【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 17won【決算は金曜日】

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895:代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E 
 07/05/19 18:09:33 AMewWZsK
こんばんは、 
>>858 
>6月1日が不動産の課税基準日でしたよね？　 
はい、総合不動産税の課税基準日が6月1日、納税期限が、12月15日です。 
課税対象を個人から、世帯別に変更して課税基準に見直しと増税を行いました。 
また、地価上昇により課税対象が増えていることも注意が必要です。 
詳細はこちら 
ttp://www.sjchp.co.kr/koreanews/newsletter/newsletter_view.html?num=113&date=2007%E5%B9%B401%E6%9C%8809%E6%97%A5(%E7%81%AB)&Type=1&Mod=all 
 
また、1月11日の不動産対策により、9月よりマンションの分譲原価公表制度が始まります。 
これにより、マンションの先安感が強く生まれています。 
同時に、投機地域の住宅ローンに対する1人1件の規制が始まりました。 
ttp://www.startskorea.co.kr/starts_board_view.asp?idx=46 
 
不動産の譲渡に関する税制が変更されて、2件以上の不動産を持つ人が不動産を売却する場合、 
【売却金額】の５０％以上の譲渡税がかかるようになりました。（従来は、【売却益】に課税されていた） 
 
また、韓国においての住宅ローンは日本で言うところのステップローン型が中心のようです。 
（一定期間は、金利の支払いだけで済み、元本返済が起こると急激に返済額が上がる） 
ttp://www.kentiku-web.com/money/mon12.htm 
 
このような条件から、不動産の売買が縮小しているものと考えます。 
しかし、6月2日以降も投機目的に対する厳しい規制がかかっていますので 
不動産の売買が活発化するとは考えずらい状況であると思います。 
また、2件以上の不動産を持っている投資家は税制面から売却も出来ないと思います。 
つまり、売りたくても売れない、買い手もいない状況が現状ではないかと思います。 
しかし、6月2日になれば実需に基づく若干の売買が行われ始めると思いますので 
この時点から、不動産価格の下落傾向が強く出てくると思われます。 
 
総合的に判断すると、早くて6、７月、少なくとも12月あたりには大量の不良債権が生まれると 
思います。

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