23/07/21 18:52:59.16 JpH3p/2y0.net
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
3:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:53:27.27 JpH3p/2y0.net
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
4:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:54:05.16 JpH3p/2y0.net
ゲートウェイ成田の土地の賃料540億
これだけで
全国に９箇所のプレミアム・アウトレットを運営する三菱地所・サイモンの年間の売上高400億円より高額
ゲートウェイ成田の運営会社は
この540億円を越える土地賃貸料に加えて
施設自体を運営するスタッフの人件費、
建てた建物の管理費や修繕費、
水道光熱通信費、その他の諸経費、
建物にかかる固定資産税、
等々を賄えるだけの売上が必要になるわけだ。
それって600億とか？
ちなみに
来場するお客さんが落とす金は
大半は入ってるテナントに対する支払いであって
運営会社の売上はテナントの賃料とかがメインなので、
ゲートウェイ成田全体の売上が600億あっても全然足りない
御殿場プレミアム・アウトレット全体の売上は年間1,000億円と言われているけど
御殿場をふくむ９箇所のプレミアム・アウトレットを運営する
三菱地所・サイモンの年商が400億なのはそういう事
御殿場の売上1,000億円から運営会社に入るのはせいぜい100億円
収益構造が同じなら
ゲートウェイ成田は6000億円くらい年商が必要になるんじゃないかな
5:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:54:37.96 JpH3p/2y0.net
ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
6:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:55:08.11 JpH3p/2y0.net
ポンジ・スキーム
とは？
高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
宣伝している事業実態はなく、
出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
事業はうまく行っています
配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み
出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、
新規に集めた出資金 < 配当額
になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ
7:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:55:24.82 JpH3p/2y0.net
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね
8:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:55:43.47 JpH3p/2y0.net
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法
○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
それ以外の回答付かないように解決済みにする
特徴
質問から回答までの時間が短い
回答を一つしかもらってないのに解決済
質問者はID非公開
回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列
例
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
9:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:56:03.77 JpH3p/2y0.net
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
10:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:56:20.95 JpH3p/2y0.net
奄美郊外の木造倉庫の賃料は
沖縄本島那覇市内の賃料の数十倍
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
URLﾘﾝｸ(goohome.jp)
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍
11:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:56:37.54 JpH3p/2y0.net
ちなみに建築した場合の建築費はこんな感じ
URLﾘﾝｸ(www.senryakusouko.com)
倉庫だと鉄筋コンクリート造でも
坪単価45万程度なんで
百坪なら4500万くらいで建つ模様
みんなで大家さんに半年分家賃払うなら
自前で建てたほうが安い
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
12:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:56:55.06 JpH3p/2y0.net
みんなで大家さん含む共生グループの監査証明について
会社の売上とか銀行の残高とか
基本的には第三しは調べようがないので
決算報告は会社がいくらでも捏造出来る
だから
「不正とかしてません」
というのを
第三者である監査人がチェックして保証する
で、
「どこが監査人か？」
ってのが重要になる
大手の監査法人なら
「あ、ここが監査してるならこの決算報告は大丈夫だな(嘘付いてないな)」
ってなるけど
無名の会計事務所とかなら大手に比べて信用度が落ちる
中小企業なら無名の会計事務所でも普通だけど、
大手企業なら大手監査法人に監査頼むのが当たり前で、
大手企業が無名の会計事務所を監査人にしてたら
「この企業怪しいな」
ってなる
で、
みんなで大家さんの監査人してるのは
粉飾請負人として有名な会計士の事務所で
この人やらかしすぎて
「あなたの出す監査報告は信用できないから
今後は上場企業の監査はやっちゃダメ」
って処分受けてる人
こんな人の事務所が監査人やってる以上、
みんなで大家さんの収支報告書等は信用できない
13:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:57:11.71 JpH3p/2y0.net
みんなで大家さんや共生の監査やってる人が前にやってた監査法人が
下記のウィングパートナーズで、
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様
行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。
特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。
それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。
14:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:57:31.32 JpH3p/2y0.net
こんな会計士が監査やってんだから
会社が出してる決算情報なんかどんな嘘が書かれてるのか分からないが、
その信用できない決算情報ですら
預り金に対して現金が少なすぎるとかヤバさ満載なのが
みんなで大家さん
15:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:57:46.90 JpH3p/2y0.net
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
URLﾘﾝｸ(www.sumai1.com)
16:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 18:59:08.71 JpH3p/2y0.net
ゲートウェイ成田の運営会社の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まっでるので、
運営会社は
みんなで大家さんに全区画の賃料を払いながら
さらに造成開発費をかけて施設建設を行っている
↑
という状態
販売済のみんなで大家さん成田シリーズの賃料だけで年8間90億以上、
全区画に適用すると年間540億以上になる
開業予定の2027年3月まで、
全く売上がない状態で
これだけの賃料を払いつつ建物の建設や周辺の整備を行う必要がある
ゲートウェイ成田の運営会社は
これだけの賃料と開発費をどうやって工面しているのかな？
17:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:00:03.51 JpH3p/2y0.net
奄美の賃料について別の観点で比較してみましょう
奄美郊外の倉庫の賃料面積単価は
渋谷の道玄坂オフィスの4倍(笑)
みんなで大家さんの奄美の郊外の木造倉庫の賃料面積単価は
年額1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とか
坪単価なら12万越え
で、
渋谷のオフィス賃料とか見てみると
URLﾘﾝｸ(officee.jp)
渋谷区の賃料相場情報。渋谷区の賃料相場を賃貸オフィスの坪単価（共益費込）、坪数別に算出しています。（毎日更新）
道玄坂・南平台・神南
31,300円(坪単価)
※参考
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
URLﾘﾝｸ(goohome.jp)
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍
18:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:00:21.41 JpH3p/2y0.net
ポンジスキームの末路事例
自転車こげなくなったときには会社に金は残ってない
みんなのクレジット､自転車操業の驚愕実態
年利14.5％の利回りをうたい､資金を集めた
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
｢みんクレ｣元社長が裁判でぶちまけた恨み節
証言台で金融庁や東京都の｢政策ミス｣を告発
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
みんクレの呆れた実態､ ｢調整お見舞金｣の謎
ソーシャルレンディングで消えた30億円
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
｢みんクレ｣1億円賠償にみる投資被害回復の困難
裁判で全面勝訴した投資家に10％も戻らない
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
1億円賠償請求が満額通っても
1000万だけの返済を飲まされた上に
結局数万しか返ってこなかったという話
19:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:00:39.78 JpH3p/2y0.net
国産バナナ市場規模について
みんなで大家さんのバナナ関連施設は
ショッピングモール跡地、仏壇工場跡地、
公営賭博の場外券売所跡地、木造倉庫、
の4施設もある。
一方、
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
URLﾘﾝｸ(urahyoji.com)
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
配当に必要な売上は足りない
20:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:01:54.27 JpH3p/2y0.net
さらに
「ともいきバナナ」
「共生バナナ」
等でググると公式サイトが見つかるが、
とてもまともに売る気があるとは思えない状態である
21:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:02:13.56 JpH3p/2y0.net
みんなで大家さん会社側単発IDの特長
○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ
○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ
○都合の悪いレスがつくと
上記の個人たたきと改変コピペで流そうとする
○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える
そういえば12/27からの
大量新スレ立てスレの>>1は全部ID違うね(笑)
22:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:02:34.67 JpH3p/2y0.net
そこそこ有名な投資家ブログ
URLﾘﾝｸ(liberaluni.com)
リベラルアーツ大学
にこき下ろし動画を挙げられる
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円～と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
YouTubeには
みんなで大家さん擁護派、否定派双方の動画が上がっているが、
否定派、疑問提起派は
色々な人が色々な観点で論拠を挙げて
ヤバさを指摘しているのに対して
擁護派は
「今まで大丈夫だったんだから大丈夫」
しか言えてない
ポンジスキームは
資金ショートする寸前まで配当も償還もきちんと行うのが当たり前なので
今まで大丈夫
はこれからも大丈夫、とは言えません
見る人は
「何がどうしてどう大丈夫なのか？」
を注意して見てみましょう
23:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:03:00.42 JpH3p/2y0.net
みんなで大家さんの配当の雑所得問題
一般的な投資運用対象である
株や投資ファンド、投信や社債等を
証券会社等を通して購入する場合、
「特定口座」での売買となります
※参考
「特定口座」とは何ですか? | 一般社団法人 全国銀行協会
特定口座とは、投資商品を保有する際に用意されている口座のひとつです。金
URLﾘﾝｸ(www.zenginkyo.or.jp)
特定口座は「源泉徴収あり」「源泉徴収なし」のいずれかが選択でき、
「源泉徴収あり」の場合、
配当や売買益から20%強の源泉徴収が抜かれますが、
確定申告は不要、また、売買益が仮に何億、何十億であっても
この20%強の源泉徴収税率は変わりません
「源泉徴収なし」の場合、
源泉徴収は抜かれませんが、
売買益が20万円以上あれば確定申告が必要となります。
確定申告ではその他の給与所得や事業等の合算で総所得を決め、
その額に応じた税金を収めます。
所得額が多ければ税率が上がります。
一方、
みんなで大家さんへの投資は
非金融事業者の私募債への直接投資の一種となるため、
配当は雑所得となります
雑所得は所得に合算され、税率が所得高に応じてしまう為に
高所得者ほど追加で納税が必要になるほか、
損益通算できない等の税制上の不利な点が多いです。
雑所得が年間20万円を超えると確定申告する必要があります。
みんなで大家さんの配当は20%強の源泉徴収が行われていますが、
投資できるほど余裕のある就業者のほとんどは税率がこれより高いため
確定申告で追加で納税する羽目になります
24:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 19:05:20.97 JpH3p/2y0.net
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を
171万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田16号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1 8,190m2
千葉県成田市小菅字山田452番 3,609m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2 1,487m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台222番 1,327m2 外13筆
17筆合計 21,229m2
36,325口（36,325百万円）
36,325百万円÷21,229平米＝171万円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
25:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 19:28:35.19 K+RElJGU0.net
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です
26:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 19:49:08.41 xyDymGjk0.net
スレ建ておつです。
年間数十億の地代を払う成田ゲートウェイ○号は電話番号すら公表されていない、社員もいるかすらわからない謎の会社です。
いつまで地代を払ってくれるのでしょう。払わなくなったらどうなるのでしょう。考えたほうがいいです。
27:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 19:55:18.29 e16/24l00.net
どのスレの何番のレスかまでまとめてあるのだから気になる人は自分で確認してね
ageはこれをトリップ成りすましというが日付とその近辺のレスを見ればage本人だとわかります
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
28:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:15:29.98 50Ou0HmW0.net
ね。吉でしょ？
29:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 20:15:58.45 su8GFd5x0.net
早速俺叩き(笑)
会社側必死過ぎ
30:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:44:09.08 50Ou0HmW0.net
>1 荒らし
31:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:50:23.55 Meed+Fbm0.net
それはさておきageの脱税テクの話
脱税とかくと違法だけど正しくは節税なんだよな。みんな誤解のないように。
ただ忘れていたり勘違いしていたり入力ミスで本当に脱税状態になってしまっている可能性もある
その時は正直に速やかに訂正申告しよう。
一回は見逃してくれても繰り返すと悪質で意図的な脱税認定されるよ。
ageくんの実践していることはもちろん節税の方だとは思うんだけど念の為に確認したほうがいいね
かいあることだけをみると脱税にしかよめないから。。。
32:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:50:47.07 eA6MuF3A0.net
>>1
アゲ乙
33:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:51:11.52 vNcymmnh0.net
>>31
age「黒字だけど赤字ってことにして」
これはアウトでしょwww
わざとやってんじゃん
通報した
34:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:51:47.77 tKv798Ht0.net
>>33
ってことにして(笑)
これが必殺技の一つ
どんなに教えても無理だよこの人
念仏とか小判とかそういうことわざレベル
ageに投資
35:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:53:22.47 HFc1cbEP0.net
ageは自殺者記事を文章まで引用して貼り、詐欺被害者が死んでもしったことではない(笑)
マニアだから平気
という趣旨のカキコミをした
もうね、みかけたら全力でたたこうと思ったね
大家『側』とか会社『側』は関係ないんよ
すぐに『側』といいだすやつはageだと思ってる
ageを擁護するやつは同じカスというかほぼ自演だと思ってる
必ず叩く
主張の差ではなく人格の問題
36:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:54:48.80 DzHjUf6Z0.net
ageバカは社会適合性皆無なのでここに書き込むことが唯一の人間の行動なんだよ。
だから昼夜問わず書いて、
外のことを知らなすぎるので同じことかくしか出来ない。
民法も刑法も、税法も解ってないお馬鹿さん
37:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:55:26.32 MnD8Wjzp0.net
業者側の提示してきた数値で一生懸命計算してるからな
ワンルーム買うときも同じように業者側の提示してきた数値で計算して買ったんだろう
38:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:56:27.12 IndxSYE90.net
アゲの罪はマンション投資を家族や知人にもすすめたこと
一人は亡くなったそうだ
39:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:56:51.44 GpEPON8T0.net
マンション経営の節税効果は小さい
Bさんのようにマンション経営を通じて節税効果を得ようという方も多くいらっしゃいますが、マンション経営の節税効果は大きくありません。マンション経営で節税する方の多くが（あるいはその提案をする不動産会社自身も）、不動産投資での節税方法を理解していないからです。
つまり、まずマンション経営の家賃収入よりもローンの返済や税金などによる�
40:x出を大きくする。それによって不動産の所得を赤字にし、本業の給与所得と損益通算することで、税還付を受けて節税効果を得る。 こうした考えで節税効果を得ようとしているわけですが、この節税方法は本当の意味での節税ではありません。というのも、この方法では（家賃収入以上にローン返済などを行うことで）ただ単に損をして、それによって節税をしているだけだからです。
41:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:57:07.97 GpEPON8T0.net
マンション経営の悲惨な失敗5選｜知っておきたい教訓と解決方法を解説
Cさんは
副収入効果が高い
節税にもなる
という理由で知人から不動産投資を進められ、情報収集を始めました。一棟ものは価格が大きく手が出ない上に、融資を受けるのも難しそうだと考えたため区分マンションの購入を検討、その後相談に訪れた不動産会社から新築の区分マンションを購入しました。
物件購入後も
「さらに別エリアの物件を購入すればリスク分散になる」
「あなたならまだ買える」
「より節税効果を大きくできる」
といった営業を受け、追加で5戸、計6戸の新築区分マンションを購入。
Cさんは一棟アパートなら区分マンションと違い大きなキャッシュフローを得られるという話を聞き、「区分マンションの赤字を一棟アパートで取り戻そう」と考えました。
そこで、Cさんは当社に相談にいらっしゃいました。しかし、当社としてCさんのお手伝いをすることはできませんでした。Cさんが新築区分マンションを購入して残ったローン額が大きく一棟アパートを購入するための融資が下りなかったのです。CさんもAさん同様赤字の区分マンションを保有し続けることになってしまいました。
42:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 20:58:12.80 Zaz4Z+j60.net
簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん
殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ
age アホバカな日本人
簿っ記 ハングル語圏の人
単語や文節にスペース文字をいれるパングル�
43:ｶでは当たり前の分かち文字のクセがしみついている 二世か三世か帰化済みかは不明 例えばこの書き込み 該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。 過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。 →気持ち悪いところにスペースありますね 句点よりスペースを使ってしまう くっついたらよめないそうです 住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。 →文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になる 自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。 →お気に入りのセリフ。 特に「ゴミ」はコンプレックスのよう。 他には ウソと判定 ゴミクズ 決まってる そもそも異常 騙してる ごまかしてる こういう言葉を多用しながら簿記3級持ってない莫迦！と罵声を浴びせてきます
44:age ◆kR9lpurGm.
23/07/21 20:58:58.89 tEu+OYoQ0.net
ジワリ追加しとくわ(笑)
区分所有マンション投資の節税問題
一般的な投資運用対象である
株や投資ファンド、投信や社債等を証券会社等を通して購入する場合、「特定口座」での売買となります
一方でマンション投資は源泉徴収がなく脱税の温床です。
本人が知らずに脱税状態になっていることも多く毎年かなりの人が捕まっています。
多いのが「手残りはあるけど赤字てことにして申告してもいいんですよ」という営業の説明を信じて実践してしまうことです。
あなたのそれ脱税です！
45:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:00:23.40 SEdoICI00.net
マンション投資で騙されるとお金だけでなく人間の尊厳まで失って、うつ病になったり、最悪自殺まであるからね。
本当に同情します。
投資というのはよく調べてからしないといけない。投資してからもこの投資でよかったか、何度も確認することが大事です。
決してほったらかしにすることのないように。ほったらかしは危険です。
46:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:00:56.68 syvtgDO/0.net
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
これ
コテ野郎をわかりやすく３行にまとめてるよな
47:age ◆kR9lpurGm.
23/07/21 21:02:18.16 FHRNnPj10.net
ジワリ追加
日本国内のバナナ生産量は諸説あるけど130～160tとか
例えば
URLﾘﾝｸ(urahyoji.com)
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で 113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1でそこから人件費、肥料代、機材、光熱費、土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
俺は個人大家で分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりはと思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
健康にもいい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
48:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:02:46.85 ZUQezUn10.net
>>45
>>746
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
どこの出身でも匿名掲示板は平等だと思うぞ
気にするな
ただお国柄というか少し方言みたいなのは改めなよ
バカにされるだけだと思う
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アゲのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
49:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:03:23.21 LbzFBi+t0.net
だからこのスレには4人しかいないって（笑）
talk騒ぎの後でどこも過疎化してんのにここだけこんなに人がいるわけなかろ
あれだけマメにかいてたageアホの投稿数がこんなに激減するわけなかろ
全く消えたならともかく減ってるだけんだぜ？
つまりそういうこと
いるぞ
ageが100匹くらい
いる
50:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:04:53.20 4xxHpnFy0.net
ゴキブリトリップageコロコロ
職業：マンション投資詐欺にあう
特技：トリップ ageコロコロ
51:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:05:40.12 2KxY+QFK0.net
そりゃそうだよ
マンション投資で大損しても営業にうまくだまされていたとしても詐欺ではないと思えば詐欺ではないよ
アンタの気持ち次第
アゲの脳内の【具合】なんてしったこっちゃない(笑)
52:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:06:27.66 weGq+4Uf0.net
ドリップコロコロage
ageがどんな奴か薄れてきたようですので真似してコピペしておきますね
個人的には叩き尽くして燃えるゴミにしてもよいとさえ思ってますが皆さんそれぞれ感じ方があるでしょう
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
53:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:07:08.39 kn+fOYrd0.net
このスレでid赤くなるほど掻いてるやつはだいたいageの自演だと思ってる
長く続いてるよなあ
これが生きがいなのでは？
54:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:07:54.36 VRV/wQot0.net
ああその頃やったねー
年始頃？
ID偽装は悪！トリップ正義！の論調だったクセに都合悪くなったらトリップ変更してトリップ偽装されたーだの誤魔化し始めたの
身バレして開示請求うけたとかうけなかったとかもその頃
控えめに言ってカスです
55:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:08:12.65 BuSn81yB0.net
まとめると
◯区分所有マンション投資には気をつけろ
◯それ以前に興味も持つな
◯「損をして節税してるだけ」
56:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:08:42.06 uISDEml30.net
そうだな生理的に無理だよな
いじめっ子がいます
まわりに仲間がいます
さらにその後ろの一番端っこにいて
ボクはこっち【側】のフリで
調子にノッてる
ドラマによくいるわかりやすいザコ
そんな雰囲気なんだよ
すぐに【側】といいだすのも本能的に自衛�
57:ｵてるんだよな ひっぱりだして一人にしてみたら 脚本家の設定どおりの中身空っぽのアホ それがアゲ
58:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:09:29.73 vmtwe22h0.net
醜態をさらすっていうじゃん？
しかもわざわざコテハンつけてさ
それって
押すなよ押すなよ～
って芸だろ
オレは赤ん坊の時からそうならったぞ
スルーしたら失礼てなもんだ
コテハンなしでも認知できるほど突き抜けるようなバカだから人気なんだろ
光栄だろ
59:レベル1
23/07/21 21:10:31.32 CMcq1J2M0.net
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
どこの出身でも匿名掲示板は平等だと思うぞ
気にするな
ただお国柄というか少し方言みたいなのは改めなよ
バカにされるだけだと思う
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アゲのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
60:age ◆prDdJ8Ym5w
23/07/21 21:11:36.86 px2ucgsG0.net
ジワリ追加
日本国内のバナナ生産量は諸説あるけど130～160tとか
例えば
URLﾘﾝｸ(urahyoji.com)
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で 113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1でそこから人件費、肥料代、機材、光熱費、土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
俺は個人大家で分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりはと思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
健康にもいい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
61:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:13:39.10 Zi9hSkp40.net
>会社側
>この【側】でレッテル貼りして自分はヒトリじゃないんだぞ！と頑張るのはアゲの自演特徴ですw
どうしてそんなことがわかるんですか。
少なくとも自分はageさんとは別ですが、何度もage呼ばわりされています。
どうしてそうデマカセを書けるんですか。
62:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:14:29.69 5Y1ZRbtf0.net
ageの馬鹿は 完売すると運用中になると思っているみたい。バカだから仕組みもわからない。
募集の段階で運用期間は決まってるから、完売してなくても運用期間が始まれば運用中になるだけ。
よって運用中＝完売ではない。そういう論理もわからんバカ。
63:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:22:38.96 62DlgqtU0.net
完売しようが運用中だろうが、大家が詐偽やってることは覆らない。完売とか運用中とかどうでもいいから、ポンジじゃない証拠を一つでもあげてみろよ。ポンジの証拠はいくらでもみつかるが、ポンジでないかもと思わせるものは、ひとつもないぞ。忍者とバナナと成田で、配当金の原資になるものは、聞いたことないんだが？
64:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:28:10.81 62DlgqtU0.net
論点ずらさずにまともな回答が一度もできない。一度たりともな。だからお前は、コロコロポンジ大家な人生になっちゃったわけだから、工作はあきらめて、罪を償え。お前のような低能がいくら荒らしても、大家は間もなく破綻して、お前は失業だから。観念しろ。
65:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:39:12.74 62DlgqtU0.net
上場企業は、悪徳ではないとは言いきれないが、少なくとも大家のような、銀行もまともに金を貸さないあからさまに詐欺の会社は、上場できないため、一定のフィルターにはなる。
66:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 21:48:07.46 efDxpuwO0.net
すげーなIDコロコロ(笑)
マジでこのスレ都合悪いんだな
67:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:51:08.93 rTD8BLyq0.net
>>60
だから、どこに(完売) って書いてあるのか
聞いてるんだが？
また嘘書いたのか？
68:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:51:17.78 62DlgqtU0.net
最近は、学校教育で投資を教えたりしてるらしいが、ポンジの教育も必要だな。大家のように１０年以上一度も本業で利益をあげておらず、事業実態すらない会社は、ポンジ以外に説明がつかないからな。配当原資は何か。なぜ銀行から低利で借りずに老人から高金利で、わざわざ金を集めているのか。社会にでる前にこれくらいの最低限の金融リテラシーは必要だ。
69:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 21:52:13.39 efDxpuwO0.net
都合の悪い話追加(笑)
みんなで大家さんの提示してる各案件は
ぶっちゃけこんなもんだ
↓
不動産を周辺相場の数倍～数百倍で買って、
それを周辺相場の数倍～数百倍の賃料で貸して賃貸利益を得ます
その馬鹿みたいな賃料払って借りるのは
うちの関係会社です
その関係会社は年商すら明らかにしてませんが大丈夫です
周辺相場の数倍～数百倍で買った不動産は
最終的に第三者に売却して償還しますが
その時買値の2割まで下がっててもうちがそこまでの損はかぶります
(周辺相場相応でしか売れなければ大損です)
70:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:52:39.27 A3JL8Vp30.net
age 俺もワンルーム大家さん！
71:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:53:26.18 BUFGyolX0.net
マンション経営の悲惨な失敗5選｜知っておきたい教訓と解決方法を解説
Cさんは
副収入効果が高い
節税にもなる
という理由で知人から不動産投資を進められ、情報収集を始めました。一棟ものは価格が大きく手が出ない上に、融資を受けるのも難しそうだと考えたため区分マンションの購入を検討、その後相談に訪れた不動産会社から新築の区分マンションを購入しました。
物件購入後も
「さらに別エリアの物件を購入すればリスク分散になる」
「あなたならまだ買える」
「より節税効果を大きくできる」
といった営業を受け、追加で5戸、計6戸の新築区分マンションを購入。
72:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:53:39.83 BUFGyolX0.net
Cさんは一棟アパートなら区分マンションと違い大きなキャッシュフローを得られるという話を聞き、「区分マンションの赤字を一棟アパートで取り戻そう」と考えました。
そこで、Cさんは当社に相談にいらっしゃいました。しかし、当社としてCさんのお手伝いをすることはできませんでした。Cさんが新築区分マンションを購入して残ったローン額が大きく一棟アパートを購入するための融資が下りなかったのです。CさんもAさん同様赤字の区分マンションを保有し続けることになってしまいました。
73:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:53:54.20 BUFGyolX0.net
物件購入後に修繕積立金負担が増加し思い通りの収支を得られなかったEさん
Eさんは業者から提示されたシミュレーションのほかに自分でもシミュレーションを行い、毎月1万円の手残りが得られることを確認。物件の購入に踏み切りました。
Eさんが物件を購入してから1年後、購入したマンションの管理組合で総会が開催され、今後の老朽化を見据えて修繕積立金の増額が決定されました。Eさんとしては修繕積立金の値上げには反対でしたが、ほかの所有者の賛成多数により積立金の値上げが決定。値上げ前の修繕積立金をもとにシミュレーションを行い月1万円の手残りが得られることを期待していたEさんでしたが、想定していたより手残りは低いものとなってしまいました。
74:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:54:10.85 BUFGyolX0.net
マンション経営の節税効果は小さい
Bさんのようにマンション経営を通じて節税効果を得ようという方も多くいらっしゃいますが、マンション経営の節税効果は大きくありません。マンション経営で節税する方の多くが（あるいはその提案をする不動産会社自身も）、不動産投資での節税方法を理解していないからです。
つまり、まずマンション経営の家賃収入よりもローンの返済や税金などによる支出を大きくする。それによって不動産の所得を赤字にし、本業の給与所得と損益通算することで、税還付を受けて節税効果を得る。
こうした考えで節税効果を得ようとしているわけですが、この節税方法は本当の意味での節税ではありません。というのも、この方法では（家賃収入以上にローン返済などを行うことで）ただ単に損をして、それによって節税をしているだけだからです。
75:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:54:42.03 Zvq/qiY10.net
単に損をして、それによって節税をしているだけ
ageコロコロのことでワロタw
76:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:55:19.95 62DlgqtU0.net
運用中とか完売とかポンジのパフォーマンスなんかどうどもいいんだよ。それは、ポンジの寿命に影響するだけで、実態がポンジなことをみんな問題視してんの。馬鹿だからわかんねえと思うけどさ。
77:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 21:55:20.14 efDxpuwO0.net
>>65
ポンジとマルチ商法とか
投資詐欺の類は教えたほうがいいね
78:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 21:57:24.05 efDxpuwO0.net
>>72
減価償却費についての話は理解できなかった様だな(笑)
79:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 21:58:51.53 62DlgqtU0.net
ポンジは、もっと厳罰化すべきだよな。社会悪でしかない。大家よりは、親にしか迷惑かけないニートの方が100倍マシだよ。
80:名探偵アホナン
23/07/21 22:00:19.66 tZOT1Waf0.net
スレたててそのままコテハンありの同じIDで24連続投稿のage
そのあとIDコロコロ連続投稿で自虐
そのあと >63 でコテハンで自己称賛
だがIDは変わってしまった
ふーん
キチじゃん
81:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:01:52.12 ous+y8o60.net
ageの独り言スレかw怖いわ！
82:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:03:26.85 efDxpuwO0.net
都合の悪いネタがいっぱいあってスマンな
つーか
その書き込みを必死にみんなで大家さんと無関係な俺叩きレスで流した
IDコロコロがそれを言うか(笑)
83:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:04:50.60 efDxpuwO0.net
>>77
自分以外のレスは全部俺に見える病気でも
別IDの自分のレスはキッチリ見分けられるIDコロコロ(笑)
84:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:06:14.62 efDxpuwO0.net
これ貼るの忘れてたわ
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
↓
URLﾘﾝｸ(www.kensetsunews.com)
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明
85:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:10:43.41 /T2HUGuW0.net
スレたててそのままコテハンありの同じIDで24連続投稿のage
そのあとIDコロコロ連続投稿で自虐
そのあと >63 でコテハンで自己称賛
だがIDは変わってしまった
さらに別のIDで自分擁護
うん、アゲコロキチキチペッパーズ
86:age ◆kR9lpurGm.
23/07/21 22:13:18.30 QTCYA9pf0.net
>>82
なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。
87:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:15:46.66 efDxpuwO0.net
あとこれも
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
廃ショッピングモール
廃工場
廃公営賭博場外投票場
奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない
にも関わらず、
共生バナナは
そもそもまともに売ってない
参考
↓
URLﾘﾝｸ(banana.theshop.jp)
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様
ともいきバナナのこっちのサイトでは
URLﾘﾝｸ(tomoikibanana.jp)
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様
実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない
こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑)
88:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:16:07.32 pSNepX5q0.net
>>83
学びなよ
1棟もちでないなら修繕費は多数決で決まる
ほぼ増額
そういう解説コピーはってくるてるだろ
よめないの？
89:レベル1
23/07/21 22:17:26.57 ous+y8o60.net
>>84
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな
90:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:19:00.30 efDxpuwO0.net
トリバレした俺の旧トリップ
◆kR9lpurGm.
を付けた偽物をNG登録してみた
スッキリ(笑)
91:レベル1
23/07/21 22:23:43.54 LX6zVkMH0.net
>>87
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
92:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:28:18.00 efDxpuwO0.net
成田16号募集開始
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
募集総口数 29,060口
290億6,000万円！！
今回はさすがに計画変更後の内容になって、
完成予想図もよくあるイオンモール程度に縮小した物に差し替え
と思ったら
同じ内容で15号より前のも差し替えてる姑息さ
16号まで完売すると成田だけで1600億超えで
7%の配当だけで年間112億！！
開業までなにも売り上げないのに毎年この金額が流出
更に17号以降も売り出せば年間賃料はどんどん増える
仮に第一期開業できても
あの内容じゃこんな賃料払えね～だろ(笑)
参考
↓
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
URLﾘﾝｸ(osaka1shop2channel.jp)
93:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:30:12.32 xyDymGjk0.net
このスレに来た皆さんはみんなで大家さんに関係ない話が非常に多くてびっくりしたかもしれません。
この会社は詐欺的投資が皆さんの目に触れないように関係ない話を大量に書き込しています。
5ちゃんねるに限らず、ヤフー知恵袋やグーグル検索でも問題提起している書き込みやサイトがわからないようにしています。
このスレの最初の25書き込みにある程度まとめてありますので、それでわからないところは遠慮なく質問してください。
94:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:32:07.78 gR2I0vys0.net
>>90
質問です
マンション投資で大家さんはもうかりますか？やめたほうがいいですか？
95:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:37:14.32 W6QhVAED0.net
>>90
フランチャイズ大家さんのコロッケ店をやっていたとみかけました
年商はいくらくらいですか？経費も教えてください。よろしくお願いいたします。
96:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:37:59.05 efDxpuwO0.net
これも貼るの忘れてた
↓
みんなで大家さん会社側IDコロコロの特長
○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ
○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ
○都合の悪いレスがつくと
上記の個人たたきと改変コピペを大量に貼り付けて流そうとする
○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える
97:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:51:59.69 efDxpuwO0.net
>>91
90じゃないけど
儲かるか儲からないかは物件と店子次第だよ
納得性のある理由もないのに
周辺相場に対して高い物件には手を出さない
表面利回りではなく
固定資産税や管理費修繕積立金、
その他の修繕コストも考えて
手残りの利回りがいくらかで評価する
提示されてる想定賃料は鵜呑みにせずに
周辺相場と比較する等、必ず裏を取る
立地は重要、
安くても立地が悪ければ店子は入らない
都市部でも私鉄の各駅停車駅からバスで10分、そこから更に徒歩5分、
みたいな物件は苦労する
ましてや田舎の物件はやめとけ
居抜きや入居予定者がいるとか言われたら
その人物にその賃料払えるだけのまともな仕事に付いてるのかを確認する
最低限でもここら辺はチェック、
その上で現地確認、内見して、
自分ならこの値段で借りるな
と思えるような物件なら購入を検討
98:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 22:57:35.03 efDxpuwO0.net
例えばこんな物件を
「買いませんか？」
って言われたらどう思う？
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
99:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:58:08.99 0bqKHmCj0.net
>>94
年商はいくらくらいですか？経費も教えてください。
この質問には返事いただけないのですね。
別の方に割り込まれると混乱するので控えていただけますか？
100:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 22:59:55.03 vcDVbRNe0.net
ageはコロッケも牛も全滅してるんだから年商マイナスだよ
だから答えられないって
101:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:00:42.99 Wfqwcr3W0.net
ageのは損をして節税しているだけ(笑)
102:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 23:03:58.78 efDxpuwO0.net
>>96
なんだ、やっぱりIDコロコロだったか(笑)
103:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:05:04.67 Wfqwcr3W0.net
ageもIDかわりまくりだね
コテハンありですぐ赤くなるから騙されてたが結構コロコロしてる
コロコロすると前のIDはでてこないのはコロコロと同じ
同じ手法でカモフラージュした自演だね
叩く方も叩かれる方も同時に自演とは驚きだわ
スレに勢いがあると見せかけるステマだね
104:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:09:00.82 KFN02EQ90.net
>>100
あのアホは２台使いだよ。
そんなに器用でもないし知識もスキルもない。
だから騙されるし復活もできない。腹いせに投資板で荒らしやるくらいしかストレス発散できないあほ。
105:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 23:09:13.18 efDxpuwO0.net
>>100
自分がコロコロしてるから俺もコロコロしてると思うんだろうな(笑)
106:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:11:17.72 i06xk8Fx0.net
知識や、スキルあれば、こんな悪徳盗撮マニア歴、二十五年も、やってない。つまり無能の、僻み。哀れで愚か。
107:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:12:53.13 xMylzSa30.net
ポエマーにまでたたかれてるのか🐮
108:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:14:15.09 /xAHx43l0.net
>>100
アゲは知恵袋でも似たような事やってるぞ。そういう迷惑系の趣味なんだろ。
109:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:15:38.96 2aF57TeT0.net
アゲ馬鹿は迷惑系じゃなくて迷惑《側》なw
110:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:17:47.80 CV3sehS00.net
ポンジが破綻する前に
あのバナナ食べてみたいなー
111:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:19:37.17 ugfy0bvA0.net
あのー
ageくんのよくいう １Ｄコロコロ というのはもしかして
3LDKみたいなやつの1Dの事なんです？
ワンルームマンションの説明？
112:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:20:41.59 xiZ79x2Y0.net
>>108
1Dコロコロてどんな物件だよ！(笑)
113:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:23:06.42 uFv/G/vZ0.net
新しい名言でたね
レベル1みたいじゃんw
1D物件ｱｹﾞ
ﾀﾞﾏｻﾚﾀｰ大将
114:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:24:38.10 ubYSfkp70.net
1Dもダマサレター大将も草🌾🌾
アゲっぽいわ
115:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:32:29.84 FdC4RsZZ0.net
>1
マンション投資は家族向けの3DKや4LDKをイメージしてたけど1Dなの？
1Kはよくきくけど1Dはどんなまどり？？
116:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/21 23:35:09.35 5Y1ZRbtf0.net
俺叩きレスで必死のスレ流し(笑)
ジワリ追加な
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね
117:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:36:58.00 xyDymGjk0.net
このスレに来た皆さんはみんなで大家さんに関係ない話が非常に多くてびっくりしたかもしれません。
この会社は詐欺的投資が皆さんの目に触れないように関係ない話を大量に書き込しています。
5ちゃんねるに限らず、ヤフー知恵袋やグーグル検索でも問題提起している書き込みやサイトがわからないようにしています。
このスレの最初の25書き込みにある程度まとめてありますので、それでわからないところは遠慮なく質問してください。
118:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:38:42.11 I7AzJcUo0.net
1K
1DK
はあるが
1Dはねーよ(笑)
アゲにぴったりのバカバカしい間取りだな
119:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:40:56.40 /mFczdmj0.net
なんじゃこれ
新ネタちょっとだけ面白いじゃないの
120:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:45:03.70 9SUbDOJZ0.net
アゲが叫んでいるのは、
このネタをこのペースで一人で考えてID変えながらやってるやつがいるというのか？コピペのみなら可能だと思うがそんなにポンポン思いつくか？どうも信じられないが。
121:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:47:14.89 ReWWA9t50.net
ageとage自演以外はぜんぶわたしがやってますよ
という奴がいる
という被害妄想
122:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/21 23:49:15.20 Ol2btLv60.net
ageの弱々しい抵抗が泣けるw Idも耳も真っ赤で必死そうw
123:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 00:13:27.99 QaYRotxF0.net
ageが力尽きたようですなー
124:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 00:14:27.73 Q8uef7fT0.net
age自演もピタリと止んだ
はい証明おわり
125:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 00:17:05.65 1QxsFP0A0.net
1Dワンルーム投資は弱いな
126:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 00:23:00.85 H+4aXAga0.net
>1 前スレから埋めろボケ
127:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 00:33:48.91 Lhp3lIHY0.net
ほれ、じわり追加な(笑)
成田シリーズに金出した人は
自分がどんな話を聞いて出資したのか良く考えてな
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
↓
URLﾘﾝｸ(www.kensetsunews.com)
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明
128:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 00:39:09.33 DTWfzE6D0.net
>>124
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
129: どこの出身でも匿名掲示板は平等だと思うぞ 気にするな ただお国柄というか少し方言みたいなのは改めなよ バカにされるだけだと思う 使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな 正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アゲのことを悪く言ったりもしてるからな まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる 例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない 会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない 個別の話ごとに判断するのは変わらない
130:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 00:41:13.66 YHn+NKKk0.net
どのスレの何番のレスかまでまとめてあるのだから気になる人は自分で確認してね
ageはこれをトリップ成りすましというが日付とその近辺のレスを見ればage本人だとわかります
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
131:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 01:02:35.24 wKYjrRuq0.net
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です
132:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 01:03:35.10 wKYjrRuq0.net
解約
133:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 02:11:46.66 Lhp3lIHY0.net
IDコロコロは完全に俺叩きのみで
みんなで大家さんのフォローは諦めたんだな(笑)
そうやって延々と負性広告塔やってくれたまえ
134:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 03:19:08.83 hQ4p27C00.net
このスレに来た皆さんはみんなで大家さんに関係ない話が非常に多くてびっくりしたかもしれません。
この会社は詐欺的投資が皆さんの目に触れないように関係ない話を大量に書き込しています。
5ちゃんねるに限らず、ヤフー知恵袋やグーグル検索でも問題提起している書き込みやサイトがわからないようにしています。
このスレの最初の25書き込みにある程度まとめてありますので、それでわからないところは遠慮なく質問してください。
>>1->>25
135:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 08:19:57.90 Cxun5yvl0.net
コロコロ必死過ぎ
マジで解約殺到なのか
136:コロコロ
23/07/22 09:06:02.72 Cxun5yvl0.net
ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
137:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 09:08:54.54 AC2+o1Pj0.net
アゲコロ自演ひどすぎ
アゲと自演がいつ寝ていつ起きてるのかわかるくらいピッタリリズムだね、仕事しろよ
138:▣▣
23/07/22 09:14:55.46 5H9Bv3r80.net
アゲコロコロとは？
トリップage
コロッケフランチャイズ失敗
1Dマンション投資中
損をして節税しているだけ
修繕費地獄
盗撮マニア歴二十五年
コロコロ騙されるキャラ
139:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 09:18:39.68 1OQupR7e0.net
マジで解約殺到か？(笑)
140:▣▣
23/07/22 09:23:51.64 A3WvffkK0.net
アゲコロコロとは？
○トリップ age ◆qCudIRDulR3c
○コロッケフランチャイズ失敗
○エクシア失敗
○牧場失敗
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○知恵袋にも自演ステマ常駐
○コロコロ騙される粘着キャラ
○他人のフンドシでマスクの異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
141:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 09:48:43.67 nS5crkl20.net
IDコロコロさぁ
お前がスレの正常な流れを阻害して被害者増えたらどうすんの？
刑事事件になった時、共犯で逮捕されるよ
142:💩💩💩💩
23/07/22 10:01:42.56 B+N1/Yyg0.net
アゲコロコロとは？
○トリップ age ◆qCudIRDulR3c
age ◆kR9lpurGm.
○コロッケフランチャイズ失敗
○今もジュビリーエースやエクシアしてる
○牧場失敗
○大家さんバナナ 順調
○1Dマンション投資 失敗進行中
○損をして節税しているだけで自慢
○本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
○修繕費地獄
○盗撮マニア歴二十五年
○被害者遺族や個人ブログを笑いながら晒し蔑み拡散
○開示請求受け20万で和解するも
トリップかえて継続
○知恵袋にも自演ステマ常駐
○コロコロ騙されるキャラ
○同時に複数スレたて連続書き込みで投資板を落とした一人
○他人のフンドシでマスクの異名
常に他人のコピペを改悪し使う
ソースは5chと知恵袋と野良ブログ
143:💩💩💩💩
23/07/22 10:03:08.30 B+N1/Yyg0.net
>>137
脳みそ💩でできてる？
どうすんの？てお前がどうすんの？
144:age ◆kR9lpurGm.
23/07/22 10:04:30.84 a2l5QZqo0.net
>>137
何も反論できないだね
いやならスレみなきゃいいじゃん(笑)
145:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 10:14:19.27 nS5crkl20.net
>>1の内容に対して論理的に反論してね
SEOで工作しているサイトも含めて逮捕して欲しいね
146:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 10:14:28.35 2SpP+zzT0.net
コロコロageはほんまにカス
具合悪くなったら中途半端にコテハン変えて他人のフリ
147:age ◆kR9lpurGm.
23/07/22 10:16:37.58 n6oniVRE0.net
>>141
なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！
148:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 10:17:58.26 oPyS4a300.net
理由は>138にかかれていることだろ
仲間なんかいねーよ
149:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 10:19:51.51 khGvbFyi0.net
ageは自殺者記事を文章まで引用して貼り、詐欺被害者が死んでもしったことではない(笑)
マニアだから平気
という趣旨のカキコミをした
もうね、みかけたら全力でたたこうと思ったね
150:大家『側』とか会社『側』は関係ないんよ すぐに『側』といいだすやつはageだと思ってる ageを擁護するやつは同じカスというかほぼ自演だと思ってる 必ず叩く 主張の差ではなく人格の問題
151:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 10:21:54.40 eDC46dM90.net
age⇒ 加害者側 アホ側 迷惑側
152:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 11:02:10.09 1OQupR7e0.net
IDコロコロ
俺叩き専用スレ立ててそっちでやれよ(笑)
153:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 11:03:36.15 1OQupR7e0.net
ヤバいと思って解約した人のツィッター
↓
成田8号の1億円解約で、書類の画像もついてる。330万円の解約手数料
これで8月入金なら見事な逃げ切りだな。
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
URLﾘﾝｸ(twitter.com) (5ch newer account)
URLﾘﾝｸ(twitter.com) (5ch newer account)
(deleted an unsolicited ad)
154:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 11:09:56.68 fZNCYeby0.net
悪意のない老後ツイートしている金持ち個人ツイッターさらしですかい？
ａｇｅのダンナは相変わらずゲスでやんすね
155:age手下
23/07/22 11:11:44.76 QCA70p1v0.net
>>148
ボス、次はどの個人さらします？
名前と顔つけましょうや
156:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 11:34:26.73 LCwbSYQV0.net
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です
157:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 11:36:33.55 K0f0aicF0.net
土地造成して上モノ完成させてその収益からしか賃料を払ってはいけない契約？w
そんな考えのあげちゃんがみたら
たしかに今の成田は理解できないよね
世の中の造成中の土地も建築中のビルも全部w
頭わるいw
158:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 11:37:30.87 K0f0aicF0.net
>>151
ならオレのマンションを買ったときより高くかってくれよ！！！
159:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 12:18:33.45 kd22w0ad0.net
>>152
やっぱ賃料の出どころの話は食いつきがいいなぁ(笑)
事業実態がなく土地売った金で賃料払ってるなら
その金が尽きたらもう賃料払えない
残ったのは
廃ショッピングモール
廃公営賭博場外投票場
廃工場
中古木造倉庫
客の来ないアミューズメントパーク
用途制限で家も学校も病院も建てられない土地
売れても相場相応で
出資者が出したお金は償還できない
160:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 12:22:06.78 8Naa0nAO0.net
>>154
なら？
そいうえばなんでもありの無限妄想できるな
それもマンション脱税のテク？
161:ゴミレベ1
23/07/22 12:22:49.81 Nx2T57U10.net
>>155
そいうえばｗ
何それ母国語？
どんだけ慌ててんだよ、このゴミは
もうちょっと落ち着けよクズｗ
162:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 12:23:24.74 CaChWTIb0.net
>>156
ageちゃんのもちネタだとしらないのか
ニワカだな
163:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 12:24:28.15 u8oUWgsc0.net
>>157
ニワカじゃなく【ゴミ】簿っ記
164:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 12:39:30.14 kd22w0ad0.net
あい変わらず会社側必死のスレ流し(笑)
165:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 12:49:27.18 DwgQ9iXd0.net
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です
166:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 12:58:44.71 /RLlgN5F0.net
あのー
ageくんのよくいう １Ｄコロコロ というのはもしかして
3LDKみたいなやつの1Dの事なんです？
ワンルームマンションの説明？
167:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:01:38.75 q22cXtGQ0.net
アゲが買った物件がそんな間取りらしい
4物件
キッチンのKがなくトイレはある物件
168:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:02:39.40 FO8UyUxd0.net
それなら1Tでは?
169:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:04:03.07 /e0ZOrPm0.net
1DKのキッキンなしって意味だろ
なんだそれ
170:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:10:13.22 V97I8tUG0.net
>>161->>164
怒涛の連続コロコロｗ
お前、それバレねえと思ってんの？
いい加減死ねよ、ゴミクズ
171:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 13:12:02.13 kd22w0ad0.net
ほれ、お前らが嫌がるみんなで大家さんネタな
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
172:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:19:08.48 6gCzf8PN0.net
>>165
ゴミコンプレックス(笑)
ごみごみごみこみーゴミ
国に帰れ
173:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:20:07.10 vVBxwQSb0.net
>>166
ageがその上でバナナとマンション投資した理由がわからんわ
174:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:22:14.59 uudiOK3T0.net
1Dコロコロマンション必死じゃん
てか損切り覚悟でマンション(のようなもの）売却しないとどんどん損してるのでは？？
175:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:27:13.01 V97I8tUG0.net
>>167->>169
お、まだまだコロコロ諦めねえなｗ
徹底的害虫駆除してやるよｗ
176:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:27:44.23 yGM7yu1h0.net
>>169
アゲ馬鹿はそういう計算できない
管理費、修繕費、税率も永久に同額前提でのシュミレーションみせられて契約した
資金不足で諦めるチャンスがあったが不動産屋に「不足分300万のうちアゲさんになら無担保8年で200万かりれますよ！あと100万なんとかなりませんか？！」といわれ優越感と得した錯覚にまみれうれしそうに契約。
バカのお手本、それがアゲ馬鹿
177:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:32:01.95 c1k4q/xX0.net
前スレからだが、
アンカつけつつ小声でわちゃわちゃいって意味不明だから完全無視されてる人がいるね🐮
範囲アンカの付け方もまちがってる🐮
初心者さんかな？
178:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:34:40.63 ffYfrMaJ0.net
無担保8年200万か
年利6％くらいとられたんだろう
繰り上げ返済必死だったろうな
ばかのお手本路線で人気でるな
179:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 13:35:21.90 kd22w0ad0.net
ほれ、じわり追加な(笑)
成田シリーズに金出した人は
自分がどんな話を聞いて出資したのか良く考えてな
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
↓
URLﾘﾝｸ(www.kensetsunews.com)
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明
180:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:37:54.12 eZPqnaNi0.net
>>171
リアルだなホンマにありえる数字
結局は予算オーバーの投資しちゃってる
値引きではなく貸してくれるとこを紹介する担当営業のやり口とか
ヤミ金の手口と同じですな
アゲはこれにひっかかるんだ？
181:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 13:56:01.30 KWOWaHCC0.net
>>171
とどめの100万笑う
ケツの毛までぬかれたんだな
アゲらしいな
182:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 14:01:13.97 oPEAtUbY0.net
マジであるあるだからお前らも気をつけろよ
現金300万不足からの
現金100万不足のギ
183:ャップでやられるんだ 無担保ローンも年利いくらやったねんな そこまで漕ぎ着けるのに担当もアゲもかなり時間使ってるから白紙に戻すという選択肢はハナから除外してしまうのだよ 自分が住む住宅ローンならまだしも投資用マンションで絶対ダメなパターン
184:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 14:05:04.60 nCKOMLL20.net
実際コロコロって何人いるんだろ？
ガチで全部一人でやってるとしたらホラーすぎる
外観上複数人っぽいのにで妙に意見が纏まってて文体も似通ってるからあり得るのが何とも
185:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 14:12:58.66 V97I8tUG0.net
マジレスするとスレの半分以上の書き込みはコロコロの自演
なんか以前アゲがコイツの地雷踏んだらしく毎日ファビョりながら暴れ回ってる
重度の知的障害と妄執が酷すぎて会話が成立しないのが特徴
186:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 14:13:18.77 nGRgUCp80.net
>>178
全部アゲだろだまされてんじゃん
187:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 14:17:45.63 8ggHj1+X0.net
>>179
狂気染みててワロタ
こんなキチガイに粘着されるageも災難だな
まあ、本人はあんまり気にしてなさそうだけど
188:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 14:27:46.89 l4TN4xk20.net
コロコロがコテ付ければ一発解決なんだろうけど、絶対嫌がるだろうな
他人のフリして背後から殴るのが好きそうだし、万一コテでも付けようものならアゲ以上に袋叩きに遭いそうだわ
189:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 14:41:46.05 WKv73pAJ0.net
>>181
気にしてないどころか
何一つ反論出来ずに荒らしまくり
みんなで大家さん側の狂気を振りまくだけなので
むしろ歓迎だわ(笑)
190:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 14:44:00.84 WKv73pAJ0.net
>>182
コテ付けるくらいならIDコロコロしないでしょ
俺叩きレスに自分でレスつける様な自演もやってるし(笑)
191:コロコロ
23/07/22 15:15:09.37 DwgQ9iXd0.net
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です
192:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 18:27:11.51 n8wzzI4E0.net
成田16号募集開始
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
募集総口数 29,060口
16号まで完売すると成田だけで集めた出資額は1600億超えで
それに対する7%の配当だけで
年間112億
17号以降も売り出せば必要な配当額はどんどん増える
全国ショッピングモール売上高ランキングTOP５０！
URLﾘﾝｸ(osaka1shop2channel.jp)
によると
成田に近い上に遥かに立地の良い
酒々井プレミアム・アウトレット の施設全体の年商が
311億円
都心部にあって頻繁にイベントがある
東京国際フォーラムの運営会社の年商が
URLﾘﾝｸ(www.t-i-forum.co.jp)
52億
成田に
酒々井プレミアム・アウトレットと東京国際フォーラムとを
合わせた様な同じ規模の物を建てて、
それら同じ様にお客さんが来てイベントとかで使われても
良くても年商400億
ショッピングモールやフードコートのテナントから入るのは
売上のごく一部だし
施設維持費や人件費光熱費その他の経費もかかるんで
年商400億あっても
そこから100億を超える配当を賄えるような賃料取るのは不可能だよ
193:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 18:31:32.56 n8wzzI4E0.net
成田に出資しようと思う人は
運営会社がどんな物を建ててどんな風に運営したら
そんな配当払えるような賃料を払えるのか
とか、考えてみてね
194:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 18:49:07.90 BVbL8WjD0.net
マンション投資を考えている人はよく考えて99%がダメ投資だよ
195:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 18:53:14.21 dZRvHnAJ0.net
コピペテロはじまったな
毎度>1からスタートダッシュ
それが相手をいらいらさせることだと思ってやってるってわけ。
幼稚だね
だから同じことを倍返しされる。(笑)
しかもageがどんなやつかはも明白だから誰も味方しない
するのは自演だけ(笑)
さあこのクズをたたこう
196:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 18:53:54.03 n8wzzI4E0.net
>>188
積極的に不動産屋から売りに来る奴はそうだろうな
197:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 18:55:05.45 n8wzzI4E0.net
>>189
ざんねん、
>>186は新規書き起こしだ
198:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 19:13:08.52 n8wzzI4E0.net
これはコピペしとくわ
みんなで大家さん会社側単発IDの特長
○コピペコピペとは言うが中身に対しての反論は一切できず、
アホアホ等、ひたすら個人たたきのみ
○批判や疑問提起のレスの内容を改変してコピペ
○都合の悪いレスがつくと
上記の個人たたきと改変コピペで流そうとする
○何らかの手段で書き込みIDをコロコロ変える
そういえば12/27からの
大量新スレ立てスレの>>1は全部ID違うね(笑)
199:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:37:57.18 dZRvHnAJ0.net
長いだけのコピペ
新規書き起こしもコピペいぢり
アゲから新しい場はでてきたはただと一度もない
コピペ荒らし
レス番やあどれすはるだけでいいだろ？
わざわざ長文するのは流したい理由があるんだろ？
200:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/22 19:43:28.73 n8wzzI4E0.net
>>193
あせって日本語おかしくなってるIDコロコロ(笑)
201:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:45:28.13 dZRvHnAJ0.net
書いた内容わすれちゃうからだろ(笑)
一生懸命ツギバギした作品だもんな
202:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:46:33.61 dZRvHnAJ0.net
へーまねしてみよ、できるかな
203:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:47:10.45 dZRvHnAJ0.net
どのスレの何番のレスかまでまとめてあるのだから気になる人は自分で確認してね
ageはこれをトリップ成りすましというが日付とその近辺のレスを見ればage本人だとわかります
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
204:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:47:30.93 dZRvHnAJ0.net
それはさておきageの脱税テクの話
脱税とかくと違法だけど正しくは節税なんだよな。みんな誤解のないように。
ただ忘れていたり勘違いしていたり入力ミスで本当に脱税状態になってしまっている可能性もある
その時は正直に速やかに訂正申告しよう。
一回は見逃してくれても繰り返すと悪質で意図的な脱税認定されるよ。
ageくんの実践していることはもちろん節税の方だとは思うんだけど念の為に確認したほうがいいね
かいあることだけをみると脱税にしかよめないから。。。
205:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:47:57.17 dZRvHnAJ0.net
ageは自殺者記事を文章まで引用して貼り、詐欺被害者が死んでもしったことではない(笑)
マニアだから平気
という趣旨のカキコミをした
もうね、みかけたら全力でたたこうと思ったね
大家『側』とか会社『側』は関係ないんよ
すぐに『側』といいだすやつはageだと思ってる
ageを擁護するやつは同じカスというかほぼ自演だと思ってる
必ず叩く
主張の差ではなく人格の問題
206:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:48:10.78 dZRvHnAJ0.net
ageバカは社会適合性皆無なのでここに書き込むことが唯一の人間の行動なんだよ。
だから昼夜問わず書いて、
外のことを知らなすぎるので同じことかくしか出来ない。
民法も刑法も、税法も解ってないお馬鹿さん
207:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/22 19:48:27.41 dZRvHnAJ0.net
マンション経営の節税効果は小さい
Bさんのようにマンション経営を通じて節税効果を得ようという方も多くいらっしゃいますが、マンション経営の節税効果は大きくありません。マンション経営で節税する方の多くが（あるいはその提案をする不動産会社自身も）、不動産投資での節税方法を理解していないからです。
つまり、まずマンション経営の家賃収入よりもローンの返済や税金などによる支出を大きくする。それによって不動産の所得を赤字にし、本業の給与所得と損益通算することで、税還付を受けて節税効果を得る。
こうした考えで節税効果を得ようとしているわけですが、この節税方法は本当の意味での節税ではありません。というのも、この方法では（家賃収入以上にローン返済などを行うことで）ただ単に損をして、それによって節税をしているだけだからです。