11/03/05 21:59:25.98 651QRNq70
>>795
なにその器物損壊ｗ
801:違法更新料、最高裁へ
11/03/05 22:03:50.62 livlTrKr0
「既得権益を死守しろ！！もらったカネは返さない！」
あなたの礼金・更新料・上乗家賃が天下り団体に流れるカラクリ
店子を餌にして肥え太った公益団体！！ しかも、国民の血税が投入されているのに・・・
「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２.３万円）払わないといけないからね。」
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
毎年約５万世帯に２５億円の「違法更新料」が生活保護の補助金として厚生労働省（税金）から支出されている。
税金→協会会員→（財）日本賃貸住宅管理協会のカラクリ
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
802:名無しさん＠十一周年
11/03/05 22:10:42.20 iESjaWaF0
営業マン「損失穴埋め強要され自殺」…大東建託
マンション・アパート運営大手の大東建託（東京都、東証１部）藤枝支店に勤めていた谷坂聡太郎さん
（当時４２歳）が２００７年１０月に自殺したのは、会社の損失穴埋めを上司らに強要されて精神的に
追いつめられたのが原因だとして、妻のちえさん（３０）と長女（４）が２４日、同社を相手取り、
慰謝料など計４０００万円の損害賠償を求める訴えを静岡地裁に起こした。
URLﾘﾝｸ(yamashi3.livedoor.biz)
※退去や更新などのトラブルの原因を作っているのはこんなような会社です。
803:名無しさん＠十一周年
11/03/05 22:32:13.02 YYuu82QX0
>>785
脅迫にはならない。
ただ単に事実を述べるだけだろ。契約も守らない悪い入居者だってw
答える必要もない調査に、良い答えをもらいたいなら、それなりの対価を払うのは当然。
それは、更新料関係なく、生活態度など、全てのことに言えるだろ。
って言うか、就職先が家主に身辺調査なんかするのか？
普通はないぞ。
804:名無しさん＠十一周年
11/03/05 22:37:11.10 livlTrKr0
>>785
害悪を告知しても結果が発生しなかった場合は、脅迫罪ではなく223条3項により強要罪の未遂が成立する。
強要罪：３年以下の懲役
805:名無しさん＠十一周年
11/03/05 22:43:55.40 iESjaWaF0
>>803
内定を出した会社が興信所に依頼し、身辺や素行などの調査を掛けることはままある。
806:名無しさん＠十一周年
11/03/05 22:45:20.43 XHAoyzvh0
今時やってんの・・・・・かねかかるのに
807:名無しさん＠十一周年
11/03/05 22:53:17.74 evRv/y5WO
借家なら理解出来る部分もあるが、俺なんて毎年、半月分の更新料が発生する駐車場を使ってる。
これって、不動産屋と戦うべき？
808:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:00:52.88 uotbi3ia0
>>793
武富士「嫌なら 初めから借りるな 契約するな
約束は守れ 守れないやつはただの嘘つきだ
後になってごちゃごちゃ言う方がおかしい 」
809:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:12:41.76 rdGCeNVd0
>>532
築４０年くらいのボロ物件だと勝手にリフォームしてねが多いと思うよ
あと雨漏りなどの修繕費用もね
家賃や不当に安いと修繕義務はないからね
810:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:15:42.50 geN8jyUsP
最高裁だと社会が混乱するような判決は出ない気がする
811:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:20:57.25 r8ddrGXQ0
私の住む地域じゃ全く無いシステムだ
812:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:29:11.66 XBDQ3Na70
家賃１０万で
２年ごとの更新料が家賃一ヶ月分なら、
実質の家賃は１０万５千円近い。
わかりやすくするために、更新料は無しがいいだろうね。
813:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:50:42.01 1tf+HSsd0
23.5%なら更新料は廃止でいいでしょ。
814:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:56:38.43 aMyuxQ5x0
>>781
入居時にクロスの張替えは、してもらってないなぁ
入居時にフローリングの張替えも、してもらってないなぁ
畳はどうせ強制張替えだろ
入居時にリフォームもしてないし、クリーニングさえもしてなかったぞ
815:名無しさん＠十一周年
11/03/05 23:58:58.65 YYuu82QX0
>>804
っていうかさぁ、まだ判決が確定したわけじゃないんだから、
更新料払う払わないは自由としても、
その結果を自分で受け止めるのは当然だろ。
今のところは、契約書に書いてあり、確定判決が出ていない以上、
その支払いを求めることが強要罪でそれも未遂？意味不明。
何の忠告もなく、ある事ない事言われる方が逆に嫌だろ。
>>807
駐車場は施設使用契約なので、駐車場だけの契約であれば、
借地借家法の適用を受けないので、更新料では不動産屋と戦えない。
嫌なら更新しないから契約終了ということになる。
816:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:01:48.85 3KDEvedk0
「更新料という制度を廃止して、これからは家賃に上乗せしましょう」って
だけなら大きな問題じゃない
「大家が今までの更新料を返還させられる可能性がある」というのが最大の問題
大家の8割以上はサラ金と違って個人経営だからな
裁判漬けになるだけの体力はないぞ
首を釣る大家は1000人どころじゃ済まないだろう
過去の慣習に従って契約してただけで詐欺るつもりなど一切なかったのにな
まあこの世の中は理不尽なところだからこういう理由で
死者が出るのも仕方ないか
817:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:02:48.91 rjjHipaD0
アメリカでは、保安官が家賃滞納者を強制的に追い出すから、
敷引きや更新料がOKっていう理屈が意味分からんな。
818:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:03:53.83 /7x/Io+c0
礼金や更新料要求する個人の大家はいないと思う。（８９３を除く）
更新料は、「財団法人 日本賃貸住宅管理協会」の会員だけの決まりです。
URLﾘﾝｸ(www.jpm.jp)
819:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:09:30.51 WJKv6z0k0
>>818
都内だと不動産屋が契約書で勝手に設定してるんだよ
2年で1か月分の更新料ってな
更新料の受け取りは大家、更新に関する手数料をそこから
不動産屋がピンハネするシステムになってる
今は更新料取るなって言ってあるが
820:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:48:06.18 /7x/Io+c0
み～んな知ってる！！
つまり、礼金・更新料・定額補修費・クリーニング料＝ぜ～んぶ、詐欺（架空請求）です。
821:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:50:14.93 V7LkfrNb0
不動産を貸してるだけの不労所得者は
ちょっとは世間の苦しさを味わえと言いたい。
822:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:54:06.98 WmThwTdr0
結構アジアの外国人の引き合い多くなってきたな。
日本人の店子さんの方が、困る人居たりするんだよね。
823:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:54:08.07 X5YrJDr80
納得できない意味不明な更新料を長年、取られてきた弱小個人だが
最高裁の判決で貧乏人が、少しでも日本で暮らして行くのに
理不尽な負担が軽減されるよう願うばかり
824:名無しさん＠十一周年
11/03/06 00:56:02.67 0+Tkasza0
やや話が違うが、
田舎から両親が上京してきたんだが、
大家に挨拶にいったとき、手土産持参だった。
おい、違うだろ、こっちは客だ。契約時に、客の立場にもかかわらず「礼金（笑」まで払ってるんだ。
むしろこっちが土産もらうべき。といったが、昔かたぎの両親には聞き入れてもらえなかった。
やれやれ
825:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:00:04.32 WmThwTdr0
>>824
大家と言えば親も同然、当たり前の話だろ。
実際仕事無くて滞納しても、行く所無いと可哀想で
追い出せんし、知り合いの所で仕事しないか紹介したり。
がめつく儲けたい大家ばかりじゃないよ。
826:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:01:58.11 Au2WkiR90
もう相続税は99％でいいよ
827:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:03:33.78 WmThwTdr0
>>826
なぜ所得税も納めて貯蓄に租税するんだ？
お前は二重課税好きか？
828:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:03:57.83 pMoIJtsnO
更新料は素直に返還しなさいよ
おかしいの知ってたんでしょ
829:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:07:51.54 yumXwBlOO
>>824
お前ゆとりだろ
830:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:09:25.47 WmThwTdr0
更新料は、事務手続き量程度にするべきと俺も思う。
うちは更新料取らないが、間に不動産屋が入ると不動産屋が取りたいんだよ。
831:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:14:00.21 D6hOs3y70
>>827
所得税は金を稼いだ奴が払う、
相続税や憎悪税はその金をもらったやつが払う。
払うやつは全く違う人間だから、二重課税ではない。
ゆとり？
832:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:17:08.46 PWNzobhh0
>>827
相続税は貯蓄じゃなくて相続という金の移動に課されるものだから
二重課税ではないだろ。
金が移動するたびに課税されるのは別に普通のことだ。
833:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:20:40.18 pMoIJtsnO
まだ礼金のほうがわかるんだ
そりゃ客が何で払うんだとかあるけどさ
入居のときは、これからよろしくという気持ちが大家にあったよ
けど更新料はホントに錯誤契約だと思う
しかも大家との信頼関係が云々を建前に
管理会社が間で契約当事者の両者の人間関係を利用してるのが許せない
必要ないと知ったとき良心を踏みにじられた気がした
これは返しなさい
834:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:20:47.84 WmThwTdr0
>>831
一度課税されて残った金に課税されるんだけど。
特別公共的なサービスは何もしないで、租税されるのは
正しい事か？
何もしない政府に、全ての資産が吸い上げられる。
分け前に預かれると思ってるなら、残念だと思うよ。
835:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:26:56.39 /gMI9WnwO
更新料の使途を明示して事務手数料として必要かどうか判断するべき
836:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:31:38.73 FREZ4TQb0
所得税０％相続税１００％のほうが経済的にはいいんだけどな。
837:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:37:25.78 WmThwTdr0
>>836
逆だと思うぞ。
不労所得の相続金は結構散在するが、自分で稼いだ
小金は中々散在しない。
生前贈与を非課税にしたら、子供達が家立てたり
孫に金使うようになるよ。
国に預けたら、どれだけ非効率に成るか今だに
分らない馬鹿多すぎ。
838:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:37:43.62 /7x/Io+c0
京都地裁、瀧華裁判長は、更新料について
「趣旨不明瞭（ぼったくり）な部分の大きい金銭で、一種の贈与（賄賂）的な性格を有する」と指摘した。
（2009/9/25 更新料違法判決）
839:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:38:03.35 WJKv6z0k0
礼金＝借主としての権利を得るために支払う金
更新料＝上記権利を維持するために支払う金
貸主は借主に一旦貸すと正当事由なく立ち退かせることはできない
多少家賃を滞納しようが借主には住む権利が与えられてる
貸主はそういう権利を礼金、更新料という形で売ってるわけだ
それができなくなるとなれば、これからは定期借家がデフォになると思うよ
840:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:39:55.58 5+mHPpq60
>>824
学生時代、大家さんには田舎からお中元やお歳暮、贈ってたが、
大家さんも、家賃払う時、果物やビールとか、くれてたな。
841:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:43:27.61 bGO+pmZx0
＞全国の貸主の２３．５％が採用している。
＞首都圏や京都で設定率が高く
たった23.5％？都内100%近いだろ？（レオパレス除く）
842:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:46:35.65 sASdVsOa0
首都圏、京都って学生が多いところだな。
843:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:47:16.03 WJKv6z0k0
地域差が激しいんだよ
都内なら2年で1ヶ月分の更新料がデフォ
不動産屋もそれが常識と考えてるから
大家に確認も取らずにそういう契約書作ってハンコ押させる
これからはそうはいかなくなるだろうが
844:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:47:25.38 pMoIJtsnO
そういう趣旨の金だって明記は全くない
礼金は単なる心付けだ
更新料にいたっては主張がころころ変わる
維持費だなんだと
権利金なんて全く持って法的根拠なんかない
こんな主張こそが錯誤契約の証拠と言っていい
これは正義の問題で
司法に正義があるかだ
業者の後付けの屁理屈に司法が同調してはならない
裁判所がヤクザの仁義を認めて、みかじめ料を容認するぐらい有り得ない
845:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:53:25.26 vnvtfPFM0
>>824
それはお前が無知だわ。
大家さんにお土産を贈るということは、
お前が見知らぬ土地での生活に困らないよう、
面倒を見てくれ、配慮をしてくれと言うことだ。
お前が悪いことをしていたら注意してくれ。
何かあったらすぐに連絡をしてくれと言う親心だよ。
契約関係だけでドライに考える方がおかしいわ。
俺の所も、女子学生の入居者が男と同棲して困ったから、
親に連絡したら、泣いて喜んたよ。
大家さんありがとうございますってね。
846:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:53:38.64 iKmsWH6I0
石原知事は「国際都市東京には、そんな悪しき慣習（礼金・更新料）はない。」と発言。
東京ルール（東京都条例）で礼金・更新料は禁止されている。
847:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:54:37.71 tlRddRf/0
早く判決出せよ
これまで払った70万ほどを全額取り戻してやる
848:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:56:58.27 TUf447wC0
>>808
大家が一軒の不動産屋に専属契約するから料金の選択権がなくなるんだよね
今後は複数の料金体系の違う不動産屋と代理契約することを義務とすれば、
競争原理が働いて賃貸条件が合理的に落ち着くと思う
849:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:57:46.15 AzNGW8Y30
家賃の振込元の銀行をたまに変えると
大家から家賃の滞納だと苦情が来るんだが
一体何なんだろう。
850:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:58:06.81 rGKLggq90
更新料が書かれていないで重要事項の説明の時に
1.5ヶ月と説明を受けながらも、今サインしないなら
契約できないと脅されたことがある。
いい加減にしろとその不動産と契約している大家に
言ったらその不動産屋が契約を解かれた。これってなんだ？
851:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:58:18.89 tlRddRf/0
京都の悪徳エリッツ涙目www
852:名無しさん＠十一周年
11/03/06 01:59:23.70 zV3Nlb7kO
>>841
賃貸最大手の大東建託は更新料０だよ
853:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:00:03.16 bGO+pmZx0
学生オンリーの賃貸アパートは、これでも儲けを出してるから、他と比べて家賃が安いのかな
854:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:00:06.35 ZChwdOIt0
>>852
投資詐欺で有名な？
855:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:01:39.53 TUf447wC0
最初から契約書に印刷されている更新料ってなんだかな
借主側に選択権がないという証拠だろうね
856:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:06:40.88 vnvtfPFM0
>>850
入居者であるお客さんに十分な説明ができないと言うことや、
更新料を取る事が書かれていないということは、
更新料は取るはずだったのに、そのような契約書をきちんと作成
できていないと言う事だから、そういういい加減な業者を切ったということじゃない？
放置しておくと、さらにトラブルを招く恐れがあるしね。
857:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:14:19.87 diW6tGzE0
最高裁で弁論を開くときは下級審の判決を見直す場合が多いが、
今回のように高裁での判断が分かれてる場合だと弁論の有無からは
判決の予想ができないから困る。
とにかく俺の６月末更新には間に合わせてほしい。
6月初旬に弁論だと判決はいつになるんか。
858:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:16:14.48 sK3D95ACO
どうせ更新料廃止→事務手数料新設だろ
未だに礼金取ってるところばかりの業界だぜ
859:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:22:19.15 WmThwTdr0
今後、円不信任の円安が来た時、かなり急激な
インフレになる可能性は、捨てきれない。
その時一時的でも海外からの流入する外国人が、
日本人に高い賃料でも平気で入る可能性がある。
賃料が下がり続けるかは、微妙な部分が有るんだ。
860:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:33:29.81 W3WpeKki0
>>844
ヤクザの仁義は「堅気の人に迷惑かけない」。
更新料は、オレオレ詐欺レベルの不当（架空）請求。
「いつまでも甘い汁吸わせない。」
無生産ゆえの「ゆすり・たかり体質」を止めさせる判決になるだろう。
861:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:50:44.67 Ud/ipdq60
>>846
禁止はしてねーよ。
862:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:54:44.45 +9477Psa0
過去のインフレ時の調整項目としての意味合いが強かった。
デフレ経済下では意味のない項目になった。
過年度請求は行わず、今後は、更新料などの賃料以外の項目は
実際にかかる費用のみとし、すべては家賃に含める。
また、過去のインフレ時に賃料増額を行うことが社会的に困難であったが、
今後は、機動的な賃料改定を認める。
とかの判断になるのかもねえ。
賃料以外の項目が出てきた理由は、賃料増額がなかなか認められず、
家主からみたら、不当に低い水準で貸す期間が長かったのが大きい。
路線価（内情はいろいろ問題はあるが）、公示地価、都道府県地価調査
（こちらも同様に問題はあるが）の水準に連動し、後は個別的要因で差異が
生じるような形になるのかもね。毎年改定とかになるのかも。
それが面倒なら、定期借家権で一定水準の家賃で契約。
863:名無しさん＠十一周年
11/03/06 02:59:14.07 9mMUGk4L0
>>839
まあ、流れ的にはそうなるよな。
礼金や更新料程度を用立てることのできない人って、結局危ないわけで
まあ、システムが変化する過程では色々損する人は出るだろうけど
不明瞭な仕組みを改めたほうが良いというなら、改めても良いだろう。
まあ、そうなったら、定期借家にするだけだし
それで困るのは、善良な普通の借り手さんたちなんだよね。
864:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:00:24.33 oJ+x16g00
>>860
”オレオレ詐欺レベルの不当（架空）請求”なのに契約しちゃうバカがいるの？ｗ
865:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:04:32.66 9mMUGk4L0
>>862
固定資産税が大幅増額してるってのもあるんだよね。
あの強烈な税金が無ければ、もうちっと安くして上げられるんだけどね。
数パーセントの利率でカツカツな現状で1.4％はキツイわ・・・。
866:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:10:25.11 zDc9Twh70
ん～～～～～～～
払いたくなきゃ買っちゃえばいいのに
何で？
867:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:25:45.84 XK9S7YS80
>>839
更新料を取っている地域はごく一部なのでその理論は成り立たない。
更新料がなくても借主の権利は成立している。
868:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:29:37.38 9mMUGk4L0
>>866
金が無いんだろ。
賃貸住宅を利用する人の大半は低所得だ。
都内に拘らなければ、2000万も出せば古家や古マンションぐらい買える
その程度の金も工面できないような奴が、こうしてウダウダ言ってるんだよ。
869:ラプラスの天使 ◆daemontaDA
11/03/06 03:47:06.01 s8WKozrB0
＞「更新料がなければ賃料が高くなっていた可能性がある」として適法とした
理屈が意味不明だ。
賃料をあげろ、カスがｗ
870:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:54:34.21 s2xCE2kx0
>>868
中古ワンルームなら都区部でも５００万あれば買えるよ
871:名無しさん＠十一周年
11/03/06 03:59:23.05 zDc9Twh70
ν速来てまで戦闘民族なゲハ人って
872:名無しさん＠十一周年
11/03/06 04:02:01.37 zDc9Twh70
>>871誤爆
873:名無しさん＠十一周年
11/03/06 05:16:20.01 meK+/enc0
>>820
実際やってない鍵交交換代も
874:名無しさん＠十一周年
11/03/06 06:18:42.74 UyLSb5Id0
更新事務手数料なんてのを取られたこともあるぞ＠東京
875:名無しさん＠十一周年
11/03/06 06:29:12.96 /+bTzUfd0
>>874
都内だけど普通に取られてる。
かと言って払わないと契約更新できないしなぁ・・・
借主の立場が強いなんてどこの世界の話やら。
876:名無しさん＠十一周年
11/03/06 06:33:38.19 v8TBCr+A0
>>868
＞都内に拘らなければ
だから都内に拘るから賃貸なんだろw
都内のマンションを借りるような人間は
埼玉千葉の中古どころか新築を買えるw
877:名無しさん＠十一周年
11/03/06 06:47:22.24 /mJQ5+ca0
更新料なし物件の大家やっていますが
更新料がなくなっても多くの大家には特に影響しません
何せ更新料取っている物件の大半でもその多くは
管理会社とかの不動産会社に金が流れているだけで
大家の手にはほとんど入ってきませんから
878:名無しさん＠十一周年
11/03/06 07:03:23.45 XK9S7YS80
そもそも法定更新でいいだろ？
879:名無しさん＠十一周年
11/03/06 07:20:21.92 fSSgOS8Y0
うちのマンションなんか礼金なしでフリーレント２か月分ついてるのに、更新料は取るんだぜ。
釣った魚に餌をやらない典型。
一旦解約して新規入居したらどうなるんだろう。
880:名無しさん＠十一周年
11/03/06 07:43:41.06 CeALc1op0
でもさ、もともとこういった更新料って不動産屋だけに
入って、大家には渡らないとか聞いたけどそうなの？
881:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:25:03.84 diW6tGzE0
>>874-875
２年前の６月の更新時に、大家に電話して更新料タダにしてくれって
交渉したら、ただは厳しいが事務手数料分は無料、つまり事務手数料は
とるがその分の更新料を安くするということでまとまった。
もとから全部タダにする気はなかったがもうちょっと強気で半額まで
交渉すればよかったかもしれない。
今年の６月にも２回目の更新がやってくるが、最高裁判決も控えているし
賃料相場もだいぶ下がっているので半額を狙って交渉するつもりだ。
882:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:30:48.57 UIXSTeSfO
単に２年で２５ヶ月分の家賃ですって事
契約したんだから払わなきゃ
883:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:32:15.99 MNWbqLDsO
家賃を踏み倒す奴がいるから色々調整が必要になるんだよなあ。
不払いの奴には警察が乗り込んで追い出してくれるなら、家賃はもっと安くなる。
884:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:33:44.44 iN49HVQB0
＞更新料がなければ賃料が高くなっていた可能性がある
普通は素直に賃料上げれとなるだろ
885:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:35:30.32 ETIPzcRm0
最高裁で無効にならないまでも、家賃一か月分とか
値付け的に不合理、不明瞭な点は改善してもらえたら助かるな。
数万円も掛かる更新処理内容を常識的に説明出来ないだろ
886:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:38:04.44 UFEg5XZE0
>>882
個々の契約が判例よりも強いなら過払いビジネスに弁護士が群がるわけないよなｗ
ちったぁ現実受け止めてさっさとリスクマネジメントでも考えとけよアホ家主ｗ
887:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:48:08.89 pMoIJtsnO
問題は更新料という名目でなんでもできちゃう
やっぱりヤクザのみかじめ料と同じ
だから京都みたいな話や悪徳業者があるわけ
更新料って何よ？
これが何なのか誰もわからない
今、始めて何なのか
裁判所に決めて貰うわけ
でもさ、この時点で無効じゃない
誰もわからなかったものを
さも、必要な商品だと
契約当事者の人間関係を利用して
管理会社が売買したわけだろ？
悪質して巧妙な詐欺でしょ
888:名無しさん＠十一周年
11/03/06 09:51:24.40 r9tRY22/O
三井ホームエステートは「あらゆる更新」について更新料を取る
って確か契約書に書いてあったから、法定更新しようが関係ないって言い張っているんだよな
あーそれが真正面から否定されちゃうのかー
時代かー
889:名無しさん＠十一周年
11/03/06 10:26:27.98 XK9S7YS80
>>882
契約したから絶対に有効なんて時代はとうに終わってるんだよ情弱。
890:名無しさん＠十一周年
11/03/06 11:49:01.20 WmThwTdr0
>>889
契約の不当性を争うのは、裁判しかないけどね。
その場合も明らかに一方に不利な内容とか、
公序良俗に反するとかの自由が無いと認められない。
契約を甘く見てると、火傷するよ。
891:名無しさん＠十一周年
11/03/06 11:53:52.83 xhkyLtI60
>>890
でも、サラ金の過払い請求は最高裁判例出たら
どんどんされてるけど、あれは不利な内容とか公序良俗とか
なにに相当してるの？
892:名無しさん＠十一周年
11/03/06 11:55:34.43 UIXSTeSfO
>>886
過払い自体は法令に違反した利息などだろ
更新料は今のところ違法ではない
最高裁で返すべきと判断されたら黙って受けとればよい
現時点でごちゃごちゃ言うのは人間的に小さいね
ちなみに大家や不動産屋ではない
893:名無しさん＠十一周年
11/03/06 11:56:57.40 WmThwTdr0
>>891
過払いは違法性が立証されたからでしょ。
それまではグレーゾーン金利と言われて、
白黒ついてなかった。
894:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:05:48.99 tqLR52Od0
>>892
高裁で判断分かれるほどグレーなものを
現時点で契約だから払えもおかしい
現に京都の不動産は更新料に関しては今年になってダンマリだ
更新料はグレーって認知されてる状況で払え払えってわめいてるバカってアホか
895:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:07:58.90 tqLR52Od0
ごちゃごちゃ書き直したらおかしくなったｗ
まあ判決出るまで払わずまたは請求せず待てばいいと
896:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:09:10.08 Q/O+Sffr0
>>892
だからそれを争う裁判が最高裁まで行ったってのがこのニュースだろうがｗ
判決の結果を予測して議論するのが「現時点でごちゃごちゃ言うのは人間的に小さいね」
て必死過ぎだろ、おまえ
このスレ見るの止めたら？
897:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:13:20.89 L8vEPy3kO
俺は更新料無視
請求されたが一切払わずに一年経つがもうなにも言ってこないな
898:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:14:35.92 vzF5pKms0
そもそも契約自由原則は双方にメリットの方があった。（借りやすい、貸しやすい等）
貸主借主双方の合意があれば良いもの（家賃条件に合った部屋をは借主が自由に毛められるし）
それを「消費者契約法（公務員利権）」、「弁護士過払い利権」が出しゃばってきただけで
これらの者が潤うだけだよ
これは一見借主には良いと思ったら大間違い
まず入居者審査がより一層厳しくなる
899:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:16:51.33 b0U4DKjL0
更新料の上限を決めれば有りだと思う
せいぜい２年で半月分が限度だな
900:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:16:52.77 UIXSTeSfO
>>894
違法とは言えない契約内容に従いたくなかったら自己責任でそうしなさい
行動は全て自分に返ってくる
別に最高裁が違法だと判決してくれたら後で戻ってくるんだからいいだろ
それとも現在、お金に困ってるのか？
901:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:17:24.94 WmThwTdr0
更新料自体が違法と成るか金額の問題になるかで、
大分影響は違うね。
前者なら一律と成って簡単だが、後者だとケースバイケースだから、
何らかの基準が必要になるかね。
902:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:17:45.93 gpLzao4i0
入居者審査がより一層厳しくなる
↓
空室が続く
↓
値下げしてでも埋めるか、審査緩くするしかない
↓
賃貸住宅が余ってる時代に審査厳しくしてすむなんて考える大家が馬鹿すぎる／
903:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:18:01.82 b0U4DKjL0
>>897
ブラックリストに載って、次の引越しするとき
いろいろ条件を付けられたり、断られるかもしれないぞ
904:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:21:18.45 WmThwTdr0
>>897
裁判になったら、延滞金取られる可能性あるよ。
契約行為を舐めてる人多いけど、契約内容を
覆すの結構大変だよ。
契約行為は、お互いが納得したとする内容を覆すのだから、
余程重大な瑕疵や違法性が無いと、裁判所も簡単に認めない。
905:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:21:38.38 gpLzao4i0
>>900
更新料でややこしいのは、更新料というシステムがある地域が限られること。
全国的に見れば適用は１／４にすぎないが、特定の地方では大半の物件が更新料システムになっていた。
つまり、その地方では、更新料システムから逃れることが難しい。
だから、更新料契約の任意性に問題がある、という判断になる。
どのエリアでも１／４しか更新料物件がないならお前の言う通り。
906:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:23:52.84 ZT9bgIiEO
更新料が明記されてる契約書にサインしておいて後でゴネるのは、サラ金で借りておいて過払いだとか騒ぐクズと同類。
嫌なら更新料ないとこで借りればいいだけ
907:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:23:54.27 UIXSTeSfO
>>898
その通りですよ
そして我々のような滞納もしない善良で
更新料返してくれるんなら頂きましょうという借り主にとってはメリットだが、
このスレでカネ返せ返せと
吠える貧民には苦しい状況になるのは目に見えてるんですけどね(笑)
908:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:28:09.25 Q/O+Sffr0
>>898
ただでさえ収入が減る、返還請求が起きるで大打撃な状態で
経費を膨らませるような事するとか常識的に有り得ないだろ
909:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:28:18.90 hsQ/AVNI0
>>902
属性悪い奴を入れて居座られるより、空室にしておいたほうがマシだよ
長期的にマンション賃貸業の旨みは減って供給も減るだろう
貧乏人はその時になって泣くんだろうな
910:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:30:41.75 gpLzao4i0
>>909
そりゃ今でも同じだ。
更新料制度があったら「属性悪い奴を入れて居座られるより、空室にしておいたほうがマシ」ではないのかといえばそうではない。
君は少し論理的に考える訓練をした方がいいな。
911:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:32:28.16 Q/O+Sffr0
更新料を取る取らないで属性の悪い奴の入ってくる率に影響があるのか？
俺は無いと思うけど
912:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:33:39.33 UIXSTeSfO
>>905
それは言えますね
例えば大阪や名古屋や福岡では更新料システムは皆無なのかな？
まあでも結局最高裁の判断を待つしかない
商慣習にも郷に入れば郷にしたがえ的要素があるからね
913:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:33:46.64 WmThwTdr0
安い賃料の物件の方が、入居しずらく成ると思う。
そう言った物件は、築年が古くて返済とか終わって
借金も無かったりする。
そうすると無理して貸すより、安全な入居者に絞って
貸す方がなんぼかましだと思う大家さんも多いと思う。
914:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:35:32.84 bP1Ghw8K0
賃貸マンションの旨みが減って供給も減るなら
地価が下がって自分の家がまともな金額で持てるようになるからいいんじゃねーの
915:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:36:41.16 hsQ/AVNI0
>>910
俺は入居審査の話をしてるのであって、更新料の話をしてるつもりじゃないよ
君こそ少し落ち着いてレスしたらどうかね？
916:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:37:26.01 pMoIJtsnO
とにかくショバ代を寄越せだもんな
更新料は管理会社の商品なのか
更新手数料なのか
何なのか全く持ってサッパリ
そのエリアに来たらアウトなんて村の掟じゃ困るよ
917:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:38:05.76 CGmuk68z0
借りる前に確認しとけよw
最近はゴネ得狙いが多いなぁ。
918:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:40:17.51 bN5gw6zX0
はやく最高裁で認められて、返還請求ラッシュこないかな。
消費者よりも弁護士が手に指加えまってそうだな。
919:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:44:25.77 +mWVTJGM0
地域の慣習と消費者保護法どっちが優先されるかだ
法の世界でも慣習＞法律と
慣習の方が優先されるのが常識なんだが
消費者保護法は拡大解釈ぎみだからどう判断されるだろ
920:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:46:04.04 tqLR52Od0
>>900
俺は更新料請求無視したとは言ってないんだが？
家主が言ってこなくなっただけ
契約だから払え払えってわざわざ携帯からご苦労なこった
”現時点で”強弁する理由は何だ
家主にしても今更新料を請求するのは得策じゃないはずだ
921:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:46:34.98 hsQ/AVNI0
俺は不動産ファンドに勤務してて、レジだと約400戸位担当してる。
更新料のある物件でごねてくるテナントはほとんどいない。
更新を期に減額交渉してくる奴は時々いる。これはフェアだな。
今何が起きてるかというと、保証会社の保証料（テナント負担）値上げ。
あとは審査の厳格化。
不良テナントが増えた為、優良テナントにもしわ寄せが行って気の毒なことだ。
922:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:46:42.25 gpLzao4i0
>>913
言いたいことはわかるが、築20年以上とかの物件だと、そもそも審査を緩くしないと人が入らないって物件が多い。
安全志向は大家の判断だが、それでいくらかでも入居者を入れようと思ったら賃料を格安に設定するとかの工夫が必要だな。
>>915
アンカー入れ忘れているとはいえ、>>902は明らかに>>898に対するレスなんだからさ。
「更新料の話をしてるつもりじゃない」はずれてるな。
まあ更新料とは無関係な審査の話なら、今更言うまでもなく数十年前から同じだよ。
で、供給はどれだけ減ったんですかね。
923:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:47:22.70 pMoIJtsnO
みかじめ料も慣習でOKなのか？
ネズミ講も元は九州の慣習だけどね
924:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:49:35.67 UIXSTeSfO
>>916
まだ分かんないのかよ？(笑)
礼金敷金も更新料も本質は社会保障だよ
属性悪いｗヤツを一旦入居させたら簡単には追い出せない仕組みだから
そのリスクをまともな人たちで分け合って負担してるのよ
不動産業界も多少悪質だがそこだけ文句つけても始まらない
925:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:50:46.45 2lpm0+SyO
いちいち時間をかけすぎなんだよ
とっとと仕事しろや、腐れ司法ども
926:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:51:16.06 RNqeyCTI0
「みかじめ料（礼金[挨拶金]・更新料[ショバ代]）」 は暴力団新法で禁止されています。
927:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:53:08.19 +mWVTJGM0
更新料は借家法の法定更新の見返りだね
定期借家契約ならいらないわけだけれど
できて２０年くらい経つけどあまり普及してないな
928:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:53:51.88 Vl97duWRO
おれのなんか
法定更新するときも更新料払えとか書いてあった！
さすがにそれは削除させた。
929:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:54:16.15 pMoIJtsnO
不動産業界って
いまだにヤクザのイメージあるもんな
実際、やってること同じだしね
930:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:56:05.76 mYixrtCO0
>>907
そうですね。貸主側にとっては善良な人こそ有難い存在ですからね
しかし世の中にはそうでない人も多い。「それらを担保したもの」が貸主側の提示する賃貸条件であり
それに対して借主は自由に物件を選べるわけだし。
更新料問題は、貸主・借主・不動産会社等、円満に契約が更新出来ればそれでいいと思いますよ
文句をいう事が必ず自分のメリットにならず、デメリットになる場合が多いということ（この問題以外の多くの消費者生活にも言える）
そこで考えられるのは、法律利権、司法テロ（法律暴力、不当請求詐欺）。これは正義の面を被った悪党なんですよ
931:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:56:27.05 BF3K+rdJ0
大家さんは返還するお金を今からしっかり用意して裁判による破産に
ならないようにしないとね。
932:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:57:03.26 WmThwTdr0
消費者保護法。
（目的）
第一条 この法律は、消費者と事業者との間の情報の質及び量並びに交渉力の格差にかんがみ、
事業者の一定の行為により消費者が誤認し、又は困惑した場合について契約の申込み又は
その承諾の意思表示を取り消すことができることとするとともに、事業者の損害賠償の責任を免除する条項
その他の消費者の利益を不当に害することとなる条項の全部又は一部を無効とすることにより、消費者の利益の擁護を図り、
もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。
この目的読むと、錯誤若しくは交渉力の格差での適用で、
契約の自由が保障されてる現状で、そもそも違法行為に当たるのか
結構疑問なんだよな。
更新料自体１／４の賃貸物件で慣習的に利用されてるので、錯誤は
有り得ないだろうし・・・。
契約の概念変わるぞ。
933:名無しさん＠十一周年
11/03/06 12:57:30.59 kLun/XOh0
まあ確かにめんどくさいよな
934:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:00:03.13 VLspq5n7O
今年更新だったけど
交渉してみたら
更新費用なし＋家賃下げて貰えたわ…
前回は更新料払ったけど…なんだかなぁ
(´・ω・｀)
935:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:00:32.01 1sklDRpGO
裁判で大家側が負けたら、家賃に反映され、家賃が大幅増加の悪夢
936:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:00:51.29 MWhPxA/m0
大阪の更新料の件は1ヶ月の更新料ではなく、法外な更新料
取ろうとしたんだよな。
都心の駅近くには借り手はたくさんいるんだよね。
937:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:03:54.32 WmThwTdr0
借家法をゆるくして、賃借人の退去を遣りやすくして
遣らないと片手落ちな気がする。
更新料無しの方が賃借人は有り難いだろうし、
不良賃借人を退去させられるなら、大家側としても
メリット有ると思うんだよね。
938:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:07:16.33 meK+/enc0
>>937
論点のすり替え
悪徳不動産屋はなんでもありだなー
939:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:08:03.87 hsQ/AVNI0
普通借家契約だからこんな問題が起きる。
これからは原則定期借家契約でいいかもな
940:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:09:05.86 YT/0D/i40
礼金・更新料・上乗家賃が天下り団体に流れるカラクリ
「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２万円）払わないといけないからね。」
（財）日本賃貸住宅管理協会の廃止→礼金・更新料の完全禁止！！
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
●敷引・更新料隠蔽？「実質賃料表示制度」
URLﾘﾝｸ(logsoku.com)
941:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:09:44.02 Vl97duWRO
自分の部屋だけ家賃が高くされてるかもしれないぞ。
それも指摘したら家賃下げて貰えた。
払った分返せといいたい。
942:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:14:04.57 Fn4XiKE6P
悪徳大家どもが必死だな
943:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:15:37.62 WmThwTdr0
>>938
お前さんの頭悪いから、摩り替えに見えるのかな？
京都に多いとか聞くと、不良賃借人が多そうな地域に見えるけどね。
更新料を無くして賃借人に有利に制度直すなら、不良賃借人の
退去を簡単にしないと大家が不利益被るだけになるだろ。
やはり公平にしないとね。
944:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:16:14.33 mYixrtCO0
まず善良な人と商売をしたい。これはどの業界を通じても言える事
悪人とは取引をしたくないからね
しかし賃貸借契約では、裁判以外では悪人でも借家人に対抗できません
借地借家法は借家人の保護であり、行政も一方的な「悪人でも」借家人の保護のみ（、まずここがおかしい）
対抗手段は裁判のみですから
現状の賃貸借契約が地域ごとに慣習なのでしょうが、
借家人には最初に物件を自由に選べるわけだし、後から文句というのは、おかしい事
しかし「ウケを狙った判決が出ると思うが」、
それは結果的に賃貸借全体（貸主・借主・不動産会社等）が悪くなるだけ。喜ぶのは悪徳弁護士のみなんだよ
945:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:22:39.97 YT/0D/i40
関連スレを読むとブラック業界の真実が見えてくる。
（更新料返還訴訟被告）京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について３
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【違法】更新料が取り戻せるようになりました★４
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
更新料返還スレ（賃貸分譲不動産＠2ch掲示板）はチンクルと呼ばれる荒らし（長栄）が痛々しい
URLﾘﾝｸ(yuzuru.2ch.net)
946:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:23:55.40 wK3LZ1XE0
>>935
ないない
人間の数が減ってきてるので、よっぽどの価値ある物件でない限り借り手市場だよ
これからもっと酷い過当競争になるだけ
947:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:26:18.40 RkzVSvko0
＞合意の上で
＞慣習だから
サラ金が利息制限法で定められた上限18％ではなく
出資法で定められた上限29.2％の利率で貸出を行っていたことは、
貸し手、借りて双方の【合意】のもとで行われていた【慣習】
948:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:26:20.54 Vl97duWRO
日本で法科事件が多いわけがわかったよ
古い物件で借家人が夜逃げしてボヤおこしても
損するのは保険会社だけだろうしな
949:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:26:37.14 wK3LZ1XE0
>>944
弁護士会に会費払えないやつ増えてるからなぁ
裁判所も助け舟のつもりかしらんけど、ロースクで増えた無用な弁護士の雇用を創出しようとしてるんだよなぁ
950:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:30:07.70 WmThwTdr0
>>946
地方の過疎地は、安くなると思う。
都市部は変わらん。
951:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:30:30.59 meK+/enc0
>>943
誰もそんな話してないしｗ
952:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:32:41.94 +mWVTJGM0
>>947
サラ金は利息制限法を越える金利でも任意で支払った場合は
有効な返済に当たるわけだが「合意があったとはいえない」ということで
無効とされたわけよ あれは慣習は関係ないよ
953:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:34:31.20 WmThwTdr0
>>951
なら横レスしなけりゃ良いだろうに。
更新料を無くして賃借人が借り易くするのは
良いことだと思うし、その為には総合的な視野で
考えるのが妥当とまともな脳味噌持ってれば
考えると思うんだ。
954:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:34:36.81 n6PsipQy0
更新料もそうだけど、
家賃の値上げには、そろそろ限界があるんだろうな。
居住期間が１０年超えたら、貸主は賃料の値下げをする時代にはいってきたと思う。
955:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:35:37.42 Vl97duWRO
ヤバい弁護士に当たる率が２割くらいあるというし
どのみち本人訴訟が流行るんじゃね
956:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:35:39.98 YT/0D/i40
消費者団体もがんばってる！
三井ホームエステート(株)に対し、違法更新料差止請求
～消費者機構日本としての第1号訴訟～
三井ホームエステート(株)に対して、差止請求訴訟を提起！
URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
＜差止請求した内容＞
当機構は当該事業者に対して、当該事業者が賃貸借契約を締結・合意更新する際に、
下記内容の意思表示を行わないことを求めました。
① 貸室の損傷原因が賃貸人にあるか賃借人にあるか不明確または判定困難な場合には、
賃借人が壁・天井・床、玄関ドアの鍵等の修繕費用の全部又は一部を負担する。
② 賃借人が後見・保佐・補助開始の審判を受けたとき及び破産・民事再生手続の申立があったときは、
賃貸人は催告することなしに賃貸借契約を解除並びに更新拒絶できる。
③ 賃貸借契約終了時、経年変化・自然損耗の場合でも、重量物の設置による床材等のへこみや冷蔵庫の後ろ等の電気焼け、
基本クリーニング代やカーペットシャンプー代等の原状回復費用は、賃借人の負担とする。
④ 賃貸借契約の更新に際しては、更新の種類を問わず、賃借人は更新料を賃貸人に支払う。
⑤ 賃貸借契約の終了ないし解除により賃借物件を明渡さなければならないとき、
同物件の明渡しを遅滞した場合には、賃借人は、契約終了ないし解除の意思表示の到達した日の翌日から明渡し完了までの期間につき、
賃貸人に生じた実際の損害額に賃料等相当額の2倍の金額を加えた損害金を支払う。
○訴状【PDF】URLﾘﾝｸ(www.coj.gr.jp)
957: 忍法帖【Lv=21,xxxPT】
11/03/06 13:35:55.10 mklbELo70
店子が一方的に有利であることが根本的な問題だろ
正社員もそう
一部の弱者救済措置が、多くのえせ弱者によって破綻してるのが現状だわな
958:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:38:06.00 WmThwTdr0
>>954
当然経年劣化してるから家賃下がって良さそうと思うけど、
他にも借りたいと思う人が居ると家賃は下がらないんだよね。
都市部なんか全然下がらん。
959:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:38:34.56 meK+/enc0
>>953
総合的な視野＝不良賃借人の強制退去って
まともな脳みそ持ってる奴はこんな事言わない
960:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:39:32.05 Vl97duWRO
そういえば大家が破綻したなんて聞いたこと無いな
あったら例をあげてくれ
破綻したフリではないぞ
961:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:40:58.68 DiT84el90
更新料・敷金返還請求権の消滅時効は民法１０年、
不当利得、悪意の受益者認定で２０年（年５％利息あり）
簡裁少額訴訟費用（被告が大家、サラ金の場合は３分で勝訴）
印紙代 ６０万→６,０００円（１／１００）
切手代 ３,９１０円（\500*5、\200*2、\100*4、￥80*5、\20*8、\10*5）
勝てば、被告負担、交通費、日当も回収可能です。
962:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:43:05.61 WmThwTdr0
>>959
不良賃借人の強制退去が出来ない現状が異常だろ。
だからこの際賃借人に有利な方法と、大家にもメリットが
あるようにするのが妥当だろ。
お前、不良賃借人の強制退去に怯えてるの？
963:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:44:28.03 hsQ/AVNI0
マンションの賃料は東京付近でさえ下落傾向なのは明らか。
いよいよ家賃にもデフレの波が来て借り手にとってはよいことだ。
マンションエリアの地価は落ちるので、分譲も手ごろな値段になるんじゃないかな。
ある程度お金のある人は分譲に移るので、賃貸は今よりスラム化するかも。
964:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:46:33.99 meK+/enc0
>>962
不良賃借人の度合いによる
上の方で家賃の支払いが遅れたら強制退去とレスがあったが？
965:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:47:13.92 n6PsipQy0
>>958
都市部は難しいかも知れないね。
でも、郊外に住んでる人は、更新時に家賃の交渉は、直接した方が良いかもしれない。
そんなに新しくもない物件は、次に借りる人もすぐには決まらないだろうし、
リストラ等で収入が減った借主なら、その辺を交渉材料にしてみるといいかも。
966:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:51:21.92 UjuRHisO0
更新料は廃止。
その代わり、家賃滞納は三ヶ月で鍵の架け替えを認めた上で、
さらに室内物権に先取特権を付ける。
これが一番両者にとって公平だよ。
現状は優良借主が不良借主の分を負担してるだけ。
967:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:52:34.13 hrk1xFGm0
最終的には、みんな、あの大阪市職員たちのように、
市営住宅に入居して、家賃と水道代を踏み倒すことに。
968:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:56:12.74 WmThwTdr0
>>964
２ヶ月とか妥当な期間を設定すれば良いと思う。
>>965
地方は是非交渉するべきと思う。
滞納とかしないでちゃんと遣ってれば、
値下げ交渉に応じるんじゃ無いかな？
地価とかも下がってるから、資産税も
下がってるし。
969:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:56:13.05 pMoIJtsnO
善良な店子から、不良な店子の損害を更新料の名目で回収するなんて
それこそ違法な契約じゃないか
970:名無しさん＠十一周年
11/03/06 13:59:32.94 DiT84el90
「カモる」
カモるとは、人を騙したり、利用して利益を得ること。カモにする。
鴨は捕まえやすい鳥であることから騙しやすい人を鴨という（詳しくは下記関連語参照）。
この鴨に動詞化する接尾語『る』を付けたのがカモるである（正確には「カモにする」の略）。
つまり、カモるとは簡単に騙せそうな人を利用したり、騙して利益を得ることをいう。
逆に騙されたり、利用されることをカモられるという。
971:名無しさん＠十一周年
11/03/06 14:01:01.47 meK+/enc0
>>968
2か月なら納得
972:名無しさん＠十一周年
11/03/06 14:19:34.59 v9wp+Lmc0
２０１０年１０月２９日京都地方裁判所において、株式会社ジェイ・エス・ビーに対して、
建物賃貸借契約の更新料条項使用差止請求訴訟を提起しました。
URLﾘﾝｸ(kccn.jp)
URLﾘﾝｸ(kccn.jp)
973:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:04:32.90 rNzIo3oGP
更新料が不動産業者に行ってるなら
大家は更新料とった不動産業者に損害賠償請求すればいいんじゃない？
974:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:14:19.09 Da2uBz+T0
>>973
それでいいと思う。
そもそも更新料とりたいと思ってるのは
大家じゃなく不動産管理会社だから。
975:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:16:50.52 TUf447wC0
>>947
いくら契約書に書いてあっても公序良俗に反する規定は無効って意味かね？
976:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:17:50.15 X4lf/Iiv0
国できっちり決めてくれよ。こういうの。
977:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:27:26.71 TUf447wC0
>>974
今後は家賃収入の1割を不動産屋がいただくという契約になるかもね
978:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:30:18.87 TUf447wC0
>>976
誰かが裁判を起こさない限り国は動かない、とはいえ、裁判を起こすやつに辛く当たるという
日本の風潮
ものすごく矛盾しているわ
979:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:34:47.10 bN5gw6zX0
>>961
20年分はすごいね。物件によっては数千万になるな。
980:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:36:55.58 rNzIo3oGP
最終的には不動産業者も潰れそうね
大手なんか相当ヤバイんじゃないの？
981:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:50:47.07 SZ6ToeF9P
>>966
朝鮮人ヤクザが書きそうな阿呆レスだな
不動産屋って、おめえみたいな朝鮮人ばっかだよな
日本国籍がないと営業出来ないようにすべきだよな
＞その代わり、家賃滞納は三ヶ月で鍵の架け替えを認めた上で、
＞さらに室内物権に先取特権を付ける。
朝鮮人経営の「礼金敷金保証人無料」謳った、悪徳業者のセリフだよな
普通に訴訟起こせよ、クズが
982:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:56:37.40 rNzIo3oGP
>>981
どちらかと言うとおまいの方からキムチ臭がするんだが。
3ヶ月も払い忘れる事なんかないだろ
983:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:56:37.56 SZ6ToeF9P
つーか、仲介手数料も、借主が不動産屋に支払う金額は
家賃の０．５ヵ月分が法定されてるが、
悪徳業者だらけで、一切守ってねえよな
永遠に「せんみつ」と馬鹿にされる悲しい職業だよな＞朝鮮人が多い不動産屋
984:名無しさん＠十一周年
11/03/06 15:58:28.03 v9wp+Lmc0
次スレ:【違法】更新料が取り戻せるようになりました★４
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
985:名無しさん＠十一周年
11/03/06 16:01:16.05 SZ6ToeF9P
>>982
は？
だからって、住居不法侵入か？
さすが強姦民族だけあって、キムチ脳かっけーなｗｗ
986:名無しさん＠十一周年
11/03/06 16:01:31.30 lKEdSncX0
>>979
５％の利息とかウハウハだなｗ
解約済みのはもうムリかなあ・・・
987:名無しさん＠十一周年
11/03/06 16:02:06.51 4+L2u1nW0
更新料請求は更新料ともっともらしい名前を使用し対価もない
ものを請求している。 更新料請求≒ 振り込め詐欺&ワンクリック詐欺
良心がある人なら対価が無いものは請求しないよ。
借主が納得できる説明もしないで一方的に払えというのは詐欺と一緒
最高裁が正しい判断をだすことを願います。