23/12/02 15:44:57.06 eLtgLVr60.net
>>535
？
インデックスもNisaも確定拠出年金も小規模事業共済も満額やってて当たり前
その上での話なのにインデックス一本しか話題の武器がないならでてくんな(笑)
547:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:49:27.69 SaGiu9cS0.net
>>536
断る(笑)
みんなで大家が飛ぶかコロコロが消えるまで付き合ってやるよ
548:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:49:53.86 mA9Lo4Y30.net
ただの学者になりたいなら歴史に学んでいればいい。
実践できるかどうかは全く別。
自分で実践しないと身につかない。
参考書を眺めているだけでは身につかない勉強と同じ。
そういう例えで言うならスポーツが近いか。
549:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:54:59.01 SaGiu9cS0.net
>>538
別に俺も他の投資手法を否定するつもりは無い。
個々の条件もあるからな、俺の場合はインデックス投資が適してると判断しただけだ。
ただみんなで大家さんのような商品を勧めるやつは許せん
550:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:57:11.95 vS402Ode0.net
もしゼロになっても勉強代だ
新しいことに手を出すときはいつもこの意識でそれにたえれる額で始める
大家さんなんてマネーゲーム。
1億の人もいってただろ。
新しい投資の形や儲け話があったとき出遅れたくないからな。
二番煎じは旨味が減る。
一番には価値がある
俺は大家より株価の乱高下の方が心穏やかではなかったよ。
551:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:58:08.33 KV9oiZGR0.net
>>539
みんなで大家さん
誰か勧めました？(笑)
許す許さないの話か？(笑)
552:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:01:32.73 VX3oI2yU0.net
みんなで大家さん
インデックス投信
現金一括区分所有ワンルームage
最悪なのはワンルームageだと説明しただけだな。
大家さんを勧めたことはない。
お前がインデックスしかわからないようだったから比較にいれてやったんだ。
553:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:03:57.45 SaGiu9cS0.net
>>541
え？あの有名なコビトさんをご存知でない？
554:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:04:15.40 ctqsa0Hk0.net
REITやれオジサンの時はそんなに優しくなかったのにw
555:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:05:55.65 N7W5irdm0.net
>>543
許す許さないでいえば
個人をネタにするあほは許せんかもな。
お前よりコビトの方が明らかに格上だから余計にな。
556:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:08:41.54 Lzuf3WAU0.net
>>527
たった4500万です？
コビトさんは現金に手を付けず5600万融資で投資の幅を2倍にしてるんですよ
あなたザコじゃないですか？
557:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:12:41.05 SaGiu9cS0.net
>>546
足るを知る、俺は現状ほぼ上がり状態なんだわ。
対するコビトはどうだ？
45歳でリタイアするのが目的だったのに35年のローンを組んでしまった。
手段が目的になった馬鹿の典型
コロコロも残りの人生悔いがないように生きろよ
558:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:14:40.70 sOKFryhG0.net
>>516
会社関係者とやじ馬が延々と罵り合い。
559:age
23/12/02 16:14:53.43 goWRfycP0.net
>>521
�
560:､ちの方も嫁さんの方も 一族ほぼ何らかの不動産投資やってるよ 俺の場合は 元が取れる の定義が 購入に使った金額 < 損益通算合計 ならまだまだだが、 購入に使った金額 < 損益通算合計 ＋ 売却予想価格 であれば 手持ちの物件は全部元が取れてる
561:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:15:54.48 vNj7C+0H0.net
>>547
個人ブロガーネタは嫌いでな。
しかも本人が反論もできないとこで陰口たたく陰湿なのは反吐が出る。
似たようなageの話しようぜ？
ageは反論してくれるし自業自得だから心も傷まない。
しかもageは個人ではなくネットのあほ集合体の呼称だからな。
コビトには食いつくくせになぜageネタにのってこない？
お前がage自演だからじゃないのか？(笑)
562:age
23/12/02 16:17:28.65 goWRfycP0.net
で、
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ？
↓
会社側IDコロコロは
みんなで大家さんの
バナナ、忍者キングダム、ゲートウェイ成田
のここら辺の話しされたくなくて話題そらし
↓
◯対象不動産の
実際の周辺相場価格と集めてる出資金との法外な乖離
◯同じく法外に設定された賃料
◯その法外な賃料を払って入居するのはグループ会社だが、
それらのグループ企業には
それだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
◯優先劣後方式だから安心とか言ってるが
対象不動産に対して
集めてる出資金が相場の数倍～数百倍なので、
最終的な事業終了時に第三者に売却した際に
相場相応で売れても
償還に必要な額には全く足りない
◯バナナ関連の4施設は
償還時に価格下落どころか
売却しようにも買い手がつかない可能性の高い物件
(グランモール水巻、オートレース川辺)
◯忍者キングダムは
万年赤字のテーマパークで
同じく買い手がつかない可能性が高い
◯ゲートウェイ成田は
成田空港滑走路への空路の直下で
騒音問題から
住宅、病院、学校等の建てられない
用途制限ありの土地で、
更に接道も悪く大量の来客があってもさばけない
563:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:18:25.56 HcBlkmGB0.net
>>549
売却予想価格を含めるのははageポリシーに反するだろ。
「わからない」「限らない」「0かも」だろ？
その「まだまだ」を聞きたいんだな。
当初の思惑とどうずれたか?
その要因は?
そのネタはみてる人のためになるだろ
564:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:22:38.87 Vr951Eqh0.net
購入に使った金額 ＝
損益通算合計 ＋ 売却予想価格
今がこれなら元はとれたことになるの？
それまでの期間にインデックスなんかの他投資で得られるはずだった差額は損だよね？
大金を預けて老いただけでは。
565:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:25:21.10 rFKuVtbL0.net
インデックス君からみてもまさにその通りの指摘だと思うよ
〚大金を預けて老いただけ〛
👏(笑)
>>553
566:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:27:28.08 rFKuVtbL0.net
損益通算合計？
手残り累計とかかないごまかしトリックがありそうだねw
詐欺的表現がすきだなあ
567:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:30:47.53 yEaqoNp30.net
>>516
自演516がそのままid真っ赤の本性だだもれになるまでのスピード感がいいw
568:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:38:59.62 2QtvaNes0.net
>>553
そう。
【現金一括】だから全くその指摘通りで言い訳できないんだな。
低金利融資を受けてやったなら自己資金を減らさず投資を増やてたんだがね。
あほだから今もこれからも理解できないんだよ。
569:age
23/12/02 17:05:09.93 goWRfycP0.net
会社側IDコロコロは俺のスレどっかの板に立ててそっちでやれば？
このスレの話題そらしが目的だからやらないだろうけど(笑)
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ
↓
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
570:age
23/12/02 17:11:20.61 goWRfycP0.net
>>553
そうだな、
インデックスの方がいいよな
雑所得扱いのみんなで大家さんなんか論外だわ
571:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:21:34.00 DWLPtvix0.net
コビトよ。このスレで言われている戯言を聞いてはいけない。無論、そのような戯言を素直に聞くコビトではないことは知ってる。とにかく大家とワンルームさえやってれば、間違いはない。迷わず己の信じる道を突き進め。突き進む勇気のない者がお前を笑ってるだけだ。男は黙って大家に全力。
572:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:48:14.52 DDeGcpX+0.net
Caution8187710
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
表示設定
スレッド表示設定
コピペ省略☑
長文省略☑
NG設定の名前で
◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
573:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:49:58.89 DDeGcpX+0.net
ageさん自身がお認めになりました。
553 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/12/02(土) 16:22:38.87 ID:Vr951Eqh0
購入に使った金額 ＝
損益通算合計 ＋ 売却予想価格
今がこれなら元はとれたことになるの？
それまでの期間にインデックスなんかの他投資で得られるはずだった差額は損だよね？
大金を預けて老いただけでは。
559 age ◆qCudIRDulR3c age 2023/12/02(土) 17:11:20.61 ID:goWRfycP0
>>553
そうだな、
インデックスの方がいいよな
574:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:52:03.49 sr1sqHH30.net
ageの売却予想価格は何万円なのか？
575:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:53:50.16 lyiWR8Hy0.net
値下がりしないんだから
買ったその年から元を取れてるんでしょ？w
なのに15年経った今頃にそんな事言うなんておかしい！
ageは詐欺師だな
576:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:56:47.12 xvK3zbg00.net
値下がりしないなら皆が買うやん？
不動産屋が自分でもってたらいいやん？
銀行が超低金利でかしてくれるやん？
つまりage嘘
または騙されたー
577:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 18:17:36.63 PEl/qFvo0.net
ageの売却予想価格はかかってきた電話主がいった価格だから🌚
578:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:37:55.56 goWRfycP0.net
>>563
7千万くらいだよ
579:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:38:41.30 goWRfycP0.net
>>566
近隣で成約した売買実績見てだよ
580:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:40:44.57 goWRfycP0.net
みんなで大家さんの成田は
近隣の売買実績を参考にするとこうなる
↓
公式情報からの単価算出
みんなで大家さん成田16号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
募集総口数/募集出資額
29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
21,229㎡
種別
山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円
■平米あたりの募集出資額
290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
上記を優先出資枠の80%、
これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
月額賃料1万円/㎡
※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
0.23万円/㎡
■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
100～330円/㎡
※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
URLﾘﾝｸ(birusaku.jp)
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
7050円/㎡
581:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 18:43:16.94 zzfGF7Ny0.net
>>567
売却予想7000万をいくらで買ったんだよ。
金持ちかよ(笑)
お前の今までの経緯からして15年前はただのサラリーマンだろ。
582:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:59:36.26 goWRfycP0.net
みんなで大家さんスレなのに
ひたすら俺の話に持って行きたがる会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い
583:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:08:00.09 1H5vMnZB0.net
頭の悪い人は10倍サバを読む法則ですね
584:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:11:00.18 jj+f5Ia90.net
>>571
表題の件に話題を戻すのに必死だな
585:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:16:28.72 +Rt01ucg0.net
破綻マッダー？
586:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:20:35.12 jhG6xTt80.net
最近うるさいのは多分この人だね。頭の悪さがソックリ。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:836番)
836 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/23(木) 19:41:26.40 ID:JQCOUnAN0
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
587:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:26:05.88 6wbsiKX70.net
どうせ売却予想価格≒購入価格だろうから
実質利回り280÷7000＝4%
で話はあうな。
実際は購入費がもっと高いはずだから実質利回りは最悪レベル。
579 age ◆kR9lpurGm. age 2023/10/29(日) 23:02:25.68 ID:kdNnTINK0
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
588:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:30:05.31 k1C0rsZ90.net
15年前のageが7000万以上を即金で合計4物件買ったって？(笑)
インデックス投信しておけばよかったね。
7000万かー。本当にー？(笑)
そんなに仕事できるように思えないんだが。(笑)
個人ブロガー超えだな(笑)
589:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:50:27.14 J+aIhapr0.net
貯蓄5000万以上ある世帯は全体の5%以下。
15年前の投資をしていなかったageにそんな金があっただろうか。
書き込みを見てわかるようにキレモノではないしコミュ力もない。
ageにそんな資質はないのはあきらか。
ageのワンルームをかけてもいい。
つまり、7000万＝売却予想価格
> 購入時価格
の想定なんだろう。
買ったときの2倍で売れると皮算用している可能性が高い。
現実逃避の成れの果て。
590:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:39:55.38 HQzGvrUU0.net
15年でかなり相場があがったから購入4000で売却予定7000なんだろう。
ただ築年数がプラス15になってることは考えればその見込みはおかしい。
人に例えれば35歳と50歳くらいの価値の差があるのに楽観しすぎだ。
大規模修繕の話をスルーしているのでこのリスクをみないように考えないようにしているな。
その前に売るのがよく今が一番高値で売れるんじゃないか。
マンション価格が今まで上がり続けてきたからこれからも上がると思ってるなら
自分自身で自分でいってやればいい。
「今までがそうだからってこれからもそうだとは限らないんだよ？(笑)」
591:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:57:05.91 cQGfcJkr0.net
前スレで
コロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師
592:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:58:17.44 cQGfcJkr0.net
前スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
コロコロが噛みついたレス
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。
0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
593:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:59:48.63 cQGfcJkr0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
594:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:03:04.79 cQGfcJkr0.net
ワンルームはせいぜい相場の1.2倍
成田17号は相場の数百倍
成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
595:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:15:19.22 xryDd7Et0.net
ワンルームは土地じゃないんだが…
何と何を比べているんだろうこのバカ
596:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:22:44.22 cxuRB2/Z0.net
>>579
それだね！4000万なら話があうしあり得る。実質利回り4%でもそれだけの差益があるなら悪くないかも？売れれば、ですけどね。
597:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:30:59.20 41nKh+Ym0.net
4000万で買って15年経って【もし】7000万で売れ【たら】元を取れる
あほか
今までの15年は何だったんだ
598:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:39:03.73 p2RlTf9X0.net
15年でまだ元とれてるかどうか未確定なんだ？🌚
599:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 22:27:41.08 L2mLNBX+0.net
なんかコロコロの周りは貧乏人が多そうだ。金が無いから詐欺するしかないという思っているんだろうが、まともに働いて節約だけで金貯めるやつはいくらでもいるぞ。
コビトにしてもたいして稼いでないのに結構金貯めてるだろ。詐欺に引っかかって全部なくしそうだが。
600:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:08:54.25 dtD+RbWl0.net
ageは投資をしていない。
15年前に欲しくなった高い買い物をした。
それだけだ。
高級オ◯ホールを買って15年間欲を満たしてくれた。
いくらで売れるかは二の次で関係ない。
そんなとこだろう。
601:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:11:32.65 glF6Uts40.net
ageの売却予想価格は購入価格の1.6倍とみているそうだ。
そんな汚いオ◯グッズを誰が買うと思う？
そんな話だ。
602:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:18:47.02 BjBWqzQV0.net
親戚に儲かるよといわれ購入したようだぞ？
まだ儲かっていないなら騙されたてことかな？
たまたまマンション相場があがってるからマシなだけで当時はどういう計画だったのか？
よりによって区分所有のワンルームw
自己責任だよね？w
603:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:34:47.84 STUN5d+x0.net
「みんなで大家さん」に出資している方や検討している方へ
下記サイトで現状が詳しく解説されています。
破綻すればお金はほとんど戻ってこないでしょう。家族にも迷惑をかけ恨まれます。
よく考えて出資してください。
『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資
URLﾘﾝｸ(shenlllon.com)
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
【北九州開業】みんなで大家さんイベントメモ 23年10月
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
604:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:35:19.49 STUN5d+x0.net
>>409
この間も巨額の賃料が発生している。
この賃料を支払うグループ会社はどこから資金を得ているのでしょうか？
成田ゲートウェイの現状
造成工事再開2024 年3 月頃(予定)
造成工事完成2024年12月(予定)
開業2027年3月(予定)
予定は今まで尽く延期されてきた
造成工事は2023年6月から現在も休止中
開発当初、開業は2025年春を予定
開発から約3年かけてこの現状、会社は完成させる気があるのでしょうか？
【2023年11月20日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年4月14日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
605:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:36:01.75 STUN5d+x0.net
伊勢忍者キングダムの入場者数ではとてもじゃないが伊勢シリーズの分配金は払えない。
YouTube、クチコミ等でもその惨状は明らかです。
ネットの情報が信じられないのであれば、現地に行き自身の目で確認してください。
またGoogleマップでの高評価の水増しを行っている、数件のクチコミしかしておらず、プロフィールの閲覧制限をしているアカウントが大量にいるので見分けやすい
【観光・旅行】入場者数〇人！！伊勢忍者キングダムは頑張っています！
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ガラガラのテーマパークに行ったら、想像以上にヤバかった。ともいきの国 伊勢忍者キングダム 2022/10/15(土)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
月曜から夜ふかし 11月4日放送～自虐CM（伊勢忍者キングダム、道の駅五木のやかた・かわうえ、恵那峡ワンダーランド）
URLﾘﾝｸ(halohalo-online.blog.jp)
606:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 02:07:56.17 322ryWax0.net
まだこのスレあったんかよ
新ニーサ始まるし騙される奴いるの？
607:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 06:36:06.46 8htLIRhE0.net
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想を読んで驚いた。
「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と書いてある。
本当ならばこの事業者を放置して良いのだろうか？
608:age
23/12/03 06:50:31.91 c8rKUH9t0.net
>>595
いるんだよ
こういう広告だから
↓
不動産の権利はないのに
「大家さん」
元本保�
609:ﾘじゃないのに 「預金感覚」 循環取引のインチキ賃料を元にした直接還元法で算定して 「元本 評価 割れなし」 年利7%でも源泉抜いて5.6%弱の振込なのに 「100万円が5年で135万円に」 周辺不動産相場価格の数倍～数百倍の出資金を集めているのに 「最終的な物件売却時に価格が下落してても 20%までは運営会社が負担する優先劣後方式だから安心」 これが みんなで大家さん
610:age
23/12/03 06:52:04.76 c8rKUH9t0.net
>>596
ここが飛んだらさすがに行政も動くと思う
合同会社と不動産特定共同事業には
規制が入るだろうな
611:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 07:02:13.14 xBtD6xn50.net
みんなで大家さん怖いですね私はインデックス投資にしておきます
612:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 07:34:16.29 G4S+u3hB0.net
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
613:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 08:10:12.53 T0JrX7z20.net
Caution8187711
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
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長文省略☑
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◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
614:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 08:27:58.16 014uXUGr0.net
49戸中4戸が空室。3戸は12月中旬に退去。
都内で築浅にしては、厳しいな。
笹塚駅徒歩10分。グーグルの口コミみると、夜中に奇声あげる人がいるとか、複数人で住んでる人が夜かなりうるさいとか、廊下にゴミが放置されてるとか書いてあるから住民の質が悪いのかも。2年前の書き込みだけど。
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
615:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 08:51:42.01 HpIeam070.net
>>602
これコビトの物件にモロ一致しているようだ。よく調べられるな。
616:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 09:01:37.63 014uXUGr0.net
愛するコビトのためなら、頑張って調べるよ。片思いだけどな。
617:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 09:23:33.17 sCcVqa1m0.net
age物件もよろしく
618:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 09:31:16.89 8htLIRhE0.net
>>601
みんなで大家さん関係者ですか？
619:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:07:02.31 o2BwHOim0.net
>>604
そうやって似てるだけでコビト認定し
住所氏名調べてさらして叩くわけだ
こういうなは冤罪でもない何ていうんだろうか
最近できた法律では立派な犯罪だよな
こういうageみたいなモラルレスのあほは根絶やしにしたいわ
620:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:09:02.82 aE7yTuxg0.net
>>602
エレベーター、宅配ボックスありだから、管理費修繕積立費が高くなりそう。
621:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:14:07.96 o2BwHOim0.net
登記見たら所有者わかるからな。
個人名さらしているのと同じで立派な販売ですわ。
なんといおうと晒していい理由はない。
被害者は誹謗中傷風評被害で相当なダメージくらって下手すりゃ家庭崩壊、退職、引っ越し、離婚、自殺のフルコース。
同姓同名の勘違いてだけでこうなった事例がある。
おまえ、責任持つ覚悟があってさらしてんだろな？
開示請求からはじまって次に破滅するのはお前だぞ。
622:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:14:41.92 o2BwHOim0.net
>>609
販売じゃなく犯罪な
623:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:22:33.82 SZKmWCLo0.net
スシローペロペロと同じ中学生レベルのモラルしかないんだろう。
教育は大事だなー
駆逐したい
>602-604
624:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:27:17.84 3dc070I40.net
95 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2023/01/17(火) 10:28:02.48 ID:PNvyei8t0
加害者側age ◆kR9lpurGm. 必死だな（笑）
489 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2023/01/16(月) 21:28:48.40 ID:DnkEz/tg0
age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
490 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2023/01/16(月) 21:31:11.83 ID:y/SOKkNc0
>>489
ま。ネット時代ならではの加害者側。
625:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:34:54.40 E2E1TpMR0.net
>>547
リタイアする前にローン組むのはあり。
ローン組めるうちに組む
クレカも作れるうちに作る
当たり前だろ？
ローン返済に給与収入をあてにしていたなら破滅だが他の投資収益をあてにしていたならまだセーフだな
それを給与でコツコツ貯めた全貯蓄を投入して現金一括区分所有マンションにつっこむageバカがいるんだよ。
最初から破滅。
626:age
23/12/03 11:06:40.43 Q/wWaAE20.net
>>602
駅徒歩7分を超えると客付き悪くなるね
>>613
自宅の低金利の住宅ローンはありだが
投資物件を利率の高い事業用でフルローンで買うのはリスク高すぎるだろ
627:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:12:14.55 fWbFBVfP0.net
>>614
そんなんだからバカにされるんだよ
利率が高けりゃリクスも高い
当たり前
お前が馬鹿なのはこの言語力つまり国語力のなさだ。
事業用ローンが全て高い利率だという思い込み前提が文章になってる
それを自分で読んで自分で信じちゃうわけ
諸悪の根源はおまえ自身のアホからきてるんだ。
で、何%がよくて何%が高いのか？
そんなもん囚役側の利回りと比較して初めていえることだろ？
あとから「無担保」条件を追加してくるだろうこのやりとりもクソあきたわ
628:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:12:15.46 HX++HbP/0.net
みんなで大家さんを棚に上げて犯罪語るのワロタ
629:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:16:04.58 ezd2jMG70.net
>>614
投資物件を現金一括で買うのはアホすぎだろ
そういわれてるんだよ
勝手に付け足した「利率の高い」「フルローン」で応戦してくるな。
「事業用」はなぜわざわざつけた？
住宅ローンは事業に使えないのは常識だそ
またコピペたすための布石かね？
ばーか
630:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:16:10.43 TfsVD8oR0.net
ワンルームはせいぜい相場の1.2倍
成田17号は相場の数百倍
成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
631:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:18:22.65 TfsVD8oR0.net
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
632:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:18:52.79 014uXUGr0.net
鷺沼の方がやばそうだな。飽和気味だし、周辺相場に比べて家賃が高すぎる。１ｋで、サブリースで8.1万。退去がでたら、賃料すぐに下げられそう。
633:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:19:28.72 j6tulT3H0.net
掲示板荒らしも電子計算機損壊等業務妨害罪やぞコロコロ
634:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:19:39.59 TfsVD8oR0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
635:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:21:13.45 TfsVD8oR0.net
コロコロ
血筋：ハゲの息子 詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師
死ぬまで詐欺師
職業：詐欺師
特技：IDコロコロ
スクリプトによるスレ埋立て
スクリプトによるスレ乱立で板つぶし
636:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:29:09.98 014uXUGr0.net
>>609
コビトの人生破壊するのはお前だろ。問題の本質が何もわかってねえな。ムショにいくのはお前なんだよ、コロコロ。
637:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:37:26.90 014uXUGr0.net
>>609
コビトが開示してる情報をもとに、その投資の非合理性を指摘したことが原因で、家族離散につながるわけねえだろ、バカ。家族離散はコロコロがやってるポンジとワンルーム投資でおこるんだよ。
638:age
23/12/03 11:38:32.99 Q/wWaAE20.net
>>617
じゃ、ローン組むメリットを言ってみ？
639:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:44:32.63 014uXUGr0.net
本気でコビトの心配してんなら、ポンジなんかやめろ、コロコロ。偽善野郎が。お前はハゲの息子なだけで、何の権限もないから、無理だろうがな。
640:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:47:14.36 ezmKezAe0.net
なんだこれ
正論グサーで発狂からのあほ連投(笑)
1mmも反論になってねー
最後は得意の逆質問ですか(笑)
>618-627
641:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 11:52:45.49 G9lwZJPq0.net
>>626
ローンの存在理由がその答えだよ
利用の仕方をしらないもの
正しく使えないもの
とにかく拒絶するもの
には恩恵はない
そうだなメリットを短くいうと
利用料（利息）でまとまった資金と時間の2つをゲットできる
そんなとこだな。
642:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:04:44.90 J3nFjdWG0.net
>>629
みんなで大家さん、ローンでワンルームマンション投資どちらもYouTubeでは酷評されてる件について反論できる？
643:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:17:04.31 vW6dozrX0.net
>>630
それはワンルームマンション投資が酷評されてんのw
ローンは道具
正しい知識と使用法がなければあかんのは当たり前
道具のせいにするな
644:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:17:34.93 pbmCiVDG0.net
バカ出資者は何でもお金を出す
2号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
6号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
9号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
13号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
17号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
18号 砂のテーマパーク URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
645:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:22:54.58 o3LA1Ii80.net
この説明されても「現金一括区分所有の新築ワンルーム一択」といいきるのが>1のageです。
わかりやすくするために
4000万で普通の投資なら実質利回り5パーができる仮定で比べようか。
アゲは実質利回り4パーだそうだ。
最初の支出 －4000万
毎年 －1パー、－40万／年
最終 売却 仮に0
25年は逃げられない
大家は実質利回り5.6パーにしとくな。
最初の支出 －4000万 同じ
毎年 ＋0.6パー、＋24万／年
最終 破綻を仮定して0
5年毎に離脱機会がある
さあどうだ？
どうせわからんだろうな(笑)
646:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:23:04.38 o3LA1Ii80.net
201 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 01:55:14.83 ID:R7iwOxp30
>>190
100円のジュースをかいました。終わり。
と
親に100円借りてジュースを買いました。
残った100円は投資しました。
投資の利益から親に少しず�
647:ﾂ返済しました。 それでも利益は残りました。 これならわかるか？ もう限界の説明なんだが(笑)
648:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:24:05.67 OY30tOmQ0.net
わかりやすく説明した過去レスもってきたぞ
これでもわからんのだろ？
アホはインデックス投資だけやってなさい。
649:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:36:03.37 A4M6vGXQ0.net
>>631
それなw
現金一括ならいいとはならない。
現金一括ならマシというのは
損するか大損するかの視点でマシといっているんだよ
区分所有マンション投資そのものがおすすめされていない
650:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:39:40.60 A2yo+fQ30.net
>>633
最終の想定がおかしい
大家の破綻想定年数ごとに比較してね
どのタイミングでも絶対破綻しないとは言えないんだからな
651:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:40:12.50 A4M6vGXQ0.net
>>630
youtubeがどしたって？www
酷評してるのもあれば逆もある
お前は思い込みのバイアスでそういう情報ばかりひろってんでよ
自分の脳みそ定期点検しろ
652:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:41:11.59 A4M6vGXQ0.net
>>637
仮定だから数字はいじっていいぞ。
結果は同じ。
ワンルームだけはない。
653:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:43:53.39 tFnj+K0Q0.net
大家の5年は満期が5年だからという根拠あるだろ？
継続するかしないかの選択ができる。
なんなら手数料かかるが解約はいつでもできる。
現金一括ワンルームはそれがない。
654:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:45:09.07 WOKPzIOZ0.net
みんなで大家を絶賛する
youtube関連動画リンク集 ヤフー知恵袋から
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
655:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:46:03.41 vW6dozrX0.net
>>638
じゃあ肯定している動画でオススメ教えてよ
見たからそうやって言いきれるんでしょ？
656:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:46:22.57 WOKPzIOZ0.net
ワンルームマンションはスレ違い
このスレにふさわしいのはこっち
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
エクシア合同会社出資者の声
657:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:48:18.12 WOKPzIOZ0.net
ポンジスキームをババ抜き（またはオールドメイド）に例えると、次のようになります：
- **最後に「ババ」を持つ人が負けるルール**：ババ抜きでは、最後にジョーカー（ババ）を持った人が負けです。ポンジスキームでは、システムが崩壊した時に投資している人が損失を被ります。つまり、最後に投資している人が「ババ」を引いたような状態になります。
- **初期の参加者は利益を得る**：ババ抜きで早くジョーカーを他の人に渡せば渡すほど、自分が勝つ可能性が高まります。ポンジスキームでは、初期の投資者は新しい投資者からの資金で利益を得ることが多いです。
- **新しいプレイヤーの参加が必要**：ババ抜きにおいては、プレイヤーがカードを引き続ける必要があります。ポンジスキームも、新しい投資者が資金を供給し続けることで成り立っています。
- **終わりが近づくとリスクが高まる**：ババ抜きでカードの数が減るほど、ジョーカーを引くリスクが高まります。ポンジスキームも、時間が経過すると新しい投資者の獲得が難しくなり、参加者が損失を被るリスクが高まります。
この例えは、ポンジスキームの持続不可能な性質と、最終的には多くの参加者が損失を被るリスクが高いことを表しています。ババを持たされるリスクが高まるゲームのように、ポンジスキームも最終的には維持できなくなり、多くの人が損失を被ります。
658:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:48:37.89 T9Eh79K20.net
>>641
信者はそれを絶賛する
アンチはそれを批判し
アンチ動画を絶賛する
それだけのこと
偏った動画をソースに議論しようてのがアホの特徴
その動画のソースは
5chでいってたから
なんてのもゴロゴロだぞ？(笑)
659:age
23/12/03 12:49:05.09 Q/wWaAE20.net
百円借りて投資しました
借りたのは銀行で手数料も利息もかかります
手持ちの百円で投資しました
手数料も利息もかかりません
こうだよ
660:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:49:51.45 WOKPzIOZ0.net
ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
661:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:50:16.60 ilUJmAJo0.net
>>642
どっかの誰かの動画がソース(笑)
お前みたいのがあほage師ていわれるんだよ(笑)
親戚のおじさんに勧められたから
と変わらんな
662:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:50:27.05 vW6dozrX0.net
>>640
5年間毎年5.6%の分配金が必ず貰えると大家も言ってないが？
絶対に破綻しない会社なんてないよ
一月後に破綻する可能性だってある
663:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:53:20.25 pbmCiVDG0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
664:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:54:57.67 6HPR0OEk0.net
>>649
あのな仮定なんだよ
限らないなんていいだしたら
ワンルーム家賃も一緒だろ
一法だけえこひいきして比較したがるのはバイアス馬鹿。
お前馬鹿だろ？
665:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:55:37.52 vW6dozrX0.net
>>648
はいはい
レッテル貼って、論点のすり替え
詐欺師の常套手段だね
666:age
23/12/03 12:56:58.99 Q/wWaAE20.net
>>642
Googleで
「みんなで大家さん」
で検索すると大量のステマブログが上位にヒットするけど
YouTubeで
「みんなで大家さん」
で検索すると否定的な動画ばっかりだよね
667:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 12:57:02.02 pbmCiVDG0.net
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
668:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:05:54.40 vW6dozrX0.net
>>651
様々な可能性を想定するのは当たり前
そんなことで投資家気取ってるの？
669:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:17:03.69 6HPR0OEk0.net
リクエストにお答えして
こどもにもわかる説明として
>633と>644を貼った
それで都合が悪いと詐欺師だの投資家だの難癖つけるだけのアホが湧く
おれはただの普通の人
ageアホではないそれだけ
670:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:35:11.05 6HPR0OEk0.net
634のつづきな
このときの俺はなぜか親切だったらしい。
ポイント1は「借りれる」こと。
信用がなければ借りれないし理由にもよる。
ポイント2は返済より利益がでる投資を選ぶ事。
そうしないと返済地獄。
ポイント3は当然リスクがあるから備えること。
現実では保険に入ったり分散投資したりする。
だからageの現金一括ワンルームは投資ではなくただの高い買い物だ。
それを利回りや税金等のややこしい話で混乱させられてかわされたクチ。愚か者。
そいつが他人をバカにして知恵袋で得た程度の知識で「減価償却で調べてみて？」なんて講釈たれるんだ。
ま。叩きますわ。
671:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:38:46.90 20TzAnXr0.net
>>646
ちがうぞ
手元にジュース
１本だけのこるか
２本残るかの大きな差がある
数年後にそのジュースは製造していないかもしれない
投資の機会を最大化する方法論の基本だ
だからageのは投資ではなくただの高い買い物なんだよ
672:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:41:39.15 U/Dqvk5t0.net
ageは最初にどーんと現金一括して毎月少しづつおろしてるATM(笑)
増えてません(笑)
大金を預けて老いただけ(笑)
673:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:42:16.49 Qcr8/0lT0.net
ポンジスキームを「黒ひげ危機一髪ゲーム」と例えるとこうなります。
このゲームでは、プレイヤーが交代で剣を樽に差し込んでいき、いつかは黒ひげが飛び出します。この瞬間は誰にも予測できないので、ドキドキ感があります。
ポンジスキームにこのゲームを例えるならば、投資家がお金を投資するのが剣を樽に差し込むことに相当します。最初のうちは何も起こらず、投資家は利益を享受しますが、最終的にはスキームが崩壊し、多くの人が損をすることになります。これは、黒ひげが飛び出す瞬間に似ており、それまでの緊張感と予測不可能性を表しています。ポンジスキームも、いつ崩壊するか誰にもわからない危険なゲームのようなものです。
674:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:43:59.36 4A28tWH80.net
>>660
はい
ageの現金一括は
最初から飛び出た黒ひげです
675:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:47:27.31 EYAIo6Ms0.net
>>653
あれ？いつもの知恵袋ではどうなんですかねぇ？(笑)
もう知恵袋自演はやめたの？(笑)
676:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:50:55.35 Dur2b9fR0.net
わかりやすくてワロタwww
ここは勉強スレ？www
生徒は馬鹿ばっかりwww
677:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 13:55:28.79 Dur2b9fR0.net
>>646
◯わかってる人
百円借りて投資Aしました
借りたのは銀行で手数料も利息もかかります
使わずに手元に残っていた百円で投資Bをしてそこから毎月返済しまだ利益が残りました
投資Aと投資Bを手に入れました
◯わかってないage
手持ちの百円で投資Aしました
手数料も利息もかかりません
投資Aを手に入れました
こうだよ
678:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:10:45.47 Dur2b9fR0.net
不公平だからもう2つ追加しとく
◯わかってる風で損する人1
百円借りて投資Aしました
借りたのは銀行で手数料も利息もかかります
使わずに手元に残っていた百円で投資Bをしてそこから毎月返済しまだ不足があるのでAの利益から返済します
投資Aと投資Bを手に入れました
でも投資A単体の収益より少ないです
コビトさんはこれかな
◯わかってる風で損する人2
百円借りて投資Aしました
借りたのは銀行で手数料も利息もかかります
使わずに手元に残っていた百円で投資Bをしてそこから毎月返済しまだ不足があるのでAの利益から返済します。それでも足りないので他の給与や貯金を切り崩して返済します。
投資Aと投資Bを手に入れました
でも手残りはずっとマイナスです
よく動画でネタになるのはこれかな
679:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:11:45.91 ZYSjE3kP0.net
ほほうやるじゃん
680:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:15:05.05 ZYSjE3kP0.net
>664-665
完璧に理解して説明して例もあげれている。
なのに>664の◆qCudIRDulR3cときたら
まるで成長がないし理解しようともしない。
自分の過去が正しいという惨めな凝り固まった確証バイアスからぬけれない。
681:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:21:02.02 KaylDJei0.net
>>667
ageは>646
646 age ◆qCudIRDulR3c age 2023/12/03(日) 12:49:05.09 ID:Q/wWaAE20
百円借りて投資しました
借りたのは銀行で手数料も利息もかかります
手持ちの百円で投資しました
手数料も利息もかかりません
こうだよ
682:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:21:58.74 014uXUGr0.net
現金一括はベストではないかも知れないが、今後、金利は上がるから、それほど悪い選択肢ではない。少なくとも金利以上の運用はある程度のリスクを負わなきゃできないのだから、インデックスにしても暴落リスクや長期停滞のリスクはあるし、現金一括は無難とも言える。不動産投資は、株に比べて価格変動金利リスクがないのがメリットなんだから、現金一括できるキャッシュがあるなら、むしろ理にかなっているし問題ない。大家は不動産投資ではない。価値を担保するものが存在しないただのポンジ。ageのマンションと比較の対象にならない。
683:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:24:19.28 014uXUGr0.net
価格変動金利リスクじゃなくて価格変動リスクな。
684:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:32:36.22 zrn5A41h0.net
>>661-668
コビトは100円借りて50円の価値しかないワンルームマンションを買いました。
利息も払うので150円返す必要がありワンルームマンション(50円)の価値も年々下がっていきます。
また手元にあった100円で1円の価値しかない、みんなで大家さんに出資して持ち逃げされました。終
685:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:32:45.39 jXO+wsNl0.net
>669 そういうならゴールド買っときなさい
不動産なんか暴落リスクがある恐ろしいものだろ？
686:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:33:50.65 YVG7y4iZ0.net
>671
頭悪い奴が読むととこうなるっていい例だな
馬鹿の耳に念仏
687:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:34:08.81 014uXUGr0.net
そもそもいつか必ず破綻してそのリスクは時間経過とともに増大する大家といつでも売却できる不動産投資を比べるのがおかしい。破綻したらゼロになる大家と、数百万の損切りですむか利益が残る不動産投資を比べるのがナンセンス。大家のリスクをおうなら、エクシアのように年利40%くらいなければ、まったくぺイしない。7%じゃ話にならん。
688:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:38:20.33 uIM641Tl0.net
>>671
「50円の価値しかない」
その仮定はどっから出てきたん？
「150円返す必要」
利息50円はどっから出てきたん？
「年々下がって」
普通はそうだがここ10年みると上がってるな
「1円の価値しかない」
その仮定はどっから出てきたん？
「持ち逃げされました。終」
ああ、自作のおとぎ話ね
あほ
689:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:38:32.21 014uXUGr0.net
毎年破綻しなくてもインデックス以下の利益。破綻したらゼロ。大家やるなら、パチンコか競馬に注ぎ込んだほうがはるかにマシ。
690:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:42:44.64 kwt3t6ht0.net
>>674
「そもそも」
ん？この出だしで本当にそもそもの話みたことないぞ。
「いつか必ず」
はぁ…
「いつでも売却できる不動産投資」
へぇ(笑)
「おかしい。」
そだね、キミ可笑しいね(笑)
「数百万の損切りですむか利益が残る」
雑になった！(笑)
「年利40%くらいなければ、まったくぺイしない。」
破綻する前提で意気揚々と語ってるのにペイするんだ？
あほ
691:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:45:39.70 d9xvv+Nf0.net
>>676
現金一括区分所有ワンルームのageの話だからね。パチンコも競馬も投資じゃないよ。
娯楽だよ。
692:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:46:49.70 HtMUXuUx0.net
>ID:014uXUGr0
パチンコや競馬を出してくるナンセンスさときたらw
693:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 14:57:39.66 Qcr8/0lT0.net
みんなで大家は
パチンコ 競馬のようなギャンブル
694:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:07:35.57 9cUazaOO0.net
>>675
はい反論どうぞ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
場所は笹塚、鷺ノ宮
解約できないサブリース
5680万円(元利均等返済、変動1.8%)借りて定期預金(0.45%)に1000万預ける男
大家に関しては成田の土地の価値自分で調べろ
出資額が適正な価格と判断できる記録が見つかればお前の勝ちだ
695:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:29:59.02 014uXUGr0.net
まじめな話、これから大家に投資するなら、パチンコ、競馬、競艇の方が期待値は上だ。すぐに解約するなら、五分五分か。投資額の3%の被害ですむからな。運が悪かったら、それも戻ってこない。要はもう大家は投資ではない。今から出資することは大家への寄付でしかない。
696:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:38:15.26 014uXUGr0.net
成田の現状をみて、大家に投資は普通しない。投資をしてしまうのは、非常に限られたオツムの弱い人だけ。コビト以外の出資者のブログみたら、なかなかおめにかかれない人ばっかだろ。鴨の数は限りがあり、新ニーサがはじまる今、レアな鴨がひっかかるのをまつしかないのが大家の現状。コロコロはageたたいて、現実逃避してる場合ではない。つらいけど、現実と闘わないと。
697:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:39:40.92 DG/MVTgM0.net
>>681
無茶苦茶な文かいといて反論もクソもねぇ
他人を擁護する筋合いはねぇよアホ
ageの現金一括区分所有は愚か
といってるんだよ
698:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:42:37.83 DG/MVTgM0.net
>>681
お前は誰だよ(笑)
誰にレスつけてんだよ(笑)
レス先みたらなんの主張もしてないし
そのさらにレス先みても意味不の寝言じゃねーか
なんだ【反論】てのはよ？
口癖か？(笑)
699:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:44:25.11 uuTVXx3/0.net
>>682
パチンコ、競馬、競艇と比べるのはナンセンスw
700:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:44:53.74 YqzdoLt10.net
>>684-685
俺の勝ちだな
お前は一生アゲアゲ言っとけ
俺はみんなで大家とコビトを批判するだけだ
701:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:49:32.27 014uXUGr0.net
コロコロ、俺はお前を応援してる。地頭は悪くないし、むしろいいと思う。ハゲの息子という呪われた宿命には同情する。だが、ハゲの息子という運命からは逃れられない。ハゲの息子として生まれたお前がこんなくだらないことに時間を費やしてよいのか？人生は一度きりだ。俺らは暇だから、大家やコビトをネタに楽しんでる。ただの娯楽だ。でもお前は違うだろ。ageのマンションの収支なんかどうでも良くないか？お前が昼夜にわたって執着する価値がどこにあるのか？
702:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:53:11.03 jmFi+As90.net
>>681
うむ、これは収入が返済額より少ない。
>665がかいた例の通り他の収益を食いつぶすパターンだ。
改善方法としては元金均等返済に見直すことが必須だがそれでもしんどいな。
オレにはこの物件をチョイスするセンスは理解できない。
703:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:54:34.73 dgjDKcfM0.net
>>687
勝ち？
はいはいボクチン買ったのー？
何を買ったの？(笑)
屈辱を買ったの？(笑)
悔しいねー
704:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 15:57:28.86 014uXUGr0.net
コロコロよ。こんな大家の業績に何の影響もあたえない掲示板などほっておけ。そんな余裕ないだろ。大家の鴨や出資者は、こんなとこには寄り付かない。いったい何と闘ってるんだ？
705:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:09:47.11 QRR3tmwa0.net
コビトにそれを売りつけた業者と金かした業者はどこだ？
お前らは被害者個人では悪徳業者を叩く側だろ？なら業者をたたけ
普通の融資審査ではその投資単体で収支があい返済できるかをみるが
この話は明らかにマイナスだ。
それを知っていて融資を勧めたとなれば
洗いざらいブログにぶちまけ訴えればかてるだろう。
法的には勝てなくても世論により会社の信用が失墜するからな。
そんな業者こそ叩くべし。
706:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:11:38.36 3e34SH8g0.net
>>691
お前、からっぽだからおもんないのよ
文章のどこを切り取っても何も無い
707:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:18:42.09 014uXUGr0.net
別に面白みを提供したくて書いてんじゃないのよ。コビトと大家で楽しんでるだけだから。コロコロは、燃料投下してるだけなのわからんか？お前が何もかかないほうが大家にはプラスだと思うぞ。
708:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:26:04.30 014uXUGr0.net
>>692
ワンルーム業者は詐欺的ではあるが、大家のように確信的な詐欺と断定するのは難しい。物件の価値が高�
709:ｫし家賃収入が上がることは、理論的にはありうるからな。だが、成田、忍者、バナナの三兄弟からは、その可能性がゼロなんだな。
710:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:27:27.28 fTzuwPuz0.net
>>694
書かなくていいんじゃない？
相手してもらえてないじゃん？
711:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:29:46.58 vW6dozrX0.net
コテハンageは引退し新キャラデビューですかい？
やること変わってないよな
頭悪いからもうキャラ崩壊の兆し
712:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:35:02.83 014uXUGr0.net
いや、コビトのファンは結構いるぞ。たとえ俺が最後の一人になっても、コビトの魅力を伝えるんだ。歴史に埋もれさせてはいけない人材なんだ。大切にしないとな。
713:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:48:56.41 014uXUGr0.net
このスレは大家とコビトを見守るスレなんだから、コロコロは邪魔するなよ。ageのマンションなんか、お前以外に関心持ちようがないんだから、得意のコロコロしても無駄だからなw
714:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 16:53:21.30 7m5MkDR20.net
NG登録っと(笑)
バイバイたまに見るよ(笑)
715:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 17:33:12.68 aE7yTuxg0.net
コロコロからしたら、コビトへワンルームマンションを売った業者とみんなで大家さんは同じだと思うかもしれないが実際は全然違うからな。
ワンルームマンションは高いと言っても相場の1.2倍程度、であれば将来的に利益が出る可能性もゼロではない。みんなで大家さんは情弱相手の詐欺商法だからな。数百倍で売りつければ叩かれて当然だし将来的には逮捕、起訴まで行くだろう。
716:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 17:52:13.63 3DfZ7E9x0.net
>>701
可能性もゼロではない
それならどんな無茶な言いがかりも可能だな
717:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 17:53:43.79 CLXkZt0E0.net
>>697
ageはずっとこのスレにいるね(笑)
718:age
23/12/03 18:36:20.98 Q/wWaAE20.net
>>662
知恵袋のステマはこれな
↓
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法
○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
それ以外の回答付かないように解決済みにする
特徴
質問から回答までの時間が短い
回答を一つしかもらってないのに解決済
質問者はID非公開
回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列
例
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
719:age
23/12/03 18:46:38.40 Q/wWaAE20.net
>>665
あの人は今は
◯わかってる風で損する人1
だと思うが
立地が微妙なマンションは築年数に応じて家賃が下がっていくので
そのうち
◯わかってる風で損する人2
になると思う
赤字になった時点で
ローン残高 ＜ 売価
ならいいけど
逆なら持ち出しで不足分を補う事になる
720:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 18:48:39.65 jOe/3ZGS0.net
あほばっかで眠いな
◯超わかってる人
自己資金40と自宅担保で銀行アから100借りて築浅投資Aしました
自己資金10と自宅と投資A物件を担保に銀行イから借りて築古投資Bをしました
自己資金10と自宅と投資A物件を担保に銀行ウから借りて築古投資Cをしました
自己資金40は他種の投資Xにしました
かなりのスピードで収益が溜まってきました
繰り上げ返済はしません
これまでの実績をアピールし銀行アにプロパー融資の相談します
721:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 18:50:21.22 tNWp2p9E0.net
>>705
オレのは家賃下がらない
高く売れると思いこんで譲らないage
その不気味な自信はどこで植え付けられたんだ？
15年前にやられちゃったんだな
722:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:02:46.13 uZxlkXpn0.net
ホント会社側の人間は話をそらすのに必死だな。自分の将来を考えるのが怖いから現実逃避しているんだろ。
逃避してないで自分の頭皮のことも考えろよ。このはげー!!って言われるぞ。
723:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:09:43.09 fXFQzcqX0.net
>>705
超リスクを背負ってやってるね
みん大家さんがとべばワンルーム返済の補充ができない
給与収入から補填だ
ワンルーム家賃下落、修繕費高騰があればみん大家さん収益でまかなえず
給与収入から補填だ
超リスクがあるのになぜ融資してもらえたか？
実績のある会社の安定収入と退職金だろう
会社員の信用はとても強い
超リスクがどちらもこないハッピーエンドもある
これをそんなことはあり得ないとすぐにいう思考停止のアホにはウンザリだ
724:age
23/12/03 19:11:09.29 Q/wWaAE20.net
みんなで大家さんの話をされたくない会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんのCMの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
URLﾘﾝｸ(www.sumai1.com)
725:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:11:15.59 iMKE4YES0.net
>>708
会社側(笑)
いまだに「側」なんぞいってるのか？
二桁スレ前のageじゃないか
あほ
726:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:12:47.86 iMKE4YES0.net
あースマンスマン！
現役の現在進行中のageも
「側」をつかってたわ(笑)
あほ側チームのあほ師age
727:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:15:21.17 /7fRC9+x0.net
会社側(笑)
IDコロコロ(笑)
はげ(笑)
なーんそれ？幼稚やな(笑)
流されてろ！うんこ自演age野郎(笑)
728:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:16:41.99 sH/EekTN0.net
かしこまりました。自動水洗機能を実行します。
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
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729:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 19:34:34.01 Qcr8/0lT0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
730:age
23/12/03 19:56:08.34 Q/wWaAE20.net
会社側IDコロコロ早速スレ流し乙(笑)
みんなで大家さんの話を絶対にしないのがあわれ
ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
731:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:01:50.30 Qcr8/0lT0.net
そろそろ破綻してください
待ってます
732:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:03:57.35 uWvDHdwi0.net
みんなで大家さんって気になって調べたらホントに詐欺で草w
またそれをトイレ？に流そうとするヤツもいてオモロイな
トイレに流すんじゃなくて詐欺じゃないって証明してくれや
733:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:04:52.96 Qcr8/0lT0.net
成田シリーズの変遷
バカ出資者は砂でも騙せる
2号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
6号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
9号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
13号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
17号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
18号 砂のテーマパーク URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
734:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:07:38.58 Qcr8/0lT0.net
コロコロ
生まれ：詐欺師ハゲの息子
職業：詐欺師
特技：IDコロコロ
担当業務：スレ流し
735:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:10:25.20 IFelOxtz0.net
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736:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:13:45.26 qDDml34d0.net
これがスレ主かね?!
馬鹿そうw
716 age ◆qCudIRDulR3c age 2023/12/03(日) 19:56:08.34 ID:Q/wWaAE20
会社側IDコロコロ早速スレ流し乙(笑)
737:age
23/12/03 21:35:41.70 c8rKUH9t0.net
みんなで大家さんの話が一切出来ない
かわいそうな会社側IDコロコロ
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ
738:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:37:26.59 +QMjEx/a0.net
そんなことより�
739:ﾝんなでアゲさん↑の話しようぜ？ ◯築古駅近1DK 即金 ◯新築駅直2LDK ローン 完済済 ◯築古駅近1R 即金 ◯築そこそこ駅近1R 200万だけ借りて即返済済 ◯親戚に勧められた ◯嫁さんに勧めた ◯借用書を交わす夫婦仲 ◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた ◯大阪万博で調べてみて？といわれた ◯元を取るのに25年で残り10年 ◯IDECOはやってない ◯住宅ローンも繰上返済 ◯無担保200万ローンが凄いと思ってる ◯コロッケフランチャイズ失敗 ◯今は独身 ◯今は無職 ◯ネット広告でアダルトサイトがでる ◯謎の個体資産税を払っている ◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告 ◯7%と1％足したら4%と信じてる ◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記 ◯Kとkの使い分けができない ◯雑所得を憎んでいる ◯源泉徴収は損していると思ってる ◯損して節税が好き ◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」 ◯自分で確定申告したことがない ◯法人じゃないから決算書はつくらない ◯白色申告している ◯時間の価値を知らない ◯自分を棚に上げるのが好き ◯自演で自分をペロペロナメナメヨイショするのが好き ◯知恵袋は検索条件をお気に入りにして頻繁にチェック ◯何かと知恵袋に誘導したがる ◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする ◯あほ側のあほ師である ◯和牛詐欺にあった ◯さいたま県民 ◯タカシである
740:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:38:47.60 dOnEeJsb0.net
◯うんこである
741:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:39:57.05 e2z9j2Qc0.net
「みんなで大家さん」に出資している方や検討している方へ
下記サイトで現状が詳しく解説されています。
破綻すればお金はほとんど戻ってこないでしょう。家族にも迷惑をかけ恨まれます。
よく考えて出資してください。
『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資
URLﾘﾝｸ(shenlllon.com)
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
【北九州開業】みんなで大家さんイベントメモ 23年10月
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
742:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:40:20.55 e2z9j2Qc0.net
成田ゲートウェイの現状
造成工事再開2024 年3 月頃(予定)
造成工事完成2024年12月(予定)
開業2027年3月(予定)
予定は今まで尽く延期されてきた
造成工事は2023年6月から現在も休止中
開発当初、開業は2025年春を予定
開発から約3年かけてこの現状、会社は完成させる気があるのでしょうか？
【2023年11月20日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年4月14日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
743:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:40:3
744:3.28 ID:e2z9j2Qc0.net
745:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 21:43:29.94 HL74pLD00.net
ageさん！
気に触ったのかな？w
端末変えてコピペ流ししなくてもw
746:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 22:25:22.22 aE7yTuxg0.net
>>727
これ何年も経っているのに全く変わっていないね。何十億も地代払って何もしないなんておかしいですね。
出資者はこれを見てどう思うんだろうか。
747:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 22:32:00.94 UAUZCnNR0.net
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>>730