07/02/14 16:46:04
>>977
お前はアホか
事例は作成者の独占物ではないのだよ。
権利は国交省にあるわけで、作成者もその他もお情けで使わせてもらって
いることを肝に銘じろ。
982:名無し検定１級さん
07/02/14 16:47:58
ここって本当に実務スレ？
偏った人に侵食されておかしな意見ばっかだな。
もう次スレは必要ないだろう。
983:名無し検定１級さん
07/02/14 16:59:51
例えばバルクセールとかの案件受注は東京で発生する訳だよ。しかも当然のことながら、最低でも
数十件、場合によっては数百件が固まってる訳だよ。
で、地方の案件を地元の士に頼もうとすると対応できないと宣う訳だよ。1週間やそこらで本鑑定並
の作業こなしたうえで、東京まで出かけてロールアップでプレゼンするのは無理だってね。
そんな状況だから東京から行くしかないだろ？事例に関しては>>981の言う通り。
984:名無し検定１級さん
07/02/14 17:04:06
まさに盗人だな。
もうアンケートにこたえるのはやめる。
985:名無し検定１級さん
07/02/14 18:14:18
バルクにロールアップか なつかしいな
知らない土地に行って徹夜して体裁整えて
一週間でプレゼン
はい、評価でござい だったな
こんなんに事例使われたら怒るわな 普通
986:名無し検定１級さん
07/02/14 18:54:13
>>985
だから田舎の案件は田舎の士がやってくれよ。今でもバルクはいっぱい出てるぞ。
987:名無し検定１級さん
07/02/14 23:01:37
発注者が笑い話で言っていた。
昔、地方案件の鑑定評価は、その地方の鑑定士に発注するのが適している、
という趣旨で、地方鑑定士に依頼を続けたことがあるが、本当に酷い成果品
がでてきて困った、と。
手法云々より、誤字脱字やエクセルのリンクミスらしきものが多くて、読
む以前の問題だった、と。
そして、そんな酷い鑑定士に発注をした自分も怒られた、と。
988:名無し検定１級さん
07/02/14 23:16:30
まあ読む以前云々は兎も角、田舎は公的評価と公共鑑定がメインだから、例えば
キャップレートについても都会との温度差が激しいわな。
尤も外資の投資家あたりは入札に勝つためとはいえ田舎の物件を過大評価しすぎ
な面もあるが。
989:名無し検定１級さん
07/02/14 23:29:02
>>987
それは発注者の選んだ鑑定士が悪かっただけ
地方の鑑定士は確かに手法がワンパターンで稚拙ですが
公共に結構入ってるそこそこの鑑定士は
誤字脱字やエクセルでのミスなんかは相当にチェックしてる
公共は相手が役人だから表面的なミスはかなりマズイ
高度なことをする必要は一切ないが誤字脱字等が目立つと
次の発注がなくなり死活問題だから
そこだけは補助者にきつく指導して何度もチェックさせる
990:989
07/02/14 23:31:37
評価書の内容についてはまったく反論なし
２０年前からほとんど進歩ない評価書を結構見かける
991:名無し検定１級さん
07/02/14 23:42:09
>>988
本当ですな。東京基準で評価していたら、大阪といえどもそのうちえらい目
に遭うこと必至ですな。収益力をしっかり把握するよう努めましょう。
992:名無し検定１級さん
07/02/15 00:45:22
ヒマになってしもた
993:名無し検定１級さん
07/02/15 02:54:43
名古屋と福岡は元気いいな。
994:名無し検定１級さん
07/02/15 09:15:25
>>989
地元最大の銀行の担保評価でもそんな評価書でＯＫ
依頼者に全く見る目がない
というか価格しか見てない
結局コネが幅を利かしている
995:名無し検定１級さん
07/02/15 09:24:29
依頼者に全く見る目がない
というか価格しか見てない＞商品性からして消費者の一般行動です
故に、需給均衡のため無資格鑑定行為を厳格に排除する必要がある
996:名無し検定１級さん
07/02/15 10:01:22
>>992
鑑定は手離れがいいから、忙と閑との落差が激しすぎる。
忙－閑－閑－閑－忙－閑－閑－閑・・・・ ４分の１拍子です。
せめて、３分の１拍子にはなってくれないと、困る。
997:名無し検定１級さん
07/02/15 11:23:51
だから無資格鑑定行為の排除なんて焼け石に水だってば
補助者がいなければ鑑定できない爺鑑なんて全国的に見ると極々僅かなの
998:名無し検定１級さん
07/02/15 11:27:31
自分に仕事が来ないのは爺のせいだと思いたいんだろう
愚かなことよ
999:名無し検定１級さん
07/02/15 11:45:37
ということで、無資格補助者の遠吠えスレ 糸冬 了 －－－－－－－－－－－！
1000:名無し検定１級さん
07/02/15 11:48:12
さようなら
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。