10/08/15 09:41:34 AyEfvQOV
今住もうとしているエリアだと、大体同じ条件で
中古戸建が購入で5000万、賃貸だと15万くらいだな。
これだと賃貸を選びたくなる・・・
308:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:18:55 FpBiCoZF
>>307
表面利回り3.6%
大家さんは何を思って賃貸にだしてるんだろうか？
309:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:20:38 GklCKoez
良い不動産屋を みつけるのは 難しいと 思う。 よく 見る目を 備えることかなぁ
310:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:23:04 ol6twpTU
>>307
確かに、今は相当頭金ないとローンのリスクが恐いから賃貸選びたくなる罠
定期借家とか縛り条件付きが有る物件なら少しは家賃安くなるけど
良い物はスグ無くなる
311:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:23:14 AyEfvQOV
>>308
売るに売れなくて、ローンの足しに仕方なく出してるんじゃね？
東横の田園調布～武蔵小杉の間くらいを狙っているんだが、
このあたりだと大体これくらいの値段設定だね。
中古売値1億だと家賃30万くらいで賃貸が出てる。
312:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:31:10 5ktkiLxK
＞＞貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約２００万円の借金があった。
それなのになんで家買おうと思うのか理解できない。
313:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:37:14 Tv33Hj1B
公務員以外は無理
やめときなはれ
314:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:40:09 5KVSM9xV
>>307
これに限らず地価の高い都会だと
実質赤字で貸してる物件がかなりある
そういう場所だと借りた方が得だね
315:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:41:59 FpBiCoZF
>>311
意外と賃貸の需給が緩いんだな
うちの地域は23区でも不人気なところだけど、そういう利回りの賃貸はないわ
まぁ、不人気だから売買価格は低い⇒賃貸利回りは高いんだけど
316:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:50:22 AyEfvQOV
>>314
>>315
その極端な例がスキー場近くのリゾートマンションだね。
売値100万で家賃4万見たいな物件がゴロゴロしている。
317:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:51:32 ol6twpTU
＞中古一戸建ては更地価格に近くなりやすいとか。
既に>>304が言ってるけど、
上物って要らない人にとってはゴミ
だから建物あっても、更地価格－撤去費用で取引される事が多々ある
逆に建物は買主の好きにして良いという条件で更地価格だけで取引される事もある
価格交渉の余地が大きいのも中古の利点かな
318:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:53:24 uNl93zY4
こつこつと家族でお金を貯めて、買える時期になったら
希望のものを現金で買う。
老後の負担も少なく使い捨て感覚で住める。
贅沢を言わずに自分の身の丈で生きるのが一番。
これが最大幸福数であります。
319:名刺は切らしておりまして
10/08/15 10:58:39 e1UyEp+S
>>312
不動産業者は、家買って借金消せますよって押し込むんだよ。
物件を定価＋諸費用でローン審査とおせば、売り主のマージン
から２００万持ってくるなんてなんでもない。売れ残って売り主も
何とか現金化したいって物件なら、そういう取引も成立する。
そういう事故率の高いところで商売してる銀行もあるしね。
320:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:00:13 ol6twpTU
>>311
世田谷や久が原方面は高いけど
多摩川沿いの沼部、鵜の木辺りに結構掘り出し物あるよ
321:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:03:27 845mAYpv
うちの近所でも築10～15年くらいの売家を
良く見かけるようになったな
322:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:08:58 o5hUY4Ki
担保差し出したら、残債チャラにしてくれよ
323:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:11:47 AyEfvQOV
>>320
多摩川線は不便。
賃貸ならいいけど、買うとなると厳しい。
親が雪谷に住んでいるから、
その近くかつ交通の便がいい所を狙ってる。
武蔵小杉の徒歩圏を物色中。（基本は賃貸で）
324:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:21:32 ZFI682KV
>>322
それはノンリコースローン。
変わりに金利が高くなるけどw
325:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:24:02 ZFI682KV
>>317
不動産税制の影響で、建物が無い更地では譲渡所得の
優遇措置が受けられないから、建物価値０でも建物付きで
譲渡するのは不動産業界の常識。
不動産屋が建物壊して更地で転売していく。
326:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:35:26 FpBiCoZF
>>325
こういう法律があるから、売主が更地にして売買しても無問題
327:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:38:11 ZUYpz8Yk
>>304
戸建は、買うものじゃなくて、注文するものだよ。
満足度がぜんぜん違う。
328:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:40:28 DU6trE0J
>>304
設計（レイアウトだけでもね）する喜びはどこにあるんだよｗ
329:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:43:47 AyEfvQOV
>>327
>>328
自宅に単純な住居としてのコストパフォーマンスだけでなく、
満足度を求める人はそうすればいい。
俺なんて家そのものに満足度なんて求めてない。
利便性とコストとのバランスが全て。
そのかわり、遊びにはジャンジャン金を使うが。
330:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:49:50 FpBiCoZF
>>326
＞>>325
＞こういう法律があるから、売主が更地にして売買しても無問題
貼り忘れた
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
331:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:51:48 FpBiCoZF
満足とか喜びは人それぞれ
332:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:54:59 ZUYpz8Yk
>>321
注文住宅と中古戸建買うのじゃ満足度は１０倍ぐらい違うよｗ
注文住宅建てたことが無い人にはわからないのだろうがｗ
333:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:58:30 AyEfvQOV
>>332
だから、それは価値観次第だろ。
同じように利便性とコストの関係だって人それぞれ。
通勤が10分伸びるのにいくら出せるかって人によって全然違う。
334:名刺は切らしておりまして
10/08/15 11:59:07 DU6trE0J
>>332
確かに他人の注文住宅に住むストレスもあるな。
335:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:00:06 ZUYpz8Yk
>>333
賃カスの君にはわからんことですたいｗ
336:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:00:33 FpBiCoZF
オレが住んでいる地域だと、30坪の敷地に注文住宅を建てたら最低でも6000万円くらいかかるかな
貧乏なオレには無理だ・・・
337:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:04:22 AyEfvQOV
>>335
賃貸に住んでいる人は注文住宅に満足度なんて感じてない。
まさにその通りで、個人の価値観次第。
自分の価値観が全てではない事を認識しようぜ。
338:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:07:48 ZUYpz8Yk
>>337
童貞がＳＥＸ否定するようなこと書くのはやめとけｗ
恥ずかしいよ。
339:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:10:11 SSgMOXWB
親の持ち家、借り上げ社宅、官舎に住んでて家賃負担なくて自己資金貯められるヤツ以外は買ったほうがいいだろう
買わなくたって家賃相当のカネは出て行くんだから
340:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:10:48 AyEfvQOV
>>338
童貞にはSEXのよさが分からない人もいる。
それと全く同じだよ。
SEXに価値観を感じないなら、それにコストを掛けない。
341:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:15:06 ol6twpTU
>>323
確かに不便…だから安いんだよ！
ま、神奈川行った方が安いし交通の便が良い場合もあるから探しやすいかもね
>>330
つかさ、一般的に土地の価値あがってないんだから
建物価値がゼロなら控除関係なくね？
それに、建物の取り壊し費用って譲渡費用に計算できるじゃん
俺325にレスされた意味が分からん
342:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:17:54 AyEfvQOV
>>339
場所次第だと思うよ。
>>307みたいに買うと5000万、借りると月15万って所もある。
逆に>>316みたいに買うと100万、借りると月4万って所もある。
マクロで見ると、田舎ほど、不便な所ほど買ったほうがお得っぽい。
343:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:18:31 ZUYpz8Yk
>>340
価値が分からないのなら黙っておけっていうのがわからないのかｗ
344:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:20:35 ZUYpz8Yk
>>342
また賃カスが出鱈目言うｗ
リゾートマンションは田舎だから安いのではなく、管理費がべらほうに高いから物件手放したい人が増えて安くなるんだよｗ
345:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:20:51 Iy8khUWx
>>306
見苦しい言い訳w 頭悪すぎ。
あほか。同じ時に売っても買い時が違えば騰がった奴も下がった奴もいるだろ。
こいつ馬鹿すぎるwwwwwwwwww
346:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:20:55 Y7vq5M5r
木造軸組み注文住宅の建築坪単価は 70万円
鉄筋コンクリートマンションの建築坪単価は50万円
木造軸組の建物資産価値は、十年で1/3 つまり 25万円強
鉄筋コンクリートマンションの、建物部分の資産価値は十年で2/3 つまり35万円弱
つまり、鉄筋コンクリートマンションより、木造軸組みの注文住宅は、4割も建築単価が高いのに
十年たつと、資産か鉄筋コンクリートマンションより下がってしまう。
つまり、リストラの可能性がある普通の民間企業に勤めている人は
どんなに今の年収がよくても、ローンで木造注文住宅なんて買ってはいけない。
347:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:21:59 J0PXMyPb
これ銀行は損しないんだよね
348:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:22:14 AyEfvQOV
>>343
何に価値を感じるかは人によって違う。
ブランド品に価値を感じる人もいれば、そうじゃない人もいる。
旅行に価値を感じる人もいるし、そうじゃない人もいる。
もちろん買った事がある、行った事があっても価値を感じない人もいる。
349:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:23:41 Iy8khUWx
>>306
＞はいはい、君だけがただしい。君だけはお利巧
いや、他の奴も正しいしお利口だぞ。お前だけが馬鹿な書き込みしてるから指摘されてるだけw
350:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:25:18 FpBiCoZF
>>341
相続で取得した土地に自宅を建てた人も沢山いて、そういう人の土地の取得価格はかなり低い。
建物の価値がなくても土地の分だけで譲渡所得がかなりな額になる。
その人たちには優遇税制は有効
351:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:25:20 nSjprw2S
不動産屋をファイナンシャルプランナーとでも思ってる素人が大杉
352:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:26:50 Y7vq5M5r
ファイナンシャルプランナーは、絶対にローンではマンション以外は買うなって言うよ。
>>1の不動産屋は、言っちゃ悪いが詐欺みたいなもん
353:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:28:04 dAFnmgZ1
どうして家の話になると、皆、他の価値観を認めようとしないんだろうね。
354:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:29:24 DQ6lYpw2
>>339
有利かどうかは価格しだいだけど、
たいていの場合、同レベルの物件であれば賃貸のほうが安いでしょ。
賃貸なら到底我慢できないような条件でも
持ち家なら「夢のマイホーム」という思い入れで我慢できるという面はあると思うけど。
通勤時間が長くてもいとわないとか、
賃貸の築30年は嫌でも持ち家の築30年はなんとも思わないとかね。
355:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:30:39 Iy8khUWx
>>347
これってどれだよ？ｗ
>>307
それはない。それは5000万では売れない物件。更地価格から解体費用マイナスしないと売れないだろうなw
まあ、いずれにしても住むには値しないカビと害虫で病気になる糞物件間違いないな。
356:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:30:54 Y7vq5M5r
>>353
他の価値観もクソも、日本では不動産の建物部分は、RC以外は、中古相場が成立しないって言うのは
不動産や金融の常識なんだが。
にちゃんねるのクズが、当たり前の常識を知らずに、俺様理論振りかざしてるからもめるだけ。
357:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:31:42 AyEfvQOV
>>344
極端な例だと言っているだろ。
青森で調べたが、買うと1000万、借りると7万くらいで買ったほうがお得。
358:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:31:42 ZUYpz8Yk
>>353
貧乏人には自己の存在否定につながるからだよ。
359:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:32:31 1gqN8cu7
価値観以前に三十年間収入があり続けると何で信じているのだろうか。
360:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:33:17 Iy8khUWx
＞たいていの場合、同レベルの物件であれば賃貸のほうが安いでしょ
そもそもある程度以上のレベルになると、同レベルの物件なんてないけどねw
361:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:35:26 DQ6lYpw2
>>352
逆に震災経験者は、絶対にマンションは買うなと言うだろうね。
大規模修繕や、建て替え時なんかに大揉めするリスクがでかい。
震災に限らず、大量のマンションが次々寿命を迎えつつある今、
この手の揉め事は激増するのは間違いない。
362:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:36:20 Iy8khUWx
＞賃貸なら到底我慢できないような条件でも
＞持ち家なら「夢のマイホーム」という思い入れで我慢できるという面はあると
これも完全に逆。賃貸だからボロでも我慢できるだけの話。
なんでこいつら必死になって作り話するんだ？www
363:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:37:31 1gqN8cu7
>>2
何で住宅ローンとなると借金をしたという感覚が薄いのだろうか。
家を売ってもと言うが、それを買うために借金しただけで、数千万円の借金という重さを何で考えないのだろうか。
364:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:38:20 DQ6lYpw2
>>360
またお前か。
お前の言うレベルってどのレベルだよ。
365:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:38:47 e5ZQ3hxw
車も家も嫁さんも中古だぜ！
しかし、ふと思ったが嫁さんはどんな男達にヤラレて
きたんだろう･･･今度聞いてみるわwww
366:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:39:50 DQ6lYpw2
>>362
それは「我慢できる」というより「他に選択肢が無い」というだけ。
ごちゃごちゃうるさい割には物分りが悪いねお前は。
367:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:40:01 Iy8khUWx
>>363
賃貸だと一生分の家賃を実質借金してるってことを理解してるからだよw
お前、それがわかってなかっただろ。
ほら、２ｃｈ見るだけでいい勉強になったなw
368:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:40:48 v81fn13B
>>365は心が広いなあ。
369:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:41:38 Iy8khUWx
>>366
また作り話で言い訳してるww
おんなじだよ、そんなもんwww
370:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:43:36 AyEfvQOV
田園調布を調べてみたが、ここは築浅、3～4LDK100～150平米で
購入1億5000万で家賃が50万だな。
やっぱり利回りで4%くらい。
371:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:44:35 DQ6lYpw2
>>369
同じなわけ無いだろ。
賃貸か持ち家かどちらの選択がいいかという話だろ。
そもそも選べない境遇の人間には最初から関係が無い。
こんな簡単なこともわからず草生やして煽ってんのか。
相手するのもくだらないからお前はNGIDにするわ。
372:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:44:54 Iy8khUWx
>>354
お前ら、作り話までしてなんでそんなに必死になって住宅買うことを否定したがるの？
373:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:48:16 Iy8khUWx
>>371
ほら逃げた。もう来るなよwww
374:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:48:24 1gqN8cu7
>>111
死ねた場合は良いけど大抵は仕事だけ無くして負債は残り続ける。
また死んだ後の事なんかどうでも良い。
375:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:50:46 FpBiCoZF
>>374
妻子は居ないの？
376:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:52:12 1gqN8cu7
>>136
会社員でなくなった時がやばいのでは？
中にはボーナスが出なかっただけで破産する人もいるよ。
377:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:53:31 DQ6lYpw2
というか、死んだらローン完済されるから……って、
それは持ち家の利点じゃなくて生命保険の利点だわな。
378:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:54:41 1gqN8cu7
>>151
固定資産税や管理費が家賃と変わらないということもだよね。
固定資産税を払わないと追い出されるのだから実質自分の家じゃないのにね。
379:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:57:28 1gqN8cu7
>>164
ローン含めた維持費以上の金額で借りてくれる人がいればの話だよね。
380:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:57:55 Iy8khUWx
>>378
何を屁理屈こねてんだよww
お前ら貧乏人の僻み根性、嫉妬心剥き出しで逆にアッパレだなwwwwwwww
381:名刺は切らしておりまして
10/08/15 12:58:47 Iy8khUWx
>>164
どこに住むんだよwwwwwwwwwww
382:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:00:38 Iy8khUWx
ここで住宅購入を否定してる奴は、買わなかったら一生家賃を払わなくちゃいかんこと忘れてるだろ
WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW
383:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:01:26 5L4pSIKg
>>1みたいなバカを騙し続けないと不動産業界はやっていけないからな。
このスレでも必死な奴がいるし。
384:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:06:36 SSgMOXWB
>>370
あのエリアは利回りより資産として買うんだろうな
有名高級住宅街は価格が安定してるからね
385:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:08:31 DU6trE0J
>>382
ライフスタイルで変わるって散々言われてるのだが・・・
定年まで家賃補助してくれる職場や親元で過ごす人間は
お前の脳内でいないという事だな。
386:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:10:04 OLybPWZ6
自己破産を前提に貸してるから無問題
387:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:10:05 Iy8khUWx
>>370
ま、問題はその数少ない物件が実際に使えるシロモノかどうかってことだな。
確かに存在はしていても、誰も気に入らないから空き家で放置されてるってとこだろう。
388:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:11:03 DQ6lYpw2
>>386
あの利率でも貸し倒れリスクを賄えてるのか。
破産は意外に少ないんだな。
389:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:19:08 FpBiCoZF
>>388
破産は少なくないが、債権は回収してるというのが実状だと思う
390:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:20:57 7NaZrXNl
なんだ、頼めば信用情報機関の記録消してくれるんだ。
朝日新聞はウソつかないよな。
391:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:23:19 Iy8khUWx
>>385
あほだな、お前。
家賃を補助してくれるんなら最初から比較にならないだろw
親に建ててもらって住む vs 自分の給料で賃貸 購入の完全勝利！
家賃補助して貰って賃貸 vs 自力でローン購入 賃貸の圧勝！
あほか・・・
392:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:26:35 Iy8khUWx
>>370
100～150平米www
それ、資産としての土地保有が目的で、ハナから賃貸に出すか放置するために建てた安普請の狭い家だろw
50万で１００～１５０平米なら駅前のマンソンがいいに決まってるw
393:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:33:31 FpBiCoZF
>>392
370が地積なのか床面積なのか定かではない
394:名刺は切らしておりまして
10/08/15 13:55:18 5L4pSIKg
>>392
>>393
購入のほうが土地180m2、建物140m2で1億5000万円。
賃貸のほうが土地150m2以上、建物120m2で月50万。
こういう所は建物の値段なんて土地に比べてゴミだから、
利回り低めでも貸すってのもあると思う。
395:名刺は切らしておりまして
10/08/15 14:42:58 DU6trE0J
>>391
だから単純に比較するのは無意味だろ。
だからニヤニヤしながら見てるのだが。
396:名刺は切らしておりまして
10/08/15 15:54:33 OMVoMOMt
うちのほうじゃ親族が金貸して返すけどな利子も無いし得だよ
銀行には頼らない。血に頼る
397:名刺は切らしておりまして
10/08/15 15:55:36 MqHy6dvO
自殺すれば住宅ローンチャラになって息子に資産のこせたのにｗばかたねぇ
398:名刺は切らしておりまして
10/08/15 16:38:30 FpBiCoZF
>>396
頼られる立場になったら同じことしてやれよ
399:名刺は切らしておりまして
10/08/15 16:44:15 FqZ5GZlJ
＞＞自殺すれば住宅ローンチャラになって息子に資産のこせたのにｗばかたねぇ
うわ～ 嫁こえ～～
400:名刺は切らしておりまして
10/08/15 17:13:48 Iy8khUWx
>>393-394
まあ、ロクなウワモノじゃないことだけは確かだねw
401:名刺は切らしておりまして
10/08/15 17:17:17 5L4pSIKg
>>400
もともとこのエリアだと、相対的に上物の値段なんてゴミ。
このエリアで上物ケチるバカな奴はいないと思うぞ。
ケチっても賃貸価格は5万変わるかどうか。
ボロ家で45万がいいか、それともまともな家で50万。
どっちが借り手がつくと思う？
明らかに後者だから、地価の高いエリアは上物もまともな所が多い。
地価の安いエリアならボロ家5万、まともな家で10万とかになるから
賃貸物件はボロ家が多い。
402:名刺は切らしておりまして
10/08/15 18:24:54 MqHy6dvO
死ねば保険会社が銀行に立て替え払いしてくれるわよｗ
403:名刺は切らしておりまして
10/08/15 18:25:03 Iy8khUWx
>>401
＞地価の高いエリアは上物もまともな所が多い
ないないwww
その辺にふさわしい家にすりゃ、ウワモノだけで1億オーバー確実。
けちりゃ2000マソで建つよ・・
っつうか、そんなこと必死になって否定してもしょうがないだろ・・・
404:名刺は切らしておりまして
10/08/15 18:31:09 Iy8khUWx
っていうか、上見たら100～150平米じゃねーかw
その時点で糞ボロだろそんなもんw
405:名刺は切らしておりまして
10/08/15 18:48:47 Iy8khUWx
けど、なんで口から出まかせの作り話してまで賃貸がトクって主張したいのかな？
田園調布で100平米の戸建なんて糞物件中の糞物件っつうことで終了だろw
406:名刺は切らしておりまして
10/08/15 18:50:26 xkURncjf
競売ってねらい目じゃん
407:名刺は切らしておりまして
10/08/15 18:53:54 Iy8khUWx
>>406
そうでもないぞ・・・
実はそんな安くないし。
手に入れたはいいが、気が付いたらヤバそうな奴らが住みついてた・・・、なんてことになったら丸損w
408:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:00:19 5L4pSIKg
>>405
君、頭大丈夫？
このあたりは1億5000万の物件なら、
新築でも土地1億2000万、建物3000万くらいの比率。
中古で建物価値が1億もあるなんて土地で4～5億くらいの所。
何でそんなに必死なの？
そんなに住宅を買ってくれないと困るの？
409:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:06:02 5L4pSIKg
田園調布の地価は坪250万弱くらい。
敷地面積が180m2だと1億3500万が土地の値段って事。
築数年でも建物の値段なんて1500万しかない。
これが現実な。
410:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:33:38 Iy8khUWx
>>408-409
お前は何を言っているんだ？w
だ・か・ら、糞物件中の糞物件と言ってるだろうがwww
1500マソのウワモノで家賃５０マソ、これを馬鹿馬鹿しい糞物件って言ったのが俺w
割安って言ったのが４０１とかの賃貸原理主義者www
411:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:34:37 Iy8khUWx
>>408-409
お前ら、マジで頭悪いわww
412:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:49:56 Iy8khUWx
>>401
＞ボロ家で45万がいいか、それともまともな家で50万。
＞どっちが借り手がつくと思う？
＞明らかに後者だから、地価の高いエリアは上物もまともな所が多い
ほほう、上物がマトモねぇ・・・
けど、>>409 が建物は1500マソしかしないとか言ってますよwww
WWWWWWWWWWWWWWW
413:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:51:37 Iy8khUWx
1500マソの家を月50マソで借りる奴WWWWWWWWWWWWWWWWW
414:名刺は切らしておりまして
10/08/15 19:58:19 DU6trE0J
>>413
その価格が適正か良くわからんが、上物だけの価値で家賃を語るって気がしれない。
渋谷と地方都市で同じマンション作ったら家賃同じかよｗ
415:名刺は切らしておりまして
10/08/15 20:04:39 5L4pSIKg
>>412
築5年で上物の価値が1500万なら少なくとも安請け合いではない。
新築時の建築費があ3000～4000万くらいのまともな家。
地価の安いエリアで見てごらん。
築5年でも上物の価値が1000万切ってる家なんて山ほどある。
>>413
それでも地価を考えたら割安。
50万くらいまで下げないと借りてくれないから下げているというのが正しいか。
416:名刺は切らしておりまして
10/08/15 20:09:27 5L4pSIKg
土地13500万、建物1500万くらいの比率になるのが現実で、
建物をケチっても建物の価値は750万くらいにしかならない。
前者を50万で貸してたとすると、建物の価値は単純計算でたったの5万円。
建築費ベースで考えても10万円程度。
これをケチっても家賃なんて下げられない。
417:名刺は切らしておりまして
10/08/15 23:09:11 ol6twpTU
不動産業界の常識（ｷﾘｯ
人に意味不明な知ったかレスしておきながら逃亡かよw
やたらあぼーん多いし、さすが夏休みだな
418:名刺は切らしておりまして
10/08/15 23:39:22 e1UyEp+S
>>389
破産かジャンクよろしく元本からみればクズみたいな金額で
決着するんじゃなかったっけ？
１０００万といった債務なら、相当収入あっても自己破産は通
ると聞くし、自己破産されるぐらいなら、債権回収会社も、いく
らかでも回収する力学が働くわけで。
自己破産するための時間や費用が無いと、そのままずるずる
債務を引っ張るってことになるのかな？
419:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:11:56 RodrNFk1
人様のローン地獄って、飯ウマだよなｗ
420:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:20:31 afQPNAO0
>>415
＞それでも地価を考えたら割安。
＞50万くらいまで下げないと借りてくれないから下げているというのが正しいか。
お前らは何を言ってるんだw
だ・か・ら、俺があれほど糞物件中の糞物件って言っただろww
DQNレベルを除き、日本の賃貸物件は糞以下の割高物件ばっかりなんだYO!
俺の言った通り、50万まで下げても誰も借りないくらい割高じゃないかw
421:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:21:45 afQPNAO0
>>419
お前ら、どんだけ嫉妬深くて卑しいんだよ？wwwwwwwwwww
422:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:22:57 J0yYBtBm
>>420
でっていう
423:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:23:28 3TnkSXXC
本日のNGID:afQPNAO0
424:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:26:51 afQPNAO0
＞それでも地価を考えたら割安。
あほか。お前は霞に住むのかよwww
地価が高いのはそれだけ保有する価値があると考えられてるだけの話。
買う価値はあるが、借りるには不適だろうなぁ・・・
425:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:30:32 DxDSYbnf
>>424
借り手にとって不適な場所が高地価ってどういう状況？
426:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:33:12 ZEWwcCj5
昔、俺も賃貸住んでる頃、よく営業電話あったけど
それで買っちゃうチャレンジャーっているんだね、ほんと。
427:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:40:44 afQPNAO0
>>425
上記状況w
地価にいわゆるプレミアムが大きく乗った価格になってる。
先高感が強く値上がりし易い状況。逆に、相場が過熱している場合は暴落の可能性もあり。
428:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:42:59 DxDSYbnf
>>427
それは買うのに不適であっても（暴落前に売り抜ける前提なら別）、
借りるのにどうかというのとは話が別。
429:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:46:48 EJYPh0OB
>>427
なんかいかにも「頭の中で今がんばって考えました」っていう感じだなぁ。
NGにって言われてるのがよくわかるわ。
430:名刺は切らしておりまして
10/08/16 00:50:28 2Poq1R2t
連日NGされちゃうアホなマジキチ君哀れやなw
431:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:03:39 4Ra8jsBe
買いたい物件の3分の2くらいは頭金ださないと
だめんじゃないかなぁ
5000万なら3000万
4000万なら2500万
3000万なら1000万
432:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:04:29 ko2HnhTt
a
433:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:04:39 4Ra8jsBe
>431
訂正
3000万なら2000万
434:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:05:08 ds/kaX8M
秋田は持ち家率日本一だが公務員なら新築が簡単過ぎ
435:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:06:08 afQPNAO0
>>428
ｋんな簡単なことがまったく理解できとらんww 世の中馬鹿な奴っているもんだねぇ・・・
お前は投資経験ゼロだなw
>>429-430
例によって論破されて負け惜しみの捨て台詞おつw
436:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:06:37 OdHh/DWT
ID変えたんだｗｗｗ
437:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:08:49 hXjvggtD
>>435
例によって具体的な説明は出来ない。
典型的な無知の虚勢ですね。
438:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:10:42 afQPNAO0
>>429
＞なんかいかにも「頭の中で今がんばって考えました」っていう感じだなぁ。
何言ってんだぁ？４２７はマーケットのセオリーを初心者のために書いてやっただけで、こんなのちょっと経済のこと知ってる奴には基本中の基本だぞw
夏厨おつ・・・
439:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:12:12 KeqyM5W6
マンション本体が4000万
ローン諸費用が1500万で合計5500万
管理費15000円/月、修繕積立15000円/月、駐車場代15000円/月、固定資産税20万/年の合計が年額74万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後2800万
20年後1960万
30年後1372万
40年後960万
40年後にリフォーム前に800万で売却できたとして
マンション合計額5500万－800万＝4700万
74万×40年＝2960万
4700万＋2960万の合計7660万が40年間の総支払額
年額191万、月額16万
20年後に住み替えも多いがそれだと手数料込み売却手取り1700万、ローン諸費用返却500万として
5500万－1700万－500万＝3300万
74万×20年＝1480万
3300万＋1480万＝4780万
年額239万、月額19.9万
4000万のマンション購入して20年で住み替えると、賃貸で20年間、平均家賃２０万を支払ってきたのとだいたい同じ
廃墟となってるかもしれないけど40年住み続けて40年間、平均家賃１６万を支払ってきたのとだいたい同じ
これを安いと考えるか高いと考えるか・・・・
440:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:13:48 afQPNAO0
>>437
あほか。ちょっと上のやりとりで具体的に完全論破してんじゃんw
お前らが相場の基本も知らず理解できないだけの話でwww
441:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:17:25 afQPNAO0
>>439
＞マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
これがご都合主義ってヤツなんだなw
俺が賃貸で住んでるマンソンなんて俺が入居した12年前からまったく下がっとらん・・・
分譲貸し選んで大損だ ＞＜；
442:名刺は切らしておりまして
10/08/16 01:26:26 wZUMZr2b
分譲マンションの価格の1/200が、賃貸マンションの家賃
と考えると計算しやすい。
例）
分譲価格 5000万円のマンション＝賃貸なら、家賃 25万円/月相当
443:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:13:09 CPSl1f8y
マンション買って大地震で崩壊したらどうなるの？？
一軒家ならプレハブかテントで凌げるけど
444:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:14:17 KeaVLXR9
>>442
表面６％か？まあ、そんなもんでいいだろ。
10年7掛けとか言い出さなければw
445:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:14:56 5o0E75Sz
不動産買うなら表面利回り8％は無いと。
446:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:16:11 KeaVLXR9
>>443
ホテル住まいしたらいいだけじゃんw
447:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:17:57 IBc0WEYF
>136
普通に会社員だけどボーナスと残業手当が飛んだら年収が20%sageだったよ。
時給だともっとヤバい。
448:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:19:35 KeaVLXR9
>>445
新規投資する側ならもっともだな・・・
できればもっと叩きたいw
449:名刺は切らしておりまして
10/08/16 02:21:44 KeaVLXR9
>>447
普通じゃないの？20％で済んでよかったと考えるべきでは？
450:名刺は切らしておりまして
10/08/16 03:42:21 6C1LoxNi
>>8
そりゃ、銀行と不動産屋が提携しているんだから、
何とかローンを通そうと圧力で消してもらったんだろｗ
451:名刺は切らしておりまして
10/08/16 05:59:00 E/t+aUcG
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けと中古マンション市場平均について言っている>>439と
俺が賃貸で住んでるマンソンなんて俺が入居した12年前からまったく下がっとらんと言っている>>441では
どちらがご都合主義だろうか・・・
452:名刺は切らしておりまして
10/08/16 07:12:42 Jrob2TJ0
まあ、万が一価値が下がらなかったとしても
年額74万＋ローン利息は掛かる訳で
453:名刺は切らしておりまして
10/08/16 07:52:01 E/t+aUcG
100所帯以上のマンションだと管・修で2万円以下かな
454:名刺は切らしておりまして
10/08/16 09:43:35 zB8DLISF
けど、ローン減税はかなりお得だしなぁ。
1割も帰ってくるなんて、賃貸暮らしや現金購入者が
涙目になるくらいでかいだろ。
売却考えないなら、中古で良いから10年ローン組んで減税使うのが、
うまい手なのかもな。
455:名刺は切らしておりまして
10/08/16 09:47:43 KeaVLXR9
>>451
前者がご都合主義、後者はそれを否定する一例を示しているだけ。
しかし、こんなことすら自分で考えられんかね？
これも夏？w
>>452
細かいが、管理費＋駐車場代は賃貸の奴にもかかるだろ、普通。
だから利息＋38万だ。
っつうか、何度も既出のように、買った後の長期的な相場（＝経済情勢）しだいw
456:名刺は切らしておりまして
10/08/16 09:51:13 KeaVLXR9
経済情勢や個別の思想・家族構成とかによる・・・、で終了だなw
457:名刺は切らしておりまして
10/08/16 10:22:26 QofTJEzL
4年前に建売を売りにきた不動産屋に、低所得だから買えないよと言ったら、
しれっとした顔で「頭金０、年収300万でもローンが組めますよ」と言いよった。
年収10倍のローン組をむって、そりゃおかしいだろう。
サラ金の総量規制より、無理な住宅ローンのほうがよほど深刻だよ。
既に国民の7割は既に持ち家を買えない状況なのを認めろよ。
458:名刺は切らしておりまして
10/08/16 11:00:09 KeaVLXR9
>>457
今の賃貸、家賃いくらなの？
社宅とか親族のアパートじゃないとして、７～８マンの部屋だろ？
なら、営業マンも1500マソぐらいのマンソン売りに来るんじゃないの？
そんなのいくらでもあるし・・・
459:名刺は切らしておりまして
10/08/16 12:21:10 2Poq1R2t
ID変えてきたんだw
連日NGされちゃうアホなマジキチ君哀れやなw
460:名刺は切らしておりまして
10/08/16 14:17:32 AZp44BV7
>>457
担保設定ローンと無担保と一緒にしちゃいかんが、
任意売却に出したときは、-1000万前後のローンが残る
んじゃないかな？
実質は年収の３倍くらいの無担保ローンを抱えているの
と同じだが、その債務超過分の利率を考えると総量規制
相当くらいになったりしてな。
461:名刺は切らしておりまして
10/08/16 15:41:33 vKF5R+fz
借家と持ち家の家のレベルをさほど変えてないからこうなるんだろ。
昔の家の持ち家は応接もあれば客間もあった
ミニ戸建てみたいな家を「はい、あなたのものですよ」とか
売り込んだ住宅メーカーが諸悪の根源だろ。
一億 総貧民窟計画かよｗ
「持ち家というのは、応接、客間は必須で120平米は最低条件」
みたいにしておけば、良かったと思うぞ。
そうすれば、そこそこ資金のある人間だけがやっと持ち家を持て、
到底及ばない人間が狭い借家のままでガマン、という構図になったはず。
462:名刺は切らしておりまして
10/08/16 15:44:55 b+gIovAX
>>461
応接室がある家なんて今時自営業でもない限りないぞｗ
というかどんだけ田舎に住んでいるんだよｗ
463:名刺は切らしておりまして
10/08/16 17:31:43 E/t+aUcG
>>441
大損してまでなんで賃貸に住んでるの？
464:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:17:39 KeaVLXR9
>>463
経済も市場もわからないド素人の分際で、「デフレの時に不動産買う奴はアフォw」とか信じ込んでたんだ。
あと、「戸建ならまだしも、マンソン買う奴は馬鹿」ってのも何の疑いも持たず信じてたってわけだ・・
で、今に下がるはず・・・、って自分をごまかしながらズルズル・・・
465:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:20:51 oEtB15j9
社員寮暮らしで貯めた1000万
まだ待ったほうがいい？
別段寮を出る理由もないけど
32歳、実家親戚無しの天涯孤独
466:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:21:56 HEO2r0gW
都心に関しては>>464の認識は正しい。
マクロなら間違い。
467:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:28:00 NYuYIk62
>>465絶対に持っていた方が良い。
リストラや早期退職への備えと中古物件を買う時のために。
468:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:28:38 Twg1BUMK
田舎で結婚していて40過ぎで賃貸だと恥ずかしい｡
469:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:31:02 fUkProHz
全くこれだから田舎者は
470:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:41:13 NAP8rhxI
>>465
FXやって２０００万にしてからでいい
471:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:45:55 PITnoVoz
マイホームなんて何も金を生み出さないものに何千万も投資できんわ、
代わりに賃貸住宅を建てたｗ
472:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:50:42 KeaVLXR9
>>471
ロバ・キヨか？？
で、物件の一室に住んでるってわけだw
投資が性交しますように・・・
473:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:53:18 oEtB15j9
>>470
FXは怖い
株は久々にちょこっとやった途端、先週から下がりまくり
やっぱセンスないわw
円高だし地道に寮にかじりついて働きます
金も保守でいきます
474:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:54:22 OZNgKJl8
>>473
同じくらい稼ぐ嫁を見つけような
475:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:55:56 NAP8rhxI
>>473
こういう地合なんだから空売りだろ
476:名刺は切らしておりまして
10/08/16 21:56:28 9kP0yHsB
＞競売物件
風水で悪い物件ばかりだな！
T字路のドンツキとか。
477:名刺は切らしておりまして
10/08/17 00:00:05 4r0Dm3tt
世の中の多くの人が、自分にどれくらい借金の返済能力があるのかわかっていない。
銀行の人は、担保で回収できればOKという目線。
なのでこういうふうになる。
借金返済に月々安定的に回せるお金がどれくらいか、
冷静に考えよう。
478:名刺は切らしておりまして
10/08/17 00:27:44 OBKcLWs3
サラリーマンだと、基本給の1/3くらいが月々返済額の限度か。
ボーナスや残業代は計算に含めちゃ駄目だ。
余裕があったら繰り上げ返済すればいい。
479:名刺は切らしておりまして
10/08/17 06:26:36 /gHC26ey
>>464
>「デフレの時に不動産買う奴はアフォw」とか信じ込んでたんだ。
>「戸建ならまだしも、マンソン買う奴は馬鹿」ってのも何の疑いも持たず信じてた
自分にもそういう時期があったなら、
他人は馬鹿に出来無いぞ。
時期の問題だから。
他人もあなたのように時期がくれば考え方が変わるかもしれない。
480:名刺は切らしておりまして
10/08/17 07:44:36 veb78Afv
>>478
それ、変動で借りるときも、長期で組んだときの支払額で計算しろよ。
481:名刺は切らしておりまして
10/08/17 09:51:02 6wtidLiU
特に田舎だと、リセールの点で一戸建てよりはマンションだわなぁ
482:名刺は切らしておりまして
10/08/17 12:00:10 Wn+oq9uR
漏れ田舎なんだけどマンションのリセールって見ておくべきポイントってどこですか？
築年数？階？角部屋？立地？
全くのド素人なんだけど売るときって買値の何掛けくらいが目安なんだろう？
483:名刺は切らしておりまして
10/08/18 14:11:29 fhEUgqqS
築が古いほど、修繕積み立て費が高くなるので、
管理費の確認と、修繕計画。
買った途端、大規模修繕とかありうるし、管理者不在で
大混乱だと面倒。
駐車場の確保状態。
484:名刺は切らしておりまして
10/08/19 05:16:53 NvyfTURk
マンションは、管理費、修繕積立金の罠があるからなあ
流動性を考えても、得なの？直感的に計算できん
485:名刺は切らしておりまして
10/08/19 05:19:12 NvyfTURk
>>482
水周りの状態と配置。年数関係なく、ここが一番最初に痛む
486:名刺は切らしておりまして
10/08/19 05:54:58 6EX7kezr
>>484
90年代以降のマンションなら修繕積立金にはそれほど問題ないかと。
70～80年代のマンションはインフレで物価が替わってるのに
値上げせずに放置っていうケースが非常に多いので不足が目立つ。
487:名刺は切らしておりまして
10/08/19 11:41:37 WQzTxm7G
俺、医者の卵だけど、職が決まったら
すぐにでも買いたい4500万円の中古物件がある。
フラット３５でいけるかな。
488:名刺は切らしておりまして
10/08/19 16:01:05 nqDmBoD3
>>484
そう、それで悩む
近場で810万の3LDKの物件があるんだけど管理費と修繕積立金で15000円くらい掛かるんだよね
賃貸と比べた場合、家賃65000円くらいとして、13年程度住まないと元が取れない計算
売却は考慮してない計算だけど、元がこんな額だからあまり期待出来なさそう
489:名刺は切らしておりまして
10/08/19 19:12:28 cb2+45aw
うち、賃貸で一ヶ月に１５万円の家賃を払ってるわ(´･ω･｀)
490:名刺は切らしておりまして
10/08/19 19:22:20 QD4MAPdS
>>489
参考までに地域と間取り、階層、築年数なぞ教えて頂けたら
491:名刺は切らしておりまして
10/08/19 19:22:29 OZXlrb1P
>>488
近場の3LDKの賃料相場と比較
492:名刺は切らしておりまして
10/08/20 00:43:09 pBnGaDXU
>>488
むしろ修繕積立金の安いところほど注意したほうがいいぞ。
管理費と合わせて15000円だと、修繕積立金はまず間違いなく積立不足。
大規模修繕で大金かかるぞ。
493:名刺は切らしておりまして
10/08/20 00:48:28 RW01D8kL
>>489
漏れは２５魔素
494:名刺は切らしておりまして
10/08/20 09:49:30 oAG5tLPB
>>487
就職決まってもいないのに考えるだけ無駄
495:名刺は切らしておりまして
10/08/20 10:50:15 CFPt9tIJ
>>491
だいたい上記に書いた65000円前後です
修繕積立金、管理費、固定資産税
これだけで家賃の半分はいかないものの、近い金額はいきますね
496:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:06:47 bjWh677I
25年たてば団塊が死ぬよな。遺産は氷河期世代へ。
497:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:23:04 bjWh677I
25年後、親の遺産で金と家を引き継いだらどうする？築50年ぐらいか。その時、自分が賃貸に住んでいた場合どうする？
親家に住む？親家を売り払って賃貸に住み続ける？、親家を建て替えて住む？、人に貸す？、放置する？
便利が悪いところだと、みんなが放置してゴーストタウンになりそうだよな
498:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:24:25 EY/TMp9v
>>481
どこまでの田舎を想定するのか知らんが田舎は戸建て信仰。
逆にマンションなんて中々売れない。そもそも都会と違って戸建ての総住宅建築費では
土地より上物の値段の方が田舎は高い。それほどまでに土地の方が安いのにマンション
なんて選択肢は厳しい物がある。実際田舎はマンション＝賃貸と言う考え方が主流。
499:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:27:57 AjYU8Azw
マンソンは隣人でハズレ引くと目も当てられん大惨事になる
上の階で躾のされてないガキが深夜までバタバタ暴れるとか
ある程度品の良いマンソンしか住みたくないね。
500:名刺は切らしておりまして
10/08/22 13:37:02 dRaHWPGe
維持費が高いし、売れなきゃ放棄できないから新潟には二千円のマンション（ただでも捨てたいんだろうね）まであるし、怖くて不動産は所有できないよ。
501:名刺は切らしておりまして
10/08/22 14:06:47 sq8MaSBt
神奈川県の田舎に住んでいるが、地価が比較的安いからか
３０歳前後の家族持ちはバンバン家買ってる。
俺の嫁は東京の山手線内側出身だが、これには結構驚いてたな。
東京ではありえないと。
経済的に破綻して家手放している奴はサラリーマンで５０００万の物件とか買っているのが多いんじゃね。
502:名刺は切らしておりまして
10/08/22 20:08:21 R4DpZevm
地元だと新築建売で1980万～2200万なんてのがあるんだけど
間取りや部屋数、デザインなんか見ると俺がどうこうするより全然センスいいんだよね
下手に注文住宅買って3000万超えるよりいいと思うんだけど
建売でここは注意したほうがいい、ってポイントはどんなとこかな？
503:名刺は切らしておりまして
10/08/22 21:27:43 sq8MaSBt
>>502
俺は建物より土地を気にした方がいいと思うけどね。
昔田んぼだったとか、工場の跡地だったとかそんなの。
クロスや床壁に目をこらさなければ見えない傷を気にするんだったら、
土地を見た方がいいよ。
近所の人に聞いたりして。
俺の好みだけど、リビングは広い方がいい、エアコンの効きは悪いけど
広いのはやっぱいいよ。
504:名刺は切らしておりまして
10/08/23 00:42:31 vmBHTRwP
>>502
建売仕様と注文住宅仕様というのがあるんだよｗ
505:名刺は切らしておりまして
10/08/23 01:43:10 GjA18rcu
地方でも宅地が足りないから
田畑に３メートル以上埋め立てして
周囲の道路と同じ高さまで嵩上げして
即、建売りしてる
将来、陥没とかしないよな？
506:名刺は切らしておりまして
10/08/23 08:51:01 fltox183
自分で基礎工事させてから建てさせたら？
507:名刺は切らしておりまして
10/08/25 07:17:38 Jw2bv4LB
デフレで金融業界は国債が「朝鮮人参」になっちゃってもいいのかな？
508:名刺は切らしておりまして
10/08/28 08:24:30 /6C/c1n8
それって、市街化調整区域にならないの？
下水が無いとか。
509:名刺は切らしておりまして
10/08/29 16:47:03 Rd1sL7yt
>>505
する可能性あるよ。まじで。
510:名刺は切らしておりまして
10/08/31 21:38:37 68tPxKOt
>>505
まぢで不等沈下する。
うちがまさにそうだ。23区なんだがもともと畑。
で、地面をドン搗きしなかったらしく、地下に空洞はあるわガラは埋めてあるわ.....
となりに近所の鳶職がアパート建てた時、うちより１ｍも低くなったんだぜ？
かーちゃんがそれからノイローゼ気味だ。
511:名刺は切らしておりまして
10/09/01 01:05:57 U2XdXXSh
家ではないが、ウチの市内にスーパーの敷地自体が沈下したところがある
なんせ買い物カートが勝手に転がるらしいからね
国道一号線近くで、エイデンがあるんだがエイデンは国道一号線から少し離れた位置なのよ
エイデンは分かってたらしく、あえて離れた地盤の硬い位置に建てて、
国道一号線に近い、地盤の緩いところには後からスーパーが建った
地価も安いが建てるヤツが居たら相当バカだぞ、なんて言ってた場所なんだが・・・
オープンしてさほど経たずして大掛かりな改装工事に入った
近日再オープン予定
512:名刺は切らしておりまして
10/09/02 07:46:53 06GLbfkc
もうさ、家を買わせる政策ではなくて
広い賃貸住宅で格安で住める政策に切り替えろよ。
それと、日本の住宅はどうしてこんなに高いんだろうね？
513:名刺は切らしておりまして
10/09/02 08:44:26 SBxfwvyP
>>14
どうぶつの森の悪口は止めて！
514:名刺は切らしておりまして
10/09/02 11:36:15 s7CALVy/
親が公務員夫婦の子供が最強だな。
貯金もあるし、家もあるし、二人で最低２億は生命保険入っているだろうし。
堅実が一番だな。
515:名刺は切らしておりまして
10/09/02 11:37:55 tvga4Nst
イエスマン幹事長のふざけたマンション擁護の時から
わかってただろ、こんなの
516:名刺は切らしておりまして
10/09/02 12:21:18 FJ0V66Ba
ダンプ運転手風情が一戸建てとか(笑)
517:目のつけ所が名無しさん
10/09/02 12:47:42 XCzbeLiJ
サラ金は悪とかいう奴いるが個人商店は運転資金の繋ぎとしてよく利用していた
しかしグレーゾーン金利撤廃総量規制過払い利息弁護士恐喝でサラ金は
金かせなくなった。優良顧客だった人も借りれなくなった。
主婦も金借りれなくなった。クレジットカードの現金貸し出し枠もサラ金同等
だったが金借りれなくなった。
得をしたのは悪徳弁護士だけ。サラ金が金貸さないから市中から金が消え
景気は益々悪化している。サラ金のCMが激減し弁護士司法書士事務所の
CMが大量に流れている。
過払い利息取り戻し詐欺でウハウハを隠すため若手就職不能を強調
してるのちゃうか
橋下知事吼えた日弁連は儲けすぎ国民に利益を還元しろ
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
弁護士犯罪激増
平成の豊田商事＝日弁連
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
弁護士による過払い利息取り戻してあげるあげる詐欺多発中
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
阪大法科出ても就職不能ワープア弁護士
URLﾘﾝｸ(zoome.jp)
518:名刺は切らしておりまして
10/09/02 15:53:35 m4Tb5gXR
家が高いのは、第二次ベビーブーマーが住宅ローン
組める年代だからね。
あと15年くらいは割高物件が続くんじゃないかな。
そのあと下落していく理由は日本の労働人口減少によって
実質的な購買数が減っていくから。
具体的には現在の労働人口7800万人に対して
30年後には5000万人になることが想定されている。
都心の一等地でもないかぎり不動産は値下がり傾向に
なるのは間違いないいだろう。
不動産の仲介してるだけでベンツ乗れるような
業界だ、他の業界からしたら、まだまだバブル中なんだよ。
519:名刺は切らしておりまして
10/09/02 16:01:39 LlLPrGP7
2年くらい前の新書で2010年に日本の住宅ローンはヤバいって言ってたな
予言して言い当てるなんて大したモンだ
ちなみにその新書では確かゆとりローン(日本版サブプラローン)が槍玉に挙げられていた気がする
520:名刺は切らしておりまして
10/09/02 18:23:41 Y2Ne2G+Y
１で説明されている破綻者ってもともと家を買えるような人間ではないじゃん。
多くの家購入者は手堅くやってますよ。
521:名刺は切らしておりまして
10/09/02 21:50:39 86t2NKv3
>>512
> それと、日本の住宅はどうしてこんなに高いんだろうね？
たぶん、人件費もさることながら、会社の純利益拡大主義のせいじゃね。
それなら、外国の.....特に東欧の団地を豪華マンションに建て替える、みたいな事業に
乗り出せばいいと思うんだけどね＞ゼネコンとかマンションメーカー
あとは土地代かねえ。
522:名刺は切らしておりまして
10/09/03 00:19:58 syBPJD72
>>521
やっぱり土地や部屋の「所有権」を買うという形をとっているからじゃね？
WBSで中国の億万長者が、今度は日本の不動産を狙っているってさ。
中国だと不動産は所詮「使用権」に過ぎないけど、日本だったら土地までもが
「所有する権利」だから、すごく魅力的なんだそうな。
523:名刺は切らしておりまして
10/09/03 00:41:35 w950RPKL
>>512
日本を金持ちの国だと思わせる官僚の工夫なんだよ。
日本の賃金を高くして日本人が貧乏と思わないようにしている。
しかし、住宅費や税金を高くしているので、税引き後の日本人の購買力は低い。
実は、購買力平価で見ると日本は他の先進国に負けている。
ビックマック指数というのにも仕掛けがあって、外国のビックマック価格は安いところの指標を使ったりしている。
アメリカのビックマックと日本の物を比べて、量と金額を見てあちらのほうが高いと思う人はいないだろう。
日本の税金30兆円と言っているが特別会計も入れると実は250兆円くらい。
ＧＤＰが500兆円くらいなので、同じＧＤＰの中国と比べても掛かっている税金が2.5倍くらい違う。
一人当り購買力平価をwikipediaで見ると良くわかる。
日本は23位で、24位にギリシャ、25位にスペイン。
日本はこのくらいまで落ちてしまっている。
524:名刺は切らしておりまして
10/09/03 07:16:29 tQ+RCwk0
うーん。
つまり、アメリカのビックマックのほうが、安くてウマイってことだな。
525:名刺は切らしておりまして
10/09/03 07:56:52 xrmhhsLW
そういえば、不動産価格って毎年劣化して下がるのに、固定資産税って何で変わらんの？
526:名刺は切らしておりまして
10/09/03 09:53:18 OiFvkvdX
こういう築浅物件は新築にはちょっと手が届かない人たちにはありがたい。
相場の半額程度で手に入る可能性があるし、
間取りが選べないのは建売と同じと割り切れば、
というか間取りは気に入るのを探すしかないけど、
気に入った間取りがあればそれこそ願ったり叶ったりで。
前住人の跡を消したければ300万もあればリフォームで完全に消せるし。
527:名刺は切らしておりまして
10/09/05 21:15:40 2BfDX4vL
改装ではなく新築が増えてほしい
528:名刺は切らしておりまして
10/09/10 05:37:55 0UGWOvYT
派遣・契約に銀行が金貸さないんだから、正社員→契約社員なった時点でローンなんか払えるわけないやろ、ＪＫ。
システム・ソフトウェア開発業者が過去最悪に近い倒産数
URLﾘﾝｸ(logsoku.com)
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
87 ： ：2010/08/17(火) 10:14:26.15 ID:7imEDhYR0 (1 回発言)
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,／ ノ ヽ ~＼
／ ノ ＩＰＡ ヽ ~＼
／ ノ ヽ、 `ヽ
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| ノ | ノ
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| / ヽ ﾚ
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i、 <（EEEEE）> ∵/ プログラムなんて中国人やインド人でも出来るんだから、安くて当然だろ
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,,.....イ.ヽヽ、ー-―一ノﾞ-､.
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＞ ヽ. ハ | |｜