11/05/07 22:26:00.85 yjGtPMVU0
まずはコスト構造について聞いた
時価いくらのものがいくらの手数料を上乗せされて売値になっているのか？
→非常に高コストであることがわかった
そしてその値段を元にした投資回収期間
それは賃料をいくらにした場合のものか？
その賃料の根拠は？
賃料は漸減的になるのではないか？
空き部屋リスク、地震リスク等あるはずだがその他何があるか？
リスクを具体的に１σで教えてくれ
→投資であるのにリターンとリスクに関する定量的な説明がいい加減であった
株式投信、リート、リートインデックスファンド等に比べて投資対象としてどうなのか？
→厳選した物件なので大丈夫とのたまうのでどのように厳選をしたのか？聞いたらこれまた不明瞭な答え
→集中投資は分散投資に比べリスクが高いことおよび購入時の手数料が極めて割高なため見送る旨を表明
→他にどんな投資先があるのかと逆切れしやがったので国内外の株、債券、リート、そしてコモディティの
ローコストインデックスファンドにすると言い、それぞれおよび全体の手数料、期待リターン、リスクを数字で示
した。効率的フロンティア曲線も示したが相手はまったく理解できていないようだった。
→すごすごと帰って行った。