23/02/14 12:27:57.74 44rVv7qc0.net
必死にスレ流ししてるところ悪いが
みんなで大家さんの話しようぜ(笑)
「優先劣後方式」の嘘
みんなで大家さんは
出資者から集める分を優先枠、
みんなで大家さんが支払う分を劣後枠、
として
予想収益や物件売却価格が当初想定と差が発生した場合、
下がった分は劣後枠分まではみんなで大家さん側が負担する
ということになっている
が、
そもそも物件取得価格が相場の数倍、
想定賃料利益も相場の数倍、
なので
劣後枠で20%程度補填されても全く間に合わないし、
そもそもみんなで大家さんの財務諸表を見る限り
物件取得時に劣後出資分を支出できる様な余裕が見受けられない