みんなで大家さん Part.35

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50:名無しさん＠お金いっぱい。
 23/11/13 17:20:57.86 xA1RgIp00.net
特集 
アゲはどうして現金一括ワンルームなのか！ 
①ローンの金利を払わなくて良い。 
②抵当権がついていないきれいな物件の所有になる。 
③手残りは増加一方なので気分が良い。 
④判断が正しければ未来永劫価値が下がらない。 
⑤相続対策になる。 
⑥節税になる。 
⑦手間がかからない 
⑧その気になればいつでも売れる 
⑨その気になれば買った時より高く売れる

①②以外は全てが間違いです!！！！ 
家族にそんな人がいたら即売却しましょう！ 
なぜならその後始末は相続人であるあなたに回ってくるからです。

51:名無しさん＠お金いっぱい。
 23/11/13 18:03:06.36 /IsDKAhr0.net
みんなで大家さんの話しようぜ？ 
　↓ 
公式情報からの成田の単価算出 
みんなで大家さん成田16号 
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita16/ 
募集総口数/募集出資額 
　29,060口✕一口百万円=290億6,000万円 
土地面積 
　21,229㎡ 
種別 
　山林・原野 
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額) 
2,542,750千円=25億4,275万円 
■平米あたりの募集出資額 
　290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡ 
■平米あたりの土地取得費 
　上記を優先出資枠の80%、 
　これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり 
　137万円✕1.25≒171万円/㎡ 
■平米あたりの年間賃料/月額賃料 
　25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円 
　月額賃料1万円/㎡ 
※以下、参考情報ソース 
■土地価格相場 
https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/ 
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。 
　0.23万円/㎡ 
■賃料相場 
成田市の貸土地物件一覧(坪単価) 
https://www.athome.co.jp/rent_tochi/chiba/narita-city/list/ 
坪単価で300～1100円なので平米単価だと 
　100～330円/㎡ 
※参考 
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価) 
https://birusaku.jp/sp/price/price.php 
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと 
　7050円/㎡

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