょうね。
でも広い賃貸に移って３人家族最低でも75㎡はいるでしょう。それだとだと賃料は１０万ですね
さらに買った戸建てと同条件の９５㎡だと１２．３万の賃貸が相場です。
１２万円の賃貸に引越すのがあなたとしての正解ですか？この家族。
それとも５２㎡の狭小賃貸に暮らし続けることが正解ですか？
915:可愛い奥様
11/10/17 13:24:05.66 7jIQAbbbI
>>910
さすがに性格悪過ぎよ。
親戚が70過ぎてから市営に入ったんだけど
入居時に風呂桶を自費で取り付けなきゃいけないっていうのを聞いて驚いた。
前の人のが古過ぎてとかじゃなくて、毎回全交換が規則らしい。
なんでそんな決まりあるんだか分からないけど。
そこがすでに築40年ほど
私達が70過ぎて市営に逃げ込みたいと思っても
市営住宅自体無いんじゃないかとさえ思う。
916:可愛い奥様
11/10/17 13:25:19.17 8UpsPtIq0
もし自分がこの家族なら、古めのURで家賃１０万を探すかな。６０平米～くらいで。
あと、下記のようなことも考える。
・家賃補助が手薄いからローンの方が得→会社の規模が小さい→先行き不透明
・大手だが採用地勤務がゆえに家賃補助が社宅扱いではない→転勤の可能性あり
・中小だが、今の勤務地以外に事業所がある→転勤の可能性もあり
・夫婦のいずれかが上京組で、両親二人暮らし→介護の負担、別居が嫌なら通いだが、遠距離は金銭的負担もでかい。妻パートでも辞めざるをえない。
自分がこのケースの妻ならば、武蔵野線沿線での一戸建て購入は絶対しない。
917:可愛い奥様
11/10/17 14:05:08.17 8S27D8oC0
>>916
よくそこまで勝手な妄想が膨らみますね。
定年まで２０年ただ２４００万を賃貸に払うというわけですか。たった６０㎡に
とても正解には見えないですね。その後どうするんですかね。市営ですか？
今すぐ市営に移って貯蓄を貯めるというならわかりますが、所得制限に引っ掛かりますし。
１０年住宅ローン控除を受けてその時にできるが切り繰り上げ返済するというのが現実解な感じがしますね。
さすがに現在貯蓄が０とかはないでしょうから今所得が少ないなら共働きでも何でもしてね。
所得があるなら不必要ですし。
918:可愛い奥様
11/10/17 14:11:26.34 LnNusdb80
ここまで話題にされるとは…
広告掲載の同意なんてするもんじゃないね～。
919:可愛い奥様
11/10/17 14:35:15.91 DHhDH8w00
家賃払ってるなら家買った方が得ですよ！
ってセールストークに負けて買った人はそのうち気づくよ。
人生最大の借金と多大な税金の支払いに。
賢い人は賃貸に住んで家族構成とか生活に合わせて移住する。
これから先は家余りだから不動産なんか売れないよ～だ。
920:可愛い奥様
11/10/17 14:43:41.96 +0zvBk8N0
新築信仰だからつけ込まれるね、日本人は。
個人や家庭の身の丈にあった生き方でいいんだよ。
不動産屋やら、２ちゃんの書き込みやらを全部真に受けちゃまずい。
921:可愛い奥様
11/10/17 14:51:21.37 eLQUDSqEi
>>919
単に家が買えないやつの僻みだね、ここまで来るとw
ローンが終わった自分は全然不安無いわ。
固定資産税なんてたかがしれてるし。
いい感じに広くて快適な我が家。住居費ももうかからないから、楽に貯蓄もできて、
老後の備えもばっちり。
一生賃貸なんて、よっぽど収入が少なくてちゃんとした家に住めないのねぇ。
老後も賃貸って惨めすぎw
922:可愛い奥様
11/10/17 14:57:01.40 FpXa+kyA0
かわいそうな人だね
923:可愛い奥様
11/10/17 14:59:04.75 8UpsPtIq0
>>915
スーモへのつっこみなんですけど・・・性格悪いと言われるとは思わなかったｗ
実際、越谷あたりで買ってる人は、頭金ゼロでは買わないだろうしさ。
もっと健全家計でやってると思うよ。
ところで、公営はそうかも＜風呂桶
義両親が古い県営から一戸建て買って引っ越した時、
風呂桶は外していけと言われたと話していた。
でも、どうせ後の人も（気持ち悪くなければ）使うだろうから、おいていっておとがめなしだったそう。
もともと昭和４０年代築だと、風呂桶は後付けみたいで、風呂桶は設備としてなかったみたい。
さすがに１９８０年代以降の公営住宅にはあるだろうけど。
その市営住宅も古めじゃないかな？
あと、私の例の提示は、最低最悪ラインなので、最悪最低、墜ちてもココがあるっていう程度の話でとどめておいてね。
支給開始が遅れようと、まじめに厚生年金３０年かけましたって人は何とかなると思うよ。
子供が中高になったあたりで考えてもいい。
長くなるけど、最低な例を１つご紹介。
義両親はその親の事業失敗の借金返済で苦労してた。
で、ずっと県営だったけど、義父６５歳すぎて時、キャッシュで中古一戸建てを買った。
息子（夫）、娘はすでに独立していたけどね。
この間亡くなって１０年も住んでいないかもだけど、本人的には幸せな老後だったと思う。
戦前世代の人だったから、特にすべてやり尽くしてよかったなーと思う。
一方、義父の弟はそれより２０年くらい前に家を買ったが、ローン払えずUR。
健康保険も払えないくらいらしい。
確か親子ローン？で、息子共々、正社員になれずじまい。
こういうのを見ていると、無謀なローンは恐ろしいと思う。
924:可愛い奥様
11/10/17 15:03:54.33 8UpsPtIq0
>>917
>>916については、妄想ではなく、勘案するべき事例を出しただけ。
もちろん、完済すれば結果オーライなのだから、闇雲に否定する訳じゃない。
自分が、列挙した事例に当てはまる場合は、買わないし、
買う場合でも、転売するにも難しくなるであろう武蔵野線は避けると言っただけ。
自分が切羽詰まっていないのは、借り上げ社宅だからで、
１００％自己負担の賃貸の人が購入する心理はよく分かります。
でも、やはり自分が家賃負担していないから、家賃払うくらいならローン（つまり、家賃＝ローン）という考え方はできず、
住宅雑誌の多くの事例の場合、無謀だなーという目で見てしまう。
925:可愛い奥様
11/10/17 15:18:31.39 VzU4GrsN0
このスーモ家族が、何故突っ込まれてるのか理解できないでいます。
40歳で3000万円のローンて普通じゃないの？
このぐらいのローンで済むなら、頭金入れなくてもいいのでは？
って、甘い？
途中で繰り上げちょこちょこすれば、20年もあるんだから定年までに
完済できそうだし。
本気で家を買おうとしたら、とりあえずローンは35年で組むのは一般的。
35年で組むのと、35年かけて返済するのは別の話。
うちなんて旦那48歳で5500万のローン組んじゃったよ。
頭金は限りなく少ない。
48歳だとさすがに35年は組ませてもらえなくて、24年にしたけどｗ
とりあえず、4年で半分にしたんだが、こうやって義務感＆目標があれば
年600万ぐらい支払えるのに、それがないと捻出出来ないんだよね
我が家。何で年600万払えるのに、頭金も600万しか用意できなかったのか
自分で謎だ。
926:可愛い奥様
11/10/17 15:33:52.18 8UpsPtIq0
>>925
高収入の人が好立地の物件を買うことと比べてはいけないと思う。
年収2000万の人の５倍とかとはわけが違うから。
年収500-700万の人が頭金なしで3000万ちょいのローンって厳しめだと思うよ。
年収500万、頭金なし、3000万ローンでも、35歳ならまだマシだと思う。
40代前半だから、40歳とは限らない。よくて40歳だ。
仮に４４歳だとして、40歳の時の子だよ。
子供が15歳の時、役職定年で年収下がる（一般的になので、もちろん例外も多数ありで役職定年がない場合もある）、
子供20歳の時、つまり大学2年の時、定年。
もちろん、「なんだ、私でも買えるじゃん」と思わせたい記事なので、
頭金2000万、ローン1000万なんて堅実派の人はモデルケースにならないのだろうけどね。
927:可愛い奥様
11/10/17 15:39:08.26 VE/TdRszO
こういうモデル例みたいな家庭って、
旦那さん稼いでるんだな～、余裕あるんだな～、
ドラマに出てくるみたいな家庭だな～。なんて思ってたけど、
実際はカツカツなんだろうか。
奥さん専業で子供３人とかの例もあるけど、
どうやって生活してんだ？って素朴な疑問。
人の家庭は家の価値等では分からないもんだね～
928:可愛い奥様
11/10/17 16:00:48.62 fSHIGsFp0
今賃貸に住んでる方なら、
今の賃料の3分の2の月払い・ボーナス払い無し・定年前まで払い終えれる設定。
それくらいのローンの家にしてた方が絶対に無難だよ。
929:可愛い奥様
11/10/17 16:14:35.18 XitKij220
大きい病気したり、色々あるからね。
手元にある程度の現金を持ってるかどうか。
カツカツで購入しても実家が裕福とかね。
930:可愛い奥様
11/10/17 16:24:12.81 Tdfakafi0
親に出してもらうって普通のこと？
出してもらう人って結婚資金とかも出してもらった人？
実家は普通の家庭だったけど、結婚資金も出してもらってないし、
家の購入も出してもらうつもりはないけど、出してもらう人の実家は裕福なのかな？
ちょっと羨ましいけどｗ
でも年老いた両親が食べていけるだけの財産があって。ってなら分かるけど
そうでもない人が出してもらったりしてたらちょっとね・・
自分の家くらい自分で買えよｗと思うけど。
出してもらう人ってやっぱり将来は面倒みたりそれなりの見返りを求められるの？
931:可愛い奥様
11/10/17 16:39:06.45 XitKij220
>>930
いや普通かどうかは知らないし、感覚は人それぞれ。
実際には割とあるよ、見返りとか条件全くなく全額実家持ちとかね。
子供や孫になんか買ってあげたいなってかんじで家買う。
裕福なんだろうね、人に話さないだけで。
件のモデル例だって実家が裕福で何かにつけ援助あるかも知れない、実情なんか誰にもわからないよ。
932:可愛い奥様
11/10/17 17:08:41.12 Tdfakafi0
そっかそうだよね。
端からは何も分からないよね。勘繰るのも下世話だしねｗ
でも全額実家持ちとからくでいいよなーうらやま
933:可愛い奥様
11/10/17 17:30:53.29 I6U4Puj/0
夫48歳年収800万で3000万25年ローン。自分は専業主婦（内職で年間
収入50万）、子ども小3小6、しかも夫単身赴任で二重生活。
不思議と苦しい感じはしない。今まで月14万貯金したのが
ローンに変わっただけ。
教育資金は自分名義の貯金が1000万ほどあるのでそれをあてるつもり。
934:可愛い奥様
11/10/17 17:36:45.32 0g2+rIcq0
>>930
年齢にもよるのでは？
環境によるのかもしれないが、買った時同期の話を聞いてたら周りは結構出してもらってたよ。
流れ的に、住宅購入に贈与が非課税とかメリットがとか煽ってたから
将来相続するなら、住宅購入するときに援助をという人は多かったみたい。
今の親世代って厚生年金はたくさんもらってるし
特別裕福じゃなくても数千万ぐらいはもってたりするしね
935:可愛い奥様
11/10/17 17:38:33.87 atDfN2wu0
>>933
老後は？
936:可愛い奥様
11/10/17 17:43:30.15 Yy0BceFd0
堅実な方は、きちんと貯金もするし、
もともと家計の管理もしっかりしているから、
ローンを組んでも大丈夫なのよね。
住宅ローンの破たんは大変だから、
せめて今までの家賃プラス家のための貯金額と、
ローン、固定資産税、積立金、そして管理費を足した額が
同じかそれ以下のものにしないといけないのよね。
マンションの販売に携わっている人なんて、
適当なこと言うから、自分でいろいろ調べて、、、。
せっかく買うからといって贅沢することを考えず、
家を買うのが、何のためかをしっかり考えれば、
そして適切な物件があれば、たぶん買いなんだと思う。。。
937:可愛い奥様
11/10/17 17:49:13.33 kG8QEnQf0
都内通勤1時間の範囲で援助も頭金もなしでマンション購入検討中。
FPに相談したら3500万が限界だと。
家族4人で70m2以上ないときついかな？
938:可愛い奥様
11/10/17 17:49:17.39 oeqciHAB0
>>933
素朴な疑問。48歳まで月14万貯金してたら
1年で168で、28歳から続けていいたら3000万超の預金あるのでは？
それを頭金にしたって事？
2000万を頭金にして残り1000万が貴方の名義にしたってこと？
このスレって、不思議な人が多いよね。
50近くなって頭金無しとか、
2億の物件を買替えじゃないとか
939:可愛い奥様
11/10/17 18:02:19.44 /U2uaL3d0
>>937
個人的に100㎡くらいないと嫌だな4人なら
940:可愛い奥様
11/10/17 18:07:19.05 U8axPCML0
うち二人暮らしで１００平米超えてるけど、
７０平米で４人って、ちょっと想像つかない。
941:可愛い奥様
11/10/17 18:10:34.25 FRCVs6P60
全額実家持ちの場合、贈与税とか名義とかどうしているのか
ちょっと聞いてみたい今日この頃。
942:可愛い奥様
11/10/17 18:15:33.27 FZvEdxRB0
>>937
70平米3LDKで家族三人で余裕だけど、四人だとどうだろう？
943:可愛い奥様
11/10/17 18:20:09.67 FRCVs6P60
>>937
以前マンション売買の特集番組で見た
70未満マンションから75平米の中古に買い換えた
4人家族が、買い換え前は部屋がきつかったと言っていたのを覚えている。
今見ているのが新築で23区内なら
都下で中古築浅マンションで探してみたらどうだろう。
あと西武線の田舎で不便な駅なら、新築で
80平米でも3000万台とかあったけどね。
944:可愛い奥様
11/10/17 18:30:52.82 I6U4Puj/0
>>938
なんで28歳からなんだ。
月14万の貯金ができるようになったのはここ7年くらい。
若いときはもっと年収低かったし、独身時代はお互いじゃんじゃん
お金をつかってた。海外旅行にスキーにダイビングと金がかかる
趣味だったし。
諸費用込み総額4200万の家に頭金1200万、ローン3000万。
自分名義の貯金は、若い頃買ったマンションの売却金。
夫名義の貯金は社内預金に500万残してある。フラット35の金利が10年は
1.5％なので、当面繰り上げはしない。
945:可愛い奥様
11/10/17 18:33:32.92 fSHIGsFp0
７５平米がファミリータイプマンションの平均っぽいね。
個人的に最低でも80平米以上あるマンションのほうが収納もいいと思う。
ちょっと田舎でもちょっと中古でも、広い方が解放感が全然違うと思うよ。
いくらリフォームで間取りいじったり綺麗にできても、
専有面積だけは絶対に変えられないからさ。
946:可愛い奥様
11/10/17 18:38:06.47 ioQ05PzRO
都内、川崎横浜あたりだと80㎡以上のマンションてなかなかないよね。物置か？って感じの小さい部屋を作りなんとか4LDKっていってる気がする。
947:可愛い奥様
11/10/17 18:45:55.18 Oeep45Q80
そもそも完済する気など毛頭ない。
948:可愛い奥様
11/10/17 18:51:21.75 U8axPCML0
>>946
戸建てにすればいいじゃん。８０平米以下なんてまずないよ。
949:可愛い奥様
11/10/17 20:11:01.76 CSZkZsrw0
>>944
旦那さん65歳まで働くの?
退職後の生活費は退職金充てるの?
年金で足りない部分を補足する貯金は?
950:可愛い奥様
11/10/17 21:02:54.51 8S27D8oC0
>>924
あなたの話じゃないでしょ。
この家族は家賃=ローンなんですけど？
住宅手当が家賃持ち家一律数万なんてのもかなり当たり前にあるケースですよ。
自分のレアケースから見れば馬鹿に見えるだけですよ。
ちなみに自分は中古の家を現金で買っていますが、ローンを組んでもよかったと思ってます。
住宅ローン控除が適用されるなら。 残念ながら中古住宅でその適用から外れましたが。
私の場合もあなたから見ればレアケースでしょ？
この家族の話です。ローン＝家賃という。あなたは2400万家賃を払うことを薦めてるんですよね？
>>916によれば。
私は70㎡程度の戸建（-1000万）てを買うことを薦めたでしょう。
951:可愛い奥様
11/10/17 21:18:41.47 8UpsPtIq0
>>950
いや、だからね、
私は、>>924で家賃＝ローンになる心理について理解を示していますよ。
ただし、自分が想像して、そのケースになったら、
>>916のような事例をまず考えて、そこにあてはまるなら、
10万の古めのURということです。
主たる働き手が40代前半の４歳子持ちで頭金なし3000万は、
結構なリスクだと思いますね。
だからこそ自分なら、10万以下の賃貸（9万でも、８万でもいいけれど）にします。
他人には絶対賃貸とか薦めたりしませんよｗ
自分ならこうするなー、釣り記事だなーと思う旨をつらつら書いただけです。
何か気に障ったらならごめんなさいね。
あと、中古の家を現金、いいじゃないですか。
私の義両親と同じですね。
義両親（今は義母だけだが）、いい家だととても喜んで住んでいます。
ただし、無謀なローンは心と家族の関係を壊すので、
スーモの記事は、そのまま鵜呑みにしないほうがいいと思った次第。
952:可愛い奥様
11/10/17 21:39:43.82 oeqciHAB0
>>944
年収低くて、お金じゃんじゃん使っていた
若い頃にマンション買ったんだ。ふーん。
で、そのマンション売却した時に、共同名義で家購入しなかったの？
売却しただけだと税金が大変じゃない？ 40％は税金でしょ？
住替えなら3000万控除あるのに、売却しただけなの？
本当に不思議な人が多いスレだ
953:可愛い奥様
11/10/17 22:12:03.08 8S27D8oC0
>>951
＞主たる働き手が40代前半の４歳子持ちで頭金なし3000万は、
ですから住宅ローン控除をご存じないですか？
今の制度なら新築であればだれでもフルローンを組みます。
40代前半で子供が一人だけで貯蓄0だとか思ってるんですか？
どれだけ超低年収なんですか、、市営住宅に入れますよ条件満たして。
40代前半の勤労者世帯の持ち家率は69.6％（2009）です。
月10万の賃貸に住み続けるならその程度のローンは全く問題にならないでしょう。
奥さんは余力ありありの専業主婦ですし、子供も入園で手がかからない年齢になってますしね。
954:可愛い奥様
11/10/17 22:16:44.19 8S27D8oC0
>>952
横スレですが40％？ってなんですか？
不思議なことを言う人ですね。
955:可愛い奥様
11/10/17 22:25:18.91 7dmygKjX0
suumoの家族に嫉妬w
これから家賃と同等のローン組む予定。
繰り上げ返済は、当初10年は頑張ってしていく予定だから、貯金は全然できないかもしれない。
私は不安だけど、夫は老後の家賃の為に貯金するなら、今金が貯まらなくても同じだろうと言うんだよね～。呑気だ。
956:可愛い奥様
11/10/17 22:35:46.22 8UpsPtIq0
>>953
そう思って買ったんでしょうね。
なんか、買わないって言っちゃいけないのかな？
自分は無謀だと思うから買わないって言ってるのに、それじゃダメ？
実は今度の転勤で採用地勤務だから家賃補助から外れるかもという事態に陥ったけど、
私は夫の定年まで家賃10万払うつもりでいた。
会社の規定が変わり、最初の5年は引き続き補助が出ることになって胸をなでおろしたが、
以降はやはり買わずに行くだろう。
こう言うと、あなたはこの人のケース！というだろうが、
この人のケースを見て、さらにあなたの説くメリットを聞いても、
大変申し訳ないのですが、やはり買う気は起こらないのですよ。
武蔵野線沿線に3000万のフルローンで一戸建てを買うこと、
ここだけ取り出すと、愚かしいほどに無謀だと思ってしまうのです。
実際には勤務地、実家、いろんな要素があって考えたのでしょうけどってことは分かっています。
記事ネタなので、失礼とか言わないでね、どうせ釣りor吹かし記事なので、
つっこみを楽しみましょう。
私なら買わないし、無謀と思う。ただそれだけです。
自分は買ってないから、いろいろ無責任に言えるだけなのでｗ
あなたはあなたが思う賢明な判断をされたのだから、それでいいと思いますよ。
957:可愛い奥様
11/10/17 22:55:09.88 GG9UaCA10
suumoって、面白い記事書くよね。
突っ込みどころ満載。
載ってる物件も、長く売れない割高なものが多いし。
アンケートとか○○さんの例とか、捏造でしょ。
958:可愛い奥様
11/10/17 23:01:48.07 6glI/Df00
＞武蔵野線沿線に3000万の一戸建て
ようするにこの物件そのものが956にとって何の魅力も感じないというだけでは
ローンどころかキャッシュ持ってても買いたくないと思ってるでしょ？
959:可愛い奥様
11/10/17 23:25:10.18 I6U4Puj/0
>>952
あなた本当は家の売買の経験なんてないんじゃないの？
いろんなケースがあり得ること、想像できない？
マンションの売却金で得た1000万は、損切りしたんで無税ですよ。
今時、マンション売買で利益出して納税してる人なんて、ごく
わずか。税務署の人も、9割以上は赤字計上だって言ってましたよ。
しかも事業用（賃貸に出していた）なので住み替えの恩恵はなし。
マンションは独身時代に購入したので名義はすべて自分。
今回建てた家は、夫名義100％なので、自分のお金は一銭も
入れてません。
なんか不思議なことある？