22/12/28 10:00:58.45 k17dwK820.net
大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で、
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.15です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
※前スレ
みんなで大家さん
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.2
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.3
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.4
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.5
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.6
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.7
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.8
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.9
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.10
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.11
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.12
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みんなで大家さん Part.13
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.13(実質14)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.15
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
みんなで大家さん Part.16
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
2:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 10:11:31.92 qcTrMIED0.net
>>1 の過去スレはほとんど見れませんが
下記のURLの数字の部分を当該スレの番号に変えれば
ブラウザで読むことが出来ます
↓
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
3:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 10:28:30.29 qcTrMIED0.net
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
「ステマ」法規制へ 消費者庁、広告主を行政処分
実効性のある規制を期待する
4:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 15:05:10.23 QiQhyfCr0.net
成田 小菅の土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
5:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 15:06:04.06 QiQhyfCr0.net
国土交通省不動産情報の取引価格をベース（ここ重要）
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 でっち上げ取引
普通の取引国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場
1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
6:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 15:06:46.57 QiQhyfCr0.net
>>4参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇 (坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778m2 30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米 1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場 1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。
7:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 15:07:34.48 QiQhyfCr0.net
会社側荒らしの人物像が
これにピッタリ
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
某会社の元従業員とされる口コミ
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」
8:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/28 20:43:04.69 g6CNmyEX0.net
変態さんだね
9:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 03:25:08.51 EtHWGucL0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
出資は所有金融資産の百分の1までに
10:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 04:38:29.87 qEgZqqbx0.net
またスレ乱立やってるな
11:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 04:46:47.43 qEgZqqbx0.net
保守上げ
12:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 09:16:58.91 gmYNbTVK0.net
スレ乱立はこのスレを落とすためにやってるの？
13:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 09:51:14.60 JIT3YNSZ0.net
>>12
> スレ乱立はこのスレを落とすためにやってるの？
かもね
14:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 09:58:19.36 JIT3YNSZ0.net
このスレageたのと前後してスレ乱立をいったん諦めた形跡があるから
マジでこのスレ落とすのが目的だったのかも
15:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 11:05:19.38 6ySbjam10.net
このスレの特にこの新スレ書き込み内容は注意しなよ
>1から全部マークされてるぜ
他人事だけども
16:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 11:22:34.15 CQh//knm0.net
会社側って 単なる従業員とか雇われ業者じゃないかも。
深夜、休日問わず お仕事してる。
そこまで必死になるのは誰でしょうか？
17:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 11:57:29.76 gHibYGIM0.net
社員だとしたらアホ過ぎるから違うと思うけどな
18:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 12:03:26.00 UL104Nxr0.net
>>16
側（笑）
どしたの？アホチームのアホ側のあほIDさん
19:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 12:41:32.92 L3YAfknQ0.net
>>15
会社側単発ID必死っすなぁ(笑)
20:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 13:47:44.65 UT1M1r2c0.net
>>19
側（笑）
どしたの？アホチームのアホ側のあほIDさん
21:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 14:48:38.39 gHibYGIM0.net
あほさん戻ってきたんだな。
年の瀬にクビになったのかと心配してたんだ
22:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 15:18:40.08 L3YAfknQ0.net
その調子でうさん臭さをアピールしまくってくれ
解約を決心する人も増えるだろう(笑)
23:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 18:12:21.60 rlVIF0JL0.net
どしたの？臆病風にやられたアホチーム（やっぱり独りじゃん）のフヌケのななしさん（笑）
24:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/29 20:15:17.36 qEgZqqbx0.net
保守上げ
25:age ✦kR9lpurGm.
22/12/29 23:34:17.24 SkIGSEip0.net
ageage
26:名無しさん＠お金いっぱい。
22/12/30 01:49:01.51 dV+5KL+k0.net
解約したのが入金するまで不安で眠れない
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