10/02/06 15:21:47 706879Pq
東急不動産だまし売り裁判報告
『東急不動産だまし売り裁判』について報告させていただきます。資料は3種類あります。
まず、林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』と書かれているA4横の資料
です。これは2009年11月の景観ネット首都圏交流会で使用したもので、短時間で発表する
ために1枚に凝縮されています。まず、この資料を使って概要を説明します。続いてA3の
プリントで、今回の研究用に作ったレジュメです。これがメインになります。最後に『東
急不動産だまし売り裁判』が紹介された雑誌記事のコピーになります。これは参考資料で
す。
それではA4横の資料から説明します。
東急不動産だまし売り裁判とは売主の東急不動産と販売代理の東急リバブルが不利益な事
実を隠して新築マンションのアルス東陽町301号室をだまし売りした裁判事件です。不利
益な事実とはマンションの隣の土地がマンション建設後に工務店の作業所兼住居に建て替
えられるという事実です。建て替えによって、301号室は日照・通風・眺望がなくなりま
す。また、工務店であるために騒音も発生します。隣の土地といっても写真にあるように
道路を挟んでのものではなく、同じ敷地内にあります。1メートルもあるかないかという
手を伸ばしたら届く距離に壁ができることになります。
引渡し後に真相を知った購入者は、不利益事実不告知を定めた消費者契約法第4条第2項に
基づき、売買契約を取り消し、売買代金2870万円の返還を求めて、2005年2月に東急不動
産を提訴しました。東京地裁は2006年8月30日に判決を出し、東急不動産に売買代金全額
の支払いが命じられ、購入者の全面勝訴となりました。控訴審で3000万円の支払いを骨子
とする一審判決に沿った内容で訴訟上の和解が成立しました。訴訟上の和解は2006年12月
に成立し、控訴審では1度も口頭弁論が開かれませんでした。東京地裁判決は消費者契約
法により不動産売買契約が取り消された先例として、『不動産取引判例百選』にも紹介さ
れています。
380:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/07 18:57:53 /SsRy0/W
砧地域 意見交換会
砧総合支所で開催。五回目の開催。熊本哲之区長の挨拶。今日で区内全域を一巡。いつま
でも住み続けたい魅力ある安心安全の街を目指す。区民の力が必要。町会や自治体の支え
を受けた。聞く耳を持つ区民になると訴えて当選した。少子高齢化や環境への配慮などの
課題がある。180億円の歳入減少の見込み。
砧総合支所長の須田成子から地域の状況の説明。大型マンションの建設で人口増加。子ど
もの人口が多い。農地が多い。南部の基盤整備。地区ぐるみで様々なお祭りがある。多彩
な活動がある。地区のカルタ作り、自治会加入世帯を増やす活動をしている。
多摩川の河川敷のグラウンドの土が近隣に飛び散る。散水するなどの対策すべき。
多摩川の水に石鹸の臭いがする。
豪雨対策はどうなるか。ハザードマップでは宇奈根は全滅。
汚水の問題は上流に引き続き要請する。
野川の改修を前倒しで要請した。
区のグラウンドは定期的に散水して土埃が起きないようにしている。
セコムの青色パトロールカーに防犯効果があるのか。経費や台数を教えてください。
世田谷が犯罪ワーストワンと聞いて驚いた。青色パトロールは犯罪の抑止が目的。経費は
1億6千万円。
司会者に回答内容でいいですかと確認するようにと区民がたしなめた。
緑を守り増やすことが大事。植樹をどのようにやるのか。
農地がなくなることが緑の減少に大きい。相続税と後継者の問題、区の農作物を区民に宣
伝する。
民間の駐車場に木を植えることに助成している。
国分寺崖線のまとまった緑の確保。コンクリートむき出しの土地が出ている。業者への
ピーアールも必要。条例改正には，樹木の伐採には届け出が必要になった。
381:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/08 17:33:06 wpVNZxkd
応援age
382:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/11 13:00:34 woeubete
Thank you.
383:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/12 13:15:50 Ownpxt8d
東急不動産消費者契約法違反訴訟の舞台となったアルスでは無資格者を構造設計者として記載した物件らしい粗末な欠陥施工が発覚した。欠陥の内容は排水通気管の口径が特定の部分のみ細いというものである。
特定部分の口径が細くなっているため、排水時に通気不足が生じ、排水管からゴボゴボという大きな騒音が発生した。これは2003年の引渡し直後から居住者を悩ましていたが、東急不動産の反応は鈍かった。（中略）
結論として、ピーエス三菱も昇建築設計事務所も、共に責任を有耶無耶にしているが、両社に責任があることを示している。
それを悪びれずに、平然とアルス管理組合宛ての文書で書く東急不動産の神経にも驚きである。
東急不動産との売買契約を取り消した原告の正しさを実感した欠陥施工である（林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』ロゴス社、103頁）。
384:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/02/14 17:10:09 w9JyrlJt
東急不動産の主張の虚偽
原告が「成り立たない」と否定した東急不動産の主張は、「配布した図面（第第1号証）
のキャッチコピーに北側の日照・眺望をセールスポイントに書いていない。従ってマンシ
ョン販売時に日照・眺望をセールスポイントとしていなかった」というものです。これに
対して、原告は「乙第1号証は配布されていない。配布された図面（甲第15号証）には、
そもそもキャッチコピーが書かれていない」と反論しました。これは東急不動産の主張を
崩すための論理です。
東急不動産が北側の日照・眺望をセールスポイントとしていたこと自体は別に主張・立証
すべき問題です。それは既に述べたとおり、チラシ「マンション選びのポイント」、「緑
道に隣接するため、眺望・採光が良好！」「全戸角住戸！２面以上の開口・採光を確
保！」などを提出することで行っています。
もし虚偽記載の図面（乙第1号証）しか存在しなければ「虚偽のまま配布された」と強弁
することも可能かもしれませんが、東急不動産だまし売り裁判では正しい記載の図面が購
入者に配布されています。
東急不動産は虚偽図面の「明るいバルコニー」云々の記載を根拠として、北側の日照・眺
望をセールスポイントとしていなかったと主張しました。しかし、その記載のある図面事
態が購入者に配布されていなかったのであり、東急不動産の主張は前提から成り立ちませ
ん。
385:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/16 13:10:35 6YyR29Xj
244 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2010/02/15(月) 22:26:50
東急電鉄・あざみ野三規庭の失敗
東急電鉄の商業施設「あざみ野三規庭」は失敗と評価された。今では2004年の開業当時の
姿は見る影もなく、2階には空き店舗が目立っている。東急電鉄の野本弘文専務は「あざ
み野三規庭」の失敗を自認する（「成長路線図引き直し」日経ビジネス2010年1月18日号4
6頁）。
これは東急の高級化路線が沿線住民のニーズに応えられていないためである。東急沿線の
高級イメージは実態と乖離している。「ずっしりとのしかかる住宅ローン」「暮らしぶり
は意外とつましい」「住民のお寒い台所事情」と書かれている（45頁）。東急ストアが最
大８店舗展開した高級スーパー「プレッセ」も５店舗まで縮小した。
東急電鉄の沿線開発モデルは限界に来ている。住宅用分譲地は払底し、沿線の高齢化も進
む。東急沿線は「20～30代に魅力なし」とされる。三菱UFJ証券の姫野良太アナリストは
「2011年3月期の不動産事業の営業利益は、2010年3月期よりも約48億円減少するだろう」
と話す。不動産販売の利益が大幅に落ちると予測するためである。それでも記事は「改革
のスピードは遅いと言わざるを得ない」と結論付ける（47頁）。
386:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/17 12:54:16 o0iG3HP+
トヨタ自動車 欠陥自動車 リコール プリウス カムリ ブレーキ アクセルペダル フロアマット カローラ レクサス 林田力
387:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/18 13:13:17 /o6woKX8
もともとトヨタ車の欠陥が大問題になっているにもかかわらず、豊田社長が表に出てこなかったことがトヨタ批判を拡大させた。
388:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/02/20 17:08:56 lJudWQVi
■ 2010/02/13(土) 13:47:45125x103x227x130.ap125.ftth.ucom.ne.jp
前回、偶然発見したネットゴキブリ
389:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/02/21 22:54:43 SUiLjEiv
東急不動産の虚偽証拠
続いて「東急不動産の虚偽証拠」です。
裁判で東急不動産は証拠を提出しましたが、それらは虚偽の細工がなされたものでした。
ここでは3点指摘します。
第1に窓ガラスのカタログから都合の悪いページを除外した証拠を提出しました（31頁）。
アルス東陽町301号室では、建て替えられた隣の土地に面している部屋の窓は型ガラスで
した。型ガラスは曇りガラスの方が分かりやすいと思いますが、光は通したいが、視界は
遮りたいという場合に使用されるガラスです。
東急不動産は型ガラスであることを根拠に、最初から「眺望、採光、景観等企図していな
い」というトンデモ主張を行いました。その証拠として型ガラスのメーカーのカタログを
証拠としたのですが、このカタログには型ガラスの「主な用途」に「展望台のエレベー
ターのかごの窓」や「ベランダ」を挙げていました。採光・眺望と飛散防止・耐久性を兼
ね備えたものが型ガラスです。東急不動産は自らに都合の悪い箇所を除外して証拠にしま
したが、原告は直接メーカーからカタログを入手して、反論しました。
第2に東急不動産は国土交通省に提出した報告書を改ざんして提出しました（33頁）。実
際の報告書の文言を改変し、存在しない文言を追加しました。
第3に販売時に原告に渡したものとは異なる図面集を提出しました（36頁）。それによっ
て日照や眺望をセールスポイントとしていないと主張しましたが、原告に配布した図面集
は別物でした。東急不動産が証拠として提出したパンフレットは201号室と204号室が逆に
なっている、建築確認日が着工後の平成15年8月12日になるなど、ありえない間違えがあ
りました。裁判用に作成したものであることをうかがわせるものでした。
これらの虚偽は実物と丹念に見比べることで相違点を発見しました。
390:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/02/25 12:13:39 1iAWMcnZ
トヨタのいうカイゼンは安全を無視して資材と労賃を節約させるバカボン方式だったこと
が判明。人殺し自動車を大量生産し販売した責任は大きい。
トヨタはただちに自動車製造から手を引くべきだ。
文書は、急加速の問題を「重要な」安全問題として挙げ、米当局が強制リコールについ
て態度を硬化させていたと指摘。「交渉によってカムリと（レクサス）ＥＳの『部品』の
リコールで折り合い」をつけたことで１億ドル超を節減し、米高速道路交通安全局（ＮＨ
ＴＳＡ）による欠陥指摘を回避したとして、ワシントンのトヨタ安全チームを評価してい
る。
391:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/03/06 14:14:20 JfTk36QC
ネット右翼の東急不動産だまし売り裁判攻撃
ネット右翼（ネトウヨ）が書籍『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』（林田力
著、ロゴス社刊）を誹謗中傷していることが明らかになった。ネット右翼は著者（東急不
動産だまし売り被害者）に対する人格攻撃まで行っている。陰湿なネット右翼の攻撃には
気持ち悪さを禁じ得ない。
排外主義団体・在特会（在日特権を許さない市民の会）の背後には保守政治家や財界の影
があると指摘されている。東急不動産だまし売り被害者への攻撃も同様であると考えられ
る。東急リバブル東急不動産のだまし売りと不誠実な対応を暴いた『東急不動産だまし売
り裁判 こうして勝った』が悪徳不動産業者にとって都合の悪い事実が書かれていること
を示している。
東急不動産だまし売り被害者は右でも左でもない。単に東急リバブル東急不動産の不誠実
と虚偽を糾弾するだけである。しかし、ネット右翼が攻撃するならば旗幟を鮮明にする必
要がある。知識人が左派寄りであることにネット右翼は不満であるが、左派にシンパシー
感じさせる大きな要因は右派の陰湿な攻撃である。東急不動産だまし売り被害者の記事に
ネット右翼の嫌がる主張が増えた要因も、ネット右翼の陰湿な攻撃である。
392:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/03/09 12:35:16 Gi253sje
ごめんね
ーもっとみんなを遠くまで運んであげたかった･･････
･･･ごめんね
ずっと一緒に冒険したかった･･････だけどぼくは
だけどぼくは幸せだった
今まで大切にしてくれてどうもありがとう
ぼくは
本当に
幸せだった
393:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/03/13 11:30:07 Kjn4z4ly
の強化（２）（３）国がリコールを勧告する制度のあり方の見直し
394:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/03/16 10:35:47 yWzNzwXC
「欠陥知りながら販売」米郡検事局がトヨタ提訴
【ロサンゼルス＝飯田達人】トヨタ自動車の大規模リコール（回収・
無償修理）問題で、米カリフォルニア州オレンジ郡検事局は１２日、
日本のトヨタ自動車本体と米国トヨタ自動車販売などを相手取り、
「欠陥を知りながら車の販売を続け、州民を危険にさらした」など
として、制裁金などを求める民事訴訟を起こした。
同検事局によると、トヨタは２００２年から１０年までに、意図
しない急加速などを起こす不具合などを認識しながら情報を隠し、
事故の犠牲者を出したり、トヨタ車の価値下落で保有者に経済的損失
を負わせた、などと主張している。
制裁金の請求額は「違法な事業行為１件あたり２５００ドル（
約２２万５０００円）」としている。ただ、訴状は、この違法事業
行為１件が、車１台を指すのかには触れていない。
トヨタ自動車販売は「訴訟については一切コメントできない」と
している。
カリフォルニア州には、消費者保護のため、検察官が民事訴訟を
起こせる不正事業取締法があり、今回の提訴は同法に基づくもの。
（2010年3月13日12時03分 読売新聞）
「欠陥知りながら販売」米郡検事局がトヨタ提訴
新型プリウスのブレーキが急に効かなくなったという苦情がアメリカ道路交通安全局に殺
到している。同様の苦情は日本でも１４件寄せられ、千葉県では信号でブレーキを踏んで
も効かなかったドライバーら二人が負傷している。クルマを運転する人ならわかると思う
が、急にブレーキが効かなくなったらドライバーはパニックに陥る。
新型プリウスに乗っている人すべてが危険に晒されている。ただでさえ静か過ぎて危険だ
と言われている車が、ブレーキも効かないとなれば、死人が出るのも時間の問題だ。
395:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/03/20 11:39:22 tObBKyEk
私は、先に沖縄在住の芥川賞作家の目取真俊さんが次のように告発をしていたのを思い出しました。
「それは現在行われている普天間基地の『移設』先をめぐる議論を見ても明らかだ。総論賛成だが各
論反対、といういつものパターンが繰り返され、沖縄の『負担軽減』は必要だが、自分たちが生活する
地域に『移設』して負担を担うのは反対だ。「国外移設」では米軍による抑止力が失われるので、沖縄
県内での『移設』＝たらい回しをやればいい、という論法がまかり通っている」
「日米安保条約改定から５０年がたった現在、沖縄とヤマトゥの間に生じている米軍基地や日米安保
体制についての認識の落差を正視しないで、「日米同盟」についていくら議論しても的を射た議論は
できないだろう。というよりヤマトゥに住む日本人はまず、日米安保体制維持のために沖縄に米軍基
地負担を集中させてきた自らの差別と暴力、政治的欺瞞を直視すべきなのだ」
（海鳴りの島から 2010年3月13日）
396:ブランズシティ守谷（ハッピー守谷）反対
10/03/24 21:15:38 ysP59UcC
東急東横線菊名駅構内で車両床下から煙
2010年3月20日午後7時35分頃、横浜市港北区菊名の東急東横線菊名駅構内で、渋谷発元
町・中華街行き急行電車が車両故障し、全線で一時運転を見合わせた。前から３両目付近
の車両床下から煙が出た。約30分後に全線を普通電車として運転を再開した（「東急東横
線菊名駅構内で車両床下から煙、一時運転を見合わせ/横浜」神奈川新聞2010年3月20日）。
397:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/03/28 13:44:00 9L5PvpdV
単身長居テント村で生活しカメラを廻しだした。公園での
テント生活の厳しさ、また路上生活はさらに厳しいこと、野宿
生活者に対する侮蔑的な眼差し、長居テント村はコミュニティ
ーみたいなものが形成され個々のつながりがあった。そこには
自分と同年代の若者も集まっていた。なんとか生きながらえて
いる人達がいた。テントがいつ潰されるかもわからない不安な
状況下で、私は長居テント村での関係も深まり、テント暮らし
を半ば楽しみつつあった。しかし、私はテントが潰される瞬間
を待ち望んで撮りにきたのだった。自分のテントが潰されるの
を怒り、泣き、叫ぶ人達をカメラで撮りに。そして、彼らは私
以上に知っていた、私が何をしにこの公園にきたのかを。
398:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/04/09 20:38:54 NCXqh1hv
松浦隆幸「太陽光発電マンション（1）福岡県で続々誕生」ケンプラッツ2010年3月29日
北九州市に本社を置く設備工事会社の芝浦特機は、2005年以降、太陽光発電システムを
全住戸に装備した賃貸マンションを、福岡県内で6棟建設してきた。全住戸への太陽光
発電導入を可能にしたのは、独自に開発した「個別連系システム」と呼ばれる技術だ。
蓄電池と太陽光パネルでマンション共用部の照明を賄う（2010/01/20）
入居者は、1円も投資することなく太陽光発電を利用し始め、まもなく光熱費が格段に安
くなることに気付く。電力使用量が少ない5月から6月にかけては、売電量が上回り、“収
入”を得る家庭もある。
日照侵害について意見書提出後に新しい記事に接したため、補足します。
399:名無しさん＠お腹いっぱい。
10/04/10 10:41:52 VDuc3wG7
二子玉川ライズ反対