08/04/27 11:58:45
>>180 知り合いの鑑定士さんは定年後自宅開業の人が多く、本業でやっているかたが
いないので参考になります。私が考えてるビジネスモデルに近そうです。
ところで、競売鑑定やってないのに、鑑定と仲介の経営は外見だけでも分離させる
メリットはあるんでしょうか。例えば公共が取りやすくなったりするんですか？
クレクレで申し訳ないですが教えてください。
まずは受からないとなんですがね・・・。
185:名無し検定１級さん
08/04/27 12:12:46
>>183
1500万まで１人で逝けるよ
友人は2500万を１人で・・、たまに体調崩れｗ
186:名無し検定１級さん
08/04/27 12:44:11
1500万くらいは稼げる資格だけどね。
187:名無し検定１級さん
08/04/27 15:56:39
>>184
鑑定と仲介を分けたのは
競売に参加したいからですよ。
仲介は
１年目：３００万
２年目：１２００万
３年目（半年経過）：２００万
と年によってムラがあり
コンスタントに１０００万いく鑑定はやはり魅力的ですね
これに競売に参加できれば固定なしで年１５００前後いけそうなので
競売に参加できたら補助者を雇って、仲介に力を入れようと考えています
188:名無し検定１級さん
08/04/27 16:53:04
競売ここ数年激減してますけど？
189:名無し検定１級さん
08/04/27 17:06:02
>>187
当地裁では、不動産業代表者は勿論、役員も評価人は出来ません。
全国的に同じだと思う。当然と言えば当然だよね。
190:名無し検定１級さん
08/04/27 17:24:21
競売がオイシイのは東京とごく一部の地方だけなんでしょ？
191:184
08/04/27 18:17:53
.>>187
なるほど意味わかりました。
私の場合は売買仲介が好きでなんで、競売評価はできないみたいですね。
まずは合格しないと・・・
不動産の勉強自体も好きですけどね。
192:名無し検定１級さん
08/04/27 18:36:43
>>185
業界的には、たいして儲からないのは分かっていますよ。
こちらも素人じゃないんだからw
友人の話とか、個別の話はどうでもいいですよ
193:名無し検定１級さん
08/04/27 18:53:53
これから新たに一人でやっていくというのは、時代遅れだと思う。
194:名無し検定１級さん
08/04/27 20:47:17
鑑定士にかぎらず
どの資格でもそうだがな
195:名無し検定１級さん
08/04/28 09:57:59
鑑定と仲介の兼業は倫理的にお勧めできません。
鑑定は、業務を通して、どうしてもインサイダー的情報を得る
場面が多いと思います。その情報を利用して、仲介業務を行う
という誤解を一般の方に抱かされる恐れがありますので。
確かに、法律では兼業は禁止されていませんが、法律に違反
しなければ許されるという価値観には反対です。不動産鑑定士
として理想を追求するなかで、道を切り開きましょう。
196:名無し検定１級さん
08/04/29 06:58:50
ｲﾝｻｲﾀﾞｰとは？仲介を知らない阿呆鑑定士
197:名無し検定１級さん
08/04/29 08:12:03
>>182 痴呆 一千万円逝くよ 皿痴ｗ
198:名無し検定１級さん
08/04/29 12:20:27
>>195
十数年前までならいざ知らず、今の鑑定士にインサーダー的情報？？
公示見込価格程度か？
こんなの仲介じゃ使い道無いよ。
鑑定士は勘違いが多くて、相手に出来ないな。
信託銀行、ゼネコン、大手不動産、デベ・・・兼業だらけの業界。
士としての理想を追求したいなら、取りあえず、士法をゲットしてからにしてね。
199:名無し検定１級さん
08/04/29 18:45:46
自分の担当する公示地や基準地の時価相場も知らない鑑定士が仲介なんて？！
200:名無し検定１級さん
08/04/29 19:52:16
仲介は対人間なのに阿呆鑑定士が成約できるわけをないだろ。仲介の難しさ知らんだろ～まぁ決まる時は簡単に成約なるが
201:名無し検定１級さん
08/04/29 19:59:59
リスク負わないで右から左にブツ流して相場を知った振り。
相場は売買当事者が決めるもの。
仲介は言われたとおり、１０説作って読んでればいいんだよ。
202:名無し検定１級さん
08/04/29 21:59:32
>>201
仲介の方がリスク負うだろｗ
俺は仲介出身の鑑定士だが、怖さが違う。
203:名無し検定１級さん
08/04/29 22:00:04
>>199
分科会に行くと半数がそんな感じだね ｗ。。ｗ
自分で相場を調べてる鑑定士とミンナニアワセル奴と混在 ｗ。。ｗ
204:名無し検定１級さん
08/04/29 22:03:15
仲介知らない阿呆鑑定士仲介がﾘｽｸおうよ。
205:名無し検定１級さん
08/04/29 22:46:27
>>202
鑑定と比べてるんじゃないよ。
リスクを一番負ってるのは取引当事者。
206:名無し検定１級さん
08/04/30 07:24:14
鑑定士に仲介能力ある奴は少ない。あれば優秀だし又鑑定業界なんかに留まろうとは微塵もおもわないし、既に業界出てるか兼業で会社大きくしてるだろ。
207:名無し検定１級さん
08/04/30 10:56:42
スレ違い。そろそろ荒らし行為はやめて下さいね。
208:名無し検定１級さん
08/04/30 12:55:52
↑今後の鑑定業界を考えると
仲介兼業は一つの視野に入り
あながちスレ違いではないと思うがな
ただ鑑定士の仲介能力云々言うのは
ただの荒らしで不要だな
209:名無し検定１級さん
08/04/30 15:29:16
そうかな。別な能力だからなぁ。無理と思う。兼業なら補償や測量や司法書士だろ～
210:名無し検定１級さん
08/04/30 17:15:53
仲介は想定外のシナリオが生じる場合があるから
精神的にタフでなければならない。
211:名無し検定１級さん
08/04/30 17:38:14
鑑定士は対人間が苦手と思う。鑑定と仲介は全く違う。仲介から鑑定には入れても逆は難しいね‥
212:名無し検定１級さん
08/04/30 17:47:00
>>211のような馬鹿な書き込みはスレのレベルが下がって困りますな。
下らない戯れ言はせめてsageでやって下さいね。
213:名無し検定１級さん
08/04/30 17:57:54
あなたも鑑定士なら具体的に反論したらいい。私の意見は顧問先の金融界も同じだ。鑑定士も補助者もなぜ転職にあたり優秀な方除いて潰しがきかないのか、あなたこそ戯れ言は止めなさい。
214:名無し検定１級さん
08/04/30 17:59:28
>>210 >211
全くの同意見！
215:名無し検定１級さん
08/04/30 18:01:32
212程度が鑑定士なのか俺は補助者と信じたい
216:名無し検定１級さん
08/04/30 22:56:58
ここはいつから仲介業者の戯れ言スレになったのだ？荒れるから鑑定士以外は書き込むなよ。
217:名無し検定１級さん
08/04/30 23:02:50
反論という訳じゃないが、>>211そういう決めつけはよくないだろう？
それに鑑定士スレにわざわざ書き込む内容か？喧嘩売ってるようにしか見えないぞ。
鑑定と仲介が全く違うのは判りきったこと、能力に応じて適材適所でやればいいじゃないか？
何故、わざわざ鑑定士を貶めるような書き込みをするのだ？恨みでもあるのか？
どの業界にも優秀な奴もいれば使えない奴もいる。思い上がるのもいい加減にしろ。
218:名無し検定１級さん
08/04/30 23:26:01
>>213
なんだよ、転職って。意味不明。優秀な鑑定士は独立してるだろ。
219:名無し検定１級さん
08/04/30 23:31:26
>>211
> 仲介から鑑定には入れても逆は難しいね‥
鑑定士になるには簡単には合格できない試験と実務経験が必要なことを知らないのか？
どっちが困難かは明らかだろ。何も知らないくせに出鱈目言うなよ。
220:名無し検定１級さん
08/04/30 23:48:36
>>213
携帯から書き込んでる妄想補助者だろ？お前。
まずは改行とsageをお勉強してから書き込んで頂戴ｗｗ
221:名無し検定１級さん
08/05/01 02:51:57
>>213
×顧問先の金融界
○顧問先の貸金屋に勤めてるリストラ候補生
何を「顧問」しているのやら‥
222:名無し検定１級さん
08/05/01 08:00:33
鑑定士は自分含めて馬鹿ばかり。事例一つ取り上げても色んなﾄﾞﾗﾏがあり取引価格が決定する。因みに私は売上9000は常時あり不動産業者や銀行とも深いが 反論中傷みると業界が衰退するのも理解できるなぁ。
223:名無し検定１級さん
08/05/01 08:21:16
要するに鑑定士は対人間や市場に弱い。これを克服しないとね‥
224:名無し検定１級さん
08/05/01 10:25:01
はいはい、自己紹介乙。
225:名無し検定１級さん
08/05/01 10:28:24
>>222
君は、>>220さんも書かれているように、バレバレなんだよ。
ひょっとして例えば、「>>220」の意味すら、分かっていないのかな。
226:名無し検定１級さん
08/05/01 10:53:45
>>222
「深いが」のあとの不自然な空白は何ですか？ｗｗ
貴方はPCや携帯の取扱にも弱いのですね。まずはそれを克服してから書き込んでねｗｗ
227:名無し検定１級さん
08/05/01 11:21:21
点検やっか
228:名無し検定１級さん
08/05/01 11:51:30
改行でバレたな。此奴は以前もスレに粘着して鑑定業界を中傷してた前科者だよ。
229:名無し検定１級さん
08/05/01 12:22:09
スレを上げて挑発的な内容を書き込んでる時点で荒らしと知れ。無視、無視。
230:名無し検定１級さん
08/05/01 13:29:59
まあ、荒らしというか・・・
・書き込むとき常にスレを上げる
→２ちゃんルールに疎いかルールを守れない社会不適合者
・改行ができない
→パソコンや携帯の入力に習熟してない不器用者
・言葉遣いが古くさい
→年齢層は高め？最新技術に付いていけない競争落伍者
・売上がどうとか虚言癖あり
→鑑定士に強烈なコンプレックスを持つ業界負け組
・定期的に現れては鑑定士を中傷
→粘着気質の異常性格
以上から判断するに、長年鑑定業界で補助者やってる中高年で、鑑定士になりたくてもなれず
あまり能力の高くない糞鑑定士にこき使われイジメられ、その鬱屈した感情の捌け口として
２ちゃん鑑定スレを荒らしているといったところか。
231:名無し検定１級さん
08/05/01 14:44:47
ﾜﾛﾀ
232:名無し検定１級さん
08/05/01 18:31:15
暫く鳴りを潜めていたのが、仲介野郎出現のドサクサに紛れて復活。鑑定士を中傷するも撃沈ｗ
233:名無し検定１級さん
08/05/01 19:30:47
改行厨、久しぶりだな。まだ業界にいたのか？？
234:名無し検定１級さん
08/05/02 00:43:07
実際の所、独立している人は売上を自慢したりしない。
もちろん、純利益を自慢したりもしない。
なぜなら本当に自分でやっているのなら、事務所の規模に
よって売上が違うのは当然、純利益も自分の給料や個人と
法人にかかる税金との絡みで調整するので給料や会社の利益
とかでも比較にならない事が分かっているから。
給料安くても諸々の経費を会社付けにしていると他人と比較
しようがないしな。
235:名無し検定１級さん
08/05/02 00:49:31
２ちゃんで売上自慢とか痛杉ＷＷＷ
236:名無し検定１級さん
08/05/02 12:16:51
qqw
237:名無し検定１級さん
08/05/02 16:25:50
大型連休ｗｗ
238:名無し検定１級さん
08/05/03 19:01:03
スレ上げんなヴォケ
239:名無し検定１級さん
08/05/04 15:27:07
なぜ？
240:名無し検定１級さん
08/05/04 15:56:04
実際の所、独立している人は売上や純利益、節税等の話はよくする。
場合によっては、自慢話みたいになることもある。
規模が同じくらいでも売上が違ったりするし。
従業員の給料やボーナス、諸経費の度合いなど。
他人のことが気になってしょうがない、小物が多い人種なんだ。
241:名無し検定１級さん
08/05/04 17:05:20
>>240
経費の話しはよくするけれど、売上や純利益には触れませんがね。
経費については、無駄な出費はしておらないか、節約する方法はないか、
お互いのためになりますからね。
242:名無し検定１級さん
08/05/04 18:58:43
そんな話は全くしないし、むしろ話題として触れるのは避けてますが。
自分は関東で若手ですが地方や年齢によって違うのですかね。
243:都内・若手
08/05/04 22:37:57
他人の売上げ気にしてる暇があったら、自分の利益を増やす方法を考えるよ。
244:名無し検定１級さん
08/05/05 10:53:01
話しにくい話題は避けるってことは、仲のいい同業者が居ないって事だな。
自分のノウハウを解放出来ない小心者はいつになっても小物ってことだ。
この業界にはそんなのが多い。
245:名無し検定１級さん
08/05/05 13:38:38
>>240
>>244
仲間と売り上げ等を話題にしても、しなくても、結論は「小物」と
言いたいだけなのか。
246:名無し検定１級さん
08/05/05 15:47:47
どの士業でも個人経営は零細だもの。
みんな小物になっちまうんだが。
247:名無し検定１級さん
08/05/05 17:51:34
要は鑑定士を馬鹿にしたいだけ。いつもの万年補助者だろ。放置推奨。
248:名無し検定１級さん
08/05/05 19:29:09
首都圏だとサンユウ、月に何本くらい依頼ある？
やろうか迷っている。
249:名無し検定１級さん
08/05/06 00:05:56
首都圏の人だったら、やりたきゃ勝手にどうぞ。
でも疲弊するだけで、後には何にも残らないと思うよ。
地方の人だったら、絶対請けちゃダメ。
○友は、あなたの持ってる事例がほしいだけ。
正規ルートでは何万円もかかってしまうからね。
地方で安く請けてしまう人がいるから、
○友に仕事が集まり、その分、普通の報酬を取れる仕事が減るんだよ。
いい年こいた鑑定士が「三○請けた」なんて話を聞くと情けなくなるよ。
250:名無し検定１級さん
08/05/06 02:43:22
経費削減と言ってもそもそもの事業規模自体が零細だからあまり意味が
ないような気がする。大企業ならコピーの取り方だけで月何百万とか差が
でるらしいけど、俺らじゃたかがしれているしそんな会話はしないな。
鑑定士間でするとしたら参考書籍とか、有効なWEBサービス（今まで金
払って仕入れていた情報がただで見れる所があるとか言う話）くらいか？
利益が出すぎてどうにか経費をかさましできないだろうかと考えるので
はなく、本当にかつかつで経費削減を考えているんならそれこそサンユウ
でもやってたほうがよっぽど有効な時間の使い方ではないだろうか。
いや俺はやらないけどな。安い仕事を数こなす体勢にするとギャラ高く
精緻な仕事ができなくなるから。サンユウの納期感は不明だが、えてして
安いやつほど納期が短く数詰め込まれるからな。
251:名無し検定１級さん
08/05/06 10:12:22
酸憂て今も１件３５ｋなのか？
252:名無し検定１級さん
08/05/06 10:34:39
>>251
そうですよ
ちなみに俺は２年やりました
開業当初は助かりましたが
さすがに切りましたね
最初は事例代も請求してませんでしたよ
253:名無し検定１級さん
08/05/06 10:54:38
>>252
月何件ペースでしたか？
254:名無し検定１級さん
08/05/06 15:35:46
>>252
「切りました」っていうより、
これまで「いいように使われてました」ってことだね。
士協会の閉鎖体質は辟易するけど、sanとかｚｆｋ_net-workに対してだけは毅然としていてほしい。
255:名無し検定１級さん
08/05/06 15:56:24
このスレには谷のＳはこないな
256:名無し検定１級さん
08/05/06 16:26:59
>>249
地方の人だったら、絶対請けちゃダメ。
○友は、あなたの持ってる事例がほしいだけ。
正規ルートでは何万円もかかってしまうからね。
地方で安く請けてしまう人がいるから、
○友に仕事が集まり、その分、普通の報酬を取れる仕事が減るんだよ。
いい年こいた鑑定士が「三○請けた」なんて話を聞くと情けなくなるよ。
なるほど。確かに③に手を出した奴は、ある意味ブラックリスト逝きでまともな仕事がこなくなると聞いたことがある。
無能鑑定士の烙印を押されるらしい。。。
257:名無し検定１級さん
08/05/07 08:48:59
サンユウ接待したよ、ミナミの糞の豚正
258:名無し検定１級さん
08/05/07 09:24:53
批判を受け入れられない鑑定士は小物だよ。業界縮小中なのに仲介野郎とか中傷してﾚﾍﾞﾙ低いな。会社大きく出来ないぜ。3も酷いが協会も情けない。受ける奴がいる限り3の批判できんよ。
259:名無し検定１級さん
08/05/07 10:27:16
大物の258氏が次回本部協会会長選に出馬するそうです。
圧倒的な政治力を背景に鑑定業界をバラ色に変えてみせるそうです。
がんがれー
260:名無し検定１級さん
08/05/07 11:16:05
>>258がいわゆる「中二病」というやつですか。
261:名無し検定１級さん
08/05/07 16:52:36
鑑定士はﾚﾍﾞﾙ低いな。他業界人も覗いてるんだから言葉使いや表現なんとかならないの 補助者じゃあるまいし。
262:名無し検定１級さん
08/05/07 19:44:54
>>261
まずはちゃんと改行ができるようになってから書き込んで下さいね。
あなたのレスは見苦しくてしょうがないですよ。
あと書き込むならスレのルールは守りましょうね。
>>1にsage進行が推奨されています。
263:名無し検定１級さん
08/05/07 20:14:46
sageはルールでも義務ではない
sageにこだわり嵐を呼び込んだ愚をまた犯すつもりか
264:名無し検定１級さん
08/05/07 20:30:56
>>1がsageを推奨してるからな。このスレに参加するなら従うのがマナーだろう。
いやなら勝手に別スレたてて好き放題やればいいということになるね。
265:名無し検定１級さん
08/05/07 20:56:10
>>258=>>261
また改行厨が湧いてるのか。こいつは確信犯だな。
266:名無し検定１級さん
08/05/08 00:10:43
>>264がなんか偉そうなんで、とりあえず上げます。
2chで「マナー」とか振りかざすとまた荒れるよ。
つーか、あんたが荒らしてんでは？
267:名無し検定１級さん
08/05/08 11:18:03
>>266
お前のような馬鹿が湧いてる時点でもう荒れてる。
268:名無し検定１級さん
08/05/08 12:57:01
>>266
なんかマナーて言葉に過剰反応してるようだが、スレ主が下げてくれと書いてるんだから無意味に
上げる必要はないだろう。何が「とりあえず上げます」だ。嫌がらせ野郎。
269:名無し検定１級さん
08/05/08 16:28:00
だから上げ下げ言い出すとあれるってわかってるだろうが。学習能力がないのか？
270:名無し検定１級さん
08/05/08 19:33:56
お前が上げるから荒れるんだよ。空気嫁ヴォケ。
271:KY
08/05/08 19:55:48
age
272:１
08/05/08 19:56:24
揉め事は好みませんので、スレの削除要請を出しておきました。
273:名無し検定１級さん
08/05/08 20:57:14
改行できないのはまあ良いとしても、わざとスレを上げて鑑定士を誹謗中傷する奴が
住み着いちゃってるからな。それに仕事無くてイラついてる奴も多そうだし。
もう終了でいいんじゃね。
274:名無し検定１級さん
08/05/09 06:44:58
批判を消化吸収出来ない鑑定士や業界は伸びないのは常識だろ。
275:名無し検定１級さん
08/05/09 12:43:27
いつどこで鑑定業界が批判されたのでしょうか。まさか２ちゃんの糞スレでの誹謗中傷を
真に受けろとでも？
276:名無し検定１級さん
08/05/09 21:28:45
そうですたい
277:名無し検定１級さん
08/05/10 08:07:01
いつどこで鑑定業界が批判されたのでしょうか。
まともに世間で相手にしていませんよ。
278:名無し検定１級さん
08/05/10 21:46:35
そげんこつ
279:名無し検定１級さん
08/05/11 01:33:30
士法すらない、糞資格なんか相手にされません(笑)www
280:名無し検定１級さん
08/05/11 02:15:27
新たに開業する方に希望と夢を与えましょう！
281:名無し検定１級さん
08/05/11 02:37:19
まあまあ。
このスレにいる時点で既に負け組なんだよ。
２ｃｈのルールが云々言っている馬鹿も含めて全員ね。
俺ももちろん･･･orz。
あと２ヶ月半しかないし、
まだ基礎知識の勉強中だし合格は無理だ･･･orz。
282:名無し検定１級さん
08/05/11 11:10:55
>>281
本音が出たな。ここは受験生が来るスレじゃないよ。荒らすのはいい加減にしなさい。
283:名無し検定１級さん
08/05/11 18:20:58
282なのか鑑定士らしからぬ言葉使用してたのは
284:名無し検定１級さん
08/05/11 21:02:38
財団法人日本不動産研究所２支所
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)l50#tag73
285:名無し検定１級さん
08/05/11 21:48:16
俺がこのスレ書き込みしたのは初めてだよ。
>>282
あなたは不動産鑑定士ですか？
合格して士になっている人も２ｃｈに来るんだね。
286:名無し検定１級さん
08/05/11 22:57:52
>>285
スレタイと>>1を見ればわかる筈だが。
287:名無し検定１級さん
08/05/12 12:22:32
失礼しました‥。
288:名無し検定１級さん
08/05/12 15:33:00
みなさん仕事用の車は、どんなのつかっていますか？
それから年間走行数はどれくらいになります？
289:名無し検定１級さん
08/05/12 19:39:03
20万の中古車使い捨てだな。営業ﾏﾝ一人に決めて得意先になるといい車にしてくれるね‥車検受けたことないな
290:依頼者
08/05/12 19:59:40
安い車には安い仕事。
高い車には高い仕事。
不動産は高額なんだから、貧乏人に関与して欲しくない。
291:名無し検定１級さん
08/05/12 22:52:52
アストン・マーチン
12,000km
292:名無し検定１級さん
08/05/12 23:43:05
キジュンチン・テンケーン
20Km
293:名無し検定１級さん
08/05/12 23:44:50
実務スレ消えてしばらくたったが
まーた資格板にたてたのか。
ここはね、どんなスレでもすぐ荒れるの。
学習しろよ>>1
それとも確信犯か？なら何も言う必要はないか。
294:名無し検定１級さん
08/05/12 23:45:54
>>289
20万なら車検は損ですね、ちなみに車のタイプは？
>>291
ググってみましたが随分早そうな車ですね
295:名無し検定１級さん
08/05/13 15:38:15
>>292
田舎か？ｗ