23/02/20 22:45:46.82 C6n0PxUL0.net
そんなことより俺の話をしようぜ
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
ちなみに大阪の万博は5chではじめてしった
899:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/20 23:26:01.76 VY9Tkzq90.net
どうせあれだろ
見て見ぬふりしてるのに飛んでから大騒ぎするやつやろ？
900:
23/02/20 23:56:01.77 XMRgelTE0.net
>>899
被害者ヅラする準備はとっくにできてるだろうな
こいつらのブログ読んで始めた出資者からすると被害者どころか共犯者なんだがな
901:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/21 00:51:20.00 ivd7dg+h0.net
ポンジスキーム(Ponzi scheme)は、新しい参加者から調達した資金を、既存の参加者に配当金や利益として払い戻すことで運営される詐欺的な投資詐欺の一種です。この詐欺の名前は、1920年代にアメリカで実行された詐欺師、チャールズ・ポンジに由来しています。
ポンジスキームは、高い利回りや配当金を約束することで、多くの人を引きつけます。しかし、実際には、新しい参加者から調達した資金が、古い参加者に配当金として払い戻されることで運営されており、法外な利回りは、実際には存在しないものです。そして、最初の参加者が儲けを得たように見える一方で、後から参加した人たちは、投資した資金を失ってしまうことがあります。
ポンジスキームは、不正行為であり、多くの場合違法とされています。また、このような詐欺には、早期に発見することが重要であり、投資家は投資する前に、しっかりと調査を行うことが必要です。
902:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/21 11:05:28.41 4HghNbkU0.net
詐欺にしては微妙な７％、隔月分配ってのが情弱にアピールした。
ここまでなら５パーで集めて配らずとりあえず株式運用していたら
回ったきもする。まぁこういったときに限って壮絶へたくそで大損だすんだろうが。
903:sage
23/02/21 11:36:31.62 QdVZKTXz0.net
>>902
ココの代表は上場会社では結構な益を得た暗黒史が有るよ。株で下手くそってのはありえない指摘
904:age
23/02/21 12:15:22.43 Cm2iA20Q0.net
>>902
そもそもまともに運用して配当出すつまりなんか
最初からなかったんじゃない？
905:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/21 14:19:46.44 9NwFTOlT0.net
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外６筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
906:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/21 15:13:24.11 eUMWlRZE0.net
>>903
株式運用じゃなく反社のフロント企業じみたことやって儲けただけだろｗ
907:age
23/02/21 15:29:37.73 Cm2iA20Q0.net
まぁ今もこんなことでニュースになってるしね
URLﾘﾝｸ(gendai.media)
2022.12.15
「谷根千」夕焼けだんだんに下町風情をぶち壊す「看板」が…その背景が危なっかしすぎた
908:sage
23/02/21 18:50:07.42 kxfxiqXP0.net
>>906
上場会社数社買って、いじっってたよね?ハンシャって何だよそれ、仕手筋ならわかるが、適当な物言いだな
909:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/21 21:33:39.44 2t49nqT50.net
関電不動産は騙されたんですか。関西電力が穴埋めするのかね。10億なんて関電からすれば大した金額ではないんだろうね。
910:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/21 22:28:22.59 eUMWlRZE0.net
>>908
具体的に教えてやｗ
この手のうさんくせえ増資関係しか知らねんだわｗ
注目される、捜査の行方
じつは都市綜研インベストファンドの創業者である柳瀬公孝（本名・健一）社長もＬＣＡとは縁が深い。
柳瀬氏は関連会社を通じ０７年５月にＬＣＡの増資を引き受け、同年８月に取締役となり、さらに同年１１月には代表取締役となっているのだ。
柳瀬氏はのちに水増しが発覚した不動産現物出資による大型増資の話が進んでいた０９年４月頃まで、ＬＣＡの経営にタッチしていたとされる（登記上は０９年８月に退任）。
URLﾘﾝｸ(biz-journal.jp)
911:sage
23/02/21 22:51:14.20 kxfxiqXP0.net
>>910
前スレでLCA探せば近くにいくつも書いてあるだろ?
912:sage
23/02/21 22:58:16.19 kxfxiqXP0.net
>>910
EDINET登録された過去の情報をもしかして投資のときまったく見ない人ですか?
913:age
23/02/22 06:04:19.40 h6WE9wza0.net
サクッと書けばいいのになんでボカした書き方してんの？
914:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/22 17:29:46.60 NTuLBQsS0.net
>>912
投資しないクソ株の開示なんて見ないだろｗ
あんたは当時、ICFやアーティストハウスのような反社クソ株の開示まで全部見てたのか？ｗ
915:sage
23/02/22 21:31:08.76 3N/4tBuC0.net
>>914
懐かしいなー
916:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/23 10:22:46.07 OqxsEWNG0.net
一口100万円のお布施だからXデーなんてものはない。
917:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/23 12:28:58.60 08ZmQnow0.net
ｷﾀﾜｧ━━━(n'∀')η━━━ !!!!
Xデー
918:age
23/02/23 14:55:33.71 TwwXjJkj0.net
最終的には破綻するが
さっきもWebCMやってからまだでしょ
919:名無しさん＠お金いっぱい。
23/02/24 00:30:48.76 aPc2Xwie0.net
最終的w
WebCmやってたら大丈夫の意味がわからんタカシw
920:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/12 21:51:02.52 njkUMmDfs
詐欺や強盜が流行ってるのは、私利私欲を目的にクソシナ顔負けの自由な経済活動すら妨害する中央集権霸権國家を突き進む自民公明か゛原因な
失われ曰本か゛総崩れと゛ころか貿易赤字．工ネ価格に物価にと高騰して、税金という名目て゛莫大な金銭強奪までされて國民の生活が破壊され続け
ているのもこいつら何ひとつ価値生産しない公務員と゛もか゛賄賂癒着してる大企業や黒田と共謀して俺も俺もと血税貪り尽くしてるからだからな
公明党岡本Ξ成か゛朝生て゛中小零細淘汰殲滅宣言してたか゛．起業によるヰノベ―ションなどバカか゛やることだという認識を定着させる目的で．
インホ゛ヰスた゛なんだと年々非生産活動を拡大させて莫大な税務会計作業を強要して、起業し始めは赤字なものた゛が消費税た゛の均等割だのと毎年
最低でも7万は強奪され、移転や役員強制再任のたひ゛1万3萬6萬と湯水のごとく法務局に強奪され．脱税阻止を目的に銀行口座の維持すら困難に
した上ヤフ一などのスパヰ企業に個人情報を収集させ、政権癒着大企業ほど実効税率は低く対価に見合わない事実上の補助金まみれ優越的地位
濫用推進して，日本中航空騷音まみれ威カ業務妨害．温室効果ガスまき散らさせて災害連発させて人を殺す強盗殺人推進してんだから当然た゛ろ
創価学会員は，何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ━が□をきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるぞ！
ｈΤΤρｓ：／／ｉ．ｉｍｇｕｒ、ｃоｍ／hnli1ga.jpeg
921:名無しさん＠お金いっぱい。
23/07/13 21:27:13.31 LDaj8DTvi
米国の住宅不動産リートに投資すればいいんでそ？
商業用オフィス系は地雷なんでそ？