06/08/04 02:40:32 Fuz1PKDH0
さて、彼らが良く使う利回りですが、大抵年間賃料合計と物件価格の単純計算です
よく見る価格で
物件価格2000万 年間賃料75～85
物件価格2500万 年間賃料105～115
物件価格3200万 年間賃料135～145
となるはずなんですが、なんでこの数字から利回り5％以上なんて営業トークが出るのかわからない
修繕費や管理費はどこいった！
それに、説明で使うものはペンと便箋、絶対に形に残るものは示さない
更に、何があっても35年・頭金10％のローンを勧める
10年経っても金利ばかり払う資産運用を勧める
「何年か先に買い換えてもいいんですよ、十分次の元手になります」と話しながら
ローンの残金を指差す・・・（あのね、頭金はどうなるのよ・・・）
収支の合わないローンを組ませて破綻させる気なのか？
どうやら、次の事業は中古物件の転売のようだ
10年後には中古物件の25年運用がキャッチフレーズ
ちょっと文章に無理がある
注：以上はあくまで状況判断です、推測です、信じないように ！