11/02/15 17:15:40 j+41W0SN
金融緩和で不動産価格上昇はもうあり得ない。
アメリカなんてあれだけ金融緩和しまくってるのに、住宅価格は下落したまま。
おまけに政府が財政赤字削減を計る目的で、住宅ローン市場の半分を占める
ファニーメイ・フレディマックの規模を縮小する案を米財務省が出している状況。
商業不動産なんてもっと酷い状況だし。
今現在の新規産業はネットを使って人件費と不動産コストを下げるのが前提になっている。
ネット利用で事務所・人員は減らし物流拠点は集約化して効率化。地価が上がる理由がない。
日本でも米国でも店を構えて売るタイプの昔ながらの小売り業は
アマゾンなんかのネット通販との競争に敗れている状況。
当然そういった世の中の変化は、テナント料やオフィスビル賃料の下落にダイレクトに繋がる。