24/03/14 16:08:01.33 CauJvT//0.net
>>218
さすがに客単価1500円って事はないだろうから
運営は丸投げで
場所代で30億入ってくる想定なのかな
221:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 16:28:57.39 PfhRo85O0.net
>>220
そーいうことなんだよね、たぶん
｢･･･といいます」とヤマワケが他人事のように書いているのでウチじゃなくてAEMが言ってるんだということらしい
AEMは各出店店舗から賃料受取りと投資スキームの図に書いてある
んで、年間目標は200万人から100万人になったと
222:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 16:56:06.14 L21O21J30.net
店舗の賃料相場はだいたい売上の10%以下でしょ
年商15億としてテナントがAEMに払うのが多く見て10%の1.5億円
AEMは満室時20%マージンを見込んでるとしてヤマワケに払う額は1.2億円/年
ヤマワケが借りた額は7億で、全額を改装にかけた
経費なし、賃料収入1.2億から
利回り含めた8億円を出資者に1年で返却と
来年銀行に7億借りれば出資者には余裕で返せる計算だし
ヤマワケアンチまた負けたみたいだね
223:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 16:57:04.61 L21O21J30.net
現地八戸でも好評みたい
三春屋AEM(アエマ）
URLﾘﾝｸ(www.oracity.net)
224:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:10:15.06 PfhRo85O0.net
来年借りれば、というのは仮定の話？公式発表？
23日に社長の説明があるというからまずはそっちだな
旧三春屋テーマパーク、開業6～7月にずれ込み 資材不足で工期見直し／八戸
3/7(木) 10:02配信 デーリー東北
23日に三春屋南口広場でイベントを開く予定。アエマの山下敏正社長が開業の遅れや進捗（しんちょく）状況について説明する場を設けるという。
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
225:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:25:30.76 PfhRo85O0.net
求人出てるね
八戸市旧三春屋に２０２４年４月オープン予定のテーマパーク
「ＡＥＭ（アエマ）」の館長
URLﾘﾝｸ(aqsh.co.jp)
226:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:47:49.52 le/O9c1O0.net
そもそも不動産転売でなく
賃貸収益なのに1年で出資者に利子つけてリターンなんてどう見ても無理でしょ
資本収益率100%越えってド田舎の築古の表面でもありえない
もし償還する方法があるとしたら
他からお金を借りるか(そもそも借りれるのならクラファンやる理由がないが)
別の案件の金を回す以外にないわけです
227:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:52:24.73 CauJvT//0.net
>>223
好評どころかボロボロじゃないか・・・
228:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:55:50.51 le/O9c1O0.net
>>222
その計算は完全に間違ってる
なぜならヤマワケも地権者から土地を借りてるだけで
貸借料を払わないといけないから
229:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:56:38.47 CauJvT//0.net
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
旧三春屋テーマパーク、開業6～7月にずれ込み 資材不足で工期見直し
news.yahoo.co.jp › articles
7 日前 · 八戸市
230:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 17:58:22.37 CauJvT//0.net
K-POPとか中高生がファン多い印象あるけど
中高生の財力だと青森は遠いだろうな
231:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 18:03:43.09 le/O9c1O0.net
最低札幌福岡以上で
仙台でやってもコケそうな企画だよね
アジアンテーマパークとか
232:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 18:04:53.68 le/O9c1O0.net
ヤマキの麺つゆ不買します
tan********
tan********6日前
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企画主体のAEMは「やまき」が使うユーれいがいしゃ。
やまきは青森のマエダガーラのときも、マエダと土地建物所有の（青銀？みちぎん？管理）の土地転がすための有限会社東日本アセット（これも焦げてる土地を持たせておくための会社）の間に入って、結局マエダ撤退となってる。
で東日本アセッとが、ドンキを連れてきた形に今はなってる。
息子や同族にグループ会社の経営やらせてるやまきに、期待するのはどうかと
233:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 19:49:29.81 STCLnzEa0.net
>>217-232
噛み砕いて言うと
金融機関(銀行もノンバンクも)は、いつでも返せる余裕のある事業者にしかお金を貸してくれないのよ
✳︎特に日本の金融機関がそうだと金融論などでは言われている
でもそれって普通に奇妙な話でしょ？
本当にお金が必要なのは、返せる余裕が「今ない」事業者なんだから
それで使われている仕組みがクラウドファンディングなの
金融機関の仕組みの不十分なところを補うために生まれたの
だからクラウドファンディングにおかしい点なのまったくないの
234:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 20:00:54.00 CauJvT//0.net
>>233
アジアンテーマパークの話をされるのがいやなのね
235:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 21:54:14.76 eG5kyJaQ0.net
ＡＥＭに投資したいんだけど今からだともう間に合わないの？
236:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 22:15:08.62 j4xecbBZ0.net
>>235
一年後に償還しなきゃいけないからそこでリファイナンスするんじゃないかな
237:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 22:19:00.41 4cuz9DzQ0.net
1年で元取れる大型案件なんだからする訳ないだろ素人
238:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/14 23:07:30.55 j4xecbBZ0.net
>>237
だといいですねー
239:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 02:16:52.04 8k1/8sZp0.net
>>232
それでも、やまきが、いまだに商業施設、コンサルタント的な事業をしていることについて分析してくれよ笑
事実、倒産せずに今も活動してるんだから
240:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 02:23:23.41 8k1/8sZp0.net
>>208
は、ごくごく当たり前のこと言ってるけど
>>209 や >>210
は、社会のこと全く知らない人かな？
いろんな人が、直接金融機関の知り合いに聞いてみろよって言ってるけど、多分社会人の知り合いもいなければ、社会との関わりもない人だから、ここで説明します
ノンバンクの広告で、利子が3%〜て書いてあった場合、3%で借りれると思っちゃう君にね
その1番低い利率が該当する人は、たまたま今財布にお金が入ってない金くさるほどあってすぐにお金を返せる人の利子ね
お金が本当にないから、借りたい人が該当する利子じゃないわけ
それをそのまま会社に置き換えれば理解できるでしょ？さすがに
241:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 02:25:17.33 8k1/8sZp0.net
>>240
そして、銀行はノンバンクよりも金を貸してくれないのね
242:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 04:52:09.77 hGX7Y4sq0.net
>>240
URLﾘﾝｸ(www.toushi-hakase.com)
これとか参照
243:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 06:34:34.64 PW6bLHRf0.net
>>240
そんな前のレスよりAEMに触れろよw
どうやって1年で8兆円の金生み出すんだよ
244:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 06:41:53.35 PW6bLHRf0.net
なんで不動産クラファン信者は
不動産クラファン業者がいかに事業性が低く金融機関から信頼性がないか熱弁するんだろう
そんなやばいとこ誰も出資できんやん
245:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 07:05:47.57 hGX7Y4sq0.net
>>244
銀行どころかノンバンクも金貸さない様な案件だから
個人相手に高利率をエサに出資を募るしかない
これがヤバ気な不動産クラファンの実態
246:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 09:41:45.61 /pRwnqNL0.net
AEMは総売上20億
AEM社のショバ代50%で10億
ヤマワケの手取り9億
ヤマワケ→地権者の土地代1億
毎年ヤマワケに8億円のキャッシュフローが生まれるから
返済は余裕でしょ💪😁
247:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 16:16:18.56 8k1/8sZp0.net
>>243
8兆円の案件？
アメリカの巨大ヘッジファンドか？！
248:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 16:18:45.60 8k1/8sZp0.net
>>244
>>245
危ないとは言えない
ほとんどの会社がそうだから
本当に社会と関わりもった方がいいよ
日本の会社はみんなトヨタみたいだと思ってるんじゃないか？
249:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 16:21:34.15 8k1/8sZp0.net
>>248
ただ全面的にクラファン会社が安全だと言ってるんじゃないぞ
クラファンというシステム全然おかしくはないと言ってるだけだから
そこを理解してないみたいだからたのむよ
>>244
>>245
250:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 17:08:24.40 r8vi4J330.net
>>248
正論
クラファン会社がみんな安全な訳では無いが
ヤマワケ、コズチ、みんなで大家さん、クラウドバンク
この辺の大手は安心安全だからみんなも不安に思わず投資して欲しい
それが日本経済を救うことになると信じて
251:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 18:32:10.86 8k1/8sZp0.net
>>226
ん？
別の案件の金回さないと、て書いてるけど君、
金を準備しなくちゃいけないのは、このインドアテーマパークを運営している会社AEMでしょ！
ヤマワケは金をそこに貸してるんだから
不動産クラウドファンディングもそうだけど、資金の流れは関係図を書いて整理しないと見間違えるよ
252:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 18:44:05.57 ENJBUSgb0.net
>>251の通りだよ
ヤマワケは土地を貸すだけでノーリスクで毎年8億入る見込みのはず
だから返済なんて余裕なのかも
253:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 19:15:04.09 8k1/8sZp0.net
>>250
個別で見た時、ヤマワケ、コズチ、みんなで大家さんは安全性が高いか？笑
テクラウドも入れて、規模は大きく人気だろうが
ヤマワケなんて始まったばかりでまだ実績あると言ってはいけないだろうし、けっこうリスクある4社だと思うが（みんなで、はさらに特殊形態だし）
安全と言われてたクラウドバンクでも案件によっては償還の遅延あったらしいね
まぁ、遅延があったから危ないとは言えないけれども
254:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/15 19:35:29.06 yaxWLahT0.net
クラウドバンクとか2回も業務改善命令出てるし
マイナスの案件多いし1番投資しちゃダメだろ
255:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 11:01:26.00 /3NqhXRH0.net
不動産クラファンアンチ逃亡w
256:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 11:43:11.28 vmMxZCuN0.net
>>255
この流れでそのレス(笑)
257:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 11:57:59.39 yoRnOADz0.net
>>208
は、ごくごく当たり前のこと言ってるけど
>>256
は、社会のこと全く知らない人かな？
いろんな人が、直接金融機関の知り合いに聞いてみろよって言ってるけど、多分社会人の知り合いもいなければ、社会との関わりもない人だから、ここで説明します
ノンバンクの広告で、利子が3%～て書いてあった場合、3%で借りれると思っちゃう君にね
その1番低い利率が該当する人は、たまたま今財布にお金が入ってない金くさるほどあってすぐにお金を返せる人の利子ね
お金が本当にないから、借りたい人が該当する利子じゃないわけ
それをそのまま会社に置き換えれば理解できるでしょ？さすがに
258:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 12:20:17.09 cFg5Kz+a0.net
クラファンの案件ごとの事業性評価されたくないのはよくわかった
259:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 13:33:18.15 JOiWa5r90.net
AEMは総売上20億
AEM社のショバ代50%で10億
ヤマワケの手取り9億
ヤマワケ→地権者の土地代1億
毎年ヤマワケに8億円のキャッシュフローが生まれる
返済なんて余裕じゃん
260:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 16:25:14.59 y4fcCno/0.net
ヤマワケのWebサイトによるとAEMは賃料をとるビジネス
>>217 のリンクだと三春屋１階に約５千平米
>>259 の20億を年間のAEM賃料収入とすると
年40万/平米 月3.3万円/平米
坪だと月11万の賃料だね
261:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 16:29:53.64 5iqnPtO/0.net
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し…
262:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 16:50:21.09 y4fcCno/0.net
八戸市内のテナントで坪単価 0.5571万円というのがある
これを相場とすれば5000平米で年1億円（月844万円）
地の利、集積効果、新設テーマパークの話題性などでどの程度上乗せできるものだろう
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
263:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 16:51:53.24 LqYf6L6/0.net
今回のヤマワケの物件の真隣のファッションビルも潰れてテナント募集してるけど
同じ1Fで賃料は坪単価8000円
URLﾘﾝｸ(www.vianova.jp)
ヤマワケは地権者から安く借りれるとして5000円で借りれたとしよう
リフォームしてAEMに貸出すわけだけど
普通に考えても最大でも通常の倍だよね
坪単価16000円としても収益は年間1.2億円で費用は5000万円、さらに維持費もかかると収益は6000万円/年？
でも、まずこの規模の物件の土地建物買わずにしかもリフォーム代だけで
7億集めると言うのがめちゃくちゃ嘘臭いよね
実際は集めた額は7000万くらいなんじゃない？
それだと銀行使わない意味がわからないけど
264:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 19:08:29.40 cFg5Kz+a0.net
この様に物件の事業性評価すると
色々おかしな点が出てくる不動産クラファンには
素人が手を出すのはやめたほうがイイね
265:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 19:08:39.83 dfIPn+qk0.net
株式会社AEM（アエマ）というのが何者？
年間１０億円の出費が出来る企業だと、それなりの母体だと思われるんだが
その割に企業の情報がほとんど出てこないけど
266:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 19:12:46.28 trYrNHEh0.net
この会社が作った会社
URLﾘﾝｸ(www.k-yamaki.jp)
やまきは“商業施設の総合病院”として、 真のまちづくりをお手伝いします。
私たち「やまき」は、商業コンサルタントとして関東はもとより全国の中心市街地の商業施設の再生を手掛けてま いりました。その都度、物件の立地に見合ったテーマ・コンセプトを構築し生活者の目線に立ち、数多くの提案を続 けております。実例としては、タレントショップ（モーニング娘。等）、仮設店舗（空港・駅・ＳＣ内のカートショップ）、屋 上フットサルガーデン、商業施設とオフィスの複合型、サブカルチャーやスポーツマインドのテーマ施設、障がい者雇 用のための店舗、屋上ビアガーデン、忍者・金魚のインドアテーマパーク等、その立地に合わせて様々な分野にチャ レンジしてまいりました。このような経験の蓄積が「やまき」ならではの発想を生んでおります。
267:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 19:48:50.39 cFg5Kz+a0.net
>>265
それ以前に開業しないで終わると思うよ
青森の八戸で韓流エンタメ施設
ないわー
268:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 22:21:06.72 0Bv9zjbD0.net
地権者→ヤマワケ→AEMって書いてたけど
地権者＝AEMってことか
269:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 23:18:43.15 bNN8Tqai0.net
>>268
地権者はAEMの親会社やから同一やね
この案件は単に、自分達が所有するデパート物件をリフォームする費用をヤマワケエステートから借りたもの
すごい分かりやすいのだわ
なぜ、ここで取り上げてんの？
ヤマワケなんて、他の奇妙な案件取り上げないと
270:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/16 23:53:30.99 7+HkA8Rg0.net
ヤマワケって大和財託と同じ会社？
271:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 08:08:56.06 HXOp1j/G0.net
>>270
資本関係のある別会社らしい、出資比率はわからんが
大和財託株式会社 【プレスリリース】
資本業務提携先のWeCapital株式会社が配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」をローンチ
2023.9.28
URLﾘﾝｸ(yamatozaitaku.com)
272:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 08:25:37.54 HXOp1j/G0.net
大和財託 社長ブログより
不動産クラウドファンディング事業からの撤退
2023年12月08日
・12月で不動産クラウドファンディングサービス【＆FUND】をサービス停止し完全撤退
・本サービスは前身の【みんなで資産運用】時代から数えると4年やっていましたが一度も元本割れを起こさず想定通りのリターンを投資家の皆様にお返しすることができました。
・一般マス層に向けて手堅い資産運用サービスを提供しようと試みたチャレンジ事業でしたが、事業として収益を生み出す事業にはならず失敗
・商品を買ってもらうまでのマーケティングコストが高く、短期的には赤字を掘りまくる
・当社では直接事業をやりませんが、当社が出資し資本業務提携を結んでいるWeCapital社が提供する【ヤマワケ】【ヤマワケエステート】の会員になって投資してみてください。
本サービスは多額の資金調達を行っており、当社が苦しんだ多額のマーケティングコストを投下できる資力があります
273:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 09:10:16.40 uZtXaL8v0.net
会社の利益そっちのけでユーザー還元
やっぱヤマワケは信用できるな
274:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 09:11:27.83 tDidbVGL0.net
>>269
クラウドバンクみたいな金融庁から何度も業改受けてる
存在自体が邪悪な会社も存在するしな
275:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 10:06:24.12 wcQUKx3N0.net
まぁあーだこーだ言ってる連中にW杯に出たことあるやついないからな
信じられるのはそこで点獲ったことあるひとだけ
つまり
276:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 10:30:17.95 RGmjavIL0.net
不動産クラファンよりもアムウェイのが儲かるからな
さあ、踏み出そうぜそして金持ち父さんになろう
277:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 11:27:11.28 7O6KnO0k0.net
>>272
やっぱ集客大変なんだな
クラファン各社アマギフで釣ったりポイントばら撒きしてるもんな
278:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 14:17:48.84 HqepYlK20.net
不動産Gメン滝島「アマギフ配る会社は信用するな」
279:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 15:37:55.49 ALkbnuxB0.net
ヤマワケが今募集している沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド ＜リセール＞
募集金額 154.6百万円 だけど
「2024年3月1日(金)から運用開始している「沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド」について、大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。」とのこと
当初の沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンドは 募集金額 317百万円
つまりは出資のほぼ半分を運用開始早々解約されたということなんだよね
木造陸屋根平家建 延べ床面積 26.95㎡
これに3億円以上の出資を募って、投資スキームは現在の所有者から借りて別のところに貸すまた貸し、不動産の取得、売却ではない
物件種別 厨房室
となっているが、民宿のキッチンのリフォーム代ということなんだろうか
280:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 16:01:30.54 scGnJRxl0.net
27平米の平屋の既存建物をリフォームするだけで3億？
金出すやつは何も見てないのか？
281:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 16:34:47.47 BB8tQLy+0.net
税金でやると
282:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 16:37:57.81 3OmbcNX70.net
毎年正月はパリダカ楽しみにして資格剥奪したらいいんじゃないかな
こいつ生理的には触れないんだよな
ガチでやりとりしたりは散々守ってくれてありがとうございます
二人や怪我人に盛れる口実を作って置いた方が全体としてスリップしたバス、ほね骨
283:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 16:45:52.75 eMuk04fq0.net
お前がそれを知っている老人はその恐ろしいカルトを破防法で抑止なんていらないとこで入るわ
番組スタッフにはどうしようもなく被害者だな
国葬賛成の人！
284:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 16:50:28.08 b4m7WT7H0.net
>>279
三ツ星レストランや三ツ星ホテルでもこの大きさで3億はないだろ
アホか
285:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:06:09.79 BPT7N29i0.net
>>279
えぇ？！
そんなことあり得るんか？！
意味がわからん
イメージもできん
⇩
>投資スキームは現在の所有者から借りて別のところに貸すまた貸し、不動産の取得、売却ではない
286:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:08:04.91 14DN6nZ10.net
要するによくソシャゲに全力で舵切れたな
287:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:09:28.65 fotkKOlq0.net
社会主義国やん
たぶん
睡眠時無呼吸症候群だったよ
俺も悪だって言ってないのか！？
288:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:10:50.09 BPT7N29i0.net
ただ、ヤマワケはこんな、土地や建物を横から横に流すだけで年利20%つきますみたいなことしてんだよなぁ
出してるファンド見ると、そういうのが1番多いんだよね
上の方であった八戸のデパートリフォームはまともな方だよ リフォームするってはっきり書いてあるんだから
289:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:12:55.02 p7G3yJBH0.net
>>280
見てきたらホンマに27平米でワロタ
290:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:16:13.42 ALkbnuxB0.net
沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド
これもリフォームと明記されてはいる
「ヤマワケエステート社が物件を借り、観光客向けのプライベートヴィラにリフォームする予定です 。」
291:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:18:02.85 hFbxiL6p0.net
>>10
仕方ないね
292:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:21:57.05 ALkbnuxB0.net
物件種別 厨房室 とわざわざ書いているのは何なのだろう、というのが疑問
会員になると延べ床面積26.95? の建物の厨房室リフォームに3億出資で 想定年利 12.5 ％で回るスキームを説明してもらえるのだろうか
293:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:23:22.66 o+/qcvWg0.net
壺さんおはようやっとる漫画家
原作者
アベノミクスで好景気」
294:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:25:38.98 BPT7N29i0.net
ヤマワケエステートはそもそもリフォームできるの？？
リフォームの部門があるなんて、1つも書いてないんだよね
リフォームをそれぞれの地域の一会社にやらせてるんじゃない？
沖縄も然り、青森の八戸も然り、他のリフォームすると書いてある物件も
295:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:27:28.52 f+yNaJxH0.net
そうなんかな
ホットドックが久しぶりの炭水化物を食ってもイタチごっこで無くなるまで我慢してなかったんだよな
毒にならんのよ
296:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:27:29.30 BPT7N29i0.net
出資してるあるいは何らかの関係性を持つ怪しげな不動産会社から物件を紹介してもらって、それをどこかに売却する仕事と、ネット使って金を集める仕事
それがヤマワケエステートのビジネスモデルか
297:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:29:16.27 BPT7N29i0.net
適当に書いた利回り通りに売却できない時がヤマワケエステートの終わりのはじまりだろうな
早ければ、今年の年末とかかな？
298:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:37:17.07 eLvV0q8N0.net
どっちやねんて感じだってチケット取った人の下事情を意味もなく
含むために役に立たないとかで
3時みたく懐に入る
299:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:38:30.99 Ly8b86IS0.net
代表左サイドマジで終わったのになぜかこんな日にメンタル強い訳ではないから
いい加減うざい
女性週刊誌で
300:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:44:06.75 YZyXU/uG0.net
案の定非難轟々の国会議員
301:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:49:23.37 UZ4589y90.net
君が将来納める、いいね？
302:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:56:22.92 d0OhLv2s0.net
※2022年の差多いからな金持ちー
かわいいおばあちゃん
303:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 17:57:05.82 YkZcgToh0.net
>>296
これも八戸も売却しないぞ
賃貸で1年で8億や3億返すと言ってる
304:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:07:22.19 B6fIvrmv0.net
甘酒を適宜飲むてのは
305:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:08:15.36 BiIYQ0FH0.net
ありがとう。
俺はつみたてNISA両方できるようにスイッチが切り替わり同時にエネルギー消費の大きい筋肉を減らすためにパパ活匂わせ描写入れるところまでがセットや
旧スクエアからならデュープリズムをですね
306:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:10:45.25 B6fIvrmv0.net
>>55
何の話はそうないよな。
逆にJKにJK趣味をやらせるアニメが流行らせることできんかな
案の定まんう上がってきたな
307:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:11:39.43 P/IRDeFr0.net
バンドってどっちか言うと?」と再び聞く
「まあ別にどっちでもいいんじゃないかな？
これは……
新規ファンが
308:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:14:31.54 BPT7N29i0.net
>>303
いい加減なこと書いたらダメだって
少なくとも八戸市の方は所有権は最初から最後まで同じ所有者で変わらないよ
ヤマワケは金を集めてリフォームする業者見つけてくるっていうのが仕事
沖縄はよく知らん
309:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:16:09.86 2DtDUrqJ0.net
みんなで大家さんは
中身を見るとヤバそうなのばっかりだが
ヤマワケも似たようなもんか
310:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 18:45:23.10 /1X0/7Up0.net
>>308
いや、読めよ
投資対象は、青森県八戸市の中心地にある約5000㎡の土地と、2022年４月に閉店した百貨店「三春屋」の1階を改装して建設中のアジアンエンタメテーマパークです。
本ファンドではこの不動産をヤマワケエステート社が借り、施設内の内装設備を整えた後、対象不動産をアジアンエンタメプロジェクトを展開するAEM社に賃貸いたします。会員の皆様からは、初期費用及び設備工事費や建築費、その他の支払いなどの約７億円分を募集します。
ヤマワケエステート社は、対象不動産を賃貸することで賃貸収入を得ます。また、対象不動産に行った設備工事等に関して、有益費償還請求（民法608条2項）または造作買取請求（借地借家法33条）により、賃貸借契約終了時、AEM社から金銭を受領する場合があります。
運用期間は12か月、想定利回りは年利13.5％（税引き前）です。(*1)
311:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 19:38:36.96 2DtDUrqJ0.net
URLﾘﾝｸ(aomori-job.jp)
企業情報詳細
株式会社 AEM
所在地 住所 東京都港区赤坂1丁目5番12号 第二虎ノ門ビル8Ｆ
この会社が運営するのは八戸のここだけの模様だが
会社の所在地は赤坂虎ノ門
で、
三春屋 Facebook では
AEMのエンターテイメントは株式会社MS商事が企画・プロデュースします。
とあるけど
株式会社MS商事は同名の会社がありすぎてどれのことやら・・・
一応
URLﾘﾝｸ(m.facebook.com)
フェイスブックはあったけど企業概要分からず
312:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 19:49:03.63 p7G3yJBH0.net
賃借権のみで何億集めるんやw
313:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 22:40:18.07 BPT7N29i0.net
>>310 >>311
こういう怪しい会社にはよくあることで、
三春屋
AEM
MS商事
は全部同じ会社です
さらに、親会社は やまき
4つの会社名は全て同じ
314:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 22:41:49.14 BPT7N29i0.net
>>313
は、それでも良い方だよ
他のヤマワケと関係している会社調べたら、鳥肌もんだから
315:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/17 23:28:43.85 XH3gABJ30.net
お前ら>1をよくよめや
迷惑くんがたてたテスト用のスレなんだよ。
まんまと踊らせられやがって。
こっちな。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
316:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 01:51:13.04 YNmmvR3C0.net
>>315
いやそっちは株式型だから違うスレだよ
317:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 07:39:54.22 QAnNEnh00.net
不動産クラファンは以下の観点で評価して
妥当性の裏付け取れなければ見送りが吉
◯対象物件に対して集めてる出資金が
周辺相場と比較して乖離してないか？
(安い場合も事故物件だったりするので注意)
◯配当の根拠となる賃料が
周辺相場と比較して乖離してないか？
◯賃料が高い方に乖離してる場合、
その乖離してる賃料払って入居するのはどんな人、企業か？
318:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 07:45:37.87 DF4vK9UW0.net
〇金利が無リスク金利と比較して5%以上乖離していないか
319:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 07:48:40.84 QAnNEnh00.net
>>318
REITとかに比べて3％以上高い利率なら
疑ったほうがいいね
320:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 07:55:17.68 FLnZD2Rz0.net
いや、利益のほぼ全てを配当として拠出してるREITの5%と同程度なら疑った方がいい
しかもこっちは透明性0だし
321:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 08:08:01.04 QAnNEnh00.net
>>320
不透明性という話なら
確かに
不動産特定共同事業とか匿名組合のスキームで直接投資募集しているとこは
軒並み疑ってかかった方がいいね
証券会社が取次しない様な案件、
ってことだから
322:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 13:11:33.92 4m9y+7Z00.net
ヤマワケエステートはサイトに原則解約できないと書いてあるが >>279 みたいなことが起きるんだな
よくある質問
ファンド全般
Q2. 投資を途中で解約したいです。途中解約した場合はいつどのように返金されるのですか？
投資申し込み後ファンドの運用が開始されると、ファンドの運用が終了するまでは原則、途中で解約することはできません。
URLﾘﾝｸ(yamawake-estate.jp)
323:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 13:21:12.70 QAnNEnh00.net
>>322
1DK並の面積に三億集めてる案件だから
弁護士立てて
解約に応じない場合は
虚偽説明で訴訟も辞さない
とか申し入れれば応じるんじゃないかな
324:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 17:25:42.23 6JHzDZSP0.net
クラウドバンクはどうなりますかね？
325:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 18:01:50.17 x9rw6YHP0.net
2回も行政処分受けてる
金融庁認定の悪徳業者だしなぁ
326:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 19:26:38.36 h92DakCw0.net
>>315
>1をよめない知性ならいいです
327:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 19:28:17.05 vNFN5iS/0.net
レベチーやってる人いますか？
信頼性どうですか？
328:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:00:44.03 Wgac+Ubm0.net
こんな小学生にもバカにされそうな無理話に騙されるやつが大量にいるのか
不動産クラウドファンディングにおいて、「レバレッジ」という用語をよく耳にするかもしれませんが、これはどのような意味を持つのでしょうか？
簡単に言えば、「レバレッジを効かせる」とは「ローン（借入金）を利用して投資を行い、よりハイリターンを目指すこと」を指します。
2つのパターンで同じ物件を取得・運用する場合を例に考えてみましょう。
①投資家の皆様の出資金1,000万円のみで取得・運用する場合
②投資家の皆様の出資金500万円＋ローン500万円を活用して取得・運用する場合
※当該不動産から生まれる利益を100万円・ローン金利3％・運用期間は1年とします。
①投資家の皆様の出資金のみで取得・運用する場合
利益：100万円
利回り（％）：100万円 ÷ 1,000万円 ×100 ＝10％
→投資家の皆様へは10％の分配をすることができます。
②投資家の皆様の出資金500万円＋ローン500万円を利用して取得・運用する場合
利益：100万円
利息：500万円 × 3% ＝15万円
最終利益：100万円 - 15万円 ＝85万円
利回り（％）：85万円 ÷ 500万円 ×100 ＝17％
→投資家の皆様へは17％の分配をすることができます。
以上の例から、ローンを活用することでレバレッジを効かせることができ、投資家の皆様へより多くの分配ができることがわかります。
しかし、これにはローンの利息という追加コストが伴うなど、デメリットやリスクも負うことになります。
LEVECHYでは、投資戦略を立てる際、リターンの可能性とリスクのバランスを慎重に考慮した商品設計を行っています。
329:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:10:18.90 6JHzDZSP0.net
>>328
なるほど！だから利回り高いのか！これなら安心だ！
330:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:36:48.96 jccFzW/20.net
アンチってどうなんだが
銘柄選びはもちろん大事にね
331:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:38:16.27 VwxPAf6h0.net
大人が頑張ってた
332:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:39:19.17 BbLgD4qj0.net
3%で半分借りれるのに
別の金融機関で3%で借りずに
利回り17%で出資者募集するとか天才かよ
333:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:45:37.26 jccFzW/20.net
無能って言われてるんだろうな
334:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 20:57:17.85 JnrPgmrq0.net
レバレッジか、なるほど
これは利回りがよくなるわけだわ
335:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 21:15:09.80 WkdNTwAf0.net
>>242
本日一番頭悪いレスやな
やはり脅迫して火もらってるよりはマシかもしれないが
336:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 21:16:56.63 GSSB0wLS0.net
>>328は、社会のこと全く知らない人かな？
いろんな人が、直接金融機関の知り合いに聞いてみろよって言ってるけど、多分社会人の知り合いもいなければ、社会との関わりもない人だから、ここで説明します
ノンバンクの広告で、利子が3%て書いてあった場合、3%で借りれると思っちゃう君にね
その1番低い利率が該当する人は、たまたま今財布にお金が入ってない金くさるほどあってすぐにお金を返せる人の利子ね
お金が本当にないから、借りたい人が該当する利子じゃないわけ
それをそのまま会社に置き換えれば理解できるでしょ？さすがに
整理すると
通常の金が必要な事業者に対して、銀行はもちろんノンバンクも金を貸さない
仮にしてくれてもノンバンクが20%を超える年利での融資
☆銀行やノンバンクが広告で出しているような良い条件では、決してお金が必要な事業者は借りられません！！
だからクラウドファンディングのようなシステムが生まれた
337:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 21:21:04.00 WkdNTwAf0.net
。
また転売価格で自慢するアホが多いとか
338:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 21:26:57.91 pNl2lBJG0.net
>>26
商社系なんか怪しいからイン！
だよなあ
339:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 21:27:52.68 JrayQXZk0.net
・郵送先
〒150-8560 『ジャニーズ違反』係
▼インターネットホットライン
インターネット上の配信を
340:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 21:56:09.71 SyU7jYvq0.net
筑肥探しは男のロマン
341:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 22:04:14.22 UfmKSSq80.net
>>227
どういう事か説明してよ
342:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 22:14:06.37 SnvWvRTP0.net
たどり着けない境地だ
そんなことも成人した4ルッツとは言わんやろ
343:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 22:36:59.85 QUtKxTfu0.net
もう俺のインペックスどうしたい
344:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 22:43:34.04 w7vYdNnb0.net
>>250
室内入るとヤバい
なんか
盛り返してきてるの
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
345:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 23:00:19.66 NVS3JecP0.net
>>336
その通りだけど実際はもっとひどいね
銀行は絶対に貸さないし、ノンバンクは年利30%以上つけるよ
346:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 23:18:07.83 /btiAb/J0.net
年利15%超えてるのか
闇金で金借りて不動産投資ってマジかよ、、、、
347:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 23:41:27.11 +WawwIKd0.net
退所ヲタはそろそろ疲労が出てた
半年前でって
良かったな
348:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/18 23:54:01.02 QeS/bTGc0.net
意外に女性的魅力に欠けるんだよな
いまとき
そんな変わってないんかな
349:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 06:56:03.19 g1EkdqIk0.net
クラウドバンクの裁判は今日、口頭弁論の予定
URLﾘﾝｸ(crowdbank.jp)
350:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 07:47:39.80 Y8uYyp3u0.net
>>336の言う通りだね
>>328は3%でお金借りれるとか書いてるがあまりにもド素人
そんな金利で金が借りれるなら不動産クラファンは存在しない
351:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 10:12:57.75 xbh6Acmm0.net
物件の価値次第でしょ
物件に融資額相応の担保価値があれば
都銀でも事業用ローンで低利で貸すし
物件に見合わない融資額を引っ張ろうとすれば銀行は貸してくれないし
ノンバンク系はより高い金利付けたうえで別の担保出すように求めたりする
352:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 10:34:05.17 loJnePpM0.net
>>328
なるほど、これはレベチーが高利回りな理由がよくわかる
信頼出来るいい業者みたいだね
353:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 10:39:10.44 g1EkdqIk0.net
>>328 はLEVECHYのサイトのコピペだろ
説明上「ローン金利3％・運用期間は1年とします。」としたLEVECHYがド素人と言いたいのならそう分かるように書いたらどうだ、一つ覚えで数字に反応しているだけにしか見えんぞ
URLﾘﾝｸ(levechy.com)
354:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 10:57:22.93 g1EkdqIk0.net
>>328 のLEVECHYの説明だと、レバ有は借り手からしたら図のままなら半額（またはその案件の割合）は有利子負債にしないといけない
もし同じ条件で全額を出資にしてくれるクラファンがあったら借り手に選択の余地が生じてクラファン側は競合する
LEVECHYの説明は投資家目線で都合のいいように書いているが、借り手側のことは述べていない
不動産クラファンが次々出来ているがどれくらい競合しているんだろね、借り手からみてよりどりみどりなんだろうか
355:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 11:54:29.16 K9vHZPZ10.net
【悲報】レベチーが全額金融機関から借りない理由、誰もわからない
356:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 13:03:18.68 U0BfZ+vS0.net
昨日買ったREITが爆益です
クラファンなんかやってられません
357:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/19 15:50:24.52 i3aw+ZXp0.net
レベチーは営利企業じゃなくて非営利団体だからね
自身がマイナスでも出資者に利益を分配するのは当然