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住宅貸し出し, 固定金利乗り換えたり恐ろしいね （MoneyToday 12/06 14:34）
固定金利貸し出し急騰勢…最高金利年間 9%突破
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固定金利型住宅担保貸し出しの金利が年間 9%を突破して急騰勢を見せている.
最近の譲渡性預金証書(CD)金利上昇によって変動金利型住宅担保貸し出しの利子負担が増えている中に,
固定金利型商品も金利上昇の旋風から脱することができなくて注目される.
6日証券業協会など金融圏によれば 3年満期銀行債(AAA等級) 金利は前日現在年間 6.65%だ.
これは昨年末より 1.5%ポイント上がった数値だ.
同期間 91日物 CD金利は 5.66%で 0.80%ポイント上昇した.
結果的に銀行債金利が CD金利に比べて 2倍ほど早く上昇したわけだ.
このように固定金利住宅担保貸し出し商品の基準である銀行債など長期債券金利が急騰して銀行が出している
固定金利商品たちの金利も聳えている.
私たち銀行が 3年以下固定金利商品で出した 'アパートパワーではIII'の金利は現在 7.56～9.06% 水準だ.
これは昨年末より 1.44%ポイント上がっている.
私たち銀行の変動金利住宅担保貸し出し金利は年間 6.53～8.03%だ.
シンハン銀行が販売中の '長期某基地では'の金利は現在 7.55～8.95%で最高金利基準は 1年で 1.72%ポイントが上がった.
また国民銀行の '哺乳長期貸し出し'の最高金利も同期間 1.49%ポイント上がって 8.86% 水準だ.
来年上半期満期到来銀行債規模は 49兆5346億ウォン水準で同期間国債満期物量 18兆2132億ウォンの約 3倍だ.
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銀行は満期到来銀行債償還のためには再び銀行債を発行するしかなくて来年も銀行債金利が上昇するという見込みが優勢だ.
特に銀行債のうち来年 1月に史上最大金額である 10兆8266億ウォンが満期到達という点も負担だ.
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しかし固定金利商品の金利上昇によって変動金利貸出者たちが固定金利貸し出しで乗り換えるのも困難だ.
金融圏関係者
"変動金利貸し出しを固定金利に変えようとすれば手数料, 設定料など諸般費用も考慮しなければならない"
"市場変動性がコジン位（？）金利方向に対する愼重な観察が必要なこと"