06/07/27 00:32:58 xSjxG7gG0
>341
「勇気あるカミングアウト」というより、営業を罵倒できずに溜まったものを愚痴ってる
というのがホントのところですかね
余りに底の浅い誤魔化しをするんで、つっこむ気力が無くなるんですが、ストレスは残る...
と、まあ、置いといて
彼らが示す最初のプランに書かれた数字について、購入経験から言えること
普通の不動産購入もそうだと思うんですが、ローンの頭金として示される金額
これが、ほぼ全額が彼らの取り分となります・・・10～15％
でこの利益は、売るという行為のみの営業利益という形をとります
リスク分散（責任回避）でしょうが、彼らは「施工主」「販売」「管理」「代行」
といった部門ごとに別会社化していて、「施工主」を地方業者にやらせて、表面上
「販売」「管理」のみしてます
そして、残りをローン会社とやり取りする事になります
また、この残りの部分が中古マンション相場と妙に符合するんですね
「損をするような資産運用に貸す事はないんですから」という営業トークにあるんですが、
そりゃローン会社は損しないわな、最悪取り上げて売ればいいんだから・・・
と、このように最初の「販売」の営業利益を家賃収入で取り返せるのか？というのが
マンションオーナーの悩みとなるわけです
以上はあくまで私がそう思ったという内容ですので、参考程度に考えて下さい