【裁判】賃貸マンション:更新料訴訟3件、統一判断へ 最高裁★2at NEWSPLUS【裁判】賃貸マンション:更新料訴訟3件、統一判断へ 最高裁★2 - 暇つぶし2ch■コピペモード□スレを通常表示□オプションモード□このスレッドのURL■項目テキスト250:名無しさん@十一周年 11/03/07 12:17:09.41 B4uWNUcD0 >>247 一応高裁では同法の施行以後ということで、当時で言えば6~7年?の返還命令(ついでに敷金も) 今度の最高裁で言えば8~9年かな?は、さかのぼってってことになるかもね まあ最高裁次第だけど 251:名無しさん@十一周年 11/03/07 12:24:23.18 YenQM2Rg0 更新料は違法だと思うが、家賃未納の奴を退去させる手段が、基本裁判しかないという現状はあまりにひどい。 家賃払わなければ、速攻で家具を外にぶん投げられたり、警察がきて「てめーさっさと出ろ。」といわれて追い出されたりする国があるのに 一方だけの権利を守るのは間違ってる。 252:名無しさん@十一周年 11/03/07 12:25:54.54 WQr0O3Sx0 >>244 更新料と更新手数料は別物ですよ。 前者は家主の収入であり、賃料等の一部と解することが出来きます。 例えば更新料が1ヶ月分ならば2年契約で25ヶ月分の収入ということになります。 4年住めば(礼金1ヶ月+24ヶ月)と(更新料+24ヶ月)で50ヶ月分となります。 住宅ローンを組む時にこのような収支バランスで算定されており、当然家賃設定にも 反映されています。 礼金や更新料のない物件もありますのでそれ(月あたりではやや割高)を探すべきでしょう。 契約時に重要事項説明書や契約書で礼金(または敷引き)、更新料の説明がなされ、 合意契約しているのならば有効な契約と考えるのが妥当でしょう。 (不当に高額であるなど借主に著しく不利である場合を除く) 後者は不動産会社の契約書作成などの事務手数料であり、連帯保証人の確保、 家賃改定(最近は借主からの値下げ要求が多い)や住宅手当のための原因証書として 必要な手続きです。 このような特約もなく、貸主・借主とも必要としないケースの場合は自動的に 法定更新にするこも出来ます。 以上、不動産会社経営者の意見でした。 次ページ最新レス表示レスジャンプ類似スレ一覧スレッドの検索話題のニュースおまかせリストオプションしおりを挟むスレッドに書込スレッドの一覧暇つぶし2ch