23/12/21 22:58:42.87 qDShZPSS0.net
会社側IDコロコロ必死のスレ流し(笑)
都合が悪い話追加な？
↓
「物件価格が下がっても20％までは事業者側がかぶります」
という優先劣後システム
だが、
そもそも出資の前提となる物件価格が
本来の市場価値と大きく乖離していた場合はどうか？
というと、
例えば
市場価格10億相当の物件に対して
これを100億で買うとして出資を募り、
この物件を運用終了後に売却しても
100億ではまず売れない
仮に購入時の市場価格の10億で売れても
出資者に戻るのは出した出資額の80億に対して10億で、
実に87.5%の損失になる
また、
物件が売れなければ出資者にはお金は戻らない
みんなで大家さんにお金出そうと思う人/出した人は、
「グランモール水巻」
「オートレース川辺」
「航空機騒音で用途制限がかかってる土地」
ここら辺について
◯対象不動産について
集めてる出資金が物件の周辺相場と
大幅に乖離していないか？
◯運用終了時に対象不動産を
どんな企業/個人が買い取りそうか？
この２点は良く調べて/考えてみて下さい