23/01/03 17:09:38.85 pL1IBSQu0.net
何一つ言い返せないで個人たたき
これに反論してみ？
↓
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
461:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:12:59.83 kTRdBXHj0.net
390 age ◆kR9lpurGm. 2023/01/03(火) 09:01:08.11 ID:pL1IBSQu0
これでいいか？(笑)
本体おはよう（笑）
>1-34 ID:uIfNqzT80
これみて会社側がごまかそうとしているスレだといってんの？
age ◆kR9lpurGm.
ID:uIfNqzT80
は、これ↓の証拠じゃん
荒らし以外になんていうんだ？
スレ荒らし乱立板落としの元凶update!
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
12/30統計
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名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
みんなで大家さん Part.19
熟女好きが集うスレ124
荒らし度順位、ID、レス数、スレッド数、
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6、uIfNqzT80、44、4、
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
最多出没時間帯 四時
462:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:15:09.04 pL1IBSQu0.net
>>461
個人たたき だけ 乙
ここらへんに反論してみ？
↓
ゲートウェイ成田の土地の取得費の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まっているので、
全区画をみんなで大家さんが先行して取得して
ゲートウェイ成田の運営会社に賃貸し、
運営会社が開発を始めており、
みんなで大家さんは
取得した土地を小口分割して
不動産特定共同事業の商品として順次販売している
↑
という状態
成田シリーズの募集内容の通りなら
現状販売している分ですでに1000億、
全区画だと6000億円にも登る
これだけ巨額の土地取得資金を、
みんなで大家さんはどうやって工面したのかな？
銀行や投資会社から借りたなら、
昨今の事業用資金の利率は3～6%程度と
みんなで大家さんの配当として上げている7%より低いから
わざわざそれより高い配当利率で個人から出資を募る必要はない
463:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:15:10.95 kTRdBXHj0.net
8時間ねてんじゃねーか（笑）
自演もでてくるんじゃね（笑）
464:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:18:09.56 AxjmfmRu0.net
あほってすぐ釣れるねw
みんなで食べれば食料不足に困らないんじゃないの？
虫の方がマシかぁww
465:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:21:39.06 hlJ81yzM0.net
寝起きの巡回虫だってさ
いまpart19w
ん？て感じのレスしてまw
466:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:24:13.90 pL1IBSQu0.net
個人たたきだけじゃねーか(笑)
467:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:25:11.75 pL1IBSQu0.net
ここら辺に対するコメントはね～のか？
↓
情報弱者がターゲットとしか思えない
預金感覚
元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし
「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし
「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
468:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:29:40.56 5FI0GpNa0.net
>>467
> ここら辺に対するコメントはね～のか？
一年以上前から同じコピペのあほ荒らしに付き合ってられるかよ（笑）
丁寧に指摘して一時的に修正したかと思えばすぐに昔のコピペだぜ
鳥頭だろ（笑）
あほは叩くのみ
469:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:34:31.17 acF7SSFT0.net
>>468
頼むからその「丁寧に指摘」とやらをもう一回やってみせてくれ
>>467に対して「丁寧に指摘」できるんなら、
ここを見て出資しようか迷ってる奴や解約しようか検討中の奴を安心させられるぞ多分
470:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:34:48.16 pL1IBSQu0.net
同じコピペに全く反論できてね～から同じコピペ貼るんだろ(笑)
471:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:39:02.91 3kx7VGjh0.net
去年１行毎に丁寧なツッコミを三回くらいしてやったはずだぞ？（笑）
直接還元法というワードをお前に植え付けたのはオレ
法外ってワードも未だに2回も使っている
他もかわってないから読み飛ばしや
コピペ荒らしageくん
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
他人の敷地にウンチ投げ入れるヤツ
472:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:40:00.26 pL1IBSQu0.net
>>471
記憶にないからもっかい貼ってみ
473:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:40:29.52 676RQloD0.net
ウンチを投げ入れた先は肥溜めじゃないのか？w
474:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:40:30.05 pL1IBSQu0.net
まぁ、
貼れるわかねーよな(笑)
475:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:42:58.78 W88a/C590.net
>>472
詐欺的表現はお前という結論になった
そんなんだからバカにされるんだよ
476:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:44:05.48 mXDSLiI+0.net
>>472
> >>471
> 記憶にないからもっかい貼ってみ
な。鳥頭だろ～？（笑）（笑）（笑）
朝ごはん何食べたか覚えているか？（笑）
477:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:45:48.65 pWGvNl930.net
>>473
自分で立てた肥溜めスレと
S&P500全株式でみかけたよ
後者は盛大にスルーされていたかとw
478:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:48:49.76 z1+HpG7R0.net
とりあたまやねw
新しい事を覚えられるのは3つまで
という攻撃をくらったんだろう
479:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 17:59:25.08 M5r1yp/30.net
ググってみつけたよ
モロ荒らしですねw
0992 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:18:41.10
うるさいな
何で他人のアンタにそこまでいわれなきゃいけないの？
はいはい図星ですよ無職ですが何か？
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
480:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:01:24.73 LyxCdTiE0.net
>>469
ググレカス
481:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:10:30.37 pL1IBSQu0.net
反論できませんときたもんだ(笑)
482:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:24:14.19 Rt36PiYn0.net
>>479
それ、偽者っていうかお前の書き込みだろ。 ?kR9lpurGm
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
992age ?kR9lpurGm.2022/10/30(日) 09:18:41.10ID:o1AZIqVy0?
うるさいな
何で他人のアンタにそこまでいわれなきゃいけないの？
はいはい図星ですよ無職ですが何か？
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
483:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:27:06.40 uXPm+qW90.net
>>482
あんた誰？ザコはすっこんでな
自演もすっこんで
484:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:29:00.40 pL1IBSQu0.net
何も反論なんかしてねーだろ(笑)
例えばコレもな
↓
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
485:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:29:15.73 uXPm+qW90.net
>>481
できないねぇ
全ての行にアカペンが入る文章だもんねぇ
論（笑）
こうやっめ話し相手すると荒らしはウレションして調子に乗るんだよねぇ
486:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:30:21.06 pL1IBSQu0.net
>>485
ゴメン
もっかいちゃんと書いてくれるか？
487:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:31:09.98 9MO3oLiH0.net
>>484
親戚ネタだろ？しってるぞ（笑）
ネタだろ？論じてるのかそれで？（笑）
周りからも例えがわかりにくいってつっこみまくられてたやないか（笑）
488:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:32:26.37 MEyAecQa0.net
>>486
謝ってすむと思ってんのかクソあらしが！！！
489:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:35:08.41 pL1IBSQu0.net
何を怒ってんだか分からねーが
これはどうよ？
↓
集めてる出資価格が相場の数十倍
想定賃料利益が相場の数十倍
店子企業の事業実態がない
等々、具体的に数字挙げてヤバさを説明してるサイト
↓
「みんなで大家さん ヤバい」
でググると
提灯記事ブログが大量に上位にくるんで
各商品と合わせて
「みんなで大家さん 忍者キングダム ヤバい」
でググったら下記のサイト見つけた
このサイト内では
みんなで大家さんシリーズで分析してて、
店子企業についても取り上げてるのがあったよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
https://定期預金金利比較-口コミ人気ランキング.com/news/detaile_20221015.html
490:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:40:19.79 acF7SSFT0.net
まぁ分かってはいた
何の反論もできやしない
これが現実よ
分配が遅延してる分があるってみんなで大家さんの提灯ブログ書いてる奴が書き出した現状
10年前は行政指導の影響での解約急増が支払い遅延の原因だったらしいが、今回は特にそんな話は無い中での遅延
もう今から逃げても間に合わんかもな
491:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:42:55.07 kq7PPbOv0.net
ふぅ疲れたぜ
結論、お前の書き込みが詐欺的表現のかたまり
>>467
> 情報弱者がターゲットとしか思えない
思えないはお前の感想
> 預金感覚
> 元本保証
> とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
それはお前の感想
> 「大家さん」と言いつつ
商品名に文句つけるな
> 投資した案件の不動産の権利なし
初期は所有権といってたのに変えたのか？
その言い方だと何らかの権利はあるぞ
> 「預金感覚」と言いつつ
> 元本保証なし
預金＝元本保証を直連想するのはお前の感想
> 「100万円の投資が5年で135万円に」
> と言いつつ
正しい
> 実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
> 5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
税金は個人の所得に依存するので税抜き表示は当たり前。
> 更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要
だから当たり前
> 「元本評価割れなし」
> と言いつつ
実績
> その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
不正だとでもいいたいのか？
> その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
法外はお前の感想
> その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業
法外はお前の感想
492:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:44:44.25 kq7PPbOv0.net
>>489
相場！
数十倍！
ヤバい！
アバウトな議論だな！カス
反論がないんじゃねーよ
中身がねーんだよ
空のお年玉袋わたしてんじゃねーよ（笑）
493:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:45:41.44 pL1IBSQu0.net
結局
相場の何十倍がじじつであっても
あなたの感想
で逃げてるだけじゃねーか(笑)
494:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:51:01.09 mnCMm8Px0.net
>>493
妄想って単語が通じなさそうだから
感想とかいたんだ
逃げるってなんだぁ？？(笑)
例えてやろう
お前
「ぼくはこんな妄想したんだ！
おまえらの妄想もきかせてよ！」
世間
「しるかぼけ！」
495:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:52:38.56 uG2UVPGW0.net
妄想たれながす板ではないよねw
1年以上コピペは荒らしだよねw
496:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:53:23.44 Rt36PiYn0.net
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
みんなで大家さんを六本木ヒルズ開発と比較
497:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:54:22.43 1C3IY1Dj0.net
流したいのはこれかな？（笑）
>1-34 ID:uIfNqzT80
これみて会社側がごまかそうとしているスレだといってんの？
age ◆kR9lpurGm.
ID:uIfNqzT80
は、これ↓の証拠じゃん
荒らし以外になんていうんだ？
スレ荒らし乱立板落としの元凶update!
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
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ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
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名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
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6、uIfNqzT80、44、4、
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
最多出没時間帯 四時
498:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:55:54.90 DvGRLihO0.net
>>493
反論できてないのはお前だよage
499:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 18:55:54.86 Rt36PiYn0.net
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
【成田14号】みんなで大家さんイベントメモ 22年11月下旬
500:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:02:19.33 FLkBt11Q0.net
感想より妄想の方がピッタリ
ググってみつけた
モロ荒らしです
ちなみにこの人はこのスレの>1
0992 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:18:41.10
うるさいな
何で他人のアンタにそこまでいわれなきゃいけないの？
はいはい図星ですよ無職ですが何か？
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
501:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:14:40.72 Rt36PiYn0.net
>>500
それ、偽者っていうかお前の書き込みだろ。 （星マーク）kR9lpurGm
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
502:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:16:44.39 Rt36PiYn0.net
みんなで大家の グーグルの混雑情報
今日 休みなのに 午前9時台の訪問者が突出して多かった。
なぜだろう？
503:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:23:04.33 Uz/z/0Am0.net
>>501
> （星マーク）kR9lpurGm
星マーク？（笑）
504:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:24:23.70 Uz/z/0Am0.net
>>502
そりゃ荒らし本体ageが寝る前の時間だからだよ
自演ラッシュ
本体が寝たら自演も減るわな
505:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:32:45.93 Rt36PiYn0.net
>>504
> >>502
> そりゃ荒らし本体ageが寝る前の時間だからだよ
> 自演ラッシュ
> 本体が寝たら自演も減るわな
はあ？ みんなで大家の本社の話だが？
506:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:38:41.90 YI65jD6E0.net
>>505
ちょっとなにいってるかわからん
己ワールドに閉じこもりすぎだゾ
507:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:44:03.95 Rt36PiYn0.net
>>506
グーグルの
混雑する時間帯 の情報知らんの？
508:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:44:57.89 DWUjBXlV0.net
己ワールド
こもり人なみにオモロイやんw
509:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:47:04.67 gGGrYuAX0.net
>>507
え？大家さん本社の情報ウォッチしてんの？信者なの？
近隣相場と比較して法外に多かったんですか？
510:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:47:34.22 XbsZWzN90.net
これは今までにない荒れ方だ。いよいよ崩壊の時が来たか、、、
511:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 19:50:44.00 XbsZWzN90.net
何人か解約出来たみたいだからここに書き込んでいた甲斐はあったよ。
512:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:09:03.11 n3eWOrtr0.net
>>491
この小学生の作文以下の内容で
「ちゃんと完全論破した」とか後でほざくんだろどーせ
まぁ、最後の2つ以外は「お前の感想」って言い分は確かに通る
が、「法外はお前の感想」ってのこそ、それこそお前の感想だよバカが
坪単価数千円の成田の原野やら山林を1坪未満で100万で売ってるのか法外じゃないなら、なんだって法外じゃなくなるわ
1食数百円の弁当を箱だけ豪華にして「最高の食材をふんだんに盛り込みました。お値段10万円です」ってやってるのが実態だろうが
お前とお前に代わる単発以外の誰がどう見ても法外だわ
513:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:12:33.18 0eaYCdev0.net
>>512
> 1食数百円の弁当を箱だけ豪華にして「最高の食材をふんだんに盛り込みました。お値段10万円です」ってやってるのが実態だろうが
おまえの例えはわかりにくいんじゃあ
（ノブ風）
514:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:20:17.65 bEbiBL5L0.net
え？新年の大喜利なのこれ？（笑）
>>512
> この小学生の作文以下の内容で
自覚あるのかっ
> 「ちゃんと完全論破した」とか後でほざくんだろどーせ
一度も聞いたことないセリフっ
だって議論じゃないもんっ
> まぁ、最後の2つ以外は「お前の感想」って言い分は確かに通る
アンタの通行許可はいらないっ
> が、「法外はお前の感想」ってのこそ、それこそお前の感想だよバカが
その返し去年も見たよっ！
そうだよ感想だよ
感想を真理と勘違いしているヤツがバカかんだよっ
>弁当を箱だけ豪華
ほよよっ？どーしたの博士っ！
> お前とお前に代わる単発以外の誰がどう見ても法外だわ
以外に入る人が多いっ
で「法外」てナニ？
この言葉だしてきた人って頭悪そうだねっ
515:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:29:01.49 n3eWOrtr0.net
>>514
お前の好きなGoogleの検索結果だと
だれでも認める規準（＝法）に、はずれたこと。
「―な値段」
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
だとよ
みんなで大家さんの実体を表すのにぴったりじゃねーか
516:
23/01/03 20:37:19.10 Efaaabd10.net
>>509
そうだよ。配当遅延 出金停止などの異常が生じれば、取り付け騒ぎが起きて訪問者が急に増えると見てるから。
毎日 モニターしてる。
517:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:50:03.51 Dlvd1ZnB0.net
あらー墓穴だねー
法に外れているって意味なら
外れている「法」的根拠あるの？
あるなら訴えられて終わってるよね（笑）
よくわからない奴がよくわからないまま使った単語をよくわからない奴が使うとこうやって恥かくんだね
法内にかえたら？（笑）
518:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:51:31.67 20hTiMLs0.net
>>516
役に立ってないね（笑）
519:
23/01/03 20:58:50.58 lqdZaXqS0.net
土地の価格は、同じ土地でも複数の価格が存在する。
取引事例価格 独立した第三者間で成立したもののみ。いわゆる時価
不動産鑑定士による鑑定価格
公示価格
相続税路線価
固定資産税評価額
これらは異なる価格だが
一番高い価格 の60%が 一番低い価格
これらの100倍以上の価格は法外
520:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 20:59:54.31 QZfkqMoV0.net
いやぁ
ちゃんと完全論破
したぜ
521:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 21:03:56.14 1edfEJNg0.net
> 坪単価数千円の成田の原野やら山林を1坪未満で100万で売ってるのか法外じゃないなら、
イミフ文（笑）
坪…
数千円…数っていくつだ…？
一坪未満…未満？坪単価どこいった？
売ってるのか…売ってるのか～
あー！あれか？
五個入りクリームパンがお値段そのままで四個入りになったやつ？？
ショックだよな
522:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 21:06:49.28 MA4IUuqF0.net
>>519
> これらの100倍以上の価格は法外
はい
最後の最後に個人の感想
個人の感覚的な基準でしめました
法外という言葉に呪われたあほ達（笑）
523:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 21:17:41.85 UOTQ4wue0.net
過去スレでぶったぎられてた人かな
バカ、詐欺、100倍以上、水増し
こんな単語並べてさけんでいた人
その根拠はだされず話題変えて誤魔化しという流れ
感情的な言葉で怒鳴ればいいと思っている荒らしは捕まればいいのに。
> 不動産鑑定評価の基準否定すんのか。バカ
> 文句あるなら、まともな不動産鑑定士事務所の不動産鑑定評価出せ。
> 関係会社使った詐欺評価やってるだろ。100倍以上の水増し評価。これこそ詐欺だろ
後半に厳格なサイトのコピペを貼りもっともらしさをアピールしていますが彼の全ては最初の数行に凝縮されています。
一行目の最後の単語で終わりですね。
議論ととは縁遠い粗暴な人種です。
524:
23/01/03 22:22:27.74 lqdZaXqS0.net
配当が一部振り込みされなかった件は
どうなったのかな？
単なる事務手続き上の問題なら、
振り込み日の12月28日の16時前に電話で問い合わせた時、調べて 理由答えるんでは？ 口座情報の不備とかが理由なら そう答えるでしょ。
振り込み数が多いから遅れるかもなんて
いい加減な答えするかな？配当遅延とかヤバい噂なの知ってるはず。
ブログやってるとかは知らんからそんな答えしたんか？
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
成田12号の配当が未入金
2022-12-29 17:34:49
テーマ：ブログ
昨日更新予定でしたが、トラブルの為今日になりましたショボーン
では今月の分配金の確認です
楽天銀行
成田8号 9311円
成田10号 9311円
あれ？成田12号は？
振り込みにはどの出資分か書いていないのですが、おそらくは成田12号が未入金、、、
午後4時前にみんなで大家さんに連絡したところ、全て振り込み手続きは完了しているとのこと、もしかすると成田12号は件数が多かったので時間を要してる可能性もあるとのこと。
とりあえず1日待ってみましたが、入金されず、、、。
みんなで大家さんも冬季休業に入ってしまったので、メールで休み明けに調査を依頼しました。
あまりこーいった事を書くとアンチが鬼の首を取ったように喜んでしまうかもしれませんが、あったことはフェアに伝えますニコニコ
個人的には心配はしていません。
数が多くなればこんな事も起きましょう。
最終的に解決すればいいのです乙女のトキメキ
525:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 22:23:16.82 g/I+1Weq0.net
うっせーな
ＴＶみてんだよ
あとにしな
526:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 22:45:12.89 B5TdTJAz0.net
100倍おじさんうるせーな
股間の小吉は消えたのか？
527:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 22:47:05.04 7LseayoK0.net
>>517
案の定幼稚な揚げ足取りだな
だれでも認める規準（＝法）って書いてるのに、法って付いてりゃ何でも法律の意味と思ってんの？
作法とか手法って言葉も何かの法律で決まってる内容を指してるとでも思ってる？
本当に思ってりゃ小学生からやり直せとしか言えねーな
>>521
数千円は数千円だよ
それこそ土地なんだから場所によって1000円のところもありゃ5000円の所もあるだろうが、1万もすることはない
気に入らんなら1万以下って読み替えればいいだろバカが
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
1坪は3.3平米だが成田13号は17,778平米を募集口数24,336口、劣後出資分も併せた総口数は30,420口もある
1口あたりの面積は募集口数だけで考えても17,778/24,636=0.7305226824457平米、
総口数で考えれば17,778/30,420=0.5844181459566平米しかない
1坪3.3平米って考えると0.2213705098320坪だか0.1770964078656坪だかに対して100万円って訳だ
1坪1万でも高いのに、0.2坪前後で100万って額が法外かどうか、
会社側単発の奴は法外じゃないと主張するが、
俺は誰が見ても法外だと思う
会社側の奴が何を言おうが、ここを読んでる出資者や契約を検討してる奴が判断すりゃ良い
528:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 22:52:33.07 4QFF2taX0.net
トリップageみないな（笑）
話題ソラシかい？
流したいのはこれかな？（笑）
>1-34 ID:uIfNqzT80
これみて会社側がごまかそうとしているスレだといってんの？
age ◆kR9lpurGm.
ID:uIfNqzT80
は、これ↓の証拠じゃん
荒らし以外になんていうんだ？
スレ荒らし乱立板落としの元凶update!
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
12/30統計
使用した名前一覧
書き込んだスレッド一覧
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
みんなで大家さん Part.19
熟女好きが集うスレ124
荒らし度順位、ID、レス数、スレッド数、
使用した名前一覧
6、uIfNqzT80、44、4、
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
最多出没時間帯 四時
529:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 22:55:46.80 7LseayoK0.net
ここを読んでる出資者や契約を検討してる奴、
この成田シリーズってのは東京や大阪の主要路線沿いの土地なんかじゃねーんだぞ
限界ニュータウンなんてのがそこかしこにある、千葉県成田市の原野や山林が主な地目なんだよ
千葉に限らず原野や山林が坪単価1万もしないなんて調べりゃすぐ出てくるよ
なぜ、ゲートウェイ成田の開発地域に限って、0.2坪前後で100万円が妥当だと思える？
このゲートウェイ成田自体も千葉県や成田市が計画したものじゃなくて、みんなで大家さんの中核企業である共生バンクが持ち込んで承認されただけの話だぞ
そもそも共生バンクの会長の著書によりゃ、成田の原野を買い取って高値で評価させてることを誇らしげに語ってるらしいぞ？
誰がそんな評価してるんだろうな？
530:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 23:10:33.80 Ka3gs8Au0.net
こ、この細かい数字と妄想数式から新理論を展開し己ワールドに酔いしれ
エクスタシー！と叫ぶその芸風！
でました真打ちage ◆kR9lpurGm.
ちなみにこの人はこのスレの>1
0992 age ◆kR9lpurGm. 2022/10/30(日) 09:18:41.10
うるさいな
何で他人のアンタにそこまでいわれなきゃいけないの？
はいはい図星ですよ無職ですが何か？
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？
ちなみにボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
大体
家賃が400万、
管理費修繕積立金が90万、
固定資産税が20万、
その他経費は保険＋年ごとにバラバラだが
手残りで280万、
減価償却費と経費でほぼトントンで
追加の納税はほぼなしかちょっと還付だ
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。
iDeCoは60歳まで引き出せないことしらないの？(笑)
それまでに日本を出て帰るとかまだ収入がすくないならやらない選択肢もあるんだよ。
たとえばiDeCoやらずに浮いたお金で投資してもしiDeCo以上の利回りがでたとしたらおいしいんだよ。
もちろん確定申告は特定口座で分離課税にしてギリギリ赤字申請すれば大家さんみたいな源泉徴収の税金もカンプされるってわけ。
それにネット広告うざいよ。
大家さんとアダルト系と50だいからの出会系アプリみたいなのばっか。
未成年とかもみてるんだから不適切だってGoogleにメールしたんだけど
さてどうなるかな？(笑)
531:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 23:12:45.31 7LseayoK0.net
>>530
俺はトリップの奴じゃねーって何回も言ってんだろ無能
532:age ✦kR9lpurGm.
23/01/03 23:24:56.89 cKdbJqFX0.net
>>531
百回か一億回かな
法外な回数いえばいいってことにはならないよ
アンタがいってたことだ（笑）
533:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 23:55:45.00 7aVxPZjY0.net
こりゃイッポンとられましたなw
534:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/03 23:56:28.06 HQGZgY8c0.net
またID変わって面倒くせぇとかいうんだろ？w
535:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 00:00:07.08 b6Tg8lxY0.net
>>532
お前はトリップの奴のなりすましだろうにその名前で俺を批判すんのはバカ丸出しじゃね？
トリップの奴が俺と違うやつだってお前自身が言ってるやんけ
536:
23/01/04 00:25:32.86 ieeJ5SJU0.net
2022年3月末の都市綜研ファンドの
貸借対照表みると、
土地が約966億円
自己資本が約91億円になっている。
土地が、91億円以上過大評価なら
債務超過で不動産共同事業法により営業停止になる。
537:
23/01/04 00:28:01.19 ieeJ5SJU0.net
URLﾘﾝｸ(www.tochi-d.com)
成田市小菅
出典元「取引価格」国土交通省
2022年小菅
576万3942円坪単価/面積39a
2021年小菅
568万5959円坪単価/面積50a
2021年小菅
559万4414円坪単価/面積26a
2008年小菅
3,099円坪単価/面積3a
2007年小菅
4万7934円坪単価/面積2a
2006年小菅
8,900円坪単価/面積13a
2006年小菅
8,770円坪単価/面積9a
2006年小菅
8,624円坪単価/面積6a
538:
23/01/04 00:34:42.16 ieeJ5SJU0.net
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
固定資産残高
539:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 00:57:29.76 z0ZLDN0T0.net
>>535
自演だからそれはニセモノだ！って騒ぐんだろ？
普通の人はニセモノだ！と騒がないんだよ（笑）
540:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 00:59:35.25 9M1KN8L50.net
犯人しか気にならないことを気にしている
つまりお前がハンニンなのだ！
きえろ荒らし野郎
541:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 01:03:08.96 PUdMEHeX0.net
いやいや自主退場まであと数日だろう
もっと念入りにお仕置きしておこう
542:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 01:10:27.73 mD/2UF2r0.net
おっと
一般個人ブログの誹謗は悪趣味だな
言い逃れできない事案だ
今はしゃいでいるのは別のバカかもしれんがアドレス貼った責任とれな
543:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 02:26:42.94 ieeJ5SJU0.net
Xデーないつだ？
544:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 05:06:25.53 U4SVEc7w0.net
>>538
> URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
↑
決算情報の分析
さすが粉飾請負人、としか言えない(笑)
545:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 10:11:00.01 t1ye5e1K0.net
まだ出金できますか
546:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 12:09:35.92 OCQ8l4bl0.net
もうダメかもしれんね
547:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 14:15:04.14 8eCH5PXk0.net
成田15号に乗りたいです
548:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 15:29:27.26 LtzaQp/60.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船の現状
549:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 15:45:26.98 7BUTJqAM0.net
>>548
少し前から貼られてるけど今更見てみたわ
最初は何々？って感じで始まって割れるまではこちらもドキドキ
デカい破裂音とともに割れた後は「何だこんなもんか」な感じ
当事者なら割れた後からが本番なんだろうが、傍から見てる分には割れる瞬間までがピークだな
550:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 16:37:08.52 c+GL+I/h0.net
>>524
そろそろXデーなのか
551:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 16:37:54.98 5f6o1pqJ0.net
>1-34 ID:uIfNqzT80
age ◆kR9lpurGm.
逃げずにトリップつけたまま最後まで実況してほしい。
どこからどんな通知がきてどうしたか
その後どうなったか
罰金ですんだのかいくらだったのか
裁判所に出頭要請きたのか
前科ついたのか
今は根拠なしのデタラメだったと認めているのも同然。
スレ荒らし乱立板落とし
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
552:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 16:47:08.41 INOpJHc00.net
しりたいね
これだけやってセーフだったのか？
大方の予想通りアウトだったのか？
今わかるのは、効いてるね、だけ
既に書き込まれた事実について判断が下されるのだから今からダンマリしても変わらない
553:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 16:52:34.56 7lW2UXvY0.net
ピタッと静かになったからとりあえずええんちゃう？
やはり自演でしたねって感じ
個人的にはトリップつけたまま新スレ3つ同時に立てるくらいのマジ変人やと思ってたけど拍子抜けかな
554:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:03:25.37 vc/37Pad0.net
このスレの>>1-34でトリップの奴が書いた内容は
会社側が見てほしくない内容のオンパレードなだけで別に荒らしでも何でもない
1000まで書けるスレの3%程度を埋めただけだろ
スレ乱立して板全体に迷惑かけたボケとは全く意味合いが異なるわ
555:age ◆kR9lpurGm.
23/01/04 17:12:33.79 JPveKd410.net
俺個人たたきでスレ流したいだけだろ(笑)
つ～事で読まれたくないネタを貼っとく
↓
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
この物件を10億円で買うのですが、
私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
あなたも何口か出資しませんか？
出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
5年後には売って出資金を償還しますが、
その時値段が下がっていても
私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。
556:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:22:17.99 1pm6tHnm0.net
>1-34 ID:uIfNqzT80
age ◆kR9lpurGm.
その調子で逃げずにトリップつけたまま最後まで実況してほしい。
どこからどんな通知がきてどうしたか
その後どうなったか
罰金ですんだのかいくらだったのか
裁判所に出頭要請きたのか
前科ついたのか
今は根拠なしのデタラメだったと認めているのも同然。
スレ荒らし乱立板落とし
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
>ID:JPveKd410
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
557:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:41:25.40 JPveKd410.net
トリップ付けると俺たたきネタで無駄にスレ消費するから外してんだよ
開示請求する気なら
このスレに脅迫めいた事書かねーでとっととやればいいだろ(笑)
558:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:45:39.52 JPveKd410.net
ついでを貼るの忘れてたわ
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売 三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法 読み：ちょくせつかんげんほう
URLﾘﾝｸ(www.sumai1.com)
559:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:51:19.53 Ve+j7V1A0.net
>>554
> このスレの>>1-34でトリップの奴が書いた内容は
> 会社側が見てほしくない内容のオンパレード
オンパレードだね
正しくは根拠のない誹謗中傷書き込みにより営業妨害をしている
だから訴えられた場合の結果は明らか。
判断のポイントはあくまでも
【誹謗中傷】【営業妨害】に該当するか。
後からどんなに説明してもかいた内容が事実だったとしても意味がないんだよ。
公的法的な根拠があるなら5chに書き込むのではなく法的手順にのっとり訴える事。
5chにたれながすのは愚策中の愚策。
手段を知らないから手段を間違える。
5chに書けばどこかのスゴイ誰かが何とかしてくれるというのは子どもの思考なんだよ。
560:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 17:57:08.58 6V9DKElO0.net
>>557
もう進行中だよ
Part18と19の>1は消える
その自演も消える
今月中だ
※個人の予想です
561:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:21:35.42 TYHMcLYE0.net
会社側単発ID必死過ぎ(笑)
562:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:24:39.62 TYHMcLYE0.net
会社の出してる募集内容が根拠にならないんなら
何が根拠になるんだよ？
↓
「シリーズ成田」の賃料利益は年間540億円！
これは賃料「利益」なので
「賃料」は更に高額！！
これまで出ているみんなで大家さんの成田シリーズ１号～14号の
面積あたりの賃料利益単価は全部同じ
シリーズ13号の数字を使うと
土地面積 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米
これを全区画の面積45万平米にかけると
平米単価12万✕45万平米＝540億円
■みんなで大家さん公式サイトの記載抜粋
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
土地面積
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
面積あたりの賃料単価
212,940万円÷17,778平米≒12万円/平米
563:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:28:41.35 TYHMcLYE0.net
で、その一方でコレ
↓
日本最大のアウトレットモール
御殿場プレミアム・アウトレットは
総面積約41万9,200㎡で
年間「売上」が1,000億超
これは各店舗やホテル、日帰り温泉等の売上の合計であって、
運営会社に入ってくるのはこのほんの一部(これが運営会社の売上)
運営会社の三菱地所・サイモンは
御殿場を含めて全国で９箇所のアウトレットモールを運営しているが
それら全９施設の運営会社としての売上の合計が400億
URLﾘﾝｸ(gurafu.net)
土地の賃料はせいぜい30億程度と思われる
対する
ゲートウェイNARITAは
総面積約45万m2で
年間の「土地の賃料」が810億
ありえると思う？
ちなみに三菱地所・サイモンの2021年の諸表では
売上高（収益） 400.3億円
ここから人件費や光熱費、消耗品費、補修費等の運営経費、土地の賃料等を抜いた残りが
営業利益 146.1億円
土地の賃料は差額の254億の中の一部でしかなく、
せいぜい30億程度と思われる
更に
持ってる債権の利息とか足して
借りてる出資金の利息とか引いた残りが
経常利益 149.4億円
そこから
その他の利益や出費、法人税住民税を抜いた残りが
当期純利益 94.77億円
564:age
23/01/04 18:29:19.16 TYHMcLYE0.net
ID変わってたけど俺な
565:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:49:48.57 ZoQEQrDY0.net
流したいのはこれかな？（笑）
>1-34 ID:uIfNqzT80
これみて会社側がごまかそうとしているスレだといってんの？
age ◆kR9lpurGm.
ID:uIfNqzT80
は、これ↓の証拠じゃん
荒らし以外になんていうんだ？
スレ荒らし乱立板落としの元凶update!
> コテハンは
> age ◆kR9lpurGm.
>ID:PMpk7Rax0
>ID:uIfNqzT80
>ID:X+E6qL9F0
>ID:oQ/9orbu0
>ID:/gmZqfC+0
>ID:beYUQ/7R0
>ID:wBHCXJxn0
>ID:IB8nlItu0
>ID:pL1IBSQu0
>ID:JPveKd410
>ID:TYHMcLYE0
新スレたてて連続40投稿やっとる
内容は終始大家さん批判のようだ
ま。他スレにまで投稿するあたり、
他人の敷地にウンチ投げ入れるような民度ですわ。
12/30統計
使用した名前一覧
書き込んだスレッド一覧
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
みんなで大家さん Part.18
なぜこの板は荒らしに狙われるのか
みんなで大家さん Part.19
熟女好きが集うスレ124
荒らし度順位、ID、レス数、スレッド数、
使用した名前一覧
6、uIfNqzT80、44、4、
名無しさん＠お金いっぱい。
age ◆kR9lpurGm.
最多出没時間帯 四時
566:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:50:21.54 ZoQEQrDY0.net
トリップ忘れは敗北宣言な（笑）
567:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:50:24.81 TYHMcLYE0.net
黙らせたくて必死だな(笑)
568:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:52:20.96 TYHMcLYE0.net
ゲートウェイ成田の土地の取得費の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まっているので、
全区画をみんなで大家さんが先行して取得して
ゲートウェイ成田の運営会社に賃貸し、
運営会社が開発を始めており、
みんなで大家さんは
取得した土地を小口分割して
不動産特定共同事業の商品として順次販売している
↑
という状態
成田シリーズの募集内容の通りなら
現状販売している分ですでに1000億、
全区画だと6000億円にも登る
これだけ巨額の土地取得資金を、
みんなで大家さんはどうやって工面したのかな？
銀行や投資会社から借りたなら、
昨今の事業用資金の利率は3～6%程度と
みんなで大家さんの配当として上げている7%より低いから
わざわざそれより高い配当利率で個人から出資を募る必要はない
569:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:53:34.46 TYHMcLYE0.net
ゲートウェイ成田の運営会社の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まってるので、
運営会社は
みんなで大家さんに全区画の賃料を払いながら
さらに造成開発費をかけて施設建設を行っている
↑
という状態
販売済のみんなで大家さん成田シリーズの賃料だけで年間80億以上、
全区画に適用すると年間540億以上になる
開業予定の2025年まで、
全く売上がない状態で
これだけの賃料を払いつつ建物の建設や周辺の整備を行う必要がある
ゲートウェイ成田の運営会社は
これだけの賃料と開発費をどうやって工面しているのかな？
570:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:54:10.42 n0c69qf90.net
IDにこだわりがあるんじゃなかったのかい？（笑）
ま。主張コピペと同じでただの吐き捨てだもんな。
お前が消えたときこのスレみているギャラリーが確認すんの面倒いだろ？
571:TYHMcLYE0
23/01/04 18:55:39.97 bg+/AulO0.net
ただの荒らしだもん
自演して複数にみせるの必死だもん
572:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:57:30.93 TYHMcLYE0.net
IDは勝手に変わるからこだわりなんかねーよ(笑)
573:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 18:59:37.44 tJqe/Aom0.net
よい子と常識ある悪い子はマネしないでね
本当に消えます
御本人は黙らなくてokです
識別しやすくしておいてちょ
>>557
もう進行中だよ
Part18と19の>1は消える
その自演も消える
今月中だ
※個人の予想です
574:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 19:02:34.20 aZG3AZdc0.net
>572
> IDは勝手に変わるからこだわりなんかねーよ(笑)
コイツの発言がコレwww
> 会社側単発ID必死過ぎ(笑)
一番こだわってるwww
初トリップの時はうれしそうに誇りを語ってたっけwww
575:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 19:03:58.51 t0HheTfG0.net
>>574 語っていたねw
576:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 19:13:41.04 TYHMcLYE0.net
トリップとIDを混同してんのか(笑)
577:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 19:14:50.18 LtzaQp/60.net
1/3日まで休業なのに
1/3の混雑する時間帯のピークが午前9時台っていうのは変だな。
休日なのに9時台に訪問者が多かったのはなぜか？
グーグルがスマホのGPS機能をモニターして出してる訪問者データ
578:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 19:19:50.01 LtzaQp/60.net
URLﾘﾝｸ(im.c.yimg.jp)
ほったらかし投資
579:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 19:27:47.80 TYHMcLYE0.net
>>578
REITに投資してもほったらかしで配当入るよな
580:先週までのあらすじ
23/01/04 20:06:26.06 nd0l9cju0.net
>>576
一瞬でトリップ偽装ネタにされてしばらく使ってなかったね
悔しくて苦し紛れに単発ID、会社側、擁護派というレッテルを考えたわけだ
お前自身も単発ID自演をやり始めて荒らし加速
ずっとコピペで相手もコピペ
気がついたらスレ流しの主犯格てわけだ
トリップがGoogl検索にかかるからトリップやめるしかないってわけ
あらし対策だなんて言い訳にすぎない
要するに自分の過去書き込みをみてヤバイと思っちゃったわけだね（笑）
だって相手はトリップもないしIDも使い捨てで用意周到で狡猾
一方のお前といえば…お察し
581:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 20:12:48.33 6Hw38bQm0.net
相手が狡猾なんじゃない
あいつが突き抜けたマヌケあほなだけ
あいつがどんなに弁明しようが実態として荒らしそのものだから叩かれるのは自明
582:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 20:55:02.62 AyckqqqV0.net
迷惑だなぁ
583:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 21:09:34.73 U4SVEc7w0.net
IDコロコロしてる会社側単発ID乙(笑)
584:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 21:11:30.01 U4SVEc7w0.net
ほーら
都合の悪いやつ貼ってあげるヨ♪
↓
関連会社として
物件購入会社Ａ、運用会社Ｂ、店子企業Ｃ、物件引取会社Ｄ
の4つの会社を作る
まず物件購入会社Ａが適当な物件①を一千万円で購入
それを運用会社Ｂが
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集め、
物件購入会社Ａから物件①を一億で買った事にして、
店子企業Ｃに貸して賃料を取る形にし、
実際には店子企業Ｃには賃料払えるだけの事業実績がないから
物件購入会社Ａの差益の9千万を使って配当する
5年後には
物件購入会社Ａがボロ屋①を買った一千万と
運用会社Ｂが参加者に払った配当3500万との合計4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
償還時に物件引取会社Ｄが物件①を一億円で引き取った形にしておいて、
実際には
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリして、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と
585:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 21:32:43.46 idfuQQgz0.net
>>584
IDコロコロのお前は誰？
迷惑自演荒らしきえろ
586:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 21:34:51.82 GRSEVGVa0.net
ここは>1が立てた>1のオ○ニースレだ
このノリが嫌ならでていけ
587:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 21:37:53.05 U4SVEc7w0.net
会社側単発ID乙(笑)
588:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 22:23:45.55 bPGiUgoK0.net
age ◆kR9lpurGm.で検索してみたらパート8からずっと同じの貼ってるね
誤字もそのままでした
誰かがいってたよう会話しても無駄そう
589:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 22:28:20.78 idfuQQgz0.net
コイツPart.1からいる筋金入りの荒らしですわ
影響受けやすい頑固爺て感じ
一度かいたら修正効かないCD-R
590:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 22:43:39.92 wD4E0kBr0.net
俺、結構前にこの人にそれはちょっと違うって意見しただけで会社側単発ID扱いされたよ。
今も全く同じ文章を張ってるだけなのみてびっくりした。もしかしてbotなのかと思うくらいだよ。
591:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:00:58.84 rBJ0d3880.net
病気でしょうね
今日は病院行って薬もらってきたか
禁スマホして規則正しい生活することをお勧めする
夜に薬飲む時間は固定すべし
本当に法的措置されたら生活改善のキッカケになるのでは？
荒らしと一言でいっても原因がウツと同じ脳の病気かもしれない
病院は行ったほうがよい
592:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:41:05.43 Uf+s9Ioy0.net
あっちのスレは進行速度カメのゴキブリホイホイ用で放置やったのに正義マンの目に止まって炎上しそうや（笑）
スレ落ちたら証拠きえてまうからそっとしといたのになあ
ワイも捨てメルアドで追い通報しようかの（笑）
例によでてあほなレスしとるアイツは目立つのう（笑）
本気で会社の中の人がかいとると思っとんのか（笑）
そんなんだからバカにされるんだよ
593:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:49:23.18 zUBeOZw70.net
あの反応（笑）
個人ブログ晒したのもアイツか！（笑）
全く救えんあほやな
ID:Sal4Xv0p0
594:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:54:56.37 JgR6AeZQ0.net
アドレスはったID:Rt36PiYn0は少し前に無防備でチェッカー使ったiPhoneの人みたいですよ
似てるけどageとは別人では？
595:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:55:39.74 7E7SLEkL0.net
>>559
自分が直接被害受けた訳でもないのに誰がわざわざ面倒な刑事告発すんだよバカが
誹謗中傷ではなく会社が発表してる資料や周辺相場等客観的なデータを元にした指摘に過ぎない
(誹謗中傷＝根拠のない悪口を言いふらして、他人を傷つける行為 by Wikipedia)
ここで俺やトリップの奴が書いてるのは嘘でも無ければ威力を用いてる訳でもないし、
別にみんなで大家さんに対して電子的な攻撃をしてるわけでもなく、
偽計業務妨害罪にも威力業務妨害罪にも電子計算機損壊等業務妨害罪にもあたらない
名誉毀損で訴えることは可能かも知れないが、
詐欺被害の拡大を防ぐことは公共性や公益性があり、
データ等も真実性や相当性に富んでおり、
意見や論評を逸脱してないんだから、
違法性は否定される
まぁこればっかりは実際に訴えてくるなら声を大にして正々堂々と戦うしかないがな
596:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:57:38.03 Iuwbx+610.net
>>594
ageがiPhoneも使ってるでええやろ
消えずに残ったら別人やったんか～ってつぶやいてｵﾜﾘ（笑）
ま。半分は消えると思うてるで。
597:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:58:23.79 7E7SLEkL0.net
トリップがGoogle検索に引っかかるとか
俺が知ってるGoogleとは違うGoogleなんだろうな
598:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/04 23:58:58.48 k7ZNGduT0.net
>>595
だれぞおま（笑）
おむつはずっとつけとけいうたやろ
599:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:00:40.23 iC02lHpZ0.net
>>597
5ch age ◆kR9lpurGm.
で検索な
まだ5chはいるねん
みんなで大家さんはいらんねん
すごいやろ
600:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:01:35.24 pQWzzWMS0.net
>>594
少し前に必死チェッカー述こと書いたのは俺だし俺はiPhoneじゃねーよバカが
何にも分からずテキトーこいてるだけやんけ
601:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:03:11.00 SW0SlHwF0.net
>>596
はいはい戦って（笑）
その主張どこまで通じたか結果しりたいねん
だからトリップつけて実況してーなー
オ・ネ・ガ・イ
602:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:05:39.16 44mqZHd40.net
>>600
あれ？星マーク文字化けしてたやんな？
トリップのん
Androidやったらええてageと一緒やからとりあえず一緒コタでええ
603:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:31:33.02 ARqui5UQ0.net
大口の出資者さんがブログで未入金記事をかいたら批判派が喜んで拡散
出資者の家族構成、資産構成をさらし罵倒
未入金についてはすぐ明らかにする必要があるが会社は出資者を守る必要がある
義務はないかもしれないが会社の姿勢が疑われる
まして未入金の非が会社側にあったら他の出資者も無関心ではなくなる
604:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:46:48.66 tYg/klh20.net
ブログで自ら発信してる情報だから、拡散されても仕方ないだろうな
605:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 00:50:38.39 E3uac5Ow0.net
>>604
誹謗中傷うけていいことにならんよ
そんなこともわからず法を語っていたのかこどもめ
606:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 02:17:56.97 gnIEdrLV0.net
配当の入金なかったのは
単に事務手続きの問題かもと思ったら、
会社側が必死なので 本当にヤバい理由なのかと思えてきた。電話とメールで問い合わせるみたいだから、事務手続きの問題なら、こういう理由で振込されなかったが、修正していつまでに振り込むって即返答して当然。
607:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 02:33:08.53 kE0VtiFh0.net
このサイトの共生バンクの会長著書を読んだって記事が面白い
「成田空港の隣に世界一の街を造る男」を読んでみた
URLﾘﾝｸ(semi-reti.seesaa.net)
> 成田プロジェクトに関しては、前著「ミラクルマネー 国民所得倍増＆国の借金1100兆円完済への道」と同様、約100億円で取得・造成した土地が、何十倍にもなったと誇らしげです。
約100億で取得・造成した土地が何十倍にもなったって、
これ完全に出資者騙してボロ儲けしてるって言ってるも同然よな？
他の誰でもない共生バンクの会長自身が、
成田プロジェクトは実態に見合わぬ出資を受けてボロ儲けしてるって公言して自画自賛
出資者ならこの本買っててもおかしくないし、これ読んで解約する奴もいるんじゃね？
ここの所解約が増えて困ってるんなら、
こんな所でネット口コミ対策の会社使ったりしてないで、
会長の著書を廃刊にして流通止めてもらう方が先じゃねーの？
608:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 04:55:01.97 84YBHh+P0.net
>>607
不動産特定共同事業のスキームでぼったくりやってるの自白してんのか
最終的に第三者に売却して償還するはずなのに
絶対に無理なの本人が分かってるんじゃないの
609:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 04:55:59.51 84YBHh+P0.net
でも実際は100億もかかってないと思うわ
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
452万円÷0.7万円≒646倍
■>>168のサイトの記載抜粋
林地相場 千葉県 成田市 小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円 ＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)
610:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 07:38:47.86 7BjSjWeR0.net
夜中に頑張ってスレ流ししたのは
これが都合悪かったからか？
↓
ゲートウェイ成田の土地の取得費の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まっているので、
全区画をみんなで大家さんが先行して取得して
ゲートウェイ成田の運営会社に賃貸し、
運営会社が開発を始めており、
みんなで大家さんは
取得した土地を小口分割して
不動産特定共同事業の商品として順次販売している
↑
という状態
成田シリーズの募集内容の通りなら
現状販売している分ですでに1000億、
全区画だと6000億円にも登る
これだけ巨額の土地取得資金を、
みんなで大家さんはどうやって工面したのかな？
銀行や投資会社から借りたなら、
昨今の事業用資金の利率は3～6%程度と
みんなで大家さんの配当として上げている7%より低いから
わざわざそれより高い配当利率で個人から出資を募る必要はない
611:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 07:39:07.77 7BjSjWeR0.net
ゲートウェイ成田の運営会社の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まってるので、
運営会社は
みんなで大家さんに全区画の賃料を払いながら
さらに造成開発費をかけて施設建設を行っている
↑
という状態
販売済のみんなで大家さん成田シリーズの賃料だけで年間80億以上、
全区画に適用すると年間540億以上になる
開業予定の2025年まで、
全く売上がない状態で
これだけの賃料を払いつつ建物の建設や周辺の整備を行う必要がある
ゲートウェイ成田の運営会社は
これだけの賃料と開発費をどうやって工面しているのかな？
612:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 08:48:38.90 IpuBKqtq0.net
解約をおすすめします
613:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 09:55:51.39 6Lxo3Uhg0.net
いつ解約するの 今でしょ
614:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 12:38:17.34 KYpu5eg00.net
あーあー手強そうな敵を呼び込んじゃったみたいだね
行動力ありそうで楽しみ
年末からもう動いているからあんまり意味ないんだけど複数から通報があるってことでさらに不利になるかもな
ここでずばっとヤバい書き込みしたりせんかな
あほはあほやがそんな度胸はないか
コテハンもつけてないもんな
615:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 13:03:20.32 vSGkWweB0.net
>>609の
> 最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
> 平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
↑
これ、
基本的に
「まともに接道のある土地」
の売買実績ね
公道に接してない土地は
そこに行くのに他の人の持ってる土地を通らないとならないので
売り物にならないから売買契約が成り立たない
公道に接してても
いわゆる「旗地」で
公道に接してる間口は狭くて
そこから伸びる私道の先に大きな土地がある様な土地は
実際には私道部分は建物建てたり貨物を置いたりすると出入りができなくなるので
無駄に固定資産税だけかかるから嫌われる
対してゲートウェイ成田の土地は
面積が広い一方で
北西の隅でセンターラインもない様な農道としか接してないので
非常に接道条件が悪いから
実際の買値の面積単価は取引事例よりも低い可能性が高い
616:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 13:13:39.50 zoYYhwvt0.net
>>615
ゲートウェイ成田は本当に工事完成する気があるなら
まずはそこに至るための道路整備を始めるべきだわな
工事車両だってテナントとして入居したい事業者だって道路が無けりゃ行き来し辛過ぎるだろ
本当に完成する気があるならだけど
このまま開業したらクソ狭い農道に長蛇の列を作ることになるのか？
617:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 14:15:35.62 o3GtbuG60.net
>>616
裏の農道は大型車同士だとすれ違えるのか怪しい位なんで
あそこを大規模商業施設のエントランスにするのは無理だわ
まともに開業するなら
ゲートウェイ成田の土地の南側の地元企業の土地と私営駐車場の土地を
買い上げるか借り上げるかして接道改善しないとだめ
その上で道路も拡幅して右折レーンと左折レーンも取らないと
渋滞しまくりになる
618:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 14:22:02.81 o3GtbuG60.net
で、
それやるならとっくにやってないとおかしいんだけどな
道路あれば建設用の資機材搬入に使えるから後回しにする意味がない
619:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 14:48:19.43 k1N2VRaS0.net
成田はほとんど妄想だろ。
実現可能性を検討することすら無駄
620:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:01:36.19 o3GtbuG60.net
>>619
まぁそうなんだけど
どういうオチが着くのかは興味あるじゃないの
621:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:22:18.12 KbyxNvY60.net
成田シリーズは額面通り出資金集まってるなら1000億円超えだから
、これを返還するためにはもっとでかい妄想を作らないといけない。
それはムリだろう。ゆえに 成田で終わる計画だと思う。
622:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:24:38.57 KbyxNvY60.net
>>524
入金したってよ。
1/5追記
お問い合わせしていた未入金の件は本日無事入金を確認致しました
登録情報ミスなどいくつかのヒューマンエラーがあったようです
623:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:49:16.96 q+3aAzvh0.net
>>621
今年前半に飛ぶとかならまだしも、
成田で今後も金引っ張るためには
それなりに開業準備してるところ見せないとならないと思うけど
そのためにはそろそろ何か建て始めないと駄目じゃないのかな？
624:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 15:53:17.34 KbyxNvY60.net
>>623
前に成田市役所に問い合わせたら、ヒルトン側にひとつ建築申請が出てるって言っていた。
少しは建てるんじゃないか
625:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 16:37:14.85 6mbYdqsR0.net
>622と>644だけまとも
だが>644は半年前投稿のコピペか？という内容
あとは安定のゴミ投稿
626:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 16:43:53.86 vLQ05lwT0.net
>615にレスつけて話広げているのはもれなく自演さん
準くん
今月突然消えます
627:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 17:12:24.17 btPTfRXZ0.net
>>624
なるほど
情報感謝
628:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 17:13:32.92 KbyxNvY60.net
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
シリーズ成田13号
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983平米
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774平米
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578平米
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108平米 外７筆
11筆合計 17,778平米
出資総口数 30,420口（30,420百万円）
容積率200％
30,420百万円÷17,778平米＝1,711,1036円/平米
千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2 333万8842 円/坪 +2.96 ％
千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価
用途 商業地 利用現況 事務所 地積 914m2（276坪） 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 800％ 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・南西・幅員50.0m 側道 三方路 都市計画区分 市街化区域
用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
URLﾘﾝｸ(tochidai.info)
629:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 17:45:21.12 KbyxNvY60.net
代表的上場リートの日本ビルファンドの有価証券報告書
URLﾘﾝｸ(www.nbf-m.com)
重要な部分
70ページから71ページの
物件ごとの下記の明細表
取得価格（千円）
貸借対照表計上額(千円)
価格（不動産鑑定評価額）(千円)
不動産鑑定機関名
ページ201
独立監査人の監査報告書
監査人名
有限責任 あずさ監査法人
630:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 17:50:50.37 KbyxNvY60.net
みんなで大家の監査人「赤坂・海生公認会計士共同事務所」
2016.9.27 02:16
「赤坂・海生公認会計士共同事務所」が準登録事務所名簿から取り消しになった理由
日本公認会計士協会は９月21日付で、「赤坂・海生公認会計士共同事務所」（東京都千代田区。所属公認会計士は赤坂満秋、海生裕明）につき、上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消した。
同事務所は昨年度、上場会社監査事務所名簿への登録申請を行い、日本公認会計士協会の品質管理委員会は同事務所が社会的に影響の大きい上場会社を監査するに足る信頼性が有するか審査していたが、結局、有しないとの結論を出したわけだ。
海外ではエンロン破綻（01年。アーサーアンダーセン会計事務所が監査担当。02年解散）、わが国ではカネボウ粉飾（04年。中央青山監査法人。07年業務停止、解散）、ライブドア事件（06年。港陽監査法人。06年自主解散）など、担当監査法人も関わる会計不正・粉飾の増加を受け、07年４月から、日本公認会計士協会はこの登録制度をスタートさせていた。
631:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 17:53:41.31 KbyxNvY60.net
上場会社の多くは、新日本、あずさ、トーマツ、あらた の４大監査法人が 監査している。
632:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 18:50:39.35 KbyxNvY60.net
Types of Fraud
“Ponzi” and Pyramid Schemes
These investment scams are essentially “robbing one
person to pay another.”
Initial investors are paid off with money taken from new investors.
As long as a steady flow of new investors keeps coming in, there
will be money to pay off the old investors.
This early return on investment is misleading, however, because
when the new investors stop coming in, the scheme
collapses, investors lose their money, and the fraudsters walk away rich.
URLﾘﾝｸ(www.investor.gov)
詐欺の種類
ポンジスキームとピラミッドスキーム（無限連鎖講）
これらの投資詐欺は、本質的に「ある人からお金を強奪して別の人に支払いをする」ことです。
初期の投資家は新しい投資家から得たお金で報われます。
新しい投資家が着実に流入し続けている限り、
古い投資家に報いるためのお金を支払続けることができます。
この詐欺の早い段階で得られる投資収益は、投資家に誤解を招く可能性があります。
しかし、新しい投資家が入ってこなくなると、スキームは
崩壊し、投資家はお金を失い、詐欺師は金持ちになって消えていきます。
633:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:12:09.76 btPTfRXZ0.net
>>632
> 詐欺師は金持ちになって消えていきます
真理だね
634:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:15:13.47 btPTfRXZ0.net
>>626
> 今月突然消えます
みんなで大家さんが消えるのか？
635:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:40:28.49 Ebs30U8G0.net
いやあー（笑）
よんでてこっちが照れるわ（笑）
イタタタタタっ
636:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:42:27.05 btPTfRXZ0.net
もはや茶化すしか出来ないのね
637:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:49:27.26 pQWzzWMS0.net
成田11号募集口数8,936口に対して
成田12号募集口数15,212口は6,276口の増加
これで件数多くてヒューマンエラーが起きるなら
成田13号募集口数24,336口だの
成田14号募集口数25,372口なんて、
エラーが起きて当然くらいに考えないといけないかもな
11号の時より3倍近い口数あんだからな
638:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:50:26.08 jzBAL+Fh0.net
まってるんだよお前のXデー
639:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:52:15.36 vgK/sa7O0.net
ペロペロIDがきたな
くそしてくるわ
640:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 19:58:32.91 0O/StUEt0.net
集金額どんどん増やして行かないと破綻するが、集金額増やすってことは配当も増えるってことだから ますます 集金しないといけないが、そうすると また配当が増えて 破綻。
641:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 21:45:22.27 84YBHh+P0.net
>>640
でも人口は有限なんで
ねずみ講と同じく原理的に最後は破綻するのよね
642:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/05 23:59:57.46 ZjxX+oiC0.net
定年退職した親戚から電話で
みんなで大家について聞かれたんで
このスレ 紹介したら 擁護するコメが
酷いので止めたって連絡あったわ
643:末吉
23/01/06 00:03:04.93 bgwJYLAF0.net
5chスレ紹介w
で、電話でw
長いクソだな
644:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 01:07:17.69 TG9yuZpj0.net
>>642
完全論破とか言いつつ批判に対してそれはお前の感想、としか言ってないからな
擁護してる奴のレベルが低すぎな上にこのスレで書かれてる事が事実なら、
金をドブに捨てるようなもんだって誰だって気付くわな
645:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 04:30:26.83 0BncKi/q0.net
保守上げ
646:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 06:02:59.27 0BncKi/q0.net
>>643
このスレ読んでまだ
「やる」
って言う人には何言っても無駄だね
647:ハズレ
23/01/06 08:17:32.43 xJiH5Vyx0.net
>>646
電話で（笑）
5ch紹介（笑）
お前に相談してくる親戚はおろか家族も友達も知人もいないだろわら
きつ
648:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 08:41:34.93 dnceCX440.net
>>647
会社側単発IDには
相談できる人も相談してくる人もいないんだね・・・
649:【中吉】
23/01/06 10:59:15.04 I4xKAz4/0.net
電話でw
5ch紹介w
650:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 11:11:10.98 U5Ihy7Z00.net
このスレ紹介されると相当都合悪いんだな(笑)
651:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 12:18:58.51 w7suu44j0.net
電話で5ch紹介
すごいパワーワードやねw
想像したら絶対笑う
652:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 12:32:15.42 OWgyyv4D0.net
>>651
何がそんなにウケてるのか知らんけど
2chなんて20年以上前からあんだから
どの板の何てスレか教えたらたどり着ける奴は多いと思うぞ
最近定年した程度の年ならその程度はパソコンやらスマホは使えるだろ
653:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 13:19:34.31 U5Ihy7Z00.net
>>652
言われてみれば
今定年間際の人なんかは2ch全盛期を見てきた人達だな
654:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 14:33:43.41 4F3AKuAw0.net
知恵袋と5chで勉強してきた奴はちがうな
みるみない、みれるみれないじゃねーよ
紹介してんじゃねーか
親戚しらねーじゃねーか
その親戚は納得してねーだろ
お前に気を使ったんだろ
お、おうそやな、ありがとう、やめとくわ(お前にきいたおれが馬鹿だった)
655:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 14:50:25.74 OWgyyv4D0.net
>>654
2chや5ch は聞いたことくらいあっても
ここでみんなで大家さんのスレが立ってることまで知らんだろ
このスレを紹介して何がおかしいんだ？
> その親戚は納得してねーだろ
> お前に気を使ったんだろ
> お、おうそやな、ありがとう、やめとくわ(お前にきいたおれが馬鹿だった)
全部お前の妄想やん
あなたの感想ですよね？と言えばいいのか？
656:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 15:22:48.45 jPbh1dXr0.net
会社側単発ID
読むな読むなアピール必死だな(笑)
657:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 18:35:00.66 wNbzo+Bf0.net
そういや成田の進捗状況は次はいつ更新されるのかな？
6月→11月は間違い探しレベルでほとんど変わってなかったけど
次は基礎工事位は始まってるかな？
658:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 18:42:14.84 XYWL5Epf0.net
建築申請自体は出てるらしいから今後はそこの進捗ばかりになるんじゃね
659:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 18:59:38.05 cEBq2NQp0.net
その状況でも配当がある大家さん最高w
660:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 19:05:46.84 4CyxjwFH0.net
>>659
申込してから最初の分配を受け取るまで約3ヶ月かかるらしいし、
解約は手続き済んでから60営業日経たないと金返してくれないらしい、しかも手数料引かれるから、
破綻する間際までちょっと乗っとくみたいなのは危険すぎるのがな
3ヶ月以内に潰れるかって言われるとまだ大丈夫そうな気はするけど、半年とか1年とかなると不透明過ぎる
ここが大丈夫でも他が倒れて飛び火するケースもあり得るし
661:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 19:09:33.15 wNbzo+Bf0.net
不動産特定共同事業で金集めるスキームは
みんなで大家さんやコズチ以外も色々あるけど
どっか一つが飛んだら騒ぎになって他にも波及しそう
ポンジスキームのところは
新規が集まらずに解約がいっぱい出ればあっという間に資金ショートだな
662:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:21:38.07 B1PUIGae0.net
>>655
そうだが？おれの妄想だが？
批判書き込みしようと必死に考えた結果が
親戚、電話、5ch、このス
ぶふぁぁっ！ムリムリムリ
笑い死ぬ（笑）
あほやーあほがおんでぇ～！
663:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:27:14.82 wNbzo+Bf0.net
もはやあたおかだわ
664:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 20:47:36.30 D93j1byM0.net
>>663
わかってるよ（笑）
もはやではなくずっと
665:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 21:21:22.65 QhxwOK/A0.net
みんなで大家さんについて 最近よく聞かれるんだが その場合はこのスレを紹介するようにしてます
先方が乗り気になってるのにむやみに否定するとかえって意固地になる人もいるので自分からは敢えて 否定的なことは言いません。このスレみ他にもかかわず
投資するっていう人は一人もいませんね。
666:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 21:42:38.96 Z7ZNR02i0.net
叔父さん
タカシ覚えとるか？
新年の挨拶で10年ぶりに電話して
世間話をしたら5chとかいうサイトのアドレスを早口で教えられたんだ。
適当に相づちうっていたら
心配だから結果を教えてくれというんだ。
どうしたもんか。
最初の10文字はこんな感じだったんだが。。
叔母さん
しりませんよ。
適当にありがとうと言っときなさいよ。
叔父さん
電話したよ。
何かすごく得意気でよかったよかったと言ってた。
人と会話するのが久しぶりだったらしい。
667:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 21:44:49.67 nK1cERdV0.net
親戚
電話
5ch
このスレ紹介
ハラ痛てぇ（笑）
668:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 22:07:17.21 NFEOWiLm0.net
保守上げついでに
ゲートウェイ成田の土地の取得費の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まっているので、
全区画をみんなで大家さんが先行して取得して
ゲートウェイ成田の運営会社に賃貸し、
運営会社が開発を始めており、
みんなで大家さんは
取得した土地を小口分割して
不動産特定共同事業の商品として順次販売している
↑
という状態
成田シリーズの募集内容の通りなら
現状販売している分ですでに1000億、
全区画だと6000億円にも登る
これだけ巨額の土地取得資金を、
みんなで大家さんはどうやって工面したのかな？
銀行や投資会社から借りたなら、
昨今の事業用資金の利率は3～6%程度と
みんなで大家さんの配当として上げている7%より低いから
わざわざそれより高い配当利率で個人から出資を募る必要はない
669:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 22:07:31.28 NFEOWiLm0.net
ゲートウェイ成田の運営会社の謎
ゲートウェイ成田はすでに全面的に造成が始まってるので、
運営会社は
みんなで大家さんに全区画の賃料を払いながら
さらに造成開発費をかけて施設建設を行っている
↑
という状態
販売済のみんなで大家さん成田シリーズの賃料だけで年間80億以上、
全区画に適用すると年間540億以上になる
開業予定の2025年まで、
全く売上がない状態で
これだけの賃料を払いつつ建物の建設や周辺の整備を行う必要がある
ゲートウェイ成田の運営会社は
これだけの賃料と開発費をどうやって工面しているのかな？
670:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 22:12:13.73 w/C1P1FB0.net
>>669
タカシ
671:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 23:04:45.65 OWgyyv4D0.net
>>666
この駄文必死に考えたの？暇過ぎだろ
まぁここ見て解約する奴が増えてるのが事実なら、
自分達の働きが何の意味も無いってことに他ならないから、
必死に否定したくもなるか
672:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 23:05:27.37 AeC0sHio0.net
>>671
お前が出したお題だろ
673:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/06 23:07:27.63 z3sGSbUZ0.net
えいちてーてーぴーころんだぶるばーがーふたつ
なるほどタカシはものしりだな
674:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 02:44:13.11 8SnbdPdu0.net
成田は都市計画決定まで確定してるわけで、開発自体は成功するよ
うまく行けばこれまでのマイナスを全カバーするかも
成田にあの敷地があったら買いたい会社はごマンといる
675:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 02:58:26.72 Ke9WDTCU0.net
そう思わないと落ち着かないのは分かる
だが、夢じゃメシは食えねえぞ
676:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 03:02:54.27 4wHPOM9B0.net
>>674
都市計画決定って何？
677:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 03:15:36.31 8SnbdPdu0.net
>>676
審議会を経て都市計画に位置づけること
678:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 03:20:20.37 8SnbdPdu0.net
>>675
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
成田都市計画 地区計画（小菅地区）の決定の告示
市では、空港利用者のための宿泊施設やインバウンド需要を受け止めるための商業・娯楽施設、広域交通ネットワークを生かした流通業務施設や国際展示場、再生医療などの高度な医療研究を行う研究施設など、民間の開発を誘導し、空港周辺地域に新たな産業拠点を形成するため、平成31年4月5日付けで小菅地区地区計画を決定しました。
679:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 04:14:15.37 4wHPOM9B0.net
>>678
ありがとうございます
行政を巻き込んだ形になってるのか
どういうオチが着くのかwktk
680:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 06:32:35.44 LbT6HQNP0.net
巻き込んでなんて居ないよ。
行政は法に基づいて作業してるだけ。
681:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 06:34:22.78 LbT6HQNP0.net
最近深夜早朝帯にカキコがめっきり増えたようだけど
おくすり飲んでるのかな?
お大事に
682:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 06:44:40.25 LbT6HQNP0.net
事務所縮小してたんだね。
最近四ツ谷駅に用事があって見て来たよ
683:名無しさん＠お金いっぱい。
23/01/07 08:45:36.02 Y+jllqZI0.net
解約は先着順で数には限りがございます