22/12/30 07:02:51.77 dV+5KL+k0.net
成田 小菅の土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
3:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 07:15:54.13 dV+5KL+k0.net
国土交通省不動産情報の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場
1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
4:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 07:16:46.37 dV+5KL+k0.net
>>2参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。
5:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:37:37.52 vgidq1Wk0.net
会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
6:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:42:21.55 vgidq1Wk0.net
26 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/27(火) 12:31:22.59 ID:Iue7TEjl0
もうすぐ自主退場だねと意味深な書き込みがされる
次の解説？警告？も流れた
開示請求には時間がかかる
その間にブログや掲示板の削除依頼が実行される
請求された時点で本人に通知がいく
多くは罰金で示談
最悪は逮捕で前科
そしてスレが2連続で閉じられた
これは何が起こっているのか想像に難くない
頭の悪い人でなければ。
企業対応にはいろいろあるがキリがないから通常は5chなど相手にしない
しかしグーグルで簡単に検索するようになりさらに内容が法定措置に値するとなれば動く
一旦やる気になったら金持ってる企業は怖い
遊び感覚で誹謗中傷や営業妨害をしている個人等ひとたまりもない
大げさではなく人生終わりに等しい損害賠償をくらう
そこではいつものような言い訳論理が通用しない現実をしるだろう
未だに威勢よくさわいでいるのがいるが
彼はたまたま自分でスレをたてなかったからだと思われる
またはただの順番と時間の問題だ
何人か消えているだろ
消えているから認識できないけどね
7:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:45:13.87 vgidq1Wk0.net
Part15
44 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/12/27(火) 16:09:41.88 ID:V0IhdWAE0
荒れちゃったね
時間はかかるから年はこせるかもね
ただの通知なんで拒否できないぞ。
開示請求がありました。
なんたらかんたら規程に基づき開示します。
みたいなん。
その時点では何もできない。
その後の選択肢は２つ
罰金払って示談ですますか
戦うか
だいたい初回は警告で罰金ですますね
頭悪い人はしらない
客観的にみて戦うことはおすすめしないな
独り身ならいいが家族や親戚がいるならちょっとは社会のルールを考えることだ
個人的には罰せられて氏名さらされてみせしめになってもらった方が世の中のためと思う。
SNSの個人間バトルだと裁判所によばれた相手のなさけない顔を見に行くらしいな
みてみたい
ん？お前は何者かって？
通りすがりの見物人で
警鐘を鳴らす者だよ（笑）
全くの無関係者でごめんな
8:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:46:18.48 vgidq1Wk0.net
Part15
47 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/27(火) 16:21:40.71 ID:DSzDlHZ50
罪にならずとも開示請求された時点で記録に残る
俺に言わせれば消せない人生の汚点だよ
既に頭の先からつま先まで汚れている頭の悪い人には大したことではないのだろうね（笑）
妄想はできても思考ができない
それが頭の悪い人の特徴
9:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:48:11.92 vgidq1Wk0.net
Part15
46 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2022/12/27(火) 16:18:05.61 ID:6CuY31dP0
昔と違うのは情報を消すことが目的じゃないこと
それはただの一時的な副効果
消せないのは常識
検索にかかりにくくすることはできるがコストがかさむ
効果的とされているのは
本人にやめされること
ブログなインフルエンサーの影響は大きいから根っこを切る
みせしめにして後追いの愉快犯を抑制すること
そもそも都合が悪いというのは書き込んだ本人の方だよ
デジタルタトゥーでありうごかぬ証拠だからね
万が一家族がいて子どもがいればみるだろうね
孫もね
10:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:49:03.77 vgidq1Wk0.net
会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
11:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:51:24.70 vgidq1Wk0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
出資は所有金融資産の百分の1までに
12:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:52:52.37 vgidq1Wk0.net
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
URLﾘﾝｸ(2nd-note.com)
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
こんなブログありました
13:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 09:56:12.22 vgidq1Wk0.net
ポンジスキームの末路事例
自転車こげなくなったときには会社に金は残ってない
みんなのクレジット､自転車操業の驚愕実態
年利14.5％の利回りをうたい､資金を集めた
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
｢みんクレ｣元社長が裁判でぶちまけた恨み節
証言台で金融庁や東京都の｢政策ミス｣を告発
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
みんクレの呆れた実態､ ｢調整お見舞金｣の謎
ソーシャルレンディングで消えた30億円
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
｢みんクレ｣1億円賠償にみる投資被害回復の困難
裁判で全面勝訴した投資家に10％も戻らない
URLﾘﾝｸ(toyokeizai.net)
1億円賠償請求が満額通っても
1000万だけの返済を飲まされた上に
結局数万しか返ってこなかったという話
14:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 11:24:44.09 /cVgG9210.net
トリップageはもう現れません
順番に措置
15:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 14:26:56.71 EkePUph20.net
>>14
別にお前ら業者と違ってフツーに年末年始でやることあるから
スレに張り付いたりしてないだけだと思うわ
低時給の雇われ業者は年末年始もスレチェックと夜中の乱立で大変だな
16:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 17:04:40.79 kJsxQ31q0.net
会社側なりふり構わず
スレ流し
17:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 19:17:37.84 qxWY9zLf0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
18:age ◆kR9lpurGm.
22/12/30 19:46:03.60 uIfNqzT80.net
黙らせるために開示請求するする言うのは脅迫罪に当たる可能性がある、
とのこと
URLﾘﾝｸ(keiji.vbest.jp)
しかし、真実の追究が目的ではなく、実際に権利を行使するつもりもないのに、相手を怖がらせる目的で「法的手段をとる」といった発言をした場合には、脅迫罪が成立する可能性があるのです。
「法的手段をとる」という発言以外にも、「警察に通報する」「裁判を提起する」「告訴する」「不正を告発する」などの発言や行動も、同様に、脅迫罪が成立する可能性があります。
また、相手の行為に違法性や不当性がないことが明らかなのに、因縁をつけて「法的手段をとる」と述べた場合も、適法な行為とはいえません。したがって、単なる脅しの言葉と捉えられて脅迫罪が成立するおそれがあります。
19:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 20:08:11.48 wRN0ZeNm0.net
>>18
可能性がある
おそれがある
まるで君の妄想みたいなソースだね
身に覚えありすぎるという恐れがよくでている
20:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 20:12:43.56 uIfNqzT80.net
会社側単発ID黙って欲しくて必死っすなぁ(笑)
21:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 22:15:15.00 BbtIh5sT0.net
>18みたらビビってると思うわな
それの図星つかれた反応が>20
チンケすぎる
22:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 23:09:10.37 uIfNqzT80.net
黙らせたくて必死だな(笑)
23:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 23:16:34.08 MGg2UwEV0.net
>>22
そんなことないぞ
トリップ全開で負けずにがんばってくれ
失望させないでくれ
24:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 01:23:32.40 PMpk7Rax0.net
保守上げ
25:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 02:36:54.49 0zZbVltj0.net
みんなでねずみ講age
26:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 03:16:18.08 PMpk7Rax0.net
保守上げ
27:？ちゃんねる✦
22/12/31 07:20:59.51 9HR0733o0.net
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28:？ちゃんねる✦
22/12/31 07:21:18.07 9HR0733o0.net
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29:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 08:06:07.72 atYPPt6T0.net
なんじゃ？
30:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 08:07:52.15 PMpk7Rax0.net
1000到達表示を貼っただけだよ
必死過ぎ(笑)
31:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 08:17:50.57 atYPPt6T0.net
さすが ポンジスキームの人だけあるな
32:？ちゃんねる✦
22/12/31 08:40:14.96 8nou5uLJ0.net
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33:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 09:01:37.93 7J/UnbYR0.net
ポンジスキーム詐欺
34:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 09:17:00.43 7J/UnbYR0.net
会社側 必死
35:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 09:24:15.22 K98rn4EZ0.net
冬季休業のご案内
2022.12.16
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
弊社は下記期間を冬季休業とさせて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが、ご了承くださいますよう何卒お願い申し上げます。
休業期間：2022年12月29日（木） ～ 2023年1月3日（火）
休業期間中の連絡先：inf
36:o@minnadeooyasan.com なお、年内最終営業日のお電話によるお問い合わせは、16:00 までとさせて頂きます。 通常営業は、2022年1月4日（水）9:00 から開始させて頂きます。
37:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 09:41:23.05 ZEQvNH9S0.net
来年もポンジスキームをよろしくお願いします
38:？ちゃんねる✦
22/12/31 09:54:29.74 yr8bwogz0.net
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39:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 11:26:52.13 ZEQvNH9S0.net
社長必死過ぎ
40:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 12:47:17.33 0zZbVltj0.net
本年もポンジでお世話になりました
41:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 16:03:55.51 0zZbVltj0.net
ポンジスキームage
42:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 17:42:15.09 OkbIiv8Z0.net
他スレでトリップとIDさらされてこんな扱いされておるよ
妥当な評価
直近スレみてきた
確かにコイツが悪の根源ぽいな
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度のスレ住人ですわ
付き合うのもバカバカしいからこのスレは落とそ
解散
43:5ch
22/12/31 18:35:17.46 1Li5PusY0.net
スレ荒らしと板落としは
コイツが元凶ぽいな
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
12/30統計
使用した名前一覧
書き込んだスレッド一覧
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
みんなで大家さん Part.19
荒らし度順位
ID
レス数
スレッド数
使用した名前一覧
6
uIfNqzT80
44
3
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.70IOh/9bv0
最多出没時間帯 四時
44:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 18:44:00.04 fEVtBPTr0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
45:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 20:18:56.28 s2ssaesK0.net
>>42
そいつに何一つ言い返せない会社側が
スレを過去スレにするためにスレ立て連発して全スレ過去スレ化した、と
46:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 21:26:25.93 yrQ5HNa20.net
>>44
文章よめないのか？>42にトリップとID貼られている奴が犯人だろう
お前じゃないのか
47:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 22:06:17.05 7uigFWOF0.net
両学長のリベラルアーツ大学って有名ですね。
みんなで大家さんについて検証している動画は知りませんでした。参考になります。
こうやってみると投資に詳しい人はみんなで大家さんを懐疑的に見てるようだ。
48:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/31 22:52:06.38 TyjZrJEO0.net
単発IDしか出なくなったな（笑）
49:
23/01/01 00:21:48.94 gIl2oaiu0.net
ポンジスキーム詐欺おめでとう
50:
23/01/01 00:31:57.87 gIl2oaiu0.net
今年こそ破綻期待してます
51:
23/01/01 00:42:17.35 gIl2oaiu0.net
今年の破綻を占い
52:
23/01/01 00:55:15.49 GFjCWFQ30.net
出金停止があるか占い
53:
23/01/01 01:02:45.70 tQewN9D30.net
１口100万円出資した人に戻ってくるお金↑
54:
23/01/01 01:06:31.34 zVy6YB+50.net
１口100万円出資した人に戻ってくるお金↑
55:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 02:43:04.56 /gmZqfC+0.net
一応保守
56:
23/01/01 03:30:51.83 zVy6YB+50.net
会社側社長 頑張って下さい
57:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 08:49:03.51 tQewN9D30.net
今年はネズミ年でしたね。
いいネズミがたくさん引っかかりますように…(-人-)
58:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 09:20:12.11 YT5C+iDg0.net
今年の破綻はないと思います
去年かなり多額のお金を集めることができましたからね
成田案件の満期時が一つのポイントではないでしょうか
59:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 09:55:37.73 3jN6gYaB0.net
成田に上モノ建て始めるか否かで破綻の時期は予想できるかな
上モノ建て始めれば
まだまだお金集めるつもりだろうし
全然建て始めなければ
終了覚悟してて無駄金使うつもりはない、ってことだろうし
60:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 11:27:43.54 hrVtdyYX0.net
会社側に雇われた奴がが今年はなんとか持つようなことを言うようなら今年で終わるつもりなんだろ。
問題は何月まで持つかだろうけど夏までは厳しいだろうね。
61:
23/01/01 11:57:55.78 ZvOgC3zv0.net
会社側って社長だろ
62:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 13:01:19.32 el7I2g9+0.net
>>59
> 夏までは厳しいだろうね。
お前のそれといってるレベル同じだろ(笑)
個人の予想にいちいち割り込むもんじゃない
それにお前の予想て去年の今頃のコピペじゃん（笑）
63: 【上級国民】 【280円】
23/01/01 13:50:44.05 ZvOgC3zv0.net
もって3月までと予想
64:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 19:41:55.52 9EyTSge60.net
ファンドの運用状況はどれも運用中になってることから
額面通りに受け取るなら既に1000億以上集めて毎年70億以上の支払に耐えないといけない状況になってるはずだが、
実際に集まってる口数はもっと少ない可能性もある
そうであれば、まだまだ破綻しない可能性もある
ゲートウェイ成田も2025開業予定だが、資材高騰とかテキトーな理由つけて工期延長＆追加募集する可能性も考えられる
もちろん既にいっぱいいっぱいで、昨年末の分配が最後のまともな分配になる可能性もある
結局の所会社側の中でもごく一部しか会社がいつ飛ぶか分かるやつはいないだろう
社長含め役員連中が急に変わったりしたら、それは破綻間近のサインかもな
安愚楽牧場の社長だって東日本大震災に伴う解約増なんてのが無ければ、破綻する手前で逃げようとしたはず
65:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/01 22:11:41.43 beYUQ/7R0.net
成田に関しては
「国際的な資材不足と円安による資材高騰で
施設建築の目処が立たなくなりました」
って言って
計画中断、精算、運営会社は倒産
みんなで大家さんは残った土地を売却して精算することになるが、
買い手が見つからずに叩き売る事になり、
出資者の手元には殆んどお金は戻らず
って感じになりそう
66:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 01:04:32.76 eBA4iewS0.net
>>64
叩き売ることになるにしても乖離が激しすぎるんだけどな
みんなで大家さんの販売価格を考えると本来1坪未満で100万円の所10坪100万円でも叩き売りにも程があるレベルだけど
実際は100坪でも100万円に満たない可能性があるんだから
何せ扱ってるのは大半が原野やら山林だものね
この金額の乖離が表面化した時点で、やっぱりポンジで安愚楽牧場の同類やったやんけって評価が定まるんだろう
67:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 06:33:15.92 wBHCXJxn0.net
保守上げ
68:
23/01/02 07:13:34.35 F7+3Qr/i0.net
ポンジスキーム屋 必死過ぎ
69:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 08:21:49.25 wBHCXJxn0.net
>>65
叩き売る＝捨て値で売却
接道悪い上に面積デカすぎるのと、
そもそも使い道なくて何十年も放置されてたような土地なんで
相場よりかなり下げないと売れないと思われます
>>2のサイトだと
価格相場 0.7 万円/坪 (0.23万円/㎡)
なので、
45万平米がこの値段で売れても
45万✕0.23万＝10.23億円
この相場の値段で売れても集めた出資額の百分の１
買い叩かれるともっと減る
70:
23/01/02 10:57:17.70 UxXQYAHA0.net
成田のゴミ土地は価値0
71:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 19:12:20.32 BynCAoRx0.net
ポンジスキームage
72: 【凶】 【459円】
23/01/02 19:26:57.42 hXukH+bf0.net
URLﾘﾝｸ(www.tochi-d.com)
成田市小菅
出典元「取引価格」国土交通省
関係会社間取引で数百倍に水増し
73:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 21:02:01.68 Gl5Qtmp10.net
坪単価3000円の土地が500万以上するですね。
みんなで大家さん、ひどすぎませんか。
絶句です。
74:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 21:03:22.09 1bYfoFGp0.net
社長か息子かわからないけど説明してよ。
75:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 21:17:38.43 LCd/Xgqg0.net
これ程の大規模開発が行われてるんだから、お溢れを狙って周辺の開発も進みそうなもんだけど全然だよね。
近隣の不動産屋はなんで開発しないんだろう?
不思議だ。
76:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 21:23:16.32 IB8nlItu0.net
>>74
地元でも全く話を聞かない模様
そもそも
羽田空港の国際線再就航以降、
成田空港は貨物がメインで旅客は格安航空会社ばかり
この状況で成田空港近くに大規模商業施設作っても
それに見合う集客が見込めるとは思えないよ
77:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 22:35:11.49 eBA4iewS0.net
>>75
成田市のホームページか何かで、
ゲートウェイ成田開発に関する住民説明会の議事録は見た記憶がある
今探すとちょっと見つけられなかったが、
行政巻き込んで住民説明会までしてるの自体は間違いないみたいだから、
実体が無いってことはないんだろう
ただ、ネットでここの評判見たらポンジポンジ言われてるから、
おこぼれ狙うにしても実際開業されるか見極めてからって所もありそう
78:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/02 23:30:44.40 k8hkBqny0.net
２５年開業ならもうテナントの募集とか始まってるよね?
どこで募集してるんだろ?
79:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 00:41:03.92 gj1L82HW0.net
>>77
まだまだ道路すらできてないからテナント募集なんかしようがないんだわ
公式のニュースページで何ヶ月かおきに動画公開してるけど、ロクに進んでるように見えない
URLﾘﾝｸ(narita-gateway.com)
80:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 01:16:49.94 JEr4Vtoq0.net
>>78
道路はまだにしても完成図面は出来上がってるはずでしょ?
テナント側も内装工事とかの準備もあるからもうのんびりしてられないし。
まさかまだなんてことはないよね?
81:
23/01/03 02:14:42.97 676RQloD0.net
2025まで破綻しませんように…
82:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 03:04:21.90 0tmnOiud0.net
高利回りで広告を大量に出す金融商品なんていつ破綻してもおかしくないよ
83:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 04:59:09.60 bk7vN+wD0.net
両学長 リベラルアーツ大学
第27回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └;匿名組合スキーム
09:12 └典型的な要注意ワード
13:08 └運営会社の財務状況
18:53 └最低100万円？と投資額が大きい
20:48 └税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
84:
23/01/03 07:13:56.11 +lUvJLKj0.net
ポンジスキームの極意は、
お金をまったく投資しないか投資しても
わずか
というものだから、建物とかにお金使うことはないんでは？
ハリボテ ならあるかも。
85:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 07:52:20.30 pL1IBSQu0.net
>>81
> 高利回りで広告を大量に出す金融商品なんていつ破綻してもおかしくないよ
まさにこれ(笑)
事業用資金なら3～6くらいで借りられるので
7%の配当払うより
銀行や機関投資家から借りたほうがはるかに安く済む
大量に広告出稿して
管理工数かけて小口個人からチマチマ金集めてるのは
銀行等に対して金を借りられる様な事業計画を出せないから
86:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 07:54:38.90 pL1IBSQu0.net
>>83
出資者から金を引っ張るためには
「ちゃんと事業やってます」
というアピールも重要なので
その為にちょっとくらいのお金を使うのは必要経費だよ
成田には申し訳程度のビルを建てる位はやると思う
87:
23/01/03 09:42:52.65 +L0KH6mA0.net
新規 出資金額より解約金額のほうが
多くなっても配当払えますか？
88:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 13:01:33.89 Rt36PiYn0.net
キタ----------------------(；ﾟДﾟ) ついに破綻の最初の前兆 配当遅延か？
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
成田12号の配当が未入金
2022-12-29 17:34:49
テーマ：ブログ
昨日更新予定でしたが、トラブルの為今日になりましたショボーン
では今月の分配金の確認です
楽天銀行
成田8号 9311円
成田10号 9311円
あれ？成田12号は？
振り込みにはどの出資分か書いていないのですが、おそらくは成田12号が未入金、、、
午後4時前にみんなで大家さんに連絡したところ、全て振り込み手続きは完了しているとのこと、もしかすると成田12号は件数が多かったので時間を要してる可能性もあるとのこと。
とりあえず1日待ってみましたが、入金されず、、、。
みんなで大家さんも冬季休業に入ってしまったので、メールで休み明けに調査を依頼しました。
あまりこーいった事を書くとアンチが鬼の首を取ったように喜んでしまうかもしれませんが、あったことはフェアに伝えますニコニコ
個人的には心配はしていません。
数が多くなればこんな事も起きましょう。
最終的に解決すればいいのです乙女のトキメキ
89:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 13:01:59.68 Rt36PiYn0.net
やばい雰囲気
90:
23/01/03 13:10:41.93 Efaaabd10.net
>>87
マジで終わりの始まりかな
会社側が必死になるわけだ
91:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 13:20:37.31 JEr4Vtoq0.net
明日、会社は開くのか?
92:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 13:30:27.18 Rt36PiYn0.net
>>90
> 明日、会社は開くのか?
おれ近くだから 動画撮りに行くかな
93:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:11:17.97 pL1IBSQu0.net
>>87
この人はなんでみんなで大家さんに全ツッコミしてるんだろうな
分散投資は当たり前なのに
94:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:41:27.88 Rt36PiYn0.net
>>92
まだ40歳前後だから2000万円くらいパーでも大丈夫でしょう。
45歳でセミリタイア目指すみたいだから、安定したフロー収入を確保したいのでしょう。
源泉徴収前でも7％確実なら やりたくなるのはわかる。 最初 数百万円くらいから初めても
配当の味しめると 追加出資したくなるんでは。ギフトカードも魅力的みたい。
元本返るかどうかは知らんけど。妹夫婦もお仲間になったらしい。
95:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:43:08.93 Rt36PiYn0.net
>>92
分散投資の件だけど、 みんなの中でシリーズが異なれば分散投資になると思ってるのかも。
96:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:50:12.60 acF7SSFT0.net
>>93
預金感覚とやらで始めて元本が戻ってくると信じ込めていれば魅力的に感じるんかな
セミリタイア目指す程度に金融リテラシーがあるなら、年利7%がいかに無茶な設定か分かりそうなもんだけど
97:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 07:47:06.53 KIAEu3A60.net
>>95
これに騙されてるんでしょ
↓
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
98:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 10:15:25.29 t1ye5e1K0.net
やばそうなので全口解約します。
99:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 14:45:00.87 8eCH5PXk0.net
信用リスクがとてつもなく大きいので
投資不適格です。
信用リスクは、債務者が財務状態の悪化などによりデフォルトとなるリスクのことです。 「債務不履行リスク」「クレジットリスク（credit risk）」「貸し倒れリスク」ともいわれます。
100:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 16:24:49.05 LtzaQp/60.net
ＦＴＸ創業者が無罪主張、米連邦地裁の罪状認否で
URLﾘﾝｸ(news.yahoo.co.jp)
[ニューヨーク ３日 ロイター] - 経営破綻した暗号資産（仮想通貨）交換業者ＦＴＸの創業者サム・バンクマンフリード被告（３０）は３日、米ニューヨーク州南部（マンハッタン）地区連邦地裁で罪状認否を行い、無罪を主張した。
米連邦検察は被告が顧客資金を自身のヘッジファンドであるアラメダ・リサーチの経営支援や不動産の購入、政治献金に流用したとして、詐欺、資金洗浄（マネーロンダリング）や選挙資金規正違反の共謀など８つの罪で起訴している。
バンクマンフリード被告が有罪となれば、最長１１５年の禁錮刑が科される可能性がある。
101:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:00:18.42 vc/37Pad0.net
みんなで大家さんがポンジスキームだとバレたとして、
安愚楽牧場と同じく詐欺るつもりは無かったで押し通したいだろうな
成田やら忍者やらの現状考えるとどう考えても無理だけど
102:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:01:41.47 JPveKd410.net
>>99
日本は経済事案の求刑短いよね
詐欺罪になっても最高で懲役10年
103:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:00:34.56 4/EXMgEe0.net
クローズアップ現代で手口を紹介されるんだろうな。
で、他人事みたいにそれ�
104:ｩているジジババがまた別のポンジスキーム詐欺に引っかかるとw
105:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:12:17.59 Sal4Xv0p0.net
ポンジスキームは永久に不滅です。
106:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:14:29.78 ffH8r5YR0.net
>87-96は個人に対する悪質な誹謗や中傷です。
個人で対応することは時間も費用もかかり難しいでしょうから、出資をうけている会社側が早急かつ適切に対応すべきと思います。
具体的には運営に書き込み削除依頼をし書き込んだ人への法的措置です。
即効性のある対応をしないと拡散され収集がつかなくなる危険性があります。
ブログをみると2家族の人生に重大な影響を与える可能性大です。
面白がって書き込んでいる方々は今一度自身のモラルを見直してください。
107:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:20:15.68 Sal4Xv0p0.net
>>100
アグラは、本当に 初めはポンジスキームじゃなかったんじゃないかな。
ちゃんと 牛を買って育てるっていう投資スキームだったはずが、経営がうまくいかなくなったにもかかわらず、配当続けるためにポンジスキームに変わったように見える。経営が最初は上手く
行っていたので、その期間含めると数十年続いたことになる。
108:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:24:16.29 h2CDOS9V0.net
昔なら>87のように一般の個人ブログを晒したら袋叩きにあう
そういう暗黙の秩序があった
精神的に大人のものが幼稚なものへ叱責する事も多々あった
正義感だけではなくそうした一定のラインを守らないと掲示板そのものがなくなるということを理解できていた
それにしてもこのスレの民度が低すぎる事には驚きだ
109:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:29:52.95 IYri199Q0.net
誰がどこまで動いているか知る手段はないけど客観的に見て>1と>87は制裁対象かと。
>2以降も大概だけど前スレの流れを見てもまずは1かな。此の板でこのスレだけ異常ですから一度クリーンになってほしいな。
110:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:32:42.37 Sal4Xv0p0.net
>>104
そんなことより、早く配当払ってやれば
良いじゃない。配当払われたら報告するってよ。12月28日 払いの配当がなかった
って書いているのはブログの主なんだから、それが嘘っていうなら、ブログの主を訴えればいいじゃない。
とても頼りになる奇数月
成田13号は3月から戦力入りです！
先月の未入金の件は解決次第報告したいと思いますが、万が一時間が掛かるよーでしたら
月末の分配金振り込み報告と併せて報告しますね
では！
111:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:43:42.72 pEyz0dec0.net
>>108
ブログの内容関係ないでしょ？
個人の住所氏名晒して誹謗中傷しているのと同じくらい悪質なのわからない？
112:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:21:20.25 0CIMqPQI0.net
スクショとって送るなら手伝いますよ
監査人名指しの誹謗ならこの書き込み
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
個人ブログ誹謗ならここの>87
悪質な営業妨害名誉毀損スレを執拗にたてたのは
ここの>1とPart18の>1
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
その自演idは
age ◆kR9lpurGm.
ID:uIfNqzT8
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
>ID:JPveKd410
>ID:TYHMcLYE0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
12/30統計
使用した名前一覧
書き込んだスレッド一覧
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
みんなで大家さん Part.19
熟女好きが集うスレ124
荒らし度順位、ID、レス数、スレッド数、
使用した名前一覧
6、uIfNqzT80、44、4、
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
最多出没時間帯 四時
113:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:57:54.48 0O/StUEt0.net
>>104 どこが誹謗中傷で、何に違反するのか具体的に言ってみ。出資をうけている会社側が対処しろっていうなら 配当が振り込まれないって書いてるブログの主の問題だ。 おまえが書いてることこそ 何の根拠もない誹謗中傷。削除理由と法的措置の根拠書いてみろ。
115:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 01:10:27.41 q10YF+K00.net
みんなで大家さんに関係ない書き込みはやめてください
みんなで大家さんの配当が停止しているという情報は大変貴重です
皆さんも注意深く見守りましょう
116:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 01:22:31.72 8N9Ovr8U0.net
>>111
君に命令される覚えはない
君はただ自分の行いを認めるだけ
ジャッジは偉い人がするだけ
このときに
じゃあ～をいつて見ろ
のようなつぶやきは全く意味をなさない。
5chでもだ
弁護士雇って代理してもらえ
わかってないようだか俺たちは会社側というよくわからないものではない。
たまたまの通報者だ
文句を言いたいなら先がちがう
117:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 02:55:42.37 kE0VtiFh0.net
>>106-107,109-110
>>87の何が制裁対象なのか俺には分からないな
昔から叩かれるのは個人ブログの宣伝であって、晒しなんて旧2chからの伝統みたいなもんだろ
自治厨なんて昔から一定数いるが誰からも相手にされない
このスレ自体の存在にも文句があるようだが、お前はオレオレ詐欺に引っかかりそうな奴がおても、それはそいつの勝手だから放っておけと言うのか？
批判してる奴らは客観的に見てポンジスキームっぽいからここに金出すのは止めとけよって善意で言ってるのに過ぎず、オレオレ詐欺を止めるのとやってることは変わらん
個人の住所氏名晒すのと、自分がブログに書いた内容を引用して5chに貼り付けるのが同じと思う方がどうかしてる
前者は明らかに悪質だが後者は公開情報を多少広めただけだろ全然違うわ
監査人名指しの誹謗とか言うけど、悪く言われるだけのことをやってきたから上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消されたりすんだろ
118:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 03:02:23.44 kE0VtiFh0.net
>>113
たまたまの通報者さんはどこに通報したの？
警察？5ch運営？みんなで大家さん？
もし本当はどこにも通報してないのに通報したとか言って脅してるんなら、アンタがしてることは脅迫じゃね？
脅迫したつもりなんて無いならどこに通報したのか教えてよ
119:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 06:38:12.39 84YBHh+P0.net
>>113
アンチはたった一人と思い込んでるんだろうけど痛々しいね(笑)
一応貼っとく
↓
黙らせるために開示請求するする言うのは脅迫罪に当たる可能性がある、
とのこと
URLﾘﾝｸ(keiji.vbest.jp)
しかし、真実の追究が目的ではなく、実際に権利を行使するつもりもないのに、相手を怖がらせる目的で「法的手段をとる」といった発言をした場合には、脅迫罪が成立する可能性があるのです。
「法的手段をとる」という発言以外にも、「警察に通報する」「裁判を提起する」「告訴する」「不正を告発する」などの発言や行動も、同様に、脅迫罪が成立する可能性があります。
また、相手の行為に違法性や不当性がないことが明らかなのに、因縁をつけて「法的手段をとる」と述べた場合も、適法な行為とはいえません。したがって、単なる脅しの言葉と捉えられて脅迫罪が成立するおそれがあります。
120:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 12:20:06.90 w6LIL4yt0.net
>>115
準
121:犯罪者に与える情報はない。 通報したかどうか確認するすべを持たない相手だから意味がない。 脅されたと思うなら訴えれば良い。 可能性は可能性で終わらせたくないのであれば訴えるしかない。 司法はそれはそれこれはこれで対応する。 何も罪が軽くなることはない。
122:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 12:33:21.02 vSGkWweB0.net
会社側
黙って欲しくて
必死過ぎ(笑)
123:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 13:06:46.75 zoYYhwvt0.net
>>117
準犯罪者なんていうありもしない言葉をひねり出してまで答えたくないんじゃ
やっぱり結局の所ただ口から言ってるだけってことなんだろ
他人のことを犯罪者呼ばわりしてるお前自身が
脅迫罪を現行犯で犯し続けてる犯罪者だろうがこのクソ犯罪者
124:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 13:26:39.16 CK6b3fqf0.net
焦ってて 草
125:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 14:31:04.14 o3GtbuG60.net
>>120
> 焦ってて 草
マジで焦ってるよな
新規契約減って解約増えてるんだろうね
126:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 14:31:12.49 c1BtOJK+0.net
12月28日の配当 一部未入金のブログ
まだ解決したっていう書き込みないけど
早く なんとかしたら？
会社側の人頑張って。
相手が匿名だからどうしようもないのか。
127:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:13:37.73 KbyxNvY60.net
>>87
入金したってよ。
1/5追記
お問い合わせしていた未入金の件は本日無事入金を確認致しました
登録情報ミスなどいくつかのヒューマンエラーがあったようです
128:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:35:17.81 js9wwRHD0.net
>>123
ブログに書いたから入金されたんじゃないのか？
出資金がもどってこない人はツイッターやブログで「あれれ～おかしいぞ～」って書き込むといいかもねw
129:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:42:41.02 KbyxNvY60.net
>>124
ブログっていうか、ここに転記されたからかも。
130:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:51:20.54 JzkbXeaF0.net
入金されたって書いてあるけど
131:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:39:48.82 pQWzzWMS0.net
個別記事ではなく問題を報告した12/28分でもなく、
1/1分の最後に今日入金されたって追記されてるな
つーか15時台にはブログ更新されたのが確認されてるってどんだけ急いで更新してんだよ
みんなで大家さんの中の奴から依頼でもされたんか？
132:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:48:32.31 SgVf3Kim0.net
>>110
gmail作って連絡してみた
監査人の事務所と大家さん
何もなければそれはそれでザワつくので何かするだろうね
面白いのは荒らしが急に大人しくなる方
133:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:01:02.20 84YBHh+P0.net
そこまで期待してくれるなら
都合の悪いネタ貼っちゃうよ(笑)
↓
ゲートウェイ成田の土地の取得費の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まっているので、
全区画をみんなで大家さんが先行して取得して
ゲートウェイ成田の運営会社に賃貸し、
運営会社が開発を始めており、
みんなで大家さんは
取得した土地を小口分割して
不動産特定共同事業の商品として順次販売している
↑
という状態
成田シリーズの募集内容の通りなら
現状販売している分ですでに1000億、
全区画だと6000億円にも登る
これだけ巨額の土地取得資金を、
みんなで大家さんはどうやって工面したのかな？
銀行や投資会社から借りたなら、
昨今の事業用資金の利率は3～6%程度と
みんなで大家さんの配当として上げている7%より低いから
わざわざそれより高い配当利率で個人から出資を募る必要はない
134:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:01:34.46 84YBHh+P0.net
もう一丁
ゲートウェイ成田の運営会社の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まってるので、
運営会社は
みんなで大家さんに全区画の賃料を払いながら
さらに造成開発費をかけて施設建設を行っている
↑
という状態
販売済のみんなで大家さん成田シリーズの賃料だけで年間80億以上、
全区画に適用すると年間540億以上になる
開業予定の2025年まで、
全く売上がない状態で
これだけの賃料を払いつつ建物の建設や周辺の整備を行う必要がある
ゲートウェイ成田の運営会社は
これだけの賃料と開発費をどうやって工面しているのかな？
135:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:10:35.40 HgSTPtaj0.net
指摘どおり腰が引けておる
大したことないな
136:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:31:11.36 84YBHh+P0.net
じゃあこれは？
↓
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
137:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:31:51.38 84YBHh+P0.net
これとか
↓
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
138: ↑ これをやると大騒ぎになるので、 償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、 その出資金で満額償還する。
139:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:39:56.89 pQWzzWMS0.net
>>128
大家さんはともかく監査人の事務所ってどうやって連絡取ったの？
監査法人ウィングパートナーズは解散してるし、
赤坂・海生公認会計士共同事務所は2018年以来どこで何してるかも分からないんだが
140:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 20:57:51.00 8u3ZY5xJ0.net
ちがうなあ
ヘタレか
141:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:06:29.62 EyBRHNGO0.net
監査法人がクソ株御用達だった伝説のウィングパートナーズ関連か
絶対アカン奴や
142:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:09:32.47 0O/StUEt0.net
詐欺と粉飾決算のコラボ
詐欺師と粉飾請負人 会計士のコラボ
143:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:13:10.68 0O/StUEt0.net
粉飾請負人 の粉飾証明書
144:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:13:11.17 84YBHh+P0.net
じゃあこれはどうだ？
↓
みんなで大家さん含む共生グループの監査証明について
会社の売上とか銀行の残高とか
基本的には第三しは調べようがないので
決算報告は会社がいくらでも捏造出来る
だから
「不正とかしてません」
というのを
第三者である監査人がチェックして保証する
で、
「どこが監査人か？」
ってのが重要になる
大手の監査法人なら
「あ、ここが監査してるならこの決算報告は大丈夫だな(嘘付いてないな)」
ってなるけど
無名の会計事務所とかなら大手に比べて信用度が落ちる
中小企業なら無名の会計事務所でも普通だけど、
大手企業なら大手監査法人に監査頼むのが当たり前で、
大手企業が無名の会計事務所を監査人にしてたら
「この企業怪しいな」
ってなる
で、
みんなで大家さんの監査人してるのは
粉飾請負人として有名な会計士の事務所で
この人やらかしすぎて
「あなたの出す監査報告は信用できないから
今後は上場企業の監査はやっちゃダメ」
って処分受けてる人
こんな人の事務所が監査人やってる以上、
みんなで大家さんの収支報告書等は信用できない
145:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:13:29.40 84YBHh+P0.net
みんなで大家さんや共生の監査やってる人が前にやってた監査法人が
下記のウィングパートナーズで、
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様
行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。
特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。
それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。
146:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:13:50.82 SmKb1avO0.net
>>105
一応名目上の飼育頭数の6割くらいは本当に飼育していたらしいからな。変に真面目に事業をするとポンジの寿命は短くなる。
147:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:22:42.09 FZ4/pw1D0.net
>>134 準犯罪者に与える情報はない
148:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 22:07:58.42 0O/StUEt0.net
詐欺師がわめいています
149:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 22:21:37.99 kE0VtiFh0.net
>>142
だから言葉を捏造してまで人を
150:脅迫してんなよ犯罪者
151:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 22:36:08.68 BHhhTdbT0.net
みんなで大家さんの実態を多くの人に知ってもらうことが大事だ。意外に近くの人がやっていることもある。自分もそうでした。このスレで頑張っている方には感謝しています。
152:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 22:44:01.78 kE0VtiFh0.net
>>145
解約したの？
もう返金された？
153:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 23:03:10.91 0O/StUEt0.net
残念なことに 一旦出資した人が足を洗う（解約にして返金）するためには、他の誰かを犠牲にしないといけない（新規出資）
ので 単純に解約できて逃げれて良かったね とは言えない。
154:大吉
23/01/05 23:06:19.69 8V5f+5WJ0.net
>>146
それ素できいてるの？
もしかして自演とか洒落とか皮肉とかわからないの？（笑）
155:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 01:11:41.34 TG9yuZpj0.net
>>147
割は悪いけど営業者に対して地位の譲渡するだけじゃね？
156:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 04:30:54.81 0BncKi/q0.net
保守上げ
157:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 05:15:30.18 0BncKi/q0.net
>>149
自分が出した出資金を諦めるならそうだけど、
返金してもらうにはみんなで大家さんにその金が必要で、
その金の出処は新規出資者が出す出資金しかないのよ
158:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 08:43:45.97 OWgyyv4D0.net
>>151
みんなで大家さん販売のQ&A見ると
償還・解約について という見出しの割に
みんなで大家さんの契約期間満了時について教えて下さい。 という項目しかなく当然そこには途中解約のことは書かれてない
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.co.jp)
お客様相談センターメニューに記載の償還・譲渡について は開いてみるとそもそも何も書かれてないというゴミ
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.co.jp)
ってな訳でみんなで大家さん販売としてはそもそも今は解約に関して何も情報提供したくねーみたいだが
解約に関しては各種アフィカスブログでも手数料は引かれるが可能と書かれてる
で、手数料はどうも商品ごとに記載してるらしく成田14号の場合
（1）営業者へ譲渡する場合：出資の価額の3.0％相当額（税別）
（2）第三者へ譲渡する場合：出資の価額の1.0％相当額（税別）
が引かれる
営業者以外の誰かに譲渡する場合なら1口当たり1万、
営業者の都市綜研インベストファンドに譲渡するなら1口当たり3万が引かれるって話だわな
もちろん、そもそもポンジだったって事が事実でそれが世間にバレようもんなら、
解約を申し出てもそもそも受け付けてもらえなくなるだろうが、
それまでは普通の投資であるよう振る舞う為に、ちゃんと規定の通りに解約させてくれるはず
12月の分配では成田12号の支払が無かったってブログの話があったけどそれも支払われたみたいだし、
今のところ解約に応じる金はあるはず
159:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 11:01:28.12 /97kNNp50.net
>>152 それはお前の視力と知力の問題
160:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 12:14:32.71 OWgyyv4D0.net
>>153
解約されると困るような状態になってきたから、
簡単に解約できると思われたくないのか？
161:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 12:16:34.98 vELiDMwq0.net
>>154
誰に話しかけて
162:るの？
163:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 12:33:13.77 pN7OAfSS0.net
この荒らしくんおもろすぎん？
電話で5ch紹介www
642 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 2023/01/05(木) 23:59:57.46 ID:ZjxX+oiC0
定年退職した親戚から電話で
みんなで大家について聞かれたんで
このスレ 紹介したら 擁護するコメが
酷いので止めたって連絡あったわ
164:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 12:35:46.42 E8o3DK5o0.net
5chなんて一番信用したらアカンとこや
普通身内の会話で2ch5chはださんよ
別の意味で心配されるだろ（笑）
165:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 13:13:00.55 OWgyyv4D0.net
>>156
わざわざ転載してまでご苦労なこったな
ニュー速・なんJ・VIPあたりは確かに何かを聞くような場所じゃないが
各専門板は取捨選択する能力は必要にせよそれなりに有用だろ
だからこそこの板にも人が集まってるんだろうが
166:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 13:26:41.49 U5Ihy7Z00.net
やっぱりこのスレ読んで解約する人増えてんだろうね(笑)
167:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 14:25:28.95 rFafVWN70.net
定年退職した親戚に
電話で
5ch
紹介
全部おもろいが…
さすがにネタやろ
168:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 14:27:59.76 8n/jNJRO0.net
一億歩譲って5chと投資板はええとして
“このスレ紹介”
んなあほなw
169:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 14:44:46.17 OWgyyv4D0.net
>>161
まぁお前みたいな中身のないレスは読んでも仕方ないが
このスレで指摘されてる内容は、みんなで大家さんに出資しようか考えてるやつには判断材料になるだろうさ
ここで書かれてるような内容よりみんなで大家さんの営業やアフィカスブログの方が信用できると思うなら出資すりゃ良い
俺は金ドブだと思うけど
170:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 17:28:50.59 KKDR677R0.net
「みんなで大家さんは詐欺？危ない？ 」みたいなサイトは、
・いえいえ大丈夫なんですという仕込み系
・みんなで大家さんは危ないですが、うちの不動産クラウドファンディングは安心です系
ばっかりで笑えるな
171:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 18:10:51.28 XYWL5Epf0.net
>>163
他の奴もいくつか見たけど、
開発して運用したって言ってる割に現地に何も無いままの所とか見つけてるから、
全部が全部とは言わんけど不動産投資クラウドファンディング全体がやっぱり胡散臭さがある
やたら高利回りの案件があるCOZUCHIは特に臭い
CREALは今のところまともっぽく見えなくもない
172:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 18:26:35.73 wNbzo+Bf0.net
>>163
仕込み系はどこも
「今まで何年間も大丈夫だったんだから大丈夫」
しか書いてないのよね
実際にはこういう観点でヤバいのに
○取得価格が相場の数倍～数百倍
↓
最終的な運用終了時には相場程度でしか売れず、
劣後出資分の2割では補填できずに
大幅な元本割れになる可能性大
○賃料が相場の数倍～数百倍
↓
今の店子が退去したら同じ賃料で貸せない可能性が高く、
配当が大幅に減る可能性大
○現状の店子がグループ企業ばかりで
ニンジャ、バナナはどれも賃料を払える様な売上があるとは思えず
成田に至っては売上皆無でどうやって賃料払ってるか不明
↓
新規出資者のお金を配当に回している
自転車操業の可能性
173:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 18:28:10.73 wNbzo+Bf0.net
>>164
コズチは利回り高すぎる一方で
物件情報が曖昧なんでみんなで大家さんよりうさんくさい
174:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 19:47:41.36 K8DLdzdN0.net
胡散臭くてヤバいのはお前らだよ（笑）
高利回りはお前の感じ方だろ
>165なんぞ
175:長文並べ立てて全部「可能性大」やぞ？
176:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 19:58:20.68 wNbzo+Bf0.net
>>167
読むな読むなアピール必死過ぎ(笑)
177:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 19:58:42.98 4CyxjwFH0.net
>>167
お前に話してねーよバカが
みんなで大家さんの7%でも高すぎて怪しいってここ以外でも言われてるのに
10%超え多数で20%台だの闇金もびっくりの50%台だのが高利回りじゃないわけねーだろボケが
178:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:12:14.47 B5OqRoY30.net
>>169
>167もお前なんかに話してないと思うでw
179:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:14:32.97 g5LU4U370.net
> 胡散臭くてヤバいのはお前らだよ（笑）
これに激おこ速攻レスつける奴
＝自覚ありの自主
骨の髄から頭悪い人なんだろうな
180:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:15:56.90 wNbzo+Bf0.net
もはや書き込みにケチ付けるだけだな(笑)
少しは
みんなで大家さん擁護の書込みしてみろよ
181:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:17:00.20 qhsOc8bk0.net
>>169
利回りの数字だけでそんなに思い込めるもんなんか？
詐欺には気をつけなよ
おっさん
182:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:28:41.70 wNbzo+Bf0.net
>>173
利回りが高けりゃその理由を評価して
裏取れなきゃ手を出さねーのが普通だろ
ここ投資板だぞ？
183:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:46:31.38 4YrQd86B0.net
>>174
>167にいうたれ
184:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 00:36:01.64 IfzmyBde0.net
解約したけど 入金が約3月後となるので
それまでに出金停止になりそうで不安で眠れない
185:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 08:31:59.15 Y+jllqZI0.net
もうだめかも
186:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 09:59:55.53 4wHPOM9B0.net
>>177
> もうだめかも
B-Waveビルのあたりまではまだしも
バナナとか言い出したあたりからは
募集時点でもう駄目
って感じ
187:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 11:18:18.72 kdLRaJY50.net
叔父さん
タカシ覚えとるか？
新年の挨拶で10年ぶりに電話して
世間話をしたら5chとかいうサイトのアドレスを早口で教えられたんだ。
適当に相づちうっていたら
心配だから結果を教えてくれというんだ。
どうしたもんか。
最初の10文字はこんな感じだったんだが。。
叔母さん
しりませんよ。
適当にありがとうと言っときなさいよ。
叔父さん
電話したよ。
何かすごく得意気で早口でよかったよかったと言ってた。
人と会話するのが久しぶりだったらしい。
前の仕事は5年前にやめて今はファイヤーしてトーシカ？とかうのをやってるんだとか。
伯母さん
なんですそれ？迷惑行為ユーチューバーでニュースになる炎上というのじゃないの？
うちの子に悪影響だからちょっと嫌ですね
188:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 14:15:51.81 hON/bEJL0.net
伯父さん 叔母さん
ポンジスキーム詐欺師に騙されないように
189:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 15:36:56.32 t1Mnp4rr0.net
子どもにあわせたくない親戚おじさんおるおる
ぶっちゃけ縁切りたい
静かにこもってればいいのに迷惑行為するから他人のフリすることになる
ネットでも同じなんでしょうな>1のようにさ
190:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 15:56:48.30 ZkuKY5Yg0.net
準タカシやろ
191:age
23/01/07 23:25:14.59 4wHPOM9B0.net
保守上げ
192:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 23:29:33.82 +KO7IwP
193:f0.net
194:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/08 13:26:39.74 cxO693Tc0.net
一応保守
195:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/08 14:31:19.14 69wovh0G0.net
>>185
は？なんソレ？無駄カキコやめい
196:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/08 15:52:10.11 cxO693Tc0.net
>>186
おいおい
ここが落ちたらお前の仕事が無くなるだろうが
197:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/08 18:56:08.09 Biw0U6lQ0.net
>>187
ここが荒らしの巣窟か
198:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 00:29:47.78 YyPSW3eZ0.net
一応保守
199:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 08:02:35.09 kPbUnMaB0.net
ADHDやASDの指摘で口調に変化が視られたので自覚は有るようだ。処方箋もらって落ち着けよageバカ
200:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 08:03:44.90 kPbUnMaB0.net
>>1
ageバカ
ASDは、自閉スペクトラム症といわれる発達障害です。また遺伝性もあります。
-好き嫌いが極端
-自分のルールを曲げられない
-ルーティン通りにならないと不安になる
-新しい環境が苦手
-自分視点だけの思い込みが多い
-書き言葉、喋り言葉などの表現力が乏しい
-言葉の定義が狭く、周囲とのやりとりがずれやすい
ADHDやASDを含めた発達障害は、単独での発症だけではなく様々な合併症状があることが多いです。ADHDとASDに関しても、両方の診断を持っているという方も少なくありません。
大切なことは、病態生理に応じて治療をすすめていくことが、本人や周りの方の困りごとの改善ができる方法と言えます。
そして、一人ひとりの症状や状況に合った対処法が実行されることが重要です。
つまりは、ADHDやASDであっても合併してても、メンタルクリニック、心療内科、精神科で医師の指導の元適切な生活をおくることで本人にとっても良い社会生活がおくれます。
まずは5chから遠ざかることと、規則正しい起床睡眠時間から社会復帰を目指しましょう。
お大事に
201:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 08:03:58.05 kPbUnMaB0.net
>>1
ADHD（注意欠陥多動性障害）の特徴
-一点に拘り切り替えが難しい
-段取りよくできない
-文章が長い
-思いつくとすぐに行動する
-人の発言に割り込む
-一方的にしゃべる
202:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 08:05:54.24 kPbUnMaB0.net
>>1
大半の人が感じてることだけど、尋常じゃない書き込み量は書き込んでる人が危険な人物に見えて信憑性が薄れるから、警告しようとしてるなら逆効果だよ。
証拠を揃えれば間違いなく処分出来るよ。
上記は養護側にも言えるよ。10年前の償還期限前の解約についての怪文書の被害届からの弁護士経由で突撃と同じことすれば良い。
203:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 08:15:05.54 AOoo/zjY0.net
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
204:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 08:19:35.13 sTqmCiKD0.net
ステマは犯罪です。
反復継続するステマは悪質です。
205:age
23/01/10 09:08:33.54 xs6m3w3O0.net
>>195
「みんなで大家さん ヤバい」
とかでググるといっぱい見つかるけど
みんなで大家さんの提灯記事ステマブログ酷いよね
206:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 12:19:36.55 VDvUKQJS0.net
5ch age ◆kR9lpurGm.
でググってもおもろいよ
詐欺的表現で名誉毀損の営業妨害のひと
207:age
23/01/10 12:40:16.55 dhzIXNG30.net
知恵袋でもステマやってるね
Yahoo! 知恵袋でのステマ手法
○ID非公開でそれっぽい質問立てる
○適当な文字列でアカウント作って
10分くらい開けてヨイショの回答
○回答をベストアンサーに設定して
それ以外の回答付かないように解決済みにする
特徴
質問から回答までの時間が短い
回答を一つしかもらってないのに解決済
質問者はID非公開
回答者は回答数が一つしかなく、そのIDも無意味な文字列
例
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
208:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 12:41:54.87 qzQST/HD0.net
>>198
それもこの人の自演です
5ch age ◆kR9lpurGm.
でググってもおもろいよ
詐欺的表現で名誉毀損の営業妨害のひと
209:age
23/01/10 12:44:36.06 dhzIXNG30.net
これも貼っとこう
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね
210:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 14:48:30.36 iOPyCGJo0.net
>>200
今週いなくなるんでした？ｻﾖﾅﾗ
211:age
23/01/10 15:07:18.75 mPbXscoH0.net
>>201
> 今週いなくなるんでした？ｻﾖﾅﾗ
遠回しな脅迫ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!!
212:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 17:57:05.92 50NhVenO0.net
>>200
検索エンジンのサジェストででてくるやばいワードをごまかそうとするのは、ペヤングがゴッキーをサジェストさせないために色々なバリエーションの焼きそばを発売しまくったときと同じだなw
213:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 19:03:36.31 xoMvxWeX0.net
>>202
えーいなくなっちゃうのでありますか？
さみしくなるでありますー
ヽ(=´▽`=)ﾉ
214:age
23/01/10 19:33:08.48 YKnOAqIX0.net
>>204
いなくなんなねーよ
会社側単発IDは俺に都合の悪い書き込みやめさせたくて必死だけどな(笑)
215:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/10 19:33:16.89 y4Ygmub80.net
>>200
> このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
> 「みんなで大家さん ヤバい」
> 「みんなで大家さん 怪しい」
> とかでググると
> 大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
検索したらこのスレが上位を占めているんだが…
ほんとんどが
age ◆kR9lpurGm.
の荒らし書き込みとそれをバカにする内容
216:age
23/01/10 19:36:33.71 YKnOAqIX0.net
>>206
ほれ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
217:age
23/01/10 23:48:21.92 HHzg7INL0.net
保守上げ
218:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 00:45:13.30 oTwpU9YN0.net
>>206
このすぐ分かる嘘つくのホンマ謎
219:age
23/01/11 06:24:13.78 wBIjWA7l0.net
>>209
手段が目的化した結果、行動が本来の目的と乖離してるパターンだよ
会社側単発IDの本来の目的は
みんなで大家さんのヤバさを誤魔化す
のはずなのに
邪魔なコテハンを叩く
が目的になって
本来の目的である
ヤバさを誤魔化す
の方は全くできてないどころか
むしろ会社のヤバさを強調する結果になってる(笑)
220:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 07:34:52.30 aGRj4QBi0.net
>>210
手段が目的化した結果、行動が本来の目的と乖離してるパターンだよ
ageバカの本来の目的は
みんなで大家さんのヤバさを拡散する
のはずなのに
なんども書き込む
が目的になって
本来の目的である
ヤバさを拡散す
の方は全くできてないどころか
むしろageの精神障害ぶりを強調する結果になってる(;_;)
221:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 07:37:34.11 aGRj4QBi0.net
裏を取った上で新しい話題を探す能力が欠けているんだろ?
ちゃんと現地行くなりして、調査くらいしろ!
222:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 07:42:04.66 mnciOkbL0.net
>>212
何一つ裏が取れないのが問題なんじゃね？
忍者キングダムは年間入場者数も年商も載せてないし、バナナも同じ
223:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 07:45:58.19 OnpLECLP0.net
>>213
はい調査力の問題です
みえないもの、分からないものは
存在していないことにして都合のよい仮説だけを残し消去法（笑）で証明した（笑）！
これがage
224:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 07:49:26.78 mnciOkbL0.net
>>214
じゃ、あなたがその情報出せばいいじゃない
225:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 07:58:28.06 DoKO7TkA0.net
>>215
でば、分からないことをそのままで結論をはやるのを辞めればいいじゃない
226:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:05:20.09 mnciOkbL0.net
>>216
情報は出せないのですね
227:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:12:55.43 mnciOkbL0.net
投資板の住民なら
裏取り出来ない美味い話には乗らないのが基本だよね
228:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:14:38.54 fyhglAhF0.net
>>218
なら裏取り情報ないまま結論をだすのは捏造ですね
229:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:20:10.26 mnciOkbL0.net
結論は出てるよ
裏取りできないうまい話は詐欺の可能性高いからやめとけ
でしょ？
230:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:23:20.62 1ARRXIpO0.net
>>220
論点ずらしの詐欺的表現だね
213で君は
裏取りできないのが問題
とかいた
この時点で問題としている議題は
裏取りできないこと
だ
>220はずらしたよね
よくある詭
231:弁者のやり口ですよ
232:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:27:49.14 mnciOkbL0.net
>>221
裏取りできないのは問題でしょ？
だから金だすのは危ないよ
233:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:29:22.74 EnfzWo5i0.net
>>218
そのとおり
投資板で注意喚起繰り返ししてるのは異常者
234:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:30:45.59 Jb/Ig4Me0.net
裏取りできないのは調査力の問題です
みえないもの、分からないものは
存在していないことにして都合のよい仮説だけを残し消去法（笑）で証明した（笑）結論は出ている（笑）
これがage
これの一点張りループ
異常者です
235:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:33:14.04 EnfzWo5i0.net
>>224
証明した【つもりになって】はしゃいでる
236:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:33:32.43 mnciOkbL0.net
やっぱり情報は出せないのですね
237:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 08:44:30.80 kUFWxby10.net
成田の土地 資産価格 でっち上げ評価 1000億円
本当の資産価格の相場 10億円以下
1000億円×7%の年間土地賃借料70億円
資産価格10億円の土地の賃借料が、
年間70億円
関係会社間でっち上げた賃借料なのは明らか。
成田に収益不動産はなく、他にも年間70億円稼げる収益源はない。
よって賃借料70億円による配当の原資は、出資金の流用しかない。
238:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 09:11:50.94 mnciOkbL0.net
得られる情報からだと
物件に対して集めている出資金が高額過ぎて
最終的な償還時に劣後出資分では補填しきれない
想定賃料が高額過ぎて今のテナントが退去した場合に
大幅に減額しないと次のテナントが見つからない
今のテナントに賃料払えるような売上がない
ですね
成田に関しては売上はまだ一切ないのに賃料払って開発してますが、
その資金の出処は公表されてないです
239:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 11:27:20.57 OueLejku0.net
集めてる金が多すぎるって
ポンジ・スキーム？ってことなの？
いつもみてる世界の株式のページで
広告がでてきたのでここ見たんだけど・・・
240:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 11:51:59.05 iFq+mkkI0.net
>>229
そうだよ
241:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 12:23:23.74 OWG8vWzx0.net
いつまでポンジって言ってるの、それなら早く捕まえてよ
そうせ出来ないくせに
242:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 12:23:58.53 JfErnHs60.net
>>225
あほクレーマーに情報わたさんやろ
何をだしてもあほの主張がかわることはない
情報もっている方からすりゃデメリットしかないわな
243:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 12:48:11.34 kMXzNuV10.net
>>229
ポンジスキームかどうか以前に
不動産特定共同事業は
参加者から出資を募って不動産を買う
その不動産を運用して利益を出して配当する
最終的にはその不動産を売却して償還する
(新たに出資を募って後発の参加者からの出資で先行の出資者に償還し、運用継続する場合もあり)
という仕組みの事業で、
基本的なお金の儲け方は個人で行う不動産投資と同じです
相場よりなるべく安く物件を購入して
相場よりなるべく高く貸せれば高利益が望めますが、
相場より高く物件を買えば利回りは悪くなります
相場より高く借りてくれる店子が入居しても、
その店子が転出してしまえば
次の賃貸契約は相場相応でしか貸せないと思ったほうが良いです
こういう観点で見ると、
みんなで大家さんの案件は不動産特定共同事業として成り立っている様には見えません
244:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 12:52:28.53 kMXzNuV10.net
>>231
過去のポンジスキームと言われた案件でも
実際に出金制限や配当、償還の遅れが発生して騒ぎになるまでは
参加者は誰も訴えず、それゆえに行政も捜査等は行っていませんよ
ジュビリーエースやエクシアでも
引き出せなくなる直前まで、参加者の方々は
「叩いてるのはやらない奴のひがみ」
等と言って取り合いませんでした
245:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 14:55:29.20 c0
246:A4VcA00.net
247:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 17:45:39.94 OueLejku0.net
１不動産への出資金が多過ぎるということは
該当不動産以外に転用してるということだろうけど
きちんと他の事業に適正に投資されているならともかく
幹部の私的流用が目的なら詐欺だよなぁ。
ちゃんと公認会計士の監査してるんだろうか？
事業運用資金よりずっと多く集めて、
単に利息分だけ払ってるなら、金融機関の
登録必須だけど
ちゃんとやってるんだろうか？
248:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 17:47:04.71 OueLejku0.net
ちょっとだけ魅力的な投資先に
一瞬おもってしまったので
ここのスレッドみたんだけど
やっぱり不安要因多すぎだなぁ・・・
社債への投資のがいいか・・・・
249:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 18:25:43.05 wGHuiaDX0.net
>>236
赤坂・海生公認会計士共同事務所 公認会計士 赤坂 満秋
が監査してるが、どういう公認会計士か 検索して調べてみたら。
250:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 18:34:04.07 wGHuiaDX0.net
>>237
不動産投資なら、直接物件買うか、上場リートのいずれか。上場リートでも複数に分散。
ネット広告で、いろんな不動産投資ある。まともなのもあるかもしれんが、まともと判断できる情報開示があるものはないので
自分は絶対やらない。そもそも上場リートとかでネット広告やってるのない。ネット広告やってる時点で怪しい。
上場リートの有価証券報告書をみて 投資物件を検討する。直接、不動産買うならどういう条件でいくらなら買ってもいいか判断できるかどうか検討する。
それができないなら 不動産投資関係はやめたほうがいい。
251:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 18:53:02.13 ylmHnCHx0.net
>>236
みんなで大家さんは金融商品取引業ではないので金融商品ではないです
金融商品であれば配当所得等にできるので
雑所得にはしません
252:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 20:34:09.77 5OP1OQae0.net
文調かえてもageキチはすぐわかる（笑）
にじみ出てるんよ
253:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 20:52:14.46 S7ehH5Ir0.net
>>237
投資するにはリスクが高い、
という情報はいくらでも見つかりますが、
投資しても大丈夫、
という安心材料は見つけられません
ここの商品はどれもほとんど情報が開示されておらず、
出資額が適正であるか、予想賃料利益が適正であるか、
全く裏取りが出来ません
また、賃貸先が関連企業ばかりで、
さらにそれらの企業を調べても公式サイトに年商すら記載がなく、
そもそも法人としての実体があるのかすら確認できません
ここのスレの会社を擁護する書き込みでは
情報を調べられないほうが悪いという論調ですが、
本来であれば判断できるだけの情報を開示した上で投資を募るのが当たり前ですし、
なんだかんだいいつつ具体的な情報は一切出せていません
254:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 21:09:57.94 7QQam1SG0.net
自演質問と回答
ひどす（笑）
よくそれでステマがどーとかいえたな
255:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 21:41:14.61 S7Bq13K80.net
あいつやっときえた？
256:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 22:05:19.74 S7ehH5Ir0.net
ステマステマと言う前に何か情報を出したらどうですか？
成田の土地の募集価格の妥当性とか
開発会社の賃料と開発資金の出どころとか
なにも出さないでしょうけど
257:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 22:32:52.58 RIVtdePw0.net
>>245
正解だ
少しは学習したかタカシ
準犯罪者にあたえる情報はないね
258:age ◆kR9lpurGm.
23/01/11 23:01:30.65 wBIjWA7l0.net
>>244
ほれ、来たぞ(笑)
259:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/11 23:17:52.28 RWxZTLG70.net
>>247
はぁ…ﾀｶｼいるじゃん…ｶﾞｯｶﾘ
260:age
23/01/12 00:27:36.91 sp23PrS+0.net
誰だよタカシって
261:age
23/01/12 06:19:00.51 sp23PrS+0.net
>>246
投資家に公開するべき情報すら出せません(笑)
262:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 06:37:37.30 bJIGw3LU0.net
投資板の住民なら
裏取り出来ない美味い話には乗らないのが基本だ
投資板で注意喚起繰り返ししてるのは異常者だ
263:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 07:43:41.27 CtEbqygT0.net
注意喚起を必死に流しているから怪しさが増すわけですよ
情報を出すわけでもなく個人たたきしかしてないですし
264:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 08:52:07.51 IP7ftaAE0.net
繰り返す注意喚起に新鮮味が無いので狂気じみている
265:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 08:54:08.99 IP7ftaAE0.net
>>252
個人たたきってなんだろうかね?
狂気じみている本人以外は「個人」たたきか推察すらできないので、狂気じみている本人ですねあなた!
266:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 09:38:19.54 E7sxH7om0.net
>>241
とかは個人たたきでは？
267:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 09:40:44.43 jzv7vbfh0.net
ageはキチガイだろ
板違いのこのスレいつもあげてたんだから
268:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 10:13:17.30 E7sxH7om0.net
板違いではないでしょう？
投資系サイト見てるとかなりな頻度でここの広告出ますし
269:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 10:29:44.38 qS2wye9X0.net
個人たたき？
ああオマエを叩きまくってるぜ
モグラたたきみたいなもんだ
理由は
お前のやってる出資者たたきだ
誹謗中傷侮辱オンパレードだぞ
おまえみたいなやつこそ叩かれてヨシ
消えてよし
害悪め
270:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/12 10:31:22.49 Y02cFylw0.net
>>249
親戚のおじさんがオマエの事をタカシとよんでた
叔父さん
タカシ覚えとるか？
新年の挨拶で10年ぶりに電話して
世間話をしたら5chとかいうサイトのアドレスを早口で教えられたんだ。
適当に相づちうっていたら
心配だから結果を教えてくれというんだ。
どうしたもんか。
最初の10文字はこんな感じだったんだが。。
叔母さん
しりませんよ。
適当にありがとうと言っときなさいよ。
叔父さん
電話したよ。
何かすごく得意気で早口でよかったよかったと言ってた。
人と会話するのが久しぶりだったらしい。
前の仕事は5年前にやめて今はファイヤーしてトーシカ？とかうのをやってるんだとか。
伯母さん
なんですそれ？迷惑行為ユーチューバーでニュースになる炎上というのじゃないの？
うちの子に悪影響だからちょっと嫌ですね