02/12/06 19:43 n5BzL1b+
>>96
＞転貸自由の契約があるんなら、落札した時点で
＞それが入居者‐落札者の契約になるんだよね?
ならんね。汚れが賃借人兼転貸人になっている。
所有権が落札人に移っても、当然には落札人が賃貸人の地位を継承しない。
＞入居者が家賃を払うのであれば貰いつづければいいし、
＞払わないのであればそれを理由に契約終了すればいいんじゃない?
汚れが転貸する相手は、不法滞在外人、浮浪者など。
仮に家賃をもらえるとしたら、お宅大家になるか？
普通は、落札者には家賃ははらわん。
何故なら、転借人にとっては、貸してる人間は依然転貸人だからだ。
だから、転借人は転貸人に金を払っている、と仮装する。
払わないから、自分で相手の家財道具を放り出せるとおもうんか？
そんなんできんのは、汚れだけやで。
汚れが不法占有していたら、叩き出すか、金を出すか、どっちかしかない。
ワシの場合だが、７７条で叩き出すのは恐ろしいが、かといって法外な
銭せびられるのもしゃくに障る。
そういうときは、占有移転禁止の仮処分をやり、引渡命令を確定させる。
こうすれば、汚れも観念してくる。
そこで手打ちする。
どんな場合でも、汚れはお巡りが積極的に介入するような下手は打たないぞ。
ワシは、断行前には四課に行って、こっそり立ち会ってくれと頼むがね。
こういう時も弁護士使うより、自分で行って、「さんざん脅かされてます
断行の時は怖いんで立ち会ってくれ」って泣くのが一番や。
そうすれば私服のデカが来る、ただしこれは介入でなく、汚れが暴れたら
逮捕する、ってだけの話や。
警察は民事不介入。私文書偽造やら強制執行不正免脱やら不動産侵奪やら
立件がむずかしい事件を扱うことができる程は頭良くないぞ。
汚れを断行したら、陽のあるうちにお家帰れよ。ワシはそうしてる。