23/05/24 19:09:05.71 beb/bZR20.net
本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。
①
Part.13の↓
> -- ここから
357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで
②
Part.19の↓
> -- ここから
0715 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/21(土) 22:22:44.03 ID:gUiKRP/s0
無茶苦茶な言いがかりで話進めてるな
俺が詐欺被害者が自殺しても知ったこっちゃない
> -- ここまで
●反響
5ch みんなで大家さん 二十年以上 マニア
で検索
> 加害者側age ◆kR9lpurGm.
本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。
本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。
彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。
更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。
このような事態を頻繁に目にするようになるとふと「断たれるべきなのはどの命か」と考えさせられます。
●反響
>age ◆kR9lpurGm.
この人モラルなさすぎない？
自殺者の母親記事を貼ったり
バナナはD&Tファームさんが何十年もかけて確立した
凍結解凍覚醒法という特許だと知った上で貶す
批判ネタになれば何でもOK精神がクソofクソ
不謹慎かつモラルレス
性根がとことん荒らし
●反響
ま。ネット時代ならではの加害者側。
3:age
23/05/24 19:10:22.35 wfr1i49e0.net
ところで俺の話なんだが
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は50万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで80万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
ちなみにここ数年は大赤字、お察し
はぁ。もうだめだぁぁ。。
4:age
23/05/24 19:13:49.28 C2vS5kAI0.net
みんなで大家さんは
出資を募って不動産を購入し、
その不動産を貸し出して賃料を得て利益を出し、
その利益から出資者に配当を出す
という不動産特定共同事業のスキームですが
◯購入する不動産が近隣相場の数倍～数百倍
◯その高額の取得費に対して7%等の配当を出せるだけの想定賃料が
近隣相場とかけ離れた法外な金額
◯その法外な賃料を払って
ニンジャ、バナナ、成田等の主要案件に入居するのは
みんなで大家さんの関連企業
◯それらの企業にその法外な賃料払えるような事業実態が確認できない
- ニンジャはレビューやブログ等を見ても万年閑古鳥
- バナナは国産バナナ市場をすべて乗っ取っても賃料払えないが、
まともに売ってることが確認できない
- 成田は2026年度末の開業まで売上はない
にも関わらず配当は満額支払われている
といった怪しさ満点で
出資者から集めたお金を配当に流用しているポンジ・スキームの可能性が否めません。
5:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 19:23:27.66 Q9FavZJm0.net
記事によると下記の会社がゲートウェイ成田の設計とかプランニングに関わってたみたいだね。
URLﾘﾝｸ(www.kensetsunews.com)
安井建築設計事務所、プランテック、リシャール・ブリア・アソシエイツ（ＲＢＡ、東京都港区）、造園家の石原和幸氏らが関わってきた。開発行為（造成工事）の設計は、サココンサルタント（東京都中央区）が担当した。
１９年４月には地区計画が都市計画決定し、同年１０月に開発許可が下りた後、丸協組（静岡県西伊豆町）の施工で開発行為を進めてきた。ことし６月に造成を終え、建築工事を経て２５年４月の開業を目指していた。
6:age
23/05/24 19:24:17.31 C2vS5kAI0.net
また、
各案件は出資者から集めたお金と、
みんなで大家さん側(共生グループ)からの出資を合わせて購入する事になっています。
出資者から集める分が8割
残りの2割を共生グループが出すので、
成田は約1300億の出資金に対して
共生側は約325億を出しているはずですが、
共生のIR情報を見る限り
共生側がそれだけのお金を動かした形跡が確認できません
それ以前に
出資者からお金を募る前に
共生単独で先行して合計約1625億を出して土地を買っているはずですが
それだけ巨額の資金を調達して購入した様にも見えません
7:age
23/05/24 19:40:06.39 C2vS5kAI0.net
「優先劣後方式」の錯誤的表現
みんなで大家さんは
出資者からの8割を優先出資枠
共生側からの2割を劣後出資枠
として、
物件の最終的な運用期間終了時に
第三者に物件を売却した際に物件価格が下落していても
2割までの損は共生側が被る、
という優先劣後方式を宣伝に載せています
例えば
とある1000億の物件を買う場合、
出資者から800億を集め、
それに対して共生側が200億を出して
合計1000億にして物件を取得し、
この物件の運用期間終了時に
売却価格が800億まで下がってもその損失分は劣後出資枠の共生側が負担します
しかし、
元の取得価格が近隣相場の数倍～数百倍なので、
売却時に相場相応で売れたとしても劣後枠を遥かに超えて下がるので
出資者に戻るお金は大きく減ることになります
出資する人は
各案件の対象不動産が本当に集めている出資金に見合う価値があるのか
よく調べてみてください
8:age
23/05/24 19:54:01.61 C2vS5kAI0.net
>>5
開業一年以上先延ばしに加えて
事業内容も大幅見直しで
当初予定の完成予想CGとはかけ離れたものになりかねない内容ですね
9:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 20:07:42.41 Q9FavZJm0.net
みんなで大家さんに懐疑的な考察してるサイト
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
URLﾘﾝｸ(xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com)
URLﾘﾝｸ(kabunohonn.com)
みんなで大家さんに好意的なサイト
URLﾘﾝｸ(grand-next.jp)
URLﾘﾝｸ(oyasan-no-heya.com)
こんなところか
10:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 20:11:57.27 Q9FavZJm0.net
>>8
ゲートウェイ成田のサイト、オープン期日だけあわてて2026年に書き換えただけだから、予想パースも開発コンセプトもそのまんまだね。あそこも新コンセプトのフードバレー事業に変更しなきゃだな。
11:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 20:21:00.76 F4L/l9HN0.net
Xdayの予想はいつ頃でしょうか？
12:age
23/05/24 20:23:06.89 C2vS5kAI0.net
ポンジ・スキームは
高利率をうたって出資をあつめるが
実際には宣伝しているような高収益な事業実態はなく、
後発参加者の出資金を
先発参加者の配当、償還に流用している
という自転車操業の一種なので、
必要な額の新規出資を集められているうちは
配当も償還も順調に行えます。
しかし、
集めた資金は
◯事業してるフリするのにかかる費用
(事務所費や関係者の給与等を含む)
◯配当として支払う利息
の分どんどん目減りしていくので
自転車操業に必要な集める新規出資金はどんどん増えていき、
いずれは集めきれなくなって必ず破綻します
いざ破綻した際には参加者には
「今まで配当も償還も順調だったのに
なんで破綻したの？」
と見えますが、
それがポンジ・スキームの怖いところです
ポンジ・スキームでは、
「今まで順調だった」
は
これからも大丈夫
とは全く関係ないのです
13:age
23/05/24 20:34:44.07 C2vS5kAI0.net
>>11
> Xdayの予想はいつ頃でしょうか？
ポンジ・スキームの破綻時期は外部からは全く予想出来ません
資金集めが順調なのか
資金ショートギリギリなのか
実際の資金繰りの状況は外部からはほとんど分かりません
大抵の場合、
償還や配当が遅れ始め、それに対してそれらしい言い訳が発表され、
キナ臭いと感じた一部の参加者が解約し始めたときには
すでに会社にお金は残っておらず、
「実は破綻していた」
というのが明らかになります
14:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 20:43:24.90 J/fyQDSi0.net
他人サイトからの自演コピペ問答（笑）
悪質やね～
15:age
23/05/24 20:47:08.54 C2vS5kAI0.net
>>10
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた
> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小
> 第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの事業主体については未定だ。
↑
その先は未定(笑)
16:age
23/05/24 20:52:02.34 C2vS5kAI0.net
会社側は相変わらず
アホアホバカバカコピペコピペ
って言ってるだけで
何一つ反論できないねぇ(笑)
17:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 20:55:19.97 QgWMh26L0.net
>>15
おう、それは正しいぞ
この点については俺も叩いてやろう
妄想は混ぜるなよ
しかも
2025年5月開業予定が
2026年度末＝2027年開業予定に延期
だ
二年延期の発表が当初造成完了予定月の
一ヶ月前だ
理由説明が全く足りていない
ここは批判していい
解約手数料なしでの解約を受け付けるべき
18:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 20:59:04.73 +9SjxdIK0.net
あと用地の確保は行ってないぞ
用地の確保に着手だ
19:age
23/05/24 21:25:08.72 ODOrtogN0.net
>>18
用地も確保できてないのに
あの大風呂敷で金集めしてたわけか(笑)
20:age
23/05/24 21:27:23.28 ODOrtogN0.net
>>17
まあ普通の投資案件なら
ここまで話変わったら出資者向けの説明会やって
希望者にはノーペナルティでの解約受付とかするよな
21:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 21:44:06.94 RAVaUf400.net
>>15
安土城天守閣なくなったのか？
IR計画が道の駅に大幅格下げした感じだな。
22:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 21:45:10.55 Mk8RUrV50.net
早く破綻しないかな。
出資してるバカどもが騒ぐのが楽しみ。
ざまぁと早く言いたい。
とくにやってみたブログで1000万単位注ぎ込んで良い気になってるアホ。
23:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 21:52:09.56 i1p/8kaT0.net
みんなで大家さんに投資しましたって言うブログはほとんどステマだよ。
24:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 22:07:04.93 WVuwIgHH0.net
>>19
用地確保に着手は二期の話しなんだが。
いい年なんだから妄想ブレーキしろよ。
25:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/24 22:15:58.52 EyzXukjf0.net
>>22
そんなアホみたいな夢なら
今までどおり妄想の中で何度もできるだろ
あほ
26:age ◆qCudIRDulR3c
23/05/24 23:55:42.66 ODOrtogN0.net
>>24
> 用地確保に着手は二期の話しなんだが。
> いい年なんだから妄想ブレーキしろよ。
今まで全体のCGとか出して
将来こうなる予定です
って言って金集めてて
それが
今までのは一期、今後は未定(笑)
って言うのはなしでしょ
27:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 00:11:53.22 KrFmk6GA0.net
成田の妄想スキーム＝ポンジスキーム
28:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 00:13:21.63 TMHYAl7V0.net
>>26
なんで読まんのや？
二期は追加の土地確保（に着手）やろ
そんな妄想90パーカキコばっかやってっからアホ代表のレッテル貼られるんだよ
ところでお前いつも悔しそうにヘラヘラ笑ってるな
アホなんか？
あ、アホやったな
29:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 00:22:31.84 vNsiH3560.net
あの情報みた時の俺の感想
は？アホか
追加の土地確保で二期？これまでが一期？
そんな混ぜご飯情報で遅延がごませると思ってんの？
ちゃんと説明せんかい
アホか
age反応をみた俺の感想
アホにはアホ情報で効果あるんやな…
アホのアホ舌には米とプラスチックの混ぜご飯でええんやな…
出資者にもアホはおるやろうから
アホ告知にも効果はあるんやな
しっかしホンマにアホやなぁ…
30:age ◆qCudIRDulR3c
23/05/25 00:32:43.42 NFHFYgto0.net
>>29
必死過ぎ(笑)
31:age ◆qCudIRDulR3c
23/05/25 00:35:52.08 NFHFYgto0.net
みんなで大家さんに金突っ込もうと思う人は
下記の話を読んでどう思うかよくかんがえてほしい
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション 一部屋 に対して
俺の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞かれたら
俺
「俺の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその親戚がどんな仕事をやってるのかを聞かれてもはっきりとは教えない
32:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 00:39:34.92 KQgj3NOb0.net
>>30
ん？
公式のアホ説明にアホ
毎度のアホageにアホ
これはただの個人の感想やが何かお前にとって都合悪いんか？
理解できんこと＝自分への悪口に違いない！
の思考からそんな反応になるんやろなぁ
つくづくアホやなぁ
33:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 00:42:54.25 CIDadDV00.net
>>31
ワロタ（笑）
お前もお前の親戚も詐欺師なんだね（笑）
34:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 00:51:25.45 NCgg4QE10.net
ガタガタ抜かしてねえで大家さんを信じろ
35:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 01:45:05.01 KrFmk6GA0.net
早く破綻してくれ。
出資者の阿鼻叫喚がまちど
36:名無しさん＠お金いっぱい。
23/05/25 03:25:50.37 gFSpubF/0.net
エクシア合同会社すらまだ刑事にはならんもんな
この国の経済事犯への腰の重さはなんなのだろうか
37:age ◆qCudIRDulR3c
23/05/25 07:07:48.28 NFHFYgto0.net
>>36
みんなで大家さんが破綻して
その実態がポンジ・スキームだったのが明らかになったら
さすがに
不動産特定共同事業
匿名組合
このスキームでの金集めには規制がかかると思うわ
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