08/02/01 18:23:29
前スレ
土地家屋調査士２３（ＧＰＳは高くて買えないぽ）
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)l50
2:名無し検定１級さん
08/02/01 18:28:20
2ゲット！
3:名無し検定１級さん
08/02/01 18:58:24
>>1
乙ぽ
4:名無し検定１級さん
08/02/01 19:00:17
>>1
乙ぽぽ
5:名無し検定１級さん
08/02/01 19:39:26
ところでチミ達ADRに関してどう思うぽ
ぼきはあんまり興味ないけどぽ
6:名無し検定１級さん
08/02/01 20:27:15
今日から３回目のＡＤＲ研修ぽ
またまた支部長や会の幹部連中から
しつこく誘われたけどきっぱりと断ったぽ
もう３回も断っているんのだからいい加減にして欲しいぽ
7:名無し検定１級さん
08/02/01 20:45:38
>>6
支部という制度やめてもらいたいぽ
県単位でいいぽ
会費ははらうからぽ
支部長とかうざいぽ
２月に新年会ってどういうことだぽ？
時代遅れも甚だしいぽ
8:名無し検定１級さん
08/02/01 22:19:25
新人調査士です
ちょっと質問なのですが
市街化調整区域の雑種地（数年前に自動車解体場用地として
農地転用して地目変更してある）
を宅地にする地目変更登記を依頼されたのですが
現在違法に立てられたっぽい事務所が建っていて
現況で言えば宅地なのですが、
特に添付書類なしで地目変更できるのでしょうか？
また宅地に変更登記したとして、市役所などで問題は
発生しないのでしょうか？（違法開発を注意される等）
どうかご助言願います
9:名無し検定１級さん
08/02/01 23:31:23
ぽきなら断るぽ
10:名無し検定１級さん
08/02/02 00:17:33
問題ﾅｼぽ。
11:9
08/02/02 00:25:55
ごめん、読み間違えたぽ
12:名無し検定１級さん
08/02/02 14:09:54
農地法違反ぽ
都市計画法違反ぽ
建築基準法違反ぽ
不動産登記法違反ぽ
13:名無し検定１級さん
08/02/02 15:00:58
雑種地のままでいいｼﾞｬﾏｲｶ
14:名無し検定１級さん
08/02/02 15:08:08
先生おしえてください。
登記情報提供サービスですがホームページではVistaは対応していないと記載されてますが
一年前の情報ですので現在では問題なく印刷できるのか教えてください。
15:名無し検定１級さん
08/02/02 16:53:50
普通にホムペのとおり
16:名無し検定１級さん
08/02/02 19:34:29
だって不動産屋が宅地にしてくれと・・
月曜日市役所に行って開発許可が出てるかどうか確認して来ようと思います
出てなかったら・・現況主義で出してしまって
後は登記官に現地調査してもらって判断してもらう・・んじゃだめでしょうか・・
17:名無し検定１級さん
08/02/02 19:35:58
↑８です
18:名無し検定１級さん
08/02/02 19:56:37
>>16
それでいいぽ
事務所がたってるかぽ？
まぁ、大丈夫じゃないかぽ
でも登記官と一回調整してみるぽ
まぁ多分、宅地に変更できるぽ
19:名無し検定１級さん
08/02/02 20:57:24
建物は登記されている建物なのかPO。
もし登記できない建物ならただの等自動車を解体する場所に
過ぎないと登記所は判断するので雑種地のまんまぽ。
きっぱり不動産屋に云わないとだめぽ。
特命係長でも出来ない相談ぽ。
20:名無し検定１級さん
08/02/02 20:59:45
ついつい見てしまうぽ。
21:名無し検定１級さん
08/02/02 21:06:41
雑種地ぽ
22:名無し検定１級さん
08/02/02 22:18:18
只野に出来ない仕事はねーよ！
23:名無し検定１級さん
08/02/03 02:24:30
問題ないぽ。
やったことあるぽ。
24:名無し検定１級さん
08/02/03 08:33:55
広さはどのくらいぽ？
一番肝心なとこぽ
25:名無し検定１級さん
08/02/03 10:04:30
>23
詳細希望PPO。
26:名無し検定１級さん
08/02/03 10:59:11
ネタが続かなくなったかぽ？
27:名無し検定１級さん
08/02/03 11:00:55
雪ふってるぽ
皆さんのトコどうかぽ？
28:名無し検定１級さん
08/02/03 12:12:28
節分豆撒きで成田山新勝寺に朝青竜と白鵬見に行こうと思ったけどヤメぽ
29:名無し検定１級さん
08/02/03 13:32:50
千葉の調査士ぽ。（＾＾
30:名無し検定１級さん
08/02/03 14:53:17
>>14
ぼきの事務所では、今年に入ってから、Vistaでも公図が印刷できるようになったぽ。
しかし、正式にはあいかわらず対応を謳ってないぽ。
31:８
08/02/03 16:49:44
広さは今解らないんですが
建物は未登記でプレハブと自作の、事務所、倉庫、作業場です
定着性が微妙ですが一応建物と判断できるかと
とはいえ建物登記は頼まれたくありませんが・・
前に同じ不動産屋で同じようなのを頼まれましたが
その時は建物登記してあった（他の方が建築確認なしで出した模様）
ので安心して？地目変更申請したんですが
32:名無し検定１級さん
08/02/03 18:10:52
資産税課が雑種地で課税されてる
土地の地目変更を把握すると、税額が高くなるぼ
事務所が課税されて無いと更に薮蛇ぼ。
まぁ、ぼきらには関係ないことぼ。
33:名無し検定１級さん
08/02/03 18:25:12
建物をまず登記するしかないんじゃないかぽ？
で、同時に地目変更じゃないかぽ？
文面だけではよくわからないけどぽ
まあ、税金関係は高くなるかもしれないけどぽ
雑種地→宅地への地目変更にこだわる理由を不動産屋によく聞いてみるぽ
34:名無し検定１級さん
08/02/03 19:19:32
どちらにしても建物の出自があいまいで、
調整区域の雑種地を宅地にする事自体あまりいいことではないぽ。
下手すると返り血浴びるから気をつけな。未来の支部長さん、ぽ。
35:名無し検定１級さん
08/02/03 19:59:22
>>31
断る勇気も必要だぽ
36:名無し検定１級さん
08/02/03 20:03:04
大変だ大沢こんどはｼｬﾌﾞ中ネットワークで闇業者と手をまた組構成員の顔効かせ犯罪するぞ
37:名無し検定１級さん
08/02/03 20:06:21
↑意味がわからないぽ
38:名無し検定１級さん
08/02/03 20:10:09
組の構成員ヤクザがｼﾉｷﾞのﾉﾙﾏ達成のためｼｬﾌﾞ中ネットワークを闇業者と大沢使った撮影でもするんじゃないか？
きっと国民から女郎屋敷に石投げ込まれるぞ。また犯罪犯したら
39:名無し検定１級さん
08/02/03 20:12:39
↑意味がわからないぽ
40:名無し検定１級さん
08/02/03 21:08:15
41:名無し検定１級さん
08/02/04 13:53:44
不動産屋は普通宅地には変えたがらないものだぽ。
わざわざ税金余分に払いたくないぽ。
農地ならまだしも、雑種地と宅地では特に違いはないはずだぽ。
なんかへんな話だぽ。
42:名無し検定１級さん
08/02/04 14:46:52
建物建ってるとこだけ分筆しろって言われることもあるぽ
43:名無し検定１級さん
08/02/04 16:23:24
まぁｱﾚだぽ。
そんなﾒﾝﾄﾞくさい仕事は受けるな・・・ぽ。
44:名無し検定１級さん
08/02/04 16:38:29
登記地目を宅地に出来れば、
先々上手くすると建物とか建てられるんじゃね？そしたら高く売れるんじゃね？
・・・とかそういうのを夢想してるんじゃないだろうか？＞不動産屋
45:名無し検定１級さん
08/02/04 16:50:00
あぁ・・・不動産屋にありがちな考えだぽ。
確認とれないという落とし穴に気付いてないぽ。
46:名無し検定１級さん
08/02/04 16:53:30
そんなのアレぽ
市街化調整区域だしぽ、建物に定着性もないしぽ、やめましょうぽ社長ぽ
とかいって断れぽ
47:名無し検定１級さん
08/02/04 16:59:49
宅建主任者です。
およびですか？＾＾
48:名無し検定１級さん
08/02/04 17:03:02
>>47
呼んでないぽ
帰れぽ^^
49:名無し検定１級さん
08/02/04 17:03:22
宅建主任者は超エリートなんだお(^ω^)
50:名無し検定１級さん
08/02/04 17:09:02
>>49
ここは調査士の語り場だぽ
エリートはおことわりぽ
51:名無し検定１級さん
08/02/04 17:11:02
あたりめ食べてるぽ
うんまいぽ
52:名無し検定１級さん
08/02/04 17:36:49
今時、都市計画法も知らない不動産屋はいないぽ
53:名無し検定１級さん
08/02/04 17:37:19
本日、建物表題２件受注ぽ
地目変更と滅失も絡むので、総額２４万前後ぽ
今年は１月から結構あるけどぽ
建築確認の遅れとかは一戸建てには、あんまり関係ないのかぽ？
54:名無し検定１級さん
08/02/04 18:28:48
8は何を悩んでいるのか分からないぽ？
建物が建っていれば（認定要件が整ってれば）調整区域だろうが、
開発違反だろうが建物表題、地目変更はできるし、役所、登記所に
調査士が文句言われる筋合いも無いぽ
建物認定要件が整ってなければ登記所から取り下げろと言われるだけぽ
55:名無し検定１級さん
08/02/04 18:43:33
>>54
そのとおりぽ
ただ、皆さんは質問者が新人ぽで立て前をいってるんじゃないかぽ？
まぁ、地目変更は可能と思うぽ
56:名無し検定１級さん
08/02/04 19:11:54
「認定要件」の中には
「適切な行政的な手続」が含まれる考える登記官がいるぽ。
そうなると厳しいぽ。
とりあえず、客に「出来る」と約束はしない方が無難だと思うぽ。
その上で54に１票ぽ。
57:８
08/02/04 22:18:52
みなさん色々なご意見本当にありがとうございます
市役所行って来ましたが開発はとってない模様・・
登記できる建物かどうか調査したい、と話そうと思います
じゃあもういいよ！と言われて調べ損になってももういいです・・
58:名無し検定一休さん
08/02/04 23:21:01
せっかく依頼のあったお客だけど、実際程度の悪い不動産屋は多いし
先のことを考えると手堅くいったほうがいいぽ。
今は懲戒も厳しくなってきてるし、慎重になろうぽぽ。
59:名無し検定１級さん
08/02/05 12:11:59
このケースで何で懲戒になるのか分からないぽ？
不動産登記法に建物を新築してから１ヶ月以内に登記しなければならないと
かいてあるが、開発違反や違反建築した建物は登記出来ないなんて書いてないぽ
「適切な行政的な手続」が含まれる考える登記官がいるぽ。
↑
そんな登記官見たことないぽ、いかなる場合も建物が建ってるのが資産税課の職員
にばれれば固定資産税の評価の対象になり税金とられるぽ。なのに登記できないな
んてありえないぽ、客に「出来る」と約束はしない方が無難なのは間違いないぽ
60:名無し検定１級さん
08/02/05 12:44:25
ちみは登記の怖さを知らないぽ。
61:名無し検定１級さん
08/02/05 16:07:09
現況主義の表題登記はなにも怖くないぽ
現況が宅地なら地目変更は（登記法上は）問題ないぽ
62:名無し検定１級さん
08/02/05 16:15:00
しかしぽ
すご～～～く広大な１筆の雑種地があったとしてぽ
それを宅地にするために不動産屋が片隅にほったて小屋を建てたとするぽ
その場合どうなるのかぽ？
疑問ぽ
63:名無し検定１級さん
08/02/05 16:23:13
「表示登記教材 地目認定」
に明記されてるぽ
64:名無し検定１級さん
08/02/05 16:23:54
そのために地目変更分筆登記というのがあるぽ。
65:名無し検定１級さん
08/02/05 16:25:59
平均的なレベルの受験生でも知ってるぽ
66:名無し検定１級さん
08/02/05 16:28:55
見てみたぽ
なるほどぽ
書かれてたぽ
67:名無し検定１級さん
08/02/05 16:30:14
>>65
すまんぽ
本職として恥ずかしい限りだぽ
68:名無し検定１級さん
08/02/05 16:31:32
ドンマイ ぽ
69:名無し検定１級さん
08/02/05 16:32:22
922 ：名無し検定１級さん：2008/02/05(火) 12:48:25
睡眠薬ってどんな味なんだろう
死ぬ気もないのに大量に飲むんだから
大量美味なんだろうねｗｗｗ
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:922番)
923 ：名無し検定１級さん：2008/02/05(火) 15:24:30
今日旧司択一模試ﾊｲﾚﾍﾞﾙ編の教室に巨大ｵﾊﾞﾊﾝ受けとったwまだ生きてたんやwいい加減旧司諦めればいいのにwﾛｰ行く金なければ書士やった方が賢明だと思うが…
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:923番)
70:名無し検定１級さん
08/02/05 16:35:38
GPSも買えない、オンライン申請も出来ない
そんな調査士に未来はない！
71:名無し検定１級さん
08/02/05 16:52:20
>>70
チミは大変な誤解をしているぽ。
GPS買っても、オンライン申請出来ても、調査士に未来はない！
が正解ぽ。
72:名無し検定１級さん
08/02/05 18:04:57
>>71
同感ぼ。
73:名無し検定１級さん
08/02/05 18:09:45
調査士、 60過ぎても伐採、穴掘り、セメント粉ね。
体のいい土方だよ。ｗ
74:名無し検定１級さん
08/02/05 18:19:05
今日、宅建の登録実務講習行ってきたぽ
おまえらを散々馬鹿にしてきたが表示登記を見たり、計算見てたら尊敬したぽ
以前の登記内容はアンダーラインが引いてあったりするんだなぽ
また、分筆も片方を求めて、そこから引く手法も禁止になったんだなぽ
この調子なら1週間で調査市受かりそうだぽ（^ω^）
75:名無し検定１級さん
08/02/05 18:42:54
>>74
おまえ見込みありそうだからぽ
調査士の世界へこいぽ