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韓国で住宅価格が急上昇している。景気回復の兆しとの見方もあるが、政府は投機
を警戒して市場動向を注視している。
ソー・ホン・ソクさんは２００８年１２月、ソウル市南部の開浦洞で築２７年のマンション
を内見したが、老朽化が気になり購入しなかった。しかし６カ月後の今、同物件の価格
は５５％上昇。ソーさんは慌てて同じマンションの少し狭い部屋を購入した。購入価格
は４億８５００万ウォン（約３７００万円）、１２月に見た部屋に出せると思った金額より
１５％高い。
「世界的な不況下でこれほど急激に値上がりするとは驚いたが、手遅れではないと
思う。景気が上向けば、住宅価格はさらに上昇するだろう」とソーさんは語った。
◆景気刺激策が奏功
李明博（イミョンバク）大統領は５２０億ドル（約４兆９０８２億円）の景気刺激策に加え、
キャピタルゲイン課税の低減、建築基準の改正などを実施。低金利もあり、住宅需要
が回復してきた。国土海洋省によると、３月の住宅販売戸数は９万２２８８戸で、０８年
６月以来最多。民間銀行最大手の国民銀行は、住宅価格が３月までに２カ月連続で
上昇したと発表した。
住宅市場の回復はソウル市南部から始まった。過去３年間で最も価格変動が激しか
った地域だ。国民銀行によると、一等地の江南地区の平均地価は０５年１１月から０８年
８月までに２８％上昇。その後、０９年１月までに８％以上下落している。
昨年１１月の基準改正では容積率が１．９倍から２．５倍に緩和された。開浦洞の不動
産業者ジョン・アイ・ナム氏は、５階建ての建物を１８階建てのビルに建て替えた場合、
最低でも３０％の利益が上がるという。同氏は「昨年末は物件が売れなかった。今は持
ち主が値上がりを待って売り渋っているので、売り物件を探す方が難しい」と話した。
◆不動産価格を監視
一方、国土海洋省の鄭鍾煥（チョンジョンファン）長官は、政府が「一部に投機需要が
あると見ており、それを容認するつもりはない」と発言。６日には政府が、ソウルおよび
周辺地域での住宅購入者向けローンに対する規制を強化すると発表した。韓国銀行
（中央銀行）の李成太（イソンテ）総裁も９日、住宅ローン融資の「大幅」な増加や不動産
価格の回復動向を監視していると述べている。
不動産価格の急騰は１９９７年から９８年のアジア通貨危機を思いださせる。国民銀行
のデータによると、ソウル市南部のマンション価格は９８年に１４％下落し、翌９９年に１５
％回復した。「他国にとって今回の金融危機は大恐慌以来最悪かもしれない。しかし韓
国は以前にも危機を経験しており、危機中に住宅を購入すれば利益が得られることを学
んだ」と、韓国住宅協会のクォン・ジュアン上級調査官は指摘した。（Ｓｈｉｎｈｙｅ Ｋａｎｇ）
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【韓国経済】上期の韓国経常黒字、過去最高に[07/30]
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