07/01/13 02:31:26
所詮、なんとか理論とやらを駆使して理論価格を捻出し
適正価格だ、控えーい、としてるのだけど、
結局は買い手が値を決めるだけだよ。
理想と現実にはギャップがあるからな、こういう変な資格が存在するおかげで
自由な取引が阻害されているのが現状だよ。
15:名無し検定１級さん
07/01/13 02:33:06
>>14
それで日本の不動産価格が高騰したのかもね。
16:名無し検定１級さん
07/01/13 02:39:44
>13 鑑定評価すれば20億の土地において、
ある時期、25億の資金を拠出できるのがA社B社だけで、互いに
稼ぎたいからA社10億とB社12億で入札しましょうとなればどうなる。
次回は、A社12億で落札を譲り8億丸稼ぎしてもらいましょうとなれば
完全競争でない不動産市場では、数社のよって価格操作の危険性もある
17:名無し検定１級さん
07/01/13 03:01:47
安い値段を提示されて売りたくなければ売らない。売ってもいいと思ったんなら
売ればいい。
18:名無し検定１級さん
07/01/13 03:02:30
それだけｗ
19:まくき
07/01/13 03:02:56
というか、既存の鑑定士は収益価格の
適正な算定ができず、需要サイドの値付けに
偏りすぎていたのが、これまでの
不動産鑑定。
20:名無し検定１級さん
07/01/13 03:10:15
>>19
収益価格って何か根拠があるの？
21:名無し検定１級さん
07/01/13 10:33:00
>>5
アメリカが不動産鑑定の本場であり、鑑定士も勿論いる調べてみな。
なぜならば世界的に見れば不動産は実需要の他にリートとして商品化されてもいるからね。
アメリカではニューヨーク大学が世界的に不動産学の最高峰として知られている。
日本のバブルは彼らにしてみれば格好の研究の場にしか過ぎず
そのバブルの力で世界へ進出を図っていた日本のデベは
結局不動産への理論的考察が浅かった性で海外で尽く現地デベに敗北を喫し
ついには日本のバブルも泡と消えて今では日本のデベは見るも無残。
その後日本からも多くの研究者や実務家がアメリカの研究機関に渡り
今では大分レベルが上がってきたが理論無きものは敗北する見本だな。
22:名無し検定１級さん
07/01/13 12:42:10
>>16
その結果暴騰し暴落した。
結局理論的適正値に、紆余曲折を経ながらも近づいていき収斂するだけ。
23:名無し検定１級さん
07/01/13 14:10:26
不動産で有名なのはニューヨーク大学ではなくて、同じニューヨークのコロンビア大学のはず。
ニューヨーク大学はお手軽だから日本人は多いね。
24:名無し検定１級さん
07/01/13 14:11:53
↑ 君の妄想
25:名無し検定１級さん
07/01/13 15:04:23
>>1 そんなこと気にするな
いいから忘れろ・・・
ﾎﾞｹ｡
26:名無し検定１級さん
07/01/13 19:32:11
>>1はもっと気にしなきゃいけない事があると思うんだ
27:名無し検定１級さん
07/01/13 22:23:16
>>1
そんなことより、
なんでアンタがこの世に存在するの？
それが一番知りたい。
28:名無し検定１級さん
07/01/14 00:36:06
だいたい解ったです。やっぱり必要なんですね。有り難うございました。
29:名無し検定１級さん
07/01/14 11:48:36
>>23
ニューヨーク大学で合ってるよん
30:名無し検定１級さん
07/02/03 02:01:41
留学するか…
31:名無し検定１級さん
07/02/12 23:26:35
不動産鑑定士は不動産の適正な価格を求めるためにいるんだね
公的に認められた最終エンペラーだね
32:名無し検定１級さん
07/02/17 11:36:46
経済学では、完全な自由競争市場のもとで市場原理により
価格が決定されるとしている。
不動産は、自由競争市場が存在しないため、市場原理に任せ
れば偏った価格が形成される。
また、不動産は都道府県ごと、さらに同じ県でも地域ごとに
取引の習慣が違うので、不動産に対する認識の違いから
価格の決定にも差異が見られます。
それと、不動産は同じ物件が２つと無いと言っても過言では
ありません。
「近所で坪何万の取引があった。」と言う話を聞きますが、
いつの時点の、規模、形状などどんな画地条件の物件か？
当事者の属性、市場の滞在期間など千差万別です。
不動産は、大量生産で似通った商品が出回る家電などとは
全く異なった商品です。
33:名無し検定１級さん
07/02/19 03:27:00
a型国家はb型国家に従います
34:名無し検定１級さん
07/02/19 07:02:30
征服されるた゛ろ
35:名無し検定１級さん
07/03/02 15:21:34
つまり、不動産は数にかぎりがある。
これが、ポイント。
よって、日本は、国土が狭いから、放置すると、値が高騰したりする。
これ、経済学的に言えば、供給不足の不完全市場で、市場の失敗。そこで、専門的な知識もった奴の登場。
彼等に鑑定させ市場に、正当な、不動産価格を反映させるための資格。
つまり結構、重要なお仕事w
36:名無し検定１級さん
07/03/13 11:37:28
鑑定不要論を唱えるのは社会の仕組みを全く理解していない輩。
純粋な意味での買い手売り手だけが存在している社会じゃないでしょ？
そんな単純な社会じゃないよ。現実はね。
37:名無し検定１級さん
07/03/13 11:41:05
売り手買い手というよりも売買せずに不動産の価値を
公に証明する手段が必要なわけよ。
38:名無し検定１級さん
07/03/13 11:41:09
全く必要なし
宅建で十分
39:名無し検定１級さん
07/03/13 11:49:31
宅建で十分？？それは無理
ちゃんと考えてからカキコしてね
40:名無し検定１級さん
07/03/13 11:50:00
宅建で？減損会計やるの？土地買収やるの？
千三屋でか？どんな根拠法は何？
41:名無し検定１級さん
07/03/13 12:09:15
宅建の査定で十分
42:名無し検定１級さん
07/03/13 12:09:37
>>1
んと。
価格の決定は、当事者がすればよろしい。
べつに誰も、駄目とも、やめろとも、いわんがな。
不動産鑑定士は不動産の価格を意見として表明し、報酬を得る、法律行為として。
それだけなんだけどね。
決して価格を決める訳じゃない。自分の意見を価格を軸に説明するだけ。
簡単な仕事っす。目の敵にしなさんなって。
意見を誰も求めなければ、廃れるし、有用だと思えば、生き延びる。
市場の原理っと。
43:千三屋
07/03/13 12:10:58
↑誰がそんなもん信用するのか？
44:42
07/03/13 12:13:10
大事なのは、根拠となる法律。
信用は、不動産鑑定士個々の技量でしょ。
要らなきゃ鑑定依頼しなきゃ良いだけだし。
45:名無し検定１級さん
07/03/18 11:01:21
ここの鑑定不要論者はただ単に鑑定に恨みを持つ者だけみたいだね。
鑑定士試験挫折組か・・・
46:名無し検定１級さん
07/03/18 16:40:34
ご指摘のとおりでございます
47:名無し検定１級さん
07/03/18 17:10:18
違うだろ。不要だと判れば目指さず、論破されれば受験しようと考えてるだけ
48:名無し検定１級さん
07/03/19 23:24:51
ご指摘のとおりでございます
49:名無し検定１級さん
07/03/20 02:43:21
つうか、司法書士のほうがいらないだろ。
鑑定だけじゃなく登記も不動産鑑定士に開放すればいい。
50:名無し検定１級さん
07/03/20 03:06:44
そんな能力は、ありません。
51:名無し検定１級さん
07/03/20 03:08:50
登記なんて、作業自体は書き方を教えてもらえば
素人でもできるだろ。
実際自分で登記する素人が多いぜ。金がもったいないからな
52:名無し検定１級さん
07/03/20 03:12:13
登記するのは、登記官です。
53:名無し検定１級さん
07/03/24 02:18:51
もう・・・
アホばっかやな。
カキコする前にちょっと位勉強したら？？？
54:名無し検定１級さん
07/03/24 11:28:07
ご指摘のとおりでございます
55:名無し検定１級さん
07/03/24 17:15:23
53は本当にえらいな。尊敬するよ。
56:名無し検定１級さん
07/03/25 17:47:33
アメリカで目指すならこの職業--1位はソフトウェアエンジニア
「Money Magazine」が米国内の最良の仕事トップ50を発表した。
以下に10番目までを紹介しよう。なお、カッコ内はそれぞれ10年後の
成長率予測と平均年収である（出典：CNN Money）。
1. ソフトウェアエンジニア（46.07％／8万427ドル）
2. 大学教授（31.39％／8万1491ドル）
3. 投資アドバイザー（25.92％／12万2462ドル）
4. 人材管理（23.47％／7万3731ドル）
5. 医療助手（49.65％／7万5117ドル）
6. 市場リサーチアナリスト（20.19％／8万2317ドル）
7. コンピュータおよびITアナリスト（36.10％／8万3427ドル）
8. 不動産鑑定士（22.78％／6万6216ドル）
9. 薬剤師（24.57％／9万1998ドル）
10. 心理学者（19.14％／6万6359ドル）
なんだって。どうってことないけど・・・
57:名無し検定１級さん
07/03/30 22:48:29
日本では考えられんな・・・
年収云々よりも、その前に知名度の時点でドボンだ。
58:名無し検定１級さん
07/03/31 15:22:27
で、不動産鑑定士って儲かるの？
59:名無し検定１級さん
07/04/01 23:40:47
ここは、半分以上、試験撤退者。
吠える前に、自分の愚かさを反省しな。
60:名無し検定１級さん
07/04/01 23:48:35
>>1のような発言が飛び出すように
国民の大半がこの資格の存在をあまり認識出来ていないから
いつまでたってもお宝鑑定士のまがい物と思われる
先日の公示発表だって「不動産鑑定士」の名前なんてこれっぽっちも出ない
何でもっとアピールしないのか不思議でしょうがない
61:名無し検定１級さん
07/04/02 00:08:50
結局のところ、モノっていうのは、売らないと価格はわからないわけだ。
ただ、価格がわからなくても「価値」がわかれば充分。ってこともある。
相続税なんかがいい例だ。売っていないが、税は価値（価額）に対して
課税される。
公共用地買収の件は、談合でどうこう言うのは筋違いの気がする。
それは評価額で縛るよりも、入札制度の透明化で対処すべきだと思う。
宮崎県が公用車売るのに鑑定なんかしとらんだろ？
不動産だけ特別にする必要は無いと思うぞ。
本音は、責任者の責任逃れなんだろうけどね。鑑定士の評価額に対して
入札金額は妥当でした。ってな感じで。
リートなんかもそうでしょ？減損も。誰かが責任被るわけだから、その
責任は内部者じゃなくて外部者に負わせているだけ。
路線価見ていると、鑑定士さんももうちょっと真剣に仕事してくれよ。
って思う。人も通れないような細い雑草生えまくりのあぜ道・獣道みたいな
ところに近くの舗装道路と同じ路線価付いたりしてるしね。
司法書士もそうだけど、不動産の仕事する人は、まず現地。
基本じゃないのかなぁ･･･。
登記が形骸化している理由でもあるね。
明らかに地積と違う登記簿、建ってもいない家屋の登記簿。
登記の意味はわかるが、役所の固定資産台帳の方が信頼できるって
いうのもねぇ･･･。
62:名無し検定１級さん
07/04/02 12:05:01
短答合格者レベルの香具師でいいから↑の誤解を解いてください。
63:名無し検定１級さん
07/04/28 21:37:08
age
64:名無し検定１級さん
07/05/09 01:37:59
>>62
いやだよ。めんどくせーもん。
役所の固定資産台帳の方が信頼できっていうのもね・・・だってさ。
だれがそれを作ってんのかも知らねーくせに、頑張ってカキコしてんだぜ。
65:名無し検定１級さん
07/05/09 01:58:19
↑
それは市町村長！
66:名無し検定１級さん
07/05/09 02:13:52
↑
行政法規大丈夫か？
君がいってんのは、大阪城は豊臣秀吉が建てたって事と同じ。
正解は大工さんだよーん。てこと。
67:名無し検定１級さん
07/05/09 06:44:10
広島の高橋紀子さんて鑑定士は、
大丈夫ですか？
68:名無し検定１級さん
07/05/12 20:58:23
高橋紀子です。大丈夫です
69:名無し検定１級さん
07/05/13 07:33:09
70:名無し検定１級さん
07/05/13 07:33:43
aaaa
71:名無し検定１級さん
07/05/13 07:35:10
だれ？
72:名無し検定１級さん
07/05/13 10:38:31
競売の間取りを書くため。
73:バンブー
07/05/28 16:56:31
>>1さんはねー、鑑定評価理論暗記読本を一万回ほど読んだ方がいいですわな。
74:名無し検定１級さん
07/05/29 00:59:09
くだらんスレたてんな。
小学生か
75:名無し検定１級さん
07/05/29 14:04:51
ヒマ
76:名無し検定１級さん
07/05/29 18:47:17
俺も・・・
77:名無し検定１級さん
07/05/29 23:15:59
>>61さん・・
うう・・あなた不動産のことほんの少しかじっただけの人じゃん。
・・確かにひとつずつ誤解を解くのはめんどくさい。
78:名無し検定１級さん
07/05/30 16:42:10
５月は存在しなくていいな。
79:名無し検定１級さん
07/05/30 16:43:17
まあでも、不思議な職業ではあるよね。
80:名無し検定１級さん
07/05/30 16:48:47
司法書士ってなんで存在するの？
81:名無し検定１級さん
07/05/30 16:52:42
＞80
法務局行くのに時間がないほど忙しいとき、
電話一本で謄本や公図の写しを
取って貰うためです。
不動産屋さんや鑑定士さんは
大事なお得意さまです。
82:名無し検定１級さん
07/05/30 20:23:26
>>81
鑑定士なんぞから依頼あるのかね？
83:名無し検定１級さん
07/05/31 00:13:59
司法書士から鑑定士への依頼はあるが。
84:名無し検定１級さん
07/05/31 00:21:20
>>82
依頼はともかく、鑑定士なら登記紹介先はイパーイあるでしょうよ
85:名無し検定１級さん
07/05/31 00:34:17
>>81
公図等の図面は郵送でも入手出来るじゃん・・但し２、３日はかかるけど。
でも今は登記簿はネットでとれるけどな～・・わざわざ司法書士さんに
頼む人なんかいる？逆に時間とお金がかかるんじゃない？
それに日本全国の登記簿とか図面とかを数時間～半日以内くらいでFAXで
流してくれる会社もあるよ。
ほとんどの不動産屋さんや鑑定士さんは司法書士さんにお願いすることはないと思う。
全くないことはないと思うけど、そんことばかりしてたら司法書士さん食っていけないよ。
86:名無し検定１級さん
07/05/31 00:39:45
＞＞84
登記紹介先？？って？
87:名無し検定１級さん
07/05/31 02:30:37
とりあえず鑑定士は必要ない。
特に馬鹿な鑑定士はいらない。
88:名無し検定１級さん
07/05/31 13:59:29
じゃ、さよなら
89:名無し検定１級さん
07/05/31 23:16:47
お前も平日の昼間からヒマだな
90:名無し検定１級さん
07/05/31 23:19:32
鑑定士って固定資産税を算出する元の額を出すだけの人。
91:名無し検定１級さん
07/06/01 01:11:28
鑑定士は必要ない人に、必要ないのは当然。
必要な人には必要であることを知らない人が多いだけ。
でも、確かにバカな鑑定士いらない。
＞＞90⇒固評の仕事は3年に一度だけ。
ど～でもええけど、ここのスレめんどくさそうやな～。
鑑定士の悪口いうのはええけど的を得てくれ。
単なる知ったかぶりのエエカッコしいが多すぎや。
92:名無し検定１級さん
07/06/01 10:19:58
試験撤退者が多い
言ってくることが的外れ
でも、３０歳以上が試験勉強するよりは良い
３０歳以上で合格しても意味ねぇ
93:名無し検定１級さん
07/06/01 10:36:37
調査士＞鑑定士でFA？
94:名無し検定１級さん
07/06/02 04:29:23
鑑定士の資格手当てだけで、月１０万円。
定年まで２５年だから、３０００万円ゲットー。
95:名無し検定１級さん
07/06/02 08:34:09
どこの会社だよ？
96:名無し検定１級さん
07/06/02 14:54:35
ごく一部の会社のデータをさも一般的かのように
書き込む厚顔無恥な鑑定ベテ
97:名無し検定１級さん
07/06/02 18:14:27
>>95
某一部上場企業だんよ。
98:名無し検定１級さん
07/06/02 18:18:38
URLﾘﾝｸ(www.w-seminar.co.jp)
99:名無し検定１級さん
07/06/02 18:38:50
確かにいらない
オッサン臭いしダサい
不動産業界はＤＱＮだらけです
100:名無し検定１級さん
07/06/02 18:41:30
百を取る
101:名無し検定１級さん
07/06/02 18:56:56
理念はご立派だが
実際問題として口ほどには役立っていないのは確か
102:名無し検定１級さん
07/06/04 17:10:18
若い鑑定士さんは特にカンチガイされてますね
自分の予断計算で出てきた数字が正しいとは限らないんですよ
103:名無し検定１級さん
07/06/07 18:33:45
事例カード製作ﾏｼｰﾝ
104:名無し検定１級さん
07/06/08 03:00:29
不動産鑑定士って、すごく難しい資格らしくって
就職・転職では引く手数多って聞いたんですけど…
105:名無し検定１級さん
07/06/08 05:29:33
鑑定士が昔に比べると不要な資格になってきてるのは
確か。
要説不動産鑑定評価基準の前書きに、なぜこの資格ができたのか
書いてあるが、それは昭和30年代の地価高騰のため。
その地価高騰の原因は、
高度成長が基本的な要因であることは違いないが
①合理的な地価形成のための制度が欠如していること
②宅地流通機構が整備されていないこと
③一般に土地に対する適切な知識に欠けている事
とある。
今は地価は、収益性が重視されるようになり
安定しているし、情報も昔よりは公開されるように
なっている。
証券化による鑑定評価もあるとはいえ、鑑定士が
本当に必要だった昔とは時代背景が違う。
国家資格であり続けなければいけない意味は薄れてきているし
ましてや、難しい資格であり続ける必要性は低くなってきていると
思う。
106:名無し検定１級さん
07/06/08 19:01:17
八丈島でも収益性重視か？
丸の内の地価が安定してるのか？
不動産インデックスが欧米並みに整備されているのか？
107:名無し検定１級さん
07/06/08 21:27:04
八丈島の地価なんかいくらでもいいんだよ
重要なとこだけちゃんとついていればいいの
108:名無し検定１級さん
07/06/08 21:32:18
答えになってないだろ
109:名無し検定１級さん
07/06/08 21:38:05
鑑定士は楽で稼げるぞ！こんな楽な仕事ないだろ。
まずクレームがない。自分の勝手に価格つければいいんだよ。
価格指定あってもどうにでもなるしな。
宅建業なんていくら調査いっても決まらないよ。
うちらは依頼が来て価格つけるだけで金もらえるんだよ。
まじ楽だ。
110:名無し検定１級さん
07/06/08 21:39:27
指値もあるしな
111:↑
07/06/08 21:41:33
基地外ﾊｹｰｿ
112:名無し検定１級さん
07/06/08 21:44:31
おまえ、他のスレでも書き込みしてるだろ
113:名無し検定１級さん
07/06/08 21:55:28
>>111
指値の意味を教えてください
114:名無し検定１級さん
07/06/09 18:51:34
１１１教えたれや
115:名無し検定１級さん
07/06/09 23:36:40
指のねだん。
116:名無し検定１級さん
07/06/14 14:00:58
ひまですなぁ
117:名無し検定１級さん
07/06/14 14:03:33
>>113
指示した値段。売る椰子も売る椰子だが、それで買う椰子も買う椰子
118:名無し検定１級さん
07/06/15 19:00:18
取引価格のことじゃないだろ？
119:名無し検定１級さん
07/06/15 20:14:24
特殊価格
120:名無し検定１級さん
07/06/23 04:34:24
>>６７
福山市内の不動産鑑定士 旧姓高松紀子 バツイチ
121:名無し検定１級さん
07/06/23 08:04:38
そんな個人情報をここで流して良いのか？
122:名無し検定１級さん
07/06/23 14:29:49
やばいと思う
123:名無し検定１級さん
07/06/23 15:57:57
>>120
バツ１じゃなくて バツ２です。
124:名無し検定１級さん
07/06/23 21:29:34
ここのことをご本人に手紙で連絡する
125:名無し検定１級さん
07/07/08 00:34:23
あげ
126:名無し検定１級さん
07/07/08 01:36:57
こんな得体の知れない資格をいくつも持つより
税理士とか会計士みたいな大型資格を１つ持っているやつの方が評価される
127:名無し検定１級さん
07/07/08 07:03:53
税理死は岡っ引き
128:名無し検定１級さん
07/07/09 11:41:54
税理士は、大型資格じゃないでしょう。
税理士と公認会計士では、天と地くらいの差があります。
129:名無し検定１級さん
07/07/09 11:51:14
>>1 国土交通省発令の不動産鑑定基準に全部書いてある
130:名無し検定１級さん
07/07/09 12:14:44
>>1
>>56程度の平均年収で評価させておけばいい資格ってこと
131:名無し検定１級さん
07/07/09 12:31:26
>>1
企業が必要とするなら、その企業にとって鑑定理論は必要、鑑定士はおまけ
それ以外は、Ⅱ種と地方公務員がやっておけばいい程度の仕事
132:名無し検定１級さん
07/07/09 17:43:51
あげ
133:名無し検定１級さん
07/07/09 21:54:31
>>131
市町村の地公だけで十分
134:名無し検定１級さん
07/07/09 23:04:53
>>128
鑑定士やら診断士やらのマイナー小型資格から見れば
メジャーであり難関でもあるわい。
135:名無し検定１級さん
07/07/09 23:16:10
独立事務所はほとんどない
つまり需要が無い
136:名無し検定１級さん
07/07/09 23:22:19
>>135
ﾆｰﾄが知らなくて当然。
137:名無し検定１級さん
07/07/09 23:54:08
鑑定士がいらない計算ソフトおながいします
138:名無し検定１級さん
07/07/10 00:24:51
え？計算ソフトで十分なの？
ある程度の知識に基づいた不動産についてのデータと計算ソフトだけ十分なんてことはないよね、まさか
139:名無し検定１級さん
07/07/10 13:59:42
>>1
税金の無駄遣いするため
140:名無し検定１級さん
07/07/10 19:27:46
ソフトでは絶対これからもできない仕事。
それが鑑定士。弁護士と同じである程度の主観が必要。
141:名無し検定１級さん
07/07/10 20:19:53
ソフトでおよその価格出して、後は市場に任せるだけで十分
142:名無し検定１級さん
07/07/10 21:44:19
法の加護がなければ
鑑定評価は必要ない
143:名無し検定１級さん
07/07/10 22:00:57
>>141
市町村の余った職員でもできそうな仕事だね
144:名無し検定１級さん
07/07/10 22:47:05
地価公示なんて
結論（幹事意見価格）に向けて
ソフトで調整するだけ
アホでもできる
145:名無し検定１級さん
07/07/11 17:01:50
地価公示は爺鑑が勝手に勘で価格とか指標を決めて
自己満足の世界。
自分で開業してからは地価公示で示された指標は一切無視して自己流に。
自分でやるようになってからは細かいとこまで調査やヒヤリングや分析してるから
爺鑑の勘にだけは負けないつもり。
勘とプライドと名声だけで中身がない爺鑑。これが蔓延る限り滅びの道は近い。
146:名無し検定１級さん
07/07/11 17:06:01
それで年間どれくらいの税金が無断になってるの？
147:名無し検定１級さん
07/07/11 17:37:32
無駄かどうかはわからん。実際勘でできた価格でもそれを必要としているところもあるし。
また鑑定のレベルは爺鑑はかなり低いが、精通者としてはやはり経験長いから若手では勝てない面がある。
でも思い込みがすべての爺鑑の考えはやはり自分には合わないな。
148:名無し検定１級さん
07/07/11 19:19:46
最初の方で不動産市場がどうのこうのと、講釈たれていた割には、
結局「勘」かよｗ
ネットでいつでもどこでも情報が取れるご時世。
一部の爺の勘に頼らないと適正価格にならないほど、不動産市場って
いうのは未熟なのか？国民もナメられたもんだな。
149:名無し検定１級さん
07/07/12 09:55:51
な～んもわかってねえなあ。
「オレ以外は全部バカ」ってか？
自分の出来の悪さ棚に上げて
予備校にクレームつける世間知らずてえのは
きっとこういうタイプなんだろなあ。
できない理由は山ほど思いつくくせに
じゃあどうすればいいと思う？
って質問されると何の知恵も出てこない
評論家タイプ。
150:名無し検定１級さん
07/07/12 12:10:38
確かな実績と能力に裏打ちされた「勘」だからな
151:名無し検定１級さん
07/07/12 12:16:48
田舎の爺鑑は収益を否定する。否定以前に理解してないけど。
「この物件はいい物件で人気あるから利回りがいいな」と平気で語ってる。
あと若手の苦労は地価公示なんかは144の言うとおり合わせるだけ。しかも
前任者の価格水準を睨んで価格決定してるから、事例が全然合わない。
8割近い事例が幹事意見価格の７０％の価格で取引されてても
前任者のいい加減な価格のせいで事例に合わせて価格をつけられません。
152:名無し検定１級さん
07/07/12 12:19:20
税金泥棒、いや詐欺師みたいだな
153:名無し検定１級さん
07/07/12 12:23:54
鑑定士の問題は評価書を読める人が鑑定士くらいしかいないこと。
つまりいい加減でも突っ込める能力ある人が少ない。
だから勘が蔓延っちゃうんでしょ。
154:名無し検定１級さん
07/07/12 13:18:14
じゃあキミは裁判所の判決文すらすら読めるわけね。
155:名無し検定１級さん
07/07/12 13:57:02
年々受験者が減っているんだから（合格者も減っている）いっそのこと試験を廃止して
暇な公務員に仕事をやらせたらいいのに。
この程度の仕事を資格制にする意味があるとは思えん。
156:名無し検定１級さん
07/07/12 14:11:26
>>154
読めるだろ
157:名無し検定１級さん
07/07/12 17:13:29
ルールなき自由競争が弊害をもたらすことは周知のとおり。
競争にはルールが必要。
そのルールの内容には、商品内容の十分な表示、
それから買主売主が不測の損害をもたらさないことが含まれる。
普通の商品だったら、これは問題ないでしょ。
不動産の場合、なかなかそうはいかない。
しかも額が張るため、取引での損害発生は円滑な経済活動を阻害したり
国内の冨を毀損する可能性も高い。
だから、第三者の目が必要となる。
上場法人所有の不動産ならさらにわかりやすい。
相場から乖離した取引は、ある経営目的のもとに行われる高値や低値でなければ、
法人の利益を損ねる可能性が高い。
監査が必要とされるのと同じような意味がある。
融資の際に担保評価が行われるのは、さらに実利的。
適当な不動産価値をつけて、金の貸し借りはできないでしょ。
リートはある程度、これらの開示や説明がなされているが、
一般の不動産にはない。高額のものについては、少なくとも
上場企業の不動産取引については鑑定があるべきかもしれない。
最近のひとは近視眼が多いな。
158:名無し検定１級さん
07/07/12 17:49:09
>>157
必要とするものは依頼すればいい
問題点、論点がまったく違うんだが
159:名無し検定１級さん
07/07/12 18:07:10
一部の意味ある仕事を強調してばかりで、大部分を占める余分な金の無駄遣い、無駄な仕事については、何で答えないんだ？
160:名無し検定１級さん
07/07/12 18:09:53
それで、食っているからね。
釈迦井ホケン町と同じANAの狢
161:名無し検定１級さん
07/07/12 22:59:37
120 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 04:34:24
>>６７
福山市内の不動産鑑定士 旧姓高松紀子 バツイチ
123 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 15:57:57
>>120
バツ１じゃなくて バツ２です。
162:名無し検定１級さん
07/07/13 05:04:50
爺鑑定のレベルを広めないために、新試験に移行した。
国はそういう奴らを否定しているんだと思うよ。不動産市場も未熟だし。
163:名無し検定１級さん
07/07/13 07:24:31
不要な資格の筆頭だな
164:名無し検定１級さん
07/07/13 08:08:44
近年の鑑定は不動産屋の延長から金融の一部を担う様子が出てきた。
爺鑑は不動産屋の延長から抜け出せず、低レベルが地価公示なんかの公的な
部分を仕切ってる。
ただし、若手の鑑定士はなかなか優秀なのも多い。
爺鑑が威張ってると不要な資格と思われても仕方ないが、優秀な若手は爺鑑
とは一味違うから、まだ救いようがある業界なのかもしれない
165:名無し検定１級さん
07/07/13 08:22:22
>156
じゃあ鑑定評価書だって
すらすら読めるだろ。
166:名無し検定１級さん
07/07/13 09:43:16
似非科学やピントの外れた勘に基づいた鑑定評価書と一緒にすんなよ
167:名無し検定１級さん
07/07/13 18:38:40
だって日本語になってないじゃん基準
読みにくいったらありゃしない
168:名無し検定１級さん
07/07/14 12:52:49
とりあえず、わけのわからん建物と附属設備の割り振りの7：3を理論的に説明
してくれ。競売物件等の鑑定評価書を見たが、ツッコミどころ満載だったぞ。
何かと主観の数字が多かった。主観でも良いが、その根拠が乏しい。
周辺事例との比較での格差とかも、○○なため、○○％増減。
説明になっているようでなっていない。
「納得いかなきゃ買わなきゃいい。」と言われればそれまでだが･･･。
30分で作る事業計画と同レベルだと思った。
根拠の無い前年比2割アップ。客単価2割増･･･。実現したの見たこと無いよ。
169:名無し検定１級さん
07/07/14 13:00:01
根拠
ちゃんと考えたら無い
それが普通の評価
しかし
無理矢理考えたらある
それも普通の評価
170:名無し検定１級さん
07/07/14 18:10:30
>>168
だから新試験で鑑定士全面改革進行中なわけですよ。
171:名無し検定１級さん
07/07/14 21:05:40
>>170
試験制度変わると評価書も変わるの？
評価する人間側の問題だけじゃなくて、評価書のあり方、鑑定した人間の
責任の所在的な部分じゃないの？
結局、>>168のような、早い話、作成者をあえて鑑定士に限定しなくても
いいような評価書がまかり通っていて、それが>>169の言うように、
根拠があるんだか無いんだか･･･。っていう、一体何のため？って書類だと、
専門性って薄れていく気がするんだけど。
八百屋のオヤジが野菜の値札を経験で○○円。って書くだけの仕事なら、
別に資格制度にする意味って無いんじゃない？近所の不動産屋とか地主の
方がよっぽど詳しいかもしれんよ。
資格者として作るなら、一定の責任と論理性が担保されないと、おかしい
気がする。ましてやそれが課税に使われるなら、エイッと出した金額が
路線価っていう通達になって、事実上法律に近い状態で納税者を拘束して
いる事実はあるんだし、課税根拠自体が崩れる気がする。
2割減額するなら、それは3割でもなく1割でもなかった専門家としての論理
的根拠くらいは欲しいね。地型が悪い。だから2割。方位が悪い。だから2割。
駅から遠い。だから2割。なんで1割でもなく3割でもないんだろうね？
誰か教えてくれ。
172:名無し検定１級さん
07/07/14 21:17:29
路線価にかかわる鑑定士の収入、年収ってどれくらいなの？
173:名無し検定１級さん
07/07/14 21:35:04
>>172
地域によっても違うでしょう。
174:名無し検定１級さん
07/07/14 23:15:13
年収３百万円位～。
175:名無し検定１級さん
07/07/14 23:32:08
年収3000万で税金使ってるとニュー速＋に落書きしてくるか
176:名無し検定１級さん
07/07/15 01:37:16
あーチミ、チミ、
腰ダメだよ、腰ダメ。だいたいのゾーンがあるんよ。
それでオッケィ。
会計士が適用する会計の方針だって、だいたいよ。
税理士が考えるやり方と違っていても、会計士が理屈が通ると思えば、
方針が変更されるのさ。
理論性ねぇ～
社会科学の末端に理論を求めるのは酷じゃないか～
なんで懲役3年なのか？なんで3年でないといけないのか？
だいたいですよ、だいたい。
一応、過去の考え方の積み重ねっていうのがあるんだけどね、
それでも、数学的明快さや科学的な反復可能性なんてものは、
もとめちゃいかんよ、キミ。
意見であり判断なんだから。
誰がやっても同じ意見がでるんだったら、それは小学生の算数じゃろ。
ただ、人を説得するのに、ある程度の理論性っていうか、将棋でいうところの筋のよさっていうもんがある。
なんで、こいつは100万なんだ？こっちの証拠からいったら、80万だぞ。
いやいや、その証拠とこの証拠からなら150万かもしれんぞ。
最後は、みんなが納得しやすい懲役3年でいいじゃないか。
ただ、それを素人にさせると、0円だとか1000万だとかいいだすやつがいるだろ？
だったら、少しはまともな数字をいえる専門家がいればなーってことだよ。
だいたい、意見であり判断なんだから、疑問に思ったんだったら、複数の評価をとりなさい。
精神鑑定だって複数とるでしょ？
しかし、得てして、理屈らしい理屈がついてるものほど怪しかったりするんだがな。
そういうもんだよ。
177:名無し検定１級さん
07/07/15 02:00:19
要するに どうでもいい馬鹿なんだよ お前は
178:名無し検定１級さん
07/07/15 02:03:35
この金玉ぬが
179:名無し検定１級さん
07/07/15 05:48:40
･不動産の価格に関する専門家の判断であり、意見であるといってよいであろう（基準抜粋
･責務を自覚し～
･自己の能力を超えるときは～
そこには個人の論理的な主観と一定の妥当性があるだろうよ。
でないと基準で「意見である」とか言ったりしないよ。
180:名無し検定１級さん
07/07/15 22:23:22
つまり、基地外どものたわごとだと
181:名無し検定１級さん
07/07/15 22:53:03
120 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 04:34:24
>>67
福山市内の不動産鑑定士 旧姓高松紀子 バツイチ
123 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 15:57:57
>>120
バツ１じゃなくて バツ２です。
182:名無し検定１級さん
07/07/19 18:40:39
>>179
早い話、金払ってまで「意見」聞くかどうかってことだな。
「意見」で課税されるっていうのは、どうも納得しかねる部分はあるが･･･。
そういう意味では、鑑定評価書よりは、変な主観の数字が入っていない分、
単に事例並べただけの不動産屋が出してくる相場の方が、一般人にとっては、
納得しやすいって気がする。「何で○％減なの。増なの。もっと多くて
（少なくて）はダメなの？」っていう部分は残るからなぁ。
自分の方に有利な数字に持っていきたくなるからね。
183:名無し検定１級さん
07/07/19 22:10:27
176は説得力あるね。彼に賛成だ。俺が思うに不動産鑑定士がいるかいらないかは市場が決めるんじゃないの？外資の投資銀行やファンドでたくさんの求人募集が出てるって事は必要とされてるからだろ。少なくとも司法書士や中小企業診断士よりは求人があるようだ。
184:名無し検定１級さん
07/07/19 22:26:54
そうか？
176の話って、答えになってるようで、なってないじゃん。
多少乱暴だが、早い話、それなりの権限なり権威があるヤツが決めた
ものに従わざるを得ない。根拠なんていうのはあって無いようなもので、
権限や権威がそれを擁護する。って感じだろ。
裁判の件は理解できるよ。人を裁く権利を裁判官は与えられているわけ
だからね。でも、やっぱり裁判官の判断だけでは視野が狭くなるかも
しれない。ってな感じで陪審員制度が入るわけでしょ。
不動産鑑定なんて、事例はあるんだし、当事者の利害が対立して価格は
決まるんだし、裁判と比較するのは違和感あるね。
不動産は、今のご時世特殊なものではない。株だって鑑定。ってことに
ならんか？大企業が談合して公共用地をどうたらって理屈もあったが、
今の時代土地を聖域扱いする必要があるのか？
村上ファンドの件でわかるように、株の方が簡単に相場操作ができて、
しかも多額の金が動く。国民経済の末端にも直結する。なのになぜ株は
鑑定を要せず、市場ルールで価格の適正化を図ってるんだ？
不動産だって、市場ルールで価格が決まるのが公平だろ？
課税の根拠になってるんだぞ。単にファンドが権威付けや責任逃れに
ニーズ求めてるんじゃないんだよ。もうちょっとその辺の使命を感じて
欲しいね。
185:名無し検定１級さん
07/07/19 23:16:03
>>183
需要があるのは、投資目的の評価などの法律で義務付けられた鑑定評価が
あるからで、必ずしも純粋に市場が必要としているわけではないんだよね。
186:名無し検定１級さん
07/07/19 23:30:52
不動産はいまや特殊ではないってのはどう言う意味？？昔と何がどう変わって特殊ではなくなったの？
そもそも上場してる株式ってのは合理的な市場がある。電化製品や野菜と同じ。でも不動産は全く同じものが二つとないし、価格も一般に他の財と比較して安いものではない。ここに市場代行機能としての不動産鑑定士の存在意義がある。
187:名無し検定１級さん
07/07/19 23:39:47
>>185
アンダーライティング業務をちゃんと勉強してね(笑) 監査をする会計士や税務業務をする税理士も法律で守られてる気がするのは僕だけですか？(笑)
188:名無し検定１級さん
07/07/19 23:50:36
電化製品や野菜も多種多様なんだけど
（野菜は同じもの一つもないだろｗ）
企業や専門家の求めるオーダーメイドの製品や、
企業のコンピューターのシステムなど、組み合わせなら特に
ていうか、旧建設省の資格なんじゃないの？
建設省なら、まあ、あれだからね
189:名無し検定１級さん
07/07/20 00:04:50
188さん、 論点は合理的な市場の有無ですよ。それに野菜という勘定科目はB/S上あまり重要ではないでしょ
190:名無し検定１級さん
07/07/20 00:07:46
188って法務省の3流資格受験生？？
191:名無し検定１級さん
07/07/20 00:12:53
ジャガイモって段ボール一箱あたりや一袋いくらって決めるよね。ジャガイモ一つ一つの姿や形は違ってもその一箱や一袋はどれも全く同じものとみなすだろ。
192:名無し検定１級さん
07/07/20 00:15:08
189
同様に、合理的な市場の有無を説明することについて
186がまるで説得力がないように思えるんだけど＞今の社会において
193:名無し検定１級さん
07/07/20 00:25:23
民間に寄生するのは勝手だが、国の財政に迷惑かけんなよ
鑑定士と税理士
194:名無し検定１級さん
07/07/20 00:29:42
>>192
馬鹿は経済学の勉強してね。
195:名無し検定１級さん
07/07/20 00:35:08
市場が鑑定士を不要と判断すれば淘汰されて終わりだろ
国への寄生が続かなければ
196:名無し検定１級さん
07/07/20 00:36:47
けいざいがく（苦笑）
197:名無し検定１級さん
07/07/20 00:38:37
>>196
漢字が読める事のアピールでちゅか？
198:名無し検定１級さん
07/07/20 00:45:00
>>192
今の社会って何？
199:名無し検定１級さん
07/07/20 00:45:59
ん？
法律家にも科学者、技術者にも人文学好きにも胡散臭がられているけいざいがく（苦笑）
200:名無し検定１級さん
07/07/20 01:06:22
199っていんてりじぇんとくぅおーしえんとが低そw
その法律家と科学者と何？人文なんたらの名前を挙げて欲しいものだ。
苦し紛れに適当にマークシートを塗り潰してうかる法務省の三流代書資格のベテラン受験生の戯れですかな
201:名無し検定１級さん
07/07/20 01:10:42
>>192
今の社会っていったい何？昔の社会って何？説得力ないって言うからにはユーはちゃんと説明するべきだ。マークシートくん
202:名無し検定１級さん
07/07/20 01:19:37
マークシートで点数稼ぎ
それでも紙業か
203:名無し検定１級さん
07/07/20 01:24:09
司法書士ってなんで鑑定士に噛みつくんだろなぁ
204:名無し検定１級さん
07/07/20 05:22:27
「鑑定士って必要なの？」って質問してる奴は、少なくとも経済とか勉強してこいよ。
無知が多い。とんちんかんな意見言いやがって。
205:名無し検定１級さん
07/07/20 06:32:35
>>204
ほとんど必要とされていないことは確か
必要なら合格者増やす
206:名無し検定１級さん
07/07/20 06:35:39
厳密には、いままで受かった人数で十分ってこと。
207:名無し検定１級さん
07/07/20 06:53:22
まあ宝石鑑定士より専門性は低いｗ
208:名無し検定１級さん
07/07/20 07:28:15
>>186
>市場代行機能としての不動産鑑定士の存在意義がある。
おいらは一級建築士に聞いてるお
建物の価値がわかるのは建築士。鑑定士は素人じゃん
209:１建築士
07/07/20 08:26:50
建物の経済価値はさっぱり分からない。
積算見積は守備範囲だが・・・減価修正？？？
210:名無し検定１級さん
07/07/20 09:06:20
建物を建てて土地を有効活用することを考えると土地に関しても素人となるな。
鑑定士ってどういう仕事してんの。マジで怪しいな。
211:名無し検定１級さん
07/07/20 09:31:21
市場からうさんくさいと思われたら、
不動産鑑定士の仕事がなくなるじゃん
そりゃ、不動産鑑定士の存在意義の言い訳に必死になるでしょ
212:名無し検定１級さん
07/07/20 09:49:15
仕事あるよw
213:名無し検定１級さん
07/07/20 10:01:41
税金の無駄遣いになっている仕事か
214:名無し検定１級さん
07/07/20 10:07:54
寄生と詐欺か
酷いな鑑定士
215:名無し検定１級さん
07/07/20 10:23:56
仕事あるもんねw
216:名無し検定１級さん
07/07/20 10:50:42
いつまで騙せることやら
217:名無し検定１級さん
07/07/20 11:03:55
>>208
一級建築士持ってる鑑定士もいるよ。専門学校2年いけば二級はとれるしな。でも別にいらんだろ。レジデンス以外はERとりゃいいし。
218:名無し検定１級さん
07/07/20 11:06:32
株は証券取引所ってところがあるでしょ～
不動産に取引所ってつくるか？だったらいいけどさ。
課税の根拠だからっていうけど、じゃーどっかの不動産屋さんが根付けた価格で課税してもらうかい？あっちの不動産屋は坪１００万っていうし、
こっちの不動産屋や坪70万っていうけどさ。1回、やってごらんよ。
地域バランスがバラバラになるからさ。君の家も今年は100万だったのが、来年には120万になったりしてるよ。
まーあれだな、他人に迷惑かけなければ何やってもいいじゃーんっていう風潮と同じだな。
小学生でもわかるような必要理由がないと、「不要」っていうんだろうな。
弁護士さんだって、特許訴訟や医療訴訟をしてるからといってその道の専門家じゃ
ないんだよ。ちょっと詳しい素人レベルだったりする。でも、それでいいんだよ。いろんな知識を総合できる能力が必要なのだよ、チミ。
課税、証券化、汚染、賃借・・・各種の法律にも精通している必要がある。
そのうえで、なんらかの説明が、少なくとも素人さんよりはうんちくと屁理屈が無駄な風呂敷みたいに広げられること、これだよ、チミ。
それと、基本は自由競争だよ。そんなことも知らないの？国土利用計画法のときにちょっと問題になったけどね。
しらないよね？きっと。まーゆるす。鑑定士ごときが自由競争の障害ができるわけないじゃん。
わかんないか？まーゆるす。
こんなスレをみてると、大学なんて必要なんかぃ？って思っちゃうな。こんなレベルのことしかいえない人間を排出してるなんてさー
排出規制かけちぇえよ。大学でてる？おっと、大学自体が不要かもね～なんでみんな大学なんていくの？
小学生でもわかるマニュアル教科書でないと、逆ギレしそうだもんな～
219:名無し検定１級さん
07/07/20 11:09:06
>>205
鑑定士の数は新規登録者数から死亡数分増えてるよ。減ってはいない。嘘はつかないでね
220:名無し検定１級さん
07/07/20 11:12:59
>>218
まぁ噛みつく奴は鑑定士万年落ちか、法務省高卒向け資格受験生のどちらかでしょう。
221:名無し検定１級さん
07/07/20 11:15:48
>>1
不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 を 読 め
222:名無し検定１級さん
07/07/20 11:18:39
>>218
特許や医療に関わる訴訟と鑑定士の鑑定如きを比較対象にするなよ
汚らわしい
223:名無し検定１級さん
07/07/20 11:20:23
ﾌﾟｯ、ヴェテ補助
224:名無し検定１級さん
07/07/20 11:26:35
>>222
代書屋さんおつ
225:名無し検定１級さん
07/07/20 11:31:59
＞いろんな知識を総合できる能力が必要なのだよ、チミ。
バイトレベルで、エクセル使える能力だろ
226:名無し検定１級さん
07/07/20 11:35:27
>>225
それはお前。自己アピールはそれくらいで
227:名無し検定１級さん
07/07/20 11:47:14
>>225
それは言い過ぎ
地方公務員初級くらいは必要
228:名無し検定１級さん
07/07/20 11:49:35
その公務員も経済が必要だからチミには無理かな(笑)
229:名無し検定１級さん
07/07/20 16:36:30
宅建業者から言わせて貰えば相場なんていうのはこっちのほうがわかってる。
でも特殊な物件の価値は？って相談受けたときはこっちも鑑定士に相談に乗ってる。
爺鑑じゃ威張ってるだけで適当なのもいるけど、自分が知ってる爺じゃないやつはかなり理論的に
価格の説明してくれる。
実際に取引が少ないものとか権利とか法令でﾒﾁｬｸﾁｬな物件の相場なんてわからんから、
こういうときは合理的に説明できる価格で行くしかない。
そういう意味では鑑定士は不要のようでやっぱいなきゃ困る。
230:名無し検定１級さん
07/07/20 16:54:29
鑑定士受験生乙
231:名無し検定１級さん
07/07/20 17:06:55
糞ヴェテ受験生に夢を見させてやるため
232:名無し検定１級さん
07/07/20 17:51:36
なんで鑑定士ってこんなに叩かれるんだ？
有資格者は他の難関資格より圧倒的に少ないのに。
少ないからか？鑑定士との接点がないから、憶測
でしか物を言えないってことだろうな。便乗批判も多いし。
要は「不動産に価格をつけられる」ということに、いちゃもんつけたいんだろう。
233:名無し検定１級さん
07/07/20 18:03:16
そんなには叩かれてないでしょ。一応、叩いてる奴の意見を1から見たが稚拙だよ。
経済は法律家や技術者が胡散臭いと思っているっていう件なんて爆笑もんだよなぁ。商法学者は経済のイロハを勉強してるだろって思っちゃったねん
234:名無し検定１級さん
07/07/20 18:08:12
簿記２級程度の知識で噛み付けば、己の無知をさらけ出してしまうな
235:名無し検定１級さん
07/07/20 18:23:10
と簿記4級程度のニートが申しています
236:名無し検定１級さん
07/07/20 18:28:09
>>233
あのー
経済ではなく、経済学と書かれていますが…
237:名無し検定１級さん
07/07/20 18:36:04
だから？
238:名無し検定１級さん
07/07/20 18:40:57
ｸｽｸｽ
239:名無し検定１級さん
07/07/20 18:41:02
>>232
どこかのバカが鑑定士スレをたくさん立てたからだろ
240:名無し検定１級さん
07/07/20 18:48:21
238は笑ってごまかしやがったわ。
241:名無し検定１級さん
07/07/20 18:50:11
>>239
どこかの馬鹿って誰？
242:名無し検定１級さん
07/07/20 19:00:44
>>240
間違いを指摘して開き直られるとは思いませんでしたよ～
開き直りに対して何を誤魔化すのでしょうか…
243:名無し検定１級さん
07/07/20 19:02:14
>>241
あのー
ここ2chなんですけど…
244:名無し検定１級さん
07/07/20 21:17:09
242さんはその間違いを指摘したことによってどういった影響があるのかを説明すればいいんじゃない？ 勿論経済と経済学は＝ではないけどね・・・
245:名無し検定１級さん
07/07/20 21:35:20
>>232
違う。
不動産に価格を付けるのは、鑑定士でなくても
出来るからだ。
いや、むしろ鑑定士の出す価格は評論家としての
価格の側面が強い。
学者に似てるな。
246:名無し検定１級さん
07/07/20 21:59:18
>245
それでいいと思う。価格つけるのは各々自由。
だけど当事者だけの合意だけじゃ解決しない場合の価格出す場合もあるから
やっぱいないといないで困る
247:名無し検定１級さん
07/07/20 22:12:51
ほんとかどうか知らないがアメリカでは取引に鑑定士の評価書が必要らしいよ。
248:名無し検定１級さん
07/07/20 22:13:14
日本語変
鑑定士受験生のレベルってその程度？
249:名無し検定１級さん
07/07/20 22:18:25
>>218
不動産鑑定士が各種の法律に精通してる？
アフォか？精通はしとらん。かじってるだけだ。
お前のレス見ていると、専門学校なんて頭でっかちの世間知らず増殖してる
だけに見える。まぁ、事実だけど。
250:名無し検定１級さん
07/07/20 22:21:24
>>248
君の日本語は素晴らしいね(笑)ビューティフルだ(笑)
251:名無し検定１級さん
07/07/21 06:29:22
何でも市場原理に当てはめれば大丈夫みたいな馬鹿がよく出てくるな。
不動産に限らず、経済政策とかも知らないんだろうな。
252:名無し検定１級さん
07/07/21 10:13:15
>>232
↑みたいな、何様発言が多いから嫌われてるんだろ
253:名無し検定１級さん
07/07/21 11:38:21
>>249
汚染について精通してるなんて暴言の方が酷いのですが・・・
254:名無し検定１級さん
07/07/21 13:10:08
株と不動産を同じ扱いにしろって馬鹿？
255:名無し検定１級さん
07/07/21 22:41:02
120 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 04:34:24
>>67
福山市内の不動産鑑定士 旧姓高松紀子 バツイチ
123 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 15:57:57
>>120
バツ１じゃなくて バツ２です。
256:名無し検定１級さん
07/07/23 23:10:37
まぁ、誰でも自分の仕事だけは聖域化したいよな。
聖域である。崇高な仕事。って専門学校で暗示かけられているわけだし。
だから、>>251みたいな視野の狭い士業が多い。
士業からは新しいビジネスの発想は生まれんよ。
257:名無し検定１級さん
07/07/23 23:48:49
256も正しいし251も正しい。
258:名無し検定１級さん
07/07/24 00:46:06
要するに合格者増やせと言いたいわけか？
259:名無し検定１級さん
07/07/24 06:48:16
いや合格者は増やすな。
受かった後の旨みがHELL
260:名無し検定１級さん
07/07/24 08:38:07
そもそも今のこの業界にうまみはないだろ
論文合格後、地獄と絶望を味わう
素直に会計士とか目指しとけ
261:名無し検定１級さん
07/07/24 09:11:54
鑑定を市場原理でなく、鑑定士を市場原理のなかにぶち込めばいいよ
262:名無し検定１級さん
07/07/24 09:59:36
田舎薬院は自分が幸駅を浮けるから死上減裏
野中にぶち込むと沈むよ、得意技辞令神隠し。
263:名無し検定１級さん
07/07/24 18:01:45
>>260
じゃあなんで鑑定士スレにきてんの？
264:名無し検定１級さん
07/07/24 18:04:46
vete
265:名無し検定１級さん
07/07/24 23:36:10
>>263
何故なら会計士こんぷの死亡書士受験生だから
266:名無し検定１級さん
07/07/25 10:48:31
やはり２ｃｈにカキコした段階で負け組みか。
所詮。
さらば。
267:名無し検定１級さん
07/07/25 11:12:09
会計士も無理
税理士も無理
日商簿記1級も無理
そんな人の為の受け皿資格である。
268:名無し検定１級さん
07/07/25 12:12:24
267
悔しいけど当たり。
簿記1級以外。
269:名無し検定１級さん
07/07/25 12:26:12
公認会計士＝不動産鑑定士
公認会計士第２次試験及び公認会計士試験
大学別合格者数。(1970～2006迄)
URLﾘﾝｸ(www.cpa-mitakai.net)
１ 慶應大学 3508人
２ 早稲田大 2705人
３ 中央大学 1557人
４ 明治大学 1078人
５ 東京大学 1024人
６ 横浜大学 404人
７ 法政大学 336人
８ 日本大学 228人
９ 同志社大 221人
１０ 立教大学 214人
270:名無し検定１級さん
07/07/25 12:35:41
なんだ、公認会計士って司法書士より低学歴集団なのか
271:名無し検定１級さん
07/07/25 13:00:25
じゃあ、短答会場にいた大勢のｷﾓｲおっさんは、ほとんどが総計なのか。すげーｗ
272:名無し検定１級さん
07/07/25 14:09:00
キモイおっさんは宅建特攻隊の可能性あり
273:名無し検定１級さん
07/07/25 14:17:56
つまり、受験生の母集団だと学歴は概ね低く、合格者だけで見ると結構高い。そういうことか。
だったら、低脳はやっぱり受からないな。
274:名無し検定１級さん
07/07/25 19:47:29
てか鑑定士の合格者って中には学歴で図れない猛者とかじゃないの？
去年の９４人でも大手の企業とか信託とか、会計士合格免除者とか。
そういうのが多いんでしょ？たった９４人の上にそういう人達に
パイを奪われるとかなりの狭き門じゃないか？
275:名無し検定１級さん
07/07/25 20:21:51
ねぇよ。
会計士や税理士より簡単なわけねぇだろw
276:名無し検定１級さん
07/07/25 20:36:31
マン管合格者も高学歴ばかりだけどな。
不思議とマイナー資格ほどその傾向があるということ。
普通に考えて、お宝鑑定かなにか
よう分からんゴミみたいな資格目指すやつが頭いいわけないもんなｗ
277:名無し検定１級さん
07/07/25 20:46:14
確かに、優秀なら目標としては会計士、そうでなくとも税理士までだろうか
目標を下げて下げて、結果こういう資格取得に落ち着いたという感は否めないわな
278:名無し検定１級さん
07/07/25 20:52:41
弁理士とか鑑定士とかマイナー難関資格に高学歴が集まるっしょ
「ただし合格者」な
279:名無し検定１級さん
07/07/25 20:57:37
会計士は人数増やしすぎて
鑑定士より易しくなったからなぁ
合格者の人数が違いすぎw
280:名無し検定１級さん
07/07/25 20:59:58
>>279
あわわわわ・・・
281:名無し検定１級さん
07/07/25 21:10:26
>>279
桁が２つ違うし、
合格者が鑑定士の３０倍以上
ただし会計士の難易度はそんなに落ちたわけではないっしょ
282:名無し検定１級さん
07/07/25 23:56:15
俺が勤務時代の会計事務所の後輩。税理士は持っていたが、勤めながら2年で
鑑定士取ったよ。聞いたら、税理士試験で言うところの法人税1科目分＋α
くらいだって。旧試験だが、ちゃんと勉強すれば、税理士試験みたいな運
みたいなものに影響されず普通に受かるって言ってたけど、そうなのかな？
鑑定やる気はないらしい。相続の土地評価で使えるかなぁ。って感じだったが、
ほとんど意味無いと言っていた。
283:名無し検定１級さん
07/07/26 01:00:27
前のエール出版に独立鑑定士で、数年で超難関の旧司法試験に合格,マジで。
でも鑑定士＞旧司法試験は、ないだろう。単発のレアケースの比較は、意味ない。
284:名無し検定１級さん
07/07/26 01:54:06
数年って何年よ？3年？
285:名無し検定１級さん
07/07/26 02:24:10
>>278
弁理士…理系最高峰の資格
鑑定士…一部の者にとってはキャリアアップ、オプションに最適な資格
だろ
286:名無し検定１級さん
07/07/26 02:30:09
一流企業の社員が仕事や出世のため、社労士、診断士も取るようなものか
287:名無し検定１級さん
07/07/26 06:32:34
>>283
旧２次と新試験は比べられない。
人数も違いすぎるし、難易度も違う。
>>286
それで受かれば良いけど、やってみたら？
出世のためならどう考えても会計士だし。
288:名無し検定１級さん
07/07/27 11:26:39
>>286
そう
289:名無し検定１級さん
07/07/27 23:35:57
必要か不要か？って言ったら、今の仕事内容だったら要らないよね。
不動産取引の市場原理化を否定している現職らしきがいるけど、ならばリートは
どうなんだよ。ファンドの形態とっているけど、あれこそ市場原理じゃないの？
実例でなく収益還元が主流で、同地域で格差も出ている。もはや株と同じでしょ。
住宅地向けのファンドも出始めた。役所も公売はネットオークションを使い始めた。
この事実が意味するところって、行き着く先は不動産市場の市場原理化でしょ？
結局、いくら専門家が決めようが、今は専門家の権威よりも、決定プロセス
とその透明性が重視される世の中。士業がハンコつけば、みんなが納得。って
時代じゃないんだよね。会計士の監査問題見ればわかること。
会計で内部統制が重視されているのと同じように、出来上がったものの良否は、
権威ではなく、決定過程で判断されるわけだ。路線価なんて、設定根拠を情報開示
請求しても出てきやしない。そんなもんに権威付けしていたって、いつかは国との
もたれ合い関係が問題提起され、不要論や締め付けが出てくるよ。
事実、路線価が公示８割になってからは、実態に合ってないっていうのは前から
議論されていること。
相続税実務の現場では、嘆願請求をはじめ、路線価を無視した時価評価が注目
されている。これからの鑑定は公的評価に甘んじて役所の下請け、なあなあの
世界でなく、役所と距離を置いた仕事していかないと、食えなくなることは明白。
そうなった時に、不動産市場原理を否定していたら、仕事なんか取れない。
不動産は１投資であって、アナリスト的スタンスが求められるんだと思うよ。
この土地買いたいんだけど、今後の価格動向はどうか？価格動向を考えた時、
今の金利で借金してまで買う価値あるか？借金するなら変動金利の方がいいのか？
そんなスタンスが主流になるだろうね。
290:名無し検定１級さん
07/07/27 23:42:52
>>289
な、なんかおまえ、すげーな。ｶｯｹｰ
291:名無し検定１級さん
07/07/28 07:08:26
>>この土地買いたいんだけど、･･･
日本の一般投資家がそんなに利口になると思うか？
不動産市場に対してもある程度の見識をもって臨めると思うか？
数十年後はそうなると思うが、日本は株といった投資への着手が
諸外国よりも遅過ぎた。
292:名無し検定１級さん
07/07/28 08:29:48
田舎役員２８９ヲ嫁、境界の腫瘤は２８９と虐違憲。
293:名無し検定１級さん
07/07/28 15:28:47
>>282
その後輩は鑑定士二次試験にうかっただけでしょ。まぁその話が嘘かほんとかわかんないけど法人税+αって本気かい？？法人税で大変って言われてる理論なんて鑑定理論と比べてもたいして量ないし・・・なんか眉唾もんですなぁ。
理論マスターのABランク(約45問)だけで十分合格できるはずだしね。
294:名無し検定１級さん
07/07/28 15:31:46
>>283
その弁護士不動産鑑定士がblogで司法試験と不動産鑑定士の難易度比較してるよ。不動産鑑定士三次がいかに難しいかみたいな事を書いてた。
検索すりゃわかるよ
295:名無し検定１級さん
07/07/28 15:54:18
>>289
概ね同意見。
収益用不動産ならそれでいいと思う。
ただ、大手売買仲介会社経験者の私から言わせていただくと
取引数で言えば圧倒的に多い、エンドユーザーの視点が無い
点は残念。
日本の不動産の大部分はエンドユーザー主体の不動産
だろう。
大都市圏では証券化が活況を呈しているものの、額が大
きいだけで、不動産の数という点からは少数だ。
殆どのエンドは不動産を収益用に買ったりしない。
というよりも、買えない。
サラリーマンにそんな返済能力は殆ど無い。
何故なら、欲しい土地があれば、建物を建て、そこで生活
したいと考える。マンションなら、そこで暮らしたいと考える。
収益より快適のほうが圧倒的に重要。
また、不動産取引市場の最大の参加者であるエンドにとって、更に
重要なことは買い付け書いて、交渉でどれだけ価格が安くなるのか
という点。
今後の価格動向も、はっきり言って関係ない。
言い方悪いが、過去でもなく、将来でもなく、今、現在が一番大事。
それと、住宅ローンの金利は、本当に気にされる方が多い。
不動産も結局消費財と同じで、いい物を早く、安く手に入れたいと
市場参加者が行動している。
つまり、そんなスタンスが今後主流になって行くのではなく、現実問題既に
主流になっている。
296:289
07/07/28 20:44:46
物件を買った方が得か、借りた方が得か？っていう雑誌の特集が増えているし、
不動産所有に対する固執って、一般人の間でも都心ではかなり減ってる気がする･･･。
転職が当たり前だから、今の生活が一生続くという考えが減ってるんだろうね。
結構みんな勉強してるよ。ネットで情報はいくらでも取れるし、銀行も住宅ローン
欲しいから、いろいろやってるしね。
297:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 12:40:34
＞アメリカが不動産鑑定の本場であり、鑑定士も勿論いる調べてみな。
＞日本のバブルは彼らにしてみれば格好の研究の場にしか過ぎず
＞その後日本からも多くの研究者や実務家がアメリカの研究機関に渡り
＞今では大分レベルが上がってきたが理論無きものは敗北する見本だな。
＞鑑定不要論を唱えるのは社会の仕組みを全く理解していない輩。
そのアメリカの不動産業界のバブル崩壊は大丈夫？
何百兆の不良債権だっけ？
298:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 19:17:19
アメリカと比べれば、
日本の不動産に対する考え方は甘すぎだろ。
だからバブル崩壊。しかし痛い目にあってもまだ懲りていない。
なぜなら日本人の特性は悪いことを「忘れる」ことだから
299:名無し検定１級さん
07/07/29 22:32:04
不動産に関しては、日本とアメリカの比較ってどうなんだろ？
日本人は農耕民族だから土地に対する固執が強いって言われたりしてるし、
そもそも国土に対する人口っていうのが比較にならないんじゃない？
世田谷の一等地で農家やるなんて、彼らの発想からはありえない話だと思うよ。
都心は不動産についての考え方が変わってきているから、鑑定士からすれば、
新たなビジネスモデルを作るチャンスだろうね。
地方はまだまだ厳しいんじゃないかな。地方の「地元の名士」って人と話して
借金返済のために土地売るようなこと言うと、周りの目があるからできない。
なんて言い出すし。東京でも、地主のおじいちゃんなんかは、先祖からの
預かり物だから、売るなんて考えられん。とか言ってる。売らなきゃ相続破産
するの見えてるのに･･･。
そろそろ路線価発表。都心と著名住宅地は公示がだいぶ上がっているから、
路線価も結構上がりそうだなぁ･･･。今年の申告案件は、税額予想が大幅に
変わる予感。
300:名無し検定１級さん
07/07/29 22:38:29
300
301:名無し検定１級さん
07/07/30 08:16:14
一つは経済中心。
国土が狭い×世界に経済力を誇示したい×働くことが美徳×欧米のようにアートのセンスがない
×自然は経済の二の次×農産物輸入大国×一都市集中×結局流れは変わらないという低姿勢＆意固地
×年功序列×役人天国＝日本人と不動産
302:名無し検定１級さん
07/07/31 02:01:00
>>298
日本以外、世界的に不動産バブルでヤバいだろ
経済誌読んでないのかよ
303:名無し検定１級さん
07/07/31 02:10:27
＞欧米のようにアートのセンスがない
欧州はともかく、そこまで日本は酷くない
＞自然は経済の二の次
他の国々と比べ、そんなことはない
昔ならともかく
＞世界に経済力を誇示したい×・・・＝日本人と不動産
どう考えても、日本は技術の国で、
著作権含めた知的財産の国に移行してる
304:名無し検定１級さん
07/07/31 03:07:30
/ヽ /ヽ
/ ヽ / :::::ヽ
＿＿＿＿＿＿ / ヽ＿＿/ :::::::::ヽ
| ＿＿＿＿ ／ ::::::::::::::::::::＼
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| | .| ,,ノ(、_, )ヽ、,, .:::::::::::::::::::::..|
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└＿＿＿／￣￣ ::::::::::::::::::::::::|
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305:名無し検定１級さん
07/07/31 05:43:23
＞欧米のようにアートのセンスがない
＞欧州はともかく、そこまで日本は酷くない
は？
306:名無し検定１級さん
07/07/31 10:23:41
289さんに一面、同意するけど～それじゃ～鑑定制度自体、不要論だね。
意義に反するもの。
リートだって鑑定とってるじゃんよ。なんのため？
オレっちが思うに、完全自由主義経済ではなく、修正自由主義経済にこそ、鑑定の意味があるんだろうと思うわけ。
先進国はまさにこれでは？
修正の意味付けと範囲が各国で違うだろうけどさ。
そも、リートだって土地基本法からすれば、ずいぶんとおかしいわさ。投機的取引を排除する基本法なのに、リートって投機じゃん？
まーでも、それは時代の流れ、清濁併せ呑むわ。にしても、完全自由主義にしたら、それこそ、投機投機投機の危険性は
排除できんわな。そもそも、投機ってなんだ？って話だが。おっかしな話さ。
制度や法律に筋がないっていうか・・・さ。どっちにしても完全な市場原理は危ないと思うな、僕は。
市場原理を通す、プロセスを重視するっていうんなら、証券取引所みたいな不動産取引所をつくるべきだな。
でも、無理だべ。それに株と不動産を同列に論じるのは、出口の価格現象としては
いいけどさーかなり違うのでは？
307:名無し検定１級さん
07/07/31 14:52:53
アート（意匠）
衣類、装飾品…後進。欧米の餌場
家電、携帯、鉄道、、車、ゲームパソコン…日本そこそこ
音楽…ほとんど干渉しあわず
クラシックはヨーロッパ圧勝
建築…知らない
映画…アメリカ圧勝
アニメーション（漫画）…日本圧勝
308:名無し検定１級さん
07/07/31 17:53:47
>>307
不動産分野とか街づくりのアートだろぼけ
309:名無し検定１級さん
07/07/31 19:55:21
日本の建築物、街づくりを知らない以外どう解釈できるんだ？
310:名無し検定１級さん
07/07/31 20:58:33
リートと投機的取引をごちゃにすなよ
311:名無し検定１級さん
07/07/31 22:37:28
>>308
>>301
312:289
07/07/31 23:57:17
俺他士業なので、無知は承知で。一般人の意見として。
不動産も、本来は市場があってしかるべきだと思う。
都心のマンション用地なんか、アフォみたいな高値で取引されたりしてる。
そういった、業者による価格吊り上げによる全体的な地価高騰って部分に
鑑定評価が抑止的な意味合いを持ったりしてるならわかるけど、今の鑑定士
業務って、どちらかというと「評価額出しました。」で終わりじゃね？
もちろん、需要があるから高値になることは承知。
だから不要論が出て来るんだと思うよ。
鑑定士さんのおかげで･･･。的な立ち位置が無いんだよね。
リートで鑑定入れたり減損で鑑定入れても、その本音って、依頼側が適当に
値付けしてませんよ。っていうところじゃないのかな。ところが当の鑑定士と
いうか評価書が結構アバウトだったりするし、責任も軽かったりして･･･。
まぁ、現実問題、所有者が簡単に知れる土地取引をオープンにするなんてことは
できないだろうね。ただ、今後の鑑定士の立ち位置としては面白いんじゃないかな。
少なくとも公的評価はもっと透明になって欲しいね。
既得権持った鑑定士が、根拠があって無いような･･･。長年の勘。で出した評価額で
課税されてることを国民が知ったら、どんなに理屈つけても納得できんよ。
少なくとも誰が鑑定したか？評価額がいくらと出て役所でどうやって審議されて
その評価額になったか？そこは知りたいね。爺さんの仕事にも緊張感出るっしょ。
313:名無し検定１級さん
07/07/31 23:58:32
名門学生１８歳美少女
7月30日更新 15MB 3分 3本 rm
↑
「名門学生」どうかは知らんが、これの文句で個人特定できますな。
p://tora999.blog85.fc2.com/blog-date-200707.html
私､うり始めました｡セールスレディー 7月31日更新
高橋恵 大沢佑香 吉岡真希 有名女優
UMD-187 アットワンコミュニケーション 100分 \2,940
p://www.milky-report.com/douga/mi_056.html
↑
レベルの低いの21歳の生保レディは保険業法も知らないアホまんがな。
さーーーさーーーまたまた圧力に報告
314:名無し検定１級さん
07/08/01 00:27:31
289氏は会計屋？
315:名無し検定１級さん
07/08/01 20:52:34
立ち位置の話は半分、同感。
狭い分野ではあるにはあるけど。
ただ鑑定で取引や価格の規制は原則、できませんね～
そのあたり中途半端
結局、政治に利用されてる感はある。
まー会計監査も人にありがたがられるもんでもないか。
透明性っていうのは、説明をどのレベルまでブレイクダウンするかだけど、結局、ブレイクダウンしたものの、判断という名の聖域が残るんだな、これが。
しかもブレイクダウンしたら、その分、説明的にみえて、その実、余計わかりくくなっている。諸財や他不動産との価格バランスのなかでの判断が一番大事なんだが。
ちなみに責任は軽くないぞよ。億単位のソンバイがある。表にでないだけ。
あ～くわばらくわばら。っと。
316:名無し検定１級さん
07/08/01 23:27:54
都心だけでなく、地方都市でも路線価の5倍なんてマンション用地の売り募集をみることがあるけど、
どう考えても収支にあわない。
そんなのは完全に転売バブルだな。
つい2年前までは路線価の2倍までだったのに。
地方の人間が急に金持ちになるわけがない。
317:名無し検定１級さん
07/08/01 23:30:43
八重洲が今激アツ。
318:名無し検定１級さん
07/08/01 23:32:17
まちげぇた豊洲。
319:名無し検定１級さん
07/08/01 23:38:12
業界として変える気のある人間がどの程度いるかじゃないかな。
本当の意味で依頼者サイドに立った仕事を見つければ、難しくないでしょ？
聖域なんて、壊せば壊れるんじゃない？士業の世界でもどんどん壊れていると
思うよ。
相続税の広大地評価で納税者サイドに立って徹底的に役所と戦ってる鑑定士
もいる。依頼者からすれば、税額下手すりゃ億単位で変わること。
新しいビジネスチャンスだね。建築の世界でも、建築基準法に沿っていても
耐震では問題あることが今や常識。
役所の下請け、大手の下請けなら、役所や大手がやってること、決めたこと
をチェックする。っていう対極な仕事があるわけだ。
320:名無し検定１級さん
07/08/02 02:02:58
役所と戦う？
低所得者、中産階級にいかに金を渡さないかだろ
321:名無し検定１級さん
07/08/02 02:05:34
てか、そんなら、鑑定士なんていらんわ
税理士以下のダニ
322:名無し検定１級さん
07/08/02 06:07:51
鑑定士が鑑定しているのはあるべき価格ではなくて、ある価格。
323:名無し検定１級さん
07/08/02 08:30:15
爺鑑、田舎役員が鑑定しているのはあるべき価格ではなくて、ない価格。
324:名無し検定１級さん
07/08/02 09:45:20
ない価格であり思いつき価格
たまに統計駆使して説明してくれる爺もいる。
でも他の役員からバカにされてますがね。
325:名無し検定１級さん
07/08/02 11:04:08
鑑定士に関わる制度面白そうだね
損害額、曖昧さや権限からいくらでも節税、脱税、詐欺に使えそうだな
326:名無し検定１級さん
07/08/02 11:17:49
広大地の減価率の大幅な緩和により、相続申告用添付鑑定は殆ど無くなったよ。
戸建てか立体的利用かの判定時に戸建てが合理的根拠有りとする証明があるくらいかな。
役所や企業に対峙する者は、貧乏人が多く、ビジネスとしてはどうかと思う。
当然、役所や企業から鑑定評価書添付してねって指示された者は除くけどさ。
327:名無し検定１級さん
07/08/02 18:07:58
不動産に興味があった。鑑定に興味があった。
もっというなら、試験科目もおもしろそうと思った。
だから鑑定士を目指した。
訴訟や監査なんてツマラナイ。
328:名無し検定１級さん
07/08/02 20:33:41
鑑定士の参考書読んだが、あの程度で勉強量で受かるのか？
慶應経といい経済学部は美味しいな
329:名無し検定１級さん
07/08/02 21:21:04
あの程度の勉強量
330:名無し検定１級さん
07/08/02 21:30:02
あの程度でも君程度なら5年程度かな。合格程度の実力になるのは(笑)。
331:名無し検定１級さん
07/08/02 21:38:03
↑ｗｗｗｗ乙カレー
332:名無し検定１級さん
07/08/02 21:42:10
>>328は国語から勉強して来い
333:名無し検定１級さん
07/08/02 21:48:46
まあ、司法書士崩れが集まる資格だから仕方ないよ
334:名無し検定１級さん
07/08/02 21:55:15
>>332
>>329を使って書き直さないように気をつけるか、開き直るね☆
335:名無し検定１級さん
07/08/02 21:56:37
司法書士て市役所にいつもいるやつか
336:名無し検定１級さん
07/08/02 22:17:00
銀行のパシリ
337:名無し検定１級さん
07/08/02 22:34:48
司法書士って堤外民有地のボロボロ家屋にすんでる奴らだろ。
338:名無し検定１級さん
07/08/02 23:17:01
依頼者にメリットある形で、鑑定が必要な局面を作り出せば良いのでは？
共有不動産の共有解消に私募のミニファンド作ったり、不動産M＆Aとか、
スキームものなんかは面白いと思うよ。実際この手のDM来てるし。
広大地はマンション適地判定が難しくなって、実質として以前よりも判断が
難しくなった。鑑定士と税理士が組んで審査請求やった案件あったね。
納税者側負けたけど。税理士としては判断に悩むところ。
ここも税理士の囲い込みやってる鑑定事務所あるね。
税務のポイント理解してる鑑定士なら、是非組みたい。
339:名無し検定１級さん
07/08/03 06:53:15
鑑定士もコンサル技能がないと売れないよ。
鑑定なんて上の方々と大手の寡占状態なんだから。
340:名無し検定１級さん
07/08/03 18:04:30
みんないいセンスしてるなぁ。
341:338
07/08/03 23:59:52
役所の下請け・代書業務に慣れるとできんのよ。
司法書士・鑑定士。俺はどっちでもないけど、既存の業務で新しいこと
やろうって発想ある人見たこと無い。こっちが「これやろう」って提案しても、
保守的な話ばかりでつまらん。どうして保守的なの？って聞いたことあるが、
そういう人が多い業界ですから･･･。そういう人がこういう保守的な仕事を
選ぶんでしょうね。なんて冷静に分析される始末ｗ
提携先探しているけど、マジ、視野が広くて前向きな人と提携してやって
いきたいね。今の提携先は保守的だからつまらん。
342:名無し検定１級さん
07/08/04 04:00:46
みんなもっと馴れ合おうよ
343:名無し検定１級さん
07/08/04 08:40:24
鑑定子は詰まらない人間が多いし田舎は若手の足をすぐ引っ張るし。
344:名無し検定１級さん
07/08/04 16:10:10
俺の知り合いの鑑定士さ、女子高生ナンパしたりしてめちゃめちゃ楽しそうだよ。クラブとか大好きだしな。
345:名無し検定１級さん
07/08/04 19:20:58
>>344
女体の方の鑑定士だな。
女体個別格差もおてのもんだろ。
画マン条件 大陰唇の形が不整形-5％(左右非対称)
街マン条件 膣口狭小+5％(ナイス締め付け)
子宮接近条件 子宮への距離-2％(到達しない場合有り)
環境条件 繁茂性の程度+10％(真性パイパン)
その他 嫌悪施設有り(陰核近接)-3％
346:名無し検定１級さん
07/08/04 21:07:58
＞大陰唇の形が不整形(左右非対称)
＞膣口狭小(ナイス締め付け)
＞子宮接近条件 子宮への距離
それらは万子調査士の仕事だよ
測量、打ち込み済ませたら、ルックス、体、万子のデータ送るよ
347:名無し検定１級さん
07/08/04 21:16:56
まずは処女、中古かどうかの登記を司法処士が調べてからな
348:名無し検定１級さん
07/08/04 23:07:41
鑑定士がテレビに出てるよ。
349:名無し検定１級さん
07/08/05 22:07:22
>>348
いちおう、世間では専門家で通用する場合もありますから。
350:名無し検定１級さん
07/08/05 22:39:22
行書以外専門家だろ
351:名無し検定１級さん
07/08/05 23:18:31
書士以外だろ
352:名無し検定１級さん
07/08/06 19:37:31
>>348
島田伸介の、アレだろ。
353:名無し検定１級さん
07/08/06 19:41:07
>>352
いや、>>348の日時ならＷＢＳで鑑定評価をトップで扱っていた
それだと思う
女子アナが鑑定士の仕事に同行してた
で、結論が
「路線価や公示などに分けなくてももっと効率よい方法があるような気がします」って言われてた
354:名無し検定１級さん
07/08/06 23:07:36
縦割り行政だからね。でも相続税路線価をつけてるのは鑑定士ではないけどな。意見は出すけど
355:名無し検定１級さん
07/08/06 23:15:55
行政のパシリである鑑定士の分際で何様？
356:名無し検定１級さん
07/08/06 23:24:16
別に何様ってほどの者ではないが、外資の不動産会社で働く不動産鑑定士です。
357:名無し検定１級さん
07/08/06 23:31:23
設計事務所に勤めて3年。しかし建築はどうも性に合わないので、鑑定士目指してます
早慶レベルの理系出身ですが、20後半で合格すれば転職できますかね。
今年収300ないので、せめて500はほしいんですが・・・orz
358:名無し検定１級さん
07/08/06 23:36:01
合格できれば転職できるけど、合格できないんじゃないかな。
359:名無し検定１級さん
07/08/07 00:35:04
＞＞353
んな馬鹿女子アナの話に耳傾けることはない。
知らないんだろ、何も。
360:名無し検定１級さん
07/08/07 01:15:47
>>357
正確な条文の暗記不要
中学生レベルの算数・・・失礼、数学
小学生レベルの理科と建築の知識あれば十分
楽勝だよ
暗記重視の司法書士なら大変だろうが
361:名無し検定１級さん
07/08/07 01:18:16
>>357
つ マーチ以上の経済学部のアホどもが受けて合格する資格
362:名無し検定１級さん
07/08/07 01:38:27
>>358
最近やたら難しくなってますよね。在学中に目指せばよかったです。
>>360
建築やってるので行政法規の知識はありますし、理系なんで計算関係も大丈夫なんで
厄介なのはやったことのない民法と会計学くらいですね。経済学も大学時代にやってたんで
それほど苦痛じゃないと思います・・・
>>361
でも仕事しながらじゃきついですかね。とりあえずこの一年は仕事しながら夜と週末で頑張ってみます。
それでも無理だったら半年くらい専業で目指してみます。
レスありがとうございました。
363:名無し検定１級さん
07/08/07 01:56:19
理系は大学に入ってから現実を知り、金や出世のために国Ⅰ経済や日銀、
大手銀行、投資関係に抵抗・問題なく集まるからね～
364:名無し検定１級さん
07/08/07 02:30:34
理系って段階ですでに強い気がする
365:名無し検定１級さん
07/08/07 14:17:36
別に理系って関係ねーよ。
それより法学部卒とかの方が強いよ。
民法の時間的負担が異常にデカイから。
366:名無し検定１級さん
07/08/07 17:50:03
なんか360みたいな司法書士受験生がよく絡んでくるね。相当数学コンプレックスがあるんだろな。
鑑定士試験は建築や理科なんていらないけどね。俺は京大建築出て、12月にゼネコンを辞めて目指してるけどさ。鑑定士は一級とか比にならないくらいボリュームあるよ。
司法書士も難しいんだろうけど、鑑定士と関係ないんだから知ったかぶりは辞めて欲しい。理系だからうかるなんて絶対ないよ。だって、数学や物理の試験じゃないから。あくまで論文を書く試験。あまり有意義な情報もないし撤退します。
367:名無し検定１級さん
07/08/07 17:52:13
こんな低レベル資格を目指してる人間に司法書士をどうこう言う資格があるのかね
368:名無し検定１級さん
07/08/07 18:00:59
高レベルの司法書士試験、業務内容は低レベル。これで今回は勘弁してください。
369:名無し検定１級さん
07/08/07 18:33:09
>>366
うわっ
イタイ奴ｗ
卒論、レポート提出しないのか？ｗ
370:名無し検定１級さん
07/08/07 18:33:32
てか経済学は別に理系にとって有利でもなんでもないよ。
いかに経済学を勉強したかで決まる。まあ範囲は膨大だけど
371:名無し検定１級さん
07/08/07 18:36:53
>>370
>>363
経済学（部）はなめられてるよ
372:名無し検定１級さん
07/08/07 18:38:47
>>366
嘘とバレない日本語で書いてくれｗ
373:名無し検定１級さん
07/08/07 19:01:03
>>366
>>358、>>361
374:名無し検定１級さん
07/08/07 22:27:53
内容の把握ができていない369(￣～￣)ξ読解能力なし
375:名無し検定１級さん
07/08/07 23:02:57
鑑定士ベテきもいな
376:名無し検定１級さん
07/08/07 23:05:44
今更何言ってんの？ｗ
不動産屋と金貸しを足して２で割ったような職業に
377:名無し検定１級さん
07/08/07 23:11:38
裸の王様なんだ。
378:名無し検定１級さん
07/08/07 23:20:16
あまり虐めるなよ
379:名無し検定１級さん
07/08/07 23:59:00
司法書士受験生も相当暇なんだな。択一くらいうかれよ。あっ！択一しかないんだっけ(x_x;)失礼
380:名無し検定１級さん
07/08/08 19:40:47
論文あることでしか威張れないんだあ、鑑定士って
381:名無し検定１級さん
07/08/08 20:21:13
可哀そうだから触れるな
382:名無し検定１級さん
07/08/08 21:49:04
高橋さ－－－－－－－－－ん
読んでください
120 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 04:34:24
>>67
福山市内の不動産鑑定士 旧姓高松紀子 バツイチ
123 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 15:57:57
>>120
バツ１じゃなくて バツ２です。
383:名無し検定１級さん
07/08/08 21:59:19
建物の専門家は建築士！
土地の専門家は測量士または調査士！
384:名無し検定１級さん
07/08/08 22:01:55
高橋さ－－－－－－－－－ん
読んでください
120 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 04:34:24
>>67
福山市内の不動産鑑定士 旧姓高松紀子 バツイチ
123 ：名無し検定１級さん：2007/06/23(土) 15:57:57
>>120
バツ１じゃなくて バツ２です。
385:一建・調査士
07/08/09 09:00:38
>>383
物的に把握することより
経済価値を貨幣額で把握表示するのが難しいだよ。
386:名無し検定１級さん
07/08/09 18:37:51
>>385
する必要無い。市場原理に任せろ。
でループ。
387:名無し検定１級さん
07/08/09 23:12:26
金持ち資本家からピンハネする鑑定士はいい鑑定士
税金に集る鑑定士は悪い鑑定士
388:名無し検定１級さん
07/08/09 23:28:36
税金払えない鑑定士は貧乏ダメ鑑定士ｗ
389:名無し検定１級さん
07/08/28 03:20:22
ちなみに鑑定士の守護神 朝倉幸次郎先生（死刑執行済み）は
日大ＯＢのようです。
390:名無し検定１級さん
07/08/28 03:32:42
司法書士になるということは
一生政治活動をするということを覚悟しなければならない
一般人の思考
訴訟代理したいから勉強して弁護士になろう！
司法書士の腐った思考
訴訟代理したいからカンパあつめて政治活動しよう！
391:名無し検定１級さん
07/08/28 09:58:21
行政書士とか司法書士とかと比べても、
不動産鑑定士がすべてに置いて圧倒的に上でだろ。
年収も価値もすべてこれらを凌駕してるソースが事実あるわけだし、
それに難易度も論文と択一を一緒にしちゃいかんだろ。
択一解答は文章から記憶を探索して問題文と照合する作業だけど、
論文は記憶を連鎖反応をさせて論理的な展開力を必要とする作業。
これは全然難易度が違うし、脳の使い方も違う。
難易度で語るなら同じ受験方式で比べないと。土俵が違い過ぎる。
なんでこんなに議論になってるん？
392:名無し検定１級さん
07/08/28 10:00:31
明海脳がいくら屁理屈こねてもこれが現実（苦笑）
行政書士試験＞＞鑑定士試験
URLﾘﾝｸ(www.tac-school.co.jp)
行政書士試験＞＞鑑定士試験
URLﾘﾝｸ(veeschool.com)
行政書士試験＞＞鑑定士試験
URLﾘﾝｸ(www.biwa.ne.jp)
393:名無し検定１級さん
07/08/29 06:43:15
>>391
司法書士のやっかみです。
394:名無し検定１級さん
07/08/29 15:35:19
明海脳とゲーム脳は同じと考えてよろしいのですか？
395:名無し検定１級さん
07/08/29 16:06:17
さあみんな揃って言おう
イワコデジマ イワコデジマ ショッシー退散ｗ
396:名無し検定１級さん
07/08/29 16:25:37
日大ＯＢ
ケチ永けちや
397:名無し検定１級さん
07/08/29 19:27:40
なぜにまた代書屋との比較になってんだよｗｗ
398:名無し検定１級さん
07/08/29 19:30:21
地主さんと話をしていて、
税理士→会計屋と呼んでいた。
司法書士→代書屋と呼んでいた。
不動産鑑定士→話題にすら上がらなかった。
399:名無し検定１級さん
07/09/04 18:01:09
鑑定評価に誇りをもって仕事する鑑定士は偉い。
普通は鑑定をバカにして、虚しくて、イヤで貧乏になる。
明日から自分はこの程度の人間だと言い聞かせて仕事を
しよう。
400:名無し検定１級さん
07/09/05 08:19:16
401:名無し検定１級さん
07/09/05 16:05:47
鑑定士は天才だ。
アメリカにも韓国にもシンガポールにもドイツにも存在する。
鑑定士は天才だ。
402:名無し検定１級さん
07/09/05 18:01:57
鑑定士は天才だ。
台湾にも韓国にも中国とも拘留する。
鑑定士は国内の鑑定死には事例を画す。
403:名無し検定１級さん
07/09/06 16:51:19
国は公的評価などというムダな公共事業はやめて、市場原理に任せろ。
ネットがこれだけ普及してるんだから、事例を集めてデータベース化する
くらいは楽勝だろ？とりあえず、公的評価はいらんよ。マジで。
路線価のように国税庁が発表している財産評価に必要な数値でも、株関係は
データ取って出してるんだから、土地だけ聖域化する必要は無し。
民が鑑定評価使いたければ、勝手に使えばいいだけ。
わざわざ鑑定士資格の名前借りてムダな税金払う必要なし。
国土交通省がデータの取りまとめをして、有識者がチェックすればいいだけだろ？
「有識者」なんて、鑑定士の資格にこだわる必要全然無いし･･･。
404:名無し検定１級さん
07/09/06 17:43:58
ということで公的土地委員会を廃止します。
意義はないですね。意義のある片はご意見を。
失業率が増加してもいいんですか？
公的と地表かは鑑定死の年金代わりですよ。
今から、鑑定死に空缶を集めさせるんですか。
結論、やっぱりムダだったんだ。うすうす気づいては
いたけど、７０近い爺鑑集めて幹事が適当に調整して
いる年末の大掃除みたいな作業だからな。
405:名無し検定１級さん
07/09/06 17:45:40
今後団塊どもが大量に爺化してｒｙ
406:名無し検定１級さん
07/09/06 18:12:44
>>403
公的評価って具体的には何を指しているのですか？
全て市場原理が働く市場なのですか？
全国至る所が価値ゼロになりませんか？
市場原理が機能しないからその代行として鑑定士さんにお願いしてるんじゃ
ないのですか？
407:名無し検定１級さん
07/09/06 18:33:01
運転代行として鑑定士さんにお願いしてるんじゃないのですか？
しかし、鑑定士は酩酊するほど酔っぱらっていてそんな能力はなかった。
いや、不動産ひとつ買ったことや仲介したのない素人童貞の様な連中
がマスコミで吼えても忌みはない。
408:名無し検定１級さん
07/09/06 18:44:47
俺は無能鑑定士だが吼える度胸などない。もっと器小さい。
買いかぶるのもいい加減にしろ。
409:名無し検定１級さん
07/09/06 18:52:52
仲介経験や金融絡みは鑑定に役立つ。会議では失礼ながら感じを始めとして素人ばかり。だから国交省に舐められ民間に馬鹿にされるんだよ。
410:名無し検定１級さん
07/09/06 19:05:40
＞公的評価って具体的には何を指しているのですか？
公示、路線価、標準地価･･･。税金や役所が使うもの。
＞全て市場原理が働く市場なのですか？
はいはい、お約束の意見ですね。
取引あるもの、需給によって価格は決まるのですよ。
＞全国至る所が価値ゼロになりませんか？
別にいいじゃん。ド田舎の山林なんて、価値ゼロだろ？実際。
売れもしないのに固定資産税ばかりかかって、みんな嘆いてるよ。
どうすんのさ。鑑定士さんよ。え？
税の面で言えば、収益還元評価なんて固定資産税にはなじまない
と思うよ。収益には所得課税がされてるわけだからね。
資産価値に着目する以上、いくらで売れる価値があるのか？って
ところなんだから、少なくとも税に関しては、実例こそが一番
課税根拠として納得。もちろん、補正はする。
>>407
運転代行は、自分で好きで酒飲んだんだから、飲酒運転禁止のルール
に従うのは当然。鑑定は、誰も頼んじゃいないのに、税金垂れ流して
実態と？？？な金額つけられて、税金むしりとられて、鑑定士に
流されて（以下ループ）の公共事業でしょ。
411:名無し検定１級さん
07/09/06 19:31:39
その頃、公的土地委員長の肩書きで悦んでいる
田舎役員は現場にいかず、公益活動で役所に
おんぶに抱っこされていた。
412:名無し検定１級さん
07/09/07 06:29:38
公的評価って具体的には何を指しているのですか？
競売、公示、路線価、標準地価･･･。税金や役所が
鑑定士を路頭に迷わせないよう無駄に使うもの。
単なる雑用、主に補助者が担当し学校で言えば飼育委員。
権威はややあるが中身はない、身分的には大学の非常勤講師か。
413:名無し検定１級さん
07/09/07 07:15:44
鑑定ヴェテが白旗ふってまーすｗ
414:名無し検定１級さん
07/09/07 07:27:08
>>412 最後の一行に、補助者丸出し 爆笑
415:名無し検定１級さん
07/09/07 12:37:44
競売が公的評価？？？
416:名無し検定１級さん
07/09/08 18:37:13
>>401
基地外
417:名無し検定１級さん
07/09/09 06:07:34
使命はあるが数少なく単価安い。だからみんなは食えない。開業する時代ではない。大手ﾃﾞｨﾍﾞにいてｽｷﾙｱｯﾌﾟする資格。
418:名無し検定１級さん
07/09/09 11:19:29
競売の買受可能価格は鑑定士が決めています。
あと、市場原理は買い手と売り手の情報量が等しいときに適正に働きます。
取引価格をデータベースにして公表すれば、不動産の取引経験が無い人でも情報を得ることができますが、そこには大きな壁があります。
情報を公開するという前提の下では取引当事者の協力が得られず、取引価格が調べられないのです。
また、個人情報保護法もあり、不動産の取引価格を公表することは難しいのです。
個人が特定できないかたちで取引価格を公表する動きがありますが、土地の取引価格は場所が100ｍ違うだけで金額が倍になることも珍しくありません。
ですから、情報が制約されたかたちで取引価格が公表されても、それは商品名の無い広告チラシのようなものになってしまいます。
このような事情もあって、地価公示や地価調査は土地価格やその変動の推移を知るひとつの指標となります。
何も指標が無い場合、不動産業者のモラルにすべてをゆだねることになりますから・・。
419:名無し検定１級さん
07/09/09 18:23:29
そんなに大切な使命なら工事も一件50万払えよ 国交省さん。赤字で公的評価やらせるな協会さん六万なんて馬鹿にしてる
420:名無し検定１級さん
07/09/09 18:24:08
そんなに大切な使命なら工事も一件50万払えよ 国交省さん。赤字で公的評価やらせるな協会さん六万なんて馬鹿にしてる
421:合格おめ社は消滅さ
07/09/09 18:25:08
妄想、から現実
もう事件なの8月から、まとめてやるのよ「上級」でね。馬鹿社長
上級は金では動かない
野球ばんび代表監督アウトも年内中
なかやま美帆の＠法務庁別荘送り
422:名無し検定１級さん
07/10/02 23:37:04
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
| |r┬-| | (⌒) 無資格終わってるよｗ
| | | | | ﾉ ~.ﾚ-r┐､
| | | | | ノ__ | .| | |
| | | | |〈￣ ｀-Lλ_ﾚﾚ
| | | | | ￣｀ー‐---‐‐´
＼ `ー'´ ／
高学歴・20代
423:名無し検定１級さん
07/10/05 20:00:09
ﾌﾟｯ
424:名無し検定１級さん
07/10/11 18:26:23
研。それは受験生・鑑定士のあこがれの事務所。
諸君も試験に受かれば、是非門戸を叩こう。
全国各地を転々とする悦びを味わいながら、来る日も来る日も
更地案件を処理する醍醐味を噛みしめることができるであろう。
これは何物にも代え難い。
これは入社前には想像すらできなかったことだ。
入社前に想像していた証券化案件なんてものがいかに邪道なもの
であったのであろうか。
ああ日本最大の鑑定機関のなんとすばらしいことか。
425:名無し検定１級さん
07/10/11 18:32:13
あのさ、ＭＰやめようよ。
426:名無し検定１級さん
07/10/11 19:27:20
鑑定士の存在意義？確かに不思議だな。だけど法律系の方が不思議だな。ただの風紀委員だぞ。存在意義はあるがなんで難しいの？優秀な人材はもっと生産的なことをするべきだ
427:名無し検定１級さん
07/10/13 16:43:56
鑑定士これから目指すのは辞めた方がいいと思う。
グローバルな次代で活躍できないし、
景気に左右されやすいから。
428:名無し検定１級さん
07/10/13 20:18:05
>>427
ってか受からないから。
合格率2％。
司法試験より難しいじゃんか。
で、収入はってーと…一般サラリーマン＋α程度っしょ。
429:名無し検定１級さん
07/10/13 20:22:34
英語が読み書きできる鑑定士なら年収3000万は堅いけどな
430:名無し検定１級さん
07/10/13 20:59:44
>>429
大学出ていれば普通できるっしょ。
431:名無し検定１級さん
07/10/13 21:19:37
>>428
＞合格率2％。
司法試験より難しいじゃんか。
分母のレベルが低すぎなんだけど
鑑定士なんて会計士のはるか下
書士や税理士にも勝てないでしょ
432:名無し検定１級さん
07/10/13 21:42:58
>>431
んなワケねーだろ、ば～か。
433:名無し検定１級さん
07/10/13 22:06:02
母集団の層なら会計士よりも上
434:名無し検定１級さん
07/10/13 22:13:41
馬鹿？
会計士と鑑定士じゃ、月とすっぽん。
会計士受験生は高学歴学生
鑑定士受験生は低学歴おっさん
435:名無し検定１級さん
07/10/13 22:17:20
>>434
そん位にしとけや。
世間知らずがばれるぜ。
436:名無し検定１級さん
07/10/13 22:21:10
鑑定士受験生のおっさん＞滅茶苦茶高学歴だっつーの
そこが、ほかのＢ級資格との違いだつーの
437:名無し検定１級さん
07/10/13 22:25:08
>>436 哀しい低脳
438:名無し検定１級さん
07/10/13 22:28:44
意味わからん言い合いすんのやめーや。
全く違う資格を比較して難しいだの何だのと。
サッカーと野球のどっちが難しいって言い合うのと変わらんぜ。
439:名無し検定１級さん
07/10/14 06:10:52
75：現行司法試験
73：新司法試験
72：弁理士
71：医師 アクチュアリー
70：公認会計士 不動産鑑定士 国家Ⅰ種
65：司法書士 電験一種
64：税理士(※確定) 獣医師
63：技術士
61：１級建築士
60：地方上級 中小企業診断士
58：土地家屋調査士 薬剤師 国家Ⅱ種
57：市役所上級 行政書士 歯科医師
56：簿記１級 社会保険労務士
54：ビジ法１級 法検２級
52：販売士１級 ２級建築士
51：海事代理士 ビジ法２級
50：宅建 マンション管理士
49：ＣＦＰ
48：簿記２級 管理業務主任者
46：ＡＦＰ ビジ法３級
43：簿記３級
440:名無し検定１級さん
07/10/14 06:33:17
母集団のレベルも低くて
よれよれのおっさんだらけなのに会計士や国Ⅰと同じ７０？
１級建築士と同程度じゃないのかな６１くらいでしょ
441:名無し検定１級さん
07/10/14 09:40:17
>>440
それは時代錯誤だね。
1級建築士のレベルも低すぎ。
この一覧は間違ってるね。
442:名無し検定１級さん
07/10/17 20:07:09
つまらんコピペにマジでレスするなよ(笑)
443:名無し検定１級さん
07/10/23 13:22:09
実際のところ、不要派の人が言ってるように、不動産鑑定って結局は取引市場に出回らないような不動産の値段がいくらかを説明する場合と、一回の取引で巨額のマネーが移動するような場合ぐらいしか役には立たないよ。
路線価とかの公的評価について言えば、いちよう住所を示して、実在する土地の値段を評価してるんだけど、極端かつ大雑把な話、架空の土地（権利関係、形状、その他価格形成に影響を与えるもろもろの要因が理想的な白紙状態の土地）を想定したって良い。
公的評価なんて、役所の人間は税を盗る側、住人は盗られる側だから、
役所の人間が公正妥当な課税評価をしたとしても、対立関係にある住人がすんなり受け入れるわけがない。っで「イヤだと言われましても、鑑定士の先生が妥当な値段だといってますんで・・・（＾＾；」というために評価依頼が来るわけ。
評価も建築士のほうが原価については詳しいし、土地・賃料の相場については不動産屋のほうが詳しいし、不動産経営屋のほうが収益については詳しいし、土壌問題については土壌改良屋だし、権利については法律屋・・・・
ただ、それらの調査を自分で出来なくっても、説明を聞きこなして納得できるまでGOサイン出さないのが鑑定士の役割かな。
所詮は、捺印屋ですよっと。ただ、ハンコは重いよ～
444:名無し検定１級さん
07/10/23 16:57:15
とんやんれみんぽんぽてんたい！
（中央人民広播電台！）
445:名無し検定１級さん
07/10/23 19:14:31
俺はロー制度が何で存在しているのかが知りたいがｗ
446:名無し検定１級さん
07/10/23 19:51:39
他で聞け
447:名無し検定１級さん
07/10/23 20:20:16
たかが鑑定士で難しく考えんでも。不満なら弁護士や医者と兼業すればいい。
448:名無し検定１級さん
07/10/23 20:27:40
欧米では民間資格。
こんな資格イラネ
449:名無し検定１級さん
07/10/23 20:43:44
資格難易度スレアラシのナンバーワン不動産鑑定士２ちゃん住人を探すのに
ネットで不動産鑑定士を検索して公認会計士が身近にいるヤシか当本人が公認会計士兼業か
慶應卒不動産鑑定士でそこそこ絞りこめるかもね。
450:名無し検定１級さん
07/10/23 21:20:38
>>449
該当者１０００人ほどになりそうｗ
451:名無し検定１級さん
07/10/24 01:44:40
儲かる資格だぜ。ざまみろ
452:名無し検定１級さん
07/10/24 17:46:47
仕事さえあれば儲かるよ
今は公共事業がなくなって仕事が消えただけ
バブル期にはどんな資格よりも儲かる資格だったんだからね
とんやんれみんぽんぽてんたい！
453:名無し検定１級さん
07/10/24 19:46:24
>>448
イラないならここ来るな
454:名無し検定１級さん
07/10/24 19:48:09
合格率は低いけど
受けてる奴のレベルが低いからね
455:名無し検定１級さん
07/10/24 20:24:10
今は仕事多くても構造的に利益出ない業界。
456:名無し検定１級さん
07/10/24 20:52:35
受かってから悩む問題だし
そもそも、資格試験に逃げ込む前に調査すべき問題でもある
457:名無し検定１級さん
07/10/24 20:57:13
それは司法書士にも言えるだろ。
司法書士のほうが費用めちゃくちゃいるし
458:名無し検定１級さん
07/10/24 20:57:23
まったそのとおり
459:名無し検定１級さん
07/10/24 20:58:38
会計士なら入社5年で1000万
460:名無し検定１級さん
07/10/24 21:22:30
司法書士は初任給16万だよ。会計士ってそんなにもらえるの？会計士にすれば良かった
461:名無し検定１級さん
07/10/25 05:31:32
鑑定士なら入社3年で１０００万円。
462:名無し検定１級さん
07/10/25 09:16:01
会計士は700万円だよ
監査法人の出資者になってようやく1000～1200万円程度ですよ
どこもそんなに甘くない
>>459と>>461
適当に書きすぎだぞ
463:名無し検定１級さん
07/10/25 16:32:49
司書は単独では食えないよ。
行書と調査士と併せて取ってやっと一人前の一山いくら高卒向け資格。
464:名無し検定１級さん
07/10/25 20:35:53
肝心の職種が全然違うのに、金の話ばっか。
卑しい育ちで無学歴特有の傾向ｗ
おまえら実際に集まったら相当悲惨な面々なんだろうなｗｗ
465:名無し検定１級さん
07/10/25 20:44:27
司法書士で鑑定士取得を狙う人間は多いが
鑑定士で司法書士を狙う人間は少ない。
これが鑑定士＞司法書士という序列を物語っているわけ
466:名無し検定１級さん
07/10/25 20:52:05
格下資格＝鑑定士
司法書士と不動産鑑定士両方受かった人
鑑定士はたった８ヶ月
司法書士は１年でも合格レベルに到達せず結局１６ヶ月
司法書士のほうが２倍の期間勉強しました
司法書士＞＞＞＞鑑定士 確定
URLﾘﾝｸ(nsk-network.co.jp)
467:名無し検定１級さん
07/10/25 20:53:12
鑑定ベテいい加減にしろ
鑑定士は司法書士挫折者を救済する資格＝負け犬資格
これ見れば馬鹿でも司法書士＞鑑定士って判ると思うけど
エール出版０６のＰ１５６
司法書士に数回敗北→不動産鑑定士１発合格 と書いてあります
司法書士を断念した人が鑑定士１発合格ですよ
難易度
司法書士＞＞＞鑑定士 圧倒的なんだよ