08/05/25 12:34:27
法令上の制限は固めて勉強するのはしんどそうだから、
業法の勉強の合間に少しずつ法令上の制限にも
手をつけておくことにしよう。
毎日、基本書の「都市計画法」や「建築基準法」の一節ずつ、
繰り返して勉強するというように。
901:名無し検定１級さん
08/05/25 17:48:49
取引主任者Ａが宅建業法に違反して、懲役1年、執行猶予3年の刑に処せられ、登録を削除された。
執行猶予期間3年間が満了すれば、登録を受けるとことができる。
○か×か。
902:名無し検定１級さん
08/05/25 17:53:16
>>901
○だな。
問題が素直すぎるね。
ひっかけ問題は下記だよ。過去問だけど。
取引主任者Ａが宅建業法に違反して、懲役1年、執行猶予3年、罰金の刑に処せられ、登録を削除された。
執行猶予期間3年間が満了すれば、登録を受けるとことができる。
○か×か。
903:名無し検定１級さん
08/05/25 17:53:54
ｾﾞﾝﾌﾞﾊﾞｶｱｶｵﾏｴﾊﾞｶ
ｱｰﾊﾞｶｶﾞｷﾊﾞｶﾄﾞｷｭﾝﾊﾞｶ
ｲﾁﾌﾞﾀﾞｲｿﾂﾄﾞﾁﾗﾓﾊﾞｶﾀﾞ
ｲﾁﾌﾞﾊｼｴﾝﾃﾞﾞｹﾞﾝｶﾞｸﾀﾞ
904:名無し検定１級さん
08/05/25 17:56:01
平成9年の暴力団対策法一部改正では、指定暴力団員以外の者が指定暴力団の威力を
示して行う不当な要求行為を｢準暴力的要求行為｣として規制の対象としました。
指定暴力団員以外の者＝ケツの中の疑惑大沢
通報URL：ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:127番)
参照番号： 1211705072-1122
2008年5月25日 17:44:32
インターネット・ホットラインセンター
905:名無し検定１級さん
08/05/25 17:58:30
>>902
宅建業法違反で罰金に処せられているので、5年たたないともらえないから×だね。
執行猶予ならなんでも期間満了すれば欠格事由解消！ってわけじゃないんだねぇ。
906:名無し検定１級さん
08/05/25 18:00:02
>>905
正解。
907:名無し検定１級さん
08/05/25 20:56:14
さあ、明日からまた仕事だ。
仕事よりか宅建の勉強をしていたいんだが、そうもいかん。
喰うためには労働もせなあかん。
908:名無し検定１級さん
08/05/25 21:02:50
公認会計士試験が今年から五択から四択になったそうだ
909:名無し検定１級さん
08/05/25 22:24:07
時効がどうも理解出来ない↓
テキスト読むと「なるほどー」となるんだけど、過去問を解くとほぼ全滅。
どうしたもんかのぅ。
他は、何故分からないのか（＝出来ないのか）が分かってきているだけど。
自分も他の人と同じように、業法で一息・権利関係でヒートアップな感じです。
法令上の制限等は・・・・ﾔﾊﾞｽ
簡単な計算でもアレルギーが出るほど、計算嫌い＞＜！
910:名無し検定１級さん
08/05/25 22:26:22
去年４５点合格の俺が去年の問題解いてみたら１２点だった。
911:名無し検定１級さん
08/05/25 22:57:27
>>910 なんでー(´・ω・｀)
912:名無し検定１級さん
08/05/25 23:20:38
詰め込みすぎてわけわからんようになってきた
まだ業法しかやってないのに大丈夫かな
913:名無し検定１級さん
08/05/25 23:42:33
もう始めてるのかよｗ
914:名無し検定１級さん
08/05/26 00:36:23
平成１９年度の第４０問がわからないんだけど。
【問 40】宅地建物取引業者Ａが売主Ｂと買主Ｃの間の建物の売買について
媒介を行う場合に交付する「35条書面」又は「37条書面」に関する次の記述
のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、
35条書面とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、
37条書面とは、同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面を
いうものとする。
（１）Ａは、35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、取引主任者をして、当該書面への記名押印及びその内容の説明をさせなければならない。
（２）Ｂが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Ａは、Ｂに対し、35条書面及び37条書面のいずれの交付も省略することができる。
（３）Ｃが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Ａは、Ｃに対し、35条書面の交付を省略することができるが、37条書面の交付を省略することはできない。
（４）Ａが、宅地建物取引業者Ｄと共同で媒介を行う場合、35条書面にＡが調査して記入した内容に誤りがあったときは、Ａだけでなく、Ｄも業務停止処分を受けることがある。
正解はメール欄。とりあえずやってみてくれ。
915:名無し検定１級さん
08/05/26 00:39:00
2007年度版のらくらくによれば、37条書面の記名押印は主任者がやることになってる。
手渡すのは別に主任者じゃなくてもいいらしいが・・・。
説明も主任者がやるものなの？
916:名無し検定１級さん
08/05/26 00:44:07
（２）宅地建物取引業者Ｂが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないＣと1億円のマンションの
売買契約(手付金1,500万円、中間金1,500万円、残代金7,000万円)を建築工事完了前に締結し、その
引渡し及び登記の移転を残代金の支払と同時に行う場合、Ｂは、手付金の受領前及び中間金の受領前
それぞれについて、保全措置を講じなければならない。
これの意味がよくわからないんだけど。手付金は、最初に渡す金だよね？
中間金はいつどのタイミングで渡すの？
あと、「それぞれについて保全措置を講じなければならない」っていう意味がわからない。
保全措置って、いっぺんにやるもんじゃないの？ﾜｶﾝﾈ
917:名無し検定１級さん
08/05/26 02:28:44
>>914 正解解説をコピペしてみた
【問 40】
１ 誤り。35条書面，37条書面のいずれも取引主任者をして，当該書面に記名押印させなければならない（宅建業法35条４項，37条３項）。しかし，内容の説明は，37条書面については不要である。
２ 誤り。売主が宅建業者であっても，37条書面は交付しなければならない。なお，35条書面は売主（Ｂ）に交付する必要はない。
３ 誤り。35条書面，37条書面のいずれも省略することは許されない。
４ 正しく正解。ＡＤが共同で媒介を行う場合は，ともに重要事項の説明について責任を負うのであるから，Ｄも業務停止処分を受けることがある（65条２項２号）。
楽学宅建 p.342「重要事項の説明」，p.353「契約書面の交付等」 パーフェクト宅建 p.483「重要事項の説明」，p.503「書面（契約書）の交付」
918:名無し検定１級さん
08/05/26 02:43:27
>>916
そもそも手付けは、契約締結上の信頼関係のためのもんよ。
解約手付として推定されちゃうし
手付けに手を付けたら困るもんねぇ。保全措置せんとね。
そんで知っての通り
履行が開始されたら手付けによる解約できないということになる。
そこで
履行上の信頼関係のために、中間金
まぁ請負の慣例上の習慣に近いと思うんだけど。
だから中間金は履行開始後でしょ。
もうお分かりだと思うけど
それぞれなのは、効果発生、持続の期間が違うからーー
手付けと中間金はそれぞれせんといかんぜよ。
919:名無し検定１級さん
08/05/26 07:03:04
レベル低～
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
920:名無し検定１級さん
08/05/26 12:37:00
>>919
まだ5月なんだから 今年初めて受験準備する人だったらこんなもんじゃない？
あんた偉そうにレベル低～なんて言ってるけど何者？
中間金って概念はなじみのない人にはわかりにくいし、
中間金ていう語に対する注釈が十分でないテキストも多いから、パッと出てこられると分かりにくいよ。
921:名無し検定１級さん
08/05/26 14:35:08
915
37条書面に説明義務はないよ。記名と押印は取引主任者でないとダメだけど。
あと37条書面の受け渡しは宅建業者の義務だから取引主任者でなくてもいいんだよ。
>>917の解説通りだけど、35条書面と37条書面の共通項を知っていれば消去法で解ける問題。
宅建業者同士で35条書面を協力して作成するとお互いに責任がある。記名・押印もお互いに必要。
922:名無し検定１級さん
08/05/26 17:26:18
今年こそ、5問免除排除、合格率１０％以下。
923:名無し検定１級さん
08/05/26 19:10:45
勉強になるスレやなあ～＠今日から勉強始めた超初心者ですｗ
924:名無し検定１級さん
08/05/26 19:32:00
>>923
俺も来月からするかな
925:名無し検定１級さん
08/05/26 21:44:51
宅建簡単あるよ
あたし２ヶ月で合格したあるよ
926:名無し検定１級さん
08/05/26 21:58:43
>>918
天才！！！！！！！！
契約上の信頼関係と履行上の信頼関係の違いか
その観点から中間金と手付金みたことないから目からうろこだわ。
927:名無し検定１級さん
08/05/26 21:59:45
>>925
でたなラーメンマン
928:名無し検定１級さん
08/05/26 22:07:02
>>927
望むところあるよ！！！キン肉マン！！！！！
929:名無し検定１級さん
08/05/26 22:08:36
コーホー
コーホー
930:名無し検定１級さん
08/05/26 22:19:42
ウォーズマン…。
お前は死んだはずでは…？
931:名無し検定１級さん
08/05/26 22:25:54
あなた達毎日ラーメンすれば２ヶ月で合格できるあるよ
932:名無しさん＠引く手あまた
08/05/26 22:34:44
去年合格したけど懐かしいなあ。
そういう俺は登録実務者講習をやっとこれから
受けるけど。
宅建は業法落とすなよ。
去年の(俺が受けた19年)問題解いてみるとわかるけど
去年の業法は他の年に比べると、あまりにも簡単すぎて
逆に疑ってしまって時間かかったのを鮮明に覚えてる。
きっちり過去門をやる事が一番だぜ！
さらに言うと、1～4のすべての択を頭で正誤の理由説明できるぐらい
になれば通るでしょう。
200問あると思って一年分の過去門に取り掛かれば身に付くでしょう。
933:名無し検定１級さん
08/05/26 22:35:23
今ちょうどラーメン食ってた俺ｗ
934:名無し検定１級さん
08/05/26 22:40:16
通報URL：ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:413番)
参照番号： 1211808792-1209
2008年5月26日 22:33:12
インターネット・ホットラインセンター
935:名無し検定１級さん
08/05/26 23:04:41
ＡとＢが結婚をしたが、共に20歳未満であった。
だが両方、成人式を迎えている。正しいのはどれか。
1タバコが吸える
2酒が酒が飲めるぞ～酒がのめるぞ～
3競馬でナンタラテイオーに100円賭けることができる
4試験に合格して、その他の条件を満たせば宅建主任者になることができる
簡単な問題だ
936:名無し検定１級さん
08/05/26 23:11:07
＞共に20歳未満であった
＞だが両方、成人式を迎えている
なんじゃそれｗ
937:名無し検定１級さん
08/05/26 23:14:20
正しい答えは君の心の中にあるよ。
938:名無し検定１級さん
08/05/26 23:16:15
↓アデランスの中野さんが一言
939:名無し検定１級さん
08/05/26 23:17:14
セレモニーとしての成人式のことかな
940:名無し検定１級さん
08/05/26 23:17:45
不当な要求を拒否された恨みから当選を阻止しようと
殺害したもので、民主主義を根幹から揺るがす卑劣このうえない
犯行に酌量の余地はない」と述べ、求刑どおり死刑
通報URL：
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板:442番)
参照番号： 1211810856-1223
2008年5月26日 23:7:36
インターネット・ホットラインセンター
長崎市長銃撃 暴力団員に死刑
去年、長崎市の市長が選挙期間中に拳銃で撃たれて殺害された事件で、
長崎地方裁判所は、被告の暴力団員に対し「長崎市への不当な要求を拒否された
恨みから当選を阻止しようと殺害したもので、民主主義を根幹から揺るがす卑劣このうえない
犯行に酌量の余地はない」と述べ、求刑どおり死刑の判決を言い渡しました。
(5月26日 17時17分
URLﾘﾝｸ(www3.nhk.or.jp)
941:名無し検定１級さん
08/05/26 23:42:28
>>936
成人式の日の時点でその年度の誕生日が来てなければ１９歳ですが・・・
942:名無し検定１級さん
08/05/27 00:03:17
>>924
( ´,_ゝ`)プッ
943:名無し検定１級さん
08/05/27 00:37:46
なんか流れがまともになってるｗ
２ヶ月あれば十分だよ。
まだまだゆっくりしてだじょうぶだよ！
944:名無し検定１級さん
08/05/27 02:58:26
熾烈な陽動作戦の季節となってまいりましたなぁｗ
945:名無し検定１級さん
08/05/27 03:05:22
今日から講座だ。
946:名無し検定１級さん
08/05/27 05:35:51
業者の動きが楽しみだなぁ。
タクタク宅建
ぼーやよい子だカネダシナ～
947:名無し検定１級さん
08/05/27 07:33:40
つーか、ここは荒れてナンボのスレツドなんだぜ
948:名無し検定１級さん
08/05/27 07:57:10
URLﾘﾝｸ(www.bmezine.com)
949:名無し検定１級さん
08/05/27 08:41:10
>>948
なにこれ？ふたなり？
950:名無し検定１級さん
08/05/27 08:43:24
>>935
４。
20歳未満の人間が主任者になるのは2つ条件がある。
①結婚している。
②免許を受けている個人業者か、業者の役員である。
951:名無し検定１級さん
08/05/27 12:30:59
勝負は８月からだよ！
まだまだ大丈夫！
ゆっくりしていってね！(≧ω≦)b
952:名無し検定１級さん
08/05/27 12:45:17
８月から過去問に取り組むくらいじゃないと無理だわな。
953:名無し検定１級さん
08/05/27 14:38:28
9月の半ばスタートでも十分いけるおwwwソースは2chww
954:名無し検定１級さん
08/05/27 14:39:47
平成10年の過去問やったら23点だったOTL
２月から毎日勉強してるのにぃぃぃ！
955:名無し検定１級さん
08/05/27 17:23:14
23点は低すぎだろ。
初学の俺でさえ４０点取れているのに。
956:名無し検定１級さん
08/05/27 19:11:40
いつから勉強して？
957:名無し検定１級さん
08/05/27 19:56:49
>>954
へぇそれしか取れなかったんだ
毎日勉強してるの？うっへっへ
まじな話だけど
バカっているもんだね