10/02/28 01:55:50 ReqpFTO30
物凄く上の方で節税について色々書いた人間です。とりあえずちょっとしたお金が出来た小規模法人用の節税方法が
ありましたので私的な備忘録として記載しておきます。
まず私募債ですが開始しました。この私募債ですが簡単に言うと、「法人」が社債を発行し「全額を自分が受ける」
と言う仕組みです。社債の年利ですが、過去スレではこちらが適当に決めれると記載しましたがダメでした。
ぶっちゃけ私と同じ事をした過去の人間が相当な無茶をやってたようで法改正により通らなくなりました。
最大で年利7.5%以下に抑えるようにと言う通達が出たようです。で、ウチは6%に設定しました。
社債発行金額は2,000万。全て私が引き受けました。償還期限は1年。よって来年には120万の税引き前支払い利息
が受け取れます。この「会社側からの利息」は全額損金計上出来ます。
最大の魅力は自分でお金を出し、自分で会社にお金を残す事で絶対的に元本割れなどが無いのに高リターンが
期待出来ます。今時年利6%の元本保証なんて言う商品はありませんので。デメリットは、、ないです。
次に現在実行中なのが、戸建て賃貸です。これですが、一般的な賃貸事業のデメリットは「入居者が来ない」又は
「退去された後に客がこない」という部分です。
ですが、これは下記のようにして解決されます。ユニキューブと言う物をご存じでしょうか。
URLﾘﾝｸ(www.unicube.biz)
これです。もうお分かりの方もいるかと思いますが、自宅を1棟とし、もう1棟を賃貸とします。
そして自身の法人を「賃貸物件に入居した」と言う風にします。そして法人から賃貸収入を受け取ると言う方式です。
即金でこの物件を建てれたらその月から収益化します。更に言うまでもなく、その賃料は法人側からすると、
「経費」です。よって月10万の賃料なら年間120万の経費が発生する事となります。場所によってはそれは20万とか
30万とかもありえるでしょう。ただ、言うまでも無く「実勢に応じた金額」に設定しないと不味いのは言うまでもありません。
それと自宅を既に持っている方であれば、自身の法人に貸し付ける事による家賃収入が得れます。ま、こちらは
一般的ですね。別段ユニキューブでなくても問題はありません。ただ、住宅としては極めて安いのでこの手法を
採用したまでです。無意味な投資としての土地取得や購入をするのであれば、確実に賃料が得れる手法を
取った方が自身の為だと言えます。合法的なやり方なので問題もありません。
とりあえず以上です。