06/08/01 23:56:59 FkBvoYql0
売り込みトーク、というかイニシエーションのありえない展開
前振りは”勝手にしゃべってるな”という内容なので省略
物件の紹介が始まると大抵2500万前後の物件が出てくる
賃料が9～10万で35年ローンでも＋の可能性がある価格帯
先の2000万前後は、設備コストが高い割りに賃料が上げられないので営業が扱いたがらない物件
という、美味しいところからメリットがあるという説明に入る訳だが・・・
説明が進むと何時の間にやら2000万前後か3000万超えの現物の紹介になっている
いわゆる客寄せ物件で釣って、半端ものか高い商品を売りつける展開となる
半端ものは、とにかく買わせる物件で下層階中央に設定してある
一方3000万超えの物件は、とにかく好条件に設計されているのでものとしては良い
が、価格の9割をローンで組んだら最後、ちょっとした賃料などの変化で持ち出しが増えるので
持ちきれなくなる可能性が高い
物件価格の半分も出せるような人ならメリットはあるはずですけどね
物件としては美味しいものを35年ローンで売りつける、そこには次の目的が・・・