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金融広報委員会の調査によれば30代の平均金融資産額は455万円。
ところがサラリーマンながら数千万円から億単位の資産を持つ30代もいる。
その一人が不動産投資で財を成し、「地方プレミアム投資術」と名づけた
自らの方法をブログで紹介する、ハンドルネーム・ほうせい氏（34）。
同氏は綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得、地方のマンションを丸ごと1棟買う方法で、
わずか2年4か月の間に計5棟を保有。総額5億4300万円もの“資産家”だ。
家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、
実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている「サラリーマン大家」である。
ある大手企業の会社員である同氏がなぜ、それだけの投資に踏み切ったのか。
「20代から投資関連業務に携わってきましたが、ゼロサムゲームでおカネの取り合いをするだけで
不毛だなと感じるようになった。そこで『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読み、
やはり“現物”の不動産だなという結論に達したのです」
最初は東京近郊で1部屋ずつ買うという方法を試したが、うまくいかない。
そこで目をつけたのが、地方のマンションを丸ごと買う手法だった。
茨城県水戸市のマンションに8100万円を投じたのを皮切りに、福島県郡山市の物件（1億7000万円）、
同じく福島県の新白河駅に近い物件（1億8000万円）などを次々と購入。資金は銀行融資で賄った。
それにしても凄すぎますけど？
「肝心なのは物件の特徴を見極めることです。そのエリアに住む人がどこに勤め、どこに買い物に行くのか。
どういう家族構成が多いのか。不動産業者を回って話を聞いたり、地道な作業の繰り返しです」
共働きの妻と2歳になる子供がいるほうせい氏。預貯金は夫婦合わせて2500万円ほどで他に運用はしていない。
本業の年収の3倍近くを不動産投資で得ながらも、ぜいたくと言えば、「家族旅行でちょっといい宿に泊まるくらい」だとか。
「妻とは休日に物件を見に行って、ここはリフォームした方がいいとか、ここは購入しない方がいいといった
女性ならではの視点でアドバイスをもらっています。 >>2以降へ続く
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