07/12/08 08:20:54 傘 xl9UdCFt
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◆既存貸出者も利子負担にため息
会社員催某さん(38歳)はこのごろ利子が抜ける通帳を見ればため息が出る. 今年の
初江東区千戸洞にある 105?(32坪) アパートを 4億5000万ウォンに新調しながらアパート
担保貸し出し 1億5000万ウォンをもらったのが禍根だった.
チェさんは今年初シンハン銀行で CD変動金利 6.2%を適用受けて毎月 77万5000ウォン
の利子を出したが, 今は金利が 7.5%で上がって 93万7500ウォンを出している. 10ヶ月
ぶりに通帳で 16万2500ウォンがも一歩進んではつもりだ.
銀行員全貌さん(30)は昨年末不動産暴騰場勢の時の外国係銀行の貸し出し 5000万
ウォンをはめて鷺梁津洞 82?(25坪) アパートを 3億ウォンに購入した. 貸し出しの時適用
受けた金利は 5% 初盤だったが今は 6%を越えて毎月負担する利子だけ 8万ウォンほど増えた.
シンハン銀行九老中央地点キム・チョンホ主任は "貸し出しと同時に負担に規模が大きい
担保貸出者たちの哀訴はうんとよく聞いている"と伝えた.
国民銀行敦岩洞支店貸し出し係関係者は "金利を低く受けることができる方法を問い合わ
せて来る人々が最近金利を聞いてからは貸し出しをあきらめている"と紹介した.
◆江南高架及び再建築アパート取り引き 'ぱったりと'
税金負担と貸し出し規制で息を殺した江南圏住宅市場は金利上昇でもう一度ポンチをなぐられた.
特に投資需要者たちは収益備え費用要因が多くなると市場を発っていてこれらの主要購買対象
だった江南高架アパートと再建築市場が打撃を受けている.
松坡調子市営 42平米(13坪)の気配は 5億5000万~5億7000万ウォンで 1週間の間 2000万ウォン
ほど下落した.
江南開浦住公 6~7団地(高層) 76平米(23坪) も先週備え 1000万ウォン下落した 6億5000万~6億
8000万ウォンに相場形成された.
ただ金利上昇にもかかわらず大統領選挙以後不動産規制緩和に対する期待感が残っていて
高価住宅の中で急売物たちは一部売れている.
スピードバンクのバックワンガブ不動産研究所長は "'家賃は金利に反比例する'と言う不動産格言が
現実化兆しを見せている"と "金利上昇は年末処分条件付き貸出者と一時的 1世帯2住宅者の出物
とかみ合いながらしばらく家賃の下落要因で作用すること" と言った.
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