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おはようございます。スレ立ておつでした
住宅保証金、過去10年で最大の上昇 【朝鮮日報日本語版】
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伝貰（チョンセ＝高額の保証金を預ければ、その運用益で家賃負担が不要となる韓国独特の賃貸制度）の保証金の
上昇率が、過去10年間で最高を記録した。
韓国政府公認の住宅価格調査機関、国民銀行不動産研究所が2日発表した8月の全国住宅価格動向によると、伝貰
保証金は先月、全国平均で1.1％上昇した。8月としては、2001年（2.5％）以来の高い上昇となり、調査が始まった1986年
以来の8月の平均上昇率（0.5％）をはるかに上回った。
調査対象となった全国146の市、郡、区のうち、143の地域で上昇を示し、低下したのは1地域にすぎなかった。地域別
の上昇率は、広域市（0.8％）、地方（0.9％）に比べ、ソウル市（1.3％）、京畿道（1.4％）など首都圏の上昇が目立った。
先月伝貰保証金が上昇したのは、ほとんどが首都圏だった。京畿道果川市（3.1％）を筆頭に、水原市霊通区（3.0％）、
京畿道華城市（2.8％）、京畿道竜仁市水枝区（2.7％）が上位だった。
国民銀関係者は「最近の米国発の金融危機で、首都圏を中心に住宅購入心理が冷え込み、伝貰需要が増え、物件が
不足している」と指摘した。
中小型物件だけでなく、これまで安定していた大型物件にまで上昇が波及している。大型物件は上昇率が5‐7月の3カ
月連続で0.4％前後にとどまったが、先月は0.9％の大幅な上昇を示した。不動産情報サイト「不動産114」のキム・ギュ
ジョン本部長は「京畿道竜仁市には、ソウルの江南地区や板橋新都市で伝貰物件が見つからなかった人が流入し、保証
金相場が上昇している」と分析した。
1‐8月の累計では、伝貰保証金が全国平均で9.1％上昇し、既に昨年通年の7.1％を上回った。伝貰物件が不足した
2002年の通年上昇率（10.1％）にも迫る水準だ。不動産ポータルサイト、ドクターアパートのイ・ヨンジン理事は「このまま
推移すれば、伝貰保証金が最も上昇したアジア通貨危機直後の1999年と2001年（16％台）に迫る水準となりそうだ」と
分析した。