24/02/17 14:14:35.98 uMhRTUFH0.net
>>241
普通に騙されてワンルームかわさるているようだけどな(笑)
251:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 14:16:02.38 uMhRTUFH0.net
コロコロ
ID:x/pwF4xt0
252:age
24/02/17 14:56:31.56 65w+BnJe0.net
>>244
俺たたきしたくて改変しまくった文章なんぞ
貼られても都合悪くはないな
そんなことより
ほれ、都合の悪い話な(笑)
↓
バナナ関連施設の価値
◯グランモール水巻
◯オートレース川辺
この2つをググってみましょう
グランモール水巻は
立地の悪さから近隣の競合商業施設に勝てず
かつてはテナント一個しか残ってないほぼ廃ショッピングモールで
施設の維持補修コストだけ毎年かかる負動産
オートレース川辺は
やはり立地の悪さから客が来ずに閉鎖に至った公営賭博場外券売所だが、
立地に加え特殊な構造から転用できる業態が限られ、
維持補修コストは毎年かかる負動産
どっちも
売ろうにもそうそう買い手が付きませんが、
みんなで大家さんはこの２施設でいくら出資金を集めたでしょうか？(笑)
253:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:14:53.02 /7/nwutA0.net
改変て(笑)
あの頭おかしいカキコミって原作者の原文があるのかよ(笑)
ってオリジナル見たらまんまじゃねーの（笑）
そりゃ詐欺られますわ(笑)
254:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:14:54.16 SzZEsR890.net
改変て(笑)
あの頭おかしいカキコミって原作者の原文があるのかよ(笑)
ってオリジナル見たらまんまじゃねーの（笑）
そりゃ詐欺られますわ(笑)
255:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:22:49.43 5+3ZVWTy0.net
適当にクリックして前後5スレ合計11スレをみるとage ◆qCudIRDulR3cの書き込みがある。
まれにコテハンなしがあるが内容を見れば一目瞭然。
前のスレも前の前のスレもずっとね。
256:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:23:21.64 5+3ZVWTy0.net
だからこれが真理。
Caution8184706
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
表示設定
スレッド表示設定
コピペ省略☑
長文省略☑
NG設定の名前で
◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
257:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:25:43.94 7NmOVOKL0.net
これ真理すぎてワロスw
確かに体液飛沫とばしまくってるw
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
258:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:26:36.29 7NmOVOKL0.net
>247
これとかw
259:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:29:14.42 TeahE/d30.net
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
維持補修コストは毎年かかる負動産
どれも
売ろうにもそうそう買い手が付きませんが、
アゲさんはこの5施設でいくら金をだしたでしょうか？(笑)
260:age
24/02/17 15:29:56.69 65w+BnJe0.net
ほれほれ
都合の悪い話な(笑)
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い
261:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:31:15.10 y0epvflk0.net
>>255
改変されたやつを引用？？
262:age ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 15:33:15.71 U0VDcwaX0.net
>>256
改変前はこっちな
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い
263:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 15:41:22.97 gnRal10S0.net
ハイ ハイ 病 病
廃 廃 ヤマイ ヤマイ
ハイ 病 ハイ 病
廃 ヤマイ 廃 ヤマイ
レベル1
age ◆qCudIRDulR3c
264:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 16:56:46.39 sbAGWdB60.net
結局アホていうw
265:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 17:40:06.90 6WXNB0sI0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
266:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 17:41:09.96 6WXNB0sI0.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
267:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 17:42:44.49 6WXNB0sI0.net
バカ出資者と二束三文のゴミ土地を
結ぶ
みんなでマッチ
268:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 17:48:14.48 6WXNB0sI0.net
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
詐欺に合う奴はバカしかいない
詐欺にあってもバカだから
何度でも詐欺にあう
詐欺被害者リストは
詐欺カモリストとして有効。
269:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 17:48:33.21 nyP6Vei20.net
ごちゃごちゃ数字書いてるのってこの人なんだけど信じてるの？
age ◆qCudIRDulR3c
ちょっと違うのよ。
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
知らなかっんだから仕方ないだろう(笑)
270:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 17:54:30.18 6Rhk49Mr0.net
みんなで大家さんに出資している人、検討している人は必ずこの動画を見てください
みんなで大家さんが募集している成田の土地がどのようなことになっているのか
この動画を見ればわかります
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
271:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/17 18:16:10.50 65w+BnJe0.net
>>264
読まれたくなくて必死の
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
間違ってるなら指摘してみ
272:会社側IDコロコロ age ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 18:28:20.89 kjvxAUcV0.net
わかりにくかったみたいなんで、
もう一回かいとくな(笑)
これを読んだ人はよく考えてみてね。
嫁さんが買ったのは俺の4物件とは別
嫁さんは嫁さんで3件やってて
最後のを買う時に足りない分貸した
家族間でも大金の場合に賃貸契約書作るのは普通
これやらないと税務署に入られた時に贈与とか言われて面倒なことになる
夫婦も親戚も一族でやっちゃってるんで詐欺だ馬鹿だと罵られようが生活かかってるから仕方がない
273:会社側IDコロコロ age ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 18:29:50.69 kjvxAUcV0.net
手残り4%が低いのは認める
その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない
274:会社側IDコロコロ age ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 18:31:14.92 kjvxAUcV0.net
ちょっと違うのよ。
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
これは事実で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
これも事実で
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
これは記憶にない。
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
事実だね。
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
知らなかっんだから仕方ないだろう(笑)
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
なにか間違ってるか？
275:会社側IDコロコロ age ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 18:33:30.76 kjvxAUcV0.net
そのみんなで大家さん商品はどうしても欲しかった成田商品なんで仕方ない、
て人がいたらそれでもまだ絡むのかて話だよ
276:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 18:34:53.45 DCpHyHce0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
277:qCudIRDulR3c
24/02/17 18:35:49.27 HZCKgChn0.net
>その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない
じゃあ他人が欲しくて仕方なく使った他人の金に口出してんじゃねーよクソ野郎
まずてめぇをキレイにしろや
とかいわれるんだろなあ
278:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 18:35:58.06 DCpHyHce0.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
279:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 18:40:22.38 DCpHyHce0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
280:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 18:43:19.78 DCpHyHce0.net
成田シリーズ妄想の変遷
2号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
6号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
9号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
13号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
17号18号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
19号予想 砂のテーマパーク URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
281:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 19:21:34.56 M35ApGdA0.net
ageはいつも負けてるな
282:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/17 19:56:27.69 65w+BnJe0.net
>>276
反論できない都合悪い話ばかりでスマンな(笑)
で、コレな、
↓
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です
283:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 21:16:23.30 OzVJ8m8q0.net
みんなでポンジさん
284:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:00:57.11 BgS+7Eca0.net
>>276
話の逃げ方で、今ageがギブしたなってわかるんよな
みてるこっちが恥ずかしくなるわ
285:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:01:35.52 BgS+7Eca0.net
自分のことを棚に上げすぎage
286:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:03:15.78 BgS+7Eca0.net
age ◇qCudIRDulR3c
手残り4%が低いのは認める
その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない
287:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:11:45.90 DWx1B+070.net
破綻マッダー？w
288:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:15:16.17 DWx1B+070.net
>>276
スレ違いなレスしかしない会社側コロコロのお前は
この詐欺商材に対するレスは全くしないで
ただひたすら論点ずらす工作に必死で
勝負すらしないヘタレではないかww
289:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:18:11.67 LiTt3Hmv0.net
>>283
お前はなぜこんな大馬鹿のageを擁護するの？お前がage自演だから、以外に思いつかないんだが。そうでなければage以上の大馬鹿かどっちかな。
290:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:22:56.89 M7yhaReW0.net
誰もageバカの擁護も大家の擁護もはしてないだろう。
この雑魚くんはさみしくて暇だから名付け親に手合わせしてもらいたんだろう。
威勢よく合間にキャンキャン吠えるだけのレベル0じゃ相手にしてもらえぬだろうな。
291:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 22:25:21.70 5f8i/0ZI0.net
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方でバナナとか始めてしまってよく分からない方向になってるから様子見してる
292:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 22:25:57.43 5f8i/0ZI0.net
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
293:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 22:27:12.99 5f8i/0ZI0.net
何もしなくて儲け損なってもそれは
儲からなかったではなく
損しなかったなんだよ(笑)
何もしないのが一番
294:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 22:27:25.75 5f8i/0ZI0.net
法人じゃないから収支内訳書も決算書も作れないから白色申告してる。
申告は税理士にまかせてるけどネタを用意するのは俺だから俺が申告したのと同じだろ？
特定口座で分離課税が最強てわかったろ？
295:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/17 22:27:45.75 5f8i/0ZI0.net
ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ
296:level1 madder
24/02/17 22:42:53.17 naDR4xJB0.net
>>285
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
297:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 22:45:22.47 +b4EyBCu0.net
で、コレ。同一人物だよねw
↓
反論できない都合悪い話ばかりでスマンな(笑)
298:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:06:25.26 DCpHyHce0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
299:d/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11 所在地千葉県成田市小菅 取引総額150万円土地面積720m2 取引時期2018年第３四半期 2,083円/平米 みんなで大家の関係会社間取引 https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11 所在地千葉県成田市小菅 取引総額680,000万円土地面積3,900m2 取引時期2022年第２四半期 取引の事情等 関係者間取引 680,000万円÷3900平米＝174万円
300:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:06:50.89 DCpHyHce0.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
301:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:08:17.44 DCpHyHce0.net
成田シリーズ妄想の変遷
2号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
6号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
9号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
13号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
17号18号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
19号予想 砂のテーマパーク URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
302:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:08:54.60 DCpHyHce0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
303:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:14:21.61 C7+b0xuu0.net
それで1mmでも優位にたてたつもりなのかな？(笑)
脳死オウムじゃん(笑)
いやー会社側IDコロコロage ◆qCudIRDulR3cは本当にバカで害悪で迷惑だなー(笑)
304:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:24:30.12 T4ltYue60.net
脳死オウムて新しい鳥インフルかな
ID:DCpHyHce0
見えない聞こえないオレの勝ち
見えない聞こえないオレの勝ち
見えない聞こえないオレの勝ち
見えない聞こえないオレの勝ち
て呪文を唱えながらひたすらコピペして時間経過をまつアレでしょ？
確かに生涯無敗の無敵技だねwスゴイねw
なんの戦略性もないコピペ連投は負け犬の遠吠えと同じ
ていうと犬に失礼だな
脳死オウム病age、でいいな
305:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:44:28.89 eqLh4ial0.net
そいつには、もう
簿っ記
て名前があるよ。
自称簿記一級
ハングル語系の名残がある
これくらいしか特徴ないし完全スルーされる陰キャラが定着してるけどね。
>295-296のようなコピペばっかならわかんないけど>293-294のようなお気に入りの自作コピペも常用してるからわかる。
たまに気持ち悪い文章かくんだよね。
すぐボロがでるから基本コピペのみ。
チラシやテッシュ配りみたいな黙々とやる作業がお似合い。
306:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/17 23:51:07.15 s7Zc7hL30.net
大家は詐欺、アゲは馬鹿ていう普通の多数派価値観の人だったような？
でもコピペ連投する奴にまともなのはいないよな
文章気持ち悪いは同感w
307:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:16:54.06 9bsgdi6z0.net
コロコロの周りは詐欺師だらけで人を騙すのは当たり前くらいに思っているんだろうが、普通の人は詐欺どころか嘘を吐くだけでも嫌われるのが普通なんだぞ。
お前の周りの連中はお前のことを嫌っているぞ。自分ではわからないんだろうがみんな避けているだろ。お前が自分を正当化しようが人を騙して小銭を稼ぐクソみたいな人間だと思われてるぞ。
それがわからないからここでもageの自演と思うんだろう。自分書いた文を読み直してみろ。恥ずかしい文をかいて自分で恥ずかしくならないのか。
308:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:19:39.55 iYSplgxO0.net
>>301
ageがageを侮辱してるw
309:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:26:20.15 lfzb1+zU0.net
どうせまたコピペ貼り出すんでしょ？
310:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:27:50.32 lfzb1+zU0.net
コロコロ
ID:x/pwF4xt0
311:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 00:44:16.43 mcJlv6oZ0.net
>>301
都合悪くてスマンな(笑)
ほれ、都合悪い話な↓
自分書いた文を読み直してみろ。恥ずかしい文をかいて自分で恥ずかしくならないのか。
312:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:46:22.54 DRmqA3Iy0.net
>>270
お前が勝手に絡んでくるんだろw
313:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:49:15.92 DRmqA3Iy0.net
>>272
みんなでポンジは物件が欲しくて買うのではなく
金が欲しいから騙されて詐欺にあってる人しか居ないよw
314:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 00:50:19.91 z7ZqKyw/0.net
>>306
今から270から順番に読んで順番にレスしていくのか？成長しろよ…
315:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:51:20.32 DRmqA3Iy0.net
>>284
ageを擁護なんかしてない
みんなでポンジをsageてるだけだ
316:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:53:03.52 EA0/mdii0.net
>>308
それな(笑)
maddeeが308までよむのはかなり時間掛かりしうだから寝ようぜ(笑)
317:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:56:39.19 eDkaSSFj0.net
>291で激昂するまでよめたわ
アホはわかりやすいね
318:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 00:57:59.64 DRmqA3Iy0.net
>>308
みんなでポンジ側の書き込みは
その時の気分で適当に否定のレスを書き込むだけ
すべてのレスにレスする訳ではない
319:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/18 05:46:48.39 TUfPJhRb0.net
マジで俺たたきしか出来ない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
反論できない都合悪い話ばかりでスマンな(笑)
で、コレな、
↓
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
権利関係がバラバラになっている
特に成田空港が持っている土地は
用途外使用になる等々問題があるのでは？
等々
見応えありまくりの内容です
320:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 06:30:58.13 Wl9S2RFz0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
321:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 06:31:32.28 Wl9S2RFz0.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
322:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 10:56:43.90 SpelpDm00.net
>>313-315 早朝からage自演じゃねーか
323:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 10:57:11.65 Yyn4iuTl0.net
視聴回数194000回突破祝い
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集 ヤフー知恵袋から
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
324:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 10:58:59.17 Yyn4iuTl0.net
バカ出資者と二束三文のゴミ土地を
マッチさせるその名は
みんなでマッチ
325:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 10:59:50.82 iwp1m/Hq0.net
都合が悪いのは恥ずかしい原文を投稿したageお前だけだろ
お前の知らない新ネタはお前の嫁さんが書き込んでるんじゃないのか？
修繕大変だな
326:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 11:09:14.17 VC2+OoOE0.net
>>313
ここ最近叩かれてるのは全部ageお前って認識でok？
327:age
24/02/18 11:45:26.50 TUfPJhRb0.net
俺たたきでスレ流ししか出来ない会社側IDコロコロ(笑)
都合が悪くてスマンな
↓
計画変更で第一期で全部なかったことにした
複数のホテル
安土城
温泉ホテル
ショッピングモール
eスポーツアリーナ
等々をやるはずの
ゲートウェイ成田 第二期
はどうなったのかね？
計画変更＆規模縮小
の発表から8ヶ月経つけど
ゲートウェイ成田 第二期用地の確保は進んでるのかな？
教えてよ
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
328:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 13:01:37.65 KUOze5RJ0.net
>>321
見えない聞こえないオレの勝ちコピペ
見えない聞こえないオレの勝ち
見えない聞こえないオレの勝ちコピペ
見えない聞こえないオレの勝ち
見えない聞こえないオレの勝ちコピペ
見えない聞こえないオレの勝ち
見えない聞こえないオレの勝ちコピペ
精神的勝利！
そういう文化でそだったって？
幼稚なage
329:age
24/02/18 13:42:12.68 TUfPJhRb0.net
>>322
ナンも反論出来ない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ乙(笑)
都合の悪い話追加な
↓
みんなで大家さんバナナ関連施設の中で最大の規模を誇る
「グランモール水巻」というショッピングモール内の
アグレボバイオテクノロジー
中でバナナを作ってると思ったら
いきなり
北九州イノベーションセンター
というのが開業し、
その中に更に
イノベーションセンター
という名前に関係なさそうな
JOYPOLIS SPORTS 北九州イノベーションセンター店
joypolis-sports-kitakyushu.jp
が開業
バナナはどうなっちゃったのかな？
330:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 14:16:57.93 GYJTwkQZ0.net
Caution8186666
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
表示設定
スレッド表示設定
コピペ省略☑
長文省略☑
NG設定の名前で
◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
331:age
24/02/18 14:28:34.49 TUfPJhRb0.net
ほれ、
都合の悪い話な
みんなで大家さんに投資を考えてる人は
7％の配当がどこから出てるのか調べてみよう！
↓
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ
332:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 14:56:42.96 fduQl0g00.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
333:ポンジさん
24/02/18 14:57:16.85 fduQl0g00.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
334:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 15:36:01.36 qVAECNU20.net
↑で何が悪いの？これ営業妨害で普通に捕まる
関係会社だろうが取引時点で土地価格は成立してる
その額を募集して何が悪いのか？
虚偽、架空ではないからポンジスキームでもないし、
詐欺罪も成立しない
335:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/18 15:47:38.50 TUfPJhRb0.net
>>328
募集に際して
客になんと言ってるか
が、重要じゃない？
336:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/18 16:11:19.04 TUfPJhRb0.net
>>328
> ポンジ・スキームではない
というところは状況次第だな
子会社が平米単価2000円で買った土地を
親会社に平米単価176万円で売って
他にまともな収益事業が無いから
その差額から親会社に賃料払ってる
その後の事業計画で
その賃料払えるだけの見込みがないなら
まぁ
ポンジ・スキーム
だろうね
337:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 16:13:20.10 qVAECNU20.net
>>329
用地を開発して事業者に貸出す
つまり工事着工していて騙している訳じゃないからポンジじゃないてことか
むしろ先に関係会社が賃料を支払ってくれているから助かる
これが正式に開発中止になっているのに金を集めたら詐欺
338:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/18 16:26:15.64 TUfPJhRb0.net
>>331
そもそもの収支目論見がおかしければ詐欺になるよ
339:ポンジさん
24/02/18 16:35:55.84 fduQl0g00.net
>>328
それで問題ないなら
なんで営業妨害になるん？
市場価格平米数千円の土地を関係会社間取引で
数百倍にでっち上げてるし、
配当の原資は捏造した土地売却益である
出資金だからポンジじゃん。
340:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 16:44:33.35 qVAECNU20.net
>>332
既に事業者決まっているの？
収支の目論見を知ってるなら教えて欲しい
もしくは会社に直接出向いて確認してきて欲しい
それでポンジと判断したらバナナの件と合わせてageちゃんから警察行ってくれ
341:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 16:45:21.01 qVAECNU20.net
>>333
ごめんね。間違えた。
342:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 17:05:51.42 sxig4zv50.net
事実を書いたら営業妨害なのか？(笑)
343:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 17:37:25.97 +lEKrGa/0.net
あなたの疑問は●のところですよ。
いつもです。
ワンルーム勇者
ageパターン整理しました
1.会社側IDという架空の敵に話しかけている
●2.結局わからない、不明、疑問文でしめる
3.反論がないと勝利宣言
4.アホの自演idで濁す
生涯無敗のレスバオジサンage(笑)
IDコロコロ！会社側！ハゲーー！
反論できないんだね(笑)悔しいのう！
都合悪くてスマンな！！
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
344:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 17:40:38.77 KVoPw13f0.net
やっぱりなんの説明もできないage
それじゃ反論できませんわ
345:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 17:48:07.43 K9/pVlFN0.net
>>328
よくその327に突っ込む気になったね。
327は意味不明な数字と妄想を並べているだけで特に詐欺やポンジという会社を貶める言葉を使っていないんだよ。
AA表示にしないとまともにみれないガタガタカキコミをずっとコピペしてるから
よほどの自信作なんだろうけど
ただのバカだよ。
バナナの本数をあげて長文妄想を書き込んでいるageも同じだよ。
346:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 17:49:23.09 /RIq0+7H0.net
ちょっと違うのよ。
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
これは事実で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
これも事実で
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
これは記憶にない。
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
事実だね。
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
知らなかっんだから仕方ないだろう(笑)
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
なにか間違ってるか？
347:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 17:50:46.87 /RIq0+7H0.net
手残り4%が低いのは認める
その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない
348:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 18:10:10.89 pwT8HDRt0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
349:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 18:21:30.11 dAPUahe+0.net
ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…
決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…
嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…
350:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 18:46:11.02 9CSeI3zo0.net
ズバリきいてみた結果(笑い)
「アゲさんは典型的なカモです。」
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
age ◆qCudIRDulR3c 2024/01/08(月)
ちなみに俺は埼玉の端っこでこんな感じだだだ
◯築古駅近1DK 即金金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済済済済
◯築古駅近1R 即金金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済済済済
◯親戚に勧められたった
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきたった
◯元を取るのに25年で残り10年年年
◯住宅ローンも繰上返済済済済済
351:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 19:01:43.25 zBR9k8Nx0.net
日経買ってればよかったのに
352:age
24/02/18 19:53:39.60 TUfPJhRb0.net
みんなで大家さんについて一切語らず
ひたすら俺たたきの
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
ここに投資を考えてる人は
みんなで大家さん会社側IDコロコロの書き込みに中身があるのかよく読んでね？
で、都合の悪い話な
↓
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
353:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 20:02:03.49 +xGlN6Gf0.net
都市綜研インベストファンド株
と成田ゲートウェイプロジェクト株
を連結会計にすると
成田への出資金 100万円についてのみみると
税金は無視。期首で100万円受け入れしたとき。
連結期首BS
──────
土地2300円 ￤受け入れ出資金1000000円
現預金997700円￤
連結損益計算書
売上 0円
配当費 70000円
差引 損失 70000円
まったく連結グループ外への売上なし。
連結期末 BS
────
土地2300円 ￤受け入れ出資金1000000円
現預金927700円 ￤欠損金 70000
1000000円の出資金をほとんど
投資してないだろ。
かつ、配当の原資になるグループ外への売上は0で配当は集めた出資金から支出。
ポンジじゃん。
354:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 20:15:32.11 sxig4zv50.net
事実陳列罪(笑)
355:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 20:19:56.93 CA8ptDjT0.net
>>336
事実だろうと違っていようと公衆の前で批判を書いたら名誉毀損罪は成立する。判定が証明してる。
日本は法律上自分に正当な権利があったとしても、法的手続きを取らずに自分で実力行使をすること（自力救済）は禁止されています。なので思い込みによる私刑は犯罪ですよ。
356:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 20:21:09.09 CA8ptDjT0.net
>>347
その２社以外への資金流失も書いとけ
357:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 21:02:26.11 VWT/Ujyv0.net
そういや俺は東京なんだが
「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ
で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった
多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と
ちなみに大阪
358:で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ
359:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 21:03:32.33 d0MjCnMX0.net
ごちゃごちゃ数字書いてるのってこの人なんだけど信じてるの？
age ◆qCudIRDulR3c
ちょっと違うのよ。
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
知らなかっんだから仕方ないだろう(笑)
360:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/18 21:03:54.83 TUfPJhRb0.net
>>351
必死の俺叩き(笑)
361:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 21:25:26.45 MWPLXpR/0.net
>>353
コテハン見えないの？
アンタがよくいう会社側IDコロコロでしょ。
どこ叩かれてるの？
362:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 21:26:45.73 MY0BukzD0.net
法人じゃないから収支内訳書も決算書も作れないから白色申告してる。
申告は税理士にまかせてるけどネタを用意するのは俺だから俺が申告したのと同じだろ？
特定口座で分離課税が最強てわかったろ？
363:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 21:27:56.95 MY0BukzD0.net
何もしなくて儲け損なってもそれは
儲からなかったではなく
損しなかったなんだよ(笑)
何もしないのが一番
364:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 21:30:13.90 P07dOxre0.net
会社側IDコロコロage ◆qCudIRDulR3cさんへ
○トリップ
age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
◯コロコロ会社側
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
維持補修コストは毎年かかる負動産
どれも
売ろうにもそうそう買い手が付きませんが、
アゲさんはこの4施設でいくら金をだしたでしょうか？(笑)
嫁さんは3物件やってるそうです。
親戚の叔父さんもね。
一族ぐるみで終わりすかー
365:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 21:33:17.54 lA0S33td0.net
>>353
事実陳列どころじゃねーぞ？
完全なage本人語録じゃねーか。
叩かれてると言うなら過去の自分が今の自分を叩いてることになるか。
黒歴史のネットタトゥになるぞと警告してやったのにな。
366:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 21:41:54.17 DRmqA3Iy0.net
>>351
それってただのサブリースだし
みんなでポンジさんとは無関係
367:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 22:02:43.66 /9Gx/BLu0.net
>>359
そうなんだよな。
勝手に自己紹介と語りをはじめるのやめてほしいわ。
なにがちなみになんだ。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:112番)
368:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 22:07:29.83 9juv1Uhq0.net
これなんか特大ageブーメランだもんな。
親戚紹介でワンルーム買ったageだぜ？
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:124番)
369:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 22:22:03.67 9bsgdi6z0.net
コロコロ今日も飛ばしてるなw
370:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 23:01:12.74 ovBn0uVO0.net
この時に平米単価と坪単価の違いを学習した
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:869番)
869-873
371:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 23:04:23.25 qOcGjxUv0.net
レベル1さんが発狂したのはこの時だね
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:836番)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:838番)
5000万出資したけど質問ある？の流れで自爆
372:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 23:25:58.19 cbFP8hpN0.net
なんやこれ…イッちゃってるね
838 名無しさん＠お金いっぱい。 ageage 2022/06/23(木) 19:48:36.26 ID:JQCOUnAN0
＞当方レベル1どこか0、マイナスレベルの
ここでもまた間違いをしてしまった！
どこか→どころか
日本語もあやふやな自分にはきっときびしい反論があることだろうなあ。ドキドキ
あれ？もし反論がなければ正しさが認められたことか。ドキドキ
373:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 23:34:56.65 B+WBS1YT0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
374:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/18 23:37:21.60 B+WBS1YT0.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
375:コロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/18 23:41:56.43 EFkk/2kB0.net
なぜそこまで話を終わらせたがるのよ？
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:134番)
376:ボケ共
24/02/18 23:54:11.60 Tb0j/hLe0.net
惰性でやってんじゃねーよ
はやく閉じろよこのゴミスレ
新ネタでたらまたたてりゃいいんだよ
377:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 00:28:31.53 TvCaE82e0.net
>>349
公益性があれば名誉毀損や業務妨害にならないよ
例えば公衆の面前でハゲの人にハゲと言えば名誉毀損。公益性が無いから。
ゲートウェイ成田の建設が遅れている、忍者キングダムの客が少ない、とかは多くの人が投資している以上公益に資するので名誉毀損にならないよ。
ホリエモン筆頭に経済評論家が楽天は潰れると毎日のように言ってるが訴えられてないだろ
378:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 06:18:46.23 WSiVMAxe0.net
視聴回数197000回突破祝い
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集 ヤフー知恵袋から
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
379:age
24/02/19 06:55:36.42 ZjBHQEkN0.net
みんなで大家さんスレなのに
みんなで大家さんについて一切書かない
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
都合悪くてスマンな
380:age
24/02/19 06:58:42.66 ZjBHQEkN0.net
で、都合の悪い話な
↓
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法
○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
それ以外の回答付かないように解決済みにする
特徴
質問から回答までの時間が短い
回答を一つしかもらってないのに解決済
質問者はID非公開
回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列
例
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
381:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 07:19:43.58 J2minMhY0.net
公益性と言う点では、以下の文言は如何なものかと思う。
今からでも遅くない 資産運用で老後にゆとりを
大切な老後資金なので、みんなで大家さん関係者は、きちんど運用して欲しい。
382:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 08:36:47.96 WSiVMAxe0.net
破綻マツダ？
383:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 10:16:19.83 JXF4it0+0.net
>>374
運用を行うのはみんなで大家さん関係者ではなく、投資家本人だよ。
都市綜研インベストファンドという会社が買い手がつかないクズ土地を高利回りをエサに高値で売りつけている。
みんなで大家さんはそれを仲介している会社。
土地を借りている成田ゲートウェイはクズ土地を捨て値で仕入れて都市綜研インベストファンドに数百倍で売り、
売った金で賃借料を払っている。
ここにいる関係者の書き込みを見ればわかるとおもうが、まともな人間ではない。こんな奴らにお金を預けるなんてやめたほうがいいよ。
384:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 10:44:31.27 J2minMhY0.net
コロコロさんは昼休みに登場して、みんなで大家さんと関係ない事を書き込むと思う。
リタイヤした人の老後資金も多くはないと思うけど、預っているのだからきちんと運用して、
約束通りに分配、償還して欲しいと思う。
385:age
24/02/19 11:04:41.64 jRdeKXyZ0.net
>>376
投資家本人は
一口百万円をみんなで大家さんに預けたあとは
運用については一切口出しできないのでは？
386:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 11:19:27.27 AdVkm87O0.net
あれだけ投資先のプロジェクトが変わり果てても何も言えないのか
387:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 11:29:35.58 WNY+YZ9t0.net
破綻してないうちは犯罪じゃないからな！
トケマッチじゃないけど預ける側もいつか爆発するの薄々知っていながらギャンブルしすぎ
388:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 11:32:18.93 c4mZWybp0.net
ゴミ土地とバカ出資者をマッチする
みんなでマッチ
389:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 11:56:02.84 nC+Oooeu0.net
みんなで大家さん販売 （株）
都市綜研インベストファンド（株
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）
共生バンク（株）
これらは一体のグループ会社なので一体としてみるべき。
この中で人的実態があるのはみんなで大家さん販売 （株）ぽい。
このグループの主たる事業は不動産投資じゃなくって集金することなので
その集金業務やってるみんなで大家さん販売 （株）が中心的であるのは至極当然。
ゴミ不動産投資は、あくまで集金するための疑似エサ
390:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 12:13:19.10 MNL2QNqk0.net
>>370
詐欺ポンジよばわりしてたら
営業妨害にはなるだろうよ
391:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 12:15:23.40 GJ3dj9B70.net
>>369
なぜそこまで話を終わらせたがるのよ？
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:134番)
392:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 12:18:44.01 8uh4ynvA0.net
ちなみに開示請求のすぐ後に裁判か示談金かの選択があった
面倒くさいから二十万払って終わらせたよ
それからは少し控えめの発言をしてるってわけね
二十年以上マニアやってるがマニアなりの苦労があるんだよ
393:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 12:20:14.65 8uh4ynvA0.net
昼休みに関係ない都合の悪い話でスマンな(笑)
ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…
決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…
嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…
394:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 13:10:41.51 nC+Oooeu0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
198000回視聴祝い
コメント
@akio.kawachi
1 日前
投資しました。配当も始まっています。ちゃんと配当してくれて、5年後に償還してくれたらなんでもいいです。
395:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 13:23:07.35 nC+Oooeu0.net
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
笹山金融塾の被害者阿鼻叫喚
396:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 13:26:22.56 WNY+YZ9t0.net
これから数年が一番やべーと思うんだが
それでもやるチャレンジングスピリッツは何なんだろう
動画見てその感想なのかよ
397:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 14:19:07.03 /bjk9eCv0.net
>>389
ステマかな～
398:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 14:36:24.36 nC+Oooeu0.net
>>390
それっぽい。もしかしたらここのコロコロのコメントかも
399:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 14:39:02.45 nC+Oooeu0.net
笹山金融塾とか何で引っかかるのか理解不能。
まだみんなで大家の方が引っかかるの理解できる範囲
400:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 17:59:33.06 nC+Oooeu0.net
コビト2口行くってよ
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
今月から成田18号も募集が開始になりましたが、今月オリックス信託銀行の5年定期が満期になるので、そちらの資金を足して二口行きたいと思います
401:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 18:26:25.94 tMHrzWHF0.net
>>393
正直理解できない。
7%超えのクラファンはもう沢山あるし偶数月奇数月にこだわる意味もわからない。
リスク分散の意味でも大家以外に出資した方がよいはず。
俺なら駅近築古ワンルームにするけどな。
新ニーサはまだ０円だけどな(笑)
402:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 18:28:32.41 tMHrzWHF0.net
ちなみに俺は、
築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る
必ず儲かりますよ
て、不動産営業にいわれて4物件を即金でかったクチ
403:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 18:32:03.77 BAtb8PUd0.net
ま。ageを筆頭にアホばっかりてことよ。
404:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 18:53:31.83 nC+Oooeu0.net
一番バカなのはみんなで大家にお金出してる奴
典型がコビト＝茨城県I市在住のK
405:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 19:16:17.06 HTMUrxZn0.net
>>397
いうて今んとこ、ちゃんと利益でてるもんなあ。
今んとこって基準なら、何もせんとガヤガヤいってるだけのmadderみたいなのがバカでしょ？
学生崩れやからしゃーないか。
406:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 19:25:26.76 qpZsNGus0.net
>>395
こういうのがバカ
407:age
24/02/19 19:43:10.37 7tF3Zc0b0.net
>>398
ジュビリーエースやエクシア合同会社のスレでもおんなじ事言ってたよ
で、
案の定飛んで阿鼻叫喚
408:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 20:02:27.62 8tbtLSS00.net
大家は安心安全の実績。コビトはどんどんいってみよう。
「この道を行けばどうなるものか。 危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし。 踏み出せばその一足がみちとなり、その一足が道となる。 迷わず行けよ、行けばわかるさ。」
409:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 20:17:01.14 awSFV4CZ0.net
>>400
最後まで残ってとんだ人たちの阿鼻叫喚をみてそういってるんだろ？
途中で勝ち逃げした人も多いだろう。
つまりアンタは自分がみたいもの(自分より失敗して哀れな人)だけをみてマウントをとりたいだけの薄汚い性格ってことさ。
自分の足元がくずれていることにも気が付かない愚か者。
410:age ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 20:26:39.37 JnoMt09F0.net
>>402
ああ確かにそのとおりだ。騙されて金をなくした上にムダに大騒ぎしてるんだぜ？つくづく哀れよのう。
悪いか？
411:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 20:26:49.92 qye3yL2L0.net
ポンジで勝ち逃げするのは極めて少数派。
なぜなら、一旦甘い汁を吸い出したら
それを続けるどころか追加してお金出すのが 欲張りなバカの特徴だから。ギャンブルと似ている。勝ち逃げするのは難しい。
そもそも、勝ち逃げできるほど賢い人は
最初から出資しない。
みんなで大家解約した1億円の人は稀。
コビトみたいにどんどんハマっていくのが
典型。
412:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 20:29:33.14 J/ZOrRiz0.net
>>404
そだね。
ワンルーム4件やって5件目検討中で嫁さんまで道連れにするバカもいるからね。
本人は負け組の自覚がないようだけど。
確かにそんなバカの話をきいてるとメシウマですわ。
413:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 20:31:34.68 W1NOM72H0.net
>>404
さすが！
ギャンブルで大損と詐欺で大負けした経験者のいうことは重みがありますねw
414:age
24/02/19 20:39:50.25 ZjBHQEkN0.net
ポンジ・スキームでは
飛ぶ前に解約できなければ元金パーなので
勝ち逃げできる自信がないなら手を出さない方がいい
手を出したあとでポンジ・スキームの可能性に気付いたなら即座に解約
415:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 20:39:55.10 nn1Jls7R0.net
儲け全く出てないだろ。
100万円の投資が数千円のクズ土地に変わるんだぞ。
元本が戻って来て初めて儲けたと言える。
投資した次の日から驚愕のストップ安が続いてるようなものだ。
416:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 21:04:38.57 Szi8wqTn0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
417:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 21:14:10.05 8aLJt1W50.net
>>407
騙されたとわかったワンルームは売らないのに？
不都合な真実はわからないことにしてるんだね。
418:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 21:17:26.91 qHrI8e/B0.net
>>408
儲け出てますが…？
もうサヨナラもしましたが…？
利益確定ですが？
「今んとこ」て「今時点」て意味なんだけど、もしかして言葉の意味わからなったの？(笑)
419:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 21:55:59.19 H/PL64F80.net
>>408
そうなんだよ、投資した金がクズ土地に変わったのを無視して考えても仕方ないのになw
投資した元本は戻って当たり前、そう考える連中が詐欺に騙されるんだよな
420:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 22:00:50.03 H/PL64F80.net
騒音のため病院、学校、住宅の建てられない土地を平米170万で買った人がいるんですよ～
それがそのままの値段で売れると思っちゃうじゃな～い
残念!
売れませんから～
421:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 22:09:24.65 nAohInO00.net
ところで俺の買ったワンルームなんだが
買った時の2倍で売ってくださいて電話かかってきたよ？
定年するまでは売らないけどね(笑)
むしろいい物件ないかその不動産屋にきいたら興味ある物件がでてきたんで検討中。
ちょっと高いけど即金で買いたい。
422:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 22:10:59.20 DWzdObYB0.net
>>414
残念！
売れませんから～
423:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 22:39:58.87 aveDA4rZ0.net
貸借対照表ちゃんと読み取りながら無理くり擁護していて草
人間の知性を試す実験とかしているようにしかみえない
貸借対照表とか持ち出す割に、できもしない複利の話していて草
どういう知識を持った人が記事を書いたのか別の意味で気になる。
URLﾘﾝｸ(otona-life.com)
=
この計算式に当てはめると、同社の流動比率は約 20.29 ％になります。
一般的に流動比率は、100%を超えることが望ましいとされています。流動資産が流動負債をカバーできることを示しているためです。そのため「流動比率」という一点のみで判断すると、一定の危険性があると言えます。
ただし現時点での20.29％という数値は、後述する「日本ゲートウェイ成田」の計画などに大きな先行投資をしているためとも考えられます。短期的には負債が先行していることを示していますが、「数字だけ」を見て危険性があると判断するのは早く、他の指標も合わせて確認することをおすすめします。
=
=
この計算式に当てはめると、同社の約2344.42%となります。
これは、固定資産の価値が自己資本の約23.4倍であることを示しています。固定資産をすべて自社でまかなっていれば、固定比率は100％を下回ります。
一方、100％を超えている場合は固定資産への投資金を外部調達でまかなっているということになり、2344.42%という非常に大きい数字は、同社の経営状況について「借り入れが極めて大きいのではないか」という見方はできるでしょう。
そのため流動比率と同様に、固定比率だけを見ると同社が「危険である」と判断できます。とはいえ数値だけで投資判断するのではなく、後述する「日本ゲートウェイ成田」などのプロジェクト、ファンド例に共鳴できるかどうかといった点も重視するのも大事です。
=
=
みんなで大家さんに一口100万円で投資したらいくらになるの？
仮に年7.0%の利回りで、一口100万円を投資し、満期が5年間だとしましょう。年7.0%の利回りを5年間運用するということは「複利」となります。
この場合、計算式は以下の通りになります。
・100万円×(1+0.07)＾5
(1+0.07)＾5とは、1.07を5回掛け算するものです。計算すると1.4025となります。そのため100万円を年の利回り7.0%で運用できた場合、140万2,550円（税引き前）となります。なお実際の年の利回りは投資商品によって変わるほか、みんなで大家さんは元本を保証するものではない点にはご注意ください。
=
424:コロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/02/19 22:59:36.67 a5wUs72Y0.net
都合悪くてスマンな(笑)
で、都合の悪い話な
国産バナナ市場規模について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160kとか。
例えば
URLﾘﾝｸ(urahyoji.com)
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(m)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200nになったとしても
200m=200,000kl=20万kl
バナナ一杯で200l前後なので1キロ5杯で
20万kkのバナナ＝100万杯
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一杯千円でも
1,000,000円✕100万本＝10000億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、管理費、修繕費
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大揚さんのバナナ関連企業が
世界の国産バナナマン市場を全部乗っ取ったとしても
20億本の配当に必要な売上は賄えない
バナナマン関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか
425:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 23:34:16.05 9Vuc/InN0.net
>>393
こういうカモの人ってなんでお金持ってるんだろ？
遺産かな
426:age ✦qCudIRDulR3c
24/02/19 23:52:30.09 3zcIF1a40.net
>>418
カモかどうかは関係ない。
それをいいだしたら金持ってないなけなしの金をつっこむカモはなんていうんだよ(笑)
実家ぐらしで、アンタと比べていいとこに勤めているからだろうね。
427:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 23:53:40.09 NyzHfkAX0.net
成田の案件は、みんなで地主さんなんだよな
1000億使って土地造成とか建物は幾らになることやら
428:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 23:55:31.89 CEzS1dW/0.net
金持ちが余剰金でやってるマネーゲームだろ。
稼ぎが少ない奴がみれば大馬鹿に見えるんだろうな。
一ケタ落として読めば君に理解しやすい話になるんじゃないか。
429:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/19 23:59:12.19 ancb2z8S0.net
>>405
そのバカの話kwsk
430:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:00:22.23 HLY7GDAU0.net
>>422
224 age ◆qCudIRDulR3c 2024/02/17(土) 10:32:06.10 ID:Ru/uajzL0
ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…
決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…
嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…
431:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:06:12.31 gbODxaTd0.net
マンションを売却するなら大規模修繕前がおすすめ
マンションの大規模修繕は通常12年周期で実施
理由① 修繕積立金が増額される恐れがある
理由② マンションの売却価格が下がってしまう恐れがある
432:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:07:27.22 PnsK6GvL0.net
土地の権利しかないから、銀座で運用しても年利7%を続けるのはきついなw
未曾有のインフレが永遠に続かない限り。
433:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:09:52.57 dgoMl/3A0.net
練馬区の例
今回、練馬区は能登半島地震の被害状況を鑑み、旧耐震基準の住宅が多く存在する木密地域の耐震助成の大幅拡充を決定。
これは助成金ラッキーという話ではなく
耐震工事をしろって意味だからボロ屋の大家にとっては計画外出費の話なんだよ。
age嫁さん、逃げ遅れ乙
434:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:10:57.38 PnsK6GvL0.net
厳密に言うと土地の権利もないんだよな。成田のゴミ土地は誰もいらないが。
435:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:11:02.27 Rt5r4U5C0.net
>>425
お前、銀座の知識ゼロかよ
恥ずいわ
436:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:12:41.22 AguK8DeB0.net
>>423
へー
自分だけなら自己責任で済むが嫁さん巻き込んだら駄目だろう…
437:コロコロ
24/02/20 00:14:06.94 jNNpGqsP0.net
都合の悪いネタ貼っとく(笑)
自分の事を棚にアゲてお前が言うな！です。
略して【おま棚アゲ】
■■■
245 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/05(金) 12:37:34.98 ID:6fK1Akji0
自分が信じてカネ突っ込むならともかく
他の人に勧めちゃ駄目だろう・・・
27 age ◆qCudIRDulR3c age 2024/01/13(土) 13:52:04.53 ID:rb5qnfqJ0
自身が参加した上で他の人を誘って金出させたら加害者
■■■
↑この本人が
法外で、あり得ない、悪徳な、ぼったぐりの、
現金一括区分所有マンション投資で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
と自分で誇らしげに語ってました。
加害者 親戚、age
被害者 嫁さん(もう加害者側かも)
438:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:25:49.93 PnsK6GvL0.net
成田の上物は永遠にたたないが、成田市長のお墨付きもらってるから、問題ないな。あと2〜3年はもつかもしれん。うっとうしいから、はやく潰れてお祭りになってほしいがw
439:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 00:31:42.13 PnsK6GvL0.net
マスコミが取り上げて、解約殺到で破綻という線もあるな。その場合にはあっと言う間。コロコロもいまのうちに無駄な書き込みたくさんしとけw w
首吊ったら、書き込めないからな
440:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 02:57:50.67 l201+T6W0.net
どうせ潰れるんだから
早くしてくれ
441:age
24/02/20 04:06:37.61 Dmk1cuTB0.net
すげぇ勢いでスレ流しの
みんなで大家さん会社側IDコロコロ
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
金融機関からの借り入れの目処もなく
「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
なんて資金計画では普通なら認下されないのに
成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
当初の開業予定の2025年春ではなく
2029年完了予定
その上、ショッピングモール等
上モノ建築に関する詳細工期は空白
※補足
当初計画は大幅に計画変更されていますが、
変更後の開業予定は2027年3月で、
2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
公共交通機関の乗り入れがないと不可能
それなのに
南側
442:のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが それすら実行しないまま申請期限切れ ◯ゲートウェイ成田の土地は 全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、 権利関係がバラバラになっている 特に成田空港が持っている土地は 用途外使用になる等々問題があるのでは？ 等々 見応えありまくりの内容です
443:age ◆qCudIRDulR3c
24/02/20 07:15:53.47 1AfvBKIV0.net
ここに投資を考えてる人は
ここらへんのことを調べてみてくださいね
↓
◯シリーズ成田
まだ何も収益物件建ってないのに
すでに年間賃料は百数十億超え
その賃料はどこから出てるのでしょうか？
◯シリーズ伊勢
伊勢忍者キングダムは
行った人のレビュー等見てもハイシーズンでも
「空いててよかったです」
という有り様で
滞在時間も短く客よりスタッフの方が多いとまで言われる始末
一泊五百万円の安土城ホテルは開業どころかずっと閉鎖中
営業してるだけで赤字っぽいですが
この賃料はどこから出てるのでしょうか？
◯バナナ関連シリーズ
関連4施設の賃料合計が国産バナナ市場価格合計より高いが
そもそもバナナをまともに売ってない
最大施設のアグレボの入ってるはずのグランモール水巻は
北九州イノベーションセンターとやらがほぼ全フロア専有予定で
バナナ畑はどこに行った？という状況
この賃料はどこから出てるのでしょうか？
その他
宇都宮の商業ビルなんかも
周辺相場比較で
満室賃料合計 ≒ 配当額
で、維持管理費や共用部光熱費、固定資産税を考えると赤字だったりしてます
また、そもそも
どの商品に出資してても
幹事会社が飛んだら全部飛ぶ
という可能性が高いです
444:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 08:33:55.92 nUvxtH7/0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万） 11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円 /一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2 1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番 1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番 595㎡ 外4筆
8筆合計 11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
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価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
445:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 08:36:12.83 nUvxtH7/0.net
成田のゴミ土地借りて賃借料払ってる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
446:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 09:00:32.98 MKumrQLx0.net
これ破綻するだろけど、今まで過去最高のポンジとして歴史に残るかな？
447:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/20 09:19:40.72 ty6S9Yfq0.net
安愚楽牧場は4000億だからそれには及ばない