23/07/09 10:11:29.69 s4GVMzMU0.net
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん Part.3－10
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.11-20
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.21
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.22
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.23
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.24
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.25
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.26
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
2:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:26:32.39 s4GVMzMU0.net
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m²
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m²
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
174万円/ 平米
3:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:27:03.65 s4GVMzMU0.net
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
シリーズ成田15号
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川426番1 6,018m2
千葉県成田市小菅字溝川417番1 3,100m2
千葉県成田市小菅字溝川414番6 2,802m2
千葉県成田市小菅字溝川428番 2,636m2 外７筆
11筆合計 20,383m2
出資総口数 34,875口（34,875百万円）
34,875百万円÷20,383平米＝171万円/平米
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場 (0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を171万円/平米で売ってます。
4:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:27:29.50 s4GVMzMU0.net
【共生バンク（株）】
／ ＼
100％子会社 100％子会社
／ ＼
【都市綜研インベストファンド（株）】--【賃貸契約】---【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
【都市綜研インベ株）】 ←土地売却171万円/平米←【成田ゲートウェイプロジ1から6号（株）】
↑ 二束三文
土地地権者
関係会社どおしなので土地売買価格や賃貸契約は、
いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法
利回り7％→ 成田土地価格1000億円のでっち上げ
5:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:30:41.81 s4GVMzMU0.net
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 駒井野 39万円 200m2 R04/04-06月
2 成田市 駒井野 260万円 1,100m2 R04/04-06月
3 成田市 駒井野 1,200万円 4,500m2 R03/10-12月
1,200万円÷ 4,500m2＝2,667円/平米
6:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:32:47.77 s4GVMzMU0.net
テンプレ
成田都市計画 地区計画（小菅地区）決定の告示 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
説明会概要 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
当日配布資料 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
成田都市計画 小菅地区地区計画 計画図 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
最終説明資料案 20180122 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
7:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:34:29.73 s4GVMzMU0.net
大雑把なスキーム
関係会社の成田ゲートウェイプロジェクト何号 が、地権者 から10億円で買った土地を都市綜研ファンドに1000億円で転売、
出資者から集めた1000億円は成田ゲートウェイプロジェクト何号 に土地代金として支払済み。
成田ゲートウェイプロジェクト何号には990億円残る。
成田ゲートウェイプロジェクト何号 が土地の賃借料を都市綜研ファンドへ払い、それで配当。
成田ゲートウェイプロジェクト何号に残るお金は不明。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
2 成田市 小菅 440,000万円 2,600m2 R03/10-12月
3 成田市 小菅 860,000万円 5,000m2以上 R03/10-12月
680,000万円÷ 3,900m2 ＝174万円/平米
8:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:35:32.23 s4GVMzMU0.net
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
そもそも 預り金がこんな多額なのは異常。
流動資産162億円
流動負債 799億円(内 預り金712億円)
流動比率＝ 流動資産÷ 流動負債×100
＝20%
一年以内に返済しないといけない
流動負債に対して 1年内に換金できる流動資産が少な過ぎ。
流動比率の目安
会社の規模や業種によって異なりますが、流動比率が120％以上であれば、
一般的には短期的な資金繰りに困らないとされ、100％を下回っていると支払能力に不安があるとされます。
与信調査・与信管理をした取引先企業の流動比率が100％未満の場合は要注意です。より厳密に短期の支払能力を分析する場合は、当座比率も見るとよいでしょう。
9:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:38:39.50 s4GVMzMU0.net
何年か前の詳しい注記まではいってる財務諸表見てたら、預り金は単に関連会社との土地の取引の決済が完了してない案件のように思えてきた
何度も同じ土地あっちこっち移転してるよね
成田ゲートウェイプロジェクトなん号株式会社 が、二束三文で地権者から買った
数千円/平米の土地を 都市綜研インベストファンド株式会社に170万円/平米で転売したときの未払金なら 未払金にすべき。未払金にすると、未払金を払う
700億円の資金がないのがバレる。
いずれにせよ、預り金でも未払金でも 営業者の劣後出資にはならない。
有形固定資産 700億円 / 預り金 又は未払金 700億円
では、営業者はお金を出していない、
すなわち出資していないから。
10:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/09 10:40:56.27 s4GVMzMU0.net
ヤバいと思って解約した人のツィッター
↓
成田8号の1億円解約で、書類の画像もついてる。330万円の解約手数料
これで8月入金なら見事な逃げ切りだな。
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
(deleted an unsolicited ad)
11:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/10 00:48:57.29 Pq0kJPyf0.net
>1ハハハやはりお前がスレ立てたか
簿っ記くん
悔しかったろう論破されまくりで逃げまくりでさ
12:※※ ◆XHM5n0AhgA
23/07/10 01:04:11.95 Pq0kJPyf0.net
>1のプロファイリング
◆◆◆◆◆◆◆◆
簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん
殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ
age アホバカな日本人
簿っ記 ハングル語圏の人
単語や文節にスペース文字をいれるパングル文では当たり前の分かち文字のクセがしみついている
二世か三世か帰化済みかは不明
例えばこの書き込み
該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。
過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
→気持ち悪いところにスペースありますね
句点よりスペースを使ってしまう
くっついたらよめないそうです
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。
→文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になる
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
→お気に入りのセリフ。
特に「ゴミ」はコンプレックスのよう。
他には
ウソと判定
ゴミクズ
決まってる
そもそも異常
騙してる
ごまかしてる
こういう言葉を多用しながら簿記3級持ってない莫迦！と罵声を浴びせてきます
13:※※ ◆XHM5n0AhgA
23/07/10 01:11:03.61 X5fuhX7z0.net
ほとんどの書き込みは
他人のコピペ＝パクリ
のよう。
育ってきた環境によるものなのか血なのでしょうか。
簿っ記が大家さん批判をする目的ってなんでしょうか？
叩きたいだけ、それだけです
逆たたきしてあげればすぐ消えます
言葉遣いをほわーんと指摘したらさっそくガダガタでした。
自分で自分の言論幅を狭めてました。
もう他人のコピペしかできないでしょうね。
14:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/10 06:45:55.09 HbfAo7570.net
スレ建てお疲れ様です。詐欺の被害者が少しでも減るように頑張って行きましょう!
15:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/10 07:14:20.10 DoLbEJVE0.net
前スレもよろしく
みんなで大家さん Part.26
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
16:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/10 07:18:22.26 mKCQT/yq0.net
固定長期適合率とは、財務が健全かどうかを把握するうえで必要な数値です。具体的には、自己資本と固定負債の合計に対して、固定資産の割合がどれくらいであるかを示す値です。固定資産とは会社が1年などの長期間にわたり保有する資産を指します。例えば、建物や機械などが固定資産にあたります。固定資産は会社の収益を生み出すために必要な資産で、これらが安定した資金で確保できているかを把握するのが固定長期適合率です。
固定長期適合率は次のように算出します。
固定資産÷（自己資本＋固定負債）×100
固定資産が600万円だった場合、自己資本、固定負債によってどれほど固定長期適合率が異なるか以下のとおりです。
①自己資本400万円、固定負債200万円の場合：600万円÷（400万円+200万円）×100=100％
②自己資本340万円、固定負債100万円の場合：600万円÷（340万円+100万円）×100=136％
③自己資本500万円、固定負債300万円の場合：600万円÷（500万円+300万円）×100=75％
上記のケースでは、固定長期適合率75％であった③が最も理想的な数値なのに対して、②は改善の余地がある状態といえます。固定長期適合率が120％を超える場合は注意が必要なため、改善に取り組むようにしましょう。
URLﾘﾝｸ(hcm-jinjer.com)
17:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/10 07:19:49.36 mKCQT/yq0.net
都市綜研インベス
固定資産 2180億円
固定負債 1450億円
自己資本 93億円
固定長期適合率
2180 ÷(1450＋93)×100＝143%
普通は100%以下
143%になってる原因は預り金の約700億円で劣後出資を誤魔化していることにある
劣後出資やってない証拠
18:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/10 10:00:05.98 tINMdZyx0.net
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
↓
URLﾘﾝｸ(www.kensetsunews.com)
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明
19:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/10 10:13:19.33 9A43FOah0.net
ヤバいと思って解約した大口出資者のツィッター
↓
成田8号の1億円解約で、書類の画像もついてる。330万円の解約手数料
これで8月入金なら見事な逃げ切りだな。
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
(deleted an unsolicited ad)
20:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 10:07:10.95 s5vD37+c0.net
大連理工大学で工学の修士号取得
東京大学で先端技術の博士号取得
中国人民大学の研究員
北京大学の客員教授
豊田通商社長室海外投資顧問
中国家居控股有限公司（692.HK）常務取締役
百齢国際有限公司（8017.HK）常務取締役兼会長
時代環球集団控股有限公司(02310.HK)理事
平成31年1月 共生バンクグループ入社
令和2年1月 共生バンク株式会社取締役 就任
21:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 11:51:05.87 NMlQLFIQ0.net
前スレより
この件については何度も質問が出ていますが投資はオススメできません。
最大限好意的に解釈しても非常にリスクが高い投資であることは間違いないです。仮に7%もの配当が可能な不動産投資の物件があるなら私ならば銀行などから融資を受けて資金を調達し、自分で利益を独占します。
それだけの高収益物件が本当にあるなら銀行も融資を断らないでしょうし、その金利は7%よりもずっと低い水準になるでしょう。銀行が例えば3%の金利で融資してくれるなら7%もの高い金利を払って個人からお金を集めるのは経済的に合理性がないのです。
それなのにどうしてわざわざ7%もの高金利を払い、さらにテレビやYoutubeで繰り返しCMを流すなど広告宣伝費に相当のお金を使ってまで個人から少額の資金を集めているのでしょうか？広告宣伝にどれだけのお金を投じているのか分かりませんが、資金調達コストは7%よりもよほど高いことは間違いないと思います。
だとすれば金融機関に融資を申し込んでも7%よりも高い金利を払わないと融資を受けられないか、あるいは審査を通らずに融資を断られてしまうからであるとしか思われません。信用力が明らかに欠けているとか、投資対象の不動産にそれだけの資産価値がない、あるいは利回りが7%を大幅に超える水準ではなく投資として成り立っていないといった疑惑を感じざるを得ません。
22:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 11:51:34.57 NMlQLFIQ0.net
またこの件ついては詳しい検証が以下にあります。内容を保証するものではありませんが参考になると思います。
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
また以下は先日出ていた同様の質問です。投資対象とされている不動産の価値と募集する投資額が全く釣り合わないのではないかという指摘がなされています。
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
この試算が正しいかどうか確かめたわけでもないし、個人的な印象だけの話ですが、この件の投資対象の不動産は回を重ねるごとにどれほどの価値があるのか疑いたくなるような貧弱なものになっているように思います。
さらに知恵袋にも多数の投稿がでていて以下はその一部です。過去には元本の返済が遅れたことがあったようです。
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
私ならばこうした経済的合理性のない案件には決して投資しませんし、貴方が私の友人や家族ならば全力で止めると思います。
23:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/11 12:42:35.51 U+UDFzY+0.net
JANEの乱は酷いな
24:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 14:51:20.36 zZ4kuPsk0.net
まだ解約すれば入金しますか
25:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 14:55:09.83 zZ4kuPsk0.net
みんなで解約さん
26:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 18:30:05.24 QxyLJfQm0.net
バレるからもう自分で文をかけなくなったようだね
コピペマシーンw
27:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 19:08:47.15 RMUHO8Rs0.net
みんなで大変さん
28:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/11 19:11:12.44 uluhc2Yt0.net
計画縮小＆延期がじわじわ知られてきてるな
どうなることやら
29:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 19:14:19.47 RMUHO8Rs0.net
>>28
ジワジワ?
知られて?
エビデンスタマには出せよ
AD××君
30:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/11 19:29:46.00 uluhc2Yt0.net
投資系ブログやYou Tubeで結構取り上げられてるのは見ないふりか？(笑)
「ゲートウェイ成田 延期」でググってみ
31:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 19:39:15.49 zZ4kuPsk0.net
解約か死かどちらを選びますか
32:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/11 22:21:12.82 treJrWPa0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
成田土地 現場視察
33:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 01:13:14.51 oZYC5Mxn0.net
成田のゴミ土地タダでもいらない
34:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/12 07:03:15.60 jcVcFWDM0.net
>>33
こういう動画これから増えそう(笑)
35:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 08:23:53.37 6nP9sMOT0.net
>>20
出資者か?
36:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 08:33:14.70 8T6Xw41F0.net
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です
37:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 10:43:56.56 eWryMZRb0.net
みんなで大損さん
38:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 12:23:19.35 m7uGwCTf0.net
今日もおおくの解約手続きご苦労さまです
39:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 12:51:27.16 /sVdTcrM0.net
成田ゲートウェイプロジェクト○号の企業情報が見当たらないのですが知ってる方いませんか。
住所がみんなで大家さん販売と同じなのは登記でわかりましたが、電話番号とか決算の公告が見当たりません。
40:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 13:12:21.20 unfo9ybA0.net
成田ゲートウェイプロジェクト○号
登記 に公告は官報に掲載って書いてあるだろ。ペーパーカンパニーなんだから電話番号なんてないんじゃないの？
みんなで大家さんに電話して聞けば？
41:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 16:32:42.31 8bv3txw60.net
このスレ一口でも出資してる奴どのくらいいるの？
外野が騒いでるだけにしか見えん
42:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 17:02:21.04 unfo9ybA0.net
まともな頭の人は出資していない。
すでに出資していても多少まともなら解約済み。
とことん馬鹿な出資者はここにこない
43:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 17:37:45.93 8bv3txw60.net
ああ、暇でしょうがない外野しかいないわけね
44:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/12 19:02:07.15 /s7xz3Pb0.net
このスレ読んで解約しない人はいないんじゃね？
出資してた人も結果的に解約して外野になる、と(笑)
45:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 20:04:53.62 imMaujds0.net
金出してる、あるいは金出してた人間はこのスレにいないんじゃね？
46:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 20:36:06.65 HUacgsKT0.net
出資したことのある人や出資中の人って頭のイカれた人ってことでしよ。そんな頭のイカれた人の言うことこそ信用できない。詐欺師も詐欺に合う奴も同類だから。
47:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 22:00:35.26 ys8FN6740.net
このスレで一番張り切ってスレ26の>1でもあるageという奴がマンション投資とフランチャイズ破綻の経験者だんもな
信用とかいうレベルじゃねーぞおい（笑）
48:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 22:03:45.92 ys8FN6740.net
簿っ記もまだいるんだな
やっぱりage自演説が濃厚だな
帰国しなよ
49:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 22:07:00.29 ys8FN6740.net
確か二人きりだと自演同士でイチャイチャケンカおっぱしめるんだよな
ペロペロうるさいんだよな
もう誰もみてないけどナ（笑）
50:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 00:30:28.65 OaNRrs1Q0.net
毎日が解約チャンス
いつまでもあると思うな解約チャンス
51:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 00:35:39.24 /VgKOuSH0.net
ところでageマンション投資なんだが
実質利回り何%ならありなん?
表面利回りとか言い訳のなぐさめはおいといて
手間考えると実質4パーとか割りに合わんでしょ
なんでまたやろうと思ったんだろうか
52:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 00:40:41.56 GVBBpTdR0.net
必死に大家さんから話題逸らそうとしてるゴキブリが一匹いんな
ところで じゃねえよｗ害虫野郎
53:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 00:53:55.08 /VgKOuSH0.net
自分が住みたいと思える物件をかう
希望の賃料で空室になるなら自分が住むということも考えて選ぶ
金儲けだけ狙いのバカはマンション投資に興味をもった時点で失敗
自分が納得できる理由をむりやりさがして計算して「自力でみつけた！いける！」と思い込むバカ
営業担当はそうなるようにタネをまくだけの簡単なお仕事。
資産運用だの節税だのw
54:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 00:57:06.15 zbcGgl8j0.net
なるほど
4％なんてほったらかしインデックス投資でいいもんね
欲張ってって夢みたのかな
人口減少の家あまり時代なのにね
55:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 00:58:33.56 OaNRrs1Q0.net
みんなで大家にお金つっこんだ時点で人生終了
解約しないとれいちぇるみたいになります
56:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 01:33:13.93 QZzb6NjB0.net
不動産投資でいちばん大事なのは買う物件の価格。
みんなで大家さんに投資してる連中はそれを知らない素人だから相場の100倍以上の高値でクソ物件を掴まされる。
配当金はタコ足配当と言ってタコが自分の足を食っているようなもの。
物件を借りている会社がどうやって利益を上げているかわからないなら手を出すべきじゃないよ。
57:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 01:55:50.74 QZzb6NjB0.net
投資した物件の価格は100万✕口数でわかる。投資した人はその土地の平米単価を必ず調べなさい。その後周辺の土地と比較する。
ホント基本中の基本だよ。隣り合った土地が100倍なんてことは絶対にないから。
過去の投資詐欺において、利回りは低いものなら３％くらいからあった。利回りだけでリスクを判断してはいけない。
58:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/13 06:59:13.60 E1rmm7Td0.net
賃料もね
周辺で数分の1の賃料で同じ様な物件借りられるのに
わざわざ高い賃料払うのはおかしいし、
その店子が退去したら次の店子は見つからない
59:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/13 07:40:35.73 cIvQhQKY0.net
物件の周辺相場価格に対して
集めてる出資金が著しく高くないか？
物件の周辺相場賃料に対して
提示してる想定賃料が著しく高くないか
提示してる想定賃料に対して
どんな店子がその賃料払ってそこに入居するのか？
その賃料払えるだけの収入があるのか？
ここらへん全部
普通に投資向け物件買う時と同じ観点なんだけど
間に
国産バナナ栽培、
アミューズメントパーク、
複合商業施設
とかワンクッション入れると
そこから先を評価しないで金出す人が本当に多いんだな
60:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 09:36:11.90 I4b3XflC0.net
会長のインタビュー動画ヤバイな
変な宗教のセミナー見ているみたいだった
自己の主張一辺倒で他者の自由・思想・権利に対する理解が微塵も存在しないガチガチのサイコパスだわ
好き勝手に分不相応なビジョンぶち上げてるけど、いずれも現実からかけ離れた妄想を前提としていて聴くに堪えない
当然のようにみんなで大家さんで扱った案件の現状には一切触れず
賭けてもいいが、この手の人間が他人から金集めても碌なことにならない
平気で嘘つくし、誤魔化すためならどんな手段でも平気で取る
61:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 10:04:11.12 PmGRmwj+0.net
>>44
信憑性ゼロの5chのスレの情報なんて
真に受ける奴はそうそういないだろ
ソースは5ch(笑)
62:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 11:16:39.65 2lPxMEmj0.net
解約できても入金されるまでは不安
63:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 11:18:41.74 2lPxMEmj0.net
せめて解約から1月では入金してほしい
64:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/13 12:19:05.03 0LqMLh6E0.net
>>66
会社側必死の効いてないアピール(笑)
そういやIDコロコロできなくなった？
65:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 12:28:06.62 k2Xn19A20.net
じゃなんでマンション投資やフランチャイズなんかしちゃったんだろな
ばかだな
66:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 13:21:11.92 WE/WH9Ua0.net
解約しても出金停止になりそうで眠れない
67:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 13:53:57.83 vErt9iP+0.net
今日も12時台13時台が混雑してるみたい
なんでだろ？
68:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 14:11:13.34 vErt9iP+0.net
事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業
者へ権利を譲渡（※）することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組み
となっております。
※但し、契約上の地位の譲渡が多発した場合は一時的にお応えできない場合がございます。
69:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/13 16:26:33.93 vsWfzZ4D0.net
>>65
会社側必死の俺叩き(笑)
IDコロコロ出来なくなって書き込み減ったな
70:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 17:09:00.92 vErt9iP+0.net
ゲーム名： "Fraudulent Fortune: The Ponzi Peril"
ゲームのタイプ：エデュケーショナルとストラテジーゲーム
プレイヤーのロール：プレイヤーは新たに投資市場に参入した投資家となります。目標は、安全に資産を増やしながら、様々な投資詐欺から自身を守ることです。
1.投資の選択：プレイヤーはさまざまな投資案件から選ぶことができます。これらは安全な債券投資から高リターンを約束する怪しげな案件まで様々です。
2.ポンジスキームとの対戦：一部の投資案件は実際にはポンジスキームであり、プレイヤーはこれを見抜く必要があります。それぞれの案件の背後にある事実を調査するために、プレイヤーは様々なリソースを利用できます。
3.教育的要素：プレイヤーがポンジスキームに引っかかると、その結果として大損失を被ります。そしてその後、ゲームはプレイヤーに詐欺のメカニズムと、それをどう見抜くかについて教えます。
4.成功と失敗：プレイヤーの目標は、正当な投資を行い、ポンジスキームや他の詐欺から自分自身を守ることで資産を増やすことです。しかし、誤った選択をすると、資産は減少し、最悪の場合は破産してゲームオーバーとなります。
このゲームの目的は、プレイヤーが投資詐欺やポンジスキームのリスクについて学び、それらを回避する方法を理解することです。さまざまな教育的な要素を取り入れながら、ゲームの形でリアルな投資の世界をシミュレーションすることで、プレイヤーは楽しみながら学べます。
71:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 17:47:11.05 Z5/AkPZs0.net
>>69
当の本人以外反応しようが無いと気が付かないバカ
72:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/13 17:49:11.48 vsWfzZ4D0.net
投資系ブログやYou Tuberの格好のネタになってるな(笑)
73:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 17:51:46.34 uMHen9SM0.net
てすと
74:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 21:43:19.54 Rdcc+olM0.net
ここ残ってるのはageだけやん？
ペロペロきたないな
75:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 21:43:23.32 Rdcc+olM0.net
ここ残ってるのはageだけやん？
ペロペロきたないな
76:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 21:44:29.67 RZjyygYN0.net
ナメナメ不潔だよな
クビナガ軟体age妖怪（笑）
77:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 21:46:57.74 u/kIhTX60.net
ところでageの話なんやが
親戚がタカシ…と嘆いている某掲示板が話題になってたよな
家族や親戚からしたら迷惑千万だよな
ま、そんなのはいないか
78:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 21:49:24.71 d3G6ENMN0.net
そういや開示請求うけたアゲとかいう人
今度は捕まったてホント？
ついにやらかしかたな
79:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 22:02:45.84 bORmTxCh0.net
あのアホはカネがないから5chしかできないんだよ
街中や学校付近でウロウロされるくらいなら5chにはりついてくれた方が世のため人のためってことさ
80:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 22:31:27.38 opTLEVHq0.net
ジェンガ見てるみたいで楽しい
81:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 22:47:58.47 1ypQCHb70.net
このビジネスがコケたときのカモの人たちの阿鼻叫喚を想像すると胸が熱くなる
82:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 22:52:38.37 opTLEVHq0.net
出資者は地獄へ
柳瀬はドバイへ
めでたしめでたし
83:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 22:59:27.17 464vWN5V0.net
>>20
出資者はウハウハ
84:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/13 23:17:30.45 E1rmm7Td0.net
会社側必死のスレ流し(笑)
開示請求受けて捕まったのは
俺のニセモノかな？
85:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 00:00:07.53 sYkd2WHy0.net
小学校の正門前にあるマンションの駐輪場に自転車停めて
遠くから意味不明な声掛けされる不審者情報メール事案になってた
家族かわいそう
86:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 00:02:42.98 23jOaAOa0.net
ペロペロナメナメ吉に声かけられたら怖すぎる…
あそこ空室多いからまじヤバイ
何目的のマンションなんだろう
87:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 00:08:38.23 6ENpwG2F0.net
解約しても入金まで60営業日以内っていうのはきついな
88:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 00:36:34.96 LxaSdUKm0.net
>>85
近所かな？学校前のマンションでガチ事件あったから廃墟になっててそこに変なおっさんいると即ガチ通報
何目的での購入なんでしょうね
89:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 00:38:22.59 M3W3cwZu0.net
コロッケ食べない？ていう声掛けなのか
90:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 00:44:27.17 Wo13syT20.net
むたんぽ、ばなな、ナリータ！コタイシサンゼイ？ヘイベイツボタンカ！コロコロニーサて叫んでいるらしい
91:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 05:17:27.72 aJl126xA0.net
解約しても出金停止になりそうで眠れない
92:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/14 06:46:08.00 V2LT+QDt0.net
会社側必死の俺叩き(笑)
ジワリ足りないようだからこれはどうよ？
↓
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
93:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 07:32:33.14 VbwxJ+LA0.net
ワンルーム投資信託は触れられたく無いらしいw🙃
94:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 07:33:03.70 VbwxJ+LA0.net
ご返還したわ🙁
95:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/14 08:09:32.45 qIlO/RNe0.net
ワンルーム投資信託なんてあるのか？
96:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 08:15:11.51 skmZX3v30.net
>>93
ワンルーム投資信託w
勝手に意味不明な商品作ってんじゃねえよクズ
触れてんのはお前の気だろ
97:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 08:20:04.82 VbwxJ+LA0.net
ご返還したって書いたやろ🙁
98:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 08:23:31.94 I/oEoMRT0.net
ワンルーム投資信託は触れられたく無いらしいw🙃
99:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 08:37:25.46 ODNqFeqL0.net
>>63
お前持ってないんだろ?
お前が気にしなくていいことだよ。
100:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 08:40:45.96 y0zh0Wyy0.net
>>97
知能低いのに無理して喧嘩しようとすんなよ
101:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 09:31:29.60 aJl126xA0.net
今日解約しても入金は3か月も先か。遅すぎ
102:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 09:51:35.94 EOj6f6kM0.net
今月末まで期間限定の解約キャンペーン
103:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 11:33:04.39 Ospa3zYg0.net
ケース1 契約不履行発生 債務不履行 債務者が証明(返金送金記録)
ケース2 詐欺!? 不法行為 債権者が証明(さてさてどうする?)
不法行為があったことの証明って難しいよ
104:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 11:53:24.17 J07PmQzJ0.net
再婚したいです
105:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 12:21:39.95 JLAQoEUl0.net
>>0092
「私の親戚」（笑）
やっぱりね
答え合わせだよね
怖い怖い
106:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 12:31:03.18 lEZk9i6U0.net
大家さん「100万円ある？」
107:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 12:42:26.60 aKYzIM2c0.net
💴💴💴😈🤝🦆💴
108:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 12:42:52.03 aKYzIM2c0.net
💴💴💴💴😈✈🇦🇪
🇯🇵🦆💦
109:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 13:13:13.54 lEc4TV1p0.net
こんにちは
解約可能数には限りがございます
お早めに
110:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 13:59:50.99 5yC6gfnk0.net
ポンジという針を配当という餌で隠して頭の悪い社会的弱者を釣りまくる
111:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 14:08:37.65 VbwxJ+LA0.net
あからさまなポンジなら分かり易いが
スズキ自動車の正規販売店が新車の料金持ってとんずらしたのとか見抜くのは難しい
スズキ本体は騙される奴が悪いという始末
112:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 15:00:28.33 CYsdEURP0.net
早く出資者の阿鼻叫喚を聞きたい見たい
113:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 15:08:53.85 CYsdEURP0.net
エクシアの阿鼻叫喚
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
114:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 16:28:52.71 CYsdEURP0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
成田開発現場
115:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 17:04:51.64 qIlO/RNe0.net
>>113
ポンジで配当や償還、出金が滞った時、
殆どの場合は会社の運転資金が尽きてる訳で
そこから返金訴訟起こして勝てても
まぁお金返ってこないわな
116:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/14 17:05:34.32 qIlO/RNe0.net
ハンドル入れるの忘れた・・・
117:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 17:23:28.75 VbwxJ+LA0.net
>>115
弁護士は儲かります
弁護士しか債権回収できないのに弁護士ですらないこともあるけど
118:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 18:31:28.95 CYsdEURP0.net
元本だけでもって言ってるけど元本戻ったら詐欺じゃなくなる
119:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 19:11:25.70 CYsdEURP0.net
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
(deleted an unsolicited ad)
120:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 20:08:40.55 TgWNMxo70.net
元本だけでもってw
まるでこの期に及んでまだ配当まで欲しがってるみたいで草
自分が詐欺に遭った事実さえきちんと理解できてねえのか
121:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 20:16:40.52 zogSUnrX0.net
FXやったこともない奴が引っ掛かってんだろうな。FXでそんな儲けられるなら自分でやって全部自分の利益にするわ。なんでわざわざ人に利益渡すの？
122:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 22:04:31.97 zogSUnrX0.net
みんなで大家の出資者は配当さえ貰えれば元本は不要っていう人ばっかりだから心掛けが違う
123:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 22:06:52.18 bMlU+yCV0.net
age
オジサン、ハンドル入れ忘れちゃった・・・
入れ直すネ
ぐへへへ
あら変態ですね
124:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 22:58:34.50 dG0PHsBu0.net
被害者「お金返してェーーー！！」←爆笑
125:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 23:05:33.59 yWDYzWuf0.net
>>124
その被害者はageのことか
アイツは自業自得やね
126:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/14 23:40:16.90 V2LT+QDt0.net
会社側必死の俺叩き(笑)
俺がここに金入れてる事にしたいのか？
なら、
金入れた俺が言うよ
「解約しとけ」
127:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/14 23:47:03.78 sXRMYUio0.net
>>126
アンタのマンション投資の話でっせw
128:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:01:33.89 hjqTWk7e0.net
>>125
>>127
前から気になってたんだけど、君たちって何でそこまで執拗にアゲ一人に絡んでんの？
常にアゲのストーキングのみでスレの趣旨に沿った発言なんて皆無じゃん
端から見てるとすごい異常な光景なんだけど
ガチで大家さん側から雇われてるとか？
129:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:06:36.99 XsMARlWd0.net
ID変えてるだけで同じ奴だろｗ多分
あと文末に変な顔文字入れてる奴も
変な関西弁といい文体がソックリだし
130:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:09:29.85 rw/rMOAX0.net
君たちっていうのはIDコロコロ一人だけどね。
131:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:10:22.44 rw/rMOAX0.net
都市綜研って大阪だし察して
132:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:11:17.96 KUE1Dz2K0.net
age なんでオレばっかりたたかれるんだよ！w
age2 ほんとそれ。アゲさんかわいそう。
age3 会社側必死だな
age4 ペロペロ
133:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:12:10.98 84aB1kht0.net
コテハンの自己主張と自己陶酔とじい行為がヒドいからだろうね
134:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:17:18.90 YoNJlijH0.net
>>129
別にageは嫌いじゃないけどコイツはガチでウザいね
まず言ってることが微塵も面白くないし、ただただ不快で目障り
135:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:26:10.10 ngXrz6Bx0.net
たかが年7%なんてショボい配当で釣られて大金失うとか
時代のせいなのか夢がないよな
136:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:26:18.64 rw/rMOAX0.net
IDコロコロガ嫌いな言葉は「解約」
137:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:28:51.56 EDJs3Bjy0.net
どれもアゲ
ageもsageも叩いているのも叩かれているのもアゲ
人がいなくなったこのスレにこんなに人数いるわけないね
138:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:31:43.14 rw/rMOAX0.net
IDコロコロは自分が自演だから他も自演に見えるんだな。
139:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:34:35.56 rw/rMOAX0.net
人がいなくなったこのスレにこんなに人数いるわけないね
↓
それIDコロコロのことだろ
140:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:35:07.73 BSpEvAcr0.net
ていうわけでマンション投資の話にもどるが、棟買いしたらマンション名は決めれるのか？めぞんアゲとかさ
141:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:38:18.75 rw/rMOAX0.net
成田も 成田ポンジ16号とかに名前変えて出して
142:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:38:58.84 3/0jZ6+d0.net
>>140
決めれると思うがいろいろとか金かかるな
知名度狙いで拡大していくなら意味はある
みんなでペロペロさいたまとかどうよ
143:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:40:19.56 XsMARlWd0.net
>>135
逆にそのくらいの数字の方が安心感があるんだってさ
いずれにせよポンジの被害に遭うような奴は案件の内容を理解せず都合のいい数字だけ見て判断しがち
頭悪いくせに妙に強欲だから詐欺師にいいように踊らされて痛い目見る
144:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:41:39.38 OQi19biF0.net
ageバカも一番いい部屋で7%といってたし
バカ丸出し
145:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:42:09.73 rw/rMOAX0.net
そんなことより大口1億円の解約は入金時期が迫ってきたけど入金確実かな
146:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:43:53.73 tFyx6Jgc0.net
話そらしたくて必死だな（笑）
147:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 00:49:46.98 3TJCAP8i0.net
おかえり
おそかったな（笑）
ID真っ赤の>1のプロファイリング
簿記3級をバカにした自称「簿っ記」くん
殆どがコピペだがたまに自分の文章があるんで
よくみてくれ
age アホバカな日本人
簿っ記 ハングル語圏の人
単語や文節にスペース文字をいれるパングル文では当たり前の分かち文字のクセがしみついている
二世か三世か帰化済みかは不明
例えばこの書き込み
>該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。
>過去売買事例で 数千円/平米の土地を
>170万円/平米で売りつけるトンデモ。
気持ち悪いところにスペースがあるだろ？
句点よりスペースを使ってしまう言語圏の習慣だ
また文節の途中で改行しない文化だから一行がながくよくAA表示になるんだ
「自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。」
これがお気に入りのセリフ。
特に「ゴミ」はコンプレックスなんだな。
148:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 00:52:20.88 rw/rMOAX0.net
オレオレ詐欺みたいなのは何の法律とかの裏付けもない詐欺なんで
引っかかるやつがアホなだけだから放っておけば良いのにすぐ問題視
されるしすぐ犯人捕まる。不動産特定共同事業法見たいな欠陥法とかポンジスキームを
何とかすべき。被害額累計が特殊詐欺よりでかいだろ
149:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 00:55:29.01 3TJCAP8i0.net
>>148
変なとこで改行しまくりだね
もしかしてブラウザでやってるの？（笑）
やっぱりクセなの？
150:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 01:05:21.83 UEH1VSqt0.net
１行が長くなる特徴をごまかそうとするとああなるね
他にも不自然な箇所が急増してるよな
もうまともな文章かけずにコピペしかできないだろうな
母国の掲示板いけばー？と思うわ
151:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 01:09:22.22 Z5KmP+cw0.net
ところでコロッケの話なんだが、
1ウスターソース派
2とんかつソース派
3マヨ派
4かけない派
どれ？
152:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 01:10:12.91 rw/rMOAX0.net
早く解約しないと後悔しますよ
153:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 01:27:32.94 IvSK00lk0.net
来週早々に解約したらいつくらいに入金しますか？
154:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:18:18.76 R4NsMyhc0.net
ポンジだとしてもインベストバンクには大量の現金が積まれてるから今ならまだ大丈夫だろう
ババ抜きと認識してる人ならまあ損はしないんじゃね
155:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:34:47.00 pBADv/do0.net
>>114
こいつのリンク春奈
中身がなさすぎる
ユツベは学長だけで十分だな
156:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:36:52.96 pBADv/do0.net
>>154
引き際が一番難しい
この板の住人なら知ってるだろ?
157:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:44:37.76 thd3dI3u0.net
>>118
元本戻ると詐欺じゃないって、なんだろう?
元本戻らなくても詐欺じゃないこともあるし
配当増量してても詐欺もある
つまりは、債権者側が裁判起こして不法行為である詐欺罪を立証するには相当の困難を要するよ
契約不履行は詐欺罪じゃ無いよ。
でも、契約書の通りで出資額20%戻って来ちゃったらそれって契約通りじゃないのですか?
158:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:47:07.83 thd3dI3u0.net
>>128
アゲがストーカーだと思うよ。
それもオツムが足りないので、ツッコミどころ満載の嘘八百。
159:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:51:38.22 o6MiWxJo0.net
>>20
こいつ凄いなー、ケイマンとか、香港とか
色々なとこに出資して、いくらかねもってるんだ?
160:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 08:58:04.14 pBADv/do0.net
>>158
あまり賢そうではないが嘘は少ないと思うぞ
コピペが多いのがうざいだけ
161:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 09:00:30.39 2DPv8rKE0.net
>>155
資産形成チャンネルの動画だろ
普通に観てて楽しいし、言ってることも常識の範囲内じゃん
成田の現状とかちょっと気になってたし視察動画は有難いわ
少なくともお前なんかよりは全然このスレに貢献してるよ
ていうかリンク貼るなとか何様のつもりだよ、このゴミｗ
162:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 09:18:16.87 5lwvsTuC0.net
>>137
人がいなくなってたのは乱終了でそろそろ終わりだよ
【5ちゃんねる】5ch界で内紛？ 大手専ブラ「JaneStyle」が5chを切り、謎掲示板「Talk」専用に ユーザー困惑 ★34 [ぐれ★]
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
163:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 09:39:22.40 /eQzBYjV0.net
>>161
ゴミチャンネルの宣伝乙
164:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 10:56:15.06 TJK0ySKM0.net
>>152
おめでとうage化100%（笑）
自演ならもうトリップ使い分け不要
他人ならageを名乗ってヨシ
165:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 11:00:41.22 YM6R/TUn0.net
>>151
ウスターソースの家で育ってそれが当たり前だと思ってたが家によって違うみたい
今はそもそも冷蔵庫にウスターソースがない
166:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 11:06:40.91 KkT+fqMw0.net
【ゴミ】がコンプレックスの簿っ記がいますねーage率100はまだでしょうよw
育ってきた価値観や言語文化の違いはそうそうかくせないからねーw
167:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 11:12:52.80 KkT+fqMw0.net
>>165
コロッケの食べ方
1.そのままかぶりつく
2.はしで半分に切って中身が見えている方からたべる
3.2の反対側から食べる
4.はしで4つ以上の一口サイズにしてからたべる
どれ？
168:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 11:21:49.44 KkT+fqMw0.net
おれは中身がでるのが嫌だから一口でたべる
ちなみに餃子もゆで卵も目玉焼きも一口なw
169:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 11:36:29.15 NirdURs80.net
命を守る行動をしましよう
それは解約の一択です
Xデーは突然やって来ます
170:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 11:37:56.53 NirdURs80.net
成田のゴミ土地はタダで要らない
171:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 11:38:08.09 OjwSr9y30.net
だな（笑）
俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し
管理が面倒くさいんで
これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない
その一方で俺自身バナナ始めてしまってよく分からないことになってるんだが
皮肉なことに実質利回りでいえばバナナが一番いい
ちなみに仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
NISAはやってるがいつ国にかえるかかわらないから60歳迄引き出せないiDeCoはやってない
はぁ。もうだめだぁぁ。。
172:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 11:47:18.75 ZanjX6oW0.net
なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。
173:レベル1
23/07/15 11:48:08.98 VkvudWfP0.net
>>172
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな
174:レベル1
23/07/15 11:50:53.14 VkvudWfP0.net
>age ✦kR9lpurGm.
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
175:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 11:52:31.25 LL3IJcH90.net
なんで俺ばっかり叩かれるの？？他の奴も同じようにやってるのにさ俺だけって編じゃない？
個人たたきに終始して楽しい？
俺の事なにもしらないクセに見下してるよな、これでも一生懸命Part.1から叩いてきたんだよ、その時の仲間がたくさんROMってるだけだ
そのうちでてきてお前らなんかボロカスだよ！
176:レベル1
23/07/15 11:54:32.10 y7oaCIND0.net
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～
177:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 12:29:10.78 a9WBtnwQ0.net
会社側必死(笑)
ジワリが足りないな
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね
178:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 12:30:11.71 NirdURs80.net
みんなで解約さん
解約しても入金されるまでは安心できない
179:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 12:30:50.44 a9WBtnwQ0.net
ジワリ追加
URLﾘﾝｸ(chiebukuro.yahoo.co.jp)
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法
○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
それ以外の回答付かないように解決済みにする
特徴
質問から回答までの時間が短い
回答を一つしかもらってないのに解決済
質問者はID非公開
回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列
例
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
180:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 12:31:45.67 a9WBtnwQ0.net
知恵袋は一時下火だったが
今見たらまたステマレス大量だね
181:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 12:41:46.36 celcOPJi0.net
すげ～な、ここも社員の自演レス、成りすましレスがあふれている。
みんなで大家さんに関する問題点を流したくて必死なんだろう。
182:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 12:46:00.21 celcOPJi0.net
投資を検討している人はこの動画を見た方がいい。みんなで大家さん成田を動画で撮影しているものは少ないので見ておくべき。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
また、見ないほうがいい、という書き込みをする人がいたが、なぜそんなことを書くのか、それも考えた方がいい。
183:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 12:48:17.19 7yFAXylG0.net
やっぱ解約が急増してるんじゃないかな。
だから必死になってると見た
184:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 12:50:42.68 7yFAXylG0.net
成田シリーズ 関連動画
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
185:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 12:58:23.17 7yFAXylG0.net
会社側書き込みの必死度は解約数に比例します
186:レベル1
23/07/15 13:11:46.34 /jlQsqLB0.net
>>185
>age ✦kR9lpurGm.
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
187:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 13:14:45.90 K99PPvUU0.net
>>186
なんか褒めてくれてるとこ悪いが部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。
188:レベル1
23/07/15 13:18:53.43 hzXU5Msq0.net
>>187
>age ✦kR9lpurGm.
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
189:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 13:20:27.62 7yFAXylG0.net
会社側必死過ぎ＝解約数増えてるんだな
190:レベル1
23/07/15 13:20:32.58 /0zp/P2F0.net
>>187
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな
191:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 13:56:26.26 a9WBtnwQ0.net
会社側は必死に俺を叩いてるが
事業内容への指摘に一切反論出来てないので
むしろ怪しさヤバさのアピールにしかなってないな(笑)
192:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 14:32:13.36 xS9EI6fH0.net
>>189
と思い込んでるキチガイじゃね?
193:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 14:33:17.55 xS9EI6fH0.net
>>191
おまえなんか誰もたたいてないぞ
バカにされてるだけ
気づかなかった?悔しいのぉ
194:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 14:59:11.36 a9WBtnwQ0.net
会社側マジで必死(笑)
195:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 15:21:28.65 f3iepJUH0.net
700万ほど投資しようかと思ってましたが、
ここのスレのコメントみてやめました。
危ない橋を渡らずにすみました。感謝してます。
196:レベル1
23/07/15 16:24:01.76 oj4FkTU30.net
みくびってもらったら困る
age sageの話ししている無関係スレに
オレのことか？
て乱入するアホですよ
197:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 16:24:44.19 SYOe8EFL0.net
TEST
198:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 16:25:01.25 SYOe8EFL0.net
TEST
199:レベル1
23/07/15 16:26:49.16 jb+WY6zZ0.net
>>194
age ◆qCudIRDulR3c
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
200:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 16:28:31.47 7l1WXr9z0.net
業者の人が常駐しているのは、Yahoo知恵袋と同じ。
知られたくない事実があるのだと思う。
201:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 16:31:36.44 QVbPlvP40.net
ジワリが足りないらしいな(笑)
奄美郊外の木造倉庫の賃料は
沖縄本島那覇市内の賃料の数十倍
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
÷延床面積 341.4m2≒
平米単価月額38,445円
上記は「想定賃貸利益」なんで
家賃はこれより上、平米賃料4万とかかな
一方、那覇市内の物件
URLﾘﾝｸ(goohome.jp)
延床面積909.09平米で月家賃90.75万円
平米単価0.0998万円≒千円
ぶっちゃけ40倍
202:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 16:32:05.77 QVbPlvP40.net
ちなみに建築した場合の建築費はこんな感じ
URLﾘﾝｸ(www.senryakusouko.com)
倉庫だと鉄筋コンクリート造でも
坪単価45万程度なんで
百坪なら4500万くらいで建つ模様
みんなで大家さんに半年分家賃払うなら
自前で建てたほうが安い
みんなで大家さん ファーム６号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
延床面積 341.4m2
種別 倉庫・事務所
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円
1億5,750万円、月額1,312万円
203:レベル1
23/07/15 16:35:44.56 aSTCF5dY0.net
>>200
アゲちゃんのこといってる？なんでアンタにわかるんだ？多少クセがあって似てるなと思うことはよくあるがそれで同一人物と限らないだろ
確かに知恵ぶくろに検索条件保存して頻繁にチェックしているとはいってたが趣味の範囲で迷惑かけてないならかまわないんじゃないか
わざとらしい書き込みで見バレしないかあぶなっかしい面もあるのは事実だがその時は自業自得だよな
204:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 16:37:33.45 QVbPlvP40.net
俺が業者の人間だと思うなら
業者の人間が
「ヤバいからやめとけ」
って言ってる訳だ(笑)
205:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 16:38:38.15 7yFAXylG0.net
解約か死か二者択一です
早く解約しないと後悔しますよ
206:レベル1
23/07/15 16:38:50.83 4Zn/wedE0.net
>>202
それをいうならマンション投資するくらいなら自前で建てたほうがいいとなるだろ
ワザワザコテハンつけて叩いてください風のアンタも十分マヌケと思わざるを得ないな
207:レベル1
23/07/15 16:42:07.36 4Zn/wedE0.net
>200の指摘を自分に言われたと思って怒ったのか？
被害妄想ひどすぎるぞ、冷静によめば違うと気がつくはずだ
アンタは書き込みボタン前によく確認する練習をしたらいいと思う
今は初心者以下だよ
208:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 16:51:23.20 BGAyN/8m0.net
ageバカは自分以外は全員同一人物のIDコロコロだと思っとる
他スレに「俺のことか？」乱入事件もそう
ＡＤＨＤというのか？それはしらないが病院で安定剤もらうかカウンセリングうけるべき
実生活でも支障でてるレベルと思うからその内リアル事件起こす
209:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 17:09:42.31 Iko/VUmy0.net
手遅れです。もう来ないでください。といわれたそうな。
210:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 17:11:31.35 F605LxM50.net
それを無視できずネチネチ絡んでるお前も相当ヤバいけどな
211:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 17:17:31.90 XsMARlWd0.net
>>208
で、大家さんの話を一切せず終始age叩きに興じるお前は何ていう病気持なの？
いくつID持ってんのか知らないが、ハッキリ言って正体バレバレなんだけど
212:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 17:44:38.83 OuW4UnrP0.net
百パーセント統合失調症で間違いないでしょう
精神が分裂しちゃうのは仕方がないけどせめてIDは統一して欲しいね
213:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:03:27.71 Gv6GxTAW0.net
>>208
IDコロコロが言っても説得力皆無で草ｗ
214:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:06:01.55 7yFAXylG0.net
そんなことよりも解約の話ししようよ
新規申し込みの数と解約の数どっちが多いのか知りたい。成田15号でいつまで募集続けるの？
215:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:26:16.16 yA8DI+860.net
会長曰く、日本人の預金資産のうち3%にあたる40兆円を大家さんで運用したいとのこと
これを成田同様に価値40倍にすれば日本の借金丸ごと解消できるんだとか
なんで共生バンクが国の財務状況に首突っ込むのか
況してなぜそれを他人の金で成し遂げようとするのか
色々ツッコミどころ満載で楽しい
216:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:30:52.50 ev9X1g9j0.net
>>214
ここで質問してどーするアホwww
問い合わせしてこいアホwww
217:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:38:14.60 m3nRhBZp0.net
>>215
こんな会社に運用なんて任せたくない
5億円でヘリをかって7億で売れば2億儲かるという詐欺に引っかかった件
URLﾘﾝｸ(facta.co.jp)
妖しげなブローカーに騙され違約金8億を払うことになった件
URLﾘﾝｸ(outsiders-report.com)
218:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:39:00.76 JOCWYzwv0.net
>>211
「大家さんの話を一切せず」がまちがってるんだが何がバレバレなんだ？（笑）
ソース付きで答えてみなよ（笑）
アホバカと違っていくつも情報投下してるぜ？記憶にも残らないその場限りの小物が（笑）
219:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:43:21.66 eEgtECg60.net
>>211
匿名掲示板での書き込み人の正体を妄想するスレだったのかw妄想バカはどこまでも妄想バカよなw屁の突っ張りにもならない虚勢w
220:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 18:46:33.14 unphx1N40.net
ageさんがIDコロコロできなくなったと説明しているから全部別人なんだろ
ageさんが嘘ついたってのか？
64 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/13(木) 12:19:05.03 ID:0LqMLh6E0
>>66
会社側必死の効いてないアピール(笑)
そういやIDコロコロできなくなった？
69 age ◆qCudIRDulR3c 2023/07/13(木) 16:26:33.93 ID:vsWfzZ4D0
>>65
会社側必死の俺叩き(笑)
IDコロコロ出来なくなって書き込み減ったな
221:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:07:23.02 31+Jgg8L0.net
>>217
これは草生えるw
詐欺師が詐欺にあったのか
しかも2回もw
詐欺師なんて一生に一回会うか会わないかと思っていたが類は友を呼ぶんかねw
222:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:17:45.28 VxYm9kGF0.net
ageは>206で次のごもっともな意見をうけてからコテハンなしですが書き込みはやってます。
どれがageかわかりますか？笑えますよーw
ペロペロだといわれる所以です。
>
ワザワザコテハンつけて叩いてください風のアンタも十分マヌケと思わざるを得ないな
223:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:30:49.62 dgz/Zo340.net
確かにおるねw
微妙に別人感だしてage擁護
これが自演の見本www
224:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:32:45.40 hK8yZ8/j0.net
会社側が必死なのは解約が殺到してるからのんだろうか
225:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:32:46.37 hK8yZ8/j0.net
会社側が必死なのは解約が殺到してるからのんだろうか
226:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:44:37.72 XsMARlWd0.net
>>218
単発でID変えずに言い返して来いよ、害虫
227:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:48:39.11 XsMARlWd0.net
このID変えまくってる害虫こそコテハン使えよ
ゴキブリみたいに数で勝負したいのか知らんが
228:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:48:42.73 0Tkq9Poy0.net
>>184
この動画見た。ここのスレにいる人からすればわかりきった内容だね。
出資者からすれば驚愕するよう話だろうから投資してる人は見たほうがいいよ。
工事は最低１年は止まったままだろうから大雨で土砂が流出しないか心配。
成田市民からすれば恥ずかしいことで成田が有名になり、税金で造成工事、こんな未来が見えてきます。
229:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 19:53:00.90 QzN8akl30.net
一匹で複数を装って多数派工作してるつもりなのか、環境のせいで共生的にIDが切り替わるのか
まあいずれにせよ面倒くさい奴だな
230:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/15 20:02:02.87 QVbPlvP40.net
会社側必死(笑)
ジワリを補充してやるよ
みんなで大家さんや共生の監査やってる人が前にやってた監査法人が
下記のウィングパートナーズで、
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様
行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。
特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。
それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。
231:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 20:06:16.85 2Ex9+r+c0.net
>>229
お前の中ではみんなで大家さん批判は一人なんだろうが実際はたくさんいるんだろ。
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
この動画のコメント見ると550人以上がみんなで大家さんを批判して擁護コメントはゼロだよ。
ここでも擁護する人はゼロ。個人叩きのスレ流しが精一杯の人が一人だけだろ。
232:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 20:17:17.60 2Ex9+r+c0.net
>>230
とんでもない会社にはとんでもない監査法人がついてるな。
普通はこんな監査法人には頼みたくないと思うよね。
233:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 20:29:11.33 O34PwW6a0.net
ほらageでてきたろw
叩いてほしいンだよ、叩かれてコーフンするやつナンダヨ、長文コピペすれば嫌がるとカンチガイしてることがイタイんだよなw
234:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 20:33:24.36 R6rk6UtK0.net
>>231
ゴミ箱のゴミ虫に水をやる迷惑行為をしない良識民だな
その前にここもそこもゴミの溜まり場なんだから虫しかいないぞ
235:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 20:40:47.02 0yrKiShd0.net
>>231
あらためてコメント見てみたら投資してるとか言うバカがいるな。解約金の3％がもったいないから満期で解約します、とか書いてあった。
何に投資しするべきかがわからないからここに投資しているんだろうが、株やってたら3％なんて誤差の範囲。不利な投資なら即撤退が投資の基本なんだけどね。
236:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 21:11:12.51 yA8DI+860.net
触らぬみんなで大家さんに祟りなし
君子みんなで大家さんに近寄らず
237:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 22:09:09.91 KWOgXbnY0.net
>>235
株と比較（笑）
FXと比較（笑）
リートと比較（笑）
マンション投資と比較（笑）
近隣相場と比較（笑）
御殿場なんとかと比較（笑）
その比較しているヒマでいくらかせいだんだ？何もやらず時間だけ浪費の口だけクン（笑）
238:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 22:12:37.83 KWOgXbnY0.net
投資の基本をかたる素人がいるねw
3%損するたびに誤差誤差でいいわけしてきたんだろ？
スゴイスゴイw資産いくらなんだろなw
239:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 22:16:21.12 SonR1O9A0.net
>231
ageさんはユーチューブのコメント数えるお仕事されているんですか?
240:age ◆kR9lpurGm.
23/07/15 22:19:02.31 CyTRJZ4U0.net
>>239
すまんな
知恵袋も数えてるよ（笑）
241:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 23:06:38.63 sjbloyeZ0.net
ホームページのイケオジ、歯磨き粉の宣伝でも見掛けたんだが俳優さんか何かなの？
242:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/15 23:15:28.59 qtTS8BHF0.net
>>238
俺のこと？
金融資産1億以上はあるよ。投資ではたいして勝ってないけどな、、
243:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 00:17:47.09 xoxiom+w0.net
URLﾘﾝｸ(jicpa.or.jp)
上場会社監査できる公認会計士
244:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 01:18:22.49 txTEWpEC0.net
>>241
フリー素材のおじさん
245:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 03:04:45.83 Vocqpzg70.net
最早お手盛り決算ですら隠し切れないスキームそのものの綻び
このチキンレースの果てに僕たちは何を目にするのだろう
霧が晴れたとき、そこに広がる光景とは
246:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 03:16:45.26 G1pLSr750.net
この世は所詮弱肉強食
強ければ生き弱ければ死ぬ
247:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 04:48:59.54 txTEWpEC0.net
>>246
ならスレで一番（頭が）弱いIDコロコロは即死確定だな
248:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 06:12:22.65 Pxk7jITf0.net
コロコロはこのスレのオモチャだよ
壊れるまで弄ばれて飽きたら棄てられる
249:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 08:43:22.32 AwlqCbTh0.net
>>245
バカな投資者が詐欺だと騒ぐが、金が返ってこないと言う普通の光景
250:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 09:27:36.66 WNj3MXm70.net
成田ゲートウェイ→日本フードバレー
これが意味するところは一体
円安を追い風により積極果敢に、とのことだが
何と言うか行き当たりばったりのその場しのぎにしか見えんのよね
251:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 09:39:24.06 3t4pwiIY0.net
眠いアホがふえたのか
あげ自演の質がおちかのか
眠い眠い
幼稚だなあ
小学低学年かの
252:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/16 10:07:16.64 8Lk4HKUO0.net
>>250
もともとゲートウェイ成田の立ち上げがコロナ流行とほぼ同時期
今までコロナ関係なく金集めといて
コロナ収束でインバウンド回復してきてるこの時期に
コロナを理由にして計画縮小(笑)
253:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/16 10:07:56.87 8Lk4HKUO0.net
>>251
会社側は俺たたきしか出来ない(笑)
254:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 10:08:05.03 w5ax//tI0.net
午前９時半から眠いとか、どんだけ怠惰な生活送ってるんだよ。
バイトでもして金貯めて、早く大家に投資しろや。
255:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 10:10:37.69 ocupEho20.net
成田の放棄造成地 を買ってくれる人とか会社いますか？
171万円/ 平米というお買い得価格です。
256:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 10:23:44.50 ocupEho20.net
解約は早い者勝ち
いつまでもできると思うな解約
257:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 10:25:09.35 0w7mHJJ80.net
今回のゲートウエイ成田の計画変更の理由は説得力はない。
予定の利回りも変更されるのではないだろうか？
食品関係だと７％の維持は難しく、同じである方がおかしいと思う。
258:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 10:42:49.13 XBXG7BIK0.net
みんなで大家さん みたいな会社
他でも見たで
259:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:12:38.48 gdptoELd0.net
な、情報からっぽだろ
ahoは安定しておりますな
他はコピペしかできんし
無能無芸
260:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:21:09.14 gdptoELd0.net
>>242
こういう奴wイタタタw
261:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:25:18.52 gdptoELd0.net
>>260
10倍盛りならまだしも完全な妄想てわかるレベルw
虚栄のはり方が素人w
3%は誤差 ｷﾘ
262:レベル1
23/07/16 11:31:29.52 1cbovAhG0.net
>>261
アゲちゃんのこといってる？なんでアンタにわかるんだ？
資産てのはマイナスも数えるんだから今まで派手に負けてきた分を考えると1億超えは正しいと思う
プラスに転じるのは何十年酒がわからないが生活できてるならいいだろ
お前みたいに親の家と金に世話になってる子どもと一緒にするなよな
多少クセがあって似てるなと思うことはよくあるがそれで同一人物と限らないだろ
確かに知恵ぶくろに検索条件保存して頻繁にチェックしているとはいってたが趣味の範囲で迷惑かけてないならかまわないんじゃないか
わざとらしい書き込みで見バレしないかあぶなっかしい面もあるのは事実だがその時は自業自得だよな
263:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:36:27.59 a2/CUWNI0.net
そんなことよりも解約の話ししようよ
日あたりの解約口数ってどのくらいか教えて
264:age ◆kR9lpurGm.
23/07/16 11:36:37.85 wQuckJIb0.net
>>262
なんか褒めてくれてるとこ悪いが確かに総負債は一億超えだ。その一方でプラス資産もあるし生活できるだけの手残りはある。買ったマンションがそれだが評価額は不明。
負債の減りが遅いのがネックなのはお察し…
ちなみに部屋数4だ。一棟なら一棟とかくよ。
ちなみに今は管理費と修繕費と税金引いたらゼロ（笑）少し前までは微プラスだったけど一部屋空室になって家賃下げた。空室のままよりマシって感じだ。
タイミングみて値上げするつもりだが修繕費をおさえるしかないな。
265:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:37:10.96 txTEWpEC0.net
>>259->>261
自演失敗してて草
266:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:37:15.82 txTEWpEC0.net
>>259->>261
自演失敗してて草
267:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:39:59.16 a2/CUWNI0.net
みんなで大家に出資してる人は大金持ちだから
数千万円くらいパーになっても痛くもかゆく無いんだろう
268:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:44:05.87 4LhhYc330.net
>>260
オマエが一番イタイ
生きる価値のないクソコロよ
269:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:54:10.95 Cf9AEIFl0.net
>>266
興奮して連打からの二重投稿イタイw
IDかえずに投稿してもかえて投稿してもとにかく自分以外は敵ナンだな
病気すぎるq
270:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 11:57:46.83 u3WX9cYA0.net
>>268
ID2コロ3コロにいわれましても（笑）
で、そのIDはまだつかえるの？（笑）
271:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:00:03.03 MLAsMPH30.net
金持ちは視野広いから大家さんには金突っ込まないでしょ
FP資格や簿記で扱うような知識を当然のように備えてる
社会経験豊富で数字にも強いから怪しい儲け話は問答無用で撥ねる
この手の私募ファンドに寄ってくるのは準貧困層が多いイメージだな
何故か一般的な証券投資を忌避する傾向があるんだよな、そういう層って
向上心が弱い割に煩悩が強いというか、頭も良くないから甘い宣伝文句にコロッと騙される
「預金感覚」なんて彼等にとっては最大級の殺し文句だよな
272:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:01:38.88 EnWUn+Q70.net
>>253
コテハンつけて大量コピペと自分語りとソースなしの妄想批判を繰り返してたらそりゃ叩かれるよ？
わざとやってんだろ？
273:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:02:56.42 SZoqnqcQ0.net
投資用ワンルーム買う時は自分で相場調べよう
業者の設定した家賃とか信用しちゃだめ
その住人はバイトかもよ？
274:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:05:01.37 mgAlXQhc0.net
>>271
簿っ記の金持ちの定義はー？w
以下にも知識も金もなさそうなゴミがいいそうなシッタカだな
金持ちは知識で決まらず結果のみで決まるのだよ
275:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:06:44.17 xoxiom+w0.net
成田シリーズ買う時は自分で相場調べよう
相場の数百倍でも買うの？
みんなで大家の設定した家賃とか信用しちゃだめ
その賃借人は関係会社ですから
276:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:09:49.05 8Bsdi5I10.net
>271みたいのだったら掃いて捨てるほどいる
確かに大きな詐欺にかかることはないかもしれない
よくいえば慎重すぎで腰が重い
悪く言えば疑心暗鬼の口コミだけ
総じて彼らは貧乏から抜け出せない
そりゃそうさ、何も行動できないのだから
日本の年寄に多いな
だから国策で変えようとしている
277:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:12:15.85 SZoqnqcQ0.net
ところで大家さん被害者ってここにのこってる？
馬鹿だから全員talk連行された説🤔
278:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:13:33.65 xoxiom+w0.net
URLﾘﾝｸ(2nd-note.hatenablog.jp)
みんなで大家の典型的出資者のブログ
279:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:14:37.48 QwemBnQC0.net
破産しない限り被害者にはならないから警察に行っても意味ないのが投資詐欺の辛いところよな
以前スタバで仮想通貨投資詐欺の勧誘の現場に出くわしたけど勧誘段階で警察呼んでいいのかどうか分からんくて呼べなかった
280:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:15:54.82 DTROWr2E0.net
わかるわかる
他人の金の使い方に物申すやつは詐欺師みたいなもん
なんとか塾や動画系もアクセス数からの収益狙いなんだからにたようなもん
コイツラは金儲けという目的があるんだがこのスレに住んでいるようなのはただの穀潰しのアホ
本人もマニアというゴミだと自認していたろ？
日本のお年寄りは他人の失敗する話が大好きだからな
281:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:18:31.67 Y054hnNZ0.net
>>277
このスレに残ってるのはアンタを含めても4人くらいだな
いつものw
282:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:19:07.56 LUBGlrEE0.net
>>274
"簿記"ってワードに妙に興奮しすぎやろｗ
コロの天敵だっけ、確か
まあ、どっちみちお前みたいな貧乏人の知的障害者には関係ない話やｗ
283:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:19:54.31 SZoqnqcQ0.net
>>278
どうせ大家さんのアフリエイト貼ってあるんだろ？
見なくてもわかるわ🙄
284:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:21:05.31 SZoqnqcQ0.net
>>281
ワンルーム馬鹿にしたの気に触ったか？
スマンカッタ♪
285:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:21:52.24 wrLVNJug0.net
パート一桁時代からずっと4人程度だよw
talk関係ないぞ
どのスレもだいたいそう
これは統計ででてる
286:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:26:28.42 +P+OuePt0.net
アホの特徴
無意味なことをやっている
論破されそうになると相手にもその無意味をやってみろ！と逆ギレする
287:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:27:15.99 +P+OuePt0.net
>>282
お前より軽度ですまん！
288:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:29:19.37 q/3POKfy0.net
みんなで単発さん
289:レベル1
23/07/16 12:31:40.35 UG1rXftT0.net
>>271 自称簿記1級の資産1億
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アンタのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない
290:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:36:12.94 xoxiom+w0.net
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)
有形固定資産2179億円
固定負債の受入出資金 1438億円
流動負債の受入出資金 13億円
流動負債の預り金 712億円
合計 2163億円
劣後出資は、預り金で誤魔化しており
ウソだと判定。
衝撃的な事実を披露。
営業者が劣後出資していないどころか預り金（たぶん相手は関係会社）に700億円あることから
関係会社が優先出資していることになり、仮に有形固定資産2179億円（実際の市場価値は良くて1/10）を
218億円で転売できても218億円は預り金の支払いに当てられるので普通の出資者にはびた一文返らない。
700億円までは預り金の支払いに充当される。
291:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:47:41.08 n4l4CTvS0.net
ここ以外に不動産クラファンで危なそうなとこを見つけて、観察してして遊ぼうよ
292:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:48:29.32 T/jSJm6y0.net
ギャンブルならまだ諦めがつく
しかし資産運用に回したつもりに金が溶けたら絶望よ
293:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/16 12:59:07.71 LyJAlG3B0.net
簿記は取った方がいいよ
できれば2級
決算書見れると投資の楽しさ3割マシだよ
マジおすすめ
294:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/16 13:21:37.31 8Lk4HKUO0.net
ジワリが足りないらしいな
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
URLﾘﾝｸ(www.sumai1.com)