07/12/04 02:39:04
規模が大きいだけが取り柄の研は、今や過去の遺物になりかけている。
転職すれば年収が上がるのに、いれば低年収のまま。
勉強になる死所になんか配属されない確率が極めて高く僻地とかにも
飛ばされる。研がなんだかんだいって一番リスクが高い事務所じゃん。
5年くらい勤めて試験に受かって、すぐ転職するんでも、今は谷の方が
おすすめでしょ。
869:名無し検定１級さん
07/12/04 06:43:15
研はみずほみたいなもので、谷は三井住友みたいなもの。
規模をとるか収益性をとるか。
870:名無し検定１級さん
07/12/04 12:58:35
谷と研。早稲田整形と東大法くらいの違いがある
871:名無し検定１級さん
07/12/04 13:52:33
>>870
それ程差が無いということだな。
872:名無し検定１級さん
07/12/04 14:13:51
自称司法書士ホスト坊やオヤジ五歳の勢いが止まった。
873:名無し検定１級さん
07/12/04 14:28:05
871さん、低学歴がバレますよ。
874:871
07/12/04 14:44:58
>>873
私、90年前半早稲田商の修習生ですが、低学歴
になりますか？
875:名無し検定１級さん
07/12/04 17:26:41
>>874
それじゃ↓学歴だと思うよ。
どちらにしても大学受験科目が少ない私大と科目が多い国公立。
科目が多くても、科目の少ない総形に合格しちゃうんだよ。
総形は所詮すべり止め大学だよ。
スレ違いゴメン。
876:871
07/12/04 17:43:35
>>875
何だ、ゆとり君か。
877:名無し検定１級さん
07/12/04 17:55:06
512ですが、誰か呼びましたか？一応終了考査申し込めます
878:名無し検定１級さん
07/12/04 18:17:53
もう認定きたのか？
879:名無し検定１級さん
07/12/04 21:56:14
512は全角で打たなくちゃｗ
それと、誰も呼んでないｗ
880:名無し検定１級さん
07/12/04 22:11:13
５１２ですが、わたすが本物だす。
881:名無し検定１級さん
07/12/04 23:23:57
東北けって中央法ですが何か？
882:名無し検定１級さん
07/12/05 22:06:19
バブルのときは
早稲田は70以上の偏差値で
一ツ橋は62.5くらいだった気がする。
883:名無し検定１級さん
07/12/06 00:35:03
質は谷の方が上だな。
研は大量採用だし、地方のドサまわりリスクが高すぎる。
地方なんて行ったら何のスキルも身につかない。
884:名無し検定１級さん
07/12/06 08:15:12
谷で証券化評価やっても
大・中・森井・青山等で証券化評価やっても
変わらないと思うが。
885:名無し検定１級さん
07/12/06 08:24:19
谷ってなに？個人事務所？
886:名無し検定１級さん
07/12/06 09:31:51
実写版ヤワラちゃん
887:名無し検定１級さん
07/12/06 10:15:04
研>>>日栃>>>谷>>大>>>>>>>>>>中
888:名無し検定１級さん
07/12/08 07:48:04
勤務先のランクなど気にする必要はありません
収入の多寡を左右するのは本人の力量です
自分の望む生活が得られれば勤務先などどこでもいいのです
ＤＱＮといわれているところでも実力があれば魅力のある職場となります
みなさん日々自己研鑽に励みましょう
889:名無し検定１級さん
07/12/08 12:13:37
認定きた！
890:名無し検定１級さん
07/12/08 12:17:07
谷ってこれ？
URLﾘﾝｸ(www.nc-21.co.jp)
891:名無し検定１級さん
07/12/08 12:18:33
ど
892:名無し検定１級さん
07/12/08 14:11:53
「収入の多寡を左右するのは本人の力量です
「自分の望む生活が得られれば勤務先などどこでもいいのです
実力があれば魅力のある職場となります
みなさん日々自己研鑽に励みましょう」。参政です。人間の値打ちはそんなところで決まりません。
やっと悪しき制度が実質的に廃止になり、本当の競争が始まるのです。
でも、個人事務所40万出しても集まるのかな。
893:名無し検定１級さん
07/12/08 14:16:04
実力に伴う仕事があればいいけどさ。
自称Ｆ１の実力があっても場末のタクシードライバーじゃな～
894:名無し検定１級さん
07/12/08 15:53:01
>>890
それだ
895:名無し検定１級さん
07/12/08 20:38:40
>>889
とりあえずホッとしたよね。
修了考査申し込みだ！
896:名無し検定１級さん
07/12/09 11:38:26
>>892
地価公示、それに関連した事例作成等金にならない仕事しこしこやらされて月給40万超えは不可能ではないが至難の業に近い
年収600万超えたいなら個人事務所勤務は選択肢からは確実にはずれる
労力が適正に売上に反映される職場じゃねーと
897:名無し検定１級さん
07/12/09 12:29:12
今しがた第3期（10末）提出分の認定通知が配達記録でやっときた。
郵便追跡サービスを見たら、12/7（金）の夜10時頃発送されていた。
明日から、第2回実務修習の集合研修（今年も有明？）も始まるし、
実務修習が始まって、1年経ったんだと実感。
ま、とにかく、修了考査は受けられるようで、ホッとしたよ。
898:名無し検定１級さん
07/12/09 12:58:01
>>896
そんな鑑定業者は日本に今や存在するかな？
899:名無し検定１級さん
07/12/09 13:57:59
年収250万程度で個人事務所に未経験の新人さん雇用できるのかな。あの合格者数で
900:名無し検定１級さん
07/12/09 14:22:38
>>899
ド田舎ならまだしも、若手の新試験合格者は無理だろ。
901:名無し検定１級さん
07/12/09 14:31:34
>>892
俺、個人事務所の20代半ばだけど月40万もらってるよ。
902:名無し検定１級さん
07/12/09 14:48:02
901＞＞あなたは特別の能力がおありのようで。ﾄﾞﾝだけ仕事してるのかな
903:名無し検定１級さん
07/12/09 15:53:49
>>889
>>895
>>897
おまえらネタかと思ったら俺にも来た。全認定。
審査結果の通知が遅れた詫びも入ってた。
904:名無し検定１級さん
07/12/10 20:35:11
もう９５％は終わったな
論文と口述は落ちないだろ
905:名無し検定１級さん
07/12/10 21:34:13
最後まで脇締めといた方がいいよ。
何が起こるかわからん
906:名無し検定１級さん
07/12/10 21:42:33
論文はともかく、評価書で中身をつっこまれてかなり落ちるとみている。
当日に全部の評価書持って来いなんてね。
907:名無し検定１級さん
07/12/10 23:28:55
口頭試問は20分で、修習生1人に対して、試験官は複数だから、
修習生にとって、プレッシャーｈそれなりにあるだろう。
今までは、確認テスト以外は書面審査だったから、
極端なことを言えば、他の人に書いて貰うことも不可能ではなかった。
908:名無し検定１級さん
07/12/11 11:16:44
有明、昨年の最後の更地は問題最悪でしたね
909:名無し検定１級さん
07/12/11 12:14:01
俺は最後の統計が最悪だった。
何とかギリギリガールズだった。
910:名無し検定１級さん
07/12/11 21:56:58
＞908
宅地見込地のこと？
911:名無し検定１級さん
07/12/11 22:05:33
>>909
ウケマシタゼ、○○さん、おつかれ
912:名無し検定１級さん
07/12/11 22:19:19
平成19年度（第2回）の実務修習の実施計画を、
協会のホームページで見たけど、去年と殆ど同じじゃね？と思った。
第2回は、修習生何人ぐらい受けてるか知っている人いる。
やっぱり、集合講義は、有明TOCビルなんだろうか？
913:名無し検定１級さん
07/12/11 22:36:04
910>巧みは問題が意地悪ジーさん。前記最後の更地は、マークシートなのに、％か、少数か意味不明のがあったじゃん。
黒板無い示唆。計算の芋づるまたやるのかな。とにかく講師の性格がでる講演だった。
素晴らしい人もいたね。2期の人もスレ読むのだろうね。
914:名無し検定１級さん
07/12/11 23:08:41
今年は有明じゃないよ。
池袋サンシャイン。
人数は200人ちょっと
915:名無し検定１級さん
07/12/11 23:09:07
おまいがあ
916:名無し検定１級さん
07/12/11 23:21:13
この研修がなかったら貧乏で、補助者仲間で集団犯罪者になってたかも。
究極のワーキングプーアだな。
917:名無し検定１級さん
07/12/12 00:11:33
＞910
時点修正率の問題？
それとも、限定価格の総額比と買入限度額比の問題？
そういえば、なんか小数点の丸め方か％かだかで、
事務局が指示を出すのに戸惑っていたのを思い出したｗ
限定価格の総額比と買入限度額比は、教科書と出題順序が逆だった、確か。
普通の思考回路だと、総額（比）を出してから、買入限度額（比）を査定するんだが、
確認テストは問いの順番が逆だったと記憶している。
未だもって、何のためのテストだかよく分からんｗ
俺、確認テストって、講義の眠気覚ましにやっていると思っていたｗ
だって、最後にテストやんなかったら、退屈で講義中寝ちゃうよｗ
＞914
情報ありがと。でも200人って思たったより少ないな。
1年コース、2年コース、3年コースも何人位だか教えておくれ。
ちなみに、去年の基本演習の課題は、池袋駅東口三越対面の某銀行が、更地評価として出たね。
918:名無し検定１級さん
07/12/12 11:49:14
万年士補は1年目に受けてるからだろ？
1回目は16年合格者，17年，18年＋士補が受けてるからな。
200人だとチェックきびしそうだな。
919:名無し検定１級さん
07/12/12 18:10:49
僕は、この東京研修が始まって、誰とも話してません
どうしようかな？
飲み会もさそわれないし・・・・
誰かさそってください
920:名無し検定１級さん
07/12/12 18:27:00
>>919
隣の人と挨拶とかはしてないの？
講義の後、会社に戻るでもなく特段の予定とかある訳でもなく、
みんなと飲まず直帰するのは寂しすぎるよ。
明日は自分から声掛ければ？
921:名無し検定１級さん
07/12/13 00:53:21
なるほど。初年度の多さが異常だったか。
以下の規程があるから、俺は300人が標準なのかと思っていたよ。
日本不動産鑑定協会実務修習業務規程 第９条（修習生の数）
実務修習実施計画を立案するときに想定する修習生の数は、毎事業年度300人程度を標準とする。
922:名無し検定１級さん
07/12/13 01:11:33
918>鑑定士補だけど公認鑑定士なんだ。それが何か
923:名無し検定１級さん
07/12/13 08:11:08
９１９ですが、隣の人に挨拶したけど無視されて落ち込んでます。
今日も一人さみしくホテルにかえります。
924:名無し検定１級さん
07/12/13 11:14:12
>>923
提案。基本演習は、大阪で。
925:名無し検定１級さん
07/12/13 11:50:45
９１９ですが、基本演習に大阪で受けても、周りの人が大阪弁ばかりで、余計に
僕は相手にされず、孤立してしまいそうです。
926:924
07/12/13 11:57:21
何とはなしに、思い込みで話すのだが・・・
孤立や対立を恐れ過ぎてはいらっしゃらないか。
無視されても挨拶は欠かさずする。
対立覚悟で、自分の意見を述べる。
仲良くなろうという姿勢も大事だけどさ、
核になる個性が認められて、初めて自分の存在感みたいなものが確認できると・・・
おじさんは思う。
まぁ、くじけずがんばれ。
927:名無し検定１級さん
07/12/13 12:15:37
>>９２４
９１９ですが、すべてネタでした。すみません
928:名無し検定１級さん
07/12/13 14:06:23
))927
この全角野郎が
929:名無し検定１級さん
07/12/13 14:18:17
>>927
貴方のような人から演習報告があった場合は
全て非認定とします。
とみきち
930:924
07/12/13 17:58:37
>>927 ネタかいな。
ま、問題抱えてなくて良かったんじゃまいか。
もし、大阪来るなら、歓待するよ。
私は大阪に居る。多分。
931:名無し検定１級さん
07/12/13 20:56:35
1回目の修習でも発表のとき、俺は公認会計士って自慢してた奴いたけど、
公認会計士が鑑定やるのか？
逆に鑑定士が会計士とるといい？
932:名無し検定１級さん
07/12/13 20:56:54
つうか>>919は、第1回修習生じゃないの？
933:名無し検定１級さん
07/12/14 08:10:59
９１９ですが５１２でもあります
自分がなさけないです
934:名無し検定１級さん
07/12/14 22:47:33
17日から、修了考査の申込が開始されるけど、
口述の考査って、どうな感じでやるんだろうね。
なんか、拘束時間があるみたいだけど。
935:名無し検定１級さん
07/12/16 12:38:21
REITの海外不動産解禁でこれからは英文の評価書作成読解能力が問われることになるぞ。
今では英語運用能力は一部の外資系でのみ問われていたが、これからの鑑定士は英語力で選別される。
国内案件だけに安住する中小の事務所勤務者には関係のないことだがね。
936:名無し検定１級さん
07/12/16 15:14:53
>>935
貴殿は英語できるのですか？
ちなみに私はTOEIC700前後の未熟者ですが劣悪な労働環境のためなかなか勉強時間が確保できずに苦労しております
937:名無し検定１級さん
07/12/16 16:16:49
TOEIC900でも英語はよくわからん
938:名無し検定１級さん
07/12/16 18:21:13
>>935
バーカ
評価書作成に当たって市場調査能力が求められるんだから
資料の読解力や会話能力が求められるんだよ
939:名無し検定１級さん
07/12/16 21:05:11
>>938
君は低給の中小事務所で自慢の読解力とやらで価格合わせをしていなさい
940:名無し検定１級さん
07/12/17 17:12:07
面接って何聞かれるの？
941:名無し検定１級さん
07/12/17 17:18:41
ｹﾂの穴ＯＫ？
60過ぎのじいさんたちと乱交ＯＫ？
受付で乱交ＯＫ？
縄に縛られメイド格好ＯＫ？
942:名無し検定１級さん
07/12/18 00:03:09
＞940
なんだろね。一応、提出物の中から訊かれるみたいだが。
初日と最終日じゃ情報に差があるし、
東京と地方とじゃ、同じ類型でも随分違うだろうし。
ホントどうやって採点するのかね。
943:名無し検定１級さん
07/12/18 02:04:21
馬鹿ばかりがウケる落零れ資格(笑)司法崩れ会計崩れの掃溜め業界(笑)www死ねよ
944:名無し検定１級さん
07/12/18 02:24:32
>943
なら、こんなグズ懲戒にしろよ。偉大なガナリﾀﾝの顔に泥かけた奴だら
945:名無し検定１級さん
07/12/18 22:46:00
なんか過疎ってるな。
全審査も終わったことだし、
語るべきこともなくなったわけだから、
早いとこ1000埋めて、このスレ終わりにした方がいいね。
946:名無し検定１級さん
07/12/20 12:52:47
公示の補助をやらされてるんだが、この作業いったい何なんだ？
事例を路線価の割戻しで標準化＋事情補正で作っておいて、比準価格重視で
決定して公示価格で路線価が決まって翌年も･･･って自家撞着じゃん。
まともにやろうとすると相鑑から文句言われ分科会で干されるので右へ倣え。
アホくさ
947:名無し検定１級さん
07/12/20 13:07:07
今更何を…
948:名無し検定１級さん
07/12/20 14:46:44
>>946
田舎？
949:官邸官
07/12/20 18:42:36
>>946
今どき、そんなやり方をしている評価員がいるんですね。
それが当たり前と考えて今後も仕事をされるのは先細りです。
他事務所等への転職をおすすめします。
950:名無し検定１級さん
07/12/20 18:43:04
それをいうなら循環論法だろ
鑑定の理屈は多かれ少なかれ循環論法
地価公示に限った話ではない
951:名無し検定１級さん
07/12/20 23:29:41
地価公示万歳！数字合わせパズルだな。
952:名無し検定１級さん
07/12/20 23:37:03
>>946の事務所がDQN
953:名無し検定１級さん
07/12/21 00:06:16
DQNが地価公示ではない。
地価公示がDQNだ！！！！！！！！！
暗い闇切り裂いて 明るい光が射すように・・・
954:名無し検定１級さん
07/12/21 00:25:14
無資格ｗ
955:名無し検定１級さん
07/12/21 01:41:54
でも、路線価を1.25倍するのが鑑定だと思っている輩も多いじゃん、この業界。
集合研修だって、真っ先に路線価を1.25倍する人、結構いたよ。
取引価格と路線価を比較したら多くの事例が概ね1.7倍ぐらいだったので、
それぐらいが相場なんじゃないですか？と話したら、
相場は路線価の1.25倍に決まっています、と言い切られて苦笑い。
一般鑑定するときは、公示も路線価も信用していないが、
自分が公示評価員になったら、その分科会の方針に、当然従う。
ＴＰＯの問題だと思うけどね。
956:名無し検定１級さん
07/12/21 06:48:50
分科会に限らず鑑定士の集まりは詰まらない。田舎は特に。私の先生は適当に付き合い他業界と接触しているな。業界には見切りつけ新分野の準備中。鑑定売上1億補償8000万くらいかな。
957:946
07/12/21 12:16:45
やっぱＤＱＮだったか…ここの分科会だけじゃないような気もしたけど
しかし、ＴＰＯの問題だなんてぬけぬけと言うよね
引退直前の爺鑑なら聞き流すけど、実務修習生なのでは？
ＴＰＯで自己矛盾して平気なんだろうか
958:名無し検定１級さん
07/12/21 12:37:35
>>955
相場は路線価の1.25倍に決まっています
ひでえな、これ。
取引するのに路線価や公示なんて見ないのが普通なのに。
959:名無し検定１級さん
07/12/22 01:12:06
うーん、民だけで食べていければ、それが一番理想だが、
自分のレベルを考えると、官の仕事もやらなければ、食っていけないかなと。
官と民の最適セールズミックスというのを考えているわけだが、
官の仕事依頼の前提として、公示評価員の委嘱状が必要だから、
おかしいなと感じても、その分科会の方針には従うよ、と言ってみただけ。
。。。どうでもいいけど、公示ぐらい鑑定士自らやればいいのにと思う。
960:磯野過払一家
07/12/22 01:14:58
通報してシステム崩壊
総理大臣立憲
961:名無し検定１級さん
07/12/22 12:26:44
分科会の悪しきトレンドを変える気概がない評価員はお先が知れてる。
例え初めはザルで水汲みであろうと確実に水はくめている。
分科会を徐々に変えることは出来る。
この辺を諦める、初めから変える気のない・・・謂わば事なから依存主義
が多いんだよね、鑑ちゃんはね～
962:名無し検定１級さん
07/12/22 13:12:26
「爺鑑」とか、人を侮辱するような書き込みをして、
分科会を変える気概とか言われてね。。。
俺の入れる分科会は、多人数で、公示のポイント数も雀の涙みたいなもんだ。
分科会中心の地域に残念ながらいない。
登記所・役所調査の客観的記載事項は、
俺達補助者が事例カードに転記するのは構わんと思うが、
事情補正や配分法の適用は、判断に関わる事項なので、
公示評価員自らがやることだと思う。
963:946
07/12/22 14:12:13
やー、あなたを侮辱する気はないです。946≠961、別人です。
おかしいことをおかしいと思わなくて良いといってるのかと思った。
俺の誤解でした。神経に来てるね。スマソ
爺鑑とつい言っちゃったのは、問題の多い評価員の先生がたくさんいらっしゃるから。
国も問題の多い評価員を締め出そうとして色々とやかましくやってるようだけど、
形式的な審査が、かえって形骸化を促進しているように見えるね。
964:名無し検定１級さん
07/12/22 14:48:03
爺鑑は標準語だろ、この業界では。
俺なんか試験合格後の就職面接の時に、若い面接官が爺鑑、爺鑑言ってたぞ。
ところで、爺鑑がいるということは、婆鑑もいるということかな？
バア鑑と言う言葉は聞いたことが無いんだが。。。
無錫旅情はバア鑑か？
965:名無し検定１級さん
07/12/22 14:54:16
＞俺なんか試験合格後の就職面接の時に、若い面接官が爺鑑、爺鑑言ってたぞ。
ﾊﾞﾛｽｗｗ
966:名無し検定１級さん
07/12/22 15:27:11
俺は「爺鑑」という人に会ったことがない。
地域にもよるのかもしれないが、俺の周りにそんなことをいう人はいない。
２ちゃんじゃ標準語かも知れないが。。。
面接官が、「爺鑑、爺鑑」言ってたぞ、って、
狭い業界で、しかも面接でそんなこと言ったら、
業界で生きていけないと思うけど。
「バロス」とか使う人もそうだけど、もしかして受験生？
967:964
07/12/22 15:47:43
>>966
貴方と同じ？修習生ですよ。
俺の場合は若い面接官が
「うちの事務所は、地方の爺鑑がやっているような事務所とは違います。」
的な発言をしてきたんだよ。
ところで、残念ではあるが、不動産仲介等の現場では、爺鑑どころか鑑定士が馬鹿にされている
現実がある。
俺が仲介やってる時も、上司、先輩らが鑑定士を馬鹿にしていた。
理由は簡単。
鑑定士が出してきた価格があまりに市場の実態と乖離していたから。
馬鹿にしたいから馬鹿にするのではなく、馬鹿にせざるを得ない状況だった。
968:名無し検定１級さん
07/12/22 16:04:11
＞967
966です。「爺鑑」という言葉はともかくとして、
「問題のある」鑑定士が結構多いというのは同意。
また、一般論として、仲介業者が鑑定士を馬鹿にしているというもの残念ながら事実。
あれだけ公示価格が相場とズレていれば、致し方ない。。。
俺は、鑑定評価のときに公示地が対象の近くにあると青ざめるタイプ。
でも、公示地が近隣地域内にあるから、この案件は楽勝とか言う人もいるけどね。。。
ところで今回の実地演習で感じたのは、事例カードのいい加減さ。
リースバック、低廉落札阻止の自己競落、ＳＰＣに抱かせているとか、
実地調査なり登記簿謄本チェックすれば、すぐに推察できるだろうに。。。
どんな、事情補正率なんだよ！って思った。
公示評価員の相場観は置いておくとして、取引事例は補助者にやらせるのではなく、
公示評価員自ら作成して欲しいね。
969:名無し検定１級さん
07/12/22 16:05:17
知能犯アダルト関係者の不自然な書き込みでも警察通報ＯＫ！捜査協力となる。
970:名無し検定１級さん
07/12/22 18:07:31
>公示評価員の相場観は置いておくとして、取引事例は補助者にやらせるのではなく、
>公示評価員自ら作成して欲しいね。
なぜ、事例カードを見ただけで作成者が補助者だと判るの？
971:名無し検定１級さん
07/12/22 20:46:40
946で、公示の補助で、事情補正をやらされていると言ってるでしょ。
ご存知のとおり、取引事例カード作成時に事情補正をやるわけだが、
なんで補助者に、事情補正やらせるのかなと思っただけ。
972:名無し検定１級さん
07/12/22 20:47:20
／⌒｀⌒｀⌒｀ ＼
/ ヽやぁ 消費者諸君
( ノ⌒～⌒～⌒ヽ､ ) よろしかったら情報交換したいので
ヽ/ ＼, ,／ i ﾉ 警察HPから来てもらえませんか
| <･>, <･> | 講師や免責以外ならアダルトの件は無罪放免やで
| ､ ,,,,(､_,),,, ﾉ|
ヽ ﾄ=ﾆ=ｧ /
＼ ｀ﾆﾆ´ ／-
ｒ|､｀ '' ー--‐ｆ ｧ' "´ __ '"´ -"￣"-￣ヽ
/ ----,,, ,,_.- ' " /" ＿ ----ヽゞ;;;;;;,,. ,,,,:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
/ '''''─ " （___-" ヾヽヽヽヽ'';;;;;,,,. ,,,;;;;‐″
│ _..ヾヽヽヽヽ '';;;;;;,. .,;;;;;;'
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│ "─r'--,,,,,--'''''''' ヾ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;''"
973:名無し検定１級さん
07/12/22 23:34:50
>>955
田舎だと路線価下回るよ。