08/08/08 20:40:52 JRAjv0jm
キム・カンス "不動産バブル崩壊段階" 熱い論争 （MoneyToday 08/08 16:37）
IMFの時の報告書であつい人気… 最近 'アゴラ'にあげた文論争
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インターネットポータル次のディベート・ルーム 'アゴラ'が不動産泡論争で熱く盛り上がっている.
論争の火種はキム・カンス経済研究所のキム・カンス所長がくべた. 金所長は 3月に国内不動産市場に
立ち込めた泡がアメリカより深刻だと主張したのに相次ぎ先月にはバブル崩壊の初期段階に進入したと
診断した.
ネチズンたちは不動産泡調整に同調する下落論者たちと泡崩壊可能性は稀薄だという上昇論者で対立している.
野村研究所出身である金所長は IMFの時危機対処報告書を政府部処に行かせながら顔が売れた人物だ.
◇金所長 "韓国不動産バブル崩壊段階"
金所長はインターネットフォーラムで "韓国の不動産投機バブルは終わったしアメリカと日本の場合のような
様相で崩壊されている"と主張した. 去年から最近まで 1年半の間取引量が急減した中にソウルと首都圏地方で
値下がりが始まっているのがその証拠とした.
金所長はアメリカ日本事例で見る時泡崩壊初期段階では取り引きが大きく減って価格が落ちない期間が
1年半から 2年続いた後に暴落すると言った.
彼は今年取り引きがちょっと増えたように見えるが李明博政府の不動産浮揚策に対する一時的期待心理と
分譲価格上限制施行の前建設業社の突き出し分譲などの影響によることで実は虚数に過ぎないと分析した.
彼は 2001～2003年不動産ブームは市場金利急落と銀行の担保貸し出し拡張によることで 2006～2007年
2次投機ブームはソウルと首都圏ではニュータウン再開発によったバブルが, 地方では幸せ都市革新都市開発に
根を置いた泡が起きた結果と主張した.
◇"家賃もっと落ちること" vs "韓国状況はドル"
'バブル崩壊では'このネチズンたちの主要イシューに浮かびアゴラには不動産見込みに対する意見が並んでいる.
概して泡崩壊に同調する意見が優勢な中不動産不敗を強調する反論も少なくない.
ID 'ケネデ?オン'であるネチズンは株価のように世界各国の家賃も同じな方向に動く同調化現象を見せていると
大勢下落の方に重さを置いていると言った. ID 'デ?エセル'は景気低迷に金利は上がる状況と言いながら
不動産費用が上がってもアパートを買ってはいけないと言った.
一方 ID 'トラベラー'は "国内で唯一の投資価値がある対象はただ不動産だけ"と言い "国内不動産は他国の
流れと違う"と言った.
ID 'ローラーコースター'は "金利が上がっても堪えるに値する余力のある家主たちが大部分"と言い"自分が
住まなければならない家はしたままなければならないので金利が上がって経済が大変だからといって自邸を
売って路頭に追い出される人はいない"と反論を広げた.