11/03/06 11:55:34.43 UIXSTeSfO
>>886
過払い自体は法令に違反した利息などだろ
更新料は今のところ違法ではない
最高裁で返すべきと判断されたら黙って受けとればよい
現時点でごちゃごちゃ言うのは人間的に小さいね
ちなみに大家や不動産屋ではない
893:名無しさん@十一周年
11/03/06 11:56:57.40 WmThwTdr0
>>891
過払いは違法性が立証されたからでしょ。
それまではグレーゾーン金利と言われて、
白黒ついてなかった。
894:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:05:48.99 tqLR52Od0
>>892
高裁で判断分かれるほどグレーなものを
現時点で契約だから払えもおかしい
現に京都の不動産は更新料に関しては今年になってダンマリだ
更新料はグレーって認知されてる状況で払え払えってわめいてるバカってアホか
895:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:07:58.90 tqLR52Od0
ごちゃごちゃ書き直したらおかしくなったw
まあ判決出るまで払わずまたは請求せず待てばいいと
896:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:09:10.08 Q/O+Sffr0
>>892
だからそれを争う裁判が最高裁まで行ったってのがこのニュースだろうがw
判決の結果を予測して議論するのが「現時点でごちゃごちゃ言うのは人間的に小さいね」
て必死過ぎだろ、おまえ
このスレ見るの止めたら?
897:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:13:20.89 L8vEPy3kO
俺は更新料無視
請求されたが一切払わずに一年経つがもうなにも言ってこないな
898:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:14:35.92 vzF5pKms0
そもそも契約自由原則は双方にメリットの方があった。(借りやすい、貸しやすい等)
貸主借主双方の合意があれば良いもの(家賃条件に合った部屋をは借主が自由に毛められるし)
それを「消費者契約法(公務員利権)」、「弁護士過払い利権」が出しゃばってきただけで
これらの者が潤うだけだよ
これは一見借主には良いと思ったら大間違い
まず入居者審査がより一層厳しくなる
899:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:16:51.33 b0U4DKjL0
更新料の上限を決めれば有りだと思う
せいぜい2年で半月分が限度だな
900:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:16:52.77 UIXSTeSfO
>>894
違法とは言えない契約内容に従いたくなかったら自己責任でそうしなさい
行動は全て自分に返ってくる
別に最高裁が違法だと判決してくれたら後で戻ってくるんだからいいだろ
それとも現在、お金に困ってるのか?
901:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:17:24.94 WmThwTdr0
更新料自体が違法と成るか金額の問題になるかで、
大分影響は違うね。
前者なら一律と成って簡単だが、後者だとケースバイケースだから、
何らかの基準が必要になるかね。
902:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:17:45.93 gpLzao4i0
入居者審査がより一層厳しくなる
↓
空室が続く
↓
値下げしてでも埋めるか、審査緩くするしかない
↓
賃貸住宅が余ってる時代に審査厳しくしてすむなんて考える大家が馬鹿すぎる/
903:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:18:01.82 b0U4DKjL0
>>897
ブラックリストに載って、次の引越しするとき
いろいろ条件を付けられたり、断られるかもしれないぞ
904:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:21:18.45 WmThwTdr0
>>897
裁判になったら、延滞金取られる可能性あるよ。
契約行為を舐めてる人多いけど、契約内容を
覆すの結構大変だよ。
契約行為は、お互いが納得したとする内容を覆すのだから、
余程重大な瑕疵や違法性が無いと、裁判所も簡単に認めない。
905:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:21:38.38 gpLzao4i0
>>900
更新料でややこしいのは、更新料というシステムがある地域が限られること。
全国的に見れば適用は1/4にすぎないが、特定の地方では大半の物件が更新料システムになっていた。
つまり、その地方では、更新料システムから逃れることが難しい。
だから、更新料契約の任意性に問題がある、という判断になる。
どのエリアでも1/4しか更新料物件がないならお前の言う通り。
906:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:23:52.84 ZT9bgIiEO
更新料が明記されてる契約書にサインしておいて後でゴネるのは、サラ金で借りておいて過払いだとか騒ぐクズと同類。
嫌なら更新料ないとこで借りればいいだけ
907:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:23:54.27 UIXSTeSfO
>>898
その通りですよ
そして我々のような滞納もしない善良で
更新料返してくれるんなら頂きましょうという借り主にとってはメリットだが、
このスレでカネ返せ返せと
吠える貧民には苦しい状況になるのは目に見えてるんですけどね(笑)
908:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:28:09.25 Q/O+Sffr0
>>898
ただでさえ収入が減る、返還請求が起きるで大打撃な状態で
経費を膨らませるような事するとか常識的に有り得ないだろ
909:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:28:18.90 hsQ/AVNI0
>>902
属性悪い奴を入れて居座られるより、空室にしておいたほうがマシだよ
長期的にマンション賃貸業の旨みは減って供給も減るだろう
貧乏人はその時になって泣くんだろうな
910:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:30:41.75 gpLzao4i0
>>909
そりゃ今でも同じだ。
更新料制度があったら「属性悪い奴を入れて居座られるより、空室にしておいたほうがマシ」ではないのかといえばそうではない。
君は少し論理的に考える訓練をした方がいいな。
911:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:32:28.16 Q/O+Sffr0
更新料を取る取らないで属性の悪い奴の入ってくる率に影響があるのか?
俺は無いと思うけど
912:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:33:39.33 UIXSTeSfO
>>905
それは言えますね
例えば大阪や名古屋や福岡では更新料システムは皆無なのかな?
まあでも結局最高裁の判断を待つしかない
商慣習にも郷に入れば郷にしたがえ的要素があるからね
913:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:33:46.64 WmThwTdr0
安い賃料の物件の方が、入居しずらく成ると思う。
そう言った物件は、築年が古くて返済とか終わって
借金も無かったりする。
そうすると無理して貸すより、安全な入居者に絞って
貸す方がなんぼかましだと思う大家さんも多いと思う。
914:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:35:32.84 bP1Ghw8K0
賃貸マンションの旨みが減って供給も減るなら
地価が下がって自分の家がまともな金額で持てるようになるからいいんじゃねーの
915:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:36:41.16 hsQ/AVNI0
>>910
俺は入居審査の話をしてるのであって、更新料の話をしてるつもりじゃないよ
君こそ少し落ち着いてレスしたらどうかね?
916:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:37:26.01 pMoIJtsnO
とにかくショバ代を寄越せだもんな
更新料は管理会社の商品なのか
更新手数料なのか
何なのか全く持ってサッパリ
そのエリアに来たらアウトなんて村の掟じゃ困るよ
917:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:38:05.76 CGmuk68z0
借りる前に確認しとけよw
最近はゴネ得狙いが多いなぁ。
918:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:40:17.51 bN5gw6zX0
はやく最高裁で認められて、返還請求ラッシュこないかな。
消費者よりも弁護士が手に指加えまってそうだな。
919:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:44:25.77 +mWVTJGM0
地域の慣習と消費者保護法どっちが優先されるかだ
法の世界でも慣習>法律と
慣習の方が優先されるのが常識なんだが
消費者保護法は拡大解釈ぎみだからどう判断されるだろ
920:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:46:04.04 tqLR52Od0
>>900
俺は更新料請求無視したとは言ってないんだが?
家主が言ってこなくなっただけ
契約だから払え払えってわざわざ携帯からご苦労なこった
”現時点で”強弁する理由は何だ
家主にしても今更新料を請求するのは得策じゃないはずだ
921:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:46:34.98 hsQ/AVNI0
俺は不動産ファンドに勤務してて、レジだと約400戸位担当してる。
更新料のある物件でごねてくるテナントはほとんどいない。
更新を期に減額交渉してくる奴は時々いる。これはフェアだな。
今何が起きてるかというと、保証会社の保証料(テナント負担)値上げ。
あとは審査の厳格化。
不良テナントが増えた為、優良テナントにもしわ寄せが行って気の毒なことだ。
922:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:46:42.25 gpLzao4i0
>>913
言いたいことはわかるが、築20年以上とかの物件だと、そもそも審査を緩くしないと人が入らないって物件が多い。
安全志向は大家の判断だが、それでいくらかでも入居者を入れようと思ったら賃料を格安に設定するとかの工夫が必要だな。
>>915
アンカー入れ忘れているとはいえ、>>902は明らかに>>898に対するレスなんだからさ。
「更新料の話をしてるつもりじゃない」はずれてるな。
まあ更新料とは無関係な審査の話なら、今更言うまでもなく数十年前から同じだよ。
で、供給はどれだけ減ったんですかね。
923:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:47:22.70 pMoIJtsnO
みかじめ料も慣習でOKなのか?
ネズミ講も元は九州の慣習だけどね
924:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:49:35.67 UIXSTeSfO
>>916
まだ分かんないのかよ?(笑)
礼金敷金も更新料も本質は社会保障だよ
属性悪いwヤツを一旦入居させたら簡単には追い出せない仕組みだから
そのリスクをまともな人たちで分け合って負担してるのよ
不動産業界も多少悪質だがそこだけ文句つけても始まらない
925:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:50:46.45 2lpm0+SyO
いちいち時間をかけすぎなんだよ
とっとと仕事しろや、腐れ司法ども
926:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:51:16.06 RNqeyCTI0
「みかじめ料(礼金[挨拶金]・更新料[ショバ代])」 は暴力団新法で禁止されています。
927:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:53:08.19 +mWVTJGM0
更新料は借家法の法定更新の見返りだね
定期借家契約ならいらないわけだけれど
できて20年くらい経つけどあまり普及してないな
928:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:53:51.88 Vl97duWRO
おれのなんか
法定更新するときも更新料払えとか書いてあった!
さすがにそれは削除させた。
929:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:54:16.15 pMoIJtsnO
不動産業界って
いまだにヤクザのイメージあるもんな
実際、やってること同じだしね
930:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:56:05.76 mYixrtCO0
>>907
そうですね。貸主側にとっては善良な人こそ有難い存在ですからね
しかし世の中にはそうでない人も多い。「それらを担保したもの」が貸主側の提示する賃貸条件であり
それに対して借主は自由に物件を選べるわけだし。
更新料問題は、貸主・借主・不動産会社等、円満に契約が更新出来ればそれでいいと思いますよ
文句をいう事が必ず自分のメリットにならず、デメリットになる場合が多いということ(この問題以外の多くの消費者生活にも言える)
そこで考えられるのは、法律利権、司法テロ(法律暴力、不当請求詐欺)。これは正義の面を被った悪党なんですよ
931:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:56:27.05 BF3K+rdJ0
大家さんは返還するお金を今からしっかり用意して裁判による破産に
ならないようにしないとね。
932:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:57:03.26 WmThwTdr0
消費者保護法。
(目的)
第一条 この法律は、消費者と事業者との間の情報の質及び量並びに交渉力の格差にかんがみ、
事業者の一定の行為により消費者が誤認し、又は困惑した場合について契約の申込み又は
その承諾の意思表示を取り消すことができることとするとともに、事業者の損害賠償の責任を免除する条項
その他の消費者の利益を不当に害することとなる条項の全部又は一部を無効とすることにより、消費者の利益の擁護を図り、
もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。
この目的読むと、錯誤若しくは交渉力の格差での適用で、
契約の自由が保障されてる現状で、そもそも違法行為に当たるのか
結構疑問なんだよな。
更新料自体1/4の賃貸物件で慣習的に利用されてるので、錯誤は
有り得ないだろうし・・・。
契約の概念変わるぞ。
933:名無しさん@十一周年
11/03/06 12:57:30.59 kLun/XOh0
まあ確かにめんどくさいよな
934:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:00:03.13 VLspq5n7O
今年更新だったけど
交渉してみたら
更新費用なし+家賃下げて貰えたわ…
前回は更新料払ったけど…なんだかなぁ
(´・ω・`)
935:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:00:32.01 1sklDRpGO
裁判で大家側が負けたら、家賃に反映され、家賃が大幅増加の悪夢
936:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:00:51.29 MWhPxA/m0
大阪の更新料の件は1ヶ月の更新料ではなく、法外な更新料
取ろうとしたんだよな。
都心の駅近くには借り手はたくさんいるんだよね。
937:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:03:54.32 WmThwTdr0
借家法をゆるくして、賃借人の退去を遣りやすくして
遣らないと片手落ちな気がする。
更新料無しの方が賃借人は有り難いだろうし、
不良賃借人を退去させられるなら、大家側としても
メリット有ると思うんだよね。
938:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:07:16.33 meK+/enc0
>>937
論点のすり替え
悪徳不動産屋はなんでもありだなー
939:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:08:03.87 hsQ/AVNI0
普通借家契約だからこんな問題が起きる。
これからは原則定期借家契約でいいかもな
940:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:09:05.86 YT/0D/i40
礼金・更新料・上乗家賃が天下り団体に流れるカラクリ
「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費(年12万円)払わないといけないからね。」
(財)日本賃貸住宅管理協会の廃止→礼金・更新料の完全禁止!!
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
スレリンク(estate板)
●敷引・更新料隠蔽?「実質賃料表示制度」
URLリンク(logsoku.com)
941:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:09:44.02 Vl97duWRO
自分の部屋だけ家賃が高くされてるかもしれないぞ。
それも指摘したら家賃下げて貰えた。
払った分返せといいたい。
942:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:14:04.57 Fn4XiKE6P
悪徳大家どもが必死だな
943:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:15:37.62 WmThwTdr0
>>938
お前さんの頭悪いから、摩り替えに見えるのかな?
京都に多いとか聞くと、不良賃借人が多そうな地域に見えるけどね。
更新料を無くして賃借人に有利に制度直すなら、不良賃借人の
退去を簡単にしないと大家が不利益被るだけになるだろ。
やはり公平にしないとね。
944:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:16:14.33 mYixrtCO0
まず善良な人と商売をしたい。これはどの業界を通じても言える事
悪人とは取引をしたくないからね
しかし賃貸借契約では、裁判以外では悪人でも借家人に対抗できません
借地借家法は借家人の保護であり、行政も一方的な「悪人でも」借家人の保護のみ(、まずここがおかしい)
対抗手段は裁判のみですから
現状の賃貸借契約が地域ごとに慣習なのでしょうが、
借家人には最初に物件を自由に選べるわけだし、後から文句というのは、おかしい事
しかし「ウケを狙った判決が出ると思うが」、
それは結果的に賃貸借全体(貸主・借主・不動産会社等)が悪くなるだけ。喜ぶのは悪徳弁護士のみなんだよ
945:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:22:39.97 YT/0D/i40
関連スレを読むとブラック業界の真実が見えてくる。
(更新料返還訴訟被告)京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について3
スレリンク(estate板)
【違法】更新料が取り戻せるようになりました★4
スレリンク(estate板)
更新料返還スレ(賃貸分譲不動産@2ch掲示板)はチンクルと呼ばれる荒らし(長栄)が痛々しい
URLリンク(yuzuru.2ch.net)
946:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:23:55.40 wK3LZ1XE0
>>935
ないない
人間の数が減ってきてるので、よっぽどの価値ある物件でない限り借り手市場だよ
これからもっと酷い過当競争になるだけ
947:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:26:18.40 RkzVSvko0
>合意の上で
>慣習だから
サラ金が利息制限法で定められた上限18%ではなく
出資法で定められた上限29.2%の利率で貸出を行っていたことは、
貸し手、借りて双方の【合意】のもとで行われていた【慣習】
948:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:26:20.54 Vl97duWRO
日本で法科事件が多いわけがわかったよ
古い物件で借家人が夜逃げしてボヤおこしても
損するのは保険会社だけだろうしな
949:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:26:37.14 wK3LZ1XE0
>>944
弁護士会に会費払えないやつ増えてるからなぁ
裁判所も助け舟のつもりかしらんけど、ロースクで増えた無用な弁護士の雇用を創出しようとしてるんだよなぁ
950:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:30:07.70 WmThwTdr0
>>946
地方の過疎地は、安くなると思う。
都市部は変わらん。
951:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:30:30.59 meK+/enc0
>>943
誰もそんな話してないしw
952:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:32:41.94 +mWVTJGM0
>>947
サラ金は利息制限法を越える金利でも任意で支払った場合は
有効な返済に当たるわけだが「合意があったとはいえない」ということで
無効とされたわけよ あれは慣習は関係ないよ
953:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:34:31.20 WmThwTdr0
>>951
なら横レスしなけりゃ良いだろうに。
更新料を無くして賃借人が借り易くするのは
良いことだと思うし、その為には総合的な視野で
考えるのが妥当とまともな脳味噌持ってれば
考えると思うんだ。
954:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:34:36.81 n6PsipQy0
更新料もそうだけど、
家賃の値上げには、そろそろ限界があるんだろうな。
居住期間が10年超えたら、貸主は賃料の値下げをする時代にはいってきたと思う。
955:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:35:37.42 Vl97duWRO
ヤバい弁護士に当たる率が2割くらいあるというし
どのみち本人訴訟が流行るんじゃね
956:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:35:39.98 YT/0D/i40
消費者団体もがんばってる!
三井ホームエステート(株)に対し、違法更新料差止請求
~消費者機構日本としての第1号訴訟~
三井ホームエステート(株)に対して、差止請求訴訟を提起!
URLリンク(www.coj.gr.jp)
<差止請求した内容>
当機構は当該事業者に対して、当該事業者が賃貸借契約を締結・合意更新する際に、
下記内容の意思表示を行わないことを求めました。
① 貸室の損傷原因が賃貸人にあるか賃借人にあるか不明確または判定困難な場合には、
賃借人が壁・天井・床、玄関ドアの鍵等の修繕費用の全部又は一部を負担する。
② 賃借人が後見・保佐・補助開始の審判を受けたとき及び破産・民事再生手続の申立があったときは、
賃貸人は催告することなしに賃貸借契約を解除並びに更新拒絶できる。
③ 賃貸借契約終了時、経年変化・自然損耗の場合でも、重量物の設置による床材等のへこみや冷蔵庫の後ろ等の電気焼け、
基本クリーニング代やカーペットシャンプー代等の原状回復費用は、賃借人の負担とする。
④ 賃貸借契約の更新に際しては、更新の種類を問わず、賃借人は更新料を賃貸人に支払う。
⑤ 賃貸借契約の終了ないし解除により賃借物件を明渡さなければならないとき、
同物件の明渡しを遅滞した場合には、賃借人は、契約終了ないし解除の意思表示の到達した日の翌日から明渡し完了までの期間につき、
賃貸人に生じた実際の損害額に賃料等相当額の2倍の金額を加えた損害金を支払う。
○訴状【PDF】URLリンク(www.coj.gr.jp)
957: 忍法帖【Lv=21,xxxPT】
11/03/06 13:35:55.10 mklbELo70
店子が一方的に有利であることが根本的な問題だろ
正社員もそう
一部の弱者救済措置が、多くのえせ弱者によって破綻してるのが現状だわな
958:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:38:06.00 WmThwTdr0
>>954
当然経年劣化してるから家賃下がって良さそうと思うけど、
他にも借りたいと思う人が居ると家賃は下がらないんだよね。
都市部なんか全然下がらん。
959:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:38:34.56 meK+/enc0
>>953
総合的な視野=不良賃借人の強制退去って
まともな脳みそ持ってる奴はこんな事言わない
960:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:39:32.05 Vl97duWRO
そういえば大家が破綻したなんて聞いたこと無いな
あったら例をあげてくれ
破綻したフリではないぞ
961:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:40:58.68 DiT84el90
更新料・敷金返還請求権の消滅時効は民法10年、
不当利得、悪意の受益者認定で20年(年5%利息あり)
簡裁少額訴訟費用(被告が大家、サラ金の場合は3分で勝訴)
印紙代 60万→6,000円(1/100)
切手代 3,910円(\500*5、\200*2、\100*4、¥80*5、\20*8、\10*5)
勝てば、被告負担、交通費、日当も回収可能です。
962:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:43:05.61 WmThwTdr0
>>959
不良賃借人の強制退去が出来ない現状が異常だろ。
だからこの際賃借人に有利な方法と、大家にもメリットが
あるようにするのが妥当だろ。
お前、不良賃借人の強制退去に怯えてるの?
963:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:44:28.03 hsQ/AVNI0
マンションの賃料は東京付近でさえ下落傾向なのは明らか。
いよいよ家賃にもデフレの波が来て借り手にとってはよいことだ。
マンションエリアの地価は落ちるので、分譲も手ごろな値段になるんじゃないかな。
ある程度お金のある人は分譲に移るので、賃貸は今よりスラム化するかも。
964:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:46:33.99 meK+/enc0
>>962
不良賃借人の度合いによる
上の方で家賃の支払いが遅れたら強制退去とレスがあったが?
965:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:47:13.92 n6PsipQy0
>>958
都市部は難しいかも知れないね。
でも、郊外に住んでる人は、更新時に家賃の交渉は、直接した方が良いかもしれない。
そんなに新しくもない物件は、次に借りる人もすぐには決まらないだろうし、
リストラ等で収入が減った借主なら、その辺を交渉材料にしてみるといいかも。
966:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:51:21.92 UjuRHisO0
更新料は廃止。
その代わり、家賃滞納は三ヶ月で鍵の架け替えを認めた上で、
さらに室内物権に先取特権を付ける。
これが一番両者にとって公平だよ。
現状は優良借主が不良借主の分を負担してるだけ。
967:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:52:34.13 hrk1xFGm0
最終的には、みんな、あの大阪市職員たちのように、
市営住宅に入居して、家賃と水道代を踏み倒すことに。
968:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:56:12.74 WmThwTdr0
>>964
2ヶ月とか妥当な期間を設定すれば良いと思う。
>>965
地方は是非交渉するべきと思う。
滞納とかしないでちゃんと遣ってれば、
値下げ交渉に応じるんじゃ無いかな?
地価とかも下がってるから、資産税も
下がってるし。
969:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:56:13.05 pMoIJtsnO
善良な店子から、不良な店子の損害を更新料の名目で回収するなんて
それこそ違法な契約じゃないか
970:名無しさん@十一周年
11/03/06 13:59:32.94 DiT84el90
「カモる」
カモるとは、人を騙したり、利用して利益を得ること。カモにする。
鴨は捕まえやすい鳥であることから騙しやすい人を鴨という(詳しくは下記関連語参照)。
この鴨に動詞化する接尾語『る』を付けたのがカモるである(正確には「カモにする」の略)。
つまり、カモるとは簡単に騙せそうな人を利用したり、騙して利益を得ることをいう。
逆に騙されたり、利用されることをカモられるという。
971:名無しさん@十一周年
11/03/06 14:01:01.47 meK+/enc0
>>968
2か月なら納得
972:名無しさん@十一周年
11/03/06 14:19:34.59 v9wp+Lmc0
2010年10月29日京都地方裁判所において、株式会社ジェイ・エス・ビーに対して、
建物賃貸借契約の更新料条項使用差止請求訴訟を提起しました。
URLリンク(kccn.jp)
URLリンク(kccn.jp)
973:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:04:32.90 rNzIo3oGP
更新料が不動産業者に行ってるなら
大家は更新料とった不動産業者に損害賠償請求すればいいんじゃない?
974:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:14:19.09 Da2uBz+T0
>>973
それでいいと思う。
そもそも更新料とりたいと思ってるのは
大家じゃなく不動産管理会社だから。
975:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:16:50.52 TUf447wC0
>>947
いくら契約書に書いてあっても公序良俗に反する規定は無効って意味かね?
976:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:17:50.15 X4lf/Iiv0
国できっちり決めてくれよ。こういうの。
977:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:27:26.71 TUf447wC0
>>974
今後は家賃収入の1割を不動産屋がいただくという契約になるかもね
978:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:30:18.87 TUf447wC0
>>976
誰かが裁判を起こさない限り国は動かない、とはいえ、裁判を起こすやつに辛く当たるという
日本の風潮
ものすごく矛盾しているわ
979:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:34:47.10 bN5gw6zX0
>>961
20年分はすごいね。物件によっては数千万になるな。
980:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:36:55.58 rNzIo3oGP
最終的には不動産業者も潰れそうね
大手なんか相当ヤバイんじゃないの?
981:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:50:47.07 SZ6ToeF9P
>>966
朝鮮人ヤクザが書きそうな阿呆レスだな
不動産屋って、おめえみたいな朝鮮人ばっかだよな
日本国籍がないと営業出来ないようにすべきだよな
>その代わり、家賃滞納は三ヶ月で鍵の架け替えを認めた上で、
>さらに室内物権に先取特権を付ける。
朝鮮人経営の「礼金敷金保証人無料」謳った、悪徳業者のセリフだよな
普通に訴訟起こせよ、クズが
982:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:56:37.40 rNzIo3oGP
>>981
どちらかと言うとおまいの方からキムチ臭がするんだが。
3ヶ月も払い忘れる事なんかないだろ
983:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:56:37.56 SZ6ToeF9P
つーか、仲介手数料も、借主が不動産屋に支払う金額は
家賃の0.5ヵ月分が法定されてるが、
悪徳業者だらけで、一切守ってねえよな
永遠に「せんみつ」と馬鹿にされる悲しい職業だよな>朝鮮人が多い不動産屋
984:名無しさん@十一周年
11/03/06 15:58:28.03 v9wp+Lmc0
次スレ:【違法】更新料が取り戻せるようになりました★4
スレリンク(estate板)
985:名無しさん@十一周年
11/03/06 16:01:16.05 SZ6ToeF9P
>>982
は?
だからって、住居不法侵入か?
さすが強姦民族だけあって、キムチ脳かっけーなww
986:名無しさん@十一周年
11/03/06 16:01:31.30 lKEdSncX0
>>979
5%の利息とかウハウハだなw
解約済みのはもうムリかなあ・・・
987:名無しさん@十一周年
11/03/06 16:02:06.51 4+L2u1nW0
更新料請求は更新料ともっともらしい名前を使用し対価もない
ものを請求している。 更新料請求≒ 振り込め詐欺&ワンクリック詐欺
良心がある人なら対価が無いものは請求しないよ。
借主が納得できる説明もしないで一方的に払えというのは詐欺と一緒
最高裁が正しい判断をだすことを願います。