10/08/16 07:12:42 Jrob2TJ0
まあ、万が一価値が下がらなかったとしても
年額74万＋ローン利息は掛かる訳で
453:名刺は切らしておりまして
10/08/16 07:52:01 E/t+aUcG
100所帯以上のマンションだと管・修で2万円以下かな
454:名刺は切らしておりまして
10/08/16 09:43:35 zB8DLISF
けど、ローン減税はかなりお得だしなぁ。
1割も帰ってくるなんて、賃貸暮らしや現金購入者が
涙目になるくらいでかいだろ。
売却考えないなら、中古で良いから10年ローン組んで減税使うのが、
うまい手なのかもな。
455:名刺は切らしておりまして
10/08/16 09:47:43 KeaVLXR9
>>451
前者がご都合主義、後者はそれを否定する一例を示しているだけ。
しかし、こんなことすら自分で考えられんかね？
これも夏？w
>>452
細かいが、管理費＋駐車場代は賃貸の奴にもかかるだろ、普通。
だから利息＋38万だ。
っつうか、何度も既出のように、買った後の長期的な相場（＝経済情勢）しだいw
456:名刺は切らしておりまして
10/08/16 09:51:13 KeaVLXR9
経済情勢や個別の思想・家族構成とかによる・・・、で終了だなw
457:名刺は切らしておりまして
10/08/16 10:22:26 QofTJEzL
4年前に建売を売りにきた不動産屋に、低所得だから買えないよと言ったら、
しれっとした顔で「頭金０、年収300万でもローンが組めますよ」と言いよった。
年収10倍のローン組をむって、そりゃおかしいだろう。
サラ金の総量規制より、無理な住宅ローンのほうがよほど深刻だよ。
既に国民の7割は既に持ち家を買えない状況なのを認めろよ。
458:名刺は切らしておりまして
10/08/16 11:00:09 KeaVLXR9
>>457
今の賃貸、家賃いくらなの？
社宅とか親族のアパートじゃないとして、７～８マンの部屋だろ？
なら、営業マンも1500マソぐらいのマンソン売りに来るんじゃないの？
そんなのいくらでもあるし・・・
459:名刺は切らしておりまして
10/08/16 12:21:10 2Poq1R2t
ID変えてきたんだw
連日NGされちゃうアホなマジキチ君哀れやなw
460:名刺は切らしておりまして
10/08/16 14:17:32 AZp44BV7
>>457
担保設定ローンと無担保と一緒にしちゃいかんが、
任意売却に出したときは、-1000万前後のローンが残る
んじゃないかな？
実質は年収の３倍くらいの無担保ローンを抱えているの
と同じだが、その債務超過分の利率を考えると総量規制
相当くらいになったりしてな。
461:名刺は切らしておりまして
10/08/16 15:41:33 vKF5R+fz
借家と持ち家の家のレベルをさほど変えてないからこうなるんだろ。
昔の家の持ち家は応接もあれば客間もあった
ミニ戸建てみたいな家を「はい、あなたのものですよ」とか
売り込んだ住宅メーカーが諸悪の根源だろ。
一億 総貧民窟計画かよｗ
「持ち家というのは、応接、客間は必須で120平米は最低条件」
みたいにしておけば、良かったと思うぞ。
そうすれば、そこそこ資金のある人間だけがやっと持ち家を持て、
到底及ばない人間が狭い借家のままでガマン、という構図になったはず。
462:名刺は切らしておりまして
10/08/16 15:44:55 b+gIovAX
>>461
応接室がある家なんて今時自営業でもない限りないぞｗ
というかどんだけ田舎に住んでいるんだよｗ
463:名刺は切らしておりまして
10/08/16 17:31:43 E/t+aUcG
>>441
大損してまでなんで賃貸に住んでるの？
464:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:17:39 KeaVLXR9
>>463
経済も市場もわからないド素人の分際で、「デフレの時に不動産買う奴はアフォw」とか信じ込んでたんだ。
あと、「戸建ならまだしも、マンソン買う奴は馬鹿」ってのも何の疑いも持たず信じてたってわけだ・・
で、今に下がるはず・・・、って自分をごまかしながらズルズル・・・
465:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:20:51 oEtB15j9
社員寮暮らしで貯めた1000万
まだ待ったほうがいい？
別段寮を出る理由もないけど
32歳、実家親戚無しの天涯孤独
466:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:21:56 HEO2r0gW
都心に関しては>>464の認識は正しい。
マクロなら間違い。
467:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:28:00 NYuYIk62
>>465絶対に持っていた方が良い。
リストラや早期退職への備えと中古物件を買う時のために。
468:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:28:38 Twg1BUMK
田舎で結婚していて40過ぎで賃貸だと恥ずかしい｡
469:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:31:02 fUkProHz
全くこれだから田舎者は
470:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:41:13 NAP8rhxI
>>465
FXやって２０００万にしてからでいい
471:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:45:55 PITnoVoz
マイホームなんて何も金を生み出さないものに何千万も投資できんわ、
代わりに賃貸住宅を建てたｗ
472:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:50:42 KeaVLXR9
>>471
ロバ・キヨか？？
で、物件の一室に住んでるってわけだw
投資が性交しますように・・・
473:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:53:18 oEtB15j9
>>470
FXは怖い
株は久々にちょこっとやった途端、先週から下がりまくり
やっぱセンスないわw
円高だし地道に寮にかじりついて働きます
金も保守でいきます
474:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:54:22 OZNgKJl8
>>473
同じくらい稼ぐ嫁を見つけような
475:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:55:56 NAP8rhxI
>>473
こういう地合なんだから空売りだろ
476:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:56:28 9kP0yHsB
＞競売物件
風水で悪い物件ばかりだな！
T字路のドンツキとか。
477:名刺は切らしておりまして
10/08/17 00:00:05 4r0Dm3tt
世の中の多くの人が、自分にどれくらい借金の返済能力があるのかわかっていない。
銀行の人は、担保で回収できればOKという目線。
なのでこういうふうになる。
借金返済に月々安定的に回せるお金がどれくらいか、
冷静に考えよう。
478:名刺は切らしておりまして
10/08/17 00:27:44 OBKcLWs3
サラリーマンだと、基本給の1/3くらいが月々返済額の限度か。
ボーナスや残業代は計算に含めちゃ駄目だ。
余裕があったら繰り上げ返済すればいい。
479:名刺は切らしておりまして
10/08/17 06:26:36 /gHC26ey
>>464
>「デフレの時に不動産買う奴はアフォw」とか信じ込んでたんだ。
>「戸建ならまだしも、マンソン買う奴は馬鹿」ってのも何の疑いも持たず信じてた
自分にもそういう時期があったなら、
他人は馬鹿に出来無いぞ。
時期の問題だから。
他人もあなたのように時期がくれば考え方が変わるかもしれない。
480:名刺は切らしておりまして
10/08/17 07:44:36 veb78Afv
>>478
それ、変動で借りるときも、長期で組んだときの支払額で計算しろよ。
481:名刺は切らしておりまして
10/08/17 09:51:02 6wtidLiU
特に田舎だと、リセールの点で一戸建てよりはマンションだわなぁ
482:名刺は切らしておりまして
10/08/17 12:00:10 Wn+oq9uR
漏れ田舎なんだけどマンションのリセールって見ておくべきポイントってどこですか？
築年数？階？角部屋？立地？
全くのド素人なんだけど売るときって買値の何掛けくらいが目安なんだろう？
483:名刺は切らしておりまして
10/08/18 14:11:29 fhEUgqqS
築が古いほど、修繕積み立て費が高くなるので、
管理費の確認と、修繕計画。
買った途端、大規模修繕とかありうるし、管理者不在で
大混乱だと面倒。
駐車場の確保状態。
484:名刺は切らしておりまして
10/08/19 05:16:53 NvyfTURk
マンションは、管理費、修繕積立金の罠があるからなあ
流動性を考えても、得なの？直感的に計算できん
485:名刺は切らしておりまして
10/08/19 05:19:12 NvyfTURk
>>482
水周りの状態と配置。年数関係なく、ここが一番最初に痛む
486:名刺は切らしておりまして
10/08/19 05:54:58 6EX7kezr
>>484
90年代以降のマンションなら修繕積立金にはそれほど問題ないかと。
70～80年代のマンションはインフレで物価が替わってるのに
値上げせずに放置っていうケースが非常に多いので不足が目立つ。
487:名刺は切らしておりまして
10/08/19 11:41:37 WQzTxm7G
俺、医者の卵だけど、職が決まったら
すぐにでも買いたい4500万円の中古物件がある。
フラット３５でいけるかな。
488:名刺は切らしておりまして
10/08/19 16:01:05 nqDmBoD3
>>484
そう、それで悩む
近場で810万の3LDKの物件があるんだけど管理費と修繕積立金で15000円くらい掛かるんだよね
賃貸と比べた場合、家賃65000円くらいとして、13年程度住まないと元が取れない計算
売却は考慮してない計算だけど、元がこんな額だからあまり期待出来なさそう
489:名刺は切らしておりまして
10/08/19 19:12:28 cb2+45aw
うち、賃貸で一ヶ月に１５万円の家賃を払ってるわ(´･ω･｀)
490:名刺は切らしておりまして
10/08/19 19:22:20 QD4MAPdS
>>489
参考までに地域と間取り、階層、築年数なぞ教えて頂けたら
491:名刺は切らしておりまして
10/08/19 19:22:29 OZXlrb1P
>>488
近場の3LDKの賃料相場と比較
492:名刺は切らしておりまして
10/08/20 00:43:09 pBnGaDXU
>>488
むしろ修繕積立金の安いところほど注意したほうがいいぞ。
管理費と合わせて15000円だと、修繕積立金はまず間違いなく積立不足。
大規模修繕で大金かかるぞ。
493:名刺は切らしておりまして
10/08/20 00:48:28 RW01D8kL
>>489
漏れは２５魔素
494:名刺は切らしておりまして
10/08/20 09:49:30 oAG5tLPB
>>487
就職決まってもいないのに考えるだけ無駄
495:名刺は切らしておりまして
10/08/20 10:50:15 CFPt9tIJ
>>491
だいたい上記に書いた65000円前後です
修繕積立金、管理費、固定資産税
これだけで家賃の半分はいかないものの、近い金額はいきますね
496:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:06:47 bjWh677I
25年たてば団塊が死ぬよな。遺産は氷河期世代へ。
497:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:23:04 bjWh677I
25年後、親の遺産で金と家を引き継いだらどうする？築50年ぐらいか。その時、自分が賃貸に住んでいた場合どうする？
親家に住む？親家を売り払って賃貸に住み続ける？、親家を建て替えて住む？、人に貸す？、放置する？
便利が悪いところだと、みんなが放置してゴーストタウンになりそうだよな
498:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:24:25 EY/TMp9v
>>481
どこまでの田舎を想定するのか知らんが田舎は戸建て信仰。
逆にマンションなんて中々売れない。そもそも都会と違って戸建ての総住宅建築費では
土地より上物の値段の方が田舎は高い。それほどまでに土地の方が安いのにマンション
なんて選択肢は厳しい物がある。実際田舎はマンション＝賃貸と言う考え方が主流。
499:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:27:57 AjYU8Azw
マンソンは隣人でハズレ引くと目も当てられん大惨事になる
上の階で躾のされてないガキが深夜までバタバタ暴れるとか
ある程度品の良いマンソンしか住みたくないね。
500:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:37:02 dRaHWPGe
維持費が高いし、売れなきゃ放棄できないから新潟には二千円のマンション（ただでも捨てたいんだろうね）まであるし、怖くて不動産は所有できないよ。
501:名刺は切らしておりまして
10/08/22 14:06:47 sq8MaSBt
神奈川県の田舎に住んでいるが、地価が比較的安いからか
３０歳前後の家族持ちはバンバン家買ってる。
俺の嫁は東京の山手線内側出身だが、これには結構驚いてたな。
東京ではありえないと。
経済的に破綻して家手放している奴はサラリーマンで５０００万の物件とか買っているのが多いんじゃね。
502:名刺は切らしておりまして
10/08/22 20:08:21 R4DpZevm
地元だと新築建売で1980万～2200万なんてのがあるんだけど
間取りや部屋数、デザインなんか見ると俺がどうこうするより全然センスいいんだよね
下手に注文住宅買って3000万超えるよりいいと思うんだけど
建売でここは注意したほうがいい、ってポイントはどんなとこかな？
503:名刺は切らしておりまして
10/08/22 21:27:43 sq8MaSBt
>>502
俺は建物より土地を気にした方がいいと思うけどね。
昔田んぼだったとか、工場の跡地だったとかそんなの。
クロスや床壁に目をこらさなければ見えない傷を気にするんだったら、
土地を見た方がいいよ。
近所の人に聞いたりして。
俺の好みだけど、リビングは広い方がいい、エアコンの効きは悪いけど
広いのはやっぱいいよ。
504:名刺は切らしておりまして
10/08/23 00:42:31 vmBHTRwP
>>502
建売仕様と注文住宅仕様というのがあるんだよｗ
505:名刺は切らしておりまして
10/08/23 01:43:10 GjA18rcu
地方でも宅地が足りないから
田畑に３メートル以上埋め立てして
周囲の道路と同じ高さまで嵩上げして
即、建売りしてる
将来、陥没とかしないよな？
506:名刺は切らしておりまして
10/08/23 08:51:01 fltox183
自分で基礎工事させてから建てさせたら？
507:名刺は切らしておりまして
10/08/25 07:17:38 Jw2bv4LB
デフレで金融業界は国債が「朝鮮人参」になっちゃってもいいのかな？
508:名刺は切らしておりまして
10/08/28 08:24:30 /6C/c1n8
それって、市街化調整区域にならないの？
下水が無いとか。
509:名刺は切らしておりまして
10/08/29 16:47:03 Rd1sL7yt
>>505
する可能性あるよ。まじで。
510:名刺は切らしておりまして
10/08/31 21:38:37 68tPxKOt
>>505
まぢで不等沈下する。
うちがまさにそうだ。23区なんだがもともと畑。
で、地面をドン搗きしなかったらしく、地下に空洞はあるわガラは埋めてあるわ.....
となりに近所の鳶職がアパート建てた時、うちより１ｍも低くなったんだぜ？
かーちゃんがそれからノイローゼ気味だ。
511:名刺は切らしておりまして
10/09/01 01:05:57 U2XdXXSh
家ではないが、ウチの市内にスーパーの敷地自体が沈下したところがある
なんせ買い物カートが勝手に転がるらしいからね
国道一号線近くで、エイデンがあるんだがエイデンは国道一号線から少し離れた位置なのよ
エイデンは分かってたらしく、あえて離れた地盤の硬い位置に建てて、
国道一号線に近い、地盤の緩いところには後からスーパーが建った
地価も安いが建てるヤツが居たら相当バカだぞ、なんて言ってた場所なんだが・・・
オープンしてさほど経たずして大掛かりな改装工事に入った
近日再オープン予定
512:名刺は切らしておりまして
10/09/02 07:46:53 06GLbfkc
もうさ、家を買わせる政策ではなくて
広い賃貸住宅で格安で住める政策に切り替えろよ。
それと、日本の住宅はどうしてこんなに高いんだろうね？
513:名刺は切らしておりまして
10/09/02 08:44:26 SBxfwvyP
>>14
どうぶつの森の悪口は止めて！
514:名刺は切らしておりまして
10/09/02 11:36:15 s7CALVy/
親が公務員夫婦の子供が最強だな。
貯金もあるし、家もあるし、二人で最低２億は生命保険入っているだろうし。
堅実が一番だな。
515:名刺は切らしておりまして
10/09/02 11:37:55 tvga4Nst
イエスマン幹事長のふざけたマンション擁護の時から
わかってただろ、こんなの
516:名刺は切らしておりまして
10/09/02 12:21:18 FJ0V66Ba
ダンプ運転手風情が一戸建てとか(笑)
517:目のつけ所が名無しさん
10/09/02 12:47:42 XCzbeLiJ
サラ金は悪とかいう奴いるが個人商店は運転資金の繋ぎとしてよく利用していた
しかしグレーゾーン金利撤廃総量規制過払い利息弁護士恐喝でサラ金は
金かせなくなった。優良顧客だった人も借りれなくなった。
主婦も金借りれなくなった。クレジットカードの現金貸し出し枠もサラ金同等
だったが金借りれなくなった。
得をしたのは悪徳弁護士だけ。サラ金が金貸さないから市中から金が消え
景気は益々悪化している。サラ金のCMが激減し弁護士司法書士事務所の
CMが大量に流れている。
過払い利息取り戻し詐欺でウハウハを隠すため若手就職不能を強調
してるのちゃうか
橋下知事吼えた日弁連は儲けすぎ国民に利益を還元しろ
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
弁護士犯罪激増
平成の豊田商事＝日弁連
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
弁護士による過払い利息取り戻してあげるあげる詐欺多発中
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
阪大法科出ても就職不能ワープア弁護士
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
518:名刺は切らしておりまして
10/09/02 15:53:35 m4Tb5gXR
家が高いのは、第二次ベビーブーマーが住宅ローン
組める年代だからね。
あと15年くらいは割高物件が続くんじゃないかな。
そのあと下落していく理由は日本の労働人口減少によって
実質的な購買数が減っていくから。
具体的には現在の労働人口7800万人に対して
30年後には5000万人になることが想定されている。
都心の一等地でもないかぎり不動産は値下がり傾向に
なるのは間違いないいだろう。
不動産の仲介してるだけでベンツ乗れるような
業界だ、他の業界からしたら、まだまだバブル中なんだよ。
519:名刺は切らしておりまして
10/09/02 16:01:39 LlLPrGP7
2年くらい前の新書で2010年に日本の住宅ローンはヤバいって言ってたな
予言して言い当てるなんて大したモンだ
ちなみにその新書では確かゆとりローン(日本版サブプラローン)が槍玉に挙げられていた気がする
520:名刺は切らしておりまして
10/09/02 18:23:41 Y2Ne2G+Y
１で説明されている破綻者ってもともと家を買えるような人間ではないじゃん。
多くの家購入者は手堅くやってますよ。
521:名刺は切らしておりまして
10/09/02 21:50:39 86t2NKv3
>>512
> それと、日本の住宅はどうしてこんなに高いんだろうね？
たぶん、人件費もさることながら、会社の純利益拡大主義のせいじゃね。
それなら、外国の.....特に東欧の団地を豪華マンションに建て替える、みたいな事業に
乗り出せばいいと思うんだけどね＞ゼネコンとかマンションメーカー
あとは土地代かねえ。
522:名刺は切らしておりまして
10/09/03 00:19:58 syBPJD72
>>521
やっぱり土地や部屋の「所有権」を買うという形をとっているからじゃね？
WBSで中国の億万長者が、今度は日本の不動産を狙っているってさ。
中国だと不動産は所詮「使用権」に過ぎないけど、日本だったら土地までもが
「所有する権利」だから、すごく魅力的なんだそうな。
523:名刺は切らしておりまして
10/09/03 00:41:35 w950RPKL
>>512
日本を金持ちの国だと思わせる官僚の工夫なんだよ。
日本の賃金を高くして日本人が貧乏と思わないようにしている。
しかし、住宅費や税金を高くしているので、税引き後の日本人の購買力は低い。
実は、購買力平価で見ると日本は他の先進国に負けている。
ビックマック指数というのにも仕掛けがあって、外国のビックマック価格は安いところの指標を使ったりしている。
アメリカのビックマックと日本の物を比べて、量と金額を見てあちらのほうが高いと思う人はいないだろう。
日本の税金30兆円と言っているが特別会計も入れると実は250兆円くらい。
ＧＤＰが500兆円くらいなので、同じＧＤＰの中国と比べても掛かっている税金が2.5倍くらい違う。
一人当り購買力平価をwikipediaで見ると良くわかる。
日本は23位で、24位にギリシャ、25位にスペイン。
日本はこのくらいまで落ちてしまっている。
524:名刺は切らしておりまして
10/09/03 07:16:29 tQ+RCwk0
うーん。
つまり、アメリカのビックマックのほうが、安くてウマイってことだな。
525:名刺は切らしておりまして
10/09/03 07:56:52 xrmhhsLW
そういえば、不動産価格って毎年劣化して下がるのに、固定資産税って何で変わらんの？
526:名刺は切らしておりまして
10/09/03 09:53:18 OiFvkvdX
こういう築浅物件は新築にはちょっと手が届かない人たちにはありがたい。
相場の半額程度で手に入る可能性があるし、
間取りが選べないのは建売と同じと割り切れば、
というか間取りは気に入るのを探すしかないけど、
気に入った間取りがあればそれこそ願ったり叶ったりで。
前住人の跡を消したければ300万もあればリフォームで完全に消せるし。
527:名刺は切らしておりまして
10/09/05 21:15:40 2BfDX4vL
改装ではなく新築が増えてほしい
528:名刺は切らしておりまして
10/09/10 05:37:55 0UGWOvYT
派遣・契約に銀行が金貸さないんだから、正社員→契約社員なった時点でローンなんか払えるわけないやろ、ＪＫ。
システム・ソフトウェア開発業者が過去最悪に近い倒産数
URLﾘﾝｸ(logsoku.com)
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
87 ： ：2010/08/17(火) 10:14:26.15 ID:7imEDhYR0 (1 回発言)
,―ヽ＿＿＿＿、―
,／ ノ ヽ ~＼
／ ノ ＩＰＡ ヽ ~＼
／ ノ ヽ、 `ヽ
| ﾉ /￣＼ ／￣~ヽ ヽ i
| ノ | ノ
＼ | ＜●＞ ＜●＞ （ ）
＼ | ｜ | i /
| / ヽ ﾚ
i （●_●） /
i、 ,-―-、 ・ /
i、 <（EEEEE）> ∵/ プログラムなんて中国人やインド人でも出来るんだから、安くて当然だろ
i、 ＼＿__／ _/
＼ ,ノ
,,.....イ.ヽヽ、ー-―一ノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜