23/11/30 22:41:10.37 23lkK1Ah0.net
>>386
つまりageに区分所有を勧めた親戚は…？
あっち側か
397:名無しさん＠お金いっぱい。
23/11/30 22:43:11.30 5x++WCrT0.net
親戚に区分所有のマンションすすめるか？
よりによって区分所有だぞ？
嫁さん含めて登場人物は頭おかしいのばっかりだな
あほの血ってやつだな
398:名無しさん＠お金いっぱい。
23/11/30 22:45:52.44 ox1Z3xbm0.net
みんなで大家を親戚や会社の人間に勧めるやつもいるみたいだしな
もし破綻したらどうなるか想像出来んのかね
まぁそれも分からないから出資してるんだろうけど
399:名無しさん＠お金いっぱい。
23/11/30 22:46:46.57 tFhr8MMs0.net
その親戚もage師やなwww
あほばっかりやん
ageは嫁さんに勧めたんだろ？
どうせ会社でもやってるやろ
よくそれで他人をバカにできたな
400:名無しさん＠お金いっぱい。
23/11/30 22:48:38.64 Jd48sFM/0.net
コロコロ今日も工作が捗るな
401:名無しさん＠お金いっぱい。
23/11/30 22:59:15.83 QtR4g2CK0.net
コビトは馬鹿が見てもわかるぐらいの国宝級馬鹿
地獄は1人でいけ他人を巻き込むな
402:名無しさん＠お金いっぱい。
23/11/30 23:14:31.18 +B/BhkTr0.net
アホはアホを呼ぶってか
たぶんその親戚は現金一括区分所有なんて教えてないと思うw
ボロ戸建てか一棟を勧めたのにアホが歪曲解釈しちゃった説
新築なんて1ミリもいってなさそうだ
403:age
23/12/01 00:16:25.92 8QPh53L50.net
結局オレ叩きしか出来ない会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんの問題点は何一つ反論できないまんま
404:age
23/12/01 00:17:50.27 8QPh53L50.net
みんなで大家さんの話しようぜ？
劣後出資分については
語られると困るんだろ？(笑)
405:age
23/12/01 07:14:17.98 8QPh53L50.net
>>383
それはない(笑)
最初の1DKも色々検討して
手残りと計上できる経費、
その差し引きに対する追加納税額の見込み額とか考慮の上で買った
一方、
最初に見たみんなで大家さんの広告は
商業施設に見えるのにバナナ
(グランモール水巻)
で
「バナナ栽培ってそんなに高利益率なのか？」
って調べたら
国産バナナ全部の市場価格 <
みんなで大家さんバナナ関連の配当合計
って有様(笑)
406:age
23/12/01 07:19:52.92 8QPh53L50.net
最初に見たみんなで大家さん案件が
宇都宮のB-WAVEビルなら金出してたかもしれないが
あれもよく調べてみれば
近隣相場での賃料合計 ≒ 配当額合計
で、
共用部の光熱費や管理/補修経費、固定資産税とか考えると
幹事会社が全く利益を取らなくても成り立つとは思えない状況
407:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 08:18:04.99 AUNBYj7A0.net
で、実質利回り4パー回収25年と最初からわかってて新築の区分所有を一括購入したんだね。
てなるか！w
お察し…は何をお察ししてほしかったんだ。
後悔しかよみとれんわ。
しかも大事ないくらで売れるかの部分も妄想じゃないか。
大家さんの満期償還よりあいまいだな。
408:age
23/12/01 08:27:05.66 dxAhwecg0.net
>>399 会社側必死の話題そらし(笑) 普通の不動産投資なら何割か下がっても売れるが ◯住宅、学校、病院も建てられない騒音地区の原野 ◯立地が悪くて客が来ず、テナントがほぼ全部撤退した ショッピングモール ◯立地が悪くて客が来ず廃業したオートレース場外売り場 こんなの売ろうにも売れないだろう
410:age
23/12/01 08:28:34.94 dxAhwecg0.net
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い
411:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 08:43:51.05 m+FRfZzU0.net
みんなで大家さんに人生託してるコロコロ必死の擁護
本当にageを攻撃することが目的なら専用スレ立ててそっちでやれよ
確実にやらないけどな、だってこのスレを荒らして新スレ立たなくするのが目的だもんな
412:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 08:49:45.09 b8jgI0/u0.net
今日も広告に騙されて出資する馬鹿がおるんやろうな
自分の親が馬鹿じゃなくてよかったわ
馬鹿な親を持った奴らは大変だな
413:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 09:04:45.26 grsQo+zP0.net
みんなで大家さん関連施設のGoogleマップ高評価はほぼサクラ
クチコミ件数が少なくプロフィールの閲覧が出来ないように設定しているのでわかりやすい
他にも大量のステマサイトや各種SNSでの工作、こんなことをしている時点で事業内容を見るまでもなく、まともな会社ではないことが分かる
414:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 09:21:53.20 vWqW3Tiu0.net
こんな怪しい会社の仕事引き受ける建設会社なんてあるんか？
415:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 10:04:05.53 XO5P1tCl0.net
まだ潰れてなかったんだ
不動産小口化商品は増えて新NISAも始まるのに鴨は乱獲されたり知識をつけて減る一方
どこまでもつやら
416:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 11:36:34.65 HFYZMwy50.net
造成工事休止したのも受けてくれる業者が居ないからかもな
417:age
23/12/01 12:02:22.95 dxAhwecg0.net
>>405
そもそも発注しないと思うよ
成田は
再来年の春に開業予定だったのを
今年の5月に一旦白紙化したけど
これも上モノの建設は発注してなかったと思う
418:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:26:53.65 gD1Y88ca0.net
造成工事中止してるの？
もしかして詐欺の片棒担がされると思ったとか？
419:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:41:57.48 oohjhcx+0.net
なんで売ってもいないマンションが
絶対高値で売れる、いつでも買い手がいる
といいきってるあほが
大家を批判するんだろうね(笑)
420:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:44:15.34 XSEo3FWI0.net
ageは自分のマンションにはガバガバの見解で他の投資は全否定www
↓
築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残る
421:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:46:01.20 iBk0LiKu0.net
>>409
この間も巨額の賃料が発生している。
この賃料を支払うグループ会社はどこから資金を得ているのでしょうか？
成田ゲートウェイの現状
造成工事再開2024 年3 月頃(予定)
造成工事完成2024年12月(予定)
開業2027年3月(予定)
予定は今まで尽く延期されてきた
造成工事は2023年6月から現在も休止中
開発当初、開業は2025年春を予定
開発から約3年かけてこの現状、会社は完成させる気があるのでしょうか？
【2023年11月20日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年4月14日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
422:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:46:13.00 XSEo3FWI0.net
>>378
親戚！！！笑笑
まさかのage実話でしたか笑笑
詐欺師一族
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に15万円、年間140万円です。
築古で好立地のマンションは値段全然落ちないし、
売ろうとしても買い手は見つかるんで
保有期間内の手残りは丸々残るんです。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
俺
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれても
はっきりとは教えない
実は、
そのワンルームマンションは
別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
俺がはその親戚から1億で買ったことにする。
423:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:46:38.33 IgT6LUZo0.net
>>409
この間も巨額の賃料が発生している。
この賃料を支払うグループ会社はどこから資金を得ているのでしょうか？
成田ゲートウェイの現状
造成工事再開2024 年3 月頃(予定)
造成工事完成2024年12月(予定)
開業2027年3月(予定)
予定は今まで尽く延期されてきた
造成工事は2023年6月から現在も休止中
開発当初、開業は2025年春を予定
開発から約3年かけてこの現状、会社は完成させる気があるのでしょうか？
【2023年11月20日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年4月14日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
424:age
23/12/01 12:55:56.63 dxAhwecg0.net
みんなで大家さんの話をされたくなくて必死の会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんに出資を検討してる人は
◯いまだに何も収益物件の建ってない成田
◯まともに売ってないバナナ
◯万年閑古鳥の忍者
こんな状態で
どうやって巨額の賃料を賄っているのか？
お金を出す前に考えてくださいね
425:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 12:58:03.96 Y6Z+tNCl0.net
成田の土地を借りているグループ会社は年間どれだけの損失を出しているんだ？
それだけの損失を賄えるだけの儲けを出している会社ならこんな金の使い方しないだろ
426:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 13:15:59.52 RuKVudbm0.net
開業出来たとしても、これだけの損失だしてたら回収するまでにどれだけかかるのって話。出資者の頭お花畑すぎるだろ
427:age
23/12/01 13:22:38.65 dxAhwecg0.net
開業して客がわんさか来ても配当分も稼げないから
回収なんかできないよ
↓
グレードの違う複数のホテル、安土城レプリカ、
eスポーツアリーナ、国際会議場、
ショッピングモール、温泉施設、
等々
から
和食フードコート、食品加工場、研究施設
に大幅に規模縮小されたゲートウェイ成田だが、
16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
年間112億
17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
URLﾘﾝｸ(osaka1shop2channel.jp)
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
311億円
都心部にあって頻繁にイベント等で使用されている
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
URLﾘﾝｸ(www.t-i-forum.co.jp)
52億
成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な規模の物を建てて、
それらと同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億
ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで
施設全体で年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能
428:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/01 13:24:42.87 dxAhwecg0.net
現状成田16号までで約1600億集めてるけど
それに対する7%の配当額だけで年間110億超え
429:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 13:43:25.70 +VVdXlIG0.net
>>410
電話かかってくるから😀
430:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 13:51:13.13 zRF/nrPu0.net
いいこと考えた
出資者から集めた出資金をグループ会社にまわして、そこから賃料出したらいいんじゃない？
お金が尽きる前にまた別の計画立てて出資金を集めたらいい
431:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 14:11:25.91 kEM0dhUF0.net
ポンジスキームをババ抜き（またはオールドメイド）に例えると、次のようになります：
- **最後に「ババ」を持つ人が負けるルール**：ババ抜きでは、最後にジョーカー（ババ）を持った人が負けです。ポンジスキームでは、システムが崩壊した時に投資している人が損失を被ります。つまり、最後に投資している人が「ババ」を引いたような状態になります。
- **初期の参加者は利益を得る**：ババ抜きで早くジョーカーを他の人に渡せば渡すほど、自分が勝つ可能性が高まります。ポンジスキームでは、初期の投資者は新しい投資者からの資金で利益を得ることが多いです。
- **新しいプレイヤーの参加が必要**：ババ抜きにおいては、プレイヤーがカードを引き続ける必要があります。ポンジスキームも、新しい投資者が資金を供給し続けることで成り立っています。
- **終わりが近づくとリスクが高まる**：ババ抜きでカードの数が減るほど、ジョーカーを引くリスクが高まります。ポンジスキームも、時間が経過すると新しい投資者の獲得が難しくなり、参加者が損失を被るリスクが高まります。
この例えは、ポンジスキームの持続不可能な性質と、最終的には多くの参加者が損失を被るリスクが高いことを表しています。ババを持たされるリスクが高まるゲームのように、ポンジスキームも最終的には維持できなくなり、多くの人が損失を被ります。
432:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 14:16:22.43 kEM0dhUF0.net
コロコロはハゲ一族なのでそのつもりで
433:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 15:05:25.83 OuwZGzmk0.net
コロコロって営業時間内は書き込み少なく、時間外の深夜や休日に書き込みが多い。
一応、営業時間内はハゲの息子として詐欺師の仕事してるんか？
434:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 15:12:37.23 OuwZGzmk0.net
株から17号2口へ 期待を裏切らないコビト
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
12月は誕生日や結婚記念日、クリスマスに年末とイベントが多いので助かります照れ
次の偶数月2月には成田16号が戦力入りするので楽しみです照れ
そして、今募集している成田17号ですが、株を売却したあと高値で買い戻せていないので、出金してみんなで大家さんに当てたいと思います！
二口行きますので奇数月は19口になりますびっくりタイミングが合わずますます偶数月との差が開きますが仕方無いですねおやすみ
ではでは看板持ち
435:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 15:30:06.12 RIwW4oDQ0.net
この調子で資産をみんなで大家とワンルームマンションに全振りした所で爆発してくれたら伝説だな
この様子だと満期の定期預金も大家に突っ込んでくれる
大家は偶数月に募集しろよ
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
436:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 15:38:11.32 OuwZGzmk0.net
ワンルームで損が出る→みんなで大家への出資再開
この理屈が常人には理解できん。
437:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 18:04:02.04 OuwZGzmk0.net
来年1月末の伊勢5号20億円は無事償還されるのか？
わくわく
438:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 18:14:17.80 vlL8nZQi0.net
>>215
不動産投資というワードが情弱に効くらしいね
ほぼ100％負けるのに
439:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 18:16:31.46 vlL8nZQi0.net
>>428
年明け早々にお楽しみにですね
440:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 18:21:51.30 vlL8nZQi0.net
>>425
1900万も有ったら普通に投資信託で儲かるのに
詐欺商材に引っ掛かって全損確定とはお気の毒
441:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 20:04:35.07 LofbiFgv0.net
>>431
だな。
月5万円もらって浮かれてるの草。
442:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 20:17:58.87 vsl1jmn00.net
ここまでのめり込んだら誰の話も聞かないし助かる見込みはないな
443:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 20:46:00.64 8v3nZu+a0.net
ageも大家さんなんだよ
444:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 20:53:56.39 WD8kS+a80.net
ageよ
嫁さんの電話番号教えてくれたら電話してやるぞ
買った時の2倍で売ってくれませんか？
とな
445:age
23/12/01 21:00:51.45 dxAhwecg0.net
>>434 その通りだが
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ？
↓
奄美郊外の中古木造倉庫の賃料面積単価は
渋谷の道玄坂オフィスの4倍(笑)
みんなで大家さんの奄美の郊外の木造倉庫の賃料面積単価は
年額1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とか
坪単価なら12万越え
で、
渋谷のオフィス賃料とか見てみると
URLﾘﾝｸ(officee.jp)
渋谷区の賃料相場情報。渋谷区の賃料相場を賃貸オフィスの坪単価（共益費込）、坪数別に算出しています。（毎日更新）
道玄坂・南平台・神南
31,300円(坪単価)
※参考
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
URLﾘﾝｸ(goohome.jp)
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍
446:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:01:27.20 3JQPhz0C0.net
俺はもう大家より利回りが高く期間が短い割がやつ始めたぞ。
アンテナとフットワークが大事だからな。
来年は新NISA影響で日本株の乱高下があるだろうから軍資金も残しておかんとな。
この12月はどう金をうごかそうか。
447:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:02:34.24 TyaFbfd50.net
>>429
負けてないんだよなあ
448:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:02:51.11 TyaFbfd50.net
>>431
全損確定してないんだよなぁ
449:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:04:30.76 TyaFbfd50.net
>>417
損失みあたらないんだなぁ
450:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:06:47.53 bg4It1WJ0.net
コロコロ今日は遅かったやんけ
お前もみんなで大家さんに出資してくれこんなに魅力的な会社はない
早くしないと売り切れるぞ
451:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:06:58.35 ZzjVaIwQ0.net
あなた騙されてます。
その人は親戚のフリした詐欺師です。
378 age ◆qCudIRDulR3c age 2023/11/30(木) 22:23:40.85 ID:sjFyFXsb0
>>374
今考えればその通りだ
仕事が忙しくて使う暇もなく金はひたすら溜まってたが
投資運用してみようという発想がなかった
で、
親戚のすすめで買ったのが最初の物件だ
452:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:16:02.56 zmH7xPqH0.net
タカシ…
ワシはお前に区分所有も現金一括もすすめてないぞ…
婆さんが心配するから逆恨みはよしておくれな
453:age
23/12/01 21:21:35.96 dxAhwecg0.net
>>442
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ？(笑)
↓
奄美の中古木造倉庫を借りるのと
バナナ畑の一角に倉庫を作る場合の比較
倉庫を建築した場合の建築費はこんな感じ
URLﾘﾝｸ(www.senryakusouko.com)
倉庫だと鉄筋コンクリート造でも
坪単価45万程度なんで
百坪なら4500万くらいで建つ模様
みんなで大家さんに半年分家賃払うなら
自前で建てたほうが安い
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
年間賃料 1億5,750万円、月額1,312万円
454:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:23:43.39 2FExB1yW0.net
>>444
そんなコピペ流しされても1円の利益にもならんから興味ないぞ
455:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:31:19.80 Ay6cKUfh0.net
>>445
コロコロ、お前の好きなカイジのアニメが無料で見れるぞ
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ゴミクズ共が足掻く姿を観るのはやっぱり楽しいよな
みんなで大家に出資してるやつの阿鼻叫喚が楽しみだわ
456:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:46:02.88 upql/iK70.net
コビト、いいね！17号二口。賢明な判断だ！
株のセンスはゼロだから、大家に行ったほうが期待値はプラス。俺は応援してるよ♥
457:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 21:52:14.23 upql/iK70.net
大家は、成田で巨額の資金を集めたから、成田の償還がはじまるまでは大丈夫だ。資金を隠して手仕舞いかと思いきや、17号の募集をはじめた。あと数年は持つ。コビトは安心して出資すべし。
458:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 22:11:03.14 L/ECsdYp0.net
>>447-448
なんだ少しはわかってるじゃないか
どっちも正しいと思うぞ
459:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 22:23:55.24 edpGmutg0.net
コビトは2500万全て成田だから
償還されないってコロコロも認めてるな
460:死神
23/12/01 22:44:12.41 +S4OESaN0.net
シリーズ49号来たな。B-WAVEビル
461:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 22:55:58.46 ff+f7o440.net
誰と誰が会話しているのかしら。
462:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 22:56:13.15 uaSq9faF0.net
コビトは分配金も給料も全て大家に突っ込んでくれるから安心してみていられるな
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
463:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:09:36.29 BorvVgZA0.net
ちょっと整理しようか。
ageは親戚に勧められて、
区分所有マンション築古駅近1DK、
即金(つまり現金一括)で、
購入。
元は回収済み。
これは怪しいなだな。
「もし今800万で売れるとしたら回収済み」
なんだろう。
いくらで買って家賃はいくらで実質利回りはいくらなのかいくらで売れる妄想なのか
何もわからん。
15年前で築古ということは今は築40年以上かな。
今までに大規模修繕はあったかい？
そろそろかな。
売れるというなら今が売り時かもよ。
464:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:17:25.87 B1frxGAb0.net
投資に無関心で貯金があるサラリーマンが1500万前後の物件を即金で買ってしまうケースが多い。
今はあまり誰も引っかからないが区分所有マンションやボロ家戸建てがよく釣れた。
ageはまさにこれ。
戸建てや一棟にない区分所有のデメリットが被弾する頃合いだ。
当時の売主はなぜ築古物件を手放したのかとか考えなかったのかな。
465:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:18:45.03 3OnzYMBn0.net
コビトはみんなで大家さんが破綻すればブログ止めそうだからもう少し破綻するのが遅れてほしいと願う。
それよりコビトのワンルームが気になる。共益費や修繕積立費、固定資産税が何故出てこないのか。金利の見直し、サブリースの家賃見直しはあるのか。副業について勤め先から注意はないのか、そのへんも期待している。
466:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:20:43.74 Q9czOILF0.net
>>456
ワンルームのことならageにききなよ
詳しいだろ
467:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:27:03.75 3vI0lR0c0.net
副業になるから俺は無理なんて思ってる時点で負け組。
最大の敵は自分自身の無知無能無関心なんだよ。
こんなスレではなくちゃんとしたスレで勉強してきなさい。
468:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:30:32.14 4fmODEwW0.net
コビトはワンルーム編の
「騙された！」
と気づくのが早くても再来年だからそれまではみんなで大家さんに持って欲しいよね
469:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:30:55.41 4ZMZ3IdB0.net
ワンルームマンション大赤字発覚で後悔している所へ、頼みの綱のみんなで大家さんにハシゴを外される
そんなコビトが見てみたい
470:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:35:16.71 Rwsvid3L0.net
他人のゴシップネタが好きなやつはもれなく馬鹿で貧乏と決まってる。
金が無いからそういうストレス発散しかできないんだよ。
こいつらは少しも真面目な話ができない。
なぜかというとボロが出て笑われてきた経験があるからだ。
471:age
23/12/01 23:39:35.78 8QPh53L50.net
>>457
◯ワンルーム
◯新築
◯立地微妙
◯購入資金が事業用ローンメイン
◯営業担当は見込み客と一緒に
サイゼリヤにメシを食いに行くほどフレンドリー
◯他の客を紹介したら高額の紹介報酬
こんなハメ込み案件には手を出してないから知識ねーよ
472:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:41:05.05 P2hC+N390.net
>>454
ageさんに儲けてほしくて売主さん側(不動産屋さん)から電話してんでしょう
473:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:42:01.10 2mtiWN6Y0.net
>>461
これコロコロに音読させたいな
474:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:43:00.65 4fmODEwW0.net
そういえばコビトが騙された理由の一つって
ドレスコードありの高級レストランで奢られたからだと思ってたらまさかのサイゼリヤで業者に奢られただけも衝撃的だったな
もうギフトカード渡して仮想通貨売りつけるだけで勝ちみたいなやつじゃん…
475:age
23/12/01 23:43:43.29 8QPh53L50.net
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ？
↓
会社側IDコロコロにとって都合の悪いネタ
みんなで大家さんの
バナナ、忍者キングダム、ゲートウェイ成田
のここら辺の話しされたくなくて話題そらし
↓
◯対象不動産の実際の周辺相場価格と集めてる出資金との法外な乖離
◯同じく法外に設定された賃料
◯その法外な賃料を払って入居するのはグループ会社だが、
それらのグループ企業には
それだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
◯優先劣後方式だから安心とか言ってるが
対象不動産に対して集めてる出資金が相場の数倍～数百倍なので、
最終的な事業終了時に第三者に売却した際に相場相応で売れても
償還に必要な額には全く足りない
◯バナナ関連の4施設は
償還時に価格下落どころか
売却しようにも買い手がつかない可能性の高い物件
(グランモール水巻、オートレース川辺)
◯忍者キングダムは
万年赤字のテーマパークで
同じく買い手がつかない可能性が高い
◯ゲートウェイ成田は
成田空港滑走路への空路の直下で
騒音問題から住宅、病院、学校等の建てられない
用途制限ありの土地
476:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:43:57.16 tG4FuhhE0.net
>>462
ageに知識ないのは皆んな知ってるよ。
あれ？
みんなで大家さんの知識はありそうだね。
なるほどね
477:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:45:10.89 Vr9eEE9W0.net
>>466
へー
ハメ込みにハマってるから詳しいということなんですね
478:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:49:07.97 muasNcW50.net
そんなことよりみんなでアゲさんの話しようぜ？
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築そこそこ駅近1R 200万だけ借りて即返済済
479:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/01 23:53:03.26 oCa1z3mO0.net
みんなで大家さんに出資していた(自称)コロコロ(愛称)も大家に詳しいもんな！
コビトといいコロコロといいみんなで大家さんに出資するやつは馬鹿しかいない笑
他人のゴシップネタが好きなやつは馬鹿で貧乏って誰かが言ってたぞ認知症ジジイ笑
480:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:08:53.56 qLzO8WZD0.net
電車でもそうだけどさ
バカって突然大きな声で笑うよね。
IQレベルが違いすぎるから神様にでもでくわしたような気分なんだろう。
だが世の中はこれが普通レベル。
少しは社会に出ような。
481:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:14:18.84 j9klxkY40.net
>>471
コロコロ今日はテンション低いやんけ、話聞こか？
482:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:16:09.85 J9HHOLlU0.net
そんなことよりみんなでアゲさんの話しようぜ？
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン 完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築そこそこ駅近1R 200万だけ借りて即返済済
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
◯IDECOはやってない
◯住宅ローンも繰上返済
◯無担保200万ローンが凄いと思ってる
◯コロッケフランチャイズ失敗
◯今は独身
◯今は無職
◯ネット広告でアダルトサイトがでる
つづく
483:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:19:48.08 TLSapRl/0.net
>>473
さすが2年間もアゲを研究してきただけはあるな！
コロコロ気持ち悪(笑)
484:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:22:40.49 J9HHOLlU0.net
つづき
◯謎の個体資産税を払っている
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
◯7%と1％足したら4%と信じてる
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
◯雑所得を憎んでいる
◯源泉徴収は損していると思ってる
◯損して節税が好き
◯「てことにして」「ちなみに」「（笑）」「わからない」「ちがいない」「わからないんだよ」「お察し」
つづく
485:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:24:53.59 UYb+aJVE0.net
同じ会社にいるからな。
ワンルーム勧めてきてそれとなく注意したが興奮気味で聞く耳持たなかった。
業務中にトイレスマホが多いのもいい加減をしろ。
486:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:37:25.86 bwEwKq9Z0.net
つづき
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
◯自演で自分をペロペロナメナメヨイショするのが好き
◯知恵袋は検索条件をお気に入りにして頻繁にチェック
◯何かと知恵袋に誘導したがる
◯5ch ◆kR9lpurGm.でググると上位に過去の恥ずかしい武勇伝がヒットする
◯あほ側のあほ師である
◯和牛詐欺にあった
◯さいたま県民
◯タカシである
487:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:45:32.61 L2mLNBX+0.net
>>477
◯時間の価値を知らない
◯自分を棚に上げるのが好き
コロコロよ、どうみてもお前が一番多く書き込んでいるぞ。お前の書き込みに意味があるのか？
俺を含め、お前以外は暇つぶしで書き込んでいるが、お前は仕事で書き込んでいるとしか思えないよ。
488:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:47:31.07 xJl6kbTe0.net
コロコロてのは妄想の友達か何か？
489:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:48:26.41 5z1kA+5H0.net
コロコロは大家とコビトはスルーどころか擁護して、アゲだけ叩くって設定がちょっと無理あるんだよな。
会社もワンオペじゃなくて人増やしたれよ。
中国人以外でな笑
490:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:50:18.90 zQl1zOVC0.net
妄想ワールド内に妄想敵を作り語りかけるスタイルの吉か
あっちのスレにもいたな
誰が連れてきたんだろうな(笑)
491:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:51:28.89 L2mLNBX+0.net
コロコロよ、お前の中では俺らは貧乏と思いたいらしいが、少なくとも俺はコビトの倍くらいは稼いでいるし、資産も2億程度はあるぞ。
投資板なんだからみんなそれなりに持っているだろう。
492:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:52:12.06 MCVtWWIF0.net
でました！www
痛い奴の特徴www
493:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 00:56:06.25 c9rtpc7n0.net
>>482
2億ペリカだったな
すごいじゃん
いろんなものが文章にでてるんだよ
賢い人が馬鹿なフリはできても逆は無理なんだよ
だからageはコテハンありでもなしでもage
お前はその他大勢の記憶に残らない1アホ
494:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 01:00:05.09 5z1kA+5H0.net
>>484
お、ちょっと調子が出てきたじゃないか
今日は帰ってくるのが遅いし元気もないし心配したぞ
俺は寝るからお前も早く寝ろよ
また明日な
495:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 01:13:29.48 WFmYVNKc0.net
頭の悪い人の特徴
謎のマウント取り
無職なのに稼ぎが多いという
資産は10倍サバを読む
つまり無いものへのあこがれと嫉妬が生み出す哀れなアバター
本体は頭が悪いままだから変わらない
496:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 01:50:53.96 L2mLNBX+0.net
コロコロよ、お前が去勢を張っても俺の資産も収入もが減るわけでもない。詐欺でしか稼げない連中が憐れでならないよ。
親の責任なんだろう。親が詐欺師なら子も詐欺師、お前の老後は悲惨なことになるんだろう。後悔先に立たず、だな。
497:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 02:01:17.10 hx9QCdeK0.net
東京の４億円超え高級マンション、主な購入者は中国人 現金一括払い
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
498:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 02:02:08.29 riZPpk5V0.net
Caution8187706
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トイレの大を流しましょう
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
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何もせず立ち去ることをおすすめします。
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スレのノイズが除去され流れ
499:がつかみやすくなります。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
500:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 06:56:13.24 DWLPtvix0.net
コビトは定期が満期になったら全部、大家にいれろ。1%以下の利息なんてもらうより、隔月で金がチャリンチャリン入った方が楽しいだろ。コビトの人生に元本保証は必要ない。コビトが人の役にたつとしたら、ワンルーム投資や大家の語り部となることだから。ワンルームの方は最後まで、たいして儲からなかったなと、大損に気づかないかも知れないが。それはそれで、幸せなこと。
501:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 07:12:48.87 DWLPtvix0.net
コビトよ、定期と株を売却して大家に入れ、大家の分配金も大家へ再投資。これこそが複利効果も期待できる最強の運用だ。年利5.6%で定年までの25年間複利運用したら、すごいよ。100万たまったら、すぐに大家にいれるのがロスがなくていい。コビトはしっかりと実践できてる。そして他人資本でレバレッジを最大限に利かせて、ワンルームを増やす。これなら、コビトが目指す年収2000万は現実味をおびてくる。毎年夢に近づくよ。最後に笑うのはコビトだ。俺はわかってるよ。
502:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 09:09:19.30 XdepBBXd0.net
このスレにコビトはいないだろ
本人がいるとこでやれよ
このスレに社員はいないだろ
本人がいるとこでやれよ
便器に向かって日頃の不満をさけんでんじゃねーよカス
503:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 09:25:40.24 2DRW9eh/0.net
>>492
5ちゃんねる全否定してて草
コロコロはやはり頭が悪い
大家に出資してるだけのことはあるな
504:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 09:47:09.59 sOKFryhG0.net
みんなで大家さんのweb広告が増えた。
ボーナスシーズンに狙いを定めて、どんどん勧誘している感じ。
ただ、第二の年金という文言はどうなんだろうと思う。
505:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 10:11:39.31 3/RmfmKg0.net
早く破綻してください
待ってます
506:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 10:12:49.68 3/RmfmKg0.net
コロコロは出資者ではなく
ハゲの息子なので誤解無きように
507:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 12:14:38.10 dMyJgH6k0.net
そんなに気になるなら出資突撃レポートしろ。
出資者にしか来ない情報あるんだぞ、
たった100万も冒険できないやつの妄想寝言はウンザリだ。リアルな情報をかけカス。
そんなんだから、
真の童貞パンチラ小僧の妄想オ◯ニー
ていわれるんだよ
508:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 12:28:06.90 dqW889Ol0.net
↑↑↑
とハゲの息子が言ってます
509:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 12:39:36.77 bDmwhX/z0.net
非公開物件もあるしね
大阪IRと万博だな
ゲートウェイ７号も大阪だったし
510:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 13:04:59.47 IWRjK4T/0.net
あれ利回り8%らしいね。
511:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 13:22:48.67 wUrxjgWa0.net
Caution8187707
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>1からの連投をみてわかるように
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このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
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512:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 13:27:47.47 MqdIrcQj0.net
「みんなで大家さん」に出資している方や検討している方へ
下記サイトで現状が詳しく解説されています。
破綻すればお金はほとんど戻ってこないでしょう。家族にも迷惑をかけ恨まれます。
よく考えて出資してください。
『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資
URLﾘﾝｸ(shenlllon.com)
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
【北九州開業】みんなで大家さんイベントメモ 23年10月
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
513:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 13:28:01.27 MqdIrcQj0.net
成田ゲートウェイの現状
造成工事再開2024 年3 月頃(予定)
造成工事完成2024年12月(予定)
開業2027年3月(予定)
予定は今まで尽く延期
造成工事は約10ヶ月も謎の中断
開業は当初2025年春を予定
【2023年9月16日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年4月14日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
514:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 13:28:17.93 MqdIrcQj0.net
みんなで大家さん〝擁護〟の単発IDコロコロは業者
ここで議論するぐらいの知能があればこの会社に出資はしないだろう。
自分でも無理筋と分かっているからまともな擁護もできない。揚げ足取りや人格否定をすることで相手を挑発し場を荒らしたり、議論から話をそらすのが最大の目的
515:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 13:28:41.58 MqdIrcQj0.net
伊勢忍者キングダムの入場者数ではとてもじゃないが伊勢シリーズの分配金は払えない。
YouTube、クチコミ等でもその惨状は明らかです。
ネットの情報が信じられないのであれば、現地に行き自身の目で確認してください。
【観光・旅行】入場者数〇人！！伊勢忍者キングダムは頑張っています！
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ガラガラのテーマパークに行ったら、想像以上にヤバかった。ともいきの国 伊勢忍者キングダム 2022/10/15(土)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
月曜から夜ふかし 11月4日放送～自虐CM（伊勢忍者キングダム、道の駅五木のやかた・かわうえ、恵那峡ワンダーランド）
URLﾘﾝｸ(halohalo-online.blog.jp)
516:age
23/12/02 13:37:18.11 goWRfycP0.net
>>270
必死の捏造乙(笑)
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ？
みんなで大家さんの
優先劣後方式
の問題点①
みんなで大家さんが「安心」の根拠としているネタの一つが
「優先劣後方式」
これは
対象の不動産物件を購入する際、
出資者から優先枠として物件価格の80%、
事業者からは劣後枠として残りの20%、
をそれぞれ集めて物件を購入します
運用期間終了後に対象の物件を第三者に売却する際、
建物の経年劣化等で購入した価格より売却価格が下がっても、
事業者の劣後分20%までは事業者が損をかぶります
というもの
例えば
100億の物件を買う際に
出資者から優先枠80億、
事業者から劣後枠20億、
それぞれ出して購入し、
運用終了後に売却する際に
◯値下がりなく100億で売れた場合
出資者は80億、事業者は20億、
それぞれ受け取って双方満額償還
◯90億に値下がりしていた場合
出資者は80億受け取って満額償還だが
事業者は残りの10億しか受け取らず10億の損
◯80億に値下がりしていた場合
出資者は80億で満額償還だが
事業者は全く受け取れず出資した20億まるまる損
◯70億に値下がりしていた場合
出資者は70億しか償還されず10億損だが
価格の下落率30%に対し払戻金の下落率は12.5%に抑えられる
事業者は全く受け取れず出資した20億まるまる損
という
一見すると出資者有利のシステム
517:age
23/12/02 13:46:11.14 goWRfycP0.net
みんなで大家さんの
優先劣後方式
の問題点②
だが、
そもそも出資の前提となる物件価格が
本来の市場価値と大きく乖離していた場合はどうか？
というと、
例えば
市場価格10億相当の物件に対して
上記の様に100億で買うとして出資を募り、
この物件を運用終了後に売却しても
100億ではまず売れない
仮に購入時の市場価格の10億で売れても
出資者に戻るのは出した出資額の80億に対して10億で、
実に87.5%の損失になる
また、
物件が売れなければ出資者にはお金は戻らない
みんなで大家さんにお金出そうと思う人/出した人は、
◯対象不動産について
集めてる出資金が物件の周辺相場と
大幅に乖離していないか？
◯運用終了時に対象不動産を
どんな企業/個人が買い取りそうか？
この２店は良く調べて/考えてみて下さい
518:age
23/12/02 14:15:02.86 goWRfycP0.net
みんなで大家さんの
優先劣後方式
の問題点③
劣後出資の謎
前述の様に
みんなで大家さんの各案件は
出資者から集めた優先枠出資80%に、
事業者であるみんなで大家さん側の劣後枠出資20%を加えて購入する事になっている
出資者から集めている出資金の四分の一相当額が
みんなで大家さん劣後出資額となる
成田はすでに1300億
バナナはすでに288億
忍者も70億
これらの合計だけでも
1600億以上の出資金を集めており、
これに対して
みんなで大家さん側が調達しなくてはならない劣後出資枠は
400億以上になる
が、
IR情報を見てもそれっぽい借り入れや出金はない
この費用調達/費用処理はどの様に行われているのか？
グループ会社のどこかにくっつけてるのだろうか？
というか、
本当に劣後出資してんの？(笑)
519:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:16:53.77 dqW889Ol0.net
バカ出資者はなんてもお金を出す
2号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
6号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
9号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
13号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
17号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
18号 砂のテーマパーク URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
520:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:28:20.15 dqW889Ol0.net
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
エクシア合同会社出資者の阿鼻叫喚
521:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:40:46.34 e0lNv4o10.net
設定したら「コピペ」表示が増えて見やすくなったでしょう？
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>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
522:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:42:59.23 918J5YAz0.net
>>506
優先劣後なんてめずらしくもない(笑)
何が問題点なのかね(笑)
あーageの引っかかった区分所有ワンルームではそういうのないから悔しいんだね(笑)
サブリースやれば？(笑)
523:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:45:50.53 yCaIt4K10.net
直接還元法なんてめずらしくもない(笑)
何が問題点なのかね(笑)
あーageの引っかかった区分所有ワンルームではそういうのないから悔しいんだね(笑)
ワンルームはさくらが高額家賃で入居していて売れたら空き室になるトラブルがあるね。
もしかしてage………南無阿弥
524:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:47:59.92 AZykbaMG0.net
預金感覚なんてめずらしくもない(笑)
何が問題点なのかね(笑)
あーageの引っかかった区分所有ワンルームがまさにそれの劣化版じゃん(笑)
最初にどーんと現金一括して毎月少しづつおろしてるATM(笑)
増えてません(笑)
525:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:50:32.71 Uh3MDpBn0.net
5年で135万円。
税を引いたら減るって？
何が問題なの？(笑)
嫌ならNISAだけやっときなさい(笑)
あれ？ageのワンルームは【無税】なんだっけ？すごいね(笑)
526:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:56:28.04 SaGiu9cS0.net
ここを見て投資はやめることにしました怖い会社ですね
527:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:56:38.47 q7LQNFGY0.net
成田はまだ開業してないのに配当が払えるのが問題だって？(笑)
何が問題なのかね(笑)
賃料収入から配当はらってるんだよ？そんな事も知らないの？(笑)
ageワンルームの入居者は無職なのになぜ家賃が払えているのかな？(笑)
528:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 14:57:24.50 nfHAPxbL0.net
>>516
そうだね君は投資を一切やめておきなさい
529:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:01:45.53 ak7QVfBL0.net
相場より法外な価格？(笑)
その言葉チョイスなんとかならんのか(笑)
付加価値つけた価格なんだろ？
ワンルームでも駅近は高いよな？(笑) 何が問題点なのかね(笑)
しかも出資者は土地を買うのではないんだよ？そんなことも知らないの？(笑)
ageの築古ワンルームは相場はあってないようなもんだし法外だよ(笑)
ボロボロハズレくじひいちゃったんだね(笑)
530:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:02:36.44 SaGiu9cS0.net
コロコロ休日はスレに張り付いて大忙しだな。
俺はアゲを叩いてるだけだ！みんなで大家さんの擁護なんてしていない！という設定はどこいった？
531:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:05:33.52 h5YSVdlt0.net
親戚に進められて区分所有マンションを現金一括で買って嫁さんにも勧めたって？(笑)
一族全員どうなってんだ(笑)
アム◯ェイとかもやってんだろ？(笑)
現金一括は大金持ちの中国人がやることなんだよ(笑)
532:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:05:33.58 SaGiu9cS0.net
コロコロのアバター笑
みんなで大家さんは頭の悪いコロコロでさえ出資をやめるほどの商品。ここに出資する人は馬鹿です
日記
何かあるなら今年の5月。
そう想定し行動した。
満期は継続せずそれ以外は５月迄に入金完了となるよう逆算し解約申請した。
6月の延期情報の内容は驚いた。
俺は利口だなと自画自賛した。
振り返れば解約はもったいなかったかも知れないが投資とはそういう判断ができるかと、実行に移せるかが大事だ。
まとまった現金ができたのでかねてからやってみたかったことをやった。
ドル円139円で初めて米ドルをかいアップル、マイクロソフト、nvideaを買った。
しかし大きく下落し痛い目をみた
が円安に救われプラスだった。
一部をドルのままインド債権にあてた。
一部はドル円150円で一部を円転した。
マイクロソフトは利確を早まったがアップルは残した。
並行して円は国内株式をマメに売り買いし大当たり。
今年は利確と損切を多く実践した。
過去最高益の年になるだろう。
俺は利口だなと自画自賛した。
そして1ミリも成長しないアホバカ共をおちょくり今年も終わる。
533:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:06:49.94 SaGiu9cS0.net
ここはIDをコロコロしながらみんなで大家さんを擁護しスレを荒らすことがお仕事のコロコロ(愛称)を弄り、みんなで大家さん公認ブロガーである出資者コビトの奇行を観察しながら花火が打ち上がるのを待つスレです。
健常者はみんなで大家さんに出資しません。
534:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:08:56.07 3BtCHbDR0.net
>>522
それはオレの書き込みだぞ
ageコロコロといっしょにすんな！
失礼だな
もう12月だぞ
来年も同じコピペを続けるのか？
その間にお前は何でいくら儲けたんだ。
どうせ知識がないからインデックスしかいえないだろう。
ageチームのあほ師
535:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:12:42.95 heOkVQsM0.net
>>523
もしかしてidが変わらないから悔しがってるの？そんなの設定画面をひ
536:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:18:02.86 eXdLygWC0.net
ちなみに残していたアップルも売却し為替152円で円転したぞ。
今は急に円高がすすみ148円だからナイス判断だったわけだ。
お前らのこの1年の話してみたらどうだ。
537:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:19:53.93 SaGiu9cS0.net
>>524
ネタもないしちょっとだけ教えてあげるよ。
俺の金融資産はインデックス積立投資1本でやってきて現在4500万円だ。
資産で言うとこのスレでは最弱の部類に入るかもしれないな。
30歳で独立して時間ならたっぷりある。だからお前と一生に遊べるわけ
538:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:21:37.65 dqW889Ol0.net
成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
539:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:22:22.43 dqW889Ol0.net
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
540:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:24:47.64 dqW889Ol0.net
ポンジスキームが「自転車操業」と表現されることは、詐欺的な投資スキームの特徴を指しています。以下に、その所以を説明します。
1.収益の源が新たな投資からの資金調達に依存している：ポンジスキームは、新たな投資家からのお金を使って、前の投資家に利益を支払う仕組みです。収益は新たな参加者からのお金に依存しており、元本や実際の利益を生み出す実際の投資活動はほとんど行われていません。このため、スキームが持続するためには、常に新しい投資家が参加しなければなりません。
2.収益が過大に宣伝される：ポンジスキームの運営者は、高い利益を保証または約束し、これを宣伝します。しかし、この利益は実際には新たな投資家からのお金で支払われているだけであり、実際の投資活動に基づいていないため、持続不可能です。
3.資金の流れが不透明である：ポンジスキームの運営者は、資金の流れを隠すことが一般的です。投資家に対しては、収益がどのように生み出されているのか、具体的な説明を提供しないか、虚偽の説明を行います。
4.暴露が避けられる限り避けられる：ポンジスキームの運営者は、スキームが崩壊する前に逃げることを試みることが一般的です。新しい投資家からのお金が収益の支払いに使用されるため、運営者はスキームが崩壊する前に収益を横領し、投資家に支払いを停止することがあります。
「自転車操業」という表現は、このような詐欺スキームが持続的に新たな投資家からお金を集め、利益を支払い続ける様子を表現しています。しかし、遅かれ早かれ、新たな投資家の流入が停止し、スキームは崩壊します。したがって、投資家は最終的に大部分またはすべての投資を失うことになります。ポンジスキームは、過去にいくつかの詐欺事件で顕著になり、多くの投資家に被害をもたらしています。したがって、投資に関する情報を確認し、信頼性のある投資機会を探すことが非常に重要です。
541:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:27:02.65 jF4bUJA20.net
>>527
ほらな
銘柄もかけないインデックスしかいえんよな
他に知らないからだろ？
30代童貞がいきがってたらバレるんだよ
もっと勉強しろ
おれはゴールドも暗号資産も米国株式も債権もロボアドもお試ししたぞ
その一部に大家さんもいたわけだ
投資の知識アップは実践あるのみだ
542:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:30:03.51 dqW889Ol0.net
↑↑↑
とハゲの息子の詐欺師が言っています
543:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:30:46.04 aVy5SzWb0.net
インデックス積立投資一本で自慢する人いるんだねw
昔ならゆうちょの定期一本です！みたいなもんかw
544:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:32:46.48 CEtlHMZo0.net
コツコツやってきたのは偉いと思うぞ
なーんもせず忙しさに追われてサラリーマン社畜やってたageみたいなのは周囲を見ればゴロゴロしているからな
545:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:40:36.60 SaGiu9cS0.net
>>531
この前NISAの画像上げて証明したでしょ。VTだよ。
初年度から満額入れてるのに前後の期間と限度超えた分の余剰金を現金で持ってるとでも思った？
勉強してパフォーマンス上がればやってるよ。インデックス投資の最大のメリットは投資に時間を取られないことだ。
愚者は経験に学ぶ賢者は歴史に学ぶって言葉知ってるだろ。
やらなくても調べればわかるんだよ
みんなで大家さんがポンジってこともな
546:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:44:57.06 eLtgLVr60.net
>>535
？
インデックスもNisaも確定拠出年金も小規模事業共済も満額やってて当たり前
その上での話なのにインデックス一本しか話題の武器がないならでてくんな(笑)
547:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:49:27.69 SaGiu9cS0.net
>>536
断る(笑)
みんなで大家が飛ぶかコロコロが消えるまで付き合ってやるよ
548:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:49:53.86 mA9Lo4Y30.net
ただの学者になりたいなら歴史に学んでいればいい。
実践できるかどうかは全く別。
自分で実践しないと身につかない。
参考書を眺めているだけでは身につかない勉強と同じ。
そういう例えで言うならスポーツが近いか。
549:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:54:59.01 SaGiu9cS0.net
>>538
別に俺も他の投資手法を否定するつもりは無い。
個々の条件もあるからな、俺の場合はインデックス投資が適してると判断しただけだ。
ただみんなで大家さんのような商品を勧めるやつは許せん
550:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:57:11.95 vS402Ode0.net
もしゼロになっても勉強代だ
新しいことに手を出すときはいつもこの意識でそれにたえれる額で始める
大家さんなんてマネーゲーム。
1億の人もいってただろ。
新しい投資の形や儲け話があったとき出遅れたくないからな。
二番煎じは旨味が減る。
一番には価値がある
俺は大家より株価の乱高下の方が心穏やかではなかったよ。
551:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 15:58:08.33 KV9oiZGR0.net
>>539
みんなで大家さん
誰か勧めました？(笑)
許す許さないの話か？(笑)
552:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:01:32.73 VX3oI2yU0.net
みんなで大家さん
インデックス投信
現金一括区分所有ワンルームage
最悪なのはワンルームageだと説明しただけだな。
大家さんを勧めたことはない。
お前がインデックスしかわからないようだったから比較にいれてやったんだ。
553:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:03:57.45 SaGiu9cS0.net
>>541
え？あの有名なコビトさんをご存知でない？
554:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:04:15.40 ctqsa0Hk0.net
REITやれオジサンの時はそんなに優しくなかったのにw
555:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:05:55.65 N7W5irdm0.net
>>543
許す許さないでいえば
個人をネタにするあほは許せんかもな。
お前よりコビトの方が明らかに格上だから余計にな。
556:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:08:41.54 Lzuf3WAU0.net
>>527
たった4500万です？
コビトさんは現金に手を付けず5600万融資で投資の幅を2倍にしてるんですよ
あなたザコじゃないですか？
557:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:12:41.05 SaGiu9cS0.net
>>546
足るを知る、俺は現状ほぼ上がり状態なんだわ。
対するコビトはどうだ？
45歳でリタイアするのが目的だったのに35年のローンを組んでしまった。
手段が目的になった馬鹿の典型
コロコロも残りの人生悔いがないように生きろよ
558:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:14:40.70 sOKFryhG0.net
>>516
会社関係者とやじ馬が延々と罵り合い。
559:age
23/12/02 16:14:53.43 goWRfycP0.net
>>521
�
560:､ちの方も嫁さんの方も 一族ほぼ何らかの不動産投資やってるよ 俺の場合は 元が取れる の定義が 購入に使った金額 < 損益通算合計 ならまだまだだが、 購入に使った金額 < 損益通算合計 ＋ 売却予想価格 であれば 手持ちの物件は全部元が取れてる
561:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:15:54.48 vNj7C+0H0.net
>>547
個人ブロガーネタは嫌いでな。
しかも本人が反論もできないとこで陰口たたく陰湿なのは反吐が出る。
似たようなageの話しようぜ？
ageは反論してくれるし自業自得だから心も傷まない。
しかもageは個人ではなくネットのあほ集合体の呼称だからな。
コビトには食いつくくせになぜageネタにのってこない？
お前がage自演だからじゃないのか？(笑)
562:age
23/12/02 16:17:28.65 goWRfycP0.net
で、
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ？
↓
会社側IDコロコロは
みんなで大家さんの
バナナ、忍者キングダム、ゲートウェイ成田
のここら辺の話しされたくなくて話題そらし
↓
◯対象不動産の
実際の周辺相場価格と集めてる出資金との法外な乖離
◯同じく法外に設定された賃料
◯その法外な賃料を払って入居するのはグループ会社だが、
それらのグループ企業には
それだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
◯優先劣後方式だから安心とか言ってるが
対象不動産に対して
集めてる出資金が相場の数倍～数百倍なので、
最終的な事業終了時に第三者に売却した際に
相場相応で売れても
償還に必要な額には全く足りない
◯バナナ関連の4施設は
償還時に価格下落どころか
売却しようにも買い手がつかない可能性の高い物件
(グランモール水巻、オートレース川辺)
◯忍者キングダムは
万年赤字のテーマパークで
同じく買い手がつかない可能性が高い
◯ゲートウェイ成田は
成田空港滑走路への空路の直下で
騒音問題から
住宅、病院、学校等の建てられない
用途制限ありの土地で、
更に接道も悪く大量の来客があってもさばけない
563:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:18:25.56 HcBlkmGB0.net
>>549
売却予想価格を含めるのははageポリシーに反するだろ。
「わからない」「限らない」「0かも」だろ？
その「まだまだ」を聞きたいんだな。
当初の思惑とどうずれたか?
その要因は?
そのネタはみてる人のためになるだろ
564:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:22:38.87 Vr951Eqh0.net
購入に使った金額 ＝
損益通算合計 ＋ 売却予想価格
今がこれなら元はとれたことになるの？
それまでの期間にインデックスなんかの他投資で得られるはずだった差額は損だよね？
大金を預けて老いただけでは。
565:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:25:21.10 rFKuVtbL0.net
インデックス君からみてもまさにその通りの指摘だと思うよ
〚大金を預けて老いただけ〛
👏(笑)
>>553
566:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:27:28.08 rFKuVtbL0.net
損益通算合計？
手残り累計とかかないごまかしトリックがありそうだねw
詐欺的表現がすきだなあ
567:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:30:47.53 yEaqoNp30.net
>>516
自演516がそのままid真っ赤の本性だだもれになるまでのスピード感がいいw
568:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 16:38:59.62 2QtvaNes0.net
>>553
そう。
【現金一括】だから全くその指摘通りで言い訳できないんだな。
低金利融資を受けてやったなら自己資金を減らさず投資を増やてたんだがね。
あほだから今もこれからも理解できないんだよ。
569:age
23/12/02 17:05:09.93 goWRfycP0.net
会社側IDコロコロは俺のスレどっかの板に立ててそっちでやれば？
このスレの話題そらしが目的だからやらないだろうけど(笑)
そんな事よりみんなで大家さんの話しようぜ
↓
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
570:age
23/12/02 17:11:20.61 goWRfycP0.net
>>553
そうだな、
インデックスの方がいいよな
雑所得扱いのみんなで大家さんなんか論外だわ
571:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:21:34.00 DWLPtvix0.net
コビトよ。このスレで言われている戯言を聞いてはいけない。無論、そのような戯言を素直に聞くコビトではないことは知ってる。とにかく大家とワンルームさえやってれば、間違いはない。迷わず己の信じる道を突き進め。突き進む勇気のない者がお前を笑ってるだけだ。男は黙って大家に全力。
572:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:48:14.52 DDeGcpX+0.net
Caution8187710
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
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★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
573:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:49:58.89 DDeGcpX+0.net
ageさん自身がお認めになりました。
553 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/12/02(土) 16:22:38.87 ID:Vr951Eqh0
購入に使った金額 ＝
損益通算合計 ＋ 売却予想価格
今がこれなら元はとれたことになるの？
それまでの期間にインデックスなんかの他投資で得られるはずだった差額は損だよね？
大金を預けて老いただけでは。
559 age ◆qCudIRDulR3c age 2023/12/02(土) 17:11:20.61 ID:goWRfycP0
>>553
そうだな、
インデックスの方がいいよな
574:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:52:03.49 sr1sqHH30.net
ageの売却予想価格は何万円なのか？
575:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:53:50.16 lyiWR8Hy0.net
値下がりしないんだから
買ったその年から元を取れてるんでしょ？w
なのに15年経った今頃にそんな事言うなんておかしい！
ageは詐欺師だな
576:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 17:56:47.12 xvK3zbg00.net
値下がりしないなら皆が買うやん？
不動産屋が自分でもってたらいいやん？
銀行が超低金利でかしてくれるやん？
つまりage嘘
または騙されたー
577:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 18:17:36.63 PEl/qFvo0.net
ageの売却予想価格はかかってきた電話主がいった価格だから🌚
578:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:37:55.56 goWRfycP0.net
>>563
7千万くらいだよ
579:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:38:41.30 goWRfycP0.net
>>566
近隣で成約した売買実績見てだよ
580:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:40:44.57 goWRfycP0.net
みんなで大家さんの成田は
近隣の売買実績を参考にするとこうなる
↓
公式情報からの単価算出
みんなで大家さん成田16号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
募集総口数/募集出資額
29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
21,229㎡
種別
山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円
■平米あたりの募集出資額
290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
上記を優先出資枠の80%、
これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
月額賃料1万円/㎡
※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
0.23万円/㎡
■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
100～330円/㎡
※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
URLﾘﾝｸ(birusaku.jp)
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
7050円/㎡
581:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 18:43:16.94 zzfGF7Ny0.net
>>567
売却予想7000万をいくらで買ったんだよ。
金持ちかよ(笑)
お前の今までの経緯からして15年前はただのサラリーマンだろ。
582:age ◆qCudIRDulR3c
23/12/02 18:59:36.26 goWRfycP0.net
みんなで大家さんスレなのに
ひたすら俺の話に持って行きたがる会社側IDコロコロ(笑)
みんなで大家さんの話しようぜ？
↓
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道が悪く、騒音で住宅や病院、学校も建てられない山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
近隣相場の約740倍
集めてる出資金だけでも
近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い
583:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:08:00.09 1H5vMnZB0.net
頭の悪い人は10倍サバを読む法則ですね
584:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:11:00.18 jj+f5Ia90.net
>>571
表題の件に話題を戻すのに必死だな
585:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:16:28.72 +Rt01ucg0.net
破綻マッダー？
586:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:20:35.12 jhG6xTt80.net
最近うるさいのは多分この人だね。頭の悪さがソックリ。
ｽﾚﾘﾝｸ(market板:836番)
836 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/06/23(木) 19:41:26.40 ID:JQCOUnAN0
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
587:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:26:05.88 6wbsiKX70.net
どうせ売却予想価格≒購入価格だろうから
実質利回り280÷7000＝4%
で話はあうな。
実際は購入費がもっと高いはずだから実質利回りは最悪レベル。
579 age ◆kR9lpurGm. age 2023/10/29(日) 23:02:25.68 ID:kdNnTINK0
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
588:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:30:05.31 k1C0rsZ90.net
15年前のageが7000万以上を即金で合計4物件買ったって？(笑)
インデックス投信しておけばよかったね。
7000万かー。本当にー？(笑)
そんなに仕事できるように思えないんだが。(笑)
個人ブロガー超えだな(笑)
589:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 19:50:27.14 J+aIhapr0.net
貯蓄5000万以上ある世帯は全体の5%以下。
15年前の投資をしていなかったageにそんな金があっただろうか。
書き込みを見てわかるようにキレモノではないしコミュ力もない。
ageにそんな資質はないのはあきらか。
ageのワンルームをかけてもいい。
つまり、7000万＝売却予想価格
> 購入時価格
の想定なんだろう。
買ったときの2倍で売れると皮算用している可能性が高い。
現実逃避の成れの果て。
590:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:39:55.38 HQzGvrUU0.net
15年でかなり相場があがったから購入4000で売却予定7000なんだろう。
ただ築年数がプラス15になってることは考えればその見込みはおかしい。
人に例えれば35歳と50歳くらいの価値の差があるのに楽観しすぎだ。
大規模修繕の話をスルーしているのでこのリスクをみないように考えないようにしているな。
その前に売るのがよく今が一番高値で売れるんじゃないか。
マンション価格が今まで上がり続けてきたからこれからも上がると思ってるなら
自分自身で自分でいってやればいい。
「今までがそうだからってこれからもそうだとは限らないんだよ？(笑)」
591:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:57:05.91 cQGfcJkr0.net
前スレで
コロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師
592:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:58:17.44 cQGfcJkr0.net
前スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
コロコロが噛みついたレス
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。
0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
593:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 20:59:48.63 cQGfcJkr0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
594:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:03:04.79 cQGfcJkr0.net
ワンルームはせいぜい相場の1.2倍
成田17号は相場の数百倍
成田17号
出資総口数 18,510口（18,510百万円）10,820平米
10,820平米÷18,510口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円 出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田17号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字ドウメキ192番1 2,983m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ190番1-3 1,652m2
千葉県成田市小菅字根古屋129番2 1,556m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ183番 1,472m2 外3筆
７筆合計 10,820平米
18,510百万円÷10,820平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円
595:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:15:19.22 xryDd7Et0.net
ワンルームは土地じゃないんだが…
何と何を比べているんだろうこのバカ
596:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:22:44.22 cxuRB2/Z0.net
>>579
それだね！4000万なら話があうしあり得る。実質利回り4%でもそれだけの差益があるなら悪くないかも？売れれば、ですけどね。
597:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:30:59.20 41nKh+Ym0.net
4000万で買って15年経って【もし】7000万で売れ【たら】元を取れる
あほか
今までの15年は何だったんだ
598:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 21:39:03.73 p2RlTf9X0.net
15年でまだ元とれてるかどうか未確定なんだ？🌚
599:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 22:27:41.08 L2mLNBX+0.net
なんかコロコロの周りは貧乏人が多そうだ。金が無いから詐欺するしかないという思っているんだろうが、まともに働いて節約だけで金貯めるやつはいくらでもいるぞ。
コビトにしてもたいして稼いでないのに結構金貯めてるだろ。詐欺に引っかかって全部なくしそうだが。
600:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:08:54.25 dtD+RbWl0.net
ageは投資をしていない。
15年前に欲しくなった高い買い物をした。
それだけだ。
高級オ◯ホールを買って15年間欲を満たしてくれた。
いくらで売れるかは二の次で関係ない。
そんなとこだろう。
601:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:11:32.65 glF6Uts40.net
ageの売却予想価格は購入価格の1.6倍とみているそうだ。
そんな汚いオ◯グッズを誰が買うと思う？
そんな話だ。
602:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:18:47.02 BjBWqzQV0.net
親戚に儲かるよといわれ購入したようだぞ？
まだ儲かっていないなら騙されたてことかな？
たまたまマンション相場があがってるからマシなだけで当時はどういう計画だったのか？
よりによって区分所有のワンルームw
自己責任だよね？w
603:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:34:47.84 STUN5d+x0.net
「みんなで大家さん」に出資している方や検討している方へ
下記サイトで現状が詳しく解説されています。
破綻すればお金はほとんど戻ってこないでしょう。家族にも迷惑をかけ恨まれます。
よく考えて出資してください。
『みんなで大家さんの評判は？』危険な口コミ多数の失敗する不動産投資
URLﾘﾝｸ(shenlllon.com)
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
みんなで大家さんは自転車操業なのか？決算書を分析して見えた投資しない理由
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
【北九州開業】みんなで大家さんイベントメモ 23年10月
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
604:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:35:19.49 STUN5d+x0.net
>>409
この間も巨額の賃料が発生している。
この賃料を支払うグループ会社はどこから資金を得ているのでしょうか？
成田ゲートウェイの現状
造成工事再開2024 年3 月頃(予定)
造成工事完成2024年12月(予定)
開業2027年3月(予定)
予定は今まで尽く延期されてきた
造成工事は2023年6月から現在も休止中
開発当初、開業は2025年春を予定
開発から約3年かけてこの現状、会社は完成させる気があるのでしょうか？
【2023年11月20日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2022年11月9日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年9月21日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
【2021年4月14日現在】開発作業の様子を公開
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
605:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/02 23:36:01.75 STUN5d+x0.net
伊勢忍者キングダムの入場者数ではとてもじゃないが伊勢シリーズの分配金は払えない。
YouTube、クチコミ等でもその惨状は明らかです。
ネットの情報が信じられないのであれば、現地に行き自身の目で確認してください。
またGoogleマップでの高評価の水増しを行っている、数件のクチコミしかしておらず、プロフィールの閲覧制限をしているアカウントが大量にいるので見分けやすい
【観光・旅行】入場者数〇人！！伊勢忍者キングダムは頑張っています！
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ガラガラのテーマパークに行ったら、想像以上にヤバかった。ともいきの国 伊勢忍者キングダム 2022/10/15(土)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
月曜から夜ふかし 11月4日放送～自虐CM（伊勢忍者キングダム、道の駅五木のやかた・かわうえ、恵那峡ワンダーランド）
URLﾘﾝｸ(halohalo-online.blog.jp)
606:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 02:07:56.17 322ryWax0.net
まだこのスレあったんかよ
新ニーサ始まるし騙される奴いるの？
607:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 06:36:06.46 8htLIRhE0.net
貯金・定期預金コラム：資金ショート！？「みんなで大家さん」の今後の予想を読んで驚いた。
「みんなで大家さんは投資詐欺で間違いない」と書いてある。
本当ならばこの事業者を放置して良いのだろうか？
608:age
23/12/03 06:50:31.91 c8rKUH9t0.net
>>595
いるんだよ
こういう広告だから
↓
不動産の権利はないのに
「大家さん」
元本保�
609:ﾘじゃないのに 「預金感覚」 循環取引のインチキ賃料を元にした直接還元法で算定して 「元本 評価 割れなし」 年利7%でも源泉抜いて5.6%弱の振込なのに 「100万円が5年で135万円に」 周辺不動産相場価格の数倍～数百倍の出資金を集めているのに 「最終的な物件売却時に価格が下落してても 20%までは運営会社が負担する優先劣後方式だから安心」 これが みんなで大家さん
610:age
23/12/03 06:52:04.76 c8rKUH9t0.net
>>596
ここが飛んだらさすがに行政も動くと思う
合同会社と不動産特定共同事業には
規制が入るだろうな
611:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 07:02:13.14 xBtD6xn50.net
みんなで大家さん怖いですね私はインデックス投資にしておきます
612:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 07:34:16.29 G4S+u3hB0.net
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社
【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-
613:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 08:10:12.53 T0JrX7z20.net
Caution8187711
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
コピペOK
age書き込みを見たらこのレスをコピペしてください
トイレの大を流しましょう
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
>1からの連投をみてわかるように
ここは自演ageのオ◯ニースレですからレスすると体液を飛ばしてきて調子にのります。
このスレで有益な情報は何もありません。
何もせず立ち去ることをおすすめします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
Chmateなら
表示設定
スレッド表示設定
コピペ省略☑
長文省略☑
NG設定の名前で
◆qCudIRDulR3c
を設定してください。
このスレのほとんどのレスがあぼーん、コピペ、長文表示になれば設定成功です。
スレのノイズが除去され流れがつかみやすくなります。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
614:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 08:27:58.16 014uXUGr0.net
49戸中4戸が空室。3戸は12月中旬に退去。
都内で築浅にしては、厳しいな。
笹塚駅徒歩10分。グーグルの口コミみると、夜中に奇声あげる人がいるとか、複数人で住んでる人が夜かなりうるさいとか、廊下にゴミが放置されてるとか書いてあるから住民の質が悪いのかも。2年前の書き込みだけど。
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
615:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 08:51:42.01 HpIeam070.net
>>602
これコビトの物件にモロ一致しているようだ。よく調べられるな。
616:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 09:01:37.63 014uXUGr0.net
愛するコビトのためなら、頑張って調べるよ。片思いだけどな。
617:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 09:23:33.17 sCcVqa1m0.net
age物件もよろしく
618:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 09:31:16.89 8htLIRhE0.net
>>601
みんなで大家さん関係者ですか？
619:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:07:02.31 o2BwHOim0.net
>>604
そうやって似てるだけでコビト認定し
住所氏名調べてさらして叩くわけだ
こういうなは冤罪でもない何ていうんだろうか
最近できた法律では立派な犯罪だよな
こういうageみたいなモラルレスのあほは根絶やしにしたいわ
620:名無しさん＠お金いっぱい。
23/12/03 10:09:02.82 aE7yTuxg0.net
>>602
エレベーター、宅配ボックスありだから、管理費修繕積立費が高くなりそう。